Le crédit immobilier 2024 à Bordeaux évolue dans un contexte de réformes énergétiques, fiscales et bancaires. Pour tout acquéreur ou investisseur bordelais, il est crucial de comprendre ces changements afin d’adapter sa stratégie de financement. L’équipe Aura Finance, courtier en prêt immobilier à Bordeaux, décrypte pour vous les tendances clés de cette année 2024.
Réformes énergétiques et leur impact sur le crédit immobilier à Bordeaux
MaPrimeRénov’ : un levier pour votre financement immobilier
En 2024, MaPrimeRénov’ évolue avec un budget de 5 milliards €. Ce dispositif permet d’intégrer les travaux de rénovation dans le montage de votre crédit immobilier à Bordeaux.
- Parcours Performance : rénovation lourde (isolation, ventilation, chauffage) avec gains énergétiques majeurs
- Parcours Efficacité : travaux ciblés plus accessibles
Ces aides influencent positivement le taux d’endettement et le reste à vivre, des critères essentiels pour les banques bordelaises.
MaPrimeAdapt’ : adapter son logement, optimiser son financement
Avec le vieillissement de la population bordelaise, cette aide vise à financer des travaux d’adaptation du logement, pris en compte dans votre prêt immobilier à Bordeaux. Jusqu’à 22 000 € peuvent être pris en charge pour les profils éligibles.
Le PTZ 2024 à Bordeaux : recentré mais toujours stratégique
Zones éligibles et conditions améliorées
Le Prêt à Taux Zéro 2024 est recentré mais reste un outil puissant pour les primo-accédants à Bordeaux Métropole. En zone B1, le PTZ permet de financer jusqu’à 40 % de votre projet.
- Plafonds de ressources revalorisés
- Éligibilité étendue à de nouvelles communes autour de Bordeaux
En savoir plus sur le PTZ sur Service-public.fr
Notre conseil de courtier à Bordeaux
L’équipe d’Aura Finance analyse chaque projet pour maximiser les aides mobilisables avec votre crédit immobilier 2024 à Bordeaux.
DPE et financement immobilier : ce qui change à Bordeaux
DPE collectif et passoires thermiques
Dès 2024, les copropriétés bordelaises doivent s’équiper d’un DPE collectif. À partir de 2025, les logements classés G seront interdits à la location, ce qui influence directement la faisabilité de certains projets de financement immobilier à Bordeaux.
Optimiser son crédit pour rénover
Les passoires thermiques perdent de leur valeur. Rénover aujourd’hui avec un financement structuré vous permet :
- D’augmenter la valeur du bien
- De sécuriser votre taux d’emprunt
- De conserver une bonne rentabilité locative
Consultez la checklist des étapes du dossier bancaire pour bien préparer votre projet.
Fiscalité et crédit immobilier à Bordeaux : Pinel, Denormandie, meublés
Dernière année pour le Pinel classique
Les investisseurs à Bordeaux ont jusqu’à fin 2024 pour profiter du Pinel standard. En parallèle, le dispositif Pinel+ valorise les biens neufs très performants énergétiquement.
Dispositif Denormandie : rénovations dans l’ancien
Prolongé jusqu’en 2026, ce dispositif offre jusqu’à 21 % de réduction d’impôts pour rénover dans le centre-ville de Bordeaux.
Location meublée : attention à la nouvelle fiscalité
Le régime micro-BIC est désormais plafonné à 15 000 € de recettes. Si vous louez un meublé touristique, un arbitrage s’impose pour protéger votre rentabilité.
Comment Aura Finance vous accompagne à Bordeaux en 2024
Face à ces multiples évolutions, faire appel à un courtier en crédit immobilier à Bordeaux devient un choix stratégique. Nos experts vous aident à :
- Comparer les offres de financement en fonction de votre profil
- Intégrer les aides dans votre budget global
- Négocier les meilleurs taux et conditions bancaires
Chaque projet est unique. Que vous achetiez votre résidence principale, un bien locatif ou réalisiez des travaux, nous vous guidons pas à pas.
