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Dispositif Jeanbrun : ce que la banque regarde pour financer votre investissement
Depuis le 21 février 2026, un nouveau régime fiscal encourage l’achat d’un logement à louer.
Courtier Rive Droite Bordeaux
Votre courtier immobilier à Lormont rive droite de Bordeaux
La rive droite de Bordeaux est en pleine transformation. Notre agence de Lormont accompagne les habitants de Lormont, Cenon, Floirac, Bassens et Carbon-Blanc dans tous leurs projets de financement depuis 2008.
Lormont · Rive droite · Tramway ligne A
Rive droite
Tramway ligne A
Prix accessibles
Rive Droite
Depuis 2008
Agence Lormont
3 100 €/m²
Prix moyen rive droite
−30 à −50%
vs rive gauche
Tramway A
Connexion directe
Pourquoi choisir Aura Finance à Lormont ?
Un cabinet de courtage indépendant, ancré sur la rive droite de Bordeaux. Notre mission : vous obtenir les meilleures conditions de financement.
Spécialiste rive droite
Connaissance approfondie du marché Lormont, Cenon, Floirac, Bassens. Prix, projets urbains, opportunités.
Taux négociés
Mise en concurrence de 3 à 4 banques partenaires. Les meilleures conditions pour la rive droite.
PTZ et aides
Zone B1 éligible au PTZ. Nous identifions toutes les aides disponibles pour votre premier achat.
Dossier solide
Montage rigoureux, pièces vérifiées, présentation professionnelle aux banques partenaires.
Réactivité
Réponse sous 48h, suivi en temps réel de votre dossier. Un conseiller dédié.
Accompagnement complet
Du premier rendez-vous à la signature notaire. Étude gratuite.
Marché en croissance
La rive droite est en pleine transformation : tramway, programmes neufs, valorisation +15% en 5 ans.
Cabinet familial
Petite équipe soudée depuis 2008. Chaque client compte.
Marché immobilier rive droite
Le marché immobilier sur la rive droite : une opportunité à saisir
La rive droite de Bordeaux est en pleine mutation. L’arrivée du tramway, les programmes neufs et les projets de rénovation urbaine ont profondément transformé Lormont, Cenon, Floirac et Bassens. Les prix restent 30 à 50% inférieurs à ceux de la rive gauche, attirant primo-accédants et investisseurs avisés.
Lormont bénéficie de la ZAC des Akènes et d’une connexion directe au centre de Bordeaux via le tramway ligne A. Cenon offre des vues panoramiques depuis les coteaux. Floirac attend l’arrivée de la ligne D du tramway. Bassens séduit les familles avec son cadre verdoyant.
Investir sur la rive droite aujourd’hui, c’est profiter de prix accessibles avec un potentiel de valorisation important à moyen terme.
Rive Droite
3 100 €/m²
prix moyen rive droite en 2026
vs Rive gauche
4 800 €/m² en moyenne
+15% en 5 ans
Valorisation moyenne
Où acheter sur la rive droite de Bordeaux ?
Chaque commune de la rive droite a ses atouts et son potentiel. Voici les secteurs les plus recherchés.
Lormont
Coteaux et Garonne, ZAC des Akènes, tramway A. Potentiel de plus-value. 2 800 à 3 500 €/m².
Cenon
Quartiers Palmer et Beausite, vues panoramiques, Rocher de Palmer. 2 900 à 3 400 €/m².
Floirac
ZAC des Quais, arrivée tramway D. Fort potentiel investisseur. 2 800 à 3 300 €/m².
Bassens
Résidentiel verdoyant, maisons avec terrain, idéal familles. 2 800 à 3 200 €/m².
Services courtage rive droite
Nos services de courtage à Lormont et sur la rive droite
Aura Finance vous accompagne sur l’ensemble de vos projets de financement sur la rive droite :
- Prêt immobilier : résidence principale, secondaire, VEFA
- Investissement locatif : rendement, fiscalité, LMNP, SCI
- Rachat de crédits : regroupement, baisse de mensualités
- Assurance emprunteur : délégation, loi Lemoine
- Prêt travaux : rénovation, extension, surélévation
- Simulateurs en ligne : capacité, mensualités, PTZ
Chaque projet est unique. Nos conseillers analysent votre situation et construisent le montage financier le plus adapté.
1
Premier rendez-vous
Analyse de votre projet et simulation personnalisée
2
Montage du dossier
Constitution, vérification, optimisation de votre dossier
3
Négociation bancaire
Mise en concurrence de 3 à 4 banques partenaires
4
Signature notaire
Accompagnement jusqu'à la remise des clés
Rive droite vs rive gauche : le comparatif
La rive droite de Bordeaux offre un rapport qualité-prix imbattable. Des prix 30 à 50% inférieurs à la rive gauche, des infrastructures en plein développement et un cadre de vie attractif font de ce secteur une opportunité à saisir pour les acquéreurs et investisseurs.
Le saviez-vous ?
Pour un budget de 200 000 € : studio 25m² rive gauche ou T3 60m² rive droite. La rive droite offre 2 fois plus de surface à budget égal.
Nos autres agences
Aura Finance est aussi présent à Bordeaux Centre. Retrouvez l'ensemble de nos équipes sur la page Nos agences.
Le marché immobilier rive droite : état des lieux en 2026
La rive droite de Bordeaux connaît une transformation profonde depuis une dizaine d’années. L’arrivée du tramway ligne A, les programmes de rénovation urbaine et les ZAC en développement ont radicalement changé le visage de Lormont, Cenon, Floirac et Bassens. Les prix restent 30 à 50% inférieurs à ceux de la rive gauche, ce qui en fait un terrain privilégié pour les primo-accédants et les investisseurs.
Le prix moyen au m² sur la rive droite tourne autour de 3 100 €, contre 4 800 € en moyenne sur la rive gauche. Mais les variations sont significatives d’une commune à l’autre, et même d’un quartier à l’autre au sein d’une même ville. Les secteurs proches des stations de tramway et des projets urbains affichent des hausses plus marquées.
| Commune | Prix moyen m² | Atout principal | Tendance |
|---|---|---|---|
| Lormont | 3 100 € | ZAC Akènes | Hausse |
| Cenon | 3 100 € | Palmer / Beausite | Hausse |
| Floirac | 3 000 € | Tramway D | Forte hausse |
| Bassens | 3 000 € | Résidentiel vert | Stable |
| Carbon-Blanc | 2 900 € | Calme | Stable |
Communes où acheter sur la rive droite
Lormont : Située sur les coteaux dominant la Garonne, Lormont bénéficie de la ZAC des Akènes, un vaste programme de renouvellement urbain. Le tramway ligne A relie directement le centre de Bordeaux en 15 minutes. Les prix oscillent entre 2 800 et 3 500 €/m² selon les quartiers, avec un potentiel de plus-value significatif.
Cenon : Les quartiers Palmer et Beausite offrent des vues panoramiques sur Bordeaux et la Garonne. Le Rocher de Palmer, équipement culturel majeur, dynamise la vie locale. Cenon attire de jeunes actifs et des familles, avec des prix entre 2 900 et 3 400 €/m².
Floirac : La ZAC des Quais et l’arrivée prochaine du tramway ligne D vont transformer Floirac. C’est le secteur avec le plus fort potentiel de valorisation à moyen terme. Prix actuels : 2 800 à 3 300 €/m², encore très accessibles.
Bassens : Commune résidentielle et verdoyante, Bassens séduit les familles avec ses maisons avec terrain à des prix raisonnables (2 800 à 3 200 €/m²). Ambiance village, proximité nature, tout en restant connecté à Bordeaux.
Carbon-Blanc : Petite commune calme au nord de la rive droite, Carbon-Blanc propose les prix les plus accessibles du secteur (autour de 2 900 €/m²). Idéal pour un premier achat en toute sérénité.
Rive droite vs rive gauche : le comparatif honnête
La rive gauche reste synonyme de prestige : patrimoine historique, commerces de luxe, adresses prisées. Mais ce prestige a un prix, littéralement. Les Chartrons, Caudéran ou le Triangle d’Or affichent des tarifs qui dépassent les 5 000 €/m², rendant l’accession difficile pour de nombreux ménages.
La rive droite propose une alternative concrète. Avec des prix 30 à 50% inférieurs, elle permet d’accéder à des surfaces bien plus généreuses. Le développement des transports (tramway, bus à haut niveau de service), les équipements culturels (Rocher de Palmer, Darwin) et les programmes neufs créent un cadre de vie attractif et moderne.
Pour un investisseur, la rive droite présente un double avantage : des rendements locatifs supérieurs (rapport loyer/prix d’achat plus favorable) et un potentiel de plus-value à moyen terme, porté par les projets d’infrastructure.
Budget 300 000 €
Rive gauche : T2 55m² sans extérieur. Rive droite : maison T4 90m² avec jardin.
Pourquoi faire appel à un courtier à Lormont ?
La rive droite a ses spécificités bancaires. Certaines banques sont plus présentes sur ce secteur, d’autres pratiquent des politiques de risque différentes selon les communes. Un courtier implanté localement connaît ces subtilités et sait vers quel établissement orienter chaque dossier pour maximiser les chances d’acceptation et obtenir les meilleures conditions.
Chez Aura Finance, nous mettons en concurrence 3 à 4 banques partenaires sur chaque dossier. Nous négocions le taux, l’assurance emprunteur, les frais de dossier et les conditions de remboursement anticipé. Notre connaissance du tissu économique local fait la différence.
La transparence est totale. Les honoraires sont communiqués dès le premier rendez-vous. L’étude est gratuite et sans engagement.
Étude gratuite
Chez Aura Finance, l’étude est gratuite et sans engagement. Les honoraires ne sont dus que si le dossier aboutit à une offre que vous acceptez, et ne sont payés qu'après le versement des fonds de votre prêt.
L'équipe Aura Finance à Lormont
Notre agence de Lormont est facilement accessible via le tramway ligne A. L’équipe locale connaît parfaitement le marché de la rive droite et les spécificités de chaque commune. Premier rendez-vous gratuit et sans engagement, en agence, en visioconférence ou à domicile.
Retrouvez l’ensemble de nos équipes sur la page Nos agences.
Rejoindre l'équipe Aura Finance à Lormont
Aura Finance recrute des courtiers indépendants sur la rive droite de Bordeaux. Débutants bienvenus : formation complète, mentorat personnalisé, logiciel CIFACIL, accompagnement administratif. M. Tessier, fondateur du cabinet, reçoit personnellement chaque candidat pour un échange humain et transparent.
Indépendance totale, rémunération attractive et déplafonnée, cabinet familial soudé depuis 2008. Si vous cherchez un métier passionnant au service des particuliers, contactez-nous.
Rejoindre l'aventure
Découvrez nos offres sur la page recrutement. Formation assurée, mentorat personnalisé, indépendance réelle.
Questions fréquentes : Courtier immobilier rive droite Bordeaux
Pourquoi les prix sont-ils plus bas sur la rive droite ?
Historiquement, la rive droite était moins prisée que la rive gauche. Mais la transformation est en cours : tramway, programmes neufs, rénovation urbaine. Les prix montent progressivement, ce qui crée une fenêtre d’opportunité pour les acquéreurs. Acheter aujourd’hui, c’est profiter de prix encore accessibles avec un potentiel de valorisation important.
Le tramway a-t-il un impact sur les prix immobiliers ?
Oui, l’impact est significatif. Les études montrent une hausse de 10 à 15% des prix autour des stations de tramway. La ligne A a déjà transformé Lormont et Cenon. L’arrivée de la ligne D à Floirac va amplifier cette dynamique et créer de nouvelles opportunités d’investissement.
Faut-il un apport pour acheter à Lormont ?
Un apport de 10% est recommandé mais pas obligatoire. Certaines banques financent encore à 100% ou 110% pour les bons profils, notamment les primo-accédants. Notre rôle est d’identifier les banques les plus réceptives à votre situation et d’optimiser votre plan de financement.
Peut-on obtenir un PTZ sur la rive droite ?
Oui. Lormont, Cenon, Floirac et Bassens sont en zone B1 ; Bordeaux, La Bastide comprise, est en zone A. Dans les deux cas, le Prêt à Taux Zéro finance l’achat d’un logement neuf, sous conditions de ressources ; l’ancien avec travaux n’y est pas éligible. Nos conseillers vérifient votre éligibilité dès le premier rendez-vous et intègrent le PTZ dans votre plan de financement.
Quel est le meilleur moment pour acheter sur la rive droite ?
Maintenant. Les prix sont encore accessibles mais la tendance est à la hausse, portée par les projets d’infrastructure (tramway D, ZAC des Quais à Floirac). Attendre, c’est risquer de payer plus cher. Le marché de la rive droite offre aujourd’hui le meilleur rapport qualité-prix de la métropole bordelaise.
Un courtier est-il utile pour un achat dans le neuf ?
Absolument. Dans le neuf, le courtier négocie les conditions bancaires (taux, assurance, frais de dossier), optimise le montage avec les aides disponibles (PTZ, prêt Action Logement) et vous accompagne jusqu’à la livraison. Les frais de notaire réduits dans le neuf (2-3% au lieu de 7-8%) sont un avantage supplémentaire.
Combien coûte un courtier à Lormont ?
Chez Aura Finance, l’étude est gratuite et sans engagement. Les honoraires ne sont dus que si votre dossier aboutit à une offre de prêt que vous acceptez, et ne sont payés qu’après le versement des fonds. La transparence est totale : le montant est communiqué dès le premier rendez-vous. Notre devise : Étude gratuite.
Comment prendre rendez-vous à l'agence de Lormont ?
Rendez-vous sur notre page contact ou appelez directement l’agence. Le premier rendez-vous est gratuit et sans engagement. Nous pouvons vous recevoir à l’agence de Lormont (accessible tramway A), en visioconférence ou à domicile.
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Notre équipe est disponible pour répondre à toutes vos questions sur votre projet immobilier sur la rive droite de Bordeaux.
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