Prêt Immobilier Assurance Crédit Conso Nos Outils Nos Agences Blog Contact

Simulateur gratuit

Simulateur de crédit immobilier

Combien allez-vous rembourser chaque mois ? Notre simulateur crédit immobilier calcule vos mensualités, le coût total des intérêts et l’impact de l’assurance emprunteur. Taux du moment pré-rempli automatiquement.

← Tous nos simulateurs · Capacité d’emprunt →

Taux actualisé en temps réel

Chargé automatiquement selon la durée choisie

Assurance intégrée

Taux calculé selon votre âge, modifiable

Coût total détaillé

Intérêts, assurance, total remboursé

Simulateur crédit immobilier

Votre emprunt

Montant emprunté (€)

Durée du prêt

20 ans

Taux d’intérêt (%)

Assurance emprunteur

Âge

Taux assurance (%)

Taux pré-rempli selon les taux du moment

Résultat de votre simulation

Votre mensualité hors assurance

Assurance / mois

Mensualité totale

Coût intérêts

Total remboursé

Capital

Intérêts

Année 1Année 20

✅ Bon à savoir. Les premières années, vous remboursez surtout des intérêts. En raccourcissant la durée ou en obtenant un taux plus bas, vous réduisez sensiblement cette part. Votre courtier négocie chaque dixième de point.

Obtenir un taux négocié →

Simulation indicative, non contractuelle. Seul un courtier inscrit à l’ORIAS peut déterminer les conditions de financement adaptées à votre situation. Mentions légales

Simulez votre crédit selon votre projet

Le coût de votre crédit immobilier varie selon le type de projet. Identifiez votre situation et accédez aux informations de financement adaptées.

Premier achat

Primo-accédant ? Votre mensualité doit rester sous 35 % de vos revenus. PTZ et aides réduisent le coût. Résidence principale →

Investissement locatif

Les loyers couvrent une partie de la mensualité. Le prêt in fine peut optimiser la fiscalité. Investissement locatif →

Acheter avant de vendre

Le prêt relais avance 60-80 % de la valeur de votre bien. Mensualités temporaires sur 12-24 mois. Prêt relais →

Rachat de soulte

Divorce ou succession : le crédit immobilier finance la soulte + le capital restant dû. Rachat de soulte →

Résidence secondaire

Le taux peut différer d’une résidence principale. Simulez le coût réel de votre projet. Résidence secondaire →

Travaux / rénovation

Prêt travaux intégré ou crédit conso : comparez les mensualités de chaque option. Prêt travaux →

Optimiser l’assurance

L’assurance peut représenter 30 % du coût total du crédit. En délégation, économisez 50 %. Assurance emprunteur →

Combien emprunter ?

Avant de simuler les mensualités, calculez d’abord votre capacité d’emprunt maximum. Capacité d’emprunt →

Crédit immobilier Bordeaux

Comment est calculée votre mensualité de crédit immobilier

Votre mensualité de crédit immobilier dépend de trois variables : le montant emprunté, le taux d’intérêt et la durée du prêt. La banque applique une formule d’amortissement constant : chaque mois, vous remboursez une part de capital et une part d’intérêts. Au début du prêt, la part d’intérêts est majoritaire ; elle diminue progressivement au profit du capital.

L’assurance emprunteur s’ajoute à cette mensualité. Calculée sur le capital initial, elle reste fixe pendant toute la durée du prêt. Résultat : la mensualité totale (crédit + assurance) est constante d’un mois sur l’autre, ce qui facilite la gestion de votre budget.

Exemple 250 000 € sur 20 ans

1 420 €/mois

Taux 3,15 % + assurance 0,20 %
Mensualité constante

Coût des intérêts

90 800 €

Total remboursé

340 800 €

SOMMAIRE

Comprendre la mensualité Durée vs coût Les frais à prévoir Optimiser avec un courtier Exemple bordelais

Comprendre le tableau d’amortissement

La mensualité d’un crédit immobilier se compose de deux parties qui évoluent au fil du temps :

La part d’intérêts : calculée sur le capital restant dû. Elle est élevée les premières années et diminue progressivement
La part de capital : elle augmente au fur et à mesure du remboursement. C’est la partie qui réduit effectivement votre dette
L’assurance emprunteur : calculée sur le capital initial (pas le restant dû), elle reste constante tout au long du prêt

Pour un emprunt de 250 000 € sur 20 ans à 3,15 %, la première année vous payez environ 7 600 € d’intérêts contre 9 400 € de capital. La dernière année, c’est l’inverse : moins de 500 € d’intérêts et 16 500 € de capital. Pourtant, votre mensualité ne change pas : c’est le principe de l’amortissement constant.

Durée courte ou longue : l’impact sur le coût total

C’est la question que se posent tous les emprunteurs à Bordeaux. Plus la durée est longue, plus la mensualité est légère — mais plus le coût total des intérêts explose. Voici la différence concrète pour un emprunt de 250 000 € :

Durée	Taux indicatif	Mensualité	Coût intérêts	Total remboursé
15 ans	2,95 %	1 717 €	59 000 €	309 000 €
20 ans	3,15 %	1 407 €	87 700 €	337 700 €
25 ans	3,35 %	1 229 €	118 700 €	368 700 €

Entre 15 et 25 ans, la différence de coût total est de près de 60 000 €. Mais la mensualité baisse de 488 €/mois, ce qui peut faire la différence pour respecter le plafond de 35 % d’endettement. Votre courtier à Bordeaux vous aide à trouver le bon équilibre entre mensualité supportable et coût raisonnable.

Les frais à intégrer dans votre simulation

Le simulateur calcule la mensualité du crédit, mais le coût réel de votre projet inclut d’autres frais à anticiper :

Assurance emprunteur : entre 0,10 % et 0,55 % du capital par an selon l’âge. En délégation, vous pouvez diviser ce coût par deux
Frais de garantie : hypothèque (1,5 % du montant) ou caution Crédit Logement (1 % environ, partiellement restituée)
Frais de dossier bancaire : 500 à 1 500 € selon la banque. Négociables par votre courtier
Frais de notaire : 2-3 % dans le neuf, 7-8 % dans l’ancien. Non financés par le crédit (sauf financement 110 %)

L’assurance pèse lourd dans le coût total

Sur un crédit de 250 000 € sur 20 ans, une assurance à 0,30 % coûte 750 €/an soit 15 000 € au total. En délégation à 0,12 %, le coût tombe à 6 000 €. Économie : 9 000 €. C’est pour cela que nos courtiers négocient systématiquement l’assurance en parallèle du taux.

Comment un courtier réduit le coût de votre crédit immobilier

Un courtier immobilier à Bordeaux intervient sur trois leviers pour baisser le coût total de votre crédit :

Négociation du taux : en mettant en concurrence 30+ banques, le courtier obtient un taux souvent 0,2 à 0,4 point inférieur au taux affiché. Sur 250 000 € sur 20 ans, 0,3 point de moins = 8 500 € d’économie
Assurance en délégation : le courtier compare les assureurs et réduit le coût de 30 à 50 % par rapport à l’offre groupe de la banque
Frais de dossier réduits ou supprimés : certaines banques partenaires renoncent aux frais de dossier quand le dossier est présenté par un courtier

Au total, l’intervention d’un courtier à Bordeaux permet en moyenne d’économiser 12 000 à 20 000 € sur le coût total du crédit (intérêts + assurance + frais). L’étude est gratuite et sans engagement.

Exemple : financer un appartement à Bordeaux

Prenons un cas concret sur le marché bordelais :

	Détail
Bien	T3 de 65 m², quartier Bastide (rive droite)
Prix	285 000 €
Frais de notaire	22 000 € (ancien, 7,7 %)
Apport	35 000 €
Montant emprunté	272 000 € (prix + frais – apport)
Durée	20 ans
Taux négocié	3,05 % (vs 3,30 % affiché)
Assurance délégation	0,15 % (vs 0,30 % groupe)
Mensualité totale	1 551 €/mois (crédit 1 517 € + assurance 34 €)
Économie courtier	14 200 € sur le coût total vs offre bancaire directe

Ce couple a économisé 14 200 € grâce à deux leviers : un taux négocié 0,25 point sous le barème standard, et une assurance en délégation deux fois moins chère. Demandez votre simulation personnalisée pour connaître votre mensualité réelle.

Simulateur crédit immobilier : vos questions

Taux fixe ou variable : que choisir ?

En 2026, le taux fixe reste la norme en France : votre mensualité ne change pas pendant toute la durée du prêt. Le taux variable (ou révisable) évolue en fonction de l’Euribor. Il peut être intéressant si les taux baissent, mais présente un risque de hausse. Nos courtiers à Bordeaux recommandent le taux fixe dans la grande majorité des cas pour la sécurité du budget.

Faut-il inclure l’assurance dans la simulation ?

Oui. L’assurance emprunteur représente 10 à 30 % du coût total de votre crédit immobilier. Notre simulateur l’intègre via un taux par âge (modifiable). Pour connaître votre coût réel, il est essentiel de simuler avec l’assurance. En délégation, vous pouvez réduire ce poste de 50 %.

Les frais de notaire sont-ils inclus dans la simulation ?

Non. Le simulateur calcule les mensualités sur le montant emprunté, qui peut inclure ou non les frais de notaire selon votre apport. Dans l’ancien, les frais de notaire représentent 7 à 8 % du prix du bien (2-3 % dans le neuf). Si votre apport ne couvre pas les frais, vous pouvez demander un financement à 110 % — le montant emprunté est alors plus élevé et la mensualité augmente en conséquence.

Un simulateur ne remplace pas un courtier

Nos courtiers négocient un taux inférieur au taux affiché et réduisent le coût de l’assurance.

Actualités & Conseils Crédit Immobilier

Retrouvez nos conseils pour optimiser votre crédit immobilier et réduire le coût total de votre emprunt.

Garanties ITT et IPT assurance emprunteur Bordeaux

Actu Aura

Garanties ITT et IPT : comprendre votre assurance emprunteur à Bordeaux

Chaque année en France, plus de 100 000 emprunteurs sont confrontés à un arrêt de travail prolongé ou à une invalidité qui les empêche de rembourser leurs mensualités de crédit immobilier. En effet, un accident, une maladie grave ou une incapacité soudaine peuvent survenir à tout moment et mettre en péril votre projet immobilier. Par ailleurs, la majorité des emprunteurs bordelais souscrivent une assurance de prêt sans véritablement comprendre les garanties qui les protègent. Pourtant, les garanties ITT (Incapacité Temporaire Totale de Travail) et IPT (Invalidité Permanente Totale) constituent le socle de votre protection financière. Chez Aura Finance, cabinet de courtage fondé en 2008 à Bordeaux, nous accompagnons nos clients pour décrypter ces garanties essentielles et choisir la couverture la plus adaptée à leur situation.

Lire la suite →

Actu Aura

Investissement locatif à Bordeaux en 2026 : quartiers porteurs et rendements attendus

Bordeaux continue d’attirer les investisseurs immobiliers en 2026. En effet, la métropole girondine combine une

Lire la suite →

Actu Aura

Comparatif assurance emprunteur 2026 : banque vs délégation, le guide pour économiser

Saviez-vous que l’assurance emprunteur représente jusqu’à un tiers du coût total de votre crédit immobilier

Lire la suite →

Obtenez un taux inférieur au marché

Nos courtiers à Bordeaux négocient votre crédit immobilier auprès de 30+ banques. Étude gratuite, réponse rapide, économie moyenne de 12 000 à 20 000 € sur le coût total.