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Simulateur de crédit immobilier
Combien allez-vous rembourser chaque mois ? Notre simulateur crédit immobilier calcule vos mensualités, le coût total des intérêts et l’impact de l’assurance emprunteur. Taux du moment pré-rempli automatiquement.
Taux actualisé en temps réel
Chargé automatiquement selon la durée choisie
Assurance intégrée
Taux calculé selon votre âge, modifiable
Coût total détaillé
Intérêts, assurance, total remboursé
Simulateur crédit immobilier
Votre emprunt
20 ans
Assurance emprunteur
Taux pré-rempli selon les taux du moment
Résultat de votre simulation
Votre mensualité hors assurance
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Capital
Intérêts
Année 1Année 20
✅ Bon à savoir. Les premières années, vous remboursez surtout des intérêts. En raccourcissant la durée ou en obtenant un taux plus bas, vous réduisez sensiblement cette part. Votre courtier négocie chaque dixième de point.
Simulation indicative, non contractuelle. Seul un courtier inscrit à l’ORIAS peut déterminer les conditions de financement adaptées à votre situation. Mentions légales
Simulez votre crédit selon votre projet
Le coût de votre crédit immobilier varie selon le type de projet. Identifiez votre situation et accédez aux informations de financement adaptées.
Premier achat
Primo-accédant ? Votre mensualité doit rester sous 35 % de vos revenus. PTZ et aides réduisent le coût. Résidence principale →
Investissement locatif
Les loyers couvrent une partie de la mensualité. Le prêt in fine peut optimiser la fiscalité. Investissement locatif →
Acheter avant de vendre
Le prêt relais avance 60-80 % de la valeur de votre bien. Mensualités temporaires sur 12-24 mois. Prêt relais →
Rachat de soulte
Divorce ou succession : le crédit immobilier finance la soulte + le capital restant dû. Rachat de soulte →
Résidence secondaire
Le taux peut différer d’une résidence principale. Simulez le coût réel de votre projet. Résidence secondaire →
Travaux / rénovation
Prêt travaux intégré ou crédit conso : comparez les mensualités de chaque option. Prêt travaux →
Optimiser l’assurance
L’assurance peut représenter 30 % du coût total du crédit. En délégation, économisez 50 %. Assurance emprunteur →
Combien emprunter ?
Avant de simuler les mensualités, calculez d’abord votre capacité d’emprunt maximum. Capacité d’emprunt →
Crédit immobilier Bordeaux
Comment est calculée votre mensualité de crédit immobilier
Votre mensualité de crédit immobilier dépend de trois variables : le montant emprunté, le taux d’intérêt et la durée du prêt. La banque applique une formule d’amortissement constant : chaque mois, vous remboursez une part de capital et une part d’intérêts. Au début du prêt, la part d’intérêts est majoritaire ; elle diminue progressivement au profit du capital.
L’assurance emprunteur s’ajoute à cette mensualité. Calculée sur le capital initial, elle reste fixe pendant toute la durée du prêt. Résultat : la mensualité totale (crédit + assurance) est constante d’un mois sur l’autre, ce qui facilite la gestion de votre budget.
Exemple 250 000 € sur 20 ans
1 420 €/mois
Taux 3,15 % + assurance 0,20 %
Mensualité constante
Coût des intérêts
90 800 €
Total remboursé
340 800 €
Comprendre le tableau d’amortissement
La mensualité d’un crédit immobilier se compose de deux parties qui évoluent au fil du temps :
- La part d’intérêts : calculée sur le capital restant dû. Elle est élevée les premières années et diminue progressivement
- La part de capital : elle augmente au fur et à mesure du remboursement. C’est la partie qui réduit effectivement votre dette
- L’assurance emprunteur : calculée sur le capital initial (pas le restant dû), elle reste constante tout au long du prêt
Pour un emprunt de 250 000 € sur 20 ans à 3,15 %, la première année vous payez environ 7 600 € d’intérêts contre 9 400 € de capital. La dernière année, c’est l’inverse : moins de 500 € d’intérêts et 16 500 € de capital. Pourtant, votre mensualité ne change pas : c’est le principe de l’amortissement constant.
Durée courte ou longue : l’impact sur le coût total
C’est la question que se posent tous les emprunteurs à Bordeaux. Plus la durée est longue, plus la mensualité est légère — mais plus le coût total des intérêts explose. Voici la différence concrète pour un emprunt de 250 000 € :
Entre 15 et 25 ans, la différence de coût total est de près de 60 000 €. Mais la mensualité baisse de 488 €/mois, ce qui peut faire la différence pour respecter le plafond de 35 % d’endettement. Votre courtier à Bordeaux vous aide à trouver le bon équilibre entre mensualité supportable et coût raisonnable.
Les frais à intégrer dans votre simulation
Le simulateur calcule la mensualité du crédit, mais le coût réel de votre projet inclut d’autres frais à anticiper :
- Assurance emprunteur : entre 0,10 % et 0,55 % du capital par an selon l’âge. En délégation, vous pouvez diviser ce coût par deux
- Frais de garantie : hypothèque (1,5 % du montant) ou caution Crédit Logement (1 % environ, partiellement restituée)
- Frais de dossier bancaire : 500 à 1 500 € selon la banque. Négociables par votre courtier
- Frais de notaire : 2-3 % dans le neuf, 7-8 % dans l’ancien. Non financés par le crédit (sauf financement 110 %)
L’assurance pèse lourd dans le coût total
Sur un crédit de 250 000 € sur 20 ans, une assurance à 0,30 % coûte 750 €/an soit 15 000 € au total. En délégation à 0,12 %, le coût tombe à 6 000 €. Économie : 9 000 €. C’est pour cela que nos courtiers négocient systématiquement l’assurance en parallèle du taux.
Comment un courtier réduit le coût de votre crédit immobilier
Un courtier immobilier à Bordeaux intervient sur trois leviers pour baisser le coût total de votre crédit :
- Négociation du taux : en mettant en concurrence 30+ banques, le courtier obtient un taux souvent 0,2 à 0,4 point inférieur au taux affiché. Sur 250 000 € sur 20 ans, 0,3 point de moins = 8 500 € d’économie
- Assurance en délégation : le courtier compare les assureurs et réduit le coût de 30 à 50 % par rapport à l’offre groupe de la banque
- Frais de dossier réduits ou supprimés : certaines banques partenaires renoncent aux frais de dossier quand le dossier est présenté par un courtier
Au total, l’intervention d’un courtier à Bordeaux permet en moyenne d’économiser 12 000 à 20 000 € sur le coût total du crédit (intérêts + assurance + frais). L’étude est gratuite et sans engagement.
Exemple : financer un appartement à Bordeaux
Prenons un cas concret sur le marché bordelais :
Ce couple a économisé 14 200 € grâce à deux leviers : un taux négocié 0,25 point sous le barème standard, et une assurance en délégation deux fois moins chère. Demandez votre simulation personnalisée pour connaître votre mensualité réelle.
Simulateur crédit immobilier : vos questions
Taux fixe ou variable : que choisir ?
En 2026, le taux fixe reste la norme en France : votre mensualité ne change pas pendant toute la durée du prêt. Le taux variable (ou révisable) évolue en fonction de l’Euribor. Il peut être intéressant si les taux baissent, mais présente un risque de hausse. Nos courtiers à Bordeaux recommandent le taux fixe dans la grande majorité des cas pour la sécurité du budget.
Faut-il inclure l’assurance dans la simulation ?
Oui. L’assurance emprunteur représente 10 à 30 % du coût total de votre crédit immobilier. Notre simulateur l’intègre via un taux par âge (modifiable). Pour connaître votre coût réel, il est essentiel de simuler avec l’assurance. En délégation, vous pouvez réduire ce poste de 50 %.
Les frais de notaire sont-ils inclus dans la simulation ?
Non. Le simulateur calcule les mensualités sur le montant emprunté, qui peut inclure ou non les frais de notaire selon votre apport. Dans l’ancien, les frais de notaire représentent 7 à 8 % du prix du bien (2-3 % dans le neuf). Si votre apport ne couvre pas les frais, vous pouvez demander un financement à 110 % — le montant emprunté est alors plus élevé et la mensualité augmente en conséquence.
Un simulateur ne remplace pas un courtier
Nos courtiers négocient un taux inférieur au taux affiché et réduisent le coût de l’assurance.
Actualités & Conseils Crédit Immobilier
Retrouvez nos conseils pour optimiser votre crédit immobilier et réduire le coût total de votre emprunt.
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