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Sylvain Tessier — PDG d'Aura Finance
Courtier IOBSP installé à Lormont depuis 2008. J'accompagne particuliers et investisseurs sur leurs projets de crédit immobilier, rachat de crédits et assurance emprunteur en Gironde, Deux-Sèvres et Nouvelle-Aquitaine.
Prendre rendez-vousÀ propos de Sylvain Tessier
Je dirige Aura Finance, cabinet de courtage en prêts immobiliers fondé en 2008 et installé à Lormont, en agglomération bordelaise. En quinze ans, mon équipe et moi avons accompagné plus de 11 700 ménages dans leurs projets immobiliers.
Mon approche associe la rigueur réglementaire propre au statut d'IOBSP et la proximité de terrain avec les conseillers bancaires de la région bordelaise. Chaque candidat conseiller que j'intègre passe d'abord un entretien personnel avec moi, pour garantir une homogénéité du conseil donné aux clients.
Je rédige et valide personnellement l'ensemble des analyses publiées sur le blog d'Aura Finance. Les contenus s'appuient sur les retours d'expérience réels du cabinet — montages bancaires, négociations, refus contournés — et sur l'évolution réglementaire du marché du crédit immobilier en France.
Aura Finance, en quelques chiffres
Quinze années d'activité à Bordeaux, Lormont et Niort.
Mes domaines d'expertise
Je pilote au quotidien des dossiers couvrant l'ensemble du parcours emprunteur — du premier achat au montage patrimonial complexe.
Crédit immobilier
Montage, négociation des conditions (taux, assurance, garanties), optimisation du plan de financement primo-accédant et secundo.
Rachat de crédits
Consolidation, restructuration de l'endettement, sortie de surendettement, baisse de mensualité ciblée.
Assurance emprunteur
Délégation d'assurance, application de la Loi Lemoine (2022), garanties ITT/IPT/IPP, convention AERAS pour profils aggravés.
Prêt in fine
Stratégie patrimoniale, articulation avec un placement adossé, fiscalité IR et IFI optimisée.
Prêt relais
Financement de la transition entre revente et nouvel achat — court terme, calcul du décote.
Investissement locatif
Pinel, LMNP, déficit foncier, SCI, optimisation fiscale et plafonds HCSF.
Rachat de soulte
Sortie d'indivision en contexte de divorce ou de succession, mécanique notariale et financement.
Primo-accession
PTZ 2026, prêts conventionnés, montages avec apport minoré, dispositifs réservés aux premiers achats.
Mon territoire d'intervention
Je reçois mes clients en agence (Bordeaux, Lormont, Niort) ou en visioconférence pour les dossiers à distance.
Bordeaux Métropole
Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Bègles, Cenon, Lormont, Villenave-d'Ornon, Gradignan.
Gironde
Bassin d'Arcachon, Libournais, Médoc, Sud-Gironde — résidence principale, secondaire et locatif.
Niort & Deux-Sèvres
Agglomération niortaise et grand bassin Poitou pour les dossiers d'investissement et de rachat.
Nouvelle-Aquitaine
À distance : Charente, Pyrénées-Atlantiques, Landes, Lot-et-Garonne, Corrèze — pour les dossiers spécifiques.
Un projet immobilier en tête ?
Un premier entretien gratuit et sans engagement, en visio ou en agence. Réponse sous 48 heures pour étudier votre dossier et vous orienter vers la meilleure solution.
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