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Prêt immobilier

Prêt immobilier à Bordeaux : trouvez le financement idéal

Résidence principale, investissement locatif, relais ou rachat de soulte — chaque besoin mérite un prêt immobilier à Bordeaux sur-mesure. Depuis 2008, le cabinet de courtage Aura Finance accompagne les clients bordelais à chaque étape de leur crédit immobilier. Nos courtiers négocient auprès de nos partenaires pour vous obtenir le meilleur taux.

Bordeaux, Lormont, Cenon, Floirac… ou Visioconférence

Taux négociés

Mise en concurrence de 3 à 4 banques pour obtenir le meilleur taux immobilier à Bordeaux.

Étude gratuite

Un courtier dédié vous accompagne de la simulation à la signature notaire.

Sur-mesure

Résidence, investissement, relais, travaux… un financement adapté à chaque projet.

Nos résultats

11 700+ clients

3 agences

Depuis 2008

4,8/5 Google

Toutes nos solutions de financement immobilier

Que vous soyez primo-accédant ou investisseur confirmé, nous trouvons le montage adapté à votre projet de vie.

Résidence principale

Premier achat, PTZ, apport optimisé. Maximisez votre pouvoir d’achat pour devenir propriétaire à Bordeaux.

Résidence secondaire

Bassin d’Arcachon, Médoc, Gironde. Apport 20 % minimum, financement adapté au marché secondaire.

Investissement locatif

Rendement Bordeaux : 17,10 €/m². Amortissable ou in fine, optimisation fiscale de votre patrimoine.

Prêt relais

Achetez avant de vendre. Montage relais adossé, sec ou franchise partielle selon votre situation.

Prêt travaux

MaPrimeRénov’, éco-PTZ, subventions Métropole. Intégrez les travaux dans le prêt ou souscrivez un emprunt dédié.

Prêt in fine

Intérêts seuls pendant la durée, capital remboursé à l’échéance. Idéal pour l’investissement locatif.

Rachat de soulte

Divorce, succession, indivision. Évaluation du montant et montage adapté auprès de nos partenaires.

Besoin de vérifier votre capacité d’emprunt avant de commencer ?

Le marché bordelais

Prêt immobilier à Bordeaux : le marché en 2026

En mars 2026, le prix moyen des appartements dans la métropole atteint 4 466 €/m², et celui des maisons 5 031 €/m². Le marché bordelais, après la correction de 2024, repart doucement à la hausse. C’est pourquoi il est judicieux de structurer votre financement dès maintenant.

En déposant votre dossier auprès de 3 à 4 banques simultanément, Aura Finance crée ainsi une émulation qui génère une économie de 4 000 à 14 000 € sur la durée totale de l’emprunt.

Économie moyenne

4 000 à 14 000€

sur la durée totale du crédit grâce à la mise en concurrence

Meilleur taux obtenu

3,08%sur 25 ans

Taux d'accord

90%de dossiers financés

Crédit immobilier Bordeaux : les quartiers porteurs

Loyer moyen de 17,10 €/m² et demande locative soutenue. Les quartiers phares pour votre projet immobilier.

Bordeaux Centre

4 466 €/m²

Chartrons, Saint-Pierre, Caudéran. Sécurité locative, cadre de vie premium.

Rive droite

3 200 €/m²

Lormont, Cenon, Floirac. Meilleur rendement locatif, accessibilité prix.

Bassin d'Arcachon

6 000 €/m²

Cap Ferret, Arcachon, Lacanau. Marché premium résidence secondaire.

Pessac / Mérignac

3 800 €/m²

Proximité campus, forte demande locative étudiante et familles.

Votre courtier dédié

L'accompagnement Aura Finance

Chez Aura Finance, nos courtiers spécialisés vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier. De la première simulation à la signature chez le notaire, un conseiller dédié reste votre interlocuteur unique.

Notre service est gratuit si nous ne trouvons pas mieux que votre banque. Transparence totale : honoraires communiqués dès le premier rendez-vous.

Étude de faisabilité gratuite

Analyse complète en agence ou en visio

Recherche du meilleur taux

Dépôt simultané auprès de 3 à 4 banques

Optimisation de l'assurance emprunteur

Comparaison et délégation emprunteur

Expert local en Gironde

Connaissance des banques de la place

Coordination complète

Suivi jusqu'à la signature notaire

Taux immobilier Bordeaux

Taux les plus bas constatés par nos courtiers.

Sur 15 ans

2.85%

Sur 20 ans

3.00%

Sur 25 ans

3.15%

Meilleur taux obtenu : 2.85% sur 15 ans

Nos partenaires

En immobilier

En rachat de crédits

Questions fréquentes sur le crédit immobilier

Où trouver les meilleurs taux pour un prêt immobilier à Bordeaux ?

En mars 2026, les taux moyens se situent autour de 3,13 % sur 15 ans, 3,26 % sur 20 ans et 3,41 % sur 25 ans. Pour trouver le meilleur taux, faire appel à un courtier reste la stratégie la plus efficace : la mise en concurrence des établissements permet de négocier des conditions inaccessibles en direct. Chez Aura Finance, cette approche génère en moyenne une économie de 4 000 à 14 000 €. Notre meilleur résultat récent : 3,08 % sur 25 ans.

Quelles sont les démarches à suivre pour obtenir un prêt immobilier à Bordeaux ?

Le parcours type en 7 étapes :

Simulation et étude : prenez contact avec notre agence pour une évaluation gratuite
Constitution du dossier : justificatifs de revenus, impôts, relevés bancaires, compromis de vente
Montage et optimisation : nos courtiers rédigent un mémo structuré et ciblent les établissements adaptés
Dépôt multi-établissements : envoi simultané auprès de 3 à 4 partenaires en Gironde
Négociation : obtention du meilleur taux par mise en concurrence
Offre éditée : vérification et signature (délai légal de 10 jours)
Signature notaire : déblocage des fonds et remise des clés

Délai moyen : 4 à 6 semaines.

Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Bordeaux ?

Les établissements bordelais évaluent plusieurs critères :

Endettement inférieur à 35 % (assurance incluse), conformité HCSF
Stabilité professionnelle : CDI confirmé, ancienneté pour les indépendants
Apport : minimum 10 % du projet, idéalement 15 à 20 %
Gestion bancaire saine : pas de découvert ni d’incident sur 3 à 6 mois
Épargne résiduelle : capital de sécurité de 10 000 à 15 000 € après l’opération

Chaque banque applique ses propres critères. Le rôle du courtier est de savoir quel dossier envoyer où.

Quelles sont les banques les plus compétitives pour un prêt immobilier à Bordeaux ?

En mars 2026, les établissements les plus compétitifs :

Crédit Agricole Aquitaine : meilleur taux obtenu à 3,08 % sur 25 ans
CMSO : partenaire historique, réponse sous 12 jours
Caisse d’Épargne Aquitaine : réactivité exceptionnelle, délai sous 9 jours
BPACA : conditions avantageuses pour fonctionnaires
La Banque Postale : frais de dossier réduits, primo-accédants

Un même dossier peut obtenir des offres très différentes. C’est pourquoi Aura Finance dépose chaque demande auprès de 3 à 4 partenaires.

Quel est le montant maximum qu'on peut emprunter pour un prêt immobilier à Bordeaux ?

Le montant maximum dépend de l’endettement (plafonné à 35 %), de vos revenus et du taux obtenu. Un couple avec 5 000 € nets mensuels peut emprunter environ 305 000 € sur 25 ans à 3,26 %. En ajoutant PTZ et apport, le budget total peut atteindre 380 000 à 420 000 €.

Quelle est la durée maximale d'un prêt immobilier à Bordeaux ?

La réglementation HCSF fixe la durée maximale à 25 ans. Exception : 27 ans pour les achats en VEFA ou les projets avec travaux importants. Les banques proposent quatre paliers courants : 15, 20, 25 ans et plus rarement 27 ans. Une durée courte réduit le coût total mais augmente la mensualité.

Quelles sont les garanties requises pour obtenir un prêt immobilier à Bordeaux ?

Tout crédit immobilier doit être sécurisé par une garantie :

La caution (Crédit Logement, SACCEF) : solution la plus répandue en Gironde, frais partiellement récupérables
L’hypothèque conventionnelle : inscrite chez le notaire, pour profils atypiques
Le PPD : réservé à l’ancien, frais notariés inférieurs

S’ajoute l’assurance emprunteur (décès, PTIA, ITT). Aura Finance compare systématiquement les offres.

Comment calculer le montant des mensualités pour un prêt immobilier à Bordeaux ?

Le calcul repose sur trois variables : montant emprunté, taux fixe et durée. Pour un emprunt de 250 000 € sur 20 ans à 3,26 %, la mensualité s’élève à environ 1 418 € hors assurance. Avec l’assurance emprunteur (0,25 à 0,35 %), comptez 1 470 à 1 490 €.

Quelles sont les étapes pour trouver un bien immobilier à Bordeaux avant de demander un prêt ?

Obtenir un accord de principe avant de chercher constitue un avantage concurrentiel :

Évaluation de la capacité : rendez-vous gratuit chez Aura Finance
Définition des critères : surface, secteur, type de bien
Consultation des professionnels : agences, notaires, chasseurs
Compromis de vente : déclenche la demande de prêt (45 à 60 jours)
Dépôt du dossier : Aura Finance envoie auprès de plusieurs banques

Passer par un courtier dès l’étape 1 vous permet de visiter avec un budget précis.

Existe-t-il des aides ou des subventions pour les primo-accédants à Bordeaux pour un prêt immobilier ?

Oui, plusieurs dispositifs en 2026 :

PTZ : prolongé jusqu’au 31/12/2027, finance jusqu’à 50 % dans le neuf. Bordeaux zone B1
Action Logement : jusqu’à 30 000 € à taux réduit pour salariés du privé
Passeport 1er Logement : dispositif local Bordeaux Métropole
MaPrimeRénov’ : cumulable avec PTZ pour l’ancien avec travaux
Éco-PTZ : crédit à taux zéro pour travaux énergétiques

Nos courtiers identifient systématiquement toutes les aides.

Vous avez d'autres questions ?

Nos courtiers sont disponibles pour répondre à toutes vos questions sur votre projet immobilier.

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Garanties ITT et IPT : comprendre votre assurance emprunteur à Bordeaux

Chaque année en France, plus de 100 000 emprunteurs sont confrontés à un arrêt de travail prolongé ou à une invalidité qui les empêche de rembourser leurs mensualités de crédit immobilier. En effet, un accident, une maladie grave ou une incapacité soudaine peuvent survenir à tout moment et mettre en péril votre projet immobilier. Par ailleurs, la majorité des emprunteurs bordelais souscrivent une assurance de prêt sans véritablement comprendre les garanties qui les protègent. Pourtant, les garanties ITT (Incapacité Temporaire Totale de Travail) et IPT (Invalidité Permanente Totale) constituent le socle de votre protection financière. Chez Aura Finance, cabinet de courtage fondé en 2008 à Bordeaux, nous accompagnons nos clients pour décrypter ces garanties essentielles et choisir la couverture la plus adaptée à leur situation.

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