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Prêt relais Bordeaux

Courtier prêt relais immobilier à Bordeaux : achetez avant de vendre

Vous souhaitez acquérir un nouveau logement avant d’avoir vendu l’ancien ? Le prêt relais vous permet de financer cet achat immobilier en attendant la vente.

Durée 12 à 24 mois, avance de 60 à 80 % de la valeur de votre bien. Prêt relais sec, adossé ou avec franchise — notre courtier immobilier à Bordeaux négocie les meilleures conditions de crédit immobilier auprès de +30 partenaires.

Bordeaux · Lormont · Niort · Visioconférence · Étude gratuite

Prêt relais sec

Le prêt relais sec vous permet de financer votre achat immobilier sans emprunt complémentaire. Idéal quand le prix du nouveau logement est inférieur au montant de la vente.

Prêt relais adossé

Le prêt relais adossé combine l’avance sur la vente et un crédit immobilier classique pour couvrir la différence de prix entre l’ancien et le nouveau bien.

Franchise totale

Avec la franchise totale, vous ne payez aucune mensualité sur le prêt relais pendant toute sa durée. Le remboursement du capital et des intérêts intervient à la vente.

Votre courtier dédié

Notre courtier immobilier à Bordeaux pilote l’ensemble de votre emprunt : prêt relais, assurance emprunteur, et crédit immobilier définitif.

Prêt relais Bordeaux

Relais sec & adossé

11 700+ clients

+30 partenaires

Étude gratuite

Prêt relais : chaque solution pour votre projet immobilier

Vous devez vendre votre maison ou votre appartement et souhaitez acquérir un nouveau logement en même temps ? Grâce au prêt relais, vous pouvez acheter sans attendre la vente de votre bien. Votre courtier vous présente l’ensemble des solutions et négocie les meilleures offres de crédit immobilier.

Prêt relais sec

Le prêt relais sec finance votre achat immobilier uniquement grâce à l’avance sur la vente de votre ancien logement. Pas d’emprunt complémentaire — la solution la plus simple quand le prix du nouveau bien est inférieur.

Prêt relais adossé

Le prêt relais adossé couple l’avance sur la vente avec un crédit immobilier classique. Cette solution permet de financer un logement dont le prix dépasse la valeur de l’ancien.

Franchise totale

Avec la franchise totale, vous ne payez aucune mensualité sur le prêt relais pendant toute sa durée (12 à 24 mois). Le capital et les intérêts sont remboursés en une seule fois à la vente.

Franchise partielle

La franchise partielle vous permet de ne payer que les intérêts du prêt relais chaque mois. Le capital est remboursé lors de la vente. Le coût total est inférieur à la franchise totale.

Coût maîtrisé

Le coût total du prêt relais dépend du taux d’intérêt, de la durée et du type de franchise. Votre courtier compare les offres pour réduire le coût de cet emprunt à court terme.

Taux négocié

Le taux du prêt relais est généralement plus élevé que celui d’un crédit immobilier classique. Votre courtier négocie auprès de +30 partenaires pour permettre un taux compétitif.

Assurance emprunteur

L’assurance emprunteur couvre le prêt relais en cas d’imprévu. En délégation, vous pouvez réduire le coût de 30 à 50 %. Une économie qui compte sur un emprunt court terme.

Courtier prêt relais

Votre courtier prêt relais à Bordeaux gère l’ensemble du dossier : recherche du meilleur taux, négociation des conditions, et accompagnement jusqu’à la signature. Services gratuits si pas mieux.

Courtier prêt relais Bordeaux

Courtier en prêt relais : votre projet immobilier sans attendre

Vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre ? C’est la question que se posent les propriétaires qui souhaitent changer de logement. Le prêt relais résout ce dilemme en vous accordant une avance de 60 à 80 % de la valeur de votre bien mis en vente. Grâce à cette solution, vous disposez du temps nécessaire pour vendre votre maison ou votre appartement dans de bonnes conditions, sans précipiter la vente.

Votre courtier en prêt relais à Bordeaux pilote l’ensemble de l’opération : estimation de la valeur du bien, montage du crédit immobilier, négociation du taux auprès des banques, et coordination avec le notaire. Que votre projet concerne l’achat d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif, le prêt relais peut être la bonne solution pour sauter le pas.

Exemple prêt relais Bordeaux

Maison vendue 380 000 €

Avance prêt relais 70 %
+ crédit immobilier complémentaire

Avance relais

266 000 €

Durée du prêt relais

12 à 24 mois

Diagnostic express

Simulation prêt relais courtier

Votre bien actuel est-il déjà en vente ?

Le nouveau logement coûte-t-il plus cher que l’ancien ?

Avez-vous un crédit immobilier en cours sur votre bien actuel ?

Simulateur

Coût du prêt relais

Valeur de votre bien actuel (prix de vente estimé)

350 000 €

Quotité du prêt relais (%)

70 %

Durée du prêt relais (mois)

12 mois

SOMMAIRE

Fonctionnement Le prêt relais sec Adossé et franchise Risques et garanties En Gironde Tarifs et coût

Prêt relais courtier : comment fonctionne cet emprunt

Le prêt relais est un emprunt à court terme (12 à 24 mois) accordé par une banque pour permettre à un propriétaire d’acquérir un nouveau logement avant d’avoir vendu l’ancien. La banque vous avance une part de la valeur estimée de votre bien en vente (généralement 60 à 80 %). Ce montant sert d’apport personnel pour financer l’achat immobilier du nouveau logement.

Concrètement, vous disposez du temps nécessaire pour vendre votre maison ou votre appartement à son juste prix de vente, sans subir la pression d’un double déménagement ou d’une location provisoire. La loi autorise un délai maximal de 24 mois, mais la plupart des emprunteurs revendent en 6 à 12 mois. Votre courtier prêt relais à Bordeaux évalue votre situation, les conditions du marché et le risque associé à l’opération pour vous orienter vers la meilleure solution.

Étape	Détail	Durée
Estimation du bien	Un expert ou votre courtier immobilier évalue la valeur du bien mis en vente	1 semaine
Demande de prêt relais	Montage du dossier complet par votre courtier auprès des banques	2 à 3 semaines
Offre de prêt	La banque émet une offre avec le taux, la durée du prêt et les conditions	2 semaines
Signature chez le notaire	Achat du nouveau logement et déblocage du prêt relais	1 mois
Vente de l’ancien bien	Le bien vendu permet le remboursement anticipé du prêt relais	6 à 18 mois

Courtier prêt relais sec : financer sans crédit complémentaire

Le prêt relais sec est la forme la plus simple de ce financement. Il consiste uniquement en l’avance sur la vente, sans emprunt complémentaire. Il convient parfaitement lorsque le prix du nouveau logement est inférieur ou équivalent à la valeur de l’ancien. Les avantages du prêt relais sec sont clairs : pas de crédit immobilier long terme à rembourser, un coût total limité, et une opération rapide.

En pratique, la banque vous prête 60 à 80 % de la valeur estimée du bien mis en vente. Ce montant constitue votre apport pour acheter le nouveau logement. Dès que votre maison est vendue, vous remboursez intégralement le capital et les intérêts. Si vous souhaitez en savoir plus sur les conditions d’obtention, votre courtier prêt relais sec à Bordeaux vous explique chaque étape et compare les offres de toutes les banques partenaires.

Le prêt relais sec représente environ une part significative des emprunts relais que nous traitons à Bordeaux. Grâce à notre expertise, nous permettons à nos clients d’obtenir les meilleures conditions pour ce type de solution, même si toutes les banques ne le proposent pas. Votre courtier a accès en ligne aux grilles tarifaires de l’ensemble des établissements.

Bon à savoir sur le prêt relais sec

Le prêt relais sec est rarement proposé directement au guichet des banques, car il génère peu de revenus d’intérêt pour l’établissement. C’est précisément là que l’intervention d’un courtier prêt relais fait la différence : nous savons quelles banques l’accordent et à quelles conditions.

Courtier pour prêt relais adossé et franchise : quelle formule choisir

Le prêt relais adossé combine l’avance sur la vente avec un crédit immobilier classique. C’est la solution lorsque le prix du nouveau logement dépasse la valeur de l’ancien. Votre courtier pour prêt relais monte un plan de financement qui intègre les deux empruntsligne : le relais (court terme) et le crédit immobilier (long terme sur 15 à 25 ans). Si des aménagements sont prévus dans le nouveau logement, il est également possible d’intégrer un prêt travaux au plan de financement.

Formule	Vous payez chaque mois	Coût total	Pour qui
Franchise totale	Rien — paiement à la vente uniquement	Plus élevé (intérêts capitalisés)	Budget serré, double charge impossible
Franchise partielle	Uniquement les intérêts du relais	Modéré	Capacité de remboursement suffisante
Sans franchise	Capital + intérêts du relais	Le moins élevé	Revenus confortables

Le choix entre franchise totale et franchise partielle dépend de votre capacité d’endettement. La loi impose que vos mensualités totales ne dépassent pas 35 % de vos revenus. Si vous devez encore rembourser un crédit immobilier sur votre bien actuel en plus du prêt relais adossé, la franchise totale permet d’éviter une double charge de remboursement. Votre courtier pour prêt relais simule les deux scénarios et vous présente le coût total de chaque option. Vous pouvez également utiliser notre simulateur en ligne pour estimer votre mensualité.

Courtier immobilier prêt relais : maîtriser les risques et les garanties

Le principal risque du prêt relais reste la non-vente du bien dans le délai imparti. Si votre maison ou votre appartement n’est pas vendu au bout de 24 mois, la banque peut exiger le remboursement intégral du capital. Pour minimiser ce risque, votre courtier immobilier prêt relais à Bordeaux veille à :

Estimer la valeur avec prudence : une estimation réaliste du prix de vente réduit le risque de non-vente. Le montant avancé est calculé sur cette base
Choisir la bonne garantie : hypothèque sur le bien en vente et/ou caution. La part de garantie conditionne le montant du relais accordé
Intégrer l’assurance emprunteur : elle couvre le décès, l’invalidité et l’arrêt de travail pendant la durée du prêt relais
Anticiper la fiscalité : la loi prévoit des avantages fiscaux en cas de vente de la résidence principale (exonération de plus-value)
Prévoir un plan B : si le bien n’est pas vendu, la banque peut proposer un réaménagement du crédit immobilier

Le taux d’endettement est un point clé : le courtier immobilier calcule votre endettement en intégrant le prêt relais, le crédit immobilier en cours, et les mensualités du nouveau prêt. La loi HCSF fixe le plafond à 35 %. Selon votre situation, le courtier peut négocier un dépassement temporaire auprès de certaines banques, car le relais est par nature un emprunt à court terme destiné à être soldé rapidement. Pour évaluer votre capacité d’emprunt, notre outil en ligne vous donne une première estimation en quelques clics.

Courtiers prêts relais en Gironde : notre expertise locale

Notre agence de courtage en Gironde connaît parfaitement le marché immobilier local. La valeur de votre maison ou de votre appartement à Bordeaux, sur la rive droite (Lormont, Cenon), au Bouscat, à Mérignac ou dans les secteurs périurbains détermine directement le montant de votre prêt relais. Nos courtiers prêts relais connaissent les délais moyens de vente par quartier et ajustent la durée du prêt en conséquence.

Pourquoi choisir un courtier immobilier spécialisé plutôt qu’aller directement en banque ? Parce que le prêt relais est un produit de niche : toutes les banques ne le proposent pas aux mêmes conditions. Certaines refusent le relais sec, d’autres limitent l’avance à 60 % de la valeur. Nos services de courtage permettent de comparer l’ensemble des offres en un seul rendez-vous, en ligne ou en agence à Bordeaux. Vous devez simplement préparer les documents habituels (revenus, prêt existant, estimation du bien) et nous nous occupons du reste.

Statistiques prêt relais en Gironde

En 2025, la durée moyenne de vente d’un bien immobilier à Bordeaux était de 4 à 6 mois. Les demandes de prêt relais représentent une part croissante de nos projets immobiliers. Nos courtiers traitent en moyenne 15 dossiers de prêt relais par mois à Bordeaux et en Gironde.

Tarif des courtiers pour prêt relais : coût et rémunération

La rémunération du courtier prêt relais fonctionne de la même manière que pour un crédit immobilier classique. Chez Aura Finance, l’étude de votre dossier est gratuite et sans engagement. Le courtier est rémunéré uniquement si le prêt est débloqué — c’est la loi. Notre tarif de courtage est transparent et indiqué dès le départ.

En pratique, le coût de nos services de courtage est largement compensé par l’économie réalisée sur le taux d’intérêt. Sur un prêt relais de 250 000 € sur 12 mois, une différence de 0,3 point de taux représente une économie de 750 € d’intérêts. Le courtier négocie aussi les frais de garantie et les conditions de remboursement anticipé pour réduire le coût total de l’emprunt.

Poste de coût	Montant indicatif	Remarque
Frais de courtage	1 à 2 % du prêt relais	Étude gratuite chez Aura Finance
Intérêts du relais	Taux 3,5 à 4,5 %	Négocié par votre courtier auprès des banques
Frais de garantie	1 à 2 % du montant	Hypothèque ou caution selon l’établissement
Assurance emprunteur	0,1 à 0,4 %/an	En délégation pour réduire le coût
Remboursement anticipé	Gratuit (loi Lagarde)	Pas de pénalité sur prêt relais < 12 mois

Courtier prêt relais : vos questions

Quelles sont les missions d’un courtier prêt relais ?

Le courtier prêt relais évalue votre situation, estime la valeur de votre bien, compare les offres de prêt relais (sec, adossé, franchise) auprès de +30 partenaires, négocie le taux d’intérêt, et pilote le dossier jusqu’à la signature chez le notaire. Il gère aussi l’assurance emprunteur et les garanties. Son rôle est de permettre un achat immobilier fluide pendant la vente de votre ancien logement.

Comment choisir son courtier prêt relais ?

Pour choisir votre courtier, vérifiez son inscription à l’ORIAS, consultez les avis clients en ligne, et demandez combien de dossiers de prêt relais il traite par mois — c’est un emprunt spécifique que tous les courtiers ne maîtrisent pas. Assurez-vous aussi que l’étude est gratuite et que la rémunération est transparente. Chez Aura Finance, le courtier prêt relais est rémunéré uniquement au succès, conformément à la loi.

Quels sont les avantages de faire appel à un courtier prêt relais ?

Les avantages sont nombreux : accès à des offres non disponibles au grand public, négociation du taux et des conditions de l’emprunt, gain de temps considérable (une seule demande pour l’ensemble des banques), expertise sur le prêt relais sec et adossé, et un accompagnement professionnel du premier rendez-vous jusqu’au remboursement. Le courtier prêt relais permet d’éviter les erreurs coûteuses sur ce type de financement.

Quelles sont les différences entre un courtier prêt relais et une banque traditionnelle ?

La banque ne propose que ses propres produits de crédit immobilier. Le courtier prêt relais compare les offres de 30+ établissements pour trouver la meilleure solution. Certaines banques refusent le relais sec ou limitent la durée à 12 mois. Le courtier connaît les politiques de chaque banque et oriente votre dossier vers celles qui correspondent à votre projet immobilier et à votre profil emprunteur.

Comment se déroule le processus de demande de prêt relais avec un courtier ?

Voici les étapes : 1) Rendez-vous initial (en ligne, en agence ou par appel) pour évaluer votre situation et estimer la valeur de votre bien 2) Le courtier monte le dossier et compare les offres 3) Présentation de la meilleure solution (prêt relais sec ou adossé) 4) Signature de l’offre et coordination avec le notaire 5) Achat du nouveau logement et déblocage de l’emprunt.

Quelles sont les critères pris en compte par un courtier prêt relais pour accorder un prêt ?

Les critères principaux : la valeur du bien en vente (estimation par un expert), votre taux d’endettement (35 % maximum selon la loi HCSF), vos revenus et votre situation professionnelle, le capital restant dû sur le prêt existant, et le prix d’achat du nouveau logement. Le courtier prêt relais analyse l’ensemble de ces éléments pour déterminer le montant et la durée du prêt relais adaptés.

Quelles sont les modalités de remboursement d’un prêt relais négocié par un courtier ?

Le remboursement dépend du type de franchise. En franchise totale, vous ne payez rien pendant la durée du relais (le capital et les intérêts sont remboursés à la vente). En franchise partielle, vous payez les intérêts chaque mois. Le remboursement anticipé est sans pénalité dès que le bien est vendu (loi Lagarde). Le courtier prêt relais négocie ces conditions auprès des banques.

Quelles sont les garanties demandées par un courtier prêt relais ?

Le courtier négocie les garanties avec la banque. Les garanties courantes : hypothèque sur le bien mis en vente (la plus fréquente), caution bancaire (Crédit Logement), ou nantissement d’un contrat d’assurance-vie. L’assurance emprunteur est également obligatoire. Le choix de la garantie influe sur le coût total du prêt relais. Votre courtier compare les options pour choisir la moins onéreuse.

Quelle est la durée moyenne d’obtention d’un prêt relais avec l’aide d’un courtier ?

Comptez 3 à 6 semaines entre votre première demande et le déblocage des fonds. La durée inclut l’étude de votre dossier, la comparaison des offres, l’émission de l’offre par la banque, et le délai de réflexion légal (10 jours). Grâce à l’intervention du courtier, cette durée peut être réduite car le dossier est présenté complet dès le départ. Une fois accordé, le prêt relais a une durée de 12 à 24 mois maximum.

Quelles sont les erreurs à éviter lorsqu’on choisit un courtier prêt relais ?

Les erreurs les plus fréquentes : 1) Surestimer la valeur du bien mis en vente (risque de non-vente) 2) Négliger le coût total du prêt relais (intérêts + assurance + frais) 3) Choisir la franchise totale sans calculer l’impact sur le coût total 4) Ne pas prévoir de plan B si le bien n’est pas vendu à temps 5) Payer des frais de courtage avant le déblocage (interdit par la loi). Votre courtier doit vous présenter un plan clair avec le coût total de l’opération.

Vous avez d’autres questions ?

Nos courtiers spécialistes du prêt relais sont disponibles à Bordeaux, Lormont et Niort.

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