La fermeture progressive du Crédit Foncier de France annoncée en 2018 puis effective en 2019 a marqué la fin d’un acteur historique du financement immobilier—notamment connu pour les prêts conventionnés et les prêts pour profils atypiques. En 2026, plusieurs établissements ont repris des positions complémentaires sur ces segments. Comprendre le paysage actuel des prêteurs spécialisés est essentiel pour optimiser son projet, particulièrement pour les profils non standards. Chez Aura Finance, cabinet de courtage installé à Lormont depuis 2008, nous travaillons avec l’ensemble des établissements actifs sur la place bordelaise.
L’héritage du Crédit Foncier en 2026
Le Crédit Foncier de France a longtemps été l’opérateur de référence pour :
- Les prêts conventionnés (PC, PAS) bénéficiant aux APL.
- Les prêts à taux zéro historiques (avant la généralisation actuelle).
- Les profils atypiques mal couverts par les banques universelles.
- Les prêts hypothécaires longue durée structurés.
Sa fermeture aux nouvelles activités a redistribué ces produits entre plusieurs établissements—sans qu’un acteur unique en reprenne l’intégralité du périmètre.
Les acteurs qui ont récupéré ces positions
BPCE et son groupe Banque Populaire / Caisse d’Épargne
Le groupe BPCE a directement repris une partie des encours du Crédit Foncier. Aujourd’hui, les Caisses d’Épargne régionales et les Banques Populaires sont actives sur les prêts conventionnés, l’accession sociale et les profils atypiques.
CFCAL (Caisse Française de Crédit Agricole Mutuel)
Le CFCAL, filiale du Crédit Agricole, propose une gamme spécifique de prêts immobiliers avec des conditions négociées pour les profils complexes (commerçants, professions libérales, profils en regroupement de crédit).
Mutuelles et acteurs sociaux
Sur le segment social et fonctionnaire, les mutuelles (CASDEN, BFM, BFCM) et les organismes d’accession sociale (PAS via banques conventionnées) ont étendu leur empreinte.
Comment choisir le bon prêteur en 2026
Trois critères orientent le choix.
Premier critère : votre profil emprunteur. Standard (CDI, apport, primo) : les banques universelles sont toutes compétitives. Atypique (TNS, profession libérale, profil aggravé) : les acteurs spécialisés (CFCAL, banques mutualistes) ouvrent souvent les dossiers.
Deuxième critère : le projet. Achat RP : la majorité des banques sont actives. Locatif : certaines banques se distinguent positivement. Rachat de crédits : des acteurs spécialisés (Boursorama, Crédit Agricole Pacifica) sortent souvent en tête.
Troisième critère : les contreparties commerciales. Au-delà du taux, les banques ont des politiques très variables sur l’assurance, les frais de dossier, les garanties (caution Crédit Logement vs hypothèque). Un courtier connaît ces écarts.
Mettre en concurrence les banques avec Aura Finance
Chaque situation est unique. Les informations présentées sont données à titre indicatif. Une réponse personnalisée vous sera apportée après étude de votre dossier par un courtier Aura Finance.
FAQ — Après le Crédit Foncier : crédit immobilier en 2026
Le Crédit Foncier existe-t-il encore en 2026 ?
L’enseigne Crédit Foncier de France n’émet plus de nouveaux prêts depuis 2019. Les anciens contrats encore en cours sont gérés par le groupe BPCE qui a repris les encours. Les emprunteurs concernés conservent les conditions de leurs prêts originels.
Qui finance les prêts conventionnés et PAS en 2026 ?
Les principales banques universelles habilitées proposent les prêts conventionnés et les prêts à l’accession sociale (PAS), notamment : Caisse d’Épargne, Banques Populaires, Crédit Agricole, Société Générale, CIC, LCL, BNP, Banque Postale. Le choix dépend des conditions négociées sur le projet global.
Qu’est-ce que le CFCAL ?
Le CFCAL (Caisse Française de Crédit Agricole Mutuel) est une filiale du Crédit Agricole spécialisée dans les financements immobiliers—notamment pour les profils particuliers, les regroupements de crédits et les dossiers complexes. Présence essentiellement nationale, accessible via les Caisses Régionales du Crédit Agricole.
Faut-il privilégier sa banque principale ou un autre établissement ?
Cela dépend des conditions négociées. Votre banque principale connaît votre profil et peut être rapide, mais elle n’est pas systématiquement la plus compétitive. Sur des projets de plus de 200 000 €, mettre en concurrence 3-5 banques est presque toujours rentable—l’écart entre la meilleure et la moins bonne proposition peut atteindre 11 000-20 000 € sur la durée.
Quel acteur pour un dossier atypique en 2026 ?
Pour les profils non standards (TNS, profession libérale en début d’activité, profil aggravé santé, projet en SCI complexe), trois pistes : la BPCE (notamment Banques Populaires régionales), le CFCAL via une Caisse régionale du Crédit Agricole, et certains acteurs spécialisés (SOCFIM, CAFFIL pour les grands montants). Un courtier identifie l’angle d’attaque le plus pertinent.
Le paysage bancaire va-t-il encore changer en 2026 ?
La consolidation du marché se poursuit lentement (regroupements régionaux, fermetures d’agences physiques). Toutefois, le nombre d’acteurs actifs sur le crédit immobilier reste stable. L’innovation se déplace plutôt sur les conditions (taux, assurance, modularité) et les modes de souscription (digital vs physique).
