Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu en quelques années l’un des éléments les plus structurants du marché immobilier français. Pour un acheteur en 2026, comprendre la classification, les conséquences réglementaires (interdictions de location) et l’impact sur la valeur d’un bien est essentiel. Chez Aura Finance, cabinet de courtage installé à Lormont depuis 2008, nous intégrons systématiquement le DPE dans l’analyse préalable au financement.
Le calcul du DPE en 2026
Depuis juillet 2021, le DPE repose sur la méthode 3CL-DPE qui combine deux indicateurs :
- La consommation énergétique primaire du logement, exprimée en kWh/m²/an.
- Les émissions de gaz à effet de serre, exprimées en kgCO2eq/m²/an.
La classe finale du DPE retient la plus mauvaise des deux. Concrètement, un logement chauffé au gaz peut être classé F sur les émissions de CO2 même si sa consommation est moyenne—ce qui pousse les bailleurs à privilégier les énergies décarbonées (pompes à chaleur, électricité, biomasse) lors des travaux de rénovation.
L’impact du DPE sur le prix d’un bien en 2026
En 2026, le DPE s’est progressivement imposé comme un facteur de valorisation négative (pour les mauvaises notes) et positive (pour les bonnes). Sur l’agglomération bordelaise, les écarts observés en 2026 :
- Un bien classé A ou B bénéficie d’une prime de marché de +3 à +8 % par rapport à un bien comparable classé D.
- Un bien classé F subit une décote moyenne de 10 à 18 % par rapport à un bien comparable classé D.
- Un bien classé G subit une décote moyenne de 20 à 30 %.
Cette mécanique de décote s’accélère à l’approche des interdictions de location (2028 pour les F, 2034 pour les E).
Stratégies pour acheter un bien classé F ou G
Acheter un bien classé F ou G en 2026 reste possible, mais demande une analyse rigoureuse.
Anticiper le budget travaux
Pour repasser de G à E (objectif minimum réglementaire), comptez généralement 25 000 à 80 000 € selon la surface et l’état du bâti. Pour atteindre A ou B, le budget peut atteindre 80 000 à 200 000 €.
Négocier la décote
Le DPE défavorable est un levier de négociation. Sur la place bordelaise, une décote de 10-25 % par rapport à un comparable D est négociable—l’objectif est que le prix d’achat + budget travaux ne dépasse pas le prix d’un bien équivalent déjà en D.
Mobiliser les aides
MaPrimeRénov’, éco-PTZ, CEE, prêts d’État : les dispositifs cumulables sont nombreux. Un courtier identifie ceux applicables à votre profil et à votre projet.
Étudier un achat avec rénovation énergétique avec Aura Finance
Chaque situation est unique. Les informations présentées sont données à titre indicatif. Une réponse personnalisée vous sera apportée après étude de votre dossier par un courtier Aura Finance.
FAQ — DPE en 2026
Quelle est la durée de validité d’un DPE en 2026 ?
Un DPE émis depuis le 1er juillet 2021 (selon la méthode 3CL-DPE) est valable 10 ans. Les DPE plus anciens (avant 2021) ont des durées de validité réduites—voire ne sont plus valables pour les transactions immobilières.
Mon bien classé F peut-il encore être loué en 2026 ?
Oui, si le bail est en cours. L’interdiction de mise en location des biens classés F ne prendra effet qu’à partir du 1er janvier 2028. Pour les G, l’interdiction est entrée en vigueur depuis le 1er janvier 2025.
Le DPE impacte-t-il vraiment le prix d’un bien en 2026 ?
Oui, sensiblement. Sur l’agglomération bordelaise, un bien classé F subit une décote de 10-18 % par rapport à un comparable D ; un G subit une décote de 20-30 %. À l’inverse, un bien A ou B bénéficie d’une prime de 3-8 %.
Quel coût pour rénover un bien classé F ou G ?
Pour passer de G à E : 25 000 à 80 000 € selon la surface et l’état du bâti. Pour atteindre A ou B : 80 000 à 200 000 €. Ces ordres de grandeur incluent isolation, ventilation, système de chauffage et fenêtres—à ajuster au cas par cas.
Quelles aides en 2026 pour rénover un bien énergivore ?
Plusieurs dispositifs cumulables : MaPrimeRénov’ (sous conditions de revenus), éco-PTZ jusqu’à 30 000 € à 0 %, certificats d’économie d’énergie (CEE) versés par les fournisseurs d’énergie, et déduction fiscale pour les bailleurs au régime réel des revenus fonciers.
Faut-il refaire un DPE après travaux ?
Oui, pour officialiser la nouvelle classification du bien. Un nouveau DPE coûte environ 100 à 250 €—à anticiper dans le budget global du projet de rénovation.
