Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été réactivé sur tout le territoire français depuis le 1er avril 2025, dans une version élargie qui s’applique à l’ensemble des zones (A, B1, B2, C). Pour les primo-accédants bordelais, cette extension du dispositif change la donne : le PTZ devient mobilisable pour acquérir une maison neuve en zone B2, là où il était auparavant exclu. Chez Aura Finance, cabinet de courtage installé à Lormont depuis 2008, nous identifions systématiquement le PTZ dans le plan de financement de tous nos primo-accédants éligibles.
Conditions d’éligibilité au PTZ 2026
Primo-accédant
Pour bénéficier du PTZ, vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années. Les anciens propriétaires bailleurs (n’occupant pas leur bien) ou les propriétaires de résidences secondaires restent éligibles.
Plafond de ressources
Le PTZ est soumis à des plafonds de revenus calculés sur le revenu fiscal de référence N-2. Les plafonds varient selon la zone géographique et la composition du foyer :
- Zone B1 (Bordeaux, Mérignac, Talence, Pessac, Bègles) : pour un couple avec 1 enfant, plafond ~57 000 €/an de revenus fiscaux.
- Zone B2 (deuxième couronne bordelaise) : plafond ~51 000 €/an.
- Zone C (reste de la Gironde) : plafond ~45 000 €/an.
Type de bien
Le PTZ 2026 finance : les logements neufs (toutes zones désormais), et les logements anciens avec travaux d’amélioration représentant au moins 25 % du coût total. Pour l’ancien, des conditions complémentaires s’appliquent (DPE cible).
Cumul du PTZ avec d’autres aides
Le PTZ 2026 est cumulable avec :
- Prêts bonifiés employeurs : Action Logement (1 % sur 25 ans), SOFIAP (selon partenariat), CASDEN (fonctionnaires Éducation nationale).
- Éco-PTZ : jusqu’à 30 000 € à 0 % supplémentaire pour les travaux énergétiques.
- MaPrimeRénov’ : aide directe selon profil pour les travaux énergétiques.
- Prêt principal classique : pour compléter le financement.
Pour un primo-accédant en zone B1 cumulant PTZ + Action Logement + éco-PTZ + prêt principal, le taux moyen pondéré peut descendre sous 2,5 %—contre 3,10-3,40 % pour un financement 100 % classique.
Maximiser votre PTZ 2026 avec Aura Finance
Chaque situation est unique. Les informations présentées sont données à titre indicatif. Une réponse personnalisée vous sera apportée après étude de votre dossier par un courtier Aura Finance.
FAQ — PTZ 2026 à Bordeaux
Quelles zones sont éligibles au PTZ 2026 ?
L’ensemble du territoire français depuis la réactivation au 1er avril 2025. Bordeaux et sa première couronne sont en zone B1, la deuxième couronne en zone B2, le reste de la Gironde en zone C.
Quel montant peut-on emprunter via le PTZ en 2026 ?
Jusqu’à 30 % du coût total de l’opération en zone B1 (Bordeaux et première couronne), avec un plafond en valeur absolue qui varie selon la zone et la taille du foyer. Pour un couple avec 2 enfants en zone B1, le PTZ peut atteindre 80 000 à 100 000 €.
Le PTZ 2026 finance-t-il l’ancien sans travaux ?
Non. Pour l’ancien, le PTZ exige des travaux d’amélioration représentant au moins 25 % du coût total. Pour le neuf, aucune condition de travaux.
Quelle est la durée du PTZ et le différé de remboursement ?
Durée totale : 20 à 25 ans selon votre tranche de revenus. Différé de remboursement (période pendant laquelle vous ne remboursez pas le PTZ) : jusqu’à 10 ans pour les ressources les plus modestes—permettant de soulager la mensualité initiale.
Comment cumuler PTZ et Action Logement ?
Les deux dispositifs sont parfaitement cumulables. Sur un dossier primo, vous pouvez mobiliser : PTZ (jusqu’à 30 % du coût) + Action Logement (jusqu’à 30 000 € à 1 %) + prêt principal classique pour le solde. Économie cumulée moyenne : 15 000-25 000 € sur la durée.
Quelle est l’erreur la plus fréquente sur le PTZ ?
Ne pas le demander, par méconnaissance du dispositif ou par crainte de complexité. Sur les 18 derniers mois, environ 1 primo-accédant sur 4 que nous accompagnons découvre qu’il était éligible au PTZ sans le savoir—avec une économie moyenne de 22 000 € sur la durée du prêt.
