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Assurance emprunteur senior : solutions après 50 ans
Emprunter après 50 ans n’a plus rien d’exceptionnel. Achat d’une résidence plus adaptée, investissement locatif
Résidence principale
Financement achat résidence principale à Bordeaux
Primo-accédant ou déjà propriétaire, vous pourrez financer l’achat de votre résidence principale aux meilleures conditions. Nos courtiers négocient votre prêt immobilier auprès de +30 partenaires partenaires.
PTZ 2026 élargi à toutes les zones, Action Logement, prêt accession sociale — on intègre toutes les aides dans votre plan de financement pour maximiser votre capacité d’emprunt et réduire le coût total de votre crédit.
Bordeaux · Lormont · Niort · Visioconférence · Étude gratuite et sans engagement
Résidence principale
PTZ éligible
11 700+ clients
30+ partenaires
Réponse 48h
Financer votre résidence principale : toutes les solutions
Que vous souhaitiez acheter votre première résidence principale ou changer de logement, vous pourrez bénéficier de nombreuses aides et solutions de financement. Voici les options principales pour votre emprunt immobilier.
Primo-accédant
Vous achetez pour la première fois : les primo-accédants bénéficient d’aides spécifiques (PTZ, prêt accession, accession sociale). L’accédant à la propriété est au cœur des mesures de l’État.
PTZ 2026 élargi
Le prêt à taux zéro (PTZ) est accordé sans intérêt aux primo-accédants sous conditions de ressources. Élargi en 2026 à toutes les zones pour le logement neuf et l’ancien avec travaux.
Action Logement
Le prêt Action Logement (ex-1 % patronal) finance une partie de votre achat. Les ménages salariés du secteur privé pourrez bénéficier d’un prêt accession à taux réduit pour l’accession sociale.
Apport et épargne
Votre apport personnel (livrets, épargne logement, PEL) conditionne le montant de l’emprunt et les conditions de prêt. Plus votre épargne est importante, meilleur sera le taux.
Taux négocié
Nos courtiers négocient le meilleur taux de crédit immobilier auprès de +30 partenaires. La durée de l’emprunt (15, 20 ou 25 ans) influe directement sur le coût total du prêt immobilier.
Frais de notaire
Les frais de notaire représentent 2 à 3 % du prix dans le neuf, 7 à 8 % dans l’ancien. Un emprunt peut couvrir ces frais (financement 110 % du prix d’achat).
Assurance emprunteur
L’assurance protège l’emprunteur en cas d’imprévu (décès, invalidité, arrêt de travail). En délégation, vous pourrez réduire son coût de 30 à 50 %.
Accompagnement courtier
Votre conseiller courtier pilote l’ensemble du dossier : recherche du meilleur prêt, montage des aides, négociation avec les établissements financiers.
Prêt résidence principale Bordeaux
Financement achat résidence principale : prêt immobilier sur mesure
Acheter sa résidence principale est un grand projet de vie. Que vous souhaitiez construire une maison neuve, acheter un logement ancien ou financer une opération dans le neuf, le prêt immobilier est au cœur du financement. Votre emprunt dépend de vos revenus, de votre apport personnel, de votre situation professionnelle et de votre capacité d’endettement.
En tant que courtier, nous pilotons votre demande de financement auprès de +30 partenaires et établissements. Propriétaire ou accédant, vous pourrez bénéficier d’un plan de financement qui combine prêt principal, PTZ, Action Logement et épargne pour optimiser chaque euro de votre emprunt.
Exemple accédant Bordeaux
250 000 € sur 20 ans
Primo-accédant · Logement neuf
PTZ + prêt classique
Mensualité estimée
1 180 €/mois
Taux négocié
3,15 % hors assurance
Diagnostic express
Demande de financement résidence principale en ligne
Êtes-vous primo-accédant ?
ℹ️ C’est quoi un primo-accédant ?
Un primo-accédant est un accédant qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années. Les accédants primo bénéficient du PTZ et d’aides réservées.
Quel type de bien souhaitez-vous acheter ?
Disposez-vous d’un apport personnel ?
Simulateur
Capacité d’emprunt résidence principale
Revenus mensuels nets du foyer
3 500 €/mois
Durée souhaitée (ans)
20 ans
Plan de financement pour résidence principale
Le plan de financement d’une résidence principale combine plusieurs sources : le prêt immobilier principal, les prêts aidés (PTZ, prêt conventionné, prêt Action Logement) et votre apport personnel (épargne, donation). Pour définir votre plan, il faut connaître le prix du bien, vos revenus, votre capacité d’endettement et les aides auxquelles vous avez droit.
Les accédants qui souhaitent construire une maison pourrez également bénéficier du prêt à taux zéro pour la construction dans toutes les zones. Votre conseiller courtier monte le dossier complet et optimise chaque partie du financement.
Loi de finance résidence principale : ce qui change en 2026
La loi de finance 2026 a élargi le PTZ à toutes les zones géographiques pour le logement neuf. Cette mesure de l’État facilite l’accès à la propriété pour les ménages aux revenus modestes et les primo-accédants. Parmi les évolutions :
- PTZ élargi : accordé dans toutes les zones (A, B1, B2, C) pour le neuf, zones tendues pour l’ancien avec travaux
- Plafonds de ressources relevés : davantage de ménages éligibles, y compris les accédants avec des revenus intermédiaires
- Quotité augmentée : le PTZ peut financer jusqu’à 50 % du prix en zone A pour un logement neuf
- Taxe foncière : exonération de 2 ans pour les logements neufs (selon communes)
Bon à savoir pour les accédants
Le PTZ est un prêt sans intérêt accordé par l’État via les banques. Il complète votre emprunt principal. Les accédants pourrez le cumuler avec le prêt Action Logement et un prêt conventionné pour financer la totalité de l’acquisition sans apport élevé.
Revendre pour financer sa résidence principale
Si vous êtes déjà propriétaire et souhaitez changer de résidence principale, l’opération de revente-rachat nécessite un montage financier spécifique. Vous pourrez revendre votre bien actuel pour financer l’acquisition du nouveau logement, mais le décalage entre vente et achat pose la question du prêt relais.
Le prêt relais est un emprunt à court terme (12 à 24 mois) qui avance une partie de la valeur de votre bien en vente. Une fois le bien vendu, vous remboursez le relais et ne conservez que le prêt immobilier définitif. C’est une solution courante pour ne pas perdre une opportunité d’achat immobilier en attendant la vente. Votre courtier pilote l’ensemble de l’opération et la location éventuelle en transition.
Fiscalité de la revente
La revente de votre résidence principale est exonérée d’impôt sur la plus-value. En revanche, la taxe foncière du nouveau bien est due dès l’acquisition (sauf exonération logement neuf). Prévoyez ces frais dans votre plan de financement.
Résidence principale : vos questions
Comment financer l’achat de sa résidence principale à Bordeaux ?
Le financement d’une résidence principale passe par un prêt immobilier complété par les aides (PTZ, Action Logement, prêt conventionné). Nos courtiers comparent les offres de +30 partenaires pour trouver le meilleur emprunt. L’étude est gratuite et sans engagement.
Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire pour résidence principale ?
Le prêt hypothécaire utilise votre bien comme garantie. C’est l’option la plus courante pour un achat immobilier de résidence principale. L’emprunteur pourrez choisir entre hypothèque et caution selon son profil et le montant de l’emprunt.
Quelles sont les options de financement pour une résidence principale ?
Les options principales : prêt immobilier classique (taux fixe ou variable), PTZ (prêt à taux zéro pour primo-accédants), prêt Action Logement (salariés du privé), prêt conventionné, prêt accession sociale (ménages aux revenus modestes). Chaque solution de financement a ses critères d’éligibilité.
Combien de temps faut-il pour obtenir un prêt résidence principale ?
En général, le processus prend 4 à 8 semaines entre la demande et le déblocage des fonds. Avec un courtier, vous pourrez accélérer les délais grâce à un dossier complet dès le départ. Le conseiller pilote chaque étape du financement de votre résidence principale.
Quel montant peut-on emprunter pour une résidence principale ?
Le montant dépend de vos revenus, votre apport, votre épargne et votre capacité d’endettement (35 % max). Un accédant avec 3 500 € de revenus nets pourrez emprunter environ 250 000 € sur 20 ans. Le PTZ et le prêt Action Logement complètent l’emprunt principal.
Quels sont les taux d’intérêt actuels pour un prêt résidence principale ?
Les taux d’intérêt dépendent de la durée de l’emprunt, de votre profil emprunteur et de votre apport personnel. En 2026, les taux pour un achat de résidence principale sont autour de 3 à 3,5 % sur 20 ans. Un courtier négocie les meilleures conditions auprès des banques et établissements financiers.
Quelles sont les étapes pour obtenir un prêt résidence principale ?
Le financement d’un achat immobilier peut être complexe, surtout pour un primo-accédant qui découvre les démarches pour la première fois. C’est là qu’un courtier apporte un réel avantage : il gère le dossier, compare les offres des banques et explique chaque étape du processus. Nos clients accédants le confirment.
Quelles difficultés peut-on rencontrer pour un prêt résidence principale ?
Les difficultés courantes : apport insuffisant, endettement élevé, revenus irréguliers (indépendants, CDD), ou logement ancien nécessitant des travaux. Notre rôle de conseiller courtier est de trouver la solution même dans les situations difficiles — prêt conventionné, épargne logement, ou montage avec prêts aidés.
Quelles garanties sont demandées pour un prêt résidence principale ?
Les établissements financiers demandent généralement une garantie hypothécaire ou une caution (Crédit Logement, CAMCA). Ils vérifient aussi l’assurance emprunteur, les revenus, la situation professionnelle et l’épargne disponible. Choisir la bonne garantie fait partie du rôle de votre courtier.
Pourquoi faire appel à un courtier pour financer sa résidence principale ?
L’achat immobilier est souvent une opération stressante, surtout quand on ne sait pas par où commencer. Le rôle du courtier est justement de simplifier le processus : un seul interlocuteur, un dossier solide, et un accompagnement de la première simulation jusqu’à la signature chez le notaire.
Vous avez d’autres questions ?
Nos conseillers sont disponibles pour étudier votre projet d’achat de résidence principale.
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