Actu Aura
Immobilier Niort et Deux-Sèvres : marché et financement 2026
Au cœur de la région Nouvelle-Aquitaine, le département des Deux-Sèvres (79) et son chef-lieu Niort
Prêt immobilier
Prêt immobilier à Bordeaux : trouvez le financement idéal
Résidence principale, investissement locatif, relais ou rachat de soulte : chaque besoin mérite un prêt immobilier à Bordeaux sur-mesure. Depuis 2008, le cabinet de courtage Aura Finance accompagne les clients bordelais à chaque étape de leur crédit immobilier. Nos courtiers négocient auprès de nos partenaires pour vous obtenir le meilleur taux.
Bordeaux, Lormont, Cenon, Floirac… ou Visioconférence
Nos résultats
11 700+ clients
3 agences
Depuis 2008
4,8/5 Google
Toutes nos solutions de financement immobilier
Que vous soyez primo-accédant ou investisseur confirmé, nous trouvons le montage adapté à votre projet de vie.
Résidence principale
Premier achat, PTZ, apport optimisé. Maximisez votre pouvoir d’achat pour devenir propriétaire à Bordeaux.
Résidence secondaire
Bassin d’Arcachon, Médoc, Gironde. Apport 20 % minimum, financement adapté au marché secondaire.
Investissement locatif
Rendement Bordeaux : 17,10 €/m². Amortissable ou in fine, optimisation fiscale de votre patrimoine.
Prêt relais
Achetez avant de vendre. Montage relais adossé, sec ou franchise partielle selon votre situation.
Prêt travaux
MaPrimeRénov’, éco-PTZ, subventions Métropole. Intégrez les travaux dans le prêt ou souscrivez un emprunt dédié.
Prêt in fine
Intérêts seuls pendant la durée, capital remboursé à l’échéance. Idéal pour l’investissement locatif.
Rachat de soulte
Divorce, succession, indivision. Évaluation du montant et montage adapté auprès de nos partenaires.
Besoin de vérifier votre capacité d’emprunt avant de commencer ?
Le marché bordelais
Prêt immobilier à Bordeaux : le marché en 2026
En mars 2026, le prix moyen des appartements dans la métropole atteint 4 466 €/m², et celui des maisons 5 031 €/m². Le marché bordelais, après la correction de 2024, repart doucement à la hausse. C’est pourquoi il est judicieux de structurer votre financement dès maintenant.
En déposant votre dossier auprès de 3 à 4 banques simultanément, Aura Finance crée ainsi une émulation qui génère une économie de 4 000 à 14 000 € sur la durée totale de l’emprunt.
Économie moyenne
4 000 à 14 000€
sur la durée totale du crédit grâce à la mise en concurrence
Meilleur taux obtenu
3,08%sur 25 ans
Taux d'accord
90%de dossiers financés
Crédit immobilier Bordeaux : les quartiers porteurs
Loyer moyen de 17,10 €/m² et demande locative soutenue. Les quartiers phares pour votre projet immobilier.
Bordeaux Centre
4 466 €/m²
Chartrons, Saint-Pierre, Caudéran. Sécurité locative, cadre de vie premium.
Rive droite
3 200 €/m²
Lormont, Cenon, Floirac. Meilleur rendement locatif, accessibilité prix.
Bassin d'Arcachon
6 000 €/m²
Cap Ferret, Arcachon, Lacanau. Marché premium résidence secondaire.
Pessac / Mérignac
3 800 €/m²
Proximité campus, forte demande locative étudiante et familles.
Votre courtier dédié
L'accompagnement Aura Finance
Chez Aura Finance, nos courtiers spécialisés vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier. De la première simulation à la signature chez le notaire, un conseiller dédié reste votre interlocuteur unique.
Notre service est gratuit si nous ne trouvons pas mieux que votre banque. Transparence totale : honoraires communiqués dès le premier rendez-vous.
1
Étude de faisabilité gratuite
Analyse complète en agence ou en visio
2
Recherche du meilleur taux
Dépôt simultané auprès de 3 à 4 banques
3
Optimisation de l'assurance emprunteur
Comparaison et délégation emprunteur
4
Expert local en Gironde
Connaissance des banques de la place
5
Coordination complète
Suivi jusqu'à la signature notaire
Taux immobilier Bordeaux
Taux les plus bas constatés par nos courtiers.
Sur 15 ans
3.13%
Sur 20 ans
3.20%
Sur 25 ans
3.35%
Meilleur taux obtenu : 3.13% sur 15 ans
Nos partenaires
En immobilier
En rachat de crédits
Questions fréquentes sur le crédit immobilier
Octobre 2026 : les taux moyens se situent autour de 3,32 % sur 15 ans, 3,52 % sur 20 ans et 3,56 % sur 25 ans. Pour trouver le meilleur taux, faire appel à un courtier reste la stratégie la plus efficace : la mise en concurrence des établissements permet de négocier des conditions inaccessibles en direct. Chez Aura Finance, cette approche génère en moyenne une économie de 4 000 à 14 000 €. Notre meilleur résultat récent : 3,08 % sur 25 ans.
Le parcours type en 7 étapes :
- Simulation et étude : prenez contact avec notre agence pour une évaluation gratuite
- Constitution du dossier : justificatifs de revenus, impôts, relevés bancaires, compromis de vente
- Montage et optimisation : nos courtiers rédigent un mémo structuré et ciblent les établissements adaptés
- Dépôt multi-établissements : envoi simultané auprès de 3 à 4 partenaires en Gironde
- Négociation : obtention du meilleur taux par mise en concurrence
- Offre éditée : vérification et signature (délai légal de 10 jours)
- Signature notaire : déblocage des fonds et remise des clés
Les établissements bordelais évaluent plusieurs critères :
- Endettement inférieur à 35 % (assurance incluse), conformité HCSF
- Stabilité professionnelle : CDI confirmé, ancienneté pour les indépendants
- Apport : minimum 10 % du projet, idéalement 15 à 20 %
- Gestion bancaire saine : pas de découvert ni d’incident sur 3 à 6 mois
- Épargne résiduelle : capital de sécurité de 10 000 à 15 000 € après l’opération
En mars 2026, les établissements les plus compétitifs :
- Crédit Agricole Aquitaine : meilleur taux obtenu à 3,08 % sur 25 ans
- CMSO : partenaire historique, réponse sous 12 jours
- Caisse d’Épargne Aquitaine : réactivité exceptionnelle, délai sous 9 jours
- BPACA : conditions avantageuses pour fonctionnaires
- La Banque Postale : frais de dossier réduits, primo-accédants
Le montant maximum dépend de l’endettement (plafonné à 35 %), de vos revenus et du taux obtenu. Un couple avec 5 000 € nets mensuels peut emprunter environ 300 000 € sur 25 ans à 3,50 %. En ajoutant PTZ et apport, le budget total peut atteindre 380 000 à 420 000 €.
La réglementation HCSF fixe la durée maximale à 25 ans. Exception : 27 ans pour les achats en VEFA ou les projets avec travaux importants. Les banques proposent quatre paliers courants : 15, 20, 25 ans et plus rarement 27 ans. Une durée courte réduit le coût total mais augmente la mensualité.
Tout crédit immobilier doit être sécurisé par une garantie :
- La caution (Crédit Logement, SACCEF) : solution la plus répandue en Gironde, frais partiellement récupérables
- L’hypothèque conventionnelle : inscrite chez le notaire, pour profils atypiques
- Le PPD : réservé à l’ancien, frais notariés inférieurs
Le calcul repose sur trois variables : montant emprunté, taux fixe et durée. Pour un emprunt de 250 000 € sur 20 ans à 3,40 %, la mensualité s’élève à environ 1 437 € hors assurance. Avec l’assurance emprunteur (0,25 à 0,35 %), comptez 1 470 à 1 490 €.
Obtenir un accord de principe avant de chercher constitue un avantage concurrentiel :
- Évaluation de la capacité : rendez-vous gratuit chez Aura Finance
- Définition des critères : surface, secteur, type de bien
- Consultation des professionnels : agences, notaires, chasseurs
- Compromis de vente : déclenche la demande de prêt (45 à 60 jours)
- Dépôt du dossier : Aura Finance envoie auprès de plusieurs banques
Oui, plusieurs dispositifs en 2026 :
- PTZ : prolongé jusqu’au 31/12/2027, finance jusqu’à 50 % dans le neuf. Bordeaux zone B1
- Action Logement : jusqu’à 30 000 € à taux réduit pour salariés du privé
- Passeport 1er Logement : dispositif local Bordeaux Métropole
- MaPrimeRénov’ : cumulable avec PTZ pour l’ancien avec travaux
- Éco-PTZ : crédit à taux zéro pour travaux énergétiques
Vous avez d'autres questions ?
Nos courtiers sont disponibles pour répondre à toutes vos questions sur votre projet immobilier.
Actualités & Conseils Immobilier
Retrouvez nos derniers articles et conseils pour réussir votre projet immobilier à Bordeaux.
Actu Aura
Taux immobilier septembre 2026 à Bordeaux : analyse rentrée
La rentrée marque traditionnellement une reprise des projets immobiliers en Gironde. Après un été calme,
Actu Aura
Questionnaire santé assurance emprunteur : guide complet
En Nouvelle-Aquitaine comme ailleurs, l’assurance emprunteur représente une étape incontournable pour sécuriser votre projet immobilier.