Rachat de soulte
Vous venez de vous séparer de votre mari ou de votre épouse ? Vous souhaitez devenir le ou la seul(e) propriétaire du bien immobilier que vous occupiez en commun ? C’est peut-être le moment de financer un rachat de soulte. Cette solution consiste à racheter des parts d’un bien immobilier. Faire appel à un courtier d’Aura Finance vous permettra d’être accompagné.e de A à Z lors de cette procédure et d’obtenir les meilleurs avantages. Nous vous expliquons tout, ci-dessous.
Qu’est ce que le rachat de soulte ?
Souvent réalisé dans le cadre d’une succession, par exemple lorsque des frères et sœurs possèdent une maison de famille commune et que l’un d’eux a pour souhaite de la conserver, mais aussi et surtout en cas de séparation ou d’un divorce, le rachat de soulte permet de racheter des parts d’un bien immobilier placé en indivision.
Ainsi, le/la conjoint.e souhaitant continuer à vivre dans la maison, devra alors s’acquitter d’une soulte auprès de son ex-partenaire.
Pour cela, il faut faire appel à une banque, qui financera cette opération au travers d’un prêt immobilier.
Bon à savoir : Le rachat de soulte par un tiers, c’est possible ! Exemple : le nouveau partenaire d’un.e ex-conjoint.e.
Comment calculer le montant du rachat de soulte ?
Avant de procéder au rachat de soulte, il faut veiller à ce que le divorce entre les deux conjoints soit bien prononcé et que le juge ait bien rendu son accord.
Dans le cas où un prêt immobilier est encore en cours, les deux conjoints (ou les frères et sœurs) peuvent décider de vendre leur bien immobilier en vue de rembourser le crédit et de se partager le reste éventuel de la somme de la vente OU choisir de garder leur bien afin que l’un d’eux en devient l’unique propriétaire.
Pour cela, le racheteur devra récupérer le crédit en cours et verser une soulte à son ex-partenaire. Le calcul du montant peut se faire par un simple accord amiable entre les deux ex-partenaires ou par un notaire qui estimera le prix du bien en fonction de la situation du marché immobilier.
Généralement, le calcul du montant du rachat de soulte consiste à prendre la valeur nette du bien et à la diviser par le nombre de personnes concernées par le partage. Le racheteur doit alors ajouter les parts qu’il désire acheter afin d’obtenir le montant à verser en compensation.
Quels sont les frais à prévoir ?
Lors d’un rachat de soulte, des frais sont à prévoir !
- À commencer par les frais notariés qui peuvent alourdir la facture. Ces derniers sont généralement estimés à 7% de la valeur de la compensation versée.
- Si vous n’avez pas de revenus suffisants pour conserver et acquérir le bien immobilier souhaité, il faut voudra contracter un nouveau crédit immobilier qui comprendra les indemnités de remboursement anticipé de votre ancien crédit, mais également les frais de levée d’hypothèque (si elle existe) et les frais bancaires liés au nouveau crédit.
Pour en savoir plus sur le rachat de soulte ou sur une autre des solutions de la Team Aura, n’hésitez pas à joindre l’un de nos cabinets via le formulaire de contact en ligne.
Autrement, découvrez quelques-unes de nos autres solutions :
