La loi Pinel est rentrée en vigueur le 1er septembre 2014, elle remplace la loi Duflot. Ce dispositif permet de réaliser une défiscalisation sur un achat locatif neuf. Elle se dit plus attractive que la loi Duflot car, son périmètre et ses bénéficiaires ont été élargis. Découvrez les avantages de la loi Pinel
Les avantages de la loi Pinel :
Loi Pinel : la durée d’engagement locatif
La loi Pinel est flexible. En effet, vous pourrez choisir la durée de location de votre bien. Votre taux de défiscalisation sera donc adapté à la durée d’engagement locatif choisi.
Voici les taux de défiscalisation possibles en fonction de la durée choisie :
- Location de 6 ans : 12% du prix du logement de vos impôts
- Location de 9 ans : 18% du prix du logement de vos impôts
- Location de 12 ans : 21% du prix du logement de vos impôts
Vous l’aurez compris, plus longtemps vous louerez votre bien, plus vous pourrez défiscaliser.
Vous devrez choisir votre durée de location au moment de l’achat de votre bien immobilier. Cependant, vous pourrez quand même modifier ce critère plus tard, si vous changez d’avis ou si vous avez besoin de louer votre logement plus ou moins longtemps.
Vous devrez respecter la durée de location choisie avant la revente. Dans le cas contraire, vous serez redressé par le fisc.
Dispositif Pinel : les plafonds de défiscalisation
L’avantage fiscal octroyé par le biais de la loi Pinel est calculé sur un montant d’investissement de 300 000 € maximum.
La déduction d’impôt maximale est donc répartie comme suit selon la durée de location choisie :
- 6 ans : 36 000€
- 9 ans : 54 000€
- 12 ans : 63 000€
Loi Pinel : et si vos ascendants et descendants pouvaient aussi en profiter ?
Contrairement à la loi Duflot, vos ascendants et descendants pourront louer votre bien immobilier. En effet, vous aurez la possibilité de louer votre logement à une personne de votre famille.
Attention, vous devrez cependant respecter certaines règles.
Par exemple, si vous décidez de louer votre logement à votre mère, l’avantage apporté par la loi Pinel en matière de défiscalisation sera maintenu.
Votre locataire (ascendant ou descendant) devra respecter le plafond de ressources fixé par la loi au moment de la contraction du bail.
Dans le cas d’une location à une personne de votre famille : le locataire doit être détaché du foyer fiscal du propriétaire.
En conclusion, acheter un bien immobilier par le biais du dispositif Pinel apporte de nombreux avantages :
- La possibilité d’ajuster la durée de location selon ses besoins de défiscalisation et personnels
- Le droit de louer le logement à une personne de sa famille. Cela peut être un très bon plan si vous avez besoin d’acheter un logement étudiant à votre enfant. Vous pourrez lui louer à un prix modéré tout en défiscalisant
- Une rentabilité assurée grâce à un taux variant entre 3,5 et 4,5% nets. Pour information, le taux de rentabilité d’un logement neuf est situé autour de 2,5% bruts
Vous souhaitez augmenter votre patrimoine immobilier ou vous constituer une rente ? Pensez à la loi Pinel avec Aura Finance
