La hausse des taux en mars 2023 a marqué un tournant pour de nombreux emprunteurs à Bordeaux. Alors que les taux d’usure ont été revalorisés par la Banque de France et publiés au Journal Officiel, les banques ont dû adapter leurs offres de crédit immobilier. Qu’est-ce que cela signifie concrètement pour votre projet immobilier ? Et comment optimiser votre financement dans ce contexte ? On vous explique tout.
Sommaire
Comprendre la hausse des taux d’usure en mars 2023
Qu’est-ce que le taux d’usure ?
Le taux d’usure représente le taux maximal légal qu’une banque peut appliquer à un crédit. Il est fixé par la Banque de France tous les mois depuis février 2023, une fréquence accrue qui vise à s’adapter aux variations rapides des taux d’intérêts. Il comprend :
- Le taux nominal
- Les frais de dossier
- Le coût de l’assurance emprunteur
En dépassant ce seuil, une banque s’expose à des sanctions. Pour l’emprunteur, c’est un garde-fou contre les excès de certains établissements financiers.
Les taux d’usure pour les prêts immobiliers en mars 2023
En mars 2023, les taux d’usure ont été revus à la hausse, notamment pour accompagner la remontée des taux pratiqués par les banques :
- Prêts immobiliers à taux fixe :
- Moins de 10 ans : 3,67 %
- Entre 10 et 20 ans : 3,87 %
- 20 ans et plus : 4,00 %
- Prêts à taux variable : 3,79 %
- Prêts relais : 4,11 %
Bien que ces seuils puissent sembler élevés, ils permettent une relance partielle de l’octroi des crédits après plusieurs mois de blocage pour certains profils emprunteurs.
Impact local : quelles conséquences à Bordeaux ?
Un marché bordelais sous tension
À Bordeaux, la hausse des taux s’est directement ressentie sur le pouvoir d’achat immobilier des ménages. De nombreux primo-accédants ou investisseurs voient leur capacité d’emprunt diminuer, rendant certains projets plus complexes à concrétiser.
Des solutions existent malgré la hausse
Heureusement, il existe des moyens d’optimiser votre dossier malgré les conditions actuelles :
- Recourir à une équipe de courtiers spécialisés à Bordeaux
- Simuler son crédit avec des outils adaptés : simulateur de prêt immobilier
- Préparer un dossier complet avec les pièces justificatives indispensables
Un accompagnement professionnel permet souvent de contourner les refus ou les propositions peu avantageuses en banque traditionnelle.
Pourquoi passer par un courtier à Bordeaux ?
Des partenaires et un réseau local
Un courtier connaît les spécificités du marché bordelais, les profils de financement qui fonctionnent, ainsi que les critères de chaque banque locale. Cela vous permet de gagner du temps et de sécuriser votre projet immobilier plus rapidement.
Un accompagnement sur mesure
Chez Aura Finance, nous vous accompagnons dans :
- Le montage de votre dossier
- La négociation avec les banques
- Le choix de l’assurance emprunteur
- L’optimisation de votre capacité d’emprunt
Nous vous proposons également une large gamme de solutions de financement (rachat de crédit, assurance de prêt, prêt immobilier).
Nos conseils pour anticiper la suite
Surveillez les prochaines hausses
Les taux d’intérêt devraient continuer à évoluer en 2024. Pour rester informé et prendre les bonnes décisions, rapprochez-vous régulièrement de votre courtier ou suivez les annonces officielles de la Banque de France.
Pensez à la renégociation ou au rachat de prêt
Si vous avez déjà un prêt en cours, il peut être judicieux d’envisager une renégociation de crédit ou un rachat de prêt pour profiter d’une meilleure mensualité ou réduire la durée de votre crédit.
La hausse des taux n’est pas une fatalité
La hausse des taux en mars 2023 a redéfini le paysage du financement immobilier, y compris à Bordeaux. Mais cela ne signifie pas que tout projet est compromis. Bien au contraire. Avec les bons outils, une stratégie bien pensée et l’accompagnement d’un courtier expérimenté, vous pouvez encore trouver un crédit adapté à votre projet.
N’hésitez pas à nous contacter pour en discuter. Nous étudierons ensemble toutes les options pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
