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Financer son achat immobilier à Bordeaux : le DPE devient décisif
Financer son achat immobilier à Bordeaux ne se résume plus à présenter un bon dossier bancaire. Depuis plusieurs mois, les établissements financiers accordent une attention particulière à un élément souvent négligé par les acheteurs : le diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce document, pourtant technique, peut faire basculer une demande de prêt… en votre faveur ou non.
Que vous visiez un appartement ancien dans le centre historique ou une maison de ville à rénover, le DPE peut devenir une clé d’accès ou un frein au crédit immobilier.
Notre équipe de courtiers en prêt immobilier à Bordeaux vous aide à intégrer ces nouvelles contraintes dans votre stratégie d’achat.
Pourquoi les banques tiennent-elles compte du DPE pour financer un achat immobilier ?
Un contexte réglementaire contraignant
L’évolution des lois environnementales impose une amélioration progressive du parc immobilier français. À Bordeaux, les biens anciens sont nombreux, et beaucoup affichent un DPE classé F ou G, ce qui en fait des passoires thermiques. Or, ces biens seront progressivement interdits à la location :
- G en 2025
- F en 2028
- E en 2034
Les banques anticipent ces interdictions et évaluent désormais le risque écologique et financier de chaque financement.
Une nouvelle manière d’analyser les dossiers de prêt
Aujourd’hui, pour financer son achat immobilier à Bordeaux, les critères classiques (revenus, apport, taux d’endettement) sont complétés par de nouveaux éléments :
- Classe énergétique du bien (A à G)
- Potentiel d’amélioration par des travaux
- Coût estimé de rénovation énergétique
- Impact futur sur la valeur du bien
Un projet incluant une rénovation énergétique est mieux accueilli par les comités de crédit qu’un achat simple d’un logement énergivore.
Des prêts spécifiques en forte demande
Les prêts dédiés à la rénovation énergétique explosent. Certaines banques proposent même des produits “verts” pour les logements performants. Vous pouvez, par exemple :
- Coupler prêt immobilier + prêt travaux
- Bénéficier d’un taux bonifié si le DPE atteint A ou B après travaux
- Profiter de subventions locales ou nationales (comme MaPrimeRénov’)
Découvrez toutes nos solutions de financement.
Anticiper les exigences des banques à Bordeaux
Les spécificités du marché immobilier bordelais
Bordeaux combine un fort attrait patrimonial avec un tissu de logements souvent anciens. Quartiers comme Saint-Michel, Nansouty ou les Chartrons regorgent de bâtiments à rénover. Pour les acquéreurs, cela signifie :
- Des opportunités de plus-value, mais aussi
- Des contraintes énergétiques importantes
Un bien affichant un mauvais DPE, même avec du cachet, peut nécessiter un plan de financement ajusté. Utilisez notre simulateur de prêt immobilier pour estimer votre capacité d’emprunt avec travaux intégrés.
Votre courtier : un allié dans la structuration du financement
Faire appel à un courtier, c’est maximiser vos chances d’obtenir un prêt, même avec un DPE défavorable. Nous vous accompagnons pour :
- Inclure les travaux dans le crédit
- Présenter un dossier solide aux banques
- Obtenir des conditions de financement avantageuses
Les bonnes pratiques pour convaincre les banques
Pour financer un logement avec un DPE faible à Bordeaux, voici nos conseils :
- Préparez un plan de rénovation chiffré
- Appuyez-vous sur un audit énergétique certifié
- Renseignez-vous sur les aides publiques disponibles
- Présentez un dossier complet incluant les pièces justificatives
Transformer la contrainte énergétique en levier de financement
Le DPE n’est plus un détail. Il devient un critère stratégique pour accéder au crédit. Mais bien anticipé, il peut devenir une opportunité de valoriser votre bien et d’obtenir un financement plus avantageux. Pour cela :
- Intégrez les travaux dès la phase d’achat
- Appuyez-vous sur une expertise locale
- Sollicitez un accompagnement global
Nous vous accompagnons pour acheter votre résidence principale à Bordeaux ou optimiser un investissement locatif via l’amélioration énergétique.
Pour mieux comprendre le fonctionnement du DPE et ses implications, vous pouvez consulter le
site officiel du gouvernement sur le DPE.
