Face à la hausse des taux d’intérêt et à un marché immobilier plus sélectif, les solutions innovantes prennent le pas sur les schémas classiques. L’investissement en nue-propriété à Bordeaux séduit de plus en plus les épargnants avisés en quête de performance, de sécurité et d’optimisation fiscale. Décryptage avec les experts d’Aura Finance.
Sommaire
Comprendre la Nue-Propriété : une solution immobilière à part
Qu’est-ce que la nue-propriété ?
La nue-propriété est une forme d’investissement basée sur le principe du démembrement de propriété. Elle consiste à acquérir un bien immobilier en scindant ses droits : l’investisseur (nu-propriétaire) achète les murs, tandis qu’un usufruitier (souvent un bailleur institutionnel) garde l’usage du bien pour une durée déterminée, généralement 15 à 20 ans.
Un cadre juridique sécurisé
Le démembrement est encadré par le Code civil et repose sur une logique patrimoniale solide. À l’échéance du démembrement, la pleine propriété est automatiquement reconstituée sans frais ni formalité. À Bordeaux, cette approche permet d’investir sur un marché porteur tout en limitant les risques de gestion locative.
Pourquoi investir en nue-propriété à Bordeaux ?
Un marché dynamique et une forte attractivité
Avec sa qualité de vie, ses infrastructures, son bassin économique et ses pôles universitaires, Bordeaux attire aussi bien les familles que les investisseurs. En nue-propriété, vous profitez de la valorisation naturelle de la pierre bordelaise sans les contraintes locatives.
Une décote avantageuse à l’achat
L’un des attraits majeurs de la nue-propriété est la réduction de 30 à 40 % sur le prix d’achat. Concrètement, cela signifie qu’un bien estimé à 300 000 € peut être acquis pour environ 195 000 €.
Grâce à notre accompagnement personnalisé, vous pouvez dès maintenant simuler votre capacité d’investissement et envisager un projet en toute sérénité.
Une stratégie patrimoniale sans gestion locative
Pendant toute la durée de l’usufruit, vous êtes exonéré de charges, d’impôts fonciers et de gestion locative. L’usufruitier (souvent un bailleur social ou une institution) s’occupe de tout. C’est donc un placement immobilier passif, mais à fort potentiel de valorisation.
Les avantages fiscaux de la nue-propriété
Un levier d’optimisation fiscale
La nue-propriété ne génère aucun revenu foncier imposable durant le démembrement. Par conséquent, elle ne pèse ni sur l’impôt sur le revenu ni sur les prélèvements sociaux. De plus, elle est exclue de l’assiette de l’IFI, un argument de poids pour les foyers fiscalement exposés.
Envie d’en savoir plus sur les autres solutions de financement et de défiscalisation ? Nos courtiers vous orientent vers les stratégies les plus adaptées.
Une anticipation efficace de la retraite ou de la succession
Au terme du démembrement, vous récupérez la pleine propriété sans impôt supplémentaire. Vous pouvez alors :
- Louer le bien pour générer un revenu complémentaire
- Le vendre à sa valeur pleine et réaliser une plus-value
- Le transmettre plus facilement à vos héritiers
Dans une logique de préparation à la retraite, la nue-propriété constitue un outil performant et discret.
Exemple d’un investissement réussi à Bordeaux
Illustrons cette stratégie avec un cas concret :
Mme Michue, cliente d’Aura Finance, acquiert en nue-propriété un appartement situé à Caudéran pour 195 000 €, grâce à une décote de 35 %. Quinze ans plus tard, elle retrouve la pleine propriété d’un bien désormais estimé à 400 000 €. Elle choisit de le louer pour générer 1 200 € nets par mois et compléter sa pension. Grâce à l’accompagnement de notre équipe de courtiers bordelais, cet investissement a été pensé, sécurisé et rentable.
Se lancer dans un projet de nue-propriété à Bordeaux
Un accompagnement sur-mesure
Chez Aura Finance, nous analysons votre situation, vos objectifs et votre profil patrimonial pour vous proposer des solutions sur mesure. L’investissement en nue-propriété peut notamment convenir :
- Aux actifs souhaitant préparer leur retraite
- Aux parents anticipant une transmission
- Aux investisseurs en quête d’un actif sûr et sans gestion
Pourquoi faire appel à un courtier Aura Finance ?
Notre rôle est de vous simplifier l’accès aux meilleurs produits en nue-propriété tout en défendant vos intérêts. Nous négocions, analysons les dispositifs, vous mettons en relation avec les bons partenaires et suivons votre projet dans le temps.
Vous avez un projet en tête ? Prenez contact avec un courtier en crédit immobilier à Bordeaux dès maintenant.
