Déclarer ses revenus en 2025 : une étape clé pour devenir propriétaire à Bordeaux

Pourquoi la déclaration de revenus est essentielle avant une demande de prêt ?

Avant de pouvoir emprunter pour acheter votre résidence principale à Bordeaux, votre situation fiscale doit être claire et à jour. Les banques s’appuient notamment sur votre dernier avis d’imposition pour évaluer votre capacité de remboursement, vos revenus nets imposables et votre stabilité financière.

Un dossier incomplet ou une déclaration absente peut entraîner des retards, voire des refus de prêt. Pour éviter ces désagréments, nos courtiers à Bordeaux vous accompagnent dans la préparation de votre dossier fiscal et bancaire.

Voici les points clés à retenir de l’article sur la déclaration de revenus 2025 :

• 🔍 Votre déclaration de revenus influence directement votre capacité à emprunter pour un achat immobilier à Bordeaux.

• ✅ Déclaration automatique 2025 : accessible uniquement si votre situation fiscale n’a pas changé en 2024 (pas de déménagement, pas de nouveaux revenus, etc.).

• ⚠️ Même en cas de déclaration automatique, vérifier les données reste obligatoire (revenus, charges, situation familiale…).

• 🧾 Première déclaration obligatoire dès 18 ans si vous n’êtes plus rattaché au foyer fiscal de vos parents.

• 💡 La prime d’activité est un levier important : elle augmente votre revenu disponible et peut être prise en compte par la banque.

• 📅 Calendrier à retenir :

  • Ouverture de la déclaration en ligne : 10 avril 2025

  • Dates limites par zones : entre le 22 mai et le 5 juin 2025

  • Déclaration papier : jusqu’au 20 mai 2025

  • Avis d’imposition : entre le 25 juillet et le 1er août 2025

• 🏠 Un avis d’imposition à jour est indispensable pour finaliser un dossier de crédit immobilier.

• 🤝 Nos courtiers à Bordeaux vous accompagnent pour optimiser votre dossier fiscal et financer votre projet dans les meilleures conditions.

Déclaration automatique : qui est concerné en 2025 ?

Depuis la mise en place de la déclaration automatique, certains contribuables n’ont plus besoin de remplir leur déclaration manuellement. Ce dispositif est réservé aux foyers fiscaux sans changement de situation en 2024 : pas de déménagement, de mariage ou divorce, ni de nouveaux revenus comme des revenus fonciers ou indépendants.

Vous êtes éligible ? Parfait. Mais attention : vérifier les données préremplies est indispensable. Une erreur ou une omission pourrait fausser votre taux de prélèvement et votre calcul d’impôt, ce qui pourrait impacter votre capacité d’emprunt future.

Vous souhaitez acheter un bien à Bordeaux ? Commencez par simuler votre prêt immobilier avec Aura Finance pour connaître votre capacité d’achat selon votre situation fiscale.

Déclaration automatique ou déclaration classique : comment bien s’y préparer ?

Les critères pour bénéficier de la déclaration automatique

La déclaration automatique est accessible si votre situation fiscale n’a pas évolué depuis l’année dernière. Cela signifie que vous n’avez ni déménagé, ni changé de situation familiale, ni perçu de nouveaux types de revenus en 2024. Les revenus concernés doivent également être exclusivement ceux connus de l’administration : salaires, retraites, revenus de placements soumis au prélèvement forfaitaire, etc.

Si vous remplissez ces critères, l’administration fiscale validera automatiquement votre déclaration, à condition que toutes les informations préremplies soient correctes.

Vérifier ou modifier : les bons réflexes en 2025

Même si vous êtes éligible à la déclaration automatique, une vérification minutieuse de votre document fiscal s’impose. Il est essentiel de contrôler les montants des salaires, pensions, charges déductibles, taux de prélèvement à la source, et toute information liée à votre foyer.

En cas d’erreur ou de changement non pris en compte, vous devez modifier votre déclaration dans votre espace personnel sur impots.gouv.fr. Cette vigilance est particulièrement importante si vous avez pour projet de devenir propriétaire. Une déclaration erronée pourrait retarder l’instruction de votre prêt immobilier.

Nos conseillers Aura Finance vous aident à optimiser votre financement immobilier en fonction de votre situation fiscale et professionnelle.

Première déclaration : jeunes actifs, ne passez pas à côté

Première déclaration jeunes actifs, ne passez pas à côté ()

Vous avez eu 18 ans en 2024 ou n’êtes plus rattaché au foyer fiscal de vos parents ? Vous devez réaliser votre première déclaration de revenus en 2025, même si vous n’êtes pas imposable. C’est une étape obligatoire pour bénéficier d’un avis d’imposition, document indispensable à toute demande de crédit immobilier.

Cette déclaration permet également d’accéder à certaines aides, comme la prime d’activité, ou d’estimer votre capacité d’emprunt. Pour les jeunes actifs souhaitant acheter leur première résidence, Aura Finance propose un accompagnement spécifique : démarrer dans la vie en toute sérénité avec un financement sur mesure.

Prime d’activité : un levier sous-estimé pour booster votre capacité d’emprunt

Qui peut en bénéficier en 2025 ?

La prime d’activité est une aide versée par la CAF ou la MSA pour compléter les revenus des travailleurs modestes. En 2025, elle est revalorisée à 633,21 € pour une personne seule sans enfant, ce qui améliore sensiblement le reste à vivre des emprunteurs.

Vous pouvez y prétendre si vous avez plus de 18 ans, que vous résidez en France de manière stable, et que vous exercez une activité professionnelle (salariée ou indépendante), même à temps partiel ou sous contrat précaire. Les jeunes actifs et les apprentis peuvent également y avoir droit, sous conditions de ressources.

Pour vérifier votre éligibilité à la prime d’activité et son impact sur votre projet immobilier, contactez un courtier en prêt immobilier à Bordeaux qui saura intégrer cette aide à votre stratégie de financement.

Comment la prime d’activité influence votre prêt immobilier

Souvent négligée, la prime d’activité est pourtant un atout non négligeable pour renforcer un dossier d’emprunt. Ce revenu complémentaire régulier est pris en compte par les banques dans le calcul de votre capacité d’endettement, à condition qu’il soit perçu sur plusieurs mois consécutifs.

En optimisant vos ressources déclarées, cette aide peut vous permettre de gagner en pouvoir d’achat immobilier et d’accéder à de meilleures conditions de prêt. Chez Aura Finance, nous intégrons toutes les composantes de votre profil, y compris la prime d’activité, dans la construction de votre plan de financement. Pour aller plus loin, découvrez nos solutions de financement sur mesure adaptées à chaque profil.

Calendrier fiscal 2025 : ne manquez pas les dates clés

Déclaration en ligne : ouverture dès le 10 avril 2025

La campagne de déclaration des revenus 2024 ouvre le 10 avril 2025. Selon votre lieu de résidence, la date limite de déclaration en ligne varie :

• Zone 1 (départements 01 à 19 et non-résidents) : jusqu’au 22 mai 2025 à 23h59
• Zone 2 (départements 20 à 54) : jusqu’au 28 mai 2025 à 23h59
• Zone 3 (départements 55 à 976) : jusqu’au 5 juin 2025 à 23h59

Résider à Bordeaux implique donc une vigilance sur ces dates si vous êtes en Gironde. Une déclaration tardive peut retarder l’obtention de votre prêt immobilier, notamment en cas de besoin urgent de montage de dossier.

Pensez à anticiper dès avril en vous rapprochant de notre équipe de courtiers bordelais pour valider ensemble les documents requis pour votre projet.

Déclaration papier : une option en déclin, mais encore possible

Si vous ne pouvez pas déclarer en ligne, vous pouvez encore utiliser le formulaire papier, à condition d’en justifier l’usage. La date limite d’envoi est fixée au 20 mai 2025 à 23h59, le cachet de La Poste faisant foi.

Attention, vous ne recevrez plus automatiquement la déclaration papier si vous avez déclaré en ligne en 2024. C’est une évolution majeure à intégrer à votre organisation, surtout si vous préparez un achat immobilier où les délais sont parfois courts.

Quand recevez-vous votre avis d’imposition ?

Selon votre situation, votre avis d’imposition 2025 sera disponible entre le 25 juillet et le 1er août 2025 dans votre espace personnel. Pour les versions papier, la réception s’étend entre fin juillet et fin août.

Ce document est fondamental pour finaliser votre dossier de crédit immobilier : il atteste officiellement de vos revenus, de vos éventuelles réductions fiscales et du taux de prélèvement applicable. Ne tardez pas à le transmettre à votre courtier pour accélérer l’accord bancaire.

Vous avez un projet immobilier à Bordeaux en cours de montage ? Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour gagner du temps et sécuriser votre financement dès réception de votre avis d’imposition.

Bien déclarer pour mieux emprunter à Bordeaux

Des démarches fiscales simples pour un projet immobilier solide

Un projet d’achat immobilier à Bordeaux repose avant tout sur un dossier bancaire fiable, cohérent et actualisé. La déclaration de revenus joue un rôle central dans ce processus : elle permet à la banque de mesurer avec précision vos capacités de remboursement et de calculer votre taux d’endettement.

Déclarer correctement ses revenus, c’est montrer sa stabilité financière et sa transparence. C’est aussi se donner toutes les chances de bénéficier des meilleures conditions de prêt, notamment en matière de taux et de durée. Si vous envisagez de financer votre résidence principale à Bordeaux, cette étape est incontournable.

Besoin d’aide pour anticiper votre financement ?

Chez Aura Finance, nous savons que chaque situation est unique. C’est pourquoi nous accompagnons nos clients à chaque étape : de la vérification de leur situation fiscale à la simulation de leur projet, en passant par la constitution du dossier de prêt le plus solide possible.

Pour aller plus loin, vous pouvez :

• Utiliser notre simulateur de prêt immobilier en ligne
• Consulter les pièces justificatives à fournir pour votre crédit
• Explorer nos solutions de financement pour primo-accédants, investisseurs ou profils atypiques