Après avoir commencé l’année avec des taux extrêmement bas, autour de 1,10% pour 20 ans, les taux des banques pour cette même durée sont autour de 2,50% en décembre.
Les taux d’intérêt ont augmenté à un rythme sans précédent.
Au cours des vingt dernières années, les taux d’intérêt n’ont jamais augmenté aussi rapidement ni aussi drastiquement. “Une hausse de 140 points de base est tout à fait exceptionnelle”. “Et malheureusement, cela a des répercussions évidentes et directes sur le pouvoir d’achat des Français et leur capacité à emprunter.”
Par exemple, un couple avec un revenu annuel de 40 000 € qui, en janvier, pouvait prétendre à un prêt hypothécaire de 285 000 € sur 20 ans, ne pourra plus emprunter que 250 000 €, soit une baisse de 35 000 €.
La situation ne devrait pas s’améliorer dans un avenir proche, car les taux ne se stabilisent toujours pas et risquent de remonter au début de 2023 pour atteindre 3 %.
Le mois de janvier 2023 verra-t-il une amélioration des taux d’usure ?
Le taux d’usure, c’est-à-dire le taux d’intérêt maximal que les banques peuvent appliquer à leurs clients, sera réévalué au début de chaque trimestre. Dans le pire des cas, il pourrait être de 3,35 %, et dans le meilleur des cas, légèrement supérieur à 3,50 %. Soit une augmentation comprise entre 30 et 55 points de base. Reste à savoir ce que décidera la Banque de France.
Les marchés des taux d’intérêt directeurs restent volatils.
Bien que les taux directeurs, c’est-à-dire les taux auxquels les banques se refinancent, ne suivent pas une trajectoire claire, la situation reste très volatile. En effet, l’inflation en France et plus largement dans la zone euro reste élevée, et la Banque centrale européenne maintient sa position ferme sur la maîtrise de cette inflation. Il est clair qu’en augmentant les taux d’intérêt pour ralentir le crédit et donc la consommation et ainsi faire baisser l’inflation, les taux vont continuer à augmenter.
A retenir pour 2023
Le taux d’intérêt moyen pour un prêt hypothécaire sur 15 ans est actuellement de 2,42 %. Les banques augmentent leurs taux de 0,20% en moyenne. Le taux d’usure actuel est de 3,05%, ce qui est en partie responsable du blocage du marché. Ce taux sera réévalué le 1er janvier, mais personne ne sait encore de combien il augmentera.
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