Impôt sur la fortune immobilière 2024 : Comprendre les changements clés

Impôt sur la fortune immobilière : une opportunité pour les Bordelais

En 2024, l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) reste une préoccupation pour de nombreux propriétaires à Bordeaux. Si la valeur nette de votre patrimoine immobilier excède 1,3 million d’euros au 1er janvier, vous êtes concernés. Mais cette année, la tendance du marché vous offre une chance de réduire votre impôt sur la fortune immobilière 2024.

Comment ? Grâce à une évaluation plus favorable de vos biens, des décotes applicables et des dettes à déduire. À travers ce guide local, découvrez comment optimiser votre déclaration à Bordeaux.

Évaluation des biens immobiliers pour l’IFI 2024 à Bordeaux

Pourquoi la valorisation au 1er janvier 2024 est cruciale

L’impôt sur la fortune immobilière 2024 repose sur la valeur de vos biens au 1er janvier. À Bordeaux, où les prix ont reculé depuis 2023, cette conjoncture permet une base imposable réduite.

Pour l’évaluation, plusieurs outils sont à votre disposition :

• Patrim, accessible depuis votre espace sur impots.gouv.fr
• Base de données Demandes de valeurs foncières
• Estimation par un professionnel local (notaire ou agent immobilier)

Privilégiez une estimation réaliste : une sous-évaluation manifeste peut entraîner un contrôle fiscal. L’accompagnement d’un expert local tel qu’Aura Finance à Bordeaux est fortement recommandé.

Quels biens sont soumis à l’impôt sur la fortune immobilière 2024 ?

Sont concernés :

• Résidence principale (avec abattement)
• Résidences secondaires
• Biens locatifs
• Terrains constructibles
• Parts de SCI détenant de l’immobilier

Découvrez nos solutions pour structurer votre patrimoine immobilier efficacement.

Abattements et décotes applicables à l’IFI 2024

Réduction pour résidence principale à Bordeaux

Bonne nouvelle : votre résidence principale bénéficie d’un abattement forfaitaire de 30 %. Pour les propriétaires bordelais, cela réduit mécaniquement leur impôt sur la fortune immobilière 2024.

Décote sur les biens en location

Si vous louez un ou plusieurs biens à Bordeaux, vous pouvez appliquer une minoration de 10 à 30 % selon :

• La durée et le type du bail
• Les contraintes locatives (ex. : loyers encadrés)

Un levier fiscal puissant pour les investisseurs locatifs. Optimisez vos rendements avec nos conseils spécialisés.

Biens détenus en indivision ou via une SCI

Les biens en indivision ou détenus via une SCI peuvent bénéficier d’une décote allant jusqu’à 40 %. Ces montages, souvent utilisés pour organiser la transmission du patrimoine, peuvent être optimisés dans le cadre de l’IFI 2024.

En savoir plus sur la gestion de votre patrimoine immobilier.

Déduction des dettes : un levier pour réduire l’IFI

Quels emprunts sont déductibles de l’impôt sur la fortune immobilière 2024 ?

Les dettes existantes au 1er janvier 2024 sont déductibles si elles financent des biens imposables. Cela inclut :

• Les crédits immobiliers en cours
• Les prêts travaux (rénovation, amélioration)
• Les prêts in fine (sous plafonnement)

Attention : pour la résidence principale, seules 70 % des dettes sont déductibles. Et pour les SCI, seules les dettes liées aux biens effectivement soumis à l’IFI sont retenues.

Les plafonnements spécifiques

Si votre patrimoine immobilier excède 5 millions d’euros, et vos dettes dépassent 3 millions, un plafonnement s’applique. Vous ne pouvez déduire que 60 % de la valeur brute de votre patrimoine.

Consultez notre guide complet sur les étapes du dossier bancaire pour en savoir plus.

Impôt sur la fortune immobilière 2024 : confiez votre stratégie à des experts

Déclarer correctement votre IFI 2024, tout en optimisant votre fiscalité, nécessite méthode et précision. Chez Aura Finance, nous combinons une connaissance fine du marché bordelais avec une maîtrise des règles fiscales pour vous accompagner dans :

• L’évaluation patrimoniale
• L’optimisation des décotes et abattements
• La gestion stratégique de vos crédits immobiliers

Impôt sur la fortune immobilière 2024 : un cap à franchir avec sérénité

L’impôt sur la fortune immobilière 2024 ne doit pas être une charge mal maîtrisée. Au contraire, c’est une opportunité de revoir la structuration de votre patrimoine immobilier à Bordeaux, de valoriser vos actifs et de préparer vos projets futurs.

Anticipez, structurez, optimisez. Avec Aura Finance, faites de cette obligation fiscale un tremplin patrimonial.