Entrée en vigueur en septembre 2014, la Loi Pinel sera prolongée jusqu’à la fin de l’année. L’occasion de voir les avantages de la loi Pinel qui vise à stimuler la construction de logements neufs dans des zones “tendues” tout en augmentant l’offre de logements à louer.
La Loi Pinel, c’est quoi ?
Remplaçant le dispositif Duflot, la loi Pinel permet aux contribuables dont le domicile fiscal se trouve en France mais aussi aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier de diminuer leurs impôts en achetant des logements neufs à but locatif.
Qui est éligible à la Loi Pinel ?
Pour bénéficier de ses avantages fiscaux, les investisseurs doivent respecter certaines conditions :
- Ceux-ci doivent acquérir des biens immobiliers neufs ou en état futur d’achèvement (VEFA) et restent limités à deux investissements par an.
- Par ailleurs, le montant de l’investissement ne doit pas dépasser 300 000€ par an et les logements acquis doivent se trouver dans une zone éligible du territoire (Zone A Bis, A, B1 et certaines communes de la zone B2).
- Le logement acheté doit également respecter la réglementation thermique RT 2012 ou bénéficier du label BBC 2005 et se situer dans une zone géographique dite “tendue”, c’est-à-dire une zone où il y a un déséquilibre entre la demande de logements et l’offre.
- Enfin, les ressources du locataire qui doit occuper le bien en tant que résidence principale, doivent être inférieures au plafond défini chaque année par le gouvernement ( de 36971€ en zone A Bis à 27120€ en zone B2 pour une personne, de 55254€ en Zone A Bis 0 36216€ en zone B2 pour un couple)) et le montant du loyer ne doit pas être supérieur au plafond défini chaque année ( barême de base : 16,82€/m2 en Zone A Bis, 12,49€/m2 en zone A, 10,06€/m2 en Zone B1 et 8,74€/m2 en Zone B2).
Avantages de la loi Pinel :
Loi Pinel : une réduction d’impôts à la clef
Vous voulez bénéficier de réductions d’impôts ? C’est le moment de faire appel à la loi Pinel pour votre investissement immobilier !
Ce dispositif permet en effet d’appliquer une réduction d’impôts de 12% du montant du bien pour un engagement de location de six ans, de 18% pour un engagement de location de neuf ans et de 21% pour un engagement de location de 12 ans (soit 63 000€ au maximum).
La réduction d’impôt est proportionnelle à la durée d’engagement. Par exemple, pour un investissement de bien à hauteur de 150 000€, on peut déduire de ses impôts :
- 8000€, à raison de 3000€ par an si on loue son bien pendant six ans
- 27000€, à raison de 3000€ par an si on loue son bien pendant neuf ans
- 31500€, à raison de 2625€ par an si on loue son bien pendant neuf ans
D’autre avantages de la loi Pinel
Depuis le 1er janvier 2015, la loi Pinel permet aussi à un propriétaire de louer son bien à ses proches, descendants ou ascendants (les enfants ne doivent pas faire partie du foyer fiscal des parents).
Par ailleurs, un investissement en loi Pinel est aussi une occasion de se constituer un patrimoine immobilier ou de bien préparer sa retraite ; à la fin de la durée d’engagement de location de son bien, il peut en effet soit récupérer sa plue-value en le revendant, soit continuer à toucher des loyers mensuels en cas de nouvelle location, soit utiliser son bien pour un usage personnel.
Enfin, un investissement en Loi Pinel peut être une bonne manière d’investir sans apport, dans la mesure où, les loyers perçus du bien loué peuvent permettre de couvrir une partie des mensualités de son crédit.
Vous voulez savoir si vous êtes éligible à la Loi Pinel 2017 ? C’est le moment de confier votre projet d’investissement à Aura Finance ! N’hésitez pas à nous contacter afin d’avoir plus d’informations.
