LOI ELAN

Comment la loi ELAN transforme l’immobilier à Bordeaux

Adoptée pour répondre aux nouveaux défis du logement en France, la loi ELAN (Évolution du logement, de l’aménagement et du numérique) impacte fortement les dynamiques immobilières locales, notamment à Bordeaux. Capitale d’un territoire en pleine expansion, Bordeaux est au cœur de nombreuses évolutions législatives et urbanistiques, directement influencées par cette réforme structurante.

Qu’il s’agisse de logements sociaux, de transformation de bureaux en appartements, de facilitation des baux temporaires ou de lutte contre les recours abusifs, la loi ELAN redessine les règles du jeu pour les investisseurs, les primo-accédants, les locataires et les professionnels de l’immobilier bordelais.

Réorganisation du parc HLM : quels enjeux pour Bordeaux ?

Une nouvelle gouvernance des bailleurs sociaux

La loi ELAN impose aux bailleurs sociaux de se regrouper au sein d’entités gérant au moins 15 000 logements. À Bordeaux et dans sa métropole, cette mesure vise à rationaliser l’offre de logements sociaux tout en préservant les équilibres urbains. Cela peut favoriser une meilleure mutualisation des ressources mais également accélérer la vente de logements sociaux vacants, offrant ainsi des opportunités d’achat intéressantes pour les locataires ou investisseurs.

Ces ventes, bien que comptabilisées encore 10 ans dans les quotas imposés aux communes, permettent aux futurs propriétaires de se positionner sur des biens souvent bien situés. Cette réforme pourrait s’inscrire dans une stratégie patrimoniale ou d’achat en résidence principale à Bordeaux.

Quels impacts sur l’attribution des logements ?

Le flou persiste sur les nouvelles règles d’attribution, mais l’objectif affiché reste une meilleure transparence et équité dans le processus. Cela pourrait favoriser une mobilité résidentielle plus fluide dans les quartiers bordelais en tension, notamment Saint-Michel, Bastide ou Bacalan.

Limiter les recours : un levier pour la construction bordelaise

Une réponse aux blocages urbains

À Bordeaux, de nombreux projets immobiliers sont ralentis, voire annulés, en raison de recours juridiques. La loi ELAN prévoit désormais qu’au-delà d’un certain délai, de nouveaux motifs de recours ne seront plus recevables, et que les juges devront se prononcer sous 10 mois. Cette mesure pourrait fortement accélérer les projets de construction, redonnant de la fluidité à l’offre dans une ville où la pression foncière est élevée.

Un encouragement pour les investisseurs

Ces délais clarifiés et raccourcis favorisent la sécurité juridique, un facteur essentiel pour les investisseurs. Si vous envisagez un projet d’investissement locatif à Bordeaux, cette sécurisation du calendrier est un vrai atout.

Le bail mobilité : une flexibilité nouvelle à Bordeaux

Une solution idéale pour les étudiants et jeunes actifs

Bordeaux, ville universitaire majeure, est directement concernée par la création du bail mobilité. D’une durée de 1 à 10 mois non renouvelable, ce bail meublé vise à lutter contre les logements vacants et à proposer une offre adaptée à une population mobile : étudiants, stagiaires, jeunes actifs.

Avantages pour les propriétaires bailleurs

Protégés par la garantie Visale contre les impayés et les éventuelles dégradations, les propriétaires peuvent louer sans risque tout en répondant à une forte demande locale. C’est une stratégie efficace pour valoriser un bien à Bordeaux centre ou près des campus de Talence ou Pessac.

Favoriser la transformation de bureaux en logements

Un levier pour répondre à la tension immobilière

La loi ELAN facilite la reconversion de bureaux inoccupés en logements, en créant un nouveau statut juridique pour les immeubles de moyenne hauteur. À Bordeaux, cette mesure est particulièrement pertinente dans les quartiers en mutation comme Euratlantique ou Bordeaux-Lac, où de nombreux bâtiments tertiaires pourraient changer de fonction.

Un potentiel pour les VEFA et les acquéreurs

Les acquéreurs en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) pourraient bénéficier d’un droit à déclencher la garantie financière en cas de défaillance du promoteur, et même terminer leur logement eux-mêmes, une avancée majeure. Cela renforce l’attractivité du neuf, en lien avec notre simulateur de prêt immobilier pour anticiper au mieux votre capacité d’achat à Bordeaux.

Simplifier pour construire mieux et plus vite

Accessibilité et innovation

Seuls 10 % des logements neufs devront être immédiatement accessibles aux personnes à mobilité réduite, les autres devant être simplement adaptables. Cette simplification des normes est destinée à réduire les coûts de construction sans négliger l’inclusivité. Cela pourrait accélérer le lancement de programmes immobiliers à Bordeaux et encourager les primo-accédants à acheter leur résidence principale.

Des opportunités à saisir à Bordeaux

Dans un marché aussi dynamique que celui de la métropole bordelaise, ces mesures sont des signaux positifs pour ceux qui souhaitent concrétiser un projet. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en phase de réflexion, notre équipe de courtiers en crédit immobilier à Bordeaux vous accompagne à chaque étape.

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