La baisse de taux immobilier à Bordeaux amorcée en janvier 2023 marque un tournant après une année 2022 difficile pour les emprunteurs. Dans un contexte d’inflation élevée et de hausse rapide des taux, les Bordelais voient enfin une éclaircie sur le front du crédit immobilier.
Sommaire
Baisse de taux immobilier Bordeaux : retour sur une remontée fulgurante
Des taux historiquement bas à une envolée en 2022
En début d’année 2022, il était encore possible d’obtenir un crédit immobilier à **1,10 % sur 20 ans**. Mais en décembre, ce taux était monté à **2,50 %**.
Une augmentation brutale de **140 points de base** a lourdement affecté la capacité d’achat des ménages à Bordeaux.
Un impact réel sur les projets immobiliers à Bordeaux
Un couple avec 40 000 € de revenus annuels pouvait emprunter **285 000 €** en janvier 2022. Un an plus tard, cette capacité chutait à **250 000 €**. Dans une ville comme Bordeaux, où le prix du mètre carré reste élevé, cette baisse peut compromettre un projet.
Face à ce constat, il est crucial d’optimiser son financement. Nos courtiers en prêt immobilier à Bordeaux vous aident à ajuster votre dossier selon les nouvelles conditions bancaires.
Une évolution attendue du taux d’usure en janvier 2023
Ce qu’est le taux d’usure et pourquoi il bloque le marché
Le **taux d’usure** fixe le taux maximal légal auquel une banque peut prêter. En janvier 2023, il était de **3,05 %**, rendant certains dossiers inéligibles au financement.
Sa révision trimestrielle permettrait de débloquer des situations si la **baisse de taux immobilier à Bordeaux** se confirme.
Une réévaluation salutaire pour les emprunteurs bordelais ?
La **Banque de France** pourrait faire grimper ce plafond à **3,35 % voire 3,50 %**, ce qui permettrait d’intégrer davantage de profils dans les critères bancaires. [Source Banque de France]
En attendant, vous pouvez préparer votre dossier avec les pièces justificatives nécessaires pour maximiser vos chances.
Un contexte toujours incertain en ce début 2023
Une politique monétaire encore sous tension
La Banque Centrale Européenne continue de hausser ses taux pour freiner l’inflation. Résultat : les **taux de crédit immobilier** restent volatils, même si la dynamique de hausse semble ralentir.
Le rôle d’un courtier pour tirer profit de la baisse
Dans cette configuration, il est plus que jamais utile de se faire accompagner. Un expert du financement saura détecter les bonnes opportunités et optimiser votre plan de financement.
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Que retenir de cette baisse de taux immobilier à Bordeaux ?
- Les taux sur 15 ans sont autour de 2,42 % en janvier 2023
- La baisse du pouvoir d’achat immobilier est réelle mais pourrait s’atténuer
- Le taux d’usure devrait être réévalué à la hausse début 2023
- Des solutions existent pour adapter son projet à la nouvelle réalité du crédit
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