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Anticipez l’achat de votre nouveau bien grâce au prêt relais
Le taux du prêt relais oscille actuellement autour de 4 %. Ce dispositif financier permet aux propriétaires de financer l’achat d’un nouveau logement avant la vente de leur bien actuel. C’est une solution pratique pour éviter d’être coincé entre deux transactions, surtout dans un marché immobilier dynamique comme celui de Bordeaux.
Pour que cette transition soit fluide, il est essentiel de comprendre le fonctionnement du prêt relais, les conditions de remboursement, et surtout, comment un courtier en prêt immobilier peut vous aider à obtenir les meilleures conditions.
Qu’est-ce qu’un prêt relais ?
Définition et utilité
Le prêt relais est un crédit immobilier à court terme, accordé en attendant la vente d’un bien. Il est particulièrement adapté aux propriétaires qui souhaitent acheter un nouveau logement sans attendre la finalisation de la vente de leur résidence actuelle.
Ce prêt est généralement accordé pour une durée de 12 à 24 mois, avec un montant compris entre 60 % et 80 % de la valeur estimée du bien à vendre.
Les différents types de prêts relais
On distingue deux formes principales :
- Le prêt relais sec : utilisé seul, sans crédit complémentaire, lorsque le montant couvre intégralement le prix du nouveau bien.
- Le prêt relais adossé : combiné avec un crédit immobilier classique, lorsque le prêt relais ne suffit pas à financer l’intégralité du nouveau bien.
Avantages du prêt relais
Le prêt relais permet :
- De ne pas rater une opportunité immobilière à Bordeaux
- D’éviter les frais de location temporaire entre deux logements
- D’avoir une souplesse financière pendant la période de transition
Pour évaluer votre budget, vous pouvez utiliser notre simulateur de prêt immobilier.
Taux du prêt relais : que faut-il savoir en 2025 ?
Un taux moyen autour de 4 %
En 2025, le taux du prêt relais est d’environ 4 %, légèrement plus élevé que celui d’un prêt immobilier classique. Il varie selon :
- La durée du prêt
- Le type de prêt relais (sec ou adossé)
- La politique tarifaire de la banque
Comparatif de taux observés
| Établissement | Taux moyen |
|---|---|
| Banque A | 4,2 % |
| Banque B | 4,0 % |
| Banque C | 3,9 % |
Un courtier comme Aura Finance peut vous aider à comparer les taux et à négocier les conditions les plus favorables.
Simuler son prêt relais
Avant de vous engager, il est recommandé de réaliser une simulation pour :
- Estimer le montant mobilisable selon la valeur du bien à vendre
- Calculer les intérêts à rembourser
- Visualiser la faisabilité de votre projet global
Pour cela, accédez à notre simulateur de prêt relais.
Conditions et remboursement du prêt relais
Modalités de remboursement
Le prêt relais peut être remboursé :
- Par anticipation : dès la vente du bien, pour limiter les intérêts
- Échelonné : avec ou sans différé, selon les options contractuelles
Une période de franchise partielle ou totale est souvent prévue, durant laquelle seuls les intérêts sont dus.
Critères d’éligibilité
Pour obtenir un prêt relais, la banque examinera :
- Vos revenus et votre capacité d’endettement
- La valeur du bien à vendre (expertise immobilière)
- Vos pièces justificatives et éventuels crédits en cours
Exemple de calcul
| Valeur du bien | Montant du prêt relais (80 %) |
|---|---|
| 200 000 € | 160 000 € |
| 300 000 € | 240 000 € |
Aura Finance : votre partenaire pour un prêt relais à Bordeaux
Recourir à un courtier à Bordeaux comme ceux d’Aura Finance permet de :
- Bénéficier d’un accompagnement sur-mesure
- Optimiser le taux du prêt relais et ses modalités
- Simplifier toutes les démarches auprès des banques
Nos experts bordelais vous guident de A à Z, de la simulation à la signature chez le notaire. Ils veillent à la cohérence globale de votre plan de financement et vous aident également à couvrir tous les aspects du projet : assurance emprunteur, gestion des imprévus, ou encore rachat de crédits si besoin.
