Si 90% des jeunes Français souhaitent devenir propriétaire, l’accession à la propriété à Bordeaux s’avère être difficile. Pourtant, malgré la rareté des biens et les prix en hausse, il est toujours temps d’investir car les prix de l’immobilier devraient continuer à croître. En plus, en tant que primo-accédant à Bordeaux, des aides existent pour vous inciter à accéder à la propriété. Découvrez tous nos conseils dans cet article.
Qu’est-ce qu’un primo-accédant ?
Un « primo-accédant » désigne une personne ou un ménage qui réalise sa première acquisition immobilière. Vous êtes considéré comme primo-accédant si vous n’êtes pas propriétaire de votre résidence principale.
Primo-accédant à Bordeaux : nos conseils pour bien acheter
Avec le développement de la métropole, les prix de l’immobilier sont à la hausse. Le prix moyen d’un appartement ancien à Bordeaux est de 3500 € du m². Malgré des prix de plus en plus élevés, rien de mieux que d’investir dans le centre ville si vous souhaitez que votre bien prenne de la valeur dans le temps.
Le quartier Saint Michel, à côté de la place de la Victoire est particulièrement prisé pour son côté bohème et populaire. Les chartrons, quartier légèrement excentré est également apprécié pour son côté village. Cependant, le centre-ville est destiné aux personnes profitant d’un budget conséquent. Comptez au moins 3 500 euros par m² sur ces deux quartiers.
Si votre enveloppe est plus limitée, ciblez les villes en périphérie (Mérignac, Talence, Bègles, Pessac, Bruges…). Les prix y sont plus bas et l’offre variée.
La rive droite est de plus en plus tendance. A la Bastide vous pouvez trouver une échoppe Bordelaise pour 3220 € le m². Avec les nombreux travaux d’aménagement en cours (l’Arena, le pont JJ. Bosc…), Floirac est très demandé avec un prix en moyenne de 2200 € le m². Cenon à lui aussi des prix très attractifs aux alentours des 2100 € le m².
Les Terres Neuves à Bègles est également un quartier intéressant car en plein développement. Vous êtes à proximité de la rocade et de l’autoroute, et un tram ramenant directement à la gare Bordeaux St Jean en moins de 10 minutes.
Le Bassin à flot est aussi un quartier qui est en plein renouveau. Se situant à proximité de la Cité du vin, le tram B vous emmènera dans le centre en moins de 10 minutes.
Les aides destinées aux primo accédants
Pour aider l’accès à la propriété, le gouvernement à mis en place un certain nombre d’aides.
Le prêt à taux zéro (PTZ)
Le prêt à taux zéro (PTZ) est sûrement le plus connu. Prêt sans intérêt, il est destiné spécifiquement aux primo-accédant, le PTZ connaît, depuis 2016, un succès d’estime à tel point que ses conditions d’accession se sont allégées.
Ce prêt peut couvrir jusqu’à 40% du financement de l’achat de votre premier logement. Le PTZ est accordé pour l’achat de logement neuf et l’ancien (sous réserve que vous réalisiez d’importants travaux de rénovation).
Le prêt épargne logement (PEL)
Le prêt épargne logement (PEL) est un prêt dans lequel les fonds vont être bloqués pendant 4 ans. Durant ces 4 ans, un prêt à taux préférentiel (3.20 %) ayant pour but l’achat d’un bien ou d’une rénovation de votre résidence principale peut être accordé.
Les aides spécifiques à la métropole Bordelaise.
Depuis quelques années, la ville a mis en place une aide destinée au primo-accédant à Bordeaux : le passeport logement.
Cette aide dont le montant est compris entre 3000 € et 6000 € est accordée pour l’achat d’une résidence principale pour les primo-accédants à Bordeaux.
Vous êtes primo-accédant et souhaitez financer votre bien? N’hésitez pas à nous contacter, nous étudierons votre dossier et vous proposerons des offres adaptées à votre profil.
