Ville prisée aussi bien des étudiants que des primo-accédants, Bordeaux séduit par son marché immobilier dynamique et stable. Après plusieurs années de hausse, la tendance semble s’apaiser, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent investir ou acheter avec l’aide d’un courtier immobilier à Bordeaux.
Sommaire
Un marché immobilier en stabilisation dans la métropole bordelaise
Alors que les prix de l’immobilier tendent à baisser à l’échelle nationale, la Gironde fait figure d’exception avec des prix globalement stables. Les statistiques des notaires révèlent une légère augmentation de +0,4% par rapport à l’année précédente, confirmant ainsi l’attractivité du marché bordelais.
À noter que les prix de l’immobilier à Bordeaux ont augmenté de 57% en dix ans (2005-2015). Toutefois, en 2016, la progression est plus modérée :
- Appartements anciens : légère baisse de -0,1%
- Maisons anciennes : augmentation de +0,9%
- Appartements neufs : progression de +1,3%
- Terrains à bâtir : baisse de -1,6%
Ces chiffres démontrent une régulation naturelle du marché, permettant aux primo-accédants et aux investisseurs d’envisager un achat immobilier plus sereinement.
Prix de l’immobilier à Bordeaux : ancien et neuf
Dans la métropole bordelaise, le prix moyen au m² varie selon le type de bien :
- Appartement ancien : 2 260€/m²
- Appartement neuf : 3 630€/m²
- Terrains à bâtir : autour de 130 000€
- Maisons anciennes : 252 500€ en moyenne
D’importants écarts de prix sont observés selon les quartiers :
📍 Hôtel de Ville/Quinconces : 3 860€/m² (+4,4%)
📍 La Bastide : 3 030€/m² (+8,1%)
📍 Gare Saint-Jean : 2 800€/m² (+10,9%)
📍 Les Capucins/Victoire : 3 360€/m² (+2,2%)
📍 Chartrons/Grand Parc : 3 100€/m² (+1,9%)
📍 Saint-Bruno, Saint-Victor : 3 000€/m² (-2,4%)
📍 Saint-Seurin/Fondaudège : 3 370€/m²
📍 Nansouty : 2 980€/m²
📍 Caudéran-Primerose : 2 650€/m²
📍 Saint-Augustin : 2 600€/m²
Acheter un studio, T2 ou T3 à Bordeaux : tendances et opportunités
Les petites surfaces connaissent des variations de prix intéressantes :
- Studios et T2 : baisse de -2%
- T3 : prix moyen de 252 500€, avec un fléchissement de -3,8% sur un mois, mais une hausse de +0,8% sur six mois
Les primo-accédants peuvent donc profiter de cette accalmie pour réaliser leur premier achat à Bordeaux. Un courtier immobilier à Bordeaux pourra les aider à trouver les meilleures offres de financement et négocier un prêt aux taux les plus avantageux.
Pourquoi faire appel à un courtier immobilier à Bordeaux ?
Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, un courtier immobilier à Bordeaux vous accompagne dans votre projet en vous permettant de :
✅ Obtenir un taux avantageux : en 2016, les taux d’intérêt restent bas, aux alentours de 1,8%
✅ Maximiser votre budget : un bon financement permet d’optimiser votre capacité d’emprunt
✅ Gagner du temps : un courtier négocie pour vous et compare les meilleures offres du marché
✅ Sécuriser votre investissement : en vous évitant des pièges administratifs et des conditions défavorables
Comment bien préparer son achat immobilier à Bordeaux ?
🔹 Définir son budget : calculez votre capacité d’emprunt et évaluez les aides disponibles (PTZ, primo-accédants…)
🔹 Se faire accompagner par un expert : consulter un courtier immobilier à Bordeaux vous assure un gain de temps et d’argent
🔹 Choisir son quartier : Chartrons, Saint-Augustin, Gare Saint-Jean… chaque secteur a ses spécificités
🔹 Comparer les offres bancaires : ne vous contentez pas d’une seule banque, explorez toutes les options
Si vous souhaitez acheter un bien à Bordeaux, un accompagnement personnalisé est essentiel. Vous pouvez consulter ce guide sur l’achat immobilier (🔗 Lien externe vers une source pertinente sur l’achat immobilier à Bordeaux).
Votre projet immobilier à Bordeaux : concrétisez-le dès maintenant !
Pour réussir votre achat immobilier à Bordeaux, il est fortement recommandé de se faire accompagner par un expert en financement. Un courtier immobilier à Bordeaux pourra vous aider à obtenir les meilleures conditions de prêt et à optimiser votre budget.
📞 Besoin d’un accompagnement ? Contactez un courtier dès maintenant et bénéficiez d’une étude gratuite ! Ils étudieront votre projet gratuitement, vous gagnant du temps et vous offrant les meilleures conditions adaptées à votre profil. Pour ceux qui rêvent d’obtenir leur résidence principale à Bordeaux, cliquez ici pour explorer des options réalistes grâce à un accompagnement sur mesure.
