Sommaire
- 1 Investissement locatif à Bordeaux : un choix stratégique en 2024
- 2 Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux ?
- 3 Calcul du rendement locatif à Bordeaux
- 4 Fiscalité de l’investissement locatif à Bordeaux
- 5 Gérer les risques de l’investissement locatif
- 6 Se faire accompagner dans son projet locatif à Bordeaux
- 7 Conclusion : un placement pérenne, rentable et bien encadré
Investissement locatif à Bordeaux : un choix stratégique en 2024
L’investissement locatif à Bordeaux s’impose en 2024 comme l’une des options les plus attractives du marché immobilier français. Que vous soyez jeune actif, cadre ou investisseur averti, la capitale girondine conjugue dynamisme économique, demande locative soutenue et qualité de vie.
Avec des taux d’intérêt stabilisés, une offre de biens diversifiée et des dispositifs fiscaux encore actifs, Bordeaux continue d’attirer ceux qui souhaitent allier rentabilité et sécurité. L’essentiel est de bâtir une stratégie solide et bien accompagnée.
Vous pouvez consulter dès maintenant [nos solutions de financement](https://aura-finance.fr/nos-solutions) ou [prendre contact avec un courtier Aura Finance](https://aura-finance.fr/contact) pour concrétiser votre projet.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux ?
Une ville attractive avec un fort potentiel de rendement
Bordeaux bénéficie d’un fort attrait démographique avec plus de 260 000 habitants et une croissance continue. Son réseau de transport, son bassin d’emplois et ses grandes écoles participent à maintenir une forte demande en logements, notamment pour les **studios, T2 et colocations**.
Selon l’[INSEE](https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-33063), la population bordelaise a crû de près de 7% en dix ans, une dynamique qui soutient l’intérêt de l’investissement locatif.
Des quartiers à cibler selon vos objectifs
Voici les secteurs les plus porteurs pour un bon rendement :
- Les Chartrons : chic et commerçant, parfait pour la location meublée haut de gamme
- Saint-Michel / Victoire : idéal pour les étudiants et jeunes actifs
- Bacalan : quartier en devenir avec une belle perspective de valorisation
Vous souhaitez acheter un logement pour le louer ? Découvrez nos conseils pour [acheter une résidence principale à Bordeaux](https://aura-finance.fr/nos-solutions/residence-principale) et transformer le bien en location plus tard.
Calcul du rendement locatif à Bordeaux
Les différents types de rendement à connaître
Pour évaluer la performance d’un **investissement locatif**, il est indispensable de calculer :
- Le rendement brut : loyers annuels / prix d’achat
- Le rendement net : incluant taxes, charges, gestion
- Le rendement net-net : avec impôts et frais financiers
À Bordeaux, le rendement brut moyen varie entre 4% et 6%, selon l’emplacement et le type de bien. Utilisez notre [simulateur de prêt immobilier](https://aura-finance.fr/nos-outils-destimation/simulateur-prets-immobilier) pour évaluer votre capacité d’emprunt et vos mensualités.
Optimiser sa rentabilité
Quelques astuces pour booster votre rentabilité :
- Privilégier les biens avec peu de travaux ou éligibles à la rénovation (Denormandie)
- Mettre en location meublée pour augmenter les loyers perçus
- Profiter des avantages du statut LMNP
Découvrez la [liste des pièces justificatives pour un crédit immobilier](https://aura-finance.fr/nos-outils-destimation/les-pieces-justificatives-pour-un-credit-immobilier/) afin de préparer efficacement votre dossier.
Fiscalité de l’investissement locatif à Bordeaux
Les dispositifs disponibles en 2024
| Dispositif | Avantage fiscal | Durée minimale |
|---|---|---|
| Loi Pinel | Réduction d’impôt jusqu’à 21% | 6, 9 ou 12 ans |
| Loi Denormandie | Même avantage que Pinel sur des biens à rénover | 6, 9 ou 12 ans |
| Statut LMNP | Amortissement du bien + déduction des charges | Aucune |
Nos experts vous accompagnent dans [la constitution du dossier bancaire](https://aura-finance.fr/nos-outils-destimation/etapes-dossier-banque/) et le choix du meilleur régime fiscal selon votre profil.
Gérer les risques de l’investissement locatif
Anticiper les imprévus
Les aléas font partie de tout projet locatif. Pour sécuriser vos revenus :
- Constituez une épargne équivalente à 3-6 mois de loyer
- Souscrivez une assurance loyers impayés
- Privilégiez les taux fixes et les mensualités maîtrisées
Pour en savoir plus, explorez notre page dédiée aux [aléas de la vie](https://aura-finance.fr/mon-profil/aleas-de-la-vie/).
Diversifier pour mieux gérer
Ne misez pas tout sur un seul bien ! Pensez à diversifier :
- Types de biens (studio, colocation, immeuble)
- Quartiers (centre, rive droite, périphérie)
- Supports (immobilier direct ou SCPI)
Pour ceux qui démarrent dans la vie active, nous avons aussi des solutions adaptées : [démarrer dans la vie](https://aura-finance.fr/mon-profil/demarrer-dans-la-vie/).
Se faire accompagner dans son projet locatif à Bordeaux
Nos courtiers Aura Finance sont basés à Bordeaux et connaissent parfaitement le marché local. Ils vous accompagnent dans chaque étape de votre investissement locatif :
- Analyse de votre capacité d’emprunt
- Choix du montage fiscal
- Simulation et obtention de financement
- Conseil sur la stratégie patrimoniale
Conclusion : un placement pérenne, rentable et bien encadré
Avec ses atouts démographiques, économiques et fiscaux, Bordeaux reste une destination phare pour l’**investissement locatif**. Préparation, accompagnement et stratégie sur-mesure sont les clés du succès.
Pour aller plus loin :
