Comment réussir son projet immobilier malgré les nouvelles contraintes du marché du crédit ?

Réussir son projet immobilier à Bordeaux : les clés du succès

Le marché immobilier bordelais évolue dans un contexte de plus en plus exigeant. Alors que la pierre reste une valeur refuge, réussir son projet immobilier à Bordeaux demande aujourd’hui préparation, stratégie et accompagnement sur mesure. Hausse des taux, renforcement des conditions d’octroi de crédit, exigences accrues d’apport personnel… autant de paramètres à intégrer pour faire les bons choix.

Mais rassurez-vous : même dans ce climat tendu, il est tout à fait possible de concrétiser son achat immobilier dans la métropole bordelaise. Suivez nos conseils pour optimiser vos chances et atteindre vos objectifs patrimoniaux ou résidentiels.

Un marché bordelais attractif mais exigeant

Bordeaux, une métropole toujours convoitée

Avec ses infrastructures modernes, son dynamisme économique et sa qualité de vie, Bordeaux attire chaque année de nouveaux habitants. Son marché immobilier reste actif, porté par la demande pour les résidences principales et les investissements locatifs, notamment dans les quartiers en mutation comme Bacalan, Nansouty ou Belcier.

Mais cette attractivité a un revers : les prix sont restés soutenus, malgré un léger tassement récent. Dans ce contexte, il est essentiel d’être bien accompagné pour ne pas rater une opportunité ou commettre une erreur stratégique.

Des conditions d’accès au crédit plus strictes

Après une période de taux historiquement bas, les emprunteurs font aujourd’hui face à une remontée des taux d’intérêt et à un durcissement des critères bancaires :

• Durée d’emprunt plafonnée à 25 ans
• Taux d’endettement limité à 35 %
• Apport personnel recommandé d’au moins 10 à 20 %
• Exigences accrues en matière de stabilité professionnelle

Ces évolutions compliquent particulièrement l’accès au crédit pour les primo-accédants ou les profils atypiques. C’est pourquoi l’accompagnement d’un expert devient un vrai levier de réussite.

Les leviers pour réussir son achat immobilier à Bordeaux

Se faire accompagner par un courtier expert à Bordeaux

Un courtier en crédit immobilier à Bordeaux vous apporte un soutien à chaque étape de votre projet : de l’analyse de votre capacité d’emprunt jusqu’à la signature du prêt, en passant par la négociation des meilleures conditions.

L’équipe d’Aura Finance, experte du marché local, vous aide à :

• Monter un dossier bancaire solide
• Identifier les banques les plus adaptées à votre profil
• Optimiser le coût total de votre crédit
• Gagner un temps précieux dans vos démarches

Pour bien démarrer, pensez à utiliser un simulateur de prêt immobilier pour estimer votre capacité d’achat et vos mensualités.

Constituer un apport personnel solide

Face au resserrement des conditions de prêt, un apport personnel conséquent est aujourd’hui un réel atout. Il peut provenir :

• D’une épargne personnelle (livret, assurance-vie…)
• D’un don familial
• D’une aide publique ou d’un prêt à taux zéro (PTZ)

Une bonne stratégie patrimoniale peut également vous aider à renforcer votre profil emprunteur. Découvrez nos solutions pour développer votre patrimoine.

Préparer un dossier bancaire irréprochable

Une banque sera d’autant plus encline à vous accorder un prêt si votre dossier est clair, complet et structuré. Pensez à consulter la liste des pièces justificatives à fournir et à bien soigner la présentation de votre situation financière.

Nos courtiers peuvent vous guider à travers chaque étape du dossier bancaire pour maximiser vos chances d’obtention.

Des dispositifs d’accompagnement pour sécuriser votre projet

La location-accession et autres alternatives

Certains mécanismes comme la location-accession ou les programmes aidés peuvent faciliter votre entrée dans la propriété, même avec un budget plus limité. Ils permettent souvent de bénéficier de conditions préférentielles et d’un accompagnement renforcé.

L’assurance emprunteur : un levier de négociation

Souvent négligée, l’assurance de prêt représente pourtant un poste de coût important. Grâce à la délégation d’assurance, vous pouvez comparer les offres du marché et réaliser d’importantes économies sur la durée du crédit.

Anticiper les aléas de la vie

Un projet immobilier s’inscrit sur le long terme. Il est donc essentiel de vous protéger face aux imprévus. Aura Finance vous accompagne aussi dans cette dimension, avec des solutions adaptées pour faire face aux aléas de la vie.

Un accompagnement global pour maximiser vos chances

Le marché de Bordeaux exige de plus en plus d’agilité, d’anticipation et de stratégie. En vous entourant des bons professionnels, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre projet immobilier.

Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale à Bordeaux ou réaliser un investissement locatif, Aura Finance vous guide de manière personnalisée à chaque étape du processus.

Nous répondons à vos questions pour votre crédit immobilier en 2023

Les taux d’intérêt pour les crédits immobiliers ont-ils augmenté ces derniers temps ?
Oui, les taux d’intérêt pour les crédits immobiliers ont commencé à remonter ces derniers mois, en raison d’un contexte tendu d’inflation.

Comment se porte la production de crédits immobiliers en France en ce moment ?
La production de crédits immobiliers a baissé de 4% en 2022 par rapport à l’année précédente, mais les prévisions pour 2023 sont à la hausse.

Quel est l’impact de la hausse des taux et des prix de l’immobilier sur les ménages qui souhaitent acheter une résidence principale ?
L’apport personnel exigé a augmenté, obligeant les ménages à mobiliser davantage de ressources pour concrétiser leur projet immobilier. Le nombre de contrats signés pour les achats de résidences principales a donc diminué.

Comment les primo-accédants sont-ils affectés par les nouvelles conditions d’octroi du crédit immobilier ?
Les primo-accédants sont les plus pénalisés par le durcissement des conditions d’octroi du crédit immobilier, et s’endettent en moyenne sur 23 ans et 4 mois en 2022.

Comment réussir son projet immobilier malgré ces nouvelles contraintes ?
Il est conseillé de se rapprocher d’un cabinet de courtage comme Aura Finance à Bordeaux pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et trouver la meilleure solution de crédit immobilier. Les professionnels de ce cabinet peuvent aider à négocier les conditions et à obtenir le financement nécessaire pour réussir son projet immobilier en 2023.