Tel qu’il est prévu par la loi Climat, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), communément appelés « passoires thermiques », seront interdits à la location à partir du 1er janvier 2025. Cette mesure vise à encourager les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation dès maintenant. Cependant, certains logements semblent difficiles, voire impossibles, à rénover. Quels sont ces biens pour lesquels l’étiquette énergie ne peut être améliorée ? Décryptage.
Les bâtiments anciens
Selon l’Observatoire national de la rénovation énergétique, un cinquième des logements locatifs du parc privé en 2022 sont très énergivores et souffrent d’une excessive déperdition de chaleur (classés F ou G sur l’étiquette énergie). Pour certains d’entre eux, la rénovation énergétique peut s’avérer inefficace.
Il s’agit notamment des habitations historiques soumises à des contraintes architecturales ou patrimoniales qui empêchent d’atteindre un niveau de performance minimal. Les propriétaires de ces bâtiments doivent respecter les caractéristiques architecturales et patrimoniales de leur bien immobilier, ce qui peut empêcher toute modification de la façade ou des fenêtres. Cela limite les possibilités de rénovation énergétique et les performances énergétiques de ces bâtiments.
Les logements situés au dernier étage des immeubles construits dans les années 1960-70 sont également confrontés à des difficultés techniques, car il est difficile d’isoler le toit et les murs. Les murs extérieurs sont souvent en béton et les toits plats ne permettent pas une isolation thermique efficace. Ces difficultés techniques limitent les possibilités de rénovation énergétique.
En revanche, pour les habitations sous combles, l’évaluation de leur consommation énergétique est plus complexe, car elle tient compte de plusieurs facteurs, tels que la surface au sol, la surface habitable et la surface loi Carrez. Cela peut être assimilé à un casse-tête mathématique pour les professionnels en charge du calcul du DPE.
Il est important de rappeler que les propriétaires de biens immobiliers ne doivent pas hésiter à se rapprocher d’un cabinet de courtage comme Aura Finance à Bordeaux pour étudier leur situation et proposer la meilleure solution et l’accompagnement adéquat à la mise en œuvre de leur projet de rénovation énergétique. Les courtiers immobiliers disposent d’une expertise en la matière et peuvent apporter des conseils personnalisés pour chaque cas. Ils peuvent également aider les propriétaires à trouver les financements nécessaires pour la réalisation des travaux. Le recours à un courtier immobilier peut donc s’avérer être une solution efficace pour rentabiliser son investissement locatif et améliorer la performance énergétique de son bien immobilier.
Les petites surfaces
Rénover des logements exigus constitue également un véritable défi, que ce soit d’un point de vue technique que du coût. Il faut dire que le DPE ne favorise pas vraiment les studios par rapport aux deux-pièces.
Le rapport de l’Observatoire national de la rénovation énergétique publié l’an dernier a révélé qu’un tiers des habitations inférieures à 30 m² sont classées F ou G alors que celles d’une superficie supérieure à 100 m² ne représentent que 13 %. Les petits logements ont des spécificités techniques qui compliquent la rénovation énergétique, notamment la présence d’une seule pièce où se trouvent les différentes sources de chaleur.
De plus, améliorer la performance énergétique d’un immeuble dépourvu de DPE collectif est compliqué si la copropriété s’oppose aux travaux. Les travaux doivent être approuvés par la majorité des copropriétaires et il est souvent difficile de trouver un consensus. Cela peut entraîner des retards importants dans la réalisation des travaux, voire leur annulation.
C’est la raison pour laquelle le gouvernement pourrait modifier les règlements dans les copropriétés disparates pour faciliter le processus de rénovation énergétique. Ces modifications pourraient permettre une meilleure prise de décision collective dans les copropriétés pour les travaux de rénovation énergétique.
Les solutions pour la rénovation énergétique
Malgré les difficultés techniques, architecturales ou patrimoniales, il existe des solutions pour améliorer la performance énergétique des passoires thermiques. Parmi les solutions les plus courantes, on peut citer :
- L’isolation thermique : c’est la solution la plus efficace pour limiter les pertes de chaleur. L’isolation thermique des murs, des fenêtres et du toit peut améliorer considérablement la performance énergétique d’un bâtiment.
- Le changement de système de chauffage : les vieux systèmes de chauffage sont souvent très énergivores. Le remplacement du système de chauffage peut réduire significativement la consommation énergétique.
- La pose de panneaux solaires : les panneaux solaires permettent de produire de l’électricité propre. Ils sont une alternative intéressante aux sources d’énergie fossiles.
- La pose de VMC double flux : la VMC double flux permet de renouveler l’air intérieur tout en récupérant la chaleur de l’air sortant.
Il est important de se faire accompagner par des professionnels pour évaluer l’état énergétique d’un bien immobilier et proposer des solutions de rénovation adaptées. Les courtiers immobiliers peuvent également accompagner les propriétaires dans leur projet de rénovation énergétique et les aider à rentabiliser leur investissement locatif.
Conclusion
La rénovation énergétique est un enjeu majeur de la transition énergétique en France. Cependant, certains biens immobiliers sont difficiles, voire impossibles, à rénover en raison de leurs spécificités techniques, architecturales ou patrimoniales. Les bâtiments anciens et les petites surfaces sont particulièrement concernés par ces difficultés.
Malgré ces difficultés, il existe des solutions pour améliorer la performance énergétique des passoires thermiques. Il est important de se faire accompagner par des professionnels pour évaluer l’état énergétique d’un bien immobilier et proposer des solutions de rénovation adaptées. Les courtiers immobiliers peuvent également accompagner les propriétaires dans leur projet de rénovation énergétique et les aider à rentabiliser leur investissement locatif.
En somme, la rénovation énergétique est un investissement rentable à long terme pour les propriétaires de biens immobiliers. Les solutions existent pour améliorer la performance énergétique des passoires thermiques, même si certains biens immobiliers sont plus difficiles à rénover que d’autres.
Nous répondons à vos questions
Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?
Une passoire thermique est un bien immobilier qui présente une mauvaise performance énergétique, c’est-à-dire une consommation énergétique élevée et une déperdition de chaleur importante.
Pourquoi les passoires thermiques sont-elles un enjeu de la transition énergétique en France ?
Les passoires thermiques sont un enjeu de la transition énergétique en France car elles contribuent à la surconsommation énergétique et aux émissions de gaz à effet de serre, ce qui nuit à l’environnement et au climat. La rénovation énergétique des passoires thermiques permet de réduire la consommation d’énergie et de limiter les émissions de gaz à effet de serre.
Quels sont les biens immobiliers difficiles à rénover en termes de performance énergétique ?
Les bâtiments anciens et les petites surfaces sont souvent plus difficiles à rénover en termes de performance énergétique. Les bâtiments anciens peuvent être soumis à des contraintes architecturales ou patrimoniales qui limitent les possibilités de rénovation énergétique, tandis que les petites surfaces sont souvent mal évaluées par le Diagnostic de Performance Énergétique.
Quelles sont les solutions pour améliorer la performance énergétique des passoires thermiques ?
Il existe plusieurs solutions pour améliorer la performance énergétique des passoires thermiques, notamment l’isolation thermique, le changement de système de chauffage, la pose de panneaux solaires et la pose de VMC double flux.
Comment se faire accompagner pour la rénovation énergétique d’un bien immobilier ?
Il est recommandé de se faire accompagner par des professionnels pour évaluer l’état énergétique d’un bien immobilier et proposer des solutions de rénovation adaptées. Les courtiers immobiliers peuvent également accompagner les propriétaires dans leur projet de rénovation énergétique et les aider à trouver les financements nécessaires pour la réalisation des travaux.
Quelles sont les conséquences de la location d’une passoire thermique après le 1er janvier 2025 ?
À partir du 1er janvier 2025, les passoires thermiques seront interdites à la location. Les propriétaires qui continuent de louer leur bien classé G s’exposent à des sanctions et des amendes. Il est donc important de procéder à la rénovation énergétique de son bien immobilier pour éviter ces conséquences.
