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Crédit immobilier à Bordeaux : où en est vraiment le marché ?
À Bordeaux comme ailleurs, le marché immobilier traverse une période charnière. Taux d’emprunt élevés, prix en légère baisse, recul de la demande : les futurs acheteurs de résidence principale se retrouvent face à un marché complexe. Pourtant, cette situation cache aussi des opportunités. Zoom sur l’état du crédit immobilier à Bordeaux en 2024 et les stratégies pour concrétiser son projet dans la capitale girondine.
Une correction modérée des prix… mais pas une chute
Des prix en léger recul mais toujours élevés
Le dernier baromètre LPI-SeLoger indique une baisse moyenne des prix signés de 0,5 % sur les trois derniers mois. À Bordeaux, cette tendance se manifeste également, bien que de façon contenue. Le prix moyen au mètre carré reste élevé, notamment dans les quartiers prisés comme les Chartrons, Caudéran ou Saint-Genès.
Un rééquilibrage progressif du marché
Après des années de hausse rapide, le marché bordelais amorce une phase de correction. Les biens restent chers, mais la rareté de l’offre freine toute baisse brutale. Les acquéreurs disposant d’un bon dossier conservent un avantage dans les négociations, surtout sur les biens à rénover ou situés hors hypercentre.
Un accès au crédit plus sélectif en 2024
Des taux toujours élevés mais stabilisés
En 2024, les taux de crédit immobilier ont atteint un plateau. En moyenne, ils oscillent entre 3,8 % et 4,2 % sur 20 ans, ce qui limite la capacité d’emprunt. Toutefois, les profils stables avec apport personnel et CDI restent bien accueillis par les banques.
Une demande en baisse, des acheteurs mieux préparés
Avec la montée des taux, de nombreux primo-accédants ont mis leur projet en pause. Ceux qui se lancent désormais sont souvent mieux préparés : dossier solide, budget réaliste, et recours à des outils comme une simulation de prêt immobilier pour affiner leur stratégie d’achat.
Des opportunités pour les acquéreurs motivés
Malgré les contraintes, le contexte actuel peut être favorable à ceux qui savent s’entourer et présenter un dossier béton. Les négociations sont plus ouvertes, les vendeurs plus enclins à discuter le prix, et certaines zones de Bordeaux gagnent en attractivité pour les familles et jeunes actifs en quête de résidence principale.
Bordeaux, un marché toujours convoité
Des quartiers en mutation à suivre de près
Les zones comme Bordeaux Sud, Bacalan ou la rive droite (Bastide, Benauge) connaissent un regain d’intérêt. Avec des prix encore accessibles comparés au centre, elles offrent un bon compromis entre qualité de vie et potentiel de valorisation. Les transports s’améliorent, les commerces se développent, et les projets urbains redessinent la ville.
Une demande toujours forte pour la résidence principale
Malgré le ralentissement global, Bordeaux reste très attractive pour les ménages souhaitant s’y installer. Cadre de vie, bassin d’emploi, qualité des écoles et infrastructures renforcent la demande. Les candidats à l’achat sont plus exigeants mais toujours présents, notamment avec l’appui d’un courtier pour optimiser leur plan de financement.
Anticiper pour mieux emprunter
Pour concrétiser un projet immobilier à Bordeaux, il est crucial de bien s’informer en amont, de comparer les offres bancaires et d’anticiper les frais annexes. Un accompagnement sur-mesure permet de mieux lire les signaux du marché et de sécuriser un financement adapté.
Pourquoi se faire accompagner pour son crédit immobilier à Bordeaux ?
Un marché exigeant, un dossier bien préparé
Dans un contexte de durcissement des critères bancaires, présenter un dossier complet, cohérent et rassurant est indispensable. Un courtier local connaît les exigences des établissements et sait comment valoriser chaque profil emprunteur.
Un gain de temps et d’argent
Comparer les offres, négocier les taux, étudier les assurances, monter le dossier : toutes ces étapes peuvent être déléguées à un professionnel du financement. Nos courtiers à Bordeaux vous accompagnent de A à Z pour vous faire gagner un temps précieux et obtenir les meilleures conditions possibles.
Des outils pour affiner votre projet
Avant même de visiter un bien, il est possible d’utiliser des outils simples et efficaces pour mieux comprendre sa capacité d’emprunt. Rendez-vous sur notre simulateur de prêt immobilier pour ajuster votre budget et poser des bases solides à votre achat.
Envie de devenir propriétaire à Bordeaux malgré un marché complexe ? Un bon accompagnement et une stratégie claire peuvent faire toute la différence.
