La loi Climat prévoit l’interdiction de louer un logement classé G au DPE (passoire thermique) à partir du 1er janvier 2025. À Bordeaux, cette mesure incite fortement les propriétaires à rénover leur bien. Pourtant, certains logements restent très difficiles à améliorer. Pourquoi ? Quels types de biens sont concernés ? Et surtout, quelles solutions existent ?
Sommaire
Quels logements sont touchés à Bordeaux ?
Les bâtiments anciens sous contrainte patrimoniale
À Bordeaux, de nombreux logements se situent dans des bâtiments anciens, souvent classés ou protégés. Ces immeubles, notamment dans les quartiers des Chartrons, de Saint-Pierre ou de Saint-Michel, imposent des règles strictes de conservation. Impossible, par exemple, de modifier une façade ou de remplacer certaines fenêtres sans autorisation.
Ces contraintes limitent les travaux d’isolation thermique. Même en investissant dans des rénovations intérieures, il devient difficile d’atteindre un bon classement énergétique. C’est pourquoi certains biens resteront classés F ou G malgré les efforts des propriétaires.
Les petites surfaces sous-évaluées par le DPE
À Bordeaux, les studios et logements de moins de 30 m² sont nombreux, notamment dans les quartiers étudiants comme Victoire ou Saint-Augustin. Le DPE évalue mal ces surfaces, car leur consommation énergétique au m² est plus élevée. Un tiers de ces logements sont ainsi classés F ou G, contre seulement 13 % pour les biens de plus de 100 m².
Ces petits espaces, souvent en copropriété, posent aussi un problème collectif. Sans accord des copropriétaires pour engager les travaux communs, le propriétaire individuel se retrouve bloqué. Il devient alors difficile d’améliorer la performance du logement.
Comment rénover malgré les obstacles ?
Faire un audit énergétique ciblé
Un audit énergétique permet de comprendre précisément les faiblesses d’un bien. À Bordeaux, il est recommandé de le faire réaliser par un professionnel local, qui connaît les spécificités architecturales de la ville. Cet audit oriente les travaux les plus rentables, étape par étape.
Financer les travaux grâce au bon crédit
Les rénovations énergétiques représentent un coût important. Heureusement, il existe des financements adaptés. Vous pouvez vous faire accompagner par notre équipe de courtiers en prêt immobilier à Bordeaux. Elle vous aide à choisir la solution la plus adaptée, que ce soit un prêt classique, un éco-PTZ ou un montage sur-mesure.
Nos experts vous conseillent aussi sur l’assurance de prêt ou encore le rachat de crédits, pour optimiser votre budget et alléger vos mensualités.
Changer de stratégie patrimoniale si nécessaire
Parfois, rénover n’est pas la meilleure option. Dans ce cas, il peut être judicieux de vendre pour réinvestir dans un bien plus performant. Vous pouvez aussi repenser votre stratégie patrimoniale avec l’aide d’un conseiller spécialisé.
Les travaux les plus efficaces
- Isolation thermique : commencez par les combles, les murs intérieurs ou les planchers.
- Remplacement du chauffage : optez pour une pompe à chaleur ou une chaudière plus performante.
- Panneaux solaires : ils apportent une production d’énergie propre, surtout en maison individuelle.
- Ventilation double flux : elle renouvelle l’air tout en conservant la chaleur.
Pour choisir les bons travaux et les financer intelligemment, faites appel à un expert. Nos courtiers Aura Finance à Bordeaux vous accompagnent à chaque étape.
Vos questions fréquentes
Quels quartiers bordelais sont les plus concernés ?
Les secteurs historiques, comme Saint-Michel ou Saint-Pierre, regroupent de nombreux logements anciens classés G.
Quelles aides peut-on obtenir ?
MaPrimeRénov’, l’éco-PTZ, des aides de Bordeaux Métropole… Nos solutions de financement vous permettent de les cumuler efficacement.
Le DPE est-il fiable pour les petites surfaces ?
Il est moins précis sur les logements de moins de 30 m². D’où l’importance d’un audit complémentaire.
Que se passe-t-il si je loue un bien classé G après 2025 ?
Vous risquez des sanctions, voire l’interdiction de louer. Il faut réagir dès maintenant.
Comment savoir si mon logement est concerné ?
Faites un DPE par un professionnel certifié. Utilisez aussi notre simulateur de prêt pour estimer l’impact financier des travaux.
Et maintenant ?
La loi Climat 2025 approche. À Bordeaux, de nombreux biens devront être rénovés pour rester sur le marché locatif. Même si certains logements présentent des contraintes techniques ou patrimoniales, il existe toujours une solution pour valoriser son bien.
Avec les bons conseils, un financement adapté et un plan clair, vous pouvez transformer cette obligation en opportunité. Nos courtiers Aura Finance sont à vos côtés pour franchir cette étape en toute confiance.
