Le marché de l’immobilier a connu des évolutions importantes ces dernières années. Avec la baisse des taux d’intérêt, l’immobilier est devenu une valeur refuge accessible à tous les publics, y compris les primo-accédants, les ménages et les investisseurs. Toutefois, depuis quelques mois, la situation a changé. Les taux ont commencé à remonter, les banques ont durci les conditions d’accès au crédit et l’apport personnel exigé a augmenté. Malgré cela, les prévisions annoncent un rebond de la production de crédits immobiliers en 2023.
Les évolutions du marché du crédit immobilier en 2022
En 2022, la production de crédits immobiliers a baissé de 4 % par rapport à l’année précédente, tandis que les crédits sur 20 ans et plus ont vu leur taux augmenter de 32 %. Pour compenser cette hausse des taux ainsi que celle des prix de l’immobilier, la part de capital emprunté par les ménages a également augmenté de 12 %, ce qui a entrainé une diminution du nombre de contrats signés pour les achats de résidences principales et les investissements locatifs. En 2022, l’apport personnel moyen représentait 15,9 % du montant total du crédit immobilier, ce qui montre que les ménages ont dû mobiliser davantage de ressources pour concrétiser leur projet immobilier.
Les perspectives pour 2023
Malgré cela, selon les professionnels du secteur, la production de crédits immobiliers devrait rebondir dès l’été 2023. Ce rebond est notamment dû à la mensualisation du taux d’usure testée depuis le 1er février et jusqu’au 1er juillet inclus par la Banque de France. La généralisation des dispositifs d’accompagnement, comme la location-accession, devrait également permettre de soutenir davantage d’emprunteurs sur cette période.
Les dynamiques du marché du crédit immobilier en 2022
Cependant, les conditions d’octroi du crédit immobilier ont été durcies, et cela a des conséquences pour les primo-accédants. En effet, ces derniers sont les plus pénalisés par ces changements. En moyenne, ils s’endettent sur 23 ans et 4 mois, soit une hausse de 6 mois par rapport à 2021. Les plus jeunes se rapprochent donc rapidement de la durée maximale fixée à 25 ans par le HCSF. Il est important de noter que les salariés du privé sont les plus dynamiques sur le marché du crédit immobilier, avec 68 % des prêts, contre 18 % pour les salariés du public. Cette tendance est restée stable entre 2021 et 2022.
Comment s’adapter aux évolutions du marché en 2023 ?
En somme, le marché du crédit immobilier connaît des changements importants, notamment en ce qui concerne les taux d’intérêt et les conditions d’octroi. Toutefois, malgré ces difficultés, la production de crédits immobiliers devrait rebondir dès l’été 2023. Les dispositifs d’accompagnement, comme la location-accession, devraient soutenir davantage d’emprunteurs sur cette période. Il est également important de noter que les primo-accédants sont les plus pénalisés par le durcissement
Il est important de souligner que malgré les difficultés actuelles sur le marché du crédit immobilier, il existe des solutions et des accompagnements pour réussir son projet immobilier. Pour cela, il ne faut pas hésiter à se rapprocher d’un cabinet de courtage comme Aura Finance à Bordeaux. Les professionnels de ce cabinet ont une grande expérience en matière de crédit immobilier et peuvent proposer la meilleure solution pour chaque situation individuelle. Ils peuvent également accompagner les clients dans toutes les étapes de la mise en œuvre de leur projet immobilier, en les aidant à trouver les meilleures offres de crédit, à négocier les conditions et à obtenir le financement dont ils ont besoin. Alors, pour mettre toutes les chances de son côté et réussir son projet immobilier en 2023, n’hésitez pas à contacter Aura Finance à Bordeaux.
Nous répondons à vos questions pour votre crédit immobilier en 2023
Les taux d’intérêt pour les crédits immobiliers ont-ils augmenté ces derniers temps ?
Oui, les taux d’intérêt pour les crédits immobiliers ont commencé à remonter ces derniers mois, en raison d’un contexte tendu d’inflation.
Comment se porte la production de crédits immobiliers en France en ce moment ?
La production de crédits immobiliers a baissé de 4% en 2022 par rapport à l’année précédente, mais les prévisions pour 2023 sont à la hausse.
Quel est l’impact de la hausse des taux et des prix de l’immobilier sur les ménages qui souhaitent acheter une résidence principale ?
L’apport personnel exigé a augmenté, obligeant les ménages à mobiliser davantage de ressources pour concrétiser leur projet immobilier. Le nombre de contrats signés pour les achats de résidences principales a donc diminué.
Comment les primo-accédants sont-ils affectés par les nouvelles conditions d’octroi du crédit immobilier ?
Les primo-accédants sont les plus pénalisés par le durcissement des conditions d’octroi du crédit immobilier, et s’endettent en moyenne sur 23 ans et 4 mois en 2022.
Comment réussir son projet immobilier malgré ces nouvelles contraintes ?
Il est conseillé de se rapprocher d’un cabinet de courtage comme Aura Finance à Bordeaux pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et trouver la meilleure solution de crédit immobilier. Les professionnels de ce cabinet peuvent aider à négocier les conditions et à obtenir le financement nécessaire pour réussir son projet immobilier en 2023.
