# Export des Articles au format Markdown ## Déclarer ses revenus en 2025 : une étape clé pour devenir propriétaire à Bordeaux **Date de publication :** 2025-04-22 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/declaration-revenus-2025-bordeaux/ Pourquoi la déclaration de revenus est essentielle avant une demande de prêt ? [audio mp3="https://aura-finance.fr/wp-content/uploads/2025/04/Declarer-ses-revenus-en-2025.mp3"][/audio] Avant de pouvoir emprunter pour acheter votre résidence principale à Bordeaux, votre situation fiscale doit être claire et à jour. Les banques s’appuient notamment sur votre dernier avis d’imposition pour évaluer votre capacité de remboursement, vos revenus nets imposables et votre stabilité financière. Un dossier incomplet ou une déclaration absente peut entraîner des retards, voire des refus de prêt. Pour éviter ces désagréments, nos courtiers à Bordeaux vous accompagnent dans la préparation de votre dossier fiscal et bancaire. Voici les points clés à retenir de l’article sur la déclaration de revenus 2025 : 🔍 Votre déclaration de revenus influence directement votre capacité à emprunter pour un achat immobilier à Bordeaux. ✅ Déclaration automatique 2025 : accessible uniquement si votre situation fiscale n’a pas changé en 2024 (pas de déménagement, pas de nouveaux revenus, etc.). ⚠️ Même en cas de déclaration automatique, vérifier les données reste obligatoire (revenus, charges, situation familiale…). 🧾 Première déclaration obligatoire dès 18 ans si vous n’êtes plus rattaché au foyer fiscal de vos parents. 💡 La prime d’activité est un levier important : elle augmente votre revenu disponible et peut être prise en compte par la banque. 📅 Calendrier à retenir : Ouverture de la déclaration en ligne : 10 avril 2025 Dates limites par zones : entre le 22 mai et le 5 juin 2025 Déclaration papier : jusqu’au 20 mai 2025 Avis d’imposition : entre le 25 juillet et le 1er août 2025 🏠 Un avis d’imposition à jour est indispensable pour finaliser un dossier de crédit immobilier. 🤝 Nos courtiers à Bordeaux vous accompagnent pour optimiser votre dossier fiscal et financer votre projet dans les meilleures conditions. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Déclaration automatique : qui est concerné en 2025 ? Depuis la mise en place de la déclaration automatique, certains contribuables n’ont plus besoin de remplir leur déclaration manuellement. Ce dispositif est réservé aux foyers fiscaux sans changement de situation en 2024 : pas de déménagement, de mariage ou divorce, ni de nouveaux revenus comme des revenus fonciers ou indépendants. Vous êtes éligible ? Parfait. Mais attention : vérifier les données préremplies est indispensable. Une erreur ou une omission pourrait fausser votre taux de prélèvement et votre calcul d'impôt, ce qui pourrait impacter votre capacité d’emprunt future. Vous souhaitez acheter un bien à Bordeaux ? Commencez par simuler votre prêt immobilier avec Aura Finance pour connaître votre capacité d’achat selon votre situation fiscale. Déclaration automatique ou déclaration classique : comment bien s’y préparer ? Les critères pour bénéficier de la déclaration automatique La déclaration automatique est accessible si votre situation fiscale n’a pas évolué depuis l’année dernière. Cela signifie que vous n’avez ni déménagé, ni changé de situation familiale, ni perçu de nouveaux types de revenus en 2024. Les revenus concernés doivent également être exclusivement ceux connus de l’administration : salaires, retraites, revenus de placements soumis au prélèvement forfaitaire, etc. Si vous remplissez ces critères, l’administration fiscale validera automatiquement votre déclaration, à condition que toutes les informations préremplies soient correctes. Vérifier ou modifier : les bons réflexes en 2025 Même si vous êtes éligible à la déclaration automatique, une vérification minutieuse de votre document fiscal s’impose. Il est essentiel de contrôler les montants des salaires, pensions, charges déductibles, taux de prélèvement à la source, et toute information liée à votre foyer. En cas d’erreur ou de changement non pris en compte, vous devez modifier votre déclaration dans votre espace personnel sur impots.gouv.fr. Cette vigilance est particulièrement importante si vous avez pour projet de devenir propriétaire. Une déclaration erronée pourrait retarder l’instruction de votre prêt immobilier. Nos conseillers Aura Finance vous aident à optimiser votre financement immobilier en fonction de votre situation fiscale et professionnelle. Première déclaration : jeunes actifs, ne passez pas à côté [caption id="attachment_236174" align="aligncenter" width="800"] Première déclaration jeunes actifs, ne passez pas à côté ()[/caption] Vous avez eu 18 ans en 2024 ou n’êtes plus rattaché au foyer fiscal de vos parents ? Vous devez réaliser votre première déclaration de revenus en 2025, même si vous n’êtes pas imposable. C’est une étape obligatoire pour bénéficier d’un avis d’imposition, document indispensable à toute demande de crédit immobilier. Cette déclaration permet également d’accéder à certaines aides, comme la prime d’activité, ou d’estimer votre capacité d’emprunt. Pour les jeunes actifs souhaitant acheter leur première résidence, Aura Finance propose un accompagnement spécifique : démarrer dans la vie en toute sérénité avec un financement sur mesure. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Prime d’activité : un levier sous-estimé pour booster votre capacité d’emprunt Qui peut en bénéficier en 2025 ? La prime d’activité est une aide versée par la CAF ou la MSA pour compléter les revenus des travailleurs modestes. En 2025, elle est revalorisée à 633,21 € pour une personne seule sans enfant, ce qui améliore sensiblement le reste à vivre des emprunteurs. Vous pouvez y prétendre si vous avez plus de 18 ans, que vous résidez en France de manière stable, et que vous exercez une activité professionnelle (salariée ou indépendante), même à temps partiel ou sous contrat précaire. Les jeunes actifs et les apprentis peuvent également y avoir droit, sous conditions de ressources. Pour vérifier votre éligibilité à la prime d’activité et son impact sur votre projet immobilier, contactez un courtier en prêt immobilier à Bordeaux qui saura intégrer cette aide à votre stratégie de financement. Comment la prime d’activité influence votre prêt immobilier Souvent négligée, la prime d’activité est pourtant un atout non négligeable pour renforcer un dossier d’emprunt. Ce revenu complémentaire régulier est pris en compte par les banques dans le calcul de votre capacité d’endettement, à condition qu’il soit perçu sur plusieurs mois consécutifs. En optimisant vos ressources déclarées, cette aide peut vous permettre de gagner en pouvoir d’achat immobilier et d’accéder à de meilleures conditions de prêt. Chez Aura Finance, nous intégrons toutes les composantes de votre profil, y compris la prime d’activité, dans la construction de votre plan de financement. Pour aller plus loin, découvrez nos solutions de financement sur mesure adaptées à chaque profil. Calendrier fiscal 2025 : ne manquez pas les dates clés Déclaration en ligne : ouverture dès le 10 avril 2025 La campagne de déclaration des revenus 2024 ouvre le 10 avril 2025. Selon votre lieu de résidence, la date limite de déclaration en ligne varie : Zone 1 (départements 01 à 19 et non-résidents) : jusqu’au 22 mai 2025 à 23h59 Zone 2 (départements 20 à 54) : jusqu’au 28 mai 2025 à 23h59 Zone 3 (départements 55 à 976) : jusqu’au 5 juin 2025 à 23h59 Résider à Bordeaux implique donc une vigilance sur ces dates si vous êtes en Gironde. Une déclaration tardive peut retarder l’obtention de votre prêt immobilier, notamment en cas de besoin urgent de montage de dossier. Pensez à anticiper dès avril en vous rapprochant de notre équipe de courtiers bordelais pour valider ensemble les documents requis pour votre projet. Déclaration papier : une option en déclin, mais encore possible Si vous ne pouvez pas déclarer en ligne, vous pouvez encore utiliser le formulaire papier, à condition d’en justifier l’usage. La date limite d’envoi est fixée au 20 mai 2025 à 23h59, le cachet de La Poste faisant foi. Attention, vous ne recevrez plus automatiquement la déclaration papier si vous avez déclaré en ligne en 2024. C’est une évolution majeure à intégrer à votre organisation, surtout si vous préparez un achat immobilier où les délais sont parfois courts. Quand recevez-vous votre avis d’imposition ? Selon votre situation, votre avis d’imposition 2025 sera disponible entre le 25 juillet et le 1er août 2025 dans votre espace personnel. Pour les versions papier, la réception s’étend entre fin juillet et fin août. Ce document est fondamental pour finaliser votre dossier de crédit immobilier : il atteste officiellement de vos revenus, de vos éventuelles réductions fiscales et du taux de prélèvement applicable. Ne tardez pas à le transmettre à votre courtier pour accélérer l'accord bancaire. Vous avez un projet immobilier à Bordeaux en cours de montage ? Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour gagner du temps et sécuriser votre financement dès réception de votre avis d’imposition. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Bien déclarer pour mieux emprunter à Bordeaux Des démarches fiscales simples pour un projet immobilier solide Un projet d'achat immobilier à Bordeaux repose avant tout sur un dossier bancaire fiable, cohérent et actualisé. La déclaration de revenus joue un rôle central dans ce processus : elle permet à la banque de mesurer avec précision vos capacités de remboursement et de calculer votre taux d’endettement. Déclarer correctement ses revenus, c’est montrer sa stabilité financière et sa transparence. C’est aussi se donner toutes les chances de bénéficier des meilleures conditions de prêt, notamment en matière de taux et de durée. Si vous envisagez de financer votre résidence principale à Bordeaux, cette étape est incontournable. Besoin d’aide pour anticiper votre financement ? Chez Aura Finance, nous savons que chaque situation est unique. C’est pourquoi nous accompagnons nos clients à chaque étape : de la vérification de leur situation fiscale à la simulation de leur projet, en passant par la constitution du dossier de prêt le plus solide possible. Pour aller plus loin, vous pouvez : Utiliser notre simulateur de prêt immobilier en ligne Consulter les pièces justificatives à fournir pour votre crédit Explorer nos solutions de financement pour primo-accédants, investisseurs ou profils atypiques --- ## Nouveau PTZ 2025 : Accédez au Prêt à Taux Zéro pour votre maison neuve dès avril 2025 ! **Date de publication :** 2025-04-09 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/nouveau-ptz-2025/ Depuis le 1er avril 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a fait son grand retour pour les maisons individuelles neuves. Cette mesure, très attendue, offre un véritable coup de pouce aux particuliers souhaitant réaliser leur rêve de devenir propriétaires. Mais qu'est-ce que cela signifie concrètement pour les futurs acquéreurs ? Découvrons ensemble les modalités et les avantages de ce nouveau dispositif. Les conditions du nouveau PTZ 2025 Pour bénéficier du nouveau PTZ 2025 maison neuve, certaines conditions doivent être respectées : Type de propriété : Le PTZ est exclusivement réservé à l'acquisition de maisons individuelles neuves. Conditions de ressources : Les emprunteurs doivent respecter des plafonds de ressources, qui varient selon la composition du foyer et la zone géographique. Propriété précédente : Les candidats ne doivent pas avoir été propriétaires de leur résidence principale durant les deux années précédant la demande de prêt. Ce retour du PTZ est une aubaine pour de nombreux ménages, particulièrement pour ceux qui souhaitent faire construire leur maison sur mesure. Grâce à cette aide financière, il devient plus accessible de financer un projet immobilier, même pour ceux qui pensaient que cela était hors de portée. Les avantages concrets du PTZ 2025 Le nouveau PTZ 2025 maison neuve présente plusieurs avantages significatifs : Pas d'intérêts à rembourser : Le montant du PTZ est accordé sans intérêts, ce qui permet de réduire considérablement le coût total de l'emprunt. Augmentation de la capacité d'achat : En diminuant le montant des emprunts classiques, le PTZ permet d'augmenter le budget d'achat global. Cela peut ouvrir la porte à des maisons plus spacieuses ou mieux situées. Flexibilité : Le PTZ peut être couplé avec d'autres prêts, rendant ainsi le financement plus flexible et adapté aux besoins de chaque foyer. Simulation de financement avec le PTZ [simulateur_ptz_2025] [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier avec le nouveau PTZ 2025." button_text="Contact" button_link="#contact"] Pour illustrer l'impact du nouveau PTZ, prenons un exemple de financement pour l'achat d'une maison individuelle neuve : Avec le PTZ Prix total : 250 000€ Apport personnel : 20 000€ Montant du PTZ : 40 000€ Montant du prêt avec intérêts : 190 000€ Taux d’emprunt sur 25 ans : 3,40% Mensualité (hors assurances) : 941,02€ Sans le PTZ Prix total : 250 000€ Apport personnel : 20 000€ Montant du prêt avec intérêts : 230 000€ Taux d’emprunt sur 25 ans : 3,40% Mensualité (hors assurances) : 1 139,13€ Liste des communes en gironde compatible au PTZ .table-container { overflow-x: auto; width: 100%; } table { width: 100%; border-collapse: collapse; } th, td { padding: 8px 12px; border: 1px solid #ddd; text-align: left; } th { background-color: #f4f4f4; } #searchInput { margin-bottom: 10px; padding: 8px; width: 100%; max-width: 400px; box-sizing: border-box; } Commune Code postal Zone PTZ Ambarès-et-Lagrave 33440 B1 Arcachon 33120 B1 Artigues-près-Bordeaux 33370 B1 Arveyres 33500 B1 Audenge 33980 B1 Bassens 33530 B1 Baurech 33880 B1 Bègles 33130 B1 Biganos 33380 B1 Blanquefort 33290 B1 Bonnetan 33370 B1 Bordeaux 33000 B1 Bouliac 33270 B1 Le Bouscat 33110 B1 Bruges 33520 B1 Cadarsac 33750 B1 Cadaujac 33140 B1 Cambes 33880 B1 Camblanes-et-Meynac 33360 B1 Canéjan 33610 B1 Carbon-Blanc 33560 B1 Carignan-de-Bordeaux 33360 B1 Cénac 33360 B1 Cenon 33150 B1 Cestas 33610 B1 Eysines 33320 B1 Fargues-Saint-Hilaire 33370 B1 Floirac 33270 B1 Gradignan 33170 B1 Gujan-Mestras 33470 B1 Le Haillan 33185 B1 Izon 33450 B1 Langoiran 33550 B1 Latresne 33360 B1 Léognan 33850 B1 Lestiac-sur-Garonne 33550 B1 Lignan-de-Bordeaux 33360 B1 Lormont 33310 B1 Martignas-sur-Jalle 33127 B1 Martillac 33650 B1 Mérignac 33700 B1 Le Pian-Médoc 33290 B1 Pessac 33600 B1 Saint-Aubin-de-Médoc 33160 B1 Saint-Jean-d'Illac 33127 B1 Sainte-Eulalie 33560 B1 Salleboeuf 33370 B1 Talence 33400 B1 Villenave-d'Ornon 33140 B1 Yvrac 33370 B1 const input = document.getElementById("searchInput"); input.addEventListener("keyup", function () { const filter = input.value.toLowerCase(); const rows = document.querySelectorAll("#ptzTable tbody tr"); rows.forEach(row => { const text = row.textContent.toLowerCase(); row.style.display = text.includes(filter) ? "" : "none"; }); }); Comme on peut le voir, le PTZ permet de réduire les mensualités, ce qui facilite grandement l'accès à la propriété. De plus, avec une mensualité moins élevée, il est possible d'augmenter la capacité d'emprunt, permettant ainsi d'accéder à une maison un peu plus grande ou mieux située. Les démarches à suivre pour bénéficier du PTZ Si vous êtes intéressé par le nouveau PTZ 2025 maison neuve, voici les étapes à suivre : Évaluation de votre éligibilité : Commencez par vérifier si vous remplissez les conditions d'éligibilité. Préparation de votre projet : Rassemblez les documents nécessaires pour constituer votre dossier. Vous pouvez consulter notre guide sur les pièces justificatives pour préparer son prêt immobilier. Simulation de prêt : Utilisez notre simulateur de prêt immobilier pour avoir une idée de votre capacité d'emprunt. Contactez un courtier : Pour un accompagnement personnalisé, n'hésitez pas à prendre contact avec un courtier en crédit immobilier à Bordeaux. Conclusion Le retour du nouveau PTZ 2025 pour les maisons individuelles neuves représente une opportunité précieuse pour de nombreux ménages. En permettant un accès facilité à la propriété, ce dispositif contribue à rendre le rêve d'une maison neuve réalisable. Si vous envisagez un projet immobilier à Bordeaux, n'hésitez pas à vous rapprocher de notre équipe de courtiers en prêt immobilier à Bordeaux pour bénéficier de conseils adaptés à votre situation. Ne laissez pas passer cette chance ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour commencer votre parcours vers la propriété. --- ## Le délai de rétractation dans l’achat Immobilier : Nouvelles précisions sur le délai SRU **Date de publication :** 2025-03-21 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/le-delai-retractation-achat-immobilier-2025/ [audio mp3="https://aura-finance.fr/wp-content/uploads/2025/03/1fafd691-462d-4a4e-80a2-f71c5046698b.mp3"][/audio] Le délai SRU 2025, une protection clé pour les acheteurs Le délai SRU 2025 joue un rôle essentiel dans l'achat immobilier. Cette période de rétractation légale permet aux acheteurs de revenir sur leur engagement sans pénalité, dans un délai de 10 jours après la signature du compromis de vente. Mais une nouvelle clarification juridique de la Cour de cassation, en décembre 2024, apporte des précisions sur le point de départ du délai, modifiant les pratiques dans le secteur immobilier. ➡️ Pourquoi est-il essentiel de bien comprendre ces changements en 2025 ?➡️ Comment éviter toute erreur qui pourrait compromettre votre projet d’achat ? Dans cet article, nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir sur le délai SRU 2025 et comment vous protéger lors de votre acquisition immobilière. 📌 Besoin d'un accompagnement ? Contactez un courtier en prêt immobilier Le délai SRU expliqué : Comprendre le droit de rétractation Définition et cadre légal du délai SRU Le délai SRU, issu de la loi Solidarité et Renouvellement Urbain, offre une protection essentielle aux acquéreurs non professionnels de biens immobiliers à usage d'habitation. Ce dispositif légal leur accorde un délai de réflexion de 10 jours pendant lequel ils peuvent se rétracter sans avoir à justifier leur décision ni subir de pénalités. Cette mesure vise à protéger les consommateurs en leur donnant le temps nécessaire pour réfléchir à leur engagement, qui représente souvent l'investissement le plus important de leur vie. Le droit de rétractation s'applique dès la signature du compromis ou de la promesse de vente, documents qui engagent juridiquement l'acheteur dans la transaction immobilière. Ce délai constitue une sécurité supplémentaire, particulièrement importante dans un contexte où les décisions d'achat peuvent parfois être prises sous pression ou sans avoir eu le temps d'analyser tous les aspects du bien et de son financement. Pour les acquéreurs à Bordeaux, où le marché immobilier reste tendu malgré des taux d'intérêt qui oscillent autour des 3% selon les profils d'emprunteurs, cette protection légale est d'autant plus précieuse. Elle permet de sécuriser la décision d'achat tout en laissant une porte de sortie si des éléments nouveaux venaient à remettre en question la pertinence de l'acquisition. Le point de départ du délai : la récente clarification juridique La Cour de cassation, dans un arrêt du 19 décembre 2024, a tranché un débat qui existait parmi les professionnels du droit immobilier concernant le calcul exact du délai de rétractation. L'arrêt n°23-12.652 de la 3ème chambre civile a confirmé que le délai de 10 jours commence à courir le lendemain de la première présentation de la lettre notifiant le compromis ou la promesse de vente, et non le surlendemain comme certains le soutenaient. Cette décision harmonise l'interprétation du Code de la construction et de l'habitation avec celle du Code de procédure civile. Selon la Haute juridiction, ces deux textes expriment la même règle : le jour de la notification ne compte pas dans le calcul du délai. Cette clarification met fin à une ambiguïté qui pouvait créer des incertitudes dans les transactions immobilières et potentiellement générer des contentieux. Pour les acheteurs bordelais, cette précision juridique permet de déterminer avec exactitude la date limite pour exercer leur droit de rétractation, évitant ainsi les mauvaises surprises et les interprétations divergentes qui pouvaient exister auparavant entre professionnels. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Les différentes modalités de notification et leurs implications La lettre recommandée traditionnelle et la remise en main propre Dans le cadre d'une transaction immobilière, la notification du compromis ou de la promesse de vente peut s'effectuer par différents moyens, chacun ayant ses particularités quant au démarrage du délai de rétractation. La méthode traditionnelle reste la lettre recommandée avec accusé de réception. Dans ce cas, le délai de 10 jours commence à courir le lendemain de la première présentation de la lettre au domicile de l'acheteur, que celui-ci soit présent ou non pour la réceptionner. Pour la remise en main propre, le principe est similaire : le délai débute le lendemain du jour où le document a été remis directement à l'acquéreur. Cette modalité présente l'avantage de la certitude de la date de remise, éliminant les incertitudes liées aux délais postaux qui peuvent varier selon les régions. Ces précisions sont particulièrement importantes pour les transactions immobilières à Bordeaux, où le dynamisme du marché peut pousser les acheteurs à vouloir sécuriser rapidement leur acquisition tout en conservant leur droit de réflexion légal. L'avantage de la lettre recommandée électronique Face aux méthodes traditionnelles, la lettre recommandée électronique représente une innovation notable dans le processus de notification. Avec cette option, le délai de rétractation commence le lendemain de la réception du mail de notification, ce qui permet un gain de temps considérable par rapport aux délais postaux classiques. Ce procédé moderne offre plusieurs avantages : traçabilité parfaite, réduction des délais d'acheminement, et sécurisation du processus de notification. Pour un marché immobilier aussi dynamique que celui de Bordeaux, où la rapidité peut faire la différence entre acquérir ou non un bien convoité, ce gain de temps peut s'avérer décisif. Il est important de noter que pour être valable juridiquement, la lettre recommandée électronique doit respecter certaines conditions techniques définies par la loi, notamment garantir l'identité de l'expéditeur et du destinataire, ainsi que l'intégrité du contenu transmis. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Implications pratiques pour votre projet immobilier à Bordeaux Pour les acquéreurs : vigilance et organisation Pour les acquéreurs d'un bien immobilier à Bordeaux, cette clarification juridique implique une vigilance accrue concernant la réception des documents. Il est essentiel de noter précisément la date de première présentation de la lettre recommandée ou de remise en main propre du compromis pour calculer correctement la fin du délai de rétractation. Dans le contexte actuel du marché immobilier bordelais, où les prix au m² oscillent entre 4 500 € et 7 000 € selon les quartiers, ce délai de réflexion peut être mis à profit pour affiner votre plan de financement. C'est durant cette période que l'expertise d'un courtier en prêt immobilier à Bordeaux peut s'avérer particulièrement précieuse, vous permettant d'optimiser votre crédit immobilier et de sécuriser les meilleures conditions financières pour votre projet. Le délai SRU vous offre également l'opportunité de réaliser des vérifications supplémentaires sur le bien, d'analyser plus en détail les diagnostics techniques ou encore de consulter un professionnel pour vous assurer que l'acquisition correspond parfaitement à vos besoins et capacités financières. L'importance d'un accompagnement professionnel pour sécuriser votre achat Face à la complexité des transactions immobilières et aux subtilités juridiques comme celle du délai SRU, l'accompagnement par des professionnels qualifiés devient un atout majeur. À Bordeaux, les courtiers en prêt immobilier comme Aura Finance jouent un rôle déterminant dans la sécurisation de votre projet d'acquisition. Au-delà de la simple recherche du meilleur taux pour votre crédit immobilier à Bordeaux, ces experts vous accompagnent dans la compréhension des aspects juridiques de votre acquisition. Ils peuvent vous conseiller sur les délais à respecter, les documents à vérifier et les précautions à prendre pour que votre projet se déroule dans les meilleures conditions possibles. Dans un contexte où les taux d'intérêt ont connu une légère baisse au premier trimestre 2025, passant sous la barre des 4% pour les meilleurs dossiers, disposer d'un allié capable de négocier avec les établissements bancaires et de vous orienter vers les solutions les plus adaptées à votre profil devient un véritable avantage concurrentiel sur le marché immobilier bordelais. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Les bénéficiaires du droit de rétractation : Qui est concerné ? Définition de l'acquéreur non professionnel Le droit de rétractation de 10 jours n'est pas applicable à toutes les transactions immobilières. Il est spécifiquement réservé aux acquéreurs non professionnels, c'est-à-dire aux personnes physiques qui n'agissent pas dans le cadre de leur activité professionnelle. Cette distinction est fondamentale car elle détermine qui peut bénéficier de cette protection légale. Un particulier qui achète un bien immobilier pour y habiter ou pour le louer entre dans cette catégorie d'acquéreur non professionnel. En revanche, une société qui acquiert un bien dans le cadre de son activité commerciale ne pourra pas bénéficier de ce délai de rétractation. Cette règle reflète l'esprit de la loi SRU, qui vise à protéger les consommateurs face à des décisions financières importantes et engageantes. À Bordeaux, où le marché de l'immobilier attire aussi bien des particuliers que des investisseurs, cette distinction a des implications pratiques importantes pour le déroulement des transactions et la planification des projets immobiliers. Les types de biens concernés par le délai SRU Le droit de rétractation ne s'applique pas seulement à l'acquisition d'un bien pour y habiter personnellement. Il concerne plus largement plusieurs catégories de biens à usage d'habitation : Les immeubles à usage d'habitation, qu'ils soient destinés à constituer la résidence principale de l'acquéreur ou non Les immeubles destinés à être utilisés à des fins d'habitation, même s'ils sont actuellement affectés à un autre usage Les parts de sociétés donnant vocation à l'attribution en jouissance ou en propriété d'immeubles d'habitation Les immeubles à construire à usage d'habitation, comme dans le cas d'une vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) Les biens à usage d'habitation acquis par le système de la location-accession Cette large couverture témoigne de la volonté du législateur de protéger les particuliers dans leurs différentes stratégies d'acquisition immobilière. Pour les acheteurs bordelais, qu'ils recherchent leur résidence principale ou un investissement locatif, comprendre ces nuances est essentiel pour naviguer sereinement dans leur projet d'acquisition. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] L'expertise d'un courtier en prêt immobilier : Un atout majeur pour votre projet à Bordeaux L'accompagnement personnalisé pendant le délai de réflexion Le délai de rétractation de 10 jours constitue une période cruciale pendant laquelle vous pouvez encore affiner votre projet d'acquisition. C'est précisément durant cette phase qu'un courtier en prêt immobilier à Bordeaux peut vous apporter une valeur ajoutée considérable. Loin de se limiter à une simple recherche de taux avantageux, son expertise s'étend à l'analyse globale de votre situation financière et à l'optimisation de votre stratégie d'achat. Les experts d'Aura Finance vous accompagnent notamment dans la compréhension des implications juridiques et financières de votre acquisition. Ils peuvent vous aider à évaluer si les conditions d'achat sont optimales ou si des renégociations pourraient être envisagées. Leur connaissance approfondie du marché bordelais leur permet également de vous conseiller sur la pertinence de votre investissement au regard des tendances actuelles et des perspectives d'évolution. Pendant ce délai de réflexion, votre courtier peut également finaliser votre dossier de financement immobilier et négocier les meilleures conditions auprès des établissements bancaires, vous assurant ainsi d'être prêt à concrétiser votre achat une fois le délai SRU écoulé. Les avantages d'un crédit immobilier optimisé à Bordeaux Dans un marché immobilier aussi compétitif que celui de Bordeaux, disposer d'un crédit immobilier parfaitement adapté à votre profil et à votre projet constitue un avantage décisif. Les courtiers spécialisés comme Aura Finance jouent un rôle déterminant dans l'obtention de conditions de financement avantageuses, qui peuvent significativement impacter la rentabilité de votre investissement ou votre capacité à acquérir le bien de vos rêves. Grâce à leur réseau étendu de partenaires bancaires et à leur connaissance approfondie des critères d'octroi de crédit, ces professionnels peuvent vous faire bénéficier de taux préférentiels souvent inférieurs à ceux que vous pourriez obtenir en vous adressant directement à votre banque habituelle. Au premier trimestre 2025, les emprunteurs accompagnés par un courtier ont pu obtenir en moyenne des taux inférieurs de 0,3 à 0,5 point par rapport aux offres standard des banques. À Bordeaux, où les prix immobiliers restent élevés malgré un léger tassement observé début 2025, cette optimisation financière peut représenter plusieurs milliers d'euros d'économies sur la durée totale de votre prêt. C'est pourquoi de plus en plus d'acquéreurs font appel à un courtier spécialisé en crédit immobilier pour les accompagner dans leur projet. Sécuriser votre projet immobilier à Bordeaux Le droit de rétractation constitue une protection essentielle pour les acquéreurs non professionnels dans leur parcours d'achat immobilier. La récente clarification de la Cour de cassation concernant le point de départ du délai SRU apporte une sécurité juridique accrue pour toutes les parties prenantes des transactions immobilières. Pour tirer pleinement parti de cette protection légale et optimiser votre projet d'acquisition à Bordeaux, l'accompagnement par des professionnels qualifiés s'avère déterminant. Les experts d'Aura Finance, spécialistes du courtage en prêt immobilier à Bordeaux, vous proposent un accompagnement sur mesure pour sécuriser votre financement et vous guider à travers les différentes étapes de votre acquisition. Leur expertise du marché local et leur connaissance approfondie des mécanismes de financement vous permettent d'aborder sereinement votre projet immobilier, en toute connaissance des enjeux juridiques et financiers. N'hésitez pas à les contacter pour bénéficier d'un conseil personnalisé sur votre crédit immobilier à Bordeaux et maximiser vos chances de concrétiser votre acquisition dans les meilleures conditions possibles. --- ## Meilleur courtier crédit immobilier à Bordeaux : guide complet **Date de publication :** 2025-03-20 **URL :** https://aura-finance.fr/guide/demarrer-dans-la-vie/meilleur-courtier-credit-immobilier-a-bordeaux-guide-complet/ Trouver le⁣ meilleur courtier en crédit immobilier ⁤à Bordeaux est ‌une étape cruciale pour quiconque ⁣aspire à concrétiser son projet ⁤immobilier. Que ‍vous soyez primo-accédant ou‌ investisseur aguerri, le choix⁢ d’un courtier peut faire ⁣toute la différence⁢ dans l’obtention ⁤du financement idéal. À Bordeaux, ville dynamique et en pleine mutation,‍ les options⁤ sont ⁤nombreuses, mais toutes ne⁤ se⁤ valent⁢ pas. Un ⁢courtier expérimenté saura naviguer dans le‍ dédale des offres bancaires, apportant son ⁤expertise pour déceler les meilleures opportunités et ⁣les taux les plus⁤ avantageux. ⁣Dans​ cet article,‍ nous vous guiderons à travers⁣ les critères essentiels pour sélectionner un courtier​ compétent et⁣ fiable,‍ afin ⁤de donner vie à vos ambitions⁢ immobilières tout ⁢en optimisant votre budget. Préparez-vous⁣ à découvrir⁢ comment un simple choix peut transformer votre rêve en réalité, dans l'une ⁢des plus belles villes de ⁤France. Choisir un ‍courtier en ​crédit immobilier ⁣à Bordeaux pour une démarche​ réussie ⁢ Choisir un⁢ courtier en crédit immobilier à Bordeaux est une⁣ étape déterminante pour‍ optimiser votre projet d'acquisition. En ⁣effet, un‍ bon courtier dispose⁣ de l'expertise nécessaire pour ‌naviguer ​dans le⁤ dédale des offres bancaires et​ des conditions de financement. ‌Il saura‍ évaluer votre situation ⁣financière, vos ⁣besoins spécifiques ​et⁢ vous⁣ orienter⁢ vers ​les⁤ meilleures solutions‍ adaptées à votre profil.⁤ Parmi ‍les avantages‌ d'un courtier, on retrouve : ⁤ ‌ Gain de temps ⁢: Le ⁤courtier se ​charge de ‌la recherche ⁣d'offres, ‍vous ⁢permettant de vous‍ concentrer sur​ d'autres aspects ⁤de votre projet. Négociation ⁢des taux‍ : Grâce à ses ⁢relations‍ avec les établissements bancaires,⁢ il peut obtenir⁢ des taux ‌plus avantageux. Accompagnement personnalisé : Un suivi⁣ sur mesure tout au ⁤long du‌ processus de financement. ‌ ‌De​ plus, un courtier‍ en crédit ⁤immobilier à⁤ Bordeaux connaît‍ parfaitement le marché⁣ local et ses spécificités. Il ​pourra ainsi vous conseiller​ sur les quartiers à ⁣privilégier ⁣en⁢ fonction de⁤ votre budget et de votre projet de vie. Pour vous aider⁤ à‍ faire le bon choix, voici quelques critères à ⁤prendre en ‌compte ​lors de votre⁢ sélection : Réputation : Consultez ​les avis en ligne ⁢et ​demandez ⁤des‌ recommandations. Expérience : Privilégiez ​un courtier ayant une solide ‍expérience dans le​ domaine. Transparence : Assurez-vous qu'il vous⁤ explique clairement ses‍ honoraires ​et les‍ services inclus. Les critères ⁢essentiels pour ⁤sélectionner le meilleur⁤ courtier immobiliers à Bordeaux Choisir un courtier pour votre prêt immobilier ⁤à ‌Bordeaux ​peut ‍s'avérer être une tâche ‍délicate, ⁢compte tenu de la multitude d'options ‍disponibles. Il est essentiel de prendre en compte certains critères clés ​pour‍ s'assurer que vous ⁢faites ​le⁤ bon ‍choix. Tout d'abord, vérifiez les qualifications ‍et l'expérience du‌ courtier. Un professionnel aguerri aura une⁢ connaissance approfondie du marché local ⁣et pourra vous ⁤orienter vers ⁤les meilleures offres ⁤disponibles. Assurez-vous⁤ également qu'il⁣ soit‌ bien référencé‌ et possède des avis positifs de clients précédents, ce qui peut vous‍ donner une ⁢idée de sa fiabilité. Un autre aspect à considérer est la transparence‌ des frais et des commissions. Demandez un aperçu des coûts associés ‍à leurs services et vérifiez qu'ils sont clairs et compétitifs. De plus, un ‌bon courtier doit être‌ capable de vous proposer⁣ une gamme variée de‍ solutions adaptées ‌à votre⁢ situation ‍financière. Voici ⁢quelques éléments à prendre‍ en compte ⁤lors ⁣de votre sélection : disponibilité pour répondre ⁤à ⁤vos questions Capacité à négocier des‍ taux intéressants Compréhension de votre projet⁢ et de vos besoins Accès ‌à un large panel⁣ de⁣ banques et d'institutions financières Les ‍avantages d'un courtier spécialisé en ⁣crédit immobilier pour votre⁢ projet à Bordeaux Faire‌ appel ⁤à​ un courtier spécialisé en crédit immobilier ⁣ pour‍ votre projet à Bordeaux​ présente de nombreux avantages. Avant tout, un courtier comme Aura Finance ⁢dispose d'une connaissance approfondie du marché local et⁢ des différents⁢ établissements financiers.⁤ Cela lui permet ⁣de vous orienter vers les⁢ solutions les plus adaptées⁢ à⁢ votre situation financière. De⁣ plus, grâce à son réseau de partenaires, il peut vous faire bénéficier ⁢de taux⁤ d'intérêt souvent plus compétitifs que ⁣ceux disponibles directement auprès des banques. En outre, un ⁢courtier en prêt immobilier agit comme⁣ un véritable conseiller tout⁤ au long de ‍votre​ démarche. Il⁣ s'occupe de la négociation des‍ conditions de ‌prêt, vous évitant​ ainsi⁣ de ​jongler avec les différents ‍acteurs ‍du marché. Voici quelques-uns des⁣ avantages clés‍ : Gain de‌ temps : ​ Le courtier ‍s'occupe des démarches administratives à ‍votre place. conseils personnalisés : Des recommandations adaptées à ​votre profil financier. Accès‌ exclusif : Accès à des offres réservées aux courtiers. Conseils pratiques pour optimiser‌ votre collaboration‍ avec un courtier en⁣ crédit ⁢immobilier à Bordeaux Pour ‌tirer‌ le ⁤meilleur⁤ parti de ​votre expérience ‌avec un courtier en ‍prêt immobilier‌ à Bordeaux, il est ⁣essentiel ‍de bien ‍préparer⁣ votre rencontre. ⁢Voici quelques conseils⁣ pratiques : Rassemblez vos documents : ​Avant​ votre première consultation, préparez l'ensemble de vos documents financiers, tels que vos fiches de paie, relevés bancaires, et avis⁤ d'imposition. Cela⁢ facilitera l'évaluation de⁤ votre situation financière. Définissez⁣ vos objectifs ‍: Soyez clair sur le type ⁢de prêt‍ immobilier que vous‍ recherchez,‍ qu'il⁢ s'agisse ⁤d'un achat dans l'ancien ou le neuf. Une vision précise de votre projet aidera votre courtier à‍ mieux vous conseiller. Établissez un budget : ​Connaître⁤ votre capacité ⁤d'emprunt et⁣ définir un‍ budget ⁣vous aidera à orienter les ‌discussions et à éviter les⁣ désillusions. La dialog est un autre ‍pilier⁢ fondamental dans la relation avec votre courtier. Veillez ‌à : Poser des questions : N'hésitez pas à demander ​des éclaircissements⁣ sur le ‍processus,‌ les différentes options de prêt et⁤ les frais⁤ éventuels. Une‌ bonne compréhension vous permettra de faire des choix éclairés. Informer ⁢votre ⁤courtier : Tenez ‍votre ‌courtier informé de tout⁤ changement dans votre ⁢situation⁤ financière ou ⁢professionnelle, car cela⁢ peut influencer votre ‍dossier. Être réactif : Répondez⁤ rapidement aux demandes d'informations ou⁣ de documents pour⁣ ne pas retarder le‍ processus d’obtention de ⁣votre⁤ prêt immobilier. En somme, trouver le ⁤meilleur courtier en crédit immobilier ⁢à‌ Bordeaux est‌ une étape ‍cruciale pour faire de votre rêve ⁢d'accession à ​la propriété une⁢ réalité. ⁣Avec l'expertise ​locale⁣ et la⁤ connaissance approfondie du marché, un courtier spécialisé, ⁤tel qu'Aura finance, vous offre un accompagnement‍ sur mesure. Que ⁢vous‌ soyez primo-accédant‌ ou⁢ investisseur chevronné, faire appel à un professionnel du prêt immobilier à Bordeaux vous permettra ⁤d'optimiser votre recherche, de naviguer à travers les démarches administratives et de bénéficier des meilleures ⁣conditions ⁤financières. N'hésitez pas à vous entourer d'un expert qui saura⁣ vous guider à chaque étape‍ de ce parcours, ​afin de transformer votre projet‍ immobilier ⁤en une réussite tangible. Avec Aura ⁤Finance​ à vos côtés, Bordeaux n'attend plus que vous pour écrire le prochain chapitre de​ votre vie. --- ## Crédit immobilier : les taux passent sous la barre des 3 % pour les meilleurs profils **Date de publication :** 2025-03-10 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/credit-immobilier-taux-moins-3-pourcent-meilleurs-profils-mars-2025/ ​En mars 2025, les taux de crédit immobilier continuent de baisser, offrant aux emprunteurs les plus solides des conditions de financement particulièrement avantageuses.​ Une tendance baissière confirmée Des taux historiquement bas Depuis début 2024, les taux d'intérêt des crédits immobiliers n'ont cessé de diminuer. En mars 2025, les taux moyens se situent autour de 3,0 % sur 20 ans. Les meilleurs profils d'emprunteurs peuvent même obtenir des taux inférieurs à 3 % sur des durées de 15 à 25 ans. ​ Facteurs influençant la baisse des taux Plusieurs éléments expliquent cette tendance :​ Politique monétaire accommodante : La Banque centrale européenne a réduit ses taux directeurs à 3,50 % et prévoit de nouvelles baisses d'ici fin 2025.​ Concurrence bancaire accrue : Les établissements financiers intensifient leurs efforts pour attirer de nouveaux clients en proposant des offres de crédit immobilier compétitives.​ Impact sur le pouvoir d'achat immobilier Augmentation de la capacité d'emprunt La baisse des taux d'intérêt a un effet direct sur la capacité d'emprunt des ménages. Par exemple, un ménage avec des revenus nets de 4 000 € par mois a vu sa capacité d'emprunt augmenter de plus de 20 000 € entre novembre 2023 et mars 2025.​ Stabilisation des prix de l'immobilier Avec des taux attractifs, la demande immobilière s'intensifie, ce qui contribue à stabiliser les prix des biens. Les acheteurs disposent de moins de marge de négociation, et les transactions reprennent un rythme soutenu.​ Perspectives pour les prochains mois Prévisions des taux Les experts anticipent une stabilisation des taux de crédit immobilier entre 2,60 % et 2,80 % pour la majorité des emprunteurs d'ici la fin de l'année 2025. Les meilleurs profils pourraient même décrocher des taux sous les 2,50 %.​ Mesures gouvernementales favorables L'entrée en vigueur du nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) dès le 1ᵉʳ avril, avec son extension à l'ensemble du territoire et l'éligibilité des maisons individuelles, devrait également soutenir le marché immobilier.​ Conseils pour les emprunteurs Optimiser son dossier Pour bénéficier des meilleurs taux, il est essentiel de :​ Présenter un apport personnel conséquent : Un apport d'au moins 10 à 20 % du prix d'achat est recommandé.​ Assurer une stabilité professionnelle : Les profils en CDI ou avec des revenus réguliers sont privilégiés.​ Maintenir un endettement maîtrisé : Un taux d'endettement inférieur à 35 % est généralement requis.​ Comparer les offres Il est crucial de comparer les propositions des différents établissements bancaires pour obtenir les conditions les plus avantageuses. Les courtiers en crédit peuvent également aider à négocier les meilleures offres.​ En conclusion, la baisse continue des taux de crédit immobilier en 2025 offre des opportunités intéressantes pour les emprunteurs, notamment ceux présentant les meilleurs profils. Il est donc judicieux de profiter de cette conjoncture favorable pour concrétiser ses projets immobiliers.​ Pour obtenir des conseils personnalisés et découvrir des solutions adaptées à ton projet, n'hésite pas à consulter la page dédiée pour financer ma résidence principale. --- ## Les critères pour sélectionner un courtier en prêts immobiliers à Bordeaux adapté à vos besoins **Date de publication :** 2025-02-22 **URL :** https://aura-finance.fr/credit-immobilier/les-criteres-pour-selectionner-un-agent-en-prets-immobiliers-a-bordeaux-adapte-a-vos-besoins/ Dans ⁣un marché immobilier‍ en‌ pleine effervescence comme ⁢celui de ⁤Bordeaux, le choix d'un courtier spécialisé en prêts immobiliers est une ⁢étape cruciale⁣ pour concrétiser vos‍ projets‌ d'acquisition. Que ​vous soyez un primo-accédant désireux d'investir dans votre premier bien⁤ ou un​ investisseur⁤ aguerri en quête d'opportunités stratégiques, la sélection du bon professionnel peut​ faire ‌toute‌ la ​différence.‌ Mais quels sont les critères essentiels pour⁣ identifier ⁣un⁤ courtier qui ⁣saura non seulement ‌comprendre vos besoins spécifiques, mais ‌également‌ vous guider ⁣avec ​expertise ‍à ‌travers les méandres des financements⁢ immobiliers ? Cet article se⁢ propose d'explorer les éléments clés à considérer, afin ‌de vous aider à faire un choix éclairé et adapté ⁣à vos attentes. De‍ l'expérience et la connaissance du ​marché local à ⁢la qualité ‍du service client, ‍découvrons ensemble ‍les fondements d'une ​collaboration‍ fructueuse pour réaliser vos ⁣ambitions immobilières à Bordeaux. Les qualités⁤ essentielles d'un courtier ⁣en prêts immobiliers pour réussir votre projet à⁢ Bordeaux Pour ⁣réussir​ votre projet‌ immobilier à Bordeaux,⁢ il est crucial de choisir‍ un courtier ⁣en prêts immobiliers compétent⁢ et digne⁤ de⁢ confiance.⁢ Parmi⁣ les qualités essentielles que cet courtier doit posséder,on ⁤peut citer ⁤: Expertise locale : Une​ connaissance​ approfondie ⁣du marché ‌immobilier⁣ de Bordeaux et de ses environs est​ indispensable ‌pour naviguer efficacement ⁣dans ‍les différentes options de financement. Écoute‍ et compréhension : L’courtier doit être ⁢à⁢ l’écoute de vos besoins spécifiques et‍ être capable de vous conseiller sur les solutions ⁤les plus adaptées à ‍votre‌ situation. Transparence ‌ : Il est‍ essentiel que⁢ l’courtier ⁤vous explique‌ clairement les conditions​ des prêts, les frais associés ⁤et les⁤ différentes options possibles, afin ⁣que vous⁢ soyez pleinement⁤ informé lors de​ la prise de‌ décision. De plus, ​un bon courtier en prêts⁢ immobiliers doit également posséder des‍ compétences en négociation ⁢pour obtenir les meilleures ⁣conditions auprès des banques.Il est​ recommandé de consulter notre équipe de courtiers en prêt immobilier à Bordeaux qui‌ saura vous accompagner tout ⁤au long de votre ‍projet. N'hésitez‌ pas à utiliser notre simulateur de prêt immobilier pour ‌estimer vos mensualités ⁣et ​votre capacité d’emprunt afin de mieux préparer votre dossier. Comprendre les différents types d'agents⁣ en ⁣prêts immobiliers et leurs spécialisations Dans ‌le domaine⁢ du prêt immobilier bordeaux, différents types de courtiers existent, chacun ayant‍ sa propre spécialisation. Les courtiers ⁤généralistes sont souvent les⁤ plus répandus,offrant une‍ gamme variée⁢ de produits ​financiers adaptés à⁤ de nombreux profils d'emprunteurs.En revanche, les courtiers spécialisés ‌se ‌concentrent​ sur ‌des niches spécifiques, comme le prêt à taux zéro, le financement d'investissements locatifs, ou⁢ encore les ⁢prêts‌ pour les ⁢primo-accédants. Cela ⁣permet aux ⁢clients‍ de bénéficier d'une expertise pointue en‌ fonction⁤ de leur situation ‍financière et de leurs⁤ objectifs personnels. Pour explorer nos solutions de financement,‍ visitez‌ notre​ page dédiée‍ : Nos⁢ solutions⁢ de financement‌ en général. Il⁢ est⁤ crucial de choisir un‍ courtier qui comprend parfaitement⁢ vos besoins. Avant‌ de prendre une⁣ décision,n’hésitez pas à ‍poser des questions ‌sur les ‌types de prêts auxquels ⁣vous pourriez ​avoir accès,ainsi que ‍sur les ‍conditions et les⁣ taux proposés. Un bon courtier devrait être en​ mesure de vous ⁣fournir⁤ des simulations ⁤de prêt immobilier, vous​ permettant ainsi ‍de visualiser l'impact⁣ de ⁤différents scénarios⁣ sur ‌votre budget.‌ Pour démarrer,vous pouvez utiliser notre simulateur de prêt immobilier ‍pour estimer vos ⁢mensualités. L'importance de la communication et ‍de l'écoute dans le‍ choix de ⁣votre‌ courtier ⁤immobilier Dans le ⁣monde ⁢complexe du prêt immobilier à Bordeaux, la communication joue un rôle crucial dans la relation⁤ entre ⁤l'emprunteur‍ et ⁣son ​courtier immobilier.Un courtier compétent‍ doit être capable​ d'écouter⁤ attentivement vos besoins et vos préoccupations, tout⁤ en vous guidant à ‍travers les différentes‌ options ⁣de financement⁢ disponibles. Voici⁢ quelques points clés‌ à considérer ‌: Transparence​ : ⁣Un bon courtier doit fournir des informations claires⁢ sur ⁢les différentes options de prêt,y‍ compris les taux d'intérêt⁣ et les conditions. accessibilité : La disponibilité de ‍l'courtier est essentielle pour répondre rapidement à​ vos ‌questions ⁤et⁢ vous⁣ rassurer ‌tout ‌au ⁣long du ⁣processus. Écoute active : Votre courtier doit comprendre vos priorités, que ce⁣ soit⁤ l'achat ​de votre ‍résidence⁤ principale⁣ ou⁢ un investissement locatif. En outre,la capacité de ⁢l'courtier à⁢ adapter son approche ‍en​ fonction de ‌votre profil est tout aussi importante. Par ‍exemple,si vous êtes un ‍jeune ‌actif souhaitant démarrer ‌dans⁤ la vie,il est crucial​ qu'il⁣ vous​ propose des ⁢solutions ‍de ‌financement‍ sur mesure. Un ⁤courtier‍ en⁤ prêt immobilier à Bordeaux doit‍ aussi être⁤ en‌ mesure de vous orienter vers ‍des⁢ outils pratiques,⁢ comme⁤ un simulateur de⁤ prêt immobilier, pour ⁣vous aider à estimer​ vos mensualités et ⁢votre capacité d’emprunt. Comment évaluer ‍l'expertise‌ locale d'un courtier pour maximiser⁣ vos opportunités de financement Pour maximiser vos⁤ opportunités ‌de financement, il est‌ crucial⁣ de bien ⁢évaluer ‍l’expertise locale d’un courtier⁤ en prêts immobiliers. Voici quelques ‍critères à‍ prendre en compte lors de votre ⁤sélection : Connaissance du ⁤marché local⁤ : ⁤ Un bon​ courtier doit avoir‍ une ‍connaissance approfondie du marché immobilier bordelais, y⁣ compris ⁣les tendances, ⁢les ⁤quartiers et les prix. Cela vous permettra de bénéficier de conseils adaptés à votre⁢ situation. Réputation et ‌références : N’hésitez‌ pas à ‌demander⁤ des ‌références et à consulter les⁣ avis d’anciens clients. Une bonne réputation ​est souvent‌ synonyme de services ‌de qualité. Transparence​ et communication : L’courtier doit être ⁣en mesure‍ de communiquer clairement​ sur les ⁢processus et‍ les coûts associés à votre​ prêt.Une‌ relation de ‍confiance se construit sur‌ la ​transparence. En outre, un courtier expérimenté saura vous orienter vers des solutions sur mesure,⁤ vous ⁣aidant⁢ ainsi à naviguer dans⁢ les différentes ⁢options ‍de financement disponibles. Pensez à consulter notre​ site pour découvrir‍ nos ‌solutions⁣ de financement ‍ et ‌à ​utiliser⁣ notre⁤ simulateur de⁤ prêt immobilier pour évaluer vos possibilités ⁣d’emprunt. Enfin, prendre contact avec un ​courtier de ‌notre équipe ⁣dédiée à Bordeaux vous permettra ⁣de bénéficier d’un accompagnement personnalisé dans votre projet immobilier. En ‌résumé Choisir un ⁤courtier ‍en ​prêts ⁣immobiliers à Bordeaux est une étape cruciale dans la réalisation de votre projet immobilier. Les critères évoqués, ⁤tels ⁣que ⁤l’expérience, la connaissance‌ du marché ⁢local, la transparence ⁢des ⁤informations​ et la qualité ⁣du ​service client, sont autant d'éléments ⁣essentiels à considérer. En vous entourant d'un⁢ professionnel compétent et à l’écoute, ⁢vous maximiserez vos chances d’obtenir le meilleur prêt⁣ immobilier Bordeaux adapté à votre ⁤situation‍ financière⁢ et à ​vos aspirations. Chez Aura Finance, nous nous engageons à⁤ vous accompagner‌ tout au long‌ de ce processus, en mettant à‌ votre ⁤disposition notre expertise et notre réseau. N'attendez​ plus‍ pour concrétiser ⁣vos rêves immobiliers à Bordeaux; le bon courtier est celui⁢ qui saura vous⁢ guider vers les‌ meilleures ⁢solutions ‍pour votre avenir. --- ## Loi de finances 2025 : une fiscalité avantageuse pour les primo-accédants dans l’immobilier **Date de publication :** 2025-02-19 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/droits-mutation-primo-accedants-2025/ La loi de finances pour 2025 permet aux départements de moduler la fiscalité concernant l’achat immobilier. Une opportunité pour les primo-accédants qui pourraient bénéficier d'une réduction des droits de mutation, tandis que d'autres acquéreurs pourraient être soumis à une hausse de la fiscalité. Cette mesure vise à favoriser l’accès à la propriété et à dynamiser le marché immobilier. Points clés à retenir : Réduction ou exonération des droits de mutation pour les primo-accédants sous certaines conditions. Possibilité pour les Conseils départementaux d'augmenter les taxes jusqu'à un plafond de 5 %. Entrée en vigueur des nouvelles mesures à partir du 1er juin 2025 sous certaines conditions. Exonération automatique de la hausse pour les primo-accédants sans condition de durée de détention. Dispositif temporaire valable jusqu’au 31 mars 2028. Une modulation des droits de mutation pour favoriser les primo-accédants Une possibilité de réduction ou d’exonération Le Conseil départemental a désormais la possibilité d’ajuster les droits d’enregistrement ou la taxe de publicité foncière pour favoriser l'accession à la propriété. Cette flexibilité fiscale permet de stimuler l’acquisition immobilière tout en adaptant la pression fiscale aux réalités économiques locales. Les primo-accédants peuvent ainsi profiter d’une exonération totale ou partielle, tandis que les autres acquéreurs pourraient voir ces taxes augmenter. Cela signifie que les acheteurs d’une première résidence principale pourraient réaliser des économies substantielles lors de leur achat. Les conditions pour bénéficier de l’allègement fiscal Pour être éligible à cette réduction, l’acheteur doit remplir deux conditions cumulatives : Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. S'engager à utiliser le bien en résidence principale pendant au moins cinq ans. Un décret précisera les exceptions à cette obligation de conservation du bien, notamment en cas de force majeure ou de mobilité professionnelle. Cette précision permettra d’adapter la réglementation aux situations particulières des acheteurs. Une application dès le 1er juin sous conditions Si la décision du Conseil départemental est notifiée aux services fiscaux avant le 15 avril de l’année en cours, la mesure sera effective à partir du 1er juin. Cette rapidité de mise en œuvre permettra aux primo-accédants de profiter rapidement de ces nouveaux avantages fiscaux. Exemple : Prenons le cas de Marie et Julien, un couple de jeunes actifs souhaitant acheter leur premier appartement en 2025 dans un département qui a voté une exonération des droits de mutation pour les primo-accédants. Sans cette mesure, ils auraient dû payer environ 8 000 € de droits d’enregistrement pour un bien à 200 000 €. Grâce à la décision du Conseil départemental, ces frais sont réduits à zéro, leur permettant d’utiliser cette somme pour financer des travaux de rénovation ou de diminuer leur apport initial. Ainsi, leur accession à la propriété devient plus accessible et moins coûteuse. Une hausse possible des droits de mutation jusqu'en 2028 Une augmentation plafonnée à 5% Les Conseils départementaux peuvent également relever la taxe de publicité foncière ou les droits d’enregistrement au-delà de 4,50 %, mais sans dépasser 5 %. Cette mesure a pour objectif d’ajuster les recettes fiscales locales et de financer les besoins en infrastructures et services publics. Cette hausse maximale de 0,5 % s'appliquera à toutes les ventes, y compris celles pour lesquelles un compromis ou une promesse de vente a déjà été signé. Ainsi, les acheteurs devront anticiper cette potentielle augmentation lors de la planification de leur projet immobilier. Un impact limité pour les primo-accédants Les primo-accédants seront exemptés de cette augmentation pour l'achat de leur résidence principale, sans qu’un engagement de conservation du bien ne soit requis. Ils bénéficieront ainsi du taux actuel ou d'une réduction votée par leur département. Cette mesure assure une stabilité fiscale pour ceux qui accèdent à la propriété pour la première fois. Exemple : Imaginons Paul et Sophie, un couple souhaitant acheter une maison en 2026. Leur département a décidé d’augmenter le taux des droits de mutation à 5 % à partir du 1er janvier 2027. S’ils signent un compromis en novembre 2026 mais ne passent pas l’acte authentique avant janvier 2027, ils devront payer un taux plus élevé. Pour éviter cette hausse, ils décident d’accélérer leurs démarches afin de finaliser l’achat avant la fin de l’année 2026. Ce cas illustre l’importance d’anticiper les changements fiscaux lors d’un achat immobilier. Dates d’entrée en vigueur de l’augmentation des taux L'application des nouveaux taux dépendra de la date de notification de la délibération aux services fiscaux : Date de notification Entrée en vigueur du nouveau taux Au plus tard le 15 avril 2025 1er jour du 2e mois suivant la notification Entre le 16 avril 2025 et le 30 novembre 2025 1er janvier 2026 Entre le 1er décembre 2025 et le 15 avril 2026 1er jour du 2e mois suivant la notification Entre le 16 avril 2026 et le 30 novembre 2026 1er janvier 2027 Entre le 16 avril 2027 et le 30 novembre 2027 1er janvier 2028 Une mesure temporaire jusqu'en 2028 Ces ajustements fiscaux ne seront applicables que jusqu'au 31 mars 2028. Au 1er avril 2028, les taux en vigueur au 31 janvier 2025 seront rétablis, sauf nouvelle modification législative. Cette limite temporelle permet d’encadrer la mesure tout en offrant aux départements la possibilité de la renouveler si nécessaire. L’ensemble de ces dispositions est contenu à l’article 116 de la LOI n° 2025-127 du 14 février 2025 de finances pour 2025 Conclusion : Un dispositif avantageux pour les primo-accédants La loi de finances pour 2025 offre une opportunité unique aux primo-accédants en leur permettant de bénéficier d'une exonération ou d'une réduction des droits de mutation. Parallèlement, les autres acquéreurs devront anticiper une possible augmentation de ces taxes jusqu'en 2028. Avec ces nouvelles mesures, les primo-accédants pourraient réaliser des économies significatives, facilitant leur accession à la propriété. Pour savoir si votre département applique ces nouvelles dispositions, consultez un conseiller Aura Finance et optimisez votre projet immobilier ! --- ## Comment un conseiller en financement immobilier à Bordeaux peut maximiser votre budget **Date de publication :** 2025-02-10 **URL :** https://aura-finance.fr/credit-immobilier/comment-un-conseiller-en-financement-immobilier-a-bordeaux-peut-maximiser-votre-budget/ Dans un marché immobilier en constante évolution, la ​quête du bien idéal à⁢ Bordeaux peut rapidement devenir un véritable parcours du combattant. Entre les fluctuations des taux⁤ d'intérêt, la variété des options‌ de financement et les‌ exigences des établissements de crédit, il est facile de se sentir perdu. Cependant, un‍ conseiller⁤ en financement immobilier peut ‍être votre meilleur atout dans cette jungle complexe. Non seulement il possède une connaissance approfondie des spécificités locales, mais il sait également comment optimiser votre budget pour réaliser​ vos projets. Dans cet article, nous explorerons ⁢les nombreuses manières dont un expert en financement immobilier peut transformer⁢ vos aspirations ⁣en réalité, tout en maximisant chaque euro ⁤de votre ⁣investissement. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur aguerri, laissez-vous guider par ⁤l'expertise d'un professionnel qui peut faire toute la différence. Optimiser votre capital : les ⁤stratégies d'un conseiller en financement⁢ immobilier à Bordeaux Un conseiller en financement immobilier à Bordeaux⁣ est votre meilleur allié pour maximiser votre capital. Grâce à une connaissance approfondie du marché local, il peut vous orienter vers les meilleures offres de prêt adaptées à votre situation financière. En analysant votre profil, il détermine les solutions les plus avantageuses, telles‍ que : Prêts à taux zéro pour les primo-accédants Rachat de prêts pour alléger vos mensualités Assurance de prêt pour sécuriser votre emprunt En outre,⁢ il vous guidera dans la préparation de votre dossier bancaire, essentiel​ pour obtenir un financement. Une bonne préparation inclut la collecte de documents justificatifs et une simulation de prêt pour estimer⁣ vos capacités d'emprunt. Pour plus d'informations sur nos solutions de financement, n'hésitez pas à consulter notre site. Naviguer dans les ⁤prêts : comment un expert peut réduire vos coûts d'emprunt Lorsque vous envisagez ⁣de financer votre ‌ prêt immobilier à Bordeaux, faire appel à un expert peut transformer⁢ votre expérience d'emprunt. En tant que courtiers spécialisés, nous comprenons ‌les subtilités du marché local et sommes équipés pour négocier des taux compétitifs. Voici quelques astuces que nos experts utilisent pour ⁣réduire vos coûts : Évaluation personnalisée : Chaque profil emprunteur est unique. ‍Nos conseillers prennent le temps d'analyser votre situation financière ‌et de vous proposer des solutions sur-mesure. Négociation avec les ‌banques : Grâce à⁤ notre réseau, nous avons ⁣accès à des offres‍ exclusives et pouvons négocier des conditions plus avantageuses. Simulation de prêt : Utilisez notre simulateur de prêt immobilier ‌ pour évaluer vos capacités d’emprunt et les mensualités adaptées​ à votre budget. En outre, un bon conseiller vous guidera dans la préparation⁤ des documents nécessaires⁤ à votre dossier.⁣ La qualité de votre dossier bancaire peut faire la différence lors‍ de l'évaluation par les prêteurs. Voici quelques éléments à respecter​ : Revenus stables : Justifiez vos sources de revenus pour rassurer ​les établissements de crédit sur votre capacité de ‍remboursement. Historique de crédit : un bon score de ‍crédit peut influencer positivement les conditions‍ de votre prêt. Apport personnel : Un apport conséquent peut diminuer le ⁣montant emprunté et donc les intérêts à payer. Pour plus de conseils personnalisés, n'hésitez pas à prendre‍ contact avec un courtier en crédit immobilier à Bordeaux. Valoriser votre patrimoine : les conseils d'un professionnel pour investir intelligemment Investir dans l'immobilier⁢ à Bordeaux est un choix judicieux pour ‌valoriser⁣ votre patrimoine. Un conseiller en financement immobilier vous aidera à naviguer dans les ⁤différentes options de prêt immobilier à Bordeaux, en tenant compte de votre situation financière et de vos objectifs d'investissement. Voici quelques conseils pour optimiser votre budget : Établissez un budget réaliste en tenant compte de vos revenus et de vos dépenses. Identifiez les aides ⁣financières disponibles,⁣ notamment pour les primo-accédants. Explorez les différentes solutions de financement,⁤ telles que l'assurance de prêt et le rachat de prêts. Pour maximiser votre investissement, il est essentiel de comprendre les étapes clés du processus. Nos experts sont là pour vous guider à chaque étape, depuis la ‌ préparation de votre dossier bancaire jusqu'à la⁤ signature de votre contrat de prêt. Pensez à utiliser notre simulateur de prêt immobilier pour estimer vos mensualités et ajuster votre projet en fonction de vos capacités⁤ d'emprunt. Anticiper l'avenir : l'importance d'un⁤ accompagnement sur-mesure dans votre projet ‍immobilier Dans un marché ⁢immobilier en constante évolution, l'importance d'un accompagnement sur-mesure ne peut être sous-estimée. En choisissant de travailler avec ⁣un conseiller en financement immobilier à Bordeaux, vous vous offrez une véritable boussole pour naviguer dans le dédale​ des options de financement.‌ Cet expert local comprend les spécificités du marché bordelais,​ ce qui lui permet de ‍vous proposer des solutions ⁣adaptées à votre situation personnelle et à vos objectifs à long terme. Grâce à une approche ⁣personnalisée, il saura évaluer votre budget et maximiser votre capacité d'emprunt, vous permettant ainsi de concrétiser⁤ votre ⁢rêve immobilier sans compromettre votre sécurité financière. Vous pouvez en savoir ⁣plus sur notre nos solutions de financement en général, qui incluent des options variées allant du prêt immobilier à l'assurance ‌de prêt. Anticiper les aléas de la⁤ vie est également un aspect crucial dans la préparation⁢ de votre projet. Avoir un conseiller à vos côtés signifie que vous serez préparé à​ faire face aux ⁤imprévus et à sécuriser​ votre ​budget. Voici quelques avantages d'un accompagnement sur-mesure : Analyze approfondie : Une étude détaillée ‌de votre situation⁢ financière pour trouver la solution idéale. Accès à un réseau d'experts : Bénéficiez des ⁤contacts locaux pour des offres avantageuses. Sérénité : Un suivi régulier tout au long de votre projet pour vous assurer ‌une tranquillité d'esprit. Pour explorer les différentes options qui‍ s'offrent à vous,n'hésitez ⁢pas à utiliser notre simulateur‍ de prêt immobilier, un outil pratique qui vous aidera à visualiser vos possibilités de financement⁤ et à choisir ‍en toute confiance. Avec un soutien expert, chaque étape devient une opportunité pour bâtir votre ‍avenir avec sérénité. Remarques ‌finales faire appel à un conseiller en financement ⁣immobilier ​à Bordeaux peut s'avérer être une décision judicieuse pour quiconque souhaite optimiser son budget lors de l'acquisition d'un bien immobilier.​ Grâce à leur expertise locale et leur connaissance approfondie des spécificités du marché bordelais, ces professionnels sont en mesure de dénicher des⁤ offres de prêt immobilier Bordeaux qui correspondent parfaitement à vos besoins⁤ financiers. En prenant en compte vos objectifs, votre situation personnelle et les tendances⁣ du marché, un conseiller peut non seulement vous aider à obtenir des conditions avantageuses, mais aussi à éviter⁣ les pièges courants. Ainsi, en collaborant avec un expert, vous maximisez non ⁢seulement ⁤votre budget, mais⁢ vous investissez aussi sereinement dans ⁤l'avenir de votre projet immobilier. Ne laissez ⁣pas le hasard décider de votre avenir financier :​ faites le⁣ choix éclairé d'une expertise professionnelle pour​ réaliser​ vos rêves ⁣immobiliers à Bordeaux. --- ## Crédit immobilier 2025 : Profitez des taux bas et des opportunités bancaires **Date de publication :** 2025-02-10 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/credit-immobilier-2025-taux-bas-opportunites-emprunteurs/ Ecouter cette article : [audio mp3="https://aura-finance.fr/wp-content/uploads/2025/02/ElevenLabs_2025-02-02T04_24_42_French-John-Storytelling-and-Audiobooks_pvc_s50_sb75_se0_b_m2.mp3"][/audio] Le marché immobilier en France en 2025 offre des perspectives prometteuses pour les emprunteurs. Avec des taux d’intérêt en baisse et une concurrence accrue entre les banques, le contexte est particulièrement favorable pour réaliser un projet immobilier. Notre article explore l’évolution du marché, les opportunités actuelles et les conseils pour maximiser ses chances de succès. Le bilan du marché immobilier en 2024 Stabilisation des prix immobiliers Après une période de baisse amorcée en 2022, les prix immobiliers ont montré des signes de stabilisation en 2024. En deux ans, la baisse moyenne a été limitée à moins de 10 %. Parallèlement, le volume des transactions a chuté, passant de 1,2 million en 2022 à environ 770 000 en 2024. Amélioration des conditions pour les ménages Les taux d’intérêt des crédits immobiliers ont diminué d’environ un point, offrant un souffle financier aux acquéreurs. Combinée à une hausse moyenne des salaires de 10 %, cette évolution a augmenté la solvabilité des ménages, stimulant ainsi leur capacité à emprunter. Le saviez-vous ? Un ménage avec un taux d’endettement équilibré peut négocier de meilleures conditions de prêt et optimiser son achat immobilier. Un contexte favorable pour les emprunteurs en 2025 Baisse des taux et concurrence accrue entre les banques En 2025, les taux d’intérêt sur 25 ans pour les profils les plus solides sont descendus sous la barre des 3 %. Cette tendance s’explique par la volonté des banques de regagner des parts de marché après deux années de ralentissement. Certaines institutions visent une croissance de 30 % de leur activité. Opportunités pour les acquéreurs Avec des prix immobiliers attractifs et souvent négociables, les acquéreurs peuvent bénéficier d’excellentes opportunités. Toutefois, un dossier bien préparé reste la clé pour accéder aux meilleures offres. Le saviez-vous ? Les banques valorisent les profils emprunteurs avec une gestion financière stable et une apport personnel suffisant. Perspectives pour le marché immobilier en 2025 Facteurs favorables à une reprise durable Les signaux pour 2025 restent encourageants : stabilisation du marché, attractivité des taux et engagement des banques à relancer le crédit immobilier. Ce contexte crée un environnement porteur pour les investisseurs et les acheteurs particuliers. Incertitudes et précautions à envisager Malgré ces perspectives positives, certaines incertitudes demeurent. La situation budgétaire française et une possible décorrélation entre les taux immobiliers et l’OAT (Obligation Assimilable du Trésor) pourraient influencer le marché. Une vigilance s’impose. Le saviez-vous ? L’OAT à 10 ans sert souvent de référence pour établir les taux fixes des crédits immobiliers. Conseils pratiques pour les emprunteurs Préparer un dossier solide Pour maximiser ses chances d’obtenir un crédit immobilier avantageux, il est essentiel de préparer un dossier complet incluant : Une preuve de stabilité professionnelle ; Un apport personnel d’au moins 10 % du montant emprunté ; Une gestion rigoureuse des comptes bancaires. Comparer et négocier les offres Comparer les offres de plusieurs banques permet de trouver les meilleures conditions. Faire appel à un courtier peut aussi être un atout pour négocier les taux et les frais annexes. Le saviez-vous ? Un courtier en crédit peut réduire le taux de votre emprunt de 0,1 à 0,5 point, selon les dossiers. Avis expert En tant que professionnel du courtage, l’analyse des évolutions récentes du marché immobilier révèle une dynamique encourageante. Après des années marquées par des taux élevés et une réduction des volumes d’octroi de crédits, 2025 s’inscrit dans une phase de redressement. Les emprunteurs bénéficient non seulement de taux plus attractifs, mais aussi d’une compétition accrue entre les banques. Cependant, le marché demeure fragile : la relance est largement dépendante de la stabilité économique et des politiques monétaires. Les ménages doivent rester vigilants face aux éventuels chocs financiers et prévoir une marge de sécurité dans leur capacité d’emprunt. À l’avenir, la clé pour profiter des conditions actuelles réside dans une préparation minutieuse des dossiers. Les emprunteurs solvables et bien informés auront un avantage décisif, notamment en négociant avec les banques. Le soutien d’un courtier reste un atout majeur pour naviguer dans un environnement encore complexe. Le saviez-vous ? L’accompagnement d’un expert permet de réaliser des économies significatives, notamment en optimisant les termes du crédit et les garanties annexes. Conclusion L’année 2025 marque un tournant favorable pour les emprunteurs. Entre baisse des taux, stabilisation des prix et regain d’appétence des banques, les conditions sont idéales pour concrétiser un projet immobilier. Contactez un conseiller Aura Finance pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et tirer parti de ce contexte avantageux. --- ## 7 Solutions pour contourner votre plafond d’investissement **Date de publication :** 2025-02-04 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/7-solutions-pour-contourner-votre-plafond-dinvestissement/ Ecoutez cette article : [audio mp3="https://aura-finance.fr/wp-content/uploads/2025/02/ElevenLabs_2025-02-02T04_32_36_French-John-Storytelling-and-Audiobooks_pvc_s50_sb75_se0_b_m2.mp3"][/audio] La banque ne vous suit plus sur votre prochain projet locatif et considère que vous avez atteint votre plafond d’endettement ? Est-ce contournable ? Quelles sont les solutions éventuelles ? Dans cet article, nous explorons les différentes stratégies pour continuer à investir malgré la limite que pourrait vous fixer la banque.   Comprendre tout d’abord les limites bancaires : le plafond d’endettement Le plafond d’endettement est souvent calculé en fonction de votre taux d’endettement, qui ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus nets en France (assurance incluse). Les banques appliquent cette règle pour limiter les risques, mais elle peut devenir un frein à vos ambitions d’investissement. Cependant, ce plafond n’est pas toujours une barrière infranchissable : avec des stratégies bien réfléchies, il est possible de contourner cette contrainte. Si cette limite peut parfois paraître contraignante, notamment pour les investisseurs locatifs qui souhaitent multiplier les projets immobiliers, il existe cependant des moyens d’optimiser votre situation pour convaincre votre banque ou trouver d’autres alternatives.   7 Solutions pour contourner votre plafond d’investissement Voici 7 solutions pour repousser votre plafond d’investissement : Optimiser vos revenus et charges Revoir vos finances personnelles est une première étape essentielle. Augmenter vos revenus : Si vous percevez des revenus locatifs, mettez en avant leur stabilité. Pensez à déclarer tous les revenus complémentaires (micro-entreprise, dividendes, etc.). Réduire vos charges : Réduisez vos crédits à la consommation ou regroupez-les en un seul prêt à mensualités plus faibles. Apport personnel : l’atout indispensable Augmenter l’apport personnel est une stratégie gagnante. Cela rassure la banque et peut réduire le montant à emprunter, donc votre taux d’endettement. Utilisez votre épargne, ou mobilisez des fonds issus d’un rachat d’assurance vie, d’un PEL ou d’un CEL. Déléguer vos prêts à un courtier Faire appel à un courtier en prêts immobiliers peut être un atout. Il saura optimiser votre dossier et négocier des conditions adaptées à votre situation. Passer par une SCI (Société Civile Immobilière) La création d’une SCI peut vous permettre de répartir l’emprunt entre plusieurs associés, ce qui allège votre taux d’endettement personnel. Attention, cependant, à bien étudier les implications fiscales et juridiques avec votre notaire avant de vous lancer. Choisir un montage en indivision Comme pour la SCI, l’indivision permet de partager l’emprunt avec un ou plusieurs co-investisseurs. Cela peut être une solution temporaire pour réaliser un projet à plusieurs. Explorer les solutions de financement alternatives Si votre banque refuse de vous suivre, d’autres options peuvent s’ouvrir à vous et qui pourraient être complémentaires : Prêts entre particuliers : Des plateformes comme PretUp ou Finfrog peuvent vous aider à financer votre projet. ( il est impératif de formaliser le prêt entre particuliers à travers un contrat de prêt ou d'une reconnaissance de dette) Prêts immobiliers sans recours bancaire : Certains promoteurs ou vendeurs offrent des solutions de financement direct. Investir dans des biens à plus fort rendement Choisir un bien avec un rendement locatif élevé peut convaincre la banque. Si les revenus locatifs couvrent une grande partie des mensualités, cela peut améliorer votre dossier. L’importance d’un bon accompagnement Contourner un plafond d’investissement peut présenter des risques et doit se faire de manière responsable. Dans tous les cas, faites vous accompagner par un expert : notaire, courtier spécialisé en investissemnt immobilier, conseiller en gestion de patrimoine ;  pour choisir la stratégie la plus adaptée. Leur expertise vous aidera à optimiser votre situation , trouver des solutions adaptées à vos objectifs, et maitriser le risque.   En conclusion, atteindre un plafond d’endettement ne signifie pas que votre aventure d’investissement est terminée. Avec les bonnes stratégies et en explorant différentes alternatives, vous pouvez continuer à bâtir votre patrimoine tout en restant maître de vos finances. Besoin de conseils pour votre situation spécifique ? Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé. --- ## MaPrimeRénov’ 2025 Parcours par Geste sur Bordeaux **Date de publication :** 2025-01-24 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/ma-prime-renov-parcours-par-geste-renovation-energetique-bordeaux/ Propriétaires à Bordeaux ou en Nouvelle-Aquitaine, vous avez sans doute entendu parler de MaPrimeRénov’. Ce dispositif aide financière, mis en place par l’État, encourage les travaux de rénovation énergétique. En 2025, des règles actualisées seront introduites pour mieux accompagner les projets visant à réduire les factures d’énergie. Découvrez nos conseils pour préparer votre projet de rénovation. MaPrimeRénov’ Parcours par Geste : de quoi s’agit-il ? Quelles sont les spécificités du dispositif ? MaPrimeRénov’, lancée en 2020, soutient les propriétaires dans leurs travaux de rénovation. Le "Parcours par Geste" cible des améliorations précises comme l’isolation ou le remplacement de systèmes de chauffage. Ces aides sont adaptées aux revenus des ménages, avec des barèmes différenciés entre zones urbaines et rurales. Qui peut bénéficier de cette aide ? Ce programme est conçu pour les propriétaires occupants, bailleurs et copropriétés. Par exemple, à Bordeaux, un couple avec un revenu fiscal inférieur à 28 933 € peut obtenir une aide importante pour installer une pompe à chaleur. Quels types de logements sont concernés ? Les biens éligibles doivent avoir été construits depuis plus de 15 ans, sauf pour certains remplacements de chaudières au fioul. Cette condition garantit que l’aide s’adresse aux logements anciens. Les travaux éligibles Quels types de travaux peuvent être financés ? Différentes catégories de travaux sont concernées : Isolation thermique : murs, toitures et parois vitrées. Systèmes de chauffage : pompes à chaleur, chaudières biomasse. Ventilation : installation de VMC double flux combinée à des travaux d’isolation. Pourquoi ces travaux sont essentiels à Bordeaux ? La majorité des bâtiments à Bordeaux étant anciens, des solutions comme l’isolation des combles ou le remplacement de systèmes de chauffage s’avèrent indispensables pour optimiser l’énergie. Les étapes pour obtenir MaPrimeRénov’ Comment effectuer une demande ? Simulation initiale : Le site officiel maprimerenov.gouv.fr propose un outil d’évaluation. Choix d’un professionnel certifié : Un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) doit être sélectionné. Constitution du dossier : Les devis et justificatifs doivent être soumis avant début des travaux. Suivi des travaux : Conservez les factures pour valider la demande de remboursement. Quels éléments faut-il surveiller ? Les travaux doivent commencer après validation du dossier par l’Anah. Ce qui change en 2025 Quels nouveaux critères seront appliqués ? En janvier 2025, des règles exigeront un gain de deux classes énergétiques sur le DPE pour accéder aux subventions maximales. Les logements classés F ou G devront engager des travaux majeurs. Comment se préparer à ces changements ? Un audit énergétique anticipé est recommandé dès 2024 pour planifier efficacement les rénovations. Exemple concret : projet à Bordeaux Cas de Monsieur et Madame Dupont Propriétaires d’une maison construite en 1930 aux Chartrons, classée F au DPE, ils ont entrepris : Isolation des combles pour 5 000 €. Remplacement de leur chaudière fioul pour 12 000 €. Avec un revenu fiscal de 35 000 €, ils ont reçu une aide de 10 800 €. En savoir plus sur nos solutions de financement. Pourquoi choisir Aura Finance ? Quels services propose Aura Finance ? Nous aidons nos clients à : Identifier les financements, comme l’éco-PTZ. Maximiser leurs éligibilités. Simplifier les procédures administratives. Comment obtenir notre accompagnement ? Prenez rendez-vous avec un conseiller pour une évaluation personnalisée et réalisez votre projet sereinement. Conclusion MaPrimeRénov’ Parcours par Geste offre une opportunité unique pour améliorer l’efficacité énergétique des logements à Bordeaux. En planifiant dès maintenant, vous maximiserez vos chances de bénéficier des aides disponibles. Contactez Aura Finance pour concrétiser votre projet. --- ## Immobilier logement construction annonces François Bayrou : Perspectives et évolutions du marché immobilier en France **Date de publication :** 2025-01-17 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/immobilier-logement-construction-annonces-francois-bayrou/ Immobilier, Logement : Les propositions de François Bayrou pour dynamiser la construction et l’investissement François Bayrou a présenté un plan ambitieux pour faire face à la crise du logement. Parmi ses propositions, il souhaite relancer la construction en instaurant de nouvelles stratégies visant à faciliter l’accès au logement. Voici les principaux axes de son programme : Construction de logements : Il a promis la création de 15 000 logements pour étudiants chaque année afin de répondre à la demande croissante. Soutien à l’investissement locatif : Bayrou veut encourager les projets d’achat immobilier, facilitant l’intéressement des promoteurs immobiliers. Valorisation du patrimoine public : L'idée est d'optimiser les ressources existantes pour financer la construction neuve et éviter le gaspillage. Aménagement du territoire : Il prévoit un meilleur rôle des collectivités locales dans les projets de construction, renforçant la coopération entre les communes et l'État. Ces annonces visent à restaurer la confiance dans le secteur de l’immobilier et à faire face aux défis qui touchent le marché du logement. François Bayrou veut une politique logement repensée et de grande ampleur Face à la crise du logement, François Bayrou annonce une approche dynamique pour accroître l'offre de logements. Lors de son discours, il souligne que « si l’on ne peut pas se loger, on ne peut pas se faire reconnaître », mettant en avant l'urgence d'une réforme significative dans la politique du logement. Selon lui, il est impératif de concevoir une stratégie « repensée et de grande ampleur ». Pour atteindre ces objectifs, plusieurs mesures concrètes seront mises en œuvre : Simplification des procédures : Les délais pour obtenir des permis de construire seront significativement réduits, et le processus deviendra plus accessible grâce à une simplification des demandes. Densification urbaine : Une attention particulière sera accordée à la densification des zones urbaines. Cela inclut la facilitation des modifications d'usage des bâtiments existants pour répondre à la demande croissante de logements. Soutien aux élus bâtisseurs : Un cadre incitatif sera introduit pour encourager les collectivités locales à développer davantage de projets immobiliers, soutenu par des investissements privés. François Bayrou reconnaît les progrès réalisés par les gouvernements précédents dans la levée des freins à la construction. Il considère qu'il est possible d'aller encore plus loin. Cela nécessite de réduire encore les délais, d’alléger les conditions d’autorisation, et de promouvoir la conversion et la densification des espaces. Enfin, il met l'accent sur l'importance de relancer l'investissement locatif ainsi que l'accession à la propriété, et sur le besoin d'un soutien accru pour les élus bâtisseurs. Encourager l’investissement locatif et l’accession à la propriété Dans un climat tendu sur le marché immobilier, le gouvernement cherche à stimuler à la fois l’investissement locatif et l’accession à la propriété. Des initiatives sont envisagées pour offrir un encouragement à l’investissement, notamment à travers des dispositifs qui pourront bénéficier aux bailleurs privés. Les obstacles à l’accès à la propriété demeurent significatifs, surtout dans les zones tendues où les prix restent élevés. Les taux d’intérêt en hausse compliquent encore davantage la situation des ménages souhaitant acquérir un logement. Par conséquent, il est crucial d'explorer des solutions comme le prêt à taux zéro pour faciliter les projets d’achat. Il est aussi essentiel de reconnaître la nécessité d'augmenter l’offre de logements à louer tout en réfléchissant à des mesures pour alléger la taxe d’habitation. Ces efforts, en plus de soutenir les élus bâtisseurs, visent à améliorer la situation du logement en France. Construire 15 000 logements étudiants par an La crise du logement impacte fortement les étudiants, qui subissent des loyers élevés dans les grandes agglomérations. En réponse à cette situation, le gouvernement a proposé la construction de 15 000 logements étudiants chaque année durant trois ans. Cette initiative nécessite la mobilisation des terrains appartenant à l'État. François Bayrou a mentionné qu'il est essentiel de relancer l'investissement locatif et de favoriser l'accession à la propriété. Cela implique également de soutenir les élus bâtisseurs par des mesures incitatives, y compris pour le secteur privé. La carte universitaire et le réseau des universités soulèvent des enjeux sociaux importants, au-delà du cadre strictement académique. Valorisation des biens immobiliers publics La valorisation des biens immobiliers publics permet de financer des réformes essentielles. Cela inclut la densification des espaces urbains, la rénovation énergétique des bâtiments, et l'adaptation des changements d’usage pour les logements sociaux. Elle améliore aussi l’offre locative tout en prenant en compte les coûts de construction. Aménagement du territoire et rôle des collectivités locales Les collectivités locales jouent un rôle primordial dans l’aménagement du territoire, représentant 70 % des investissements nationaux. Avec une réduction de l’effort financier à 2,2 milliards d’euros en 2025, l'accent est mis sur leur engagement envers le développement du logement. Élites bâtisseurs et grandes villes sont appelés à collaborer pour simplifier les procédures et accélérer les autorisations de construire. L’objectif est de dynamiser la politique du logement et d'attirer des investisseurs privés. François Bayrou a souligné cet engagement, mais certains élus, comme François Piquemal, se montrent critiques face à ces mesures jugées floues. Pour soutenir ces actions, la défiscalisation peut offrir des avantages fiscaux significatifs.   Bâtir l'avenir avec Aura Finance à Bordeaux Les propositions de François Bayrou mettent en lumière les défis et opportunités du marché immobilier en France. Que vous soyez investisseur, futur propriétaire ou promoteur, les enjeux actuels du logement exigent des solutions adaptées et une expertise pointue. Chez Aura Finance, à Bordeaux, nous vous accompagnons dans vos projets immobiliers grâce à une approche sur-mesure : Optimisation des financements pour vos investissements locatifs. Conseils personnalisés pour l'accession à la propriété, même dans les zones tendues. Expertise en défiscalisation et valorisation immobilière. Prenez contact dès aujourd'hui pour discuter de vos objectifs immobiliers avec notre équipe d'experts. Ensemble, donnons vie à vos ambitions et profitons des opportunités d'un marché en pleine évolution. --- ## Guide Complet 2025 : Obtenez Votre Prêt Immobilier Sans Apport **Date de publication :** 2024-12-31 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/guide-pret-immobilier-sans-apport/ Introduction au prêt immobilier sans apport Contexte économique actuel Dans un environnement économique marqué par des fluctuations constantes, le marché immobilier en France connaît des transformations majeures. Les taux d'intérêt, bien qu'en hausse par rapport aux années précédentes, restent attractifs pour de nombreux emprunteurs. Cependant, l'inflation persistante et l'augmentation du coût de la vie compliquent la capacité des ménages à épargner pour constituer un apport personnel. Cette situation a conduit de nombreux primo-accédants et jeunes actifs à se tourner vers des solutions alternatives, comme le prêt immobilier sans apport. Les banques, autrefois réticentes à financer des projets sans contribution initiale de l'emprunteur, adaptent désormais leurs offres pour répondre à cette demande croissante. En effet, elles sont conscientes que certains profils, bien que dépourvus d'épargne immédiate, disposent d'une stabilité financière et professionnelle suffisante pour honorer leurs mensualités. Toutefois, cette flexibilité s'accompagne souvent de conditions plus strictes ou de taux légèrement supérieurs pour compenser le risque accru. L'inflation joue également un rôle clé dans cette dynamique. Elle réduit le pouvoir d'achat des ménages tout en augmentant les coûts liés à l'acquisition immobilière (frais de notaire, travaux, etc.). Dans ce contexte, le prêt sans apport devient une solution intéressante pour accéder à la propriété sans attendre plusieurs années d'épargne. Objectifs du guide Ce guide a été conçu pour vous fournir toutes les informations nécessaires afin de comprendre et maximiser vos chances d'obtenir un prêt immobilier sans apport. Que vous soyez novice en matière de financement immobilier ou simplement curieux d'explorer cette option, notre objectif est de rendre ce sujet accessible et clair. Vous découvrirez dans ce guide : Les critères d'éligibilité et les profils recherchés par les banques. Les stratégies pour constituer un dossier solide malgré l'absence d'apport. Les avantages et inconvénients de ce type de financement. Des conseils pratiques pour négocier avec les établissements bancaires. En suivant nos recommandations, vous serez mieux préparé pour aborder votre projet immobilier avec confiance et sérénité. Ce guide se veut pédagogique et ludique : chaque section a été pensée pour répondre à vos interrogations tout en vous offrant une vision claire des opportunités et des défis liés au prêt immobilier sans apport.   Qu'est-ce qu'un prêt immobilier sans apport ? Définition du prêt à 100 % et 110 % Un prêt immobilier sans apport, souvent appelé prêt à 100 %, est un type de financement où la banque couvre l'intégralité du prix d'achat du bien immobilier. Dans certains cas, on parle même de prêt à 110 %, lorsque le financement inclut non seulement le prix d'achat mais aussi les frais annexes, tels que les frais de notaire. Le saviez-vous ? : un prêt à 110 % permet de financer des coûts supplémentaires comme les frais de notaire et les frais d'agence, ce qui peut représenter environ 10 % du prix du bien. Voici un tableau pour mieux comprendre la différence entre ces deux types de prêts : Type de prêt Couverture financière Prêt à 100 % Prix d'achat du bien Prêt à 110 % Prix d'achat + frais annexes Historique et évolution Historiquement, les prêts immobiliers sans apport étaient rares. Les banques exigeaient généralement un apport personnel pour minimiser leur risque. Cependant, avec l'évolution du marché immobilier et les changements économiques, ces prêts sont devenus plus courants. Dans les années 2000, avec l'essor des primo-accédants et une volonté accrue des banques de capter une clientèle jeune, ces types de prêts ont gagné en popularité. Aujourd'hui, bien que plus encadrés, ils restent une option viable pour ceux qui souhaitent accéder à la propriété sans avoir pu épargner suffisamment. Principes de fonctionnement Le fonctionnement d'un prêt sans apport repose sur plusieurs mécanismes financiers : Évaluation rigoureuse du profil emprunteur : les banques examinent minutieusement la stabilité professionnelle et les revenus de l'emprunteur pour s'assurer de sa capacité à rembourser le prêt. Taux d'intérêt ajustés : pour compenser le risque accru, les taux d'intérêt peuvent être légèrement plus élevés que pour un prêt avec apport. Garanties supplémentaires : les établissements financiers peuvent exiger des garanties supplémentaires telles qu'une caution ou une hypothèque. Exemple concret : imaginez un jeune couple qui souhaite acheter son premier appartement. Ils ont des emplois stables mais peu d'économies. Grâce à un prêt à 110 %, ils peuvent financer l'achat sans attendre plusieurs années pour épargner un apport conséquent. Le saviez-vous ? : certains courtiers en prêts immobiliers peuvent négocier avec les banques pour obtenir des conditions plus favorables même sur un prêt sans apport. Cela peut inclure des réductions sur les frais de dossier ou des ajustements sur le taux d'intérêt. En résumé, le prêt immobilier sans apport est une solution flexible qui permet à davantage de personnes d'accéder à la propriété. Toutefois, il est essentiel de bien comprendre ses implications financières et de préparer un dossier solide pour maximiser ses chances d'acceptation.   Pourquoi les banques acceptent-elles les prêts sans apport ? Raisons stratégiques des banques Les banques ont plusieurs raisons stratégiques d'accepter les prêts immobiliers sans apport. L'une des principales motivations est d'attirer de nouveaux clients, notamment parmi les primo-accédants et les jeunes actifs qui n'ont pas encore eu le temps de constituer une épargne significative. Le saviez-vous ? : en proposant des prêts sans apport, les banques espèrent fidéliser ces nouveaux clients sur le long terme, en leur offrant d'autres produits financiers comme des assurances ou des comptes épargne. Voici quelques stratégies utilisées par les banques pour attirer ces clients : Offres promotionnelles : certaines banques proposent des taux d'intérêt attractifs ou des réductions sur les frais de dossier pour séduire les emprunteurs. Flexibilité des conditions : elles peuvent offrir des conditions de remboursement plus flexibles pour faciliter l'accès à la propriété. Partenariats avec des promoteurs immobiliers : ces collaborations permettent de proposer des offres groupées avantageuses.   Critères d'évaluation des risques Lorsqu'elles examinent une demande de prêt sans apport, les banques doivent évaluer soigneusement le risque associé. Voici comment elles procèdent : Analyse du profil financier : les revenus stables, la gestion saine des comptes bancaires et l'absence d'endettement excessif sont essentiels. Évaluation de la stabilité professionnelle : un emploi stable et sécurisé est un critère crucial pour rassurer la banque sur la capacité de remboursement. Utilisation d'outils de scoring : les banques utilisent des algorithmes pour calculer le risque de défaut basé sur l'historique financier de l'emprunteur. Exemple concret : imaginez une banque comme un capitaine de navire. Elle doit s'assurer que son équipage (les emprunteurs) est fiable et que le bateau (le prêt) peut naviguer en toute sécurité, même en cas de tempête économique. Pour cela, elle s'appuie sur des instruments précis pour évaluer chaque membre de l'équipage avant d'appareiller. Impact sur la fidélisation client Les prêts sans apport jouent également un rôle important dans la fidélisation client. En aidant les clients à réaliser leur rêve d'accession à la propriété, les banques créent une relation de confiance durable. Augmentation de la satisfaction client : offrir un prêt sans apport peut améliorer la satisfaction et renforcer la loyauté du client envers sa banque. Opportunités de cross-selling : une fois le client acquis, la banque peut lui proposer d'autres produits financiers adaptés à ses besoins. Renforcement de l'image de marque : en se positionnant comme une institution accessible et innovante, la banque améliore sa réputation sur le marché. Le saviez-vous ? : une étude a montré que les clients bénéficiant d'un prêt immobilier sont plus enclins à souscrire à d'autres services bancaires, ce qui augmente leur valeur à long terme pour la banque. En conclusion, accepter des prêts sans apport est une stratégie gagnante pour les banques qui cherchent à élargir leur base clientèle tout en renforçant leur position concurrentielle sur le marché. Cependant, cela nécessite une gestion rigoureuse du risque pour assurer la viabilité financière à long terme.   Les profils éligibles pour un prêt sans apport Primo-accédants et jeunes actifs Les primo-accédants et les jeunes actifs sont souvent les principaux bénéficiaires des prêts immobiliers sans apport. Ces groupes représentent une opportunité stratégique pour les banques, car ils sont généralement en début de carrière et ont un potentiel de croissance financière. Le saviez-vous ? : les primo-accédants bénéficient parfois de conditions préférentielles, comme des taux réduits ou des frais de dossier offerts, pour faciliter leur entrée sur le marché immobilier. Les raisons pour lesquelles ces groupes sont ciblés incluent : Potentiel de fidélisation : en captant ces clients tôt, les banques espèrent les fidéliser sur le long terme. Capacité d'évolution de carrière : les jeunes actifs ont souvent un potentiel d'évolution salariale, ce qui peut rassurer les banques quant à leur capacité future de remboursement. Besoin accru d'accéder à la propriété : avec l'augmentation des loyers, ces groupes cherchent souvent à devenir propriétaires pour stabiliser leurs dépenses.   Critères de sélection des banques Lorsqu'elles évaluent la possibilité d'accorder un prêt sans apport, les banques se basent sur plusieurs critères clés : Stabilité professionnelle : un emploi stable est crucial. Les contrats à durée indéterminée (cdi) sont souvent privilégiés. Gestion financière responsable : un historique bancaire sans incidents majeurs est un atout. Capacité d'épargne potentielle : même sans apport, une capacité à épargner régulièrement est un bon indicateur de discipline financière.   Voici un tableau récapitulatif des critères principaux : Critères Importance Stabilité professionnelle Élevée Historique bancaire Moyenne Capacité d'épargne Moyenne   Cas particuliers et exceptions Il existe des situations où les banques peuvent faire des exceptions et accorder un prêt sans apport à des profils atypiques : Professions libérales avec revenus variables : bien que leurs revenus soient irréguliers, certains professionnels libéraux peuvent bénéficier d'un prêt grâce à leur potentiel de revenus élevés. Héritiers attendant une succession : les personnes en attente d'un héritage peuvent être considérées comme ayant une sécurité financière future. Clients avec garanties alternatives : ceux qui peuvent offrir des garanties supplémentaires, comme une caution solidaire, peuvent être éligibles même sans apport. Exemple concret : imaginez un jeune médecin en début de carrière. Bien qu'il n'ait pas encore constitué d'épargne significative, sa profession et son potentiel de revenu futur font de lui un candidat attractif pour un prêt sans apport. Le saviez-vous ? : certaines banques collaborent avec des organismes publics pour proposer des prêts aidés aux primo-accédants, ce qui peut inclure des prêts sans apport sous certaines conditions. En résumé, bien que l'absence d'apport puisse sembler un obstacle, il existe plusieurs profils et situations où l'obtention d'un prêt immobilier reste possible. Comprendre ces critères et savoir comment les présenter peut grandement augmenter vos chances de succès. Comment constituer un dossier solide ? Documents nécessaires Constituer un dossier solide est essentiel pour maximiser vos chances d'obtenir un prêt immobilier sans apport. Un dossier bien préparé démontre votre sérieux et votre capacité à gérer vos finances. Voici une liste des documents généralement requis : Pièce d'identité : carte d'identité ou passeport en cours de validité. Justificatif de domicile : facture récente (électricité, gaz, etc.) Ou quittance de loyer. Contrats de travail et bulletins de salaire : les trois derniers mois sont souvent demandés. Avis d'imposition : les deux dernières années. Relevés bancaires : les trois derniers mois pour montrer votre gestion financière. Le saviez-vous ? : fournir des documents supplémentaires comme une lettre de recommandation de votre employeur ou un plan de carrière peut renforcer votre dossier. Conseils pour améliorer votre côté de crédit La cote de crédit est un indicateur clé pour les banques. Elle reflète votre capacité à gérer vos dettes et à respecter vos engagements financiers. Voici quelques stratégies pour l'améliorer : Remboursez vos dettes existantes : avant de demander un prêt, essayez de réduire vos dettes, surtout les crédits à la consommation. Payez vos factures à temps : les retards peuvent affecter négativement votre cote. Évitez les découverts bancaires : un compte régulièrement à découvert peut être perçu comme un signe de mauvaise gestion. Exemple concret : pensez à votre cote de crédit comme à une note scolaire. Plus elle est élevée, plus vous êtes considéré comme un "bon élève" par les banques, ce qui augmente vos chances d'obtenir un prêt.   Importance de la stabilité professionnelle Un emploi stable est souvent l'un des critères les plus importants pour les banques. Il assure une source régulière de revenus, ce qui rassure les prêteurs quant à votre capacité à rembourser le prêt. Contrat à durée indéterminée (cdi) : privilégié par les banques car il offre une sécurité d'emploi. Ancienneté dans l'entreprise : une longue période chez le même employeur est un atout. Évolution professionnelle : montrer que vous avez des perspectives d'évolution peut compenser une rémunération actuelle modeste.   Le saviez-vous ? : même si vous êtes en contrat temporaire, démontrer une continuité dans votre secteur d'activité et des perspectives d'embauche future peut jouer en votre faveur. En résumé, constituer un dossier solide demande préparation et rigueur. En rassemblant les bons documents, en améliorant votre cote de crédit et en assurant une stabilité professionnelle, vous augmentez considérablement vos chances d'obtenir un prêt immobilier sans apport. Pensez à chaque élément du dossier comme à une pièce du puzzle qui, une fois assemblée correctement, révèle l'image complète de votre fiabilité financière.   Les banques qui proposent des prêts sans apport Établissements financiers favorables En 2024, bien que les prêts immobiliers sans apport soient plus difficiles à obtenir, certaines banques continuent de proposer ce type de financement. Parmi elles, on trouve : La banque postale Caisse d’épargne Crédit agricole Lcl Ces établissements sont connus pour être plus flexibles envers les primo-accédants et les jeunes actifs, qui n'ont souvent pas eu le temps de constituer une épargne conséquente. Le saviez-vous ? : les banques en ligne sont généralement moins enclines à offrir des prêts sans apport, car elles préfèrent limiter leur exposition au risque. Comparaison des offres bancaires Les offres varient d'une banque à l'autre en fonction de leur politique commerciale et de la situation économique actuelle. Voici quelques éléments à comparer lors du choix d'une offre : Taux d'intérêt : peut varier significativement entre les banques. Conditions de remboursement : flexibilité sur la durée et les modalités. Frais annexes : frais de dossier, assurance emprunteur, etc.   Taux d'intérêt et conditions associées Les taux d'intérêt pour un prêt sans apport sont généralement plus élevés que ceux des prêts avec apport. Cela s'explique par le risque accru pour la banque. En novembre 2024, les taux moyens pour un prêt immobilier sans apport se situent autour de 3,5 % à 4 % selon la durée du prêt. Le saviez-vous ? : un courtier peut vous aider à négocier ces taux en mettant en concurrence plusieurs banques pour obtenir la meilleure offre possible. Les conditions associées peuvent inclure : Garantie supplémentaire : hypothèque ou cautionnement pour sécuriser le prêt. Assurance emprunteur obligatoire : protection contre les risques de décès ou d'invalidité. Exemple concret : pensez à un prêt sans apport comme à l'achat d'une voiture sans acompte. Bien que cela vous permette de démarrer immédiatement, les mensualités seront plus élevées et le coût total sur la durée sera supérieur. En résumé, bien que les prêts sans apport soient accessibles chez certaines banques, il est crucial de bien comparer les offres et de préparer un dossier solide pour convaincre l'établissement financier. Travailler avec un courtier peut également augmenter vos chances d'obtenir des conditions avantageuses malgré l'absence d'apport personnel.   Les avantages et inconvénients d'un prêt sans apport Avantages financiers et flexibilité Opter pour un prêt immobilier sans apport présente plusieurs avantages financiers et offre une certaine flexibilité, notamment pour les primo-accédants et les jeunes actifs. Accès rapide à la propriété : l'absence d'apport permet de devenir propriétaire plus rapidement, sans attendre des années pour constituer une épargne. Conservation de l'épargne : vous pouvez conserver votre épargne pour d'autres projets ou pour faire face à des imprévus. Flexibilité des investissements : en ne mobilisant pas vos économies, vous pouvez investir dans l'amélioration de votre bien immobilier ou dans d'autres projets rentables. Le saviez-vous ? : certains emprunteurs choisissent de placer leur épargne dans des produits financiers avec un rendement supérieur au taux du prêt, ce qui peut compenser le coût des intérêts.   Risques financiers potentiels Cependant, un prêt sans apport comporte aussi des risques financiers qu'il est crucial de bien comprendre : Coût total plus élevé : les taux d'intérêt peuvent être plus élevés, augmentant le coût total du prêt sur sa durée. Surendettement : sans apport initial, vous empruntez la totalité du montant nécessaire, ce qui peut alourdir vos mensualités et réduire votre marge de manœuvre financière. Risque de négativité patrimoniale : si la valeur de votre bien diminue, vous pourriez devoir plus que ce que vaut votre propriété. Voici une liste des principaux inconvénients à considérer : Taux d'intérêt potentiellement plus élevés Frais annexes plus importants Risque accru en cas de baisse du marché immobilier Exemple concret : imaginez acheter une maison sans apport. Si le marché immobilier chute, la valeur de votre maison pourrait être inférieure au montant restant dû sur votre prêt. C'est comme acheter une voiture neuve à crédit ; dès qu'elle quitte le concessionnaire, sa valeur diminue instantanément.   Impact à long terme sur vos finances personnelles L'impact à long terme d'un prêt sans apport sur vos finances personnelles dépendra de plusieurs facteurs : Gestion budgétaire rigoureuse : nécessité d'une gestion stricte pour éviter le surendettement. Opportunités d'investissement réduites : avec des mensualités élevées, il peut être difficile d'investir dans d'autres projets. Évolution du marché immobilier : une hausse des prix peut augmenter la valeur de votre investissement, tandis qu'une baisse peut avoir l'effet inverse. Le saviez-vous ? : un bon conseil est de toujours prévoir une marge de sécurité dans votre budget mensuel pour faire face à des fluctuations économiques ou personnelles imprévues. En conclusion, bien que le prêt sans apport puisse faciliter l'accès à la propriété, il est essentiel d'en comprendre les implications financières. Une évaluation attentive des avantages et des risques est nécessaire pour s'assurer que cette option est alignée avec vos objectifs financiers à long terme.   Stratégies pour améliorer vos chances d'acceptation Optimisation de votre profil emprunteur Pour maximiser vos chances d'obtenir un prêt immobilier sans apport, il est crucial de présenter un profil emprunteur solide et rassurant. Voici quelques conseils pratiques pour renforcer votre dossier : Stabilisez votre situation professionnelle : les banques privilégient les emprunteurs en cdi ou avec une ancienneté significative dans leur poste. Si vous êtes en cdd ou indépendant, mettez en avant la régularité de vos revenus. Assainissez vos finances : réglez vos crédits à la consommation en cours et évitez les découverts bancaires. Un compte bien géré inspire confiance. Montrez une capacité d'épargne : même sans apport, démontrer que vous êtes capable de mettre de l'argent de côté chaque mois peut jouer en votre faveur. Soignez votre historique bancaire : les trois derniers mois de relevés bancaires sont souvent analysés. Assurez-vous qu'ils reflètent une gestion rigoureuse. Le saviez-vous ? : les banques apprécient les emprunteurs qui ont un "reste à vivre" suffisant après le paiement des mensualités. Ce montant correspond à ce qu’il vous reste pour vos dépenses courantes une fois vos charges fixes réglées.   Négociation avec les banques La négociation est une étape clé pour obtenir des conditions avantageuses, même sans apport. Voici quelques techniques efficaces : Comparez les offres : consultez plusieurs banques pour mettre en concurrence leurs propositions. Mettez en avant vos atouts : si vous avez un emploi stable ou des perspectives d'évolution professionnelle, soulignez ces points lors de vos échanges. Proposez des garanties supplémentaires : une caution solidaire ou une hypothèque peut rassurer la banque et réduire son risque. Exemple concret : pensez à la négociation comme à l'achat d'une voiture. Si vous montrez que vous êtes prêt à aller voir d'autres concessionnaires (banques), le vendeur sera plus enclin à vous proposer une meilleure offre.   Utilisation de courtiers en prêt immobilier Faire appel à un courtier est souvent une excellente stratégie pour augmenter vos chances d'obtenir un prêt sans apport. Voici pourquoi : Accès à un réseau étendu : les courtiers travaillent avec plusieurs banques et peuvent identifier celles qui sont les plus ouvertes aux prêts sans apport. Gain de temps et d'efficacité : ils s’occupent de constituer votre dossier et de négocier les conditions à votre place. Expertise dans la négociation : grâce à leur expérience, ils savent quels arguments mettre en avant pour convaincre les banques. Le saviez-vous ? : les courtiers sont souvent rémunérés par la banque en cas de succès, ce qui signifie que leurs services peuvent être gratuits pour vous. En résumé, améliorer vos chances d'acceptation passe par une préparation minutieuse, une négociation stratégique et, si possible, l'accompagnement d'un courtier professionnel. Ces efforts combinés peuvent faire toute la différence dans l'obtention d’un prêt immobilier sans apport.   Alternatives au prêt sans apport Prêts aidés par l'état ou collectivités locales En france, plusieurs dispositifs de prêts aidés sont disponibles pour faciliter l'accès à la propriété, même sans apport personnel. Ces prêts sont souvent subventionnés par l'état ou les collectivités locales et peuvent offrir des conditions avantageuses. Prêt à taux zéro (ptz) : ce prêt est destiné aux primo-accédants et permet de financer une partie de l'achat d'un logement neuf ou ancien sous certaines conditions de ressources et de localisation géographique. Prêt conventionné (pc) : accordé sans condition de ressources, il peut financer jusqu'à 100 % du coût de l'opération immobilière, y compris les travaux d'amélioration. Prêt social de location-accession (psla) : ce prêt innovant combine une phase locative et une phase d'accession à la propriété, avec des avantages fiscaux et des garanties en cas d'accident de la vie. Le saviez-vous ? : le ptz peut être cumulé avec d'autres prêts aidés, ce qui permet d'optimiser le financement de votre projet immobilier.   Cautions et garanties alternatives Pour pallier l'absence d'apport personnel, il est possible d'utiliser des garanties alternatives qui rassurent les banques : Cautionnement : une société de cautionnement se porte garante du prêt. C'est une solution flexible qui évite la saisie du bien en cas de défaut. Privilège de prêteur de deniers (ppd) : similaire à l'hypothèque mais moins coûteux, il est applicable uniquement sur des biens anciens. Hypothèque : bien que plus coûteuse en frais de mainlevée, elle reste une option viable si aucune autre garantie n'est possible. Exemple concret : pensez à la caution comme à un filet de sécurité. Si vous tombez (défaut de paiement), le filet (la société de cautionnement) amortit votre chute avant que vous ne touchiez le sol (saisie du bien).   Solutions innovantes de financement participatif Le crowdfunding immobilier est une alternative innovante qui permet aux particuliers d'investir collectivement dans des projets immobiliers. En 2024, ce secteur a montré une résilience notable malgré les incertitudes économiques. Diversification des projets : les plateformes offrent une variété de projets allant des résidences aux bâtiments commerciaux, permettant aux investisseurs de diversifier leurs portefeuilles. Rendements attractifs : avec un taux de rendement interne moyen de 10,9 %, le crowdfunding immobilier offre des perspectives intéressantes pour ceux cherchant à investir dans la pierre sans mobiliser un capital important. Accessibilité financière : un investissement minimum attractif, souvent autour de 1 000 euros, rend cette option accessible aux petits épargnants. Le saviez-vous ? : le crowdfunding immobilier n'est pas seulement pour les investisseurs aguerris. Il s'adresse aussi aux petits épargnants qui souhaitent entrer sur le marché immobilier sans engager d'importantes sommes d'argent. En résumé, plusieurs alternatives au prêt sans apport existent pour faciliter l'accès à la propriété. Que ce soit par le biais des prêts aidés par l'état, des garanties alternatives ou du financement participatif, chaque solution offre ses propres avantages et doit être choisie en fonction des besoins spécifiques et du profil financier de l'emprunteur.   Témoignages et études de cas Histoires réussies de primo-accédants Les histoires de primo-accédants qui ont réussi à obtenir un prêt immobilier sans apport sont souvent inspirantes et pleines d'enseignements. Prenons l'exemple de julie et martin, un jeune couple vivant à bordeaux. Avec des emplois stables mais peu d'économies, ils ont décidé de se lancer dans l'achat de leur premier appartement. Grâce à un prêt à 110 % obtenu auprès du crédit agricole, ils ont pu financer non seulement l'achat du bien mais aussi les frais de notaire. Le saviez-vous ? : julie et martin ont bénéficié d'un ptz, ce qui a allégé leurs mensualités et leur a permis d'investir dans des travaux de rénovation pour augmenter la valeur de leur bien.   Leçons tirées de cas réels Analyser les erreurs communes peut vous aider à éviter des pièges coûteux lors de votre propre processus d'achat immobilier : Sous-estimer les frais annexes : beaucoup d'emprunteurs oublient d'inclure les frais de notaire, les taxes et les coûts d'entretien dans leur budget. Mauvaise gestion du budget : ne pas prévoir une marge financière pour les imprévus peut conduire à des difficultés en cas de dépenses inattendues. Négliger l'importance du taux d'endettement : un taux d'endettement trop élevé peut compromettre l'obtention du prêt ou rendre les remboursements difficiles. Exemple concret : imaginez que vous construisez une maison avec des briques (vos finances). Si vous oubliez le mortier (gestion des coûts annexes), la structure pourrait s'effondrer sous la pression.   Perspectives d'experts du secteur immobilier Les experts en courtage immobilier soulignent l'importance de bien se préparer avant de solliciter un prêt sans apport. Voici quelques conseils clés : Faites appel à un courtier : un courtier peut vous aider à naviguer dans le processus complexe du prêt immobilier et à négocier les meilleures conditions possibles. Évaluez votre capacité réelle de remboursement : assurez-vous que vos mensualités ne dépassent pas 33 % de vos revenus nets pour éviter le surendettement. Restez informé des aides disponibles : les dispositifs comme le ptz peuvent grandement faciliter l'accession à la propriété. Le saviez-vous ? : selon un expert en courtage, "la clé du succès réside dans une préparation minutieuse et une compréhension claire des options financières disponibles." En conclusion, s'inspirer des réussites et apprendre des erreurs d'autrui peut grandement améliorer vos chances de réussite dans l'obtention d'un prêt immobilier sans apport. En combinant ces leçons avec les conseils avisés d'experts, vous serez mieux armé pour naviguer dans le paysage complexe du financement immobilier.   Le mot de fin de m. Tessier Je suis ravi que vous ayez pris le temps de lire notre guide sur le prêt immobilier sans apport. Chez aura finance, nous savons que l'achat d'un bien immobilier est un projet majeur qui peut sembler complexe, mais c'est aussi une aventure excitante et pleine de promesses. Notre mission, c'est de vous "informer, accompagner, négocier, conseiller" tout au long de ce parcours. On est là pour vous fournir des informations claires, vous accompagner à chaque étape, négocier les meilleures conditions possibles et vous donner des conseils adaptés à votre situation. Quelques conseils pour la route : Préparez-vous bien : un bon dossier est la clé. Prenez le temps de bien comprendre vos finances et de rassembler tous les documents nécessaires. Appuyez-vous sur nous : nos courtiers sont là pour vous aider. Leur expertise peut vraiment faire la différence dans l'obtention des meilleures offres. Restez positif : même sans apport, il y a des solutions. Avec les bonnes stratégies et un accompagnement adapté, votre projet immobilier est à portée de main. Chez aura finance, on ne se contente pas d'être un simple courtier. On est votre partenaire dans cette aventure vers l'accession à la propriété. Notre objectif est de transformer vos rêves en réalités concrètes, en mettant notre savoir-faire à votre service. N'hésitez pas à nous contacter pour toute question ou si vous avez besoin d'un coup de pouce supplémentaire. On est là pour vous aider à chaque étape.   FAQ Voici une FAQ basée sur les questions fréquemment posées par nos clients concernant le prêt immobilier sans apport : Qu'est-ce qu'un prêt immobilier sans apport ? Un prêt immobilier sans apport est un financement où la banque couvre l'intégralité du prix d'achat du bien, parfois même les frais annexes. Quels sont les avantages d'un prêt sans apport ? Il permet d'accéder rapidement à la propriété, de conserver son épargne pour d'autres projets et offre une certaine flexibilité financière. Quels sont les risques associés à un prêt sans apport ? Les principaux risques incluent des taux d'intérêt plus élevés, un coût total du prêt plus important et le risque de surendettement. Comment puis-je améliorer mes chances d'obtenir un prêt sans apport ? En stabilisant votre situation professionnelle, en assainissant vos finances, et en présentant un dossier bien préparé. Quelles banques proposent des prêts sans apport ? Des établissements comme la Banque Postale, Caisse d’Épargne, Crédit Agricole, et LCL sont connus pour offrir ce type de prêt. Quels documents dois-je préparer pour mon dossier de prêt ? Vous aurez besoin de pièces d'identité, justificatifs de domicile, contrats de travail, bulletins de salaire, avis d'imposition et relevés bancaires. Existe-t-il des aides pour faciliter l'accès à un prêt sans apport ? Oui, des dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou le prêt conventionné peuvent aider à financer votre projet. Un courtier peut-il m'aider à obtenir un prêt sans apport ? Absolument, un courtier peut négocier avec les banques pour vous obtenir les meilleures conditions possibles. Quelles alternatives existent si je ne peux pas obtenir un prêt sans apport ? Vous pouvez explorer les prêts aidés par l'état, utiliser des garanties alternatives ou envisager le financement participatif. Quel est l'impact d'un prêt sans apport sur mes finances à long terme ? Il est essentiel de bien gérer votre budget pour éviter le surendettement et de rester informé des évolutions du marché immobilier pour maximiser la valeur de votre investissement.   --- ## Crédit Immobilier : Profitez de la Baisse des Taux à Bordeaux **Date de publication :** 2024-12-12 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/credit-immobilier-profitez-de-la-baisse-des-taux-a-bordeaux/ En cette fin d'année 2024, la baisse des taux à Bordeaux continue de créer des opportunités intéressantes pour les emprunteurs. Les banques rivalisent d'offres attractives, particulièrement dans la région bordelaise, où le marché immobilier est en pleine effervescence. Sylvain Tessier, directeur d'Aura Finance, vous guide pour comprendre et tirer parti de cette situation avantageuse. Une tendance à la baisse qui se confirme Les taux de crédit immobilier ont connu une baisse continue tout au long de l'année. Voici les principales évolutions : Taux moyens : Réduction de 5 points de base sur 7 et 20 ans, et de 10 points de base sur 10, 15 et 25 ans. Taux minimaux : Diminution jusqu’à 25 points de base pour les prêts sur 20 et 25 ans. Cette baisse des taux à Bordeaux améliore la capacité d’emprunt des ménages, facilitant l’accès à la propriété pour les primo-accédants et les investisseurs. Pourquoi cette baisse des taux ? Les banques cherchent à attirer de nouveaux clients pour atteindre leurs objectifs du premier trimestre 2025. Cette stratégie se traduit par des offres compétitives, notamment à Bordeaux. Toutefois, les conditions varient selon : Le profil de l’emprunteur Le type de projet Les spécificités du marché local Sylvain Tessier conseille : « Chaque situation est unique. Je recommande vivement de prendre contact avec un courtier Aura Finance pour obtenir une offre adaptée à vos besoins. » Les avantages d’un courtier Aura Finance Faire appel à un courtier comme Aura Finance permet d'accéder aux meilleurs taux et d'optimiser votre dossier bancaire. Voici pourquoi : Accès à un large réseau bancaire Négociation personnalisée Gain de temps et simplification des démarches Aura Finance vous accompagne à chaque étape pour maximiser vos chances d’obtenir un financement avantageux. Points clés à retenir La baisse des taux à Bordeaux se poursuit, avec des réductions significatives sur certaines durées. Les banques sont compétitives pour attirer de nouveaux clients avant le premier trimestre 2025. Chaque projet est unique ; un accompagnement professionnel est essentiel. Un courtier comme Aura Finance optimise votre financement. Agissez maintenant ! Sylvain Tessier conclut : « Si vous envisagez un achat immobilier ou une renégociation de crédit, c’est le moment idéal pour agir. Prenez contact avec un courtier Aura Finance aujourd'hui pour faire le point sur votre projet et bénéficier d’un accompagnement sur-mesure. »Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, Aura Finance est là pour vous guider et réaliser vos ambitions immobilières dans les meilleures conditions possibles. --- ## Quelles sont les répercussions de l’augmentation des frais de notaire pour un achat immobilier dans l’ancien ? **Date de publication :** 2024-11-30 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/optimiser-frais-de-notaire-immobilier-2024/ Optimiser les frais de notaire immobilier 2024 : Astuces et conseils L’achat d’un bien immobilier est une étape majeure, mais il s'accompagne de frais souvent sous-estimés, notamment les frais de notaire. En 2024, ces coûts augmentent, impactant particulièrement les primo-accédants et les budgets serrés. Heureusement, il existe des stratégies efficaces pour les optimiser et réduire leur impact sur votre financement immobilier. Décomposition des frais de notaire en 2024 Pour bien optimiser les frais de notaire, il est essentiel de comprendre leur composition : Les droits de mutation (ou frais d’enregistrement) : Ils représentent environ 80 % des frais de notaire et sont reversés aux départements. Les émoluments du notaire : Ce sont les honoraires réglementés du notaire. Les débours : Ce sont les frais avancés par le notaire pour obtenir les documents légaux nécessaires. En 2024, les droits de mutation augmentent de 0,5 %, portant leur taux maximum de 4,5 % à 5 %. Cela signifie qu’un bien immobilier ancien de 200 000 € entraînera 1 000 € de frais supplémentaires. Pourquoi cette hausse des frais de notaire en 2024 ? Cette augmentation s’explique par la baisse des transactions immobilières, forçant les départements à compenser cette perte en augmentant la fiscalité sur les ventes immobilières. Un impact plus fort sur les primo-accédants Les primo-accédants sont particulièrement touchés car les frais de notaire doivent être réglés avec leur apport personnel, les banques ne les finançant généralement pas dans le crédit immobilier. Exemple concret d’un achat immobilier Prix du bien Frais de notaire en 2023 Frais de notaire en 2024 200 000 € 11 613 € 12 613 € Stratégies pour optimiser les frais de notaire Heureusement, plusieurs stratégies permettent de réduire ces frais : Privilégier l’immobilier neuf Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits à 2-3 % contre 7-8 % dans l’ancien. Certains promoteurs offrent même des frais de notaire réduits. Négocier les frais d’agence Les frais d’agence influencent directement les droits de mutation. Une négociation à la baisse réduit la base taxable. Exclure les meubles du prix de vente Les meubles et équipements intégrés au bien peuvent être déduits du prix d’achat déclaré, abaissant ainsi la base de calcul des droits de mutation. Pourquoi faire appel à un courtier en prêt immobilier ? Un courtier immobilier vous aide à optimiser le financement global de votre achat : Négociation de taux d’emprunt compétitifs Optimisation de l’utilisation de votre apport personnel Identification des aides financières comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) Pour un accompagnement personnalisé, n’hésitez pas à contacter un conseiller en prêt immobilier sur Bordeaux. Foire aux questions Comment sont calculés les frais de notaire ? Ils incluent les droits de mutation, les émoluments du notaire et les débours. Quels biens sont concernés par l’augmentation des frais de notaire en 2024 ? Les biens dans l’ancien sont principalement touchés, car leurs droits de mutation sont plus élevés. Peut-on négocier les frais de notaire ? Les droits de mutation sont réglementés, mais certains éléments du prix de vente peuvent être exclus pour les réduire. Quels sont les avantages d’un courtier immobilier ? Un courtier vous aide à optimiser votre financement et à obtenir les meilleures conditions de prêt. Pourquoi l’immobilier neuf est-il plus avantageux ? Les frais de notaire y sont réduits, offrant ainsi une économie substantielle. Optimiser les frais de notaire immobilier 2024 : Un enjeu stratégique Avec la hausse des frais de notaire en 2024, il est crucial d’adopter les bonnes stratégies pour minimiser leur impact. En combinant choix du type de bien, négociation des frais annexes et accompagnement par un courtier, vous pouvez significativement réduire ces coûts. Pour en savoir plus, contacter un conseiller en prêt immobilier sur Bordeaux peut être une excellente première étape. --- ## Pourquoi Aura Finance va mieux négocier mon prêt immobilier que moi ? **Date de publication :** 2024-11-14 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/pourquoi-aura-finance-allez-vous-mieux-negocier-mon-pret-immobilier-que-moi/ Pourquoi choisir Aura Finance pour négocier votre prêt immobilier ? Parce qu'ils ont l'expertise nécessaire pour vous obtenir les meilleures conditions de prêt. Aura Finance peut vous aider à économiser de l'argent en négociant des taux d'intérêt plus bas et des conditions plus favorables que vous ne pourriez le faire seul. Cette alliance vaut vraiment la peine d'être explorée, surtout lorsque votre projet de vie et vos finances sont en jeu. L'art de bien négocier un prêt nécessite une compréhension fine des subtilités du monde bancaire, que beaucoup de personnes n'ont pas le temps ou les connaissances nécessaires pour maîtriser. En travaillant avec Aura Finance, vous bénéficiez de leur savoir-faire pour optimiser votre dossier, renforcer votre profil emprunteur et maximiser vos chances d'obtenir une acceptation rapide. En plus de la négociation initiale, Aura Finance offre un accompagnement tout au long du processus de prêt. Ce suivi personnalisé assure non seulement que vous comprenez bien chaque étape, mais aussi que vous êtes soutenu après l'obtention du prêt si des ajustements sont nécessaires. Points clés Profitez de taux et conditions avantageux avec Aura Finance. Gagnez du temps grâce à leur expertise en optimisation de dossier. Recevez un suivi complet et un soutien après l'octroi. Les avantages d'utiliser Aura Finance pour votre prêt immobilier Utiliser Aura Finance pour un prêt immobilier offre des bénéfices considérables. Les courtiers fournissent une expertise significative, facilitent l’accès aux meilleures offres bancaires et assurent des négociations efficaces pour des taux avantageux. Expertise et expérience dans le domaine du crédit immobilier Les courtiers d'Aura Finance possèdent une vaste expertise en crédit immobilier. Cette expérience leur permet de naviguer efficacement dans les subtilités des prêts immobiliers. Ils comprennent comment identifier les offres qui correspondent aux besoins spécifiques de chaque client. Leur connaissance approfondie leur permet de formuler des conseils éclairés, aidant ainsi les emprunteurs à faire des choix financiers informés. Travailler avec des experts assure que toutes les solutions potentielles sont examinées. Les clients bénéficient d'informations précises et mises à jour, indispensables dans un marché immobilier en constante évolution. Grâce à cette expertise, les emprunteurs peuvent éviter les erreurs courantes et optimiser leur financement. Accès privilégié aux différentes offres bancaires Les relations établies entre Aura Finance et les banques sont un atout majeur. Ces liens permettent un accès exclusif à diverses offres qui ne sont pas toujours disponibles au grand public. Grâce à ce réseau, les clients d'Aura Finance peuvent bénéficier de conditions plus favorables. Les courtiers disposent d'un large catalogue d'offres de prêt qui peuvent varier en termes de taux, durée et autres conditions. Ils peuvent également négocier des conditions spéciales qui ne sont accessibles qu’à travers ce canal. Cette approche personnalisée garantit que chaque client trouve une solution parfaitement adaptée à sa situation financière. Négociations professionnelles pour obtenir le meilleur taux Grâce à leur expérience et à leurs relations, les courtiers d'Aura Finance maîtrisent l'art de la négociation. Ils s’assurent d'obtenir le meilleur taux possible pour leurs clients, ce qui peut se traduire par des économies importantes sur la durée totale du prêt. En négociant avec les banques, les courtiers peuvent souvent réduire le taux d'intérêt, ce qui diminue les paiements mensuels et le coût global du prêt. Leur expertise leur permet de présenter un dossier solide, convaincant les prêteurs d’offrir des termes plus compétitifs aux emprunteurs. La préparation et l'optimisation de votre dossier de prêt Pour bien préparer un dossier de prêt immobilier, il est essentiel de se concentrer sur la solidité des documents, l'importance de l'apport personnel, et l'optimisation de votre capacité d'emprunt. Ces éléments jouent un rôle clé dans l'acceptation de votre demande par les prêteurs. Les éléments clés d'un dossier solide Un dossier de prêt immobilier bien préparé doit inclure des pièces justificatives complètes et à jour. Les prêteurs examineront attentivement votre situation personnelle, donc assurez-vous d'inclure des preuves solides de stabilité professionnelle et de revenus constants. Les charges mensuelles et le "reste à vivre" après paiement des dépenses doivent être clairement détaillés. Inclure les informations suivantes est crucial : Bulletins de salaire Relevés de comptes bancaires Déclarations d'impôts Ces éléments démontrent votre fiabilité financière et votre capacité à rembourser le prêt. L'importance de l'apport personnel et des revenus stables L'apport personnel joue un rôle important dans l'acceptation de votre dossier. Un apport important réduit le risque pour le prêteur en diminuant le montant du prêt. Avoir des revenus stables est également essentiel. Les banques et autres institutions financières recherchent des preuves de stabilité professionnelle pour s'assurer que l'emprunteur sera en mesure de faire face à ses obligations. C'est pourquoi il est recommandé de stabiliser ses revenus avant de soumettre une demande de prêt. Conseils pour améliorer votre capacité d'emprunt Pour augmenter votre capacité d'emprunt, il est crucial de réduire vos charges mensuelles autant que possible. Examiner vos dépenses et trouver des moyens de les optimiser peut libérer des fonds pour augmenter votre apport personnel. Calculer le reste à vivre de façon minutieuse peut également renforcer votre dossier en démontrant que vous pouvez maintenir un bon niveau de vie même après le paiement des mensualités. Penser à prendre contact avec des conseillers financiers peut aider à optimiser ces aspects. En ajustant ces facteurs, vous maximisez vos chances de recevoir l'approbation de votre prêt immobilier. La compréhension des termes et conditions des prêts immobiliers Les prêts immobiliers sont souvent accompagnés de termes complexes et de conditions diverses. Comprendre ces éléments est crucial pour négocier efficacement et éviter des surprises lors du remboursement. Il est important de se familiariser avec le jargon bancaire, les implications des taux d'intérêt et les frais associés. Décryptage du jargon bancaire et des clauses contractuelles Les prêts immobiliers comportent souvent des termes spécifiques. Prêt immobilier, assurances, et pénalités de remboursement anticipé font partie des éléments clés à comprendre. Le taux d’endettement est un critère important qui détermine la capacité d'emprunt d'une personne. Dans les contrats, les frais de dossier et les frais de notaire sont également à prendre en compte. Bien lire toutes les clauses et clarifier les termes incompris avec un conseiller peut prévenir des malentendus. Les implications des taux d'intérêt et du taux d'endettement Le taux d'intérêt impacte directement le coût total du prêt. Il existe des taux fixes et variables, chacun ayant ses propres avantages et inconvénients. Le taux d'endettement, qui est le pourcentage des revenus consacrés aux remboursements de dettes, joue un rôle crucial dans l'octroi du prêt. Un taux d'endettement élevé peut limiter la capacité d'emprunt. C'est pourquoi il est essentiel de comprendre comment ces taux sont calculés et comment ils influencent le prêt immobilier. Les frais associés au prêt et comment les réduire Outre le capital emprunté, plusieurs frais s'ajoutent à la charge financière. Les frais de dossier et frais de notaire peuvent s'accumuler et sont souvent négociables. Pour réduire ces coûts, il est possible de comparer les offres des différentes banques et d'utiliser les services de courtiers pour obtenir de meilleures conditions. Les pénalités liées au remboursement anticipé, connues sous le nom d'indemnités de remboursement anticipé, peuvent également être un obstacle. Anticiper ces frais et les discuter avec le prêteur est conseillé pour optimiser les coûts totaux du prêt immobilier. Le suivi et l'assistance après l'octroi du prêt Après l'octroi d'un prêt immobilier, il est crucial de bénéficier d'un suivi adapté pour gérer les imprévus et obtenir un accompagnement dans les démarches administratives futures. Cela garantit que l'emprunteur reste bien informé et soutenu tout au long de son projet immobilier. La gestion des impondérables et des changements de situation Lorsqu'un emprunteur fait face à des impondérables, comme une modification de sa situation professionnelle ou personnelle, le suivi après l'octroi du prêt devient essentiel. Par exemple, en cas de perte d'emploi ou de diminution des revenus, des ajustements peuvent être nécessaires pour maintenir l'équilibre financier. Faire appel à un expert, tel qu'un conseiller financier, peut aider à réévaluer les conditions du prêt. Des lois comme la Loi Hamon et l'Amendement Bourquin offrent des solutions flexibles pour modifier les assurances emprunteur, permettant ainsi de mieux gérer le poids financier des mensualités. Il est aussi recommandé d'analyser la performance énergétique de l'immobilier pour bénéficier d'aides financières en vue d'améliorations, impactant positivement la valeur du bien. L'accompagnement dans les démarches administratives futures L'accompagnement dans les démarches administratives futures est vital pour anticiper les exigences légales ou financières. Par exemple, si l'emprunteur souhaite renégocier son prêt immobilier, des connaissances sur les conditions suspensives peuvent faciliter le processus. Les changements inévitables au cours de la vie d'un prêt peuvent inclure des actions comme la souscription à de nouvelles assurances ou la révision des termes du contrat. Des experts tels que Sylvain Tessier peuvent offrir des conseils éclairés pour maximiser les opportunités financières et assister dans ces démarches complexes. En comprenant les lois et régulations en vigueur, l'emprunteur peut être assuré d'un suivi efficace et de conseils adaptés à ses besoins. --- ## Prêts garantis par l’État : quels choix de remboursement pour les entreprises ? **Date de publication :** 2024-11-06 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/prets-garantis-par-l-etat-modalites-remboursement-entreprises/ Dans le cadre de la crise sanitaire de 2020, le gouvernement français a mis en place les prêts garantis par l’État (PGE) pour aider les entreprises à faire face à la chute brutale de leur trésorerie. En tant que Sylvain Tessier, PDG de Aura Finance, je vais vous expliquer en détail les choix de remboursement des PGE et leur impact sur la santé financière des entreprises. Le PGE a représenté une opportunité cruciale pour de nombreuses entreprises, leur offrant une liquidité essentielle pour maintenir leurs activités dans un contexte économique incertain. Cependant, une fois la crise passée, la question du remboursement de ces prêts s'est posée, et les entreprises ont dû faire face à plusieurs choix importants. Les Prêts garantis par l’État (PGE) : un dispositif de soutien flexible Les PGE ont été mis en place en 2020 pour pallier les effets du confinement et la réduction drastique des entrées de trésorerie pour les entreprises. Face à l’effondrement des revenus, ces entreprises ont pu accéder à une forme de financement à faible coût avec des conditions particulièrement avantageuses. Les modalités de remboursement des PGE ont été conçues pour être flexibles, laissant le choix aux entreprises de décider comment gérer leur dette après la première année d’octroi. Après cette première année, trois options principales s'offraient à elles : Remboursement intégral immédiat : certaines entreprises ont choisi de rembourser leur PGE en une seule fois, un an après l’avoir souscrit. Remboursement progressif : d'autres ont opté pour un étalement de la dette sur une durée de 1 à 5 ans. Différé de remboursement : certaines entreprises ont même choisi de repousser le début de leur remboursement d'une année supplémentaire, étalant ainsi leur remboursement sur une durée maximale de 4 ans après ce délai. En analysant les comportements de remboursement, il est intéressant de constater que 73 % des entreprises ont choisi d'étaler leurs remboursements sur la durée maximale, démontrant une volonté de maintenir un flux de trésorerie sain sur le long terme. En revanche, seulement 10 % des entreprises ont décidé de rembourser leur prêt en une seule fois, ce qui reflète souvent une meilleure santé financière ou une trésorerie plus abondante avant la crise. Les choix de remboursement : des décisions influencées par la taille et la santé financière des entreprises L’analyse des choix de remboursement met en lumière des tendances intéressantes, principalement influencées par la taille des entreprises et leur situation financière pré-crise. Les petites entreprises : un étalement du remboursement privilégié Les microentreprises et les très petites entreprises (TPE) ont, dans leur grande majorité, opté pour un remboursement progressif. Leur santé financière plus fragile, couplée à une faible trésorerie avant la crise, a souvent justifié un étalement des paiements dans le temps. Le besoin de lisser leurs obligations financières sur plusieurs années leur a permis d'éviter une pression trop forte sur leur trésorerie à court terme. En revanche, les entreprises de taille intermédiaire (ETI), qui disposaient souvent de liquidités plus importantes, ont été plus nombreuses à rembourser immédiatement ou à différer leurs remboursements d’une année. Les entreprises de taille intermédiaire : une stratégie financière plus variée Les ETI, en particulier celles qui sont entrées dans la crise avec une trésorerie plus solide, ont montré une plus grande diversité dans leurs choix de remboursement. Tandis que certaines ont opté pour un remboursement immédiat afin d'éviter les intérêts à long terme, d'autres ont préféré différer les paiements pour maintenir leur liquidité et se concentrer sur la reprise de leurs activités. Les données montrent que 26 % des ETI ont choisi de rembourser intégralement leur PGE dès la première année, contre seulement 10 % des microentreprises et 15 % des moyennes entreprises (ME). Cette différence s’explique par la capacité des ETI à supporter un remboursement anticipé sans compromettre leur reprise post-crise. Impact du PGE sur la croissance des entreprises Un autre point important à noter est l'impact du choix de remboursement sur la croissance des entreprises. Les données montrent que les entreprises ayant remboursé intégralement leur PGE dès la première année ont enregistré une croissance de leur chiffre d'affaires plus importante que celles ayant opté pour un remboursement progressif. Cela peut s’expliquer par le fait que les entreprises les plus performantes financièrement ont pu rembourser leur dette rapidement, ce qui leur a permis de se concentrer pleinement sur la croissance de leurs activités. À l’inverse, les entreprises qui ont étalé leurs remboursements ont pu bénéficier de plus de flexibilité financière, mais au prix d'une croissance plus modeste dans l’immédiat. Les "PGE résilience" : une réponse à la crise énergétique En 2022, alors que la crise sanitaire s'atténuait, une nouvelle crise énergétique a frappé l'économie française, augmentant les coûts de l'énergie pour les entreprises. En réponse, les "PGE résilience" ont été introduits pour offrir un soutien financier supplémentaire. Cependant, contrairement aux PGE Covid, ces nouveaux prêts étaient octroyés sous des conditions plus strictes et à des taux plus élevés, limitant leur accessibilité. Seulement 3 334 entreprises ont bénéficié des PGE résilience pour un montant total de 2 milliards d’euros. Parmi elles, la majorité avait déjà souscrit un PGE Covid, qu’elles n’avaient pas encore remboursé intégralement. Cette situation soulève la question de savoir si les PGE Covid ont pu jouer un rôle de "coussin de liquidité" lors de la crise énergétique, permettant aux entreprises de naviguer plus facilement dans cette période d’incertitude économique. Conclusion : Un dispositif efficace mais à double tranchant En conclusion, les PGE Covid ont permis à de nombreuses entreprises françaises de traverser la crise sanitaire en maintenant leur activité à flot. Cependant, les choix de remboursement varient considérablement en fonction de la taille et de la santé financière des entreprises. Si les entreprises plus grandes et plus solides financièrement ont souvent opté pour un remboursement rapide, les plus petites ont préféré étaler leur dette pour préserver leur trésorerie à court terme. À ce jour, la majorité des PGE ont été remboursés, et les perspectives économiques des entreprises qui en ont bénéficié sont encourageantes. On répond à vos questions Quels sont les avantages du remboursement progressif d’un PGE ? Le remboursement progressif d’un Prêt Garanti par l’État (PGE) offre aux entreprises une plus grande flexibilité financière. Cela permet de répartir le poids des paiements sur plusieurs années, généralement entre 1 et 5 ans. Ce choix est particulièrement bénéfique pour les entreprises qui souhaitent préserver leur trésorerie tout en continuant de financer leurs opérations. En étalant les paiements, elles évitent d’affecter leurs liquidités immédiatement, ce qui peut leur donner une meilleure capacité à investir dans leur activité ou à réagir aux fluctuations du marché. Ce mode de remboursement est souvent préféré par les petites entreprises qui ont des ressources limitées. Pourquoi certaines entreprises ont-elles choisi de différer le remboursement de leur PGE ? Différer le remboursement d'un PGE d'une année supplémentaire permet aux entreprises de retarder l'effort financier lié au remboursement. Ce choix est particulièrement prisé par les entreprises qui anticipaient des difficultés financières ou une reprise économique plus lente après la crise sanitaire. En repoussant le début des paiements, elles peuvent allouer leurs ressources à d'autres priorités immédiates, comme la relance de leur activité ou la gestion des coûts opérationnels. Ce délai leur offre également une marge de manœuvre supplémentaire pour ajuster leur stratégie en fonction de l'évolution de leur marché et de leur performance post-crise. Le PGE a-t-il permis aux entreprises de mieux traverser la crise énergétique ? Indirectement, oui. Si les PGE ont été initialement mis en place pour répondre aux besoins de liquidités pendant la crise sanitaire, ils ont également servi de coussin de sécurité pour certaines entreprises durant la crise énergétique de 2022. La montée des coûts de l’énergie a fortement impacté les trésoreries des entreprises, et celles qui avaient conservé leur PGE ont pu disposer de cette réserve financière pour faire face à cette nouvelle perturbation. Cela a permis à certaines d’entre elles d’absorber les hausses de coûts sans avoir à recourir immédiatement à de nouveaux financements coûteux. Quelles sont les conditions des PGE résilience comparées aux PGE Covid ? Les PGE résilience, mis en place en 2022 pour aider les entreprises à surmonter les conséquences de la crise énergétique, ont été octroyés selon des conditions plus strictes que les PGE Covid. Contrairement aux PGE Covid, qui offraient des conditions de prêt très favorables avec des taux bas et une grande accessibilité, les PGE résilience ont été accordés à des taux plus élevés et avec des critères d'éligibilité plus rigides. Seules 3 334 entreprises ont pu bénéficier de ce dispositif, contre des centaines de milliers pour les PGE Covid. De plus, les montants accordés dans le cadre des PGE résilience étaient également plus modestes, avec un total de 2 milliards d’euros octroyés. Les entreprises qui ont remboursé leur PGE rapidement ont-elles mieux performé ? Oui, les entreprises qui ont remboursé leur PGE rapidement, c’est-à-dire dès la première année, ont généralement affiché de meilleures performances économiques. En effet, les données montrent que ces entreprises ont enregistré une croissance plus forte de leur chiffre d'affaires entre 2019 et 2021, comparativement à celles qui ont opté pour un remboursement progressif. Ce comportement peut être interprété comme un signe de bonne santé financière, les entreprises en meilleure position ayant pu se permettre de rembourser rapidement leur dette pour éviter des charges financières à long terme. Cela a également permis à ces entreprises de se libérer de leur dette plus rapidement, leur offrant ainsi une plus grande flexibilité pour investir dans leur croissance. Comment le choix de remboursement d’un PGE affecte-t-il la santé financière d’une entreprise ? Le choix de remboursement d'un PGE peut avoir un impact significatif sur la santé financière d'une entreprise. Un remboursement rapide peut indiquer une solidité financière et une trésorerie abondante, ce qui rassure les investisseurs et les partenaires commerciaux. En revanche, un remboursement progressif permet de lisser l'effort financier sur plusieurs années, mais cela peut aussi signifier que l’entreprise a des contraintes de liquidités ou préfère garder des réserves pour d’autres investissements. Les entreprises qui choisissent de différer le remboursement peuvent potentiellement se retrouver avec des obligations financières accrues sur le long terme, mais elles bénéficient d'une plus grande souplesse à court terme. Au final, chaque option a des avantages en fonction de la situation spécifique de l’entreprise. --- ## Trésorerie complémentaire : financez vos projets personnels facilement **Date de publication :** 2024-10-30 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/financez-vos-projets-personnels-facilement-avec-aura-finance/ Chez Aura Finance, nous comprenons que chacun de nos clients a des projets personnels qui leur tiennent à cœur, qu'il s'agisse de financer des travaux de rénovation, l'achat d'une nouvelle voiture ou encore de concrétiser des rêves de voyage. Pour accompagner ces aspirations, nous proposons une solution simple et efficace : la trésorerie complémentaire. Ce service permet de financer vos projets tout en préservant un équilibre financier. Il s'agit d'une option qui s'adapte à votre situation actuelle, offrant ainsi une flexibilité pour concrétiser vos rêves sans compromettre vos autres engagements financiers. Grâce à la trésorerie complémentaire d'Aura Finance, vous avez l'opportunité de bénéficier d'un soutien financier rapide et accessible, ce qui allège considérablement la charge de planification budgétaire souvent nécessaire à la réalisation de projets personnels. Les retours de nombreux clients témoignent de la satisfaction procurée par nos services. Que vous souhaitiez améliorer votre qualité de vie ou poursuivre des objectifs précis, Aura Finance est à vos côtés pour transformer vos idées en réalités concrètes. Nous mettons un point d’honneur à vous offrir des solutions personnalisées et adaptées à chaque situation, toujours dans l'optique de vous accompagner vers un avenir plus serein et prospère. Le service Aura Solutions d’Aura Finance Le service Aura Solutions est conçu pour répondre aux besoins financiers de nos clients de manière simple, efficace et personnalisée. Nous savons que chaque projet est unique et que les contraintes financières peuvent varier d'une personne à l'autre. C’est pourquoi nous avons développé un ensemble de solutions financières accessibles, avec des modalités flexibles, vous permettant de financer vos projets personnels dans les meilleures conditions. Les avantages d’Aura Solutions sont nombreux : Simplicité : Nous vous proposons des solutions faciles à comprendre et à mettre en place. Nos conseillers sont là pour vous guider à chaque étape du processus. Personnalisation : Chaque projet est différent, c'est pourquoi nous adaptons nos solutions en fonction de votre profil financier et de vos objectifs. Économies : Grâce à des options telles que le regroupement de crédit, vous pourriez réduire vos mensualités jusqu'à 60 %. Cela permet de libérer des fonds pour d'autres projets ou simplement de soulager votre budget mensuel. Notre philosophie est claire : la finance doit être accessible à tous. Nous mettons à votre disposition notre expertise pour vous accompagner tout au long de votre parcours financier. Nos conseillers sont à votre disposition pour vous orienter et vous offrir des solutions adaptées à vos besoins, en toute transparence. Comment financer vos projets avec Aura Finance ? Pour financer vos projets personnels avec Aura Finance, tout commence par une évaluation complète de votre situation financière. Cette première étape est cruciale pour vous assurer que le produit choisi correspond à vos capacités de remboursement tout en vous laissant la flexibilité nécessaire pour vos autres engagements. Évaluation de votre situation financière : Avant d'envisager un financement, il est essentiel de faire le point sur vos revenus, vos dépenses et vos économies. Cela inclut également l’analyse de vos dettes actuelles (comme les prêts en cours ou les cartes de crédit). Cette vue d'ensemble vous permettra de déterminer avec précision le montant que vous pouvez emprunter sans risque, et de fixer un budget réaliste en fonction de vos projets futurs. Les produits financiers proposés par Aura Finance : Aura Finance propose plusieurs options de financement pour répondre aux besoins divers de ses clients. Selon votre situation et vos objectifs, vous pourrez opter pour : Le prêt personnel : Parfait pour financer des projets spécifiques tels que des rénovations ou des voyages. Le crédit renouvelable : Offrant une plus grande flexibilité avec des fonds disponibles à tout moment selon vos besoins. Le prêt à taux zéro : Parfois proposé pour des projets à visée écologique, comme l'achat d’un véhicule respectueux de l’environnement. Chacun de ces produits possède des caractéristiques propres, notamment en ce qui concerne les taux d'intérêt et la durée de remboursement. Nos conseillers sont à votre disposition pour vous aider à sélectionner l'option la plus avantageuse en fonction de votre situation. Démarches pour souscrire à un financement : Pour souscrire à un financement chez Aura Finance, les étapes sont simples et rapides : Remplir un formulaire en ligne : Ce formulaire inclura vos informations personnelles et financières nécessaires à l’évaluation de votre demande. Fournir les documents requis : Cela peut inclure des justificatifs tels que des fiches de paie ou des relevés bancaires. Recevoir une réponse rapide : Après soumission de votre demande, nous vous communiquerons notre décision dans un délai court. Si votre demande est approuvée, les fonds seront mis à votre disposition rapidement, vous permettant de réaliser vos projets sans attendre. Nous vous encourageons toutefois à lire attentivement les termes du contrat avant de finaliser votre décision, afin de vous assurer que toutes les conditions vous conviennent parfaitement. Avec Aura Finance, réaliser vos projets n’a jamais été aussi simple. Nos solutions de trésorerie complémentaire vous permettent de financer vos ambitions tout en conservant une gestion financière saine et sereine. --- ## Les solutions de financement d’Aura Finance pour les seniors et primo-accédants **Date de publication :** 2024-10-24 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/les-solutions-de-financement-daura-finance-pour-les-seniors-et-primo-accedants/ Bonjour à tous ! Aujourd'hui, je vais vous parler des solutions de financement qu'Aura Finance propose spécialement pour les seniors. Oui, même à la retraite, il est tout à fait possible d'obtenir un prêt immobilier ou de réorganiser ses finances sans se heurter aux obstacles souvent imposés par les banques traditionnelles. Je sais que cela peut paraître compliqué, mais croyez-moi, nous avons des options qui s'adaptent parfaitement à vos besoins spécifiques. Laissez-moi vous expliquer tout cela en détail. Les défis du financement immobilier pour les seniors Quand on arrive à un certain âge, on pourrait penser que le financement immobilier devient hors de portée, notamment à cause des critères d’âge souvent imposés par les banques. Mais chez Aura Finance, nous savons que la vie continue bien après la retraite et que vos projets immobiliers, eux aussi, doivent pouvoir se réaliser sans être freinés par des barrières artificielles. Des solutions sur mesure pour vos besoins Pour nous, chaque situation est unique. Nous avons donc développé des solutions de financement personnalisées pour les seniors. Que vous souhaitiez acheter une nouvelle maison, investir dans un bien immobilier pour vos proches ou simplement réorganiser vos finances en fonction de votre situation actuelle, nous sommes là pour vous accompagner. Nous analysons votre capacité de financement, vos revenus de retraite et vos besoins spécifiques afin de vous offrir le prêt immobilier le plus adapté. Adapter son prêt sans souci Peut-être avez-vous déjà un prêt en cours, et vous vous demandez s’il est possible de l’ajuster à votre situation actuelle. Oui, c’est tout à fait faisable ! Avec Aura Finance, nous proposons des options qui vous permettent de réorganiser votre prêt afin de réduire vos mensualités ou même de financer de nouveaux projets, sans compliquer inutilement les démarches. Nous tenons à ce que cela reste simple, pratique et surtout avantageux pour vous. Prêts sans domiciliation bancaire Vous aimez votre banque actuelle ? Pas de problème ! Avec nos prêts sans domiciliation bancaire obligatoire, vous pouvez obtenir le financement dont vous avez besoin sans avoir à changer de banque. Cela vous permet de conserver vos habitudes tout en accédant à une solution de prêt qui vous convient. Regroupement de crédits : simplifiez vos finances Si vous avez plusieurs crédits en cours et que vous cherchez à alléger vos mensualités, le regroupement de crédits est une option à envisager. Cette solution permet de consolider vos dettes en un seul prêt, avec des mensualités réduites. Cela simplifie non seulement la gestion de vos finances, mais vous offre aussi une meilleure maîtrise de votre budget au quotidien. Des histoires inspirantes Laissez-moi vous raconter l’histoire de M. et Mme P., qui sont venus nous voir avec un besoin urgent de réorganiser leurs finances. Ce couple, âgé de 73 et 72 ans, avait plusieurs crédits en cours et souhaitait aider leur fils à financer son propre projet immobilier. Grâce à notre solution de regroupement de crédits, ils ont pu alléger leurs charges mensuelles tout en soutenant leur famille. Aujourd'hui, ils vivent plus sereinement, avec des finances mieux gérées et plus de liberté pour réaliser leurs projets. Pourquoi choisir Aura Solutions? En résumé, chez Aura Solutions, nous comprenons les besoins spécifiques des seniors en matière de financement immobilier. Nous offrons des solutions flexibles et adaptées pour que vous puissiez réaliser vos projets en toute confiance. Que ce soit pour un prêt immobilier sans contrainte d'âge, une simplification de vos crédits, ou encore l'achat d'un nouveau bien, nous avons les outils et l'expertise pour vous accompagner à chaque étape. Alors n'hésitez plus ! Si vous avez des questions ou souhaitez discuter de votre situation, contactez notre équipe dès aujourd'hui. Nous sommes là pour vous aider à atteindre vos objectifs financiers, et toujours avec le sourire ! --- ## Le rachat et le regroupement de crédits : une solution efficace pour alléger vos finances **Date de publication :** 2024-10-16 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/solution-efficace-pour-alleger-vos-finances/ Nous savons tous que gérer plusieurs crédits peut devenir compliqué et stressant. Le rachat et le regroupement de crédits sont des solutions efficaces pour alléger nos finances et simplifier notre budget. En regroupant nos dettes, nous pouvons réduire le montant de nos mensualités, ce qui nous permet de respirer un peu plus facilement chaque mois. Chez Aura Finance, nous examinons différents types de crédits qui peuvent être inclus dans ce processus. Que ce soit des prêts personnels, des prêts immobiliers, ou même des dettes fiscales, ces options nous ouvrent la voie vers une gestion plus sereine de nos finances. De plus, nous avons la possibilité d'obtenir une trésorerie supplémentaire pour réaliser certains projets que nous avons en tête. Adopter le rachat de crédits ne se limite pas à alléger nos paiements mensuels. Cela nous permet aussi de reprendre le contrôle sur notre situation financière. En décidant de vue claire, nous pouvons avancer en toute confiance vers un avenir meilleur. Définition du rachat et regroupement de crédits Le rachat et le regroupement de crédits sont des solutions financières. Ils permettent de regrouper plusieurs prêts en un seul. Rachat de crédits Le rachat de crédits consiste à faire racheter nos dettes par un organisme financier. Cela peut réduire le montant des mensualités et étendre la durée de remboursement. Regroupement de crédits Le regroupement de crédits est similaire. Nous unissons nos prêts dans un contrat unique. Cela simplifie la gestion de nos finances. Avantages Simplification : Nous avons une seule mensualité à gérer. Réduction des mensualités : Le montant peut être moins élevé. Budget : Cela aide à mieux gérer notre budget mensuel. Ces solutions peuvent être utiles pour alléger notre situation financière. Elles offrent un chemin pour mieux contrôler nos dettes. Les avantages du rachat de crédits Le rachat de crédits présente plusieurs avantages pour alléger nos finances. Nous allons explorer comment cette solution peut réduire nos mensualités, offrir des taux d'intérêt plus bas et simplifier la gestion de nos finances. Réduction des mensualités L'un des principaux avantages du rachat de crédits est la réduction des mensualités. En regroupant plusieurs prêts en un seul, nous pouvons étendre la durée de remboursement. Cela diminue le montant que nous devons payer chaque mois. Par exemple, si nous avons plusieurs prêts avec des mensualités élevées, cela peut peser sur notre budget. En unifiant ces paiements, nous avons la possibilité de disposer de plus de liquidités chaque mois. Cela nous permet de mieux gérer nos dépenses quotidiennes et de faire face aux imprévus. Taux d'intérêt potentiellement plus bas Un autre bénéfice notable est la possibilité d'obtenir un taux d'intérêt plus bas. Quand nous faisons un rachat de crédits, nous avons l'occasion de renégocier les conditions de notre prêt. Si nos circonstances financières se sont améliorées depuis nos prêts initiaux, cela peut jouer en notre faveur. Un taux d'intérêt réduit signifie que nous payons moins d'argent sur la durée totale du prêt. Cela se traduit par des économies concrètes, qui peuvent être réinvesties dans d'autres domaines de notre vie. Un meilleur taux allège notre charge financière. Simplification de la gestion des finances Le rachat de crédits simplifie la gestion de nos finances. Avec un seul prêt à gérer, nous avons moins de paperasse. Cela réduit le stress lié aux paiements multiples et aux différentes dates d'échéance. Nous avons également une vue d'ensemble de notre dette. Cela facilite le suivi et la planification de nos paiements. Moins de comptes signifie moins d'erreurs possibles et une meilleure clarté sur notre situation économique. Gérer nos finances devient alors plus simple et impliquant moins de gestion quotidienne. --- ## Baisse des taux BCE : quel impact sur les crédits ? **Date de publication :** 2024-09-30 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/baisse-des-taux-bce-quel-impact-sur-les-credits/ La Banque Centrale Européenne (BCE) a récemment pris une décision qui pourrait transformer le paysage financier : une nouvelle baisse de ses taux directeurs. Les consommateurs, en particulier les futurs acquéreurs immobiliers, sont directement concernés par ces ajustements. Mais quel est l'impact réel de cette baisse des taux BCE sur les crédits ? Cet article détaillé explore les conséquences de cette décision, et pourquoi c'est une opportunité à ne pas manquer pour les emprunteurs. Qu'est-ce que la BCE ? Pour comprendre pleinement l'impact de la baisse des taux, il est essentiel de bien saisir le rôle et les missions de la Banque Centrale Européenne (BCE). Institution-clé de la zone euro, la BCE a pour objectif principal de maintenir la stabilité des prix. En d’autres termes, elle veille à contenir l'inflation afin de préserver le pouvoir d'achat des citoyens européens. Mais son rôle ne s'arrête pas là. En régulant les taux d'intérêt, la BCE influence directement l'économie en stimulant ou en freinant l'emprunt et la consommation. Elle assure aussi la sécurité du système bancaire en Europe, rendant ainsi nos placements et épargnes plus sûrs. Les différents taux directeurs Les taux directeurs de la BCE sont des instruments essentiels pour atteindre ces objectifs économiques. Il existe trois principaux taux, chacun jouant un rôle distinct : Taux de facilité de dépôt : Taux auquel les banques peuvent déposer leurs excédents de liquidités auprès de la BCE. Il est actuellement fixé à 3,5 %. Taux de refinancement : Ce taux est utilisé par les banques pour emprunter auprès de la BCE. À 3,65 %, il est l'un des principaux moteurs des taux de crédit offerts au public. Taux de facilité de prêt marginal : C’est le taux auquel les banques peuvent emprunter à court terme en cas de besoin urgent, actuellement à 3,9 %. Ces taux directeurs sont les leviers que la BCE utilise pour influencer les conditions économiques dans la zone euro. Contexte économique actuel L'économie européenne traverse une période complexe. Après des hausses successives des taux en 2023, la BCE a commencé à inverser la tendance en 2024 en raison de la maîtrise progressive de l'inflation. En effet, après une période de tensions inflationnistes, la hausse des prix semble s'être stabilisée autour de 2 %, permettant à la BCE de relâcher légèrement sa politique monétaire stricte. La croissance, quant à elle, reste modeste, ce qui motive la BCE à baisser ses taux pour encourager l'emprunt et l'investissement. Cette récente baisse de 25 points de base marque la deuxième réduction en quelques mois, soulignant la volonté de la BCE de soutenir la reprise économique tout en prévenant un ralentissement trop brutal de l'inflation. Impact sur le crédit immobilier L'impact de la baisse des taux directeurs sur le crédit immobilier est direct et tangible. Les banques ajustent généralement leurs offres en fonction des mouvements des taux de refinancement de la BCE. Ainsi, avec des taux directeurs plus bas, les taux de crédit immobilier devraient également connaître une baisse. Réaction des banques Bien que la réduction des taux ne soit pas une surprise pour les établissements bancaires, ils ajustent progressivement leurs offres. Depuis décembre 2023, une tendance baissière s'est installée sur les taux des crédits immobiliers, en parallèle avec les baisses des taux directeurs de la BCE. Cette tendance devrait se poursuivre dans les prochains mois, ce qui signifie des conditions plus favorables pour les emprunteurs potentiels. Tendances actuelles et prévisions Aujourd'hui, on observe déjà un taux moyen de crédit immobilier autour de 3,5 % sur 20 ans pour les meilleurs dossiers. Et si la tendance se maintient, certains experts du secteur bancaire estiment que ce taux pourrait avoisiner les 3 % dans les mois à venir. C’est une excellente nouvelle pour ceux qui envisagent d'acquérir une propriété ou de renégocier leur crédit. Opportunités pour les futurs propriétaires Pour les futurs propriétaires, cette baisse des taux présente une fenêtre d'opportunité unique. Obtenir un crédit immobilier à un taux plus bas permet de réaliser des économies considérables sur la durée totale de l'emprunt. Avantages potentiels Avec des taux potentiellement autour de 3 % sur 20 ans, les futurs acquéreurs peuvent espérer réduire significativement le coût total de leur crédit. Cela signifie des mensualités moins élevées et une capacité d'emprunt augmentée. De plus, les banques, dans un contexte de concurrence accrue pour attirer de nouveaux clients, proposent des offres attractives et des conditions avantageuses, notamment pour les profils solvables. Conseils pratiques N'attendez pas trop longtemps pour concrétiser votre projet immobilier. Bien que les taux actuels soient attractifs, il existe des incertitudes économiques et géopolitiques qui pourraient influencer le marché à tout moment. Il est donc préférable de saisir cette opportunité sans tarder. Consultez un courtier immobilier pour bénéficier des meilleures offres et optimiser votre dossier de demande de crédit. Stratégies pour les emprunteurs existants Les avantages de cette baisse de taux ne concernent pas uniquement les nouveaux emprunteurs. Ceux qui ont contracté un prêt lorsque les taux étaient au plus haut en 2023 peuvent également tirer parti de cette conjoncture favorable. Renégociation et rachat de crédit Si vous avez souscrit un crédit lorsque les taux étaient à plus de 4 %, il est peut-être temps de reconsidérer vos options. La renégociation ou le rachat de crédit peut vous permettre de bénéficier des taux plus bas actuels, surtout si votre prêt est encore dans ses premières années, lorsque la majeure partie des intérêts est payée. Amélioration du profil emprunteur Pour maximiser vos chances d’obtenir un meilleur taux lors d'une renégociation, veillez à améliorer votre profil emprunteur. Réduisez vos dettes existantes, optimisez votre épargne, et stabilisez vos revenus. Un dossier solide sera un atout majeur pour obtenir les meilleures conditions de crédit.   En résumé, la récente baisse des taux directeurs de la BCE offre une opportunité en or pour les futurs acquéreurs et les emprunteurs actuels. Avec des taux de crédit immobilier en baisse et des conditions favorables, c'est le moment idéal pour envisager un projet immobilier ou renégocier un prêt. Cependant, les incertitudes économiques imposent de ne pas attendre trop longtemps avant de saisir ces opportunités. N'hésitez pas à faire appel à l'un de nos courtier immobilier pour bénéficier des meilleurs conseils et offres disponibles.   FAQs Pourquoi la BCE baisse-t-elle ses taux ? La BCE ajuste ses taux pour contrôler l'inflation et stimuler l'économie en facilitant l'accès au crédit. Quel est l'impact direct de la baisse des taux BCE sur les crédits immobiliers ? La baisse des taux directeurs entraîne généralement une réduction des taux de crédit, rendant les prêts immobiliers moins chers pour les emprunteurs. Les taux de crédit vont-ils encore baisser en 2024 ? Les experts anticipent une poursuite de la baisse des taux de crédit immobilier si la tendance actuelle se maintient. Devrais-je renégocier mon crédit immobilier maintenant ? Si vous avez souscrit un prêt à des taux élevés en 2023, c'est un bon moment pour envisager une renégociation. Quels sont les avantages de passer par un courtier pour un crédit immobilier ? Un courtier peut vous aider à trouver les meilleures offres du marché et à optimiser votre dossier pour obtenir de meilleures conditions. Quel est le taux d'intérêt moyen actuel pour un crédit immobilier ? En septembre 2024, les taux se situent autour de 3,5 % pour un crédit immobilier sur 20 ans, avec des prévisions d'une baisse à 3 %. --- ## La réduction du taux directeur : une opportunité pour les emprunteurs **Date de publication :** 2024-09-21 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/baisse-taux-opportunite-emprunteurs/ Je suis ravi de vous annoncer que la Banque centrale européenne (BCE) a récemment abaissé son principal taux directeur à 3,5 %. Cette décision représente une excellente nouvelle pour tous ceux qui envisagent de contracter un prêt immobilier ou de refinancer leur crédit existant. En effet, cette réduction des taux va permettre d'alléger les conditions d'emprunt, rendant les crédits plus accessibles et moins coûteux. Impact sur le marché immobilier et les prêts aux entreprises L'ajustement du taux directeur par la BCE influence directement les conditions interbancaires, ce qui se traduit par des conditions de prêt plus favorables pour vous, que ce soit pour l'achat d'une nouvelle maison ou pour le financement de vos projets professionnels. Avec des taux d'intérêt plus bas, c'est le moment idéal pour investir dans l'immobilier ou développer votre entreprise. Prévisions économiques et inflation : ce qu'il faut savoir Une inflation sous contrôle La BCE a également revu ses prévisions économiques et anticipe une inflation conforme à son objectif de 2 % d'ici à la fin de 2025. Cette stabilité est cruciale pour maintenir un environnement économique sain et prévisible, bénéfique tant pour les particuliers que pour les entreprises. Réformes budgétaires : un appel aux gouvernements Christine Lagarde a appelé à des réformes budgétaires nécessaires pour réduire les déficits publics. Ces mesures visent à renforcer l'économie de la zone euro et à assurer une croissance durable. En tant qu'emprunteur potentiel, il est important de comprendre comment ces politiques peuvent influencer vos décisions financières futures. Profitez de cette opportunité avec Aura Finance En conclusion, cette baisse du taux directeur par la BCE est une occasion en or pour optimiser vos projets immobiliers et financiers. Chez Aura Finance, nous sommes là pour vous accompagner dans cette démarche. Je vous invite à prendre rendez-vous avec notre équipe d'experts afin de discuter de vos besoins spécifiques et de trouver ensemble les meilleures solutions adaptées à votre situation. N'attendez plus pour bénéficier des conditions actuelles favorables. Contactez-nous dès aujourd'hui pour un accompagnement personnalisé et maximisez vos opportunités avec Aura Finance. --- ## Courtier Bordeaux : Quel apport personnel pour un prêt immobilier ? **Date de publication :** 2024-09-09 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/quel-est-le-montant-de-lapport-personnel-requis-pour-un-pret-immobilier/ Vous cherchez à concrétiser un projet immobilier à Bordeaux ? L’un des premiers sujets abordés lors d’un rendez-vous avec un courtier à Bordeaux concerne le montant de l’apport personnel. Chez Aura Finance, nous accompagnons chaque jour des acheteurs dans la structuration de leur financement, avec ou sans apport. Voici tout ce que vous devez savoir pour avancer sereinement. Comprendre l'apport personnel dans un prêt immobilier Définition de l’apport personnel L’apport personnel, c’est la somme que vous investissez vous-même dans votre acquisition, sans faire appel à un prêt. En général, les banques attendent un apport d’au moins 10 % à 20 % du montant total de votre projet. Il peut s’agir d’épargne, de dons familiaux ou encore d’un héritage. Pourquoi les banques exigent-elles un apport ? L’apport démontre votre engagement financier. Il rassure les établissements prêteurs sur votre capacité à gérer un budget. À Bordeaux, où le marché immobilier est tendu, cela peut vraiment faire la différence pour décrocher une offre de prêt avantageuse. Un courtier bordelais vous aidera à bien positionner votre apport dans votre dossier, en tenant compte des attentes des banques locales. Quel montant prévoir comme apport ? Les standards bancaires Pour une acquisition à Bordeaux, ville attractive et dynamique, il est conseillé de viser un apport de 15 % minimum. Cela vous permettra de couvrir : Les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix) Les frais de garantie et de dossier Une partie éventuelle des travaux Par exemple, pour un appartement à 300 000 €, un apport de 45 000 € est considéré comme solide. Utilité concrète de l’apport Au-delà de rassurer la banque, l’apport diminue votre besoin de financement. Cela se traduit par : Des mensualités plus faibles Un coût global du crédit réduit Des taux potentiellement plus attractifs Simulez dès maintenant votre projet avec notre simulateur de prêt immobilier. Comment constituer un apport personnel ? Stratégies d’épargne efficaces Un bon apport ne se construit pas du jour au lendemain. Voici quelques pistes : Utiliser un livret A, un PEL ou une assurance-vie Faire appel à un don familial Vendre un autre bien immobilier ou un actif important Nos experts vous orientent vers les solutions les plus adaptées à votre profil. Découvrez toutes nos solutions de financement. Préparer son dossier avec un courtier Bordeaux Faire appel à un courtier immobilier à Bordeaux vous permet d’être conseillé à chaque étape : Préparation des pièces justificatives nécessaires Structuration de votre apport Négociation des meilleures conditions de prêt [aura_cta text="Un projet immobilier à Bordeaux ? Parlez-en avec un courtier Aura Finance." button_text="Contact" button_link="#contact"] Est-il possible d’acheter sans apport à Bordeaux ? Oui, c’est parfois envisageable, même si cela reste plus difficile. Un financement à 110 % (achat + frais de notaire) est réservé aux profils très solides : Revenus stables et CDI Bonne gestion de compte bancaire Faible taux d’endettement Dans ce cas, l’intervention d’un courtier bordelais expérimenté est indispensable pour convaincre les banques et structurer un dossier cohérent. Votre courtier Bordeaux pour un prêt immobilier réussi Que vous disposiez ou non d’un apport personnel, vous pouvez compter sur l’expertise d’Aura Finance à Bordeaux. Nous vous accompagnons de la définition de votre capacité d’emprunt jusqu’à la signature chez le notaire. Nos solutions sont pensées pour chaque profil : acquisition de résidence principale, investissement locatif, assurance emprunteur ou regroupement de crédits. Faites confiance à une équipe locale, réactive et à l’écoute. Contactez un courtier Aura Finance à Bordeaux dès aujourd’hui pour un premier échange gratuit. --- ## Anticiper les dépenses de la rentrée : Comment Aura Finance facilite votre gestion financière **Date de publication :** 2024-08-26 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/anticiper-depenses-rentree-aura-finance/ La rentrée approche, et avec elle son lot de dépenses. Pour beaucoup, c'est une période stressante financièrement. Le regroupement de crédits peut être une solution pour alléger ce fardeau. Aura Finance, courtier spécialisé, aide les familles à optimiser leur budget pour une rentrée plus sereine. Le rôle d'Aura Finance est crucial dans ce processus. En tant qu'expert, le courtier analyse la situation financière de chaque client. Il négocie ensuite avec les banques pour obtenir les meilleures conditions de regroupement de crédits. Ce service permet de réduire les mensualités et de libérer du pouvoir d'achat. Anticiper les dépenses de la rentrée devient plus simple avec l'aide d'un professionnel. Aura Finance accompagne ses clients dans cette démarche. Le courtier propose des solutions adaptées à chaque situation. Il guide les familles vers une meilleure gestion de leur budget. Points clés Le regroupement de crédits peut réduire le stress financier de la rentrée Aura Finance négocie les meilleures conditions pour ses clients Un accompagnement personnalisé aide à mieux gérer son budget Comprendre le Regroupement de Crédits avec Aura Finance Le regroupement de crédits est une solution financière qui peut simplifier la gestion des dettes et réduire les mensualités. Aura Finance, en tant que courtier spécialisé, offre un accompagnement personnalisé dans cette démarche. Fondamentaux du Regroupement de Crédits Le regroupement de crédits consiste à fusionner plusieurs prêts en un seul. Cette opération peut inclure des crédits immobiliers et des crédits à la consommation. L'objectif principal est de diminuer le montant total des remboursements mensuels. Le nouveau prêt obtenu présente généralement : Un taux d'intérêt unique Une durée de remboursement allongée Une mensualité réduite Cette solution peut être particulièrement bénéfique pour les personnes dont le taux d'endettement est élevé. Elle permet de retrouver une meilleure santé financière et d'éviter le surendettement. Avantages d'un Courtage en Regroupement de Crédits Faire appel à un courtier comme Aura Finance pour un regroupement de crédits présente plusieurs avantages : Expertise du marché financier Négociation des taux avec les banques Analyse personnalisée de la situation financière Optimisation du dossier de demande Le courtier agit comme un intermédiaire entre l'emprunteur et les établissements financiers. Il cherche la meilleure offre en fonction du profil et des besoins spécifiques du client. Grâce à son réseau, le courtier peut obtenir des conditions plus avantageuses que celles proposées directement par les banques. Processus d'Accompagnement par Aura Finance Aura Finance suit un processus structuré pour accompagner ses clients : Évaluation initiale : Analyse de la situation financière actuelle. Collecte des pièces justificatives : Rassemblement des documents nécessaires. Élaboration du dossier : Préparation d'une demande solide. Négociation : Recherche des meilleures offres auprès des banques. Présentation des solutions : Explication des options disponibles. Finalisation : Assistance jusqu'à la signature du nouveau contrat. Tout au long du processus, Aura Finance veille à optimiser le taux d'endettement du client. L'objectif est d'obtenir une mensualité adaptée aux revenus et au budget du ménage. Le courtier s'assure également que le client comprenne bien les implications à long terme du regroupement de crédits. Le Role du Courtier en Optimisation Financière pour la Rentrée Un courtier joue un rôle crucial dans la gestion financière de la rentrée. Il aide à planifier le budget et à trouver des solutions pour réduire les coûts. Préparation du Budget de Rentrée avec Aura Finance Le courtier d'Aura Finance analyse la situation financière du client. Il évalue les dépenses prévues pour la rentrée. Cela inclut les frais scolaires, les fournitures, et les activités extrascolaires. Il examine les prêts existants et propose des options de regroupement de crédits. Cette stratégie peut diminuer les mensualités et libérer du budget. Le courtier aide à créer un plan financier sur mesure. Il tient compte des revenus, des dépenses fixes, et des imprévus. Son expertise permet d'équilibrer le budget et d'éviter les découverts. Stratégies de Réduction des Coûts et de Négociation Le courtier conseille sur les achats prioritaires et ceux qui peuvent être différés. Il suggère des alternatives économiques pour les fournitures et l'équipement scolaire. Il négocie avec les établissements financiers pour obtenir de meilleures conditions. Cela peut inclure des taux d'intérêt plus bas ou des échéances plus flexibles. Le professionnel explore les options de financement pour les travaux ou projets liés à la rentrée. Il compare les offres et choisit celle qui minimise le coût total à long terme. Il informe sur les aides financières disponibles et aide à constituer les dossiers. Cela peut réduire significativement le budget de rentrée. Prendre contact avec l'un de nos conseiller Aura Finance Aura Finance offre un accès facile à ses conseillers en regroupement de crédits. Plusieurs options sont disponibles pour entrer en contact avec un expert. Par téléphone au 05 56 91 00 00, les clients peuvent joindre un conseiller du lundi au vendredi, de 9h à 18h. Le formulaire en ligne est une alternative pratique. Il suffit de remplir quelques informations de base pour qu'un conseiller rappelle rapidement. Pour ceux qui préfèrent une rencontre en personne, Aura Finance dispose d'agences dans plusieurs villes Bordelaise. Les rendez-vous peuvent être pris en ligne ou par téléphone. Nos conseillers Aura Finance sont formés pour écouter attentivement les besoins de chaque client. Ils analysent la situation financière globale avant de proposer des solutions adaptées. Lors du premier contact, il est utile de préparer certains documents : Relevés bancaires récents Justificatifs de revenus Liste des crédits en cours Ces informations permettront au conseiller de faire une évaluation précise et de proposer les meilleures options de regroupement de crédits. --- ## Assurance Crédit immobilier : Changer d’assurance emprunteur, la solution économique à Bordeaux en période de taux élevés **Date de publication :** 2024-08-19 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/assurance-credit-immobilier-changer-assurance-emprunteur-bordeaux/ Le marché immobilier de Bordeaux traverse une période difficile avec des taux d'intérêt élevés. Pourtant, il existe une solution pour alléger le poids financier de votre crédit immobilier : changer d'assurance emprunteur. Cette démarche peut vous faire économiser jusqu'à 50% sur le coût total de votre assurance de prêt. La loi Lemoine, entrée en vigueur en 2022, a simplifié le processus de changement d'assurance. Vous pouvez désormais résilier votre contrat à tout moment, sans frais ni pénalités. Cette flexibilité vous permet de profiter des meilleures offres du marché et d'adapter votre couverture à vos besoins actuels. En attendant une baisse des taux à Bordeaux, optimiser votre assurance emprunteur est un moyen efficace de réduire vos mensualités. Comparez les offres, négociez les garanties et faites jouer la concurrence pour trouver le contrat le plus avantageux. Points clés Le changement d'assurance emprunteur peut réduire vos mensualités de crédit immobilier La loi Lemoine permet de résilier votre contrat à tout moment sans frais Comparer les offres et négocier les garanties optimise vos économies Changer d'assurance emprunteur à Bordeaux La modification de l'assurance emprunteur à Bordeaux offre des opportunités intéressantes pour les propriétaires. Cette option permet de réaliser des économies substantielles et de bénéficier de meilleures garanties. Comprendre la loi Lemoine et ses effets La loi Lemoine a révolutionné le marché de l'assurance emprunteur. Elle permet aux emprunteurs de changer d'assurance à tout moment, sans frais ni pénalités. Cette liberté accrue stimule la concurrence entre les assureurs. Les principaux changements incluent : Résiliation à tout moment du contrat Suppression du questionnaire médical pour certains prêts Réduction du délai du droit à l'oubli Ces nouvelles dispositions offrent plus de flexibilité aux emprunteurs bordelais pour optimiser leur couverture et leurs coûts. Bénéfices de la substitution d'assurance emprunteur Changer d'assurance emprunteur présente plusieurs avantages : Économies : Des tarifs plus compétitifs peuvent générer des économies significatives. Garanties adaptées : Possibilité d'ajuster la couverture selon les besoins actuels. Meilleure prise en charge : Certains contrats offrent des conditions plus avantageuses. Un tableau comparatif peut aider à visualiser les différences entre l'ancien et le nouveau contrat : Critères Ancien contrat Nouveau contrat Tarif mensuel 80€ 60€ Garanties Basiques Étendues Les étapes pour changer d'assurance emprunteur Le processus de changement d'assurance emprunteur se déroule en plusieurs étapes : Obtenir une fiche standardisée d'information auprès des assureurs Comparer les offres et choisir la plus adaptée Envoyer une demande de substitution à la banque Attendre la validation de la banque (délai maximum de 10 jours) Signer le nouveau contrat Il est important de bien étudier les garanties proposées et de s'assurer qu'elles sont équivalentes ou supérieures à celles du contrat actuel. Rôle du courtier en assurance crédit immobilier Un courtier en assurance crédit immobilier peut grandement faciliter le processus de changement. Ses missions principales sont : Analyser le contrat actuel Rechercher les meilleures offres sur le marché Négocier avec les assureurs Accompagner dans les démarches administratives Le courtier apporte son expertise pour optimiser la couverture tout en réduisant les coûts. Il simplifie les démarches et augmente les chances d'obtenir une offre avantageuse adaptée à la situation spécifique de l'emprunteur bordelais. Optimisation des garanties et minoration des coûts L'optimisation des garanties et la réduction des coûts sont essentielles pour les emprunteurs immobiliers à Bordeaux. Ces stratégies permettent de réaliser des économies tout en maintenant une protection adéquate. Principe de l'équivalence des garanties Le principe d'équivalence des garanties est crucial pour changer d'assurance emprunteur. Il stipule que le nouveau contrat doit offrir des protections similaires à l'ancien. Les emprunteurs doivent examiner attentivement les couvertures proposées. Les garanties principales incluent le décès, l'invalidité et l'incapacité de travail. Le niveau de protection doit correspondre au profil de risque de l'emprunteur. Une analyse détaillée des contrats est nécessaire pour s'assurer que les nouvelles garanties sont équivalentes ou supérieures. Les banques ne peuvent pas refuser un changement d'assurance si l'équivalence est respectée. Cela ouvre la porte à des économies potentielles pour les emprunteurs. Analyse de l'offre des assureurs alternatifs Les assureurs alternatifs proposent souvent des tarifs plus avantageux que les assurances de groupe bancaires. Leur offre mérite une analyse approfondie. Ces assureurs peuvent proposer des garanties adaptées à chaque profil. Ils évaluent les risques de manière plus personnalisée. Cela peut se traduire par des primes moins élevées pour certains emprunteurs. Il est important de comparer les exclusions et les franchises. Les conditions de prise en charge en cas de sinistre varient selon les contrats. Une étude minutieuse permet de choisir la meilleure option en termes de rapport qualité-prix. Certains assureurs alternatifs proposent des options de défiscalisation intéressantes. Ces avantages fiscaux peuvent réduire le coût global de l'assurance. Incidence des taux d'emprunt sur l'assurance Les taux d'emprunt ont un impact direct sur le coût de l'assurance. Quand les taux baissent, le capital restant dû diminue plus rapidement. Cela peut justifier une renégociation de l'assurance. Une baisse des taux peut être l'occasion de revoir son contrat. Les emprunteurs peuvent envisager de réduire la durée du prêt. Cela influence le montant et la durée des primes d'assurance. Il est judicieux de surveiller l'évolution des taux. Une simulation régulière permet d'identifier les opportunités d'optimisation. Les frais de délégation doivent être pris en compte dans le calcul des économies potentielles. Changer et optimiser son assurance de prêt immobilier avec l'un de nos conseiller Aura Assurance Aura Assurance propose un accompagnement personnalisé pour optimiser votre assurance de prêt immobilier. Nos conseillers experts sont là pour vous guider à chaque étape du processus. Le changement d'assurance peut vous faire économiser de l'argent. Un conseiller Aura Assurance analysera votre situation actuelle et trouvera les meilleures options disponibles. Voici les étapes clés pour changer votre assurance : Évaluation de votre contrat actuel Comparaison des offres du marché Sélection de la meilleure option Assistance pour les démarches administratives Nos conseillers vous aident à comprendre les garanties et à choisir celles qui correspondent le mieux à vos besoins. Avantages Résultats possibles Économies Jusqu'à 50% de réduction Couverture adaptée Garanties sur mesure Avec Aura Assurance, vous bénéficiez d'un suivi régulier. Votre conseiller réévaluera périodiquement votre contrat pour s'assurer qu'il reste optimal au fil du temps. N'hésitez pas à contacter un conseiller Aura Assurance dès aujourd'hui. Il vous aidera à optimiser votre assurance de prêt immobilier et à réaliser des économies substantielles. --- ## Investissement locatif en 2024 : Guide pratique pour évaluer risques et rendements à Bordeaux pour les jeunes investisseurs **Date de publication :** 2024-08-11 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/investissement-locatif-bordeaux-2024-guide-jeunes-investisseurs/ Investissement locatif à Bordeaux : un choix stratégique en 2024 L’investissement locatif à Bordeaux s’impose en 2024 comme l’une des options les plus attractives du marché immobilier français. Que vous soyez jeune actif, cadre ou investisseur averti, la capitale girondine conjugue dynamisme économique, demande locative soutenue et qualité de vie. Avec des taux d’intérêt stabilisés, une offre de biens diversifiée et des dispositifs fiscaux encore actifs, Bordeaux continue d’attirer ceux qui souhaitent allier rentabilité et sécurité. L’essentiel est de bâtir une stratégie solide et bien accompagnée. Vous pouvez consulter dès maintenant [nos solutions de financement](https://aura-finance.fr/nos-solutions) ou [prendre contact avec un courtier Aura Finance](https://aura-finance.fr/contact) pour concrétiser votre projet. [aura_cta text="Prenez rendez-vous avec un expert Aura Finance pour votre investissement locatif à Bordeaux." button_text="Je prends rendez-vous" button_link="#contact"] Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux ? Une ville attractive avec un fort potentiel de rendement Bordeaux bénéficie d’un fort attrait démographique avec plus de 260 000 habitants et une croissance continue. Son réseau de transport, son bassin d’emplois et ses grandes écoles participent à maintenir une forte demande en logements, notamment pour les **studios, T2 et colocations**. Selon l’[INSEE](https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-33063), la population bordelaise a crû de près de 7% en dix ans, une dynamique qui soutient l’intérêt de l’investissement locatif. Des quartiers à cibler selon vos objectifs Voici les secteurs les plus porteurs pour un bon rendement : Les Chartrons : chic et commerçant, parfait pour la location meublée haut de gamme Saint-Michel / Victoire : idéal pour les étudiants et jeunes actifs Bacalan : quartier en devenir avec une belle perspective de valorisation Vous souhaitez acheter un logement pour le louer ? Découvrez nos conseils pour [acheter une résidence principale à Bordeaux](https://aura-finance.fr/nos-solutions/residence-principale) et transformer le bien en location plus tard. [aura_cta text="Prenez rendez-vous avec un expert Aura Finance pour votre investissement locatif à Bordeaux." button_text="Je prends rendez-vous" button_link="#contact"] Calcul du rendement locatif à Bordeaux Les différents types de rendement à connaître Pour évaluer la performance d’un **investissement locatif**, il est indispensable de calculer : Le rendement brut : loyers annuels / prix d’achat Le rendement net : incluant taxes, charges, gestion Le rendement net-net : avec impôts et frais financiers À Bordeaux, le rendement brut moyen varie entre 4% et 6%, selon l’emplacement et le type de bien. Utilisez notre [simulateur de prêt immobilier](https://aura-finance.fr/nos-outils-destimation/simulateur-prets-immobilier) pour évaluer votre capacité d’emprunt et vos mensualités. Optimiser sa rentabilité Quelques astuces pour booster votre rentabilité : Privilégier les biens avec peu de travaux ou éligibles à la rénovation (Denormandie) Mettre en location meublée pour augmenter les loyers perçus Profiter des avantages du statut LMNP Découvrez la [liste des pièces justificatives pour un crédit immobilier](https://aura-finance.fr/nos-outils-destimation/les-pieces-justificatives-pour-un-credit-immobilier/) afin de préparer efficacement votre dossier. Fiscalité de l’investissement locatif à Bordeaux Les dispositifs disponibles en 2024 Dispositif Avantage fiscal Durée minimale Loi Pinel Réduction d’impôt jusqu’à 21% 6, 9 ou 12 ans Loi Denormandie Même avantage que Pinel sur des biens à rénover 6, 9 ou 12 ans Statut LMNP Amortissement du bien + déduction des charges Aucune Nos experts vous accompagnent dans [la constitution du dossier bancaire](https://aura-finance.fr/nos-outils-destimation/etapes-dossier-banque/) et le choix du meilleur régime fiscal selon votre profil. Gérer les risques de l’investissement locatif Anticiper les imprévus Les aléas font partie de tout projet locatif. Pour sécuriser vos revenus : Constituez une épargne équivalente à 3-6 mois de loyer Souscrivez une assurance loyers impayés Privilégiez les taux fixes et les mensualités maîtrisées Pour en savoir plus, explorez notre page dédiée aux [aléas de la vie](https://aura-finance.fr/mon-profil/aleas-de-la-vie/). Diversifier pour mieux gérer Ne misez pas tout sur un seul bien ! Pensez à diversifier : Types de biens (studio, colocation, immeuble) Quartiers (centre, rive droite, périphérie) Supports (immobilier direct ou SCPI) Pour ceux qui démarrent dans la vie active, nous avons aussi des solutions adaptées : [démarrer dans la vie](https://aura-finance.fr/mon-profil/demarrer-dans-la-vie/). Se faire accompagner dans son projet locatif à Bordeaux Nos courtiers Aura Finance sont basés à Bordeaux et connaissent parfaitement le marché local. Ils vous accompagnent dans chaque étape de votre investissement locatif : Analyse de votre capacité d’emprunt Choix du montage fiscal Simulation et obtention de financement Conseil sur la stratégie patrimoniale [aura_cta text="Prenez rendez-vous avec un expert Aura Finance pour votre investissement locatif à Bordeaux." button_text="Je prends rendez-vous" button_link="#contact"] Conclusion : un placement pérenne, rentable et bien encadré Avec ses atouts démographiques, économiques et fiscaux, Bordeaux reste une destination phare pour l’**investissement locatif**. Préparation, accompagnement et stratégie sur-mesure sont les clés du succès. Pour aller plus loin : Développer son patrimoine grâce à l'immobilier Nos solutions d'investissement locatif Prendre contact avec notre équipe à Bordeaux --- ## Crédit immobilier, baisse des taux d’intérêts, hausse de la production : La situation s’améliore à Bordeaux et stimule le marché local **Date de publication :** 2024-07-30 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/la-situation-sameliore-bordeaux-2024/ Baisse des taux à Bordeaux : une opportunité à saisir Le marché du crédit immobilier connaît un tournant majeur en 2024 avec une **baisse des taux à Bordeaux** qui redonne espoir aux ménages. Après deux années de hausse continue, les taux moyens des prêts immobiliers ont reculé pour atteindre 3,73 % au deuxième trimestre. Cette tendance, amorcée fin 2023, offre un bol d’air bienvenu dans un contexte où la demande était en recul et les conditions d’emprunt particulièrement strictes. La **baisse des taux à Bordeaux** ne bénéficie pas uniquement aux nouveaux acheteurs, mais relance également la dynamique de l’investissement locatif et des projets de résidence principale. Dans une ville comme Bordeaux, très prisée mais soumise à une forte pression immobilière, chaque point de taux en moins peut transformer un projet irréalisable en opportunité concrète. [aura_cta text="Parlez à un courtier Aura Finance pour profiter des taux actuels à Bordeaux." button_text="Je prends rendez-vous" button_link="#contact"] Crédit immobilier : les effets de la baisse des taux à Bordeaux Des taux en repli constant depuis plusieurs mois La **baisse des taux à Bordeaux** s’inscrit dans une tendance nationale. Depuis décembre 2023, les taux moyens des crédits immobiliers reculent chaque mois. En juin 2024, ils atteignent 3,66 %, un niveau comparable à celui observé un an plus tôt. Sur le plan local, **les courtiers bordelais constatent un regain d’activité**. Les emprunteurs les plus réactifs profitent de cette accalmie pour renégocier ou relancer leurs projets. Les profils les plus solides obtiennent même des taux proches de 3,5 %. Une dynamique qui relance le marché immobilier bordelais La **baisse des taux à Bordeaux** stimule la demande, notamment pour les biens anciens avec travaux, dont les prix ont légèrement fléchi. Cela crée un contexte favorable : Des marges de négociation plus importantes Un accès au crédit facilité pour les bons dossiers Un regain de confiance des primo-accédants Utilisez notre simulateur de prêt immobilier pour visualiser l’impact de cette baisse sur vos mensualités à Bordeaux. La baisse des taux à Bordeaux ne gomme pas tous les freins Des durées de prêt plus longues pour absorber le choc Avec des prix immobiliers toujours élevés dans certains quartiers de Bordeaux, **la baisse des taux** ne suffit pas à tout résoudre. Les établissements bancaires allongent les durées de crédit — en moyenne 20,8 ans — pour maintenir la solvabilité des ménages. Cela permet de : Diminuer les mensualités Rester sous le seuil d’endettement maximal Conserver l’éligibilité à l’emprunt Malgré ces ajustements, la capacité d’emprunt reste inférieure à celle de 2022, comme le montre ce comparatif : Période Capacité d’emprunt moyenne Fin 2022 100 000 € Juin 2024 88 500 € Un accès au crédit encore difficile pour les revenus modestes La **baisse des taux d’intérêt à Bordeaux** ne résout pas toutes les inégalités. Les emprunteurs sans apport important restent pénalisés, malgré un coût d’achat en légère baisse. Les banques exigent désormais un **apport personnel plus élevé**, rendant l’accès au crédit plus complexe pour certains profils. Pour maximiser vos chances, appuyez-vous sur l’accompagnement d’un courtier bordelais expérimenté. [aura_cta text="Profitez de la baisse des taux à Bordeaux pour concrétiser votre projet immobilier." button_text="Je contacte un expert" button_link="#contact"] Baisse des taux à Bordeaux : quelles perspectives pour 2024 ? Une reprise des demandes et des signatures Le marché bordelais bénéficie pleinement de la **baisse des taux**. Au deuxième trimestre 2024 : La production de crédits a augmenté de 44,2 % Le nombre de prêts accordés a bondi de 49,1 % Cette reprise confirme le retournement de tendance observé depuis février. Le rebond est net, même si **le volume global reste inférieur à celui de 2022**. Un contexte macroéconomique encore incertain Les marchés financiers restent tendus, mais les perspectives d’une inflation mieux maîtrisée soutiennent la politique accommodante des banques. À Bordeaux, cette situation se traduit par : Un retour des investisseurs locatifs Un dynamisme accru dans les quartiers en mutation Une hausse des visites sur les biens en vente Pour ceux qui souhaitent se lancer, le moment est opportun. Découvrez toutes nos solutions de financement pour sécuriser votre projet. Préparer son dossier dans le contexte actuel Un dossier solide reste la clé Même avec une **baisse des taux à Bordeaux**, les exigences restent élevées. Il est essentiel de : Soigner son taux d’endettement Présenter un apport cohérent Rassembler les pièces justificatives indispensables Nos experts vous aident à construire un dossier optimisé et à **défendre votre profil auprès des banques partenaires**. Un accompagnement humain, local et sur-mesure L’équipe d’Aura Finance Bordeaux vous guide de l’étude à la signature de votre crédit. Notre parfaite connaissance du marché bordelais nous permet de négocier les meilleures conditions selon votre profil. --- ## BCE-des responsables défendent de nouvelles baisses de taux alors que l’inflation se rapproche de sa cible **Date de publication :** 2024-07-20 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/reduction-de-taux-bce-juillet-2024/ Réduction de taux BCE : quel impact pour ton prêt immobilier à Bordeaux ? La Banque Centrale Européenne (BCE) s'engage dans une stratégie de réduction des taux pour répondre au ralentissement économique et ramener l'inflation vers son objectif de 2 %. Cette politique monétaire proactive pourrait bien changer la donne pour les emprunteurs à Bordeaux. En effet, la baisse des taux ouvre de nouvelles opportunités de financement, que ce soit pour acheter sa résidence principale, investir dans l’immobilier ou renégocier un crédit en cours. Dans un tel contexte, faire appel à un expert local comme votre courtier en prêt immobilier à Bordeaux devient un atout stratégique. Analysons ensemble les effets concrets de cette décision sur le marché immobilier bordelais et sur vos projets. La Réduction de taux BCE en 2024 : une décision stratégique Pourquoi la BCE baisse ses taux ? Face à une inflation qui ralentit, la BCE opère une réduction de ses taux directeurs afin de redonner du souffle à l’économie européenne. Ce levier permet de rendre le crédit moins cher pour les particuliers et les entreprises, favorisant ainsi l’investissement et la consommation. Stabiliser les prix à moyen terme Relancer la croissance économique Encourager l’accès au crédit Christine Lagarde, présidente de la BCE, affirme que ces baisses visent à accompagner une reprise saine et durable après les secousses économiques récentes, notamment liées à la pandémie et aux tensions énergétiques. Les taux directeurs et leurs évolutions Voici une vue d’ensemble de l'évolution des taux principaux décidés par la BCE : Taux Historique Taux de Refinancement 4,25% (2007) à 0% (2014) Taux de Prêt Marginal 5,25% (2007) à 0,25% (2014) Taux de Dépôt 3,25% (2007) à -0,5% (2019) Les enjeux pour les marchés et les ménages Une réduction de taux BCE a pour effet direct de baisser les taux d’intérêt proposés par les banques. Résultat : les crédits immobiliers deviennent plus accessibles, et les investisseurs se tournent vers des placements plus risqués, comme l’immobilier locatif. Quels effets concrets à Bordeaux ? Des conditions idéales pour acheter sa résidence principale À Bordeaux, où les prix de l’immobilier restent élevés, une baisse des taux permet de compenser en partie la hausse des prix. Vous pouvez ainsi acheter votre résidence principale dans de meilleures conditions, avec une mensualité plus douce ou une capacité d’emprunt augmentée. Simulez dès maintenant votre projet avec notre simulateur de prêt immobilier pour estimer votre budget dans ce contexte favorable. Opportunités pour les investisseurs immobiliers La baisse des taux soutient l’investissement locatif à Bordeaux. Le rendement net est mécaniquement amélioré grâce à un coût de financement réduit. C’est le moment idéal pour structurer une stratégie de développement patrimonial. Optimisation fiscale Cash-flow positif plus accessible Financement facilité pour les projets locatifs Renégocier un prêt immobilier en cours Si vous avez souscrit un prêt immobilier il y a quelques années à un taux plus élevé, la réduction de taux BCE peut vous permettre de faire des économies importantes. Grâce à la renégociation de crédit ou un rachat de prêt, vous diminuez vos mensualités ou raccourcissez la durée de votre crédit. Un courtier à Bordeaux peut comparer les offres du marché pour vous obtenir les meilleures conditions du moment. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Pourquoi se faire accompagner par un courtier Aura Finance ? Face à des décisions monétaires complexes, un courtier Aura Finance vous aide à adapter votre stratégie de financement. Grâce à leur présence locale à Bordeaux, Lormont, Mérignac ou Saint-André-de-Cubzac, nos experts analysent l’impact de la politique monétaire sur votre profil et vous guident vers la solution la plus avantageuse. Nos solutions de financement couvrent un large spectre : prêts immobiliers, assurances emprunteur, regroupements de crédits, investissements, etc. Ce que vous gagnez avec un courtier : Un accompagnement personnalisé Une négociation efficace auprès des banques Un gain de temps et d’argent [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] À retenir La réduction de taux BCE favorise l'accès au crédit. Bordeaux bénéficie de conditions de financement avantageuses. Un courtier local est votre meilleur allié pour optimiser votre projet. --- ## Le taux du prêt relais oscille actuellement autour de 4 %: Analyse des tendances 2024 **Date de publication :** 2024-07-09 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/taux-du-pret-relais-oscille-autour-de-4-pour-cent-analyse-des-tendances-2024/ Anticipez l’achat de votre nouveau bien grâce au prêt relais Le taux du prêt relais oscille actuellement autour de 4 %. Ce dispositif financier permet aux propriétaires de financer l’achat d’un nouveau logement avant la vente de leur bien actuel. C’est une solution pratique pour éviter d’être coincé entre deux transactions, surtout dans un marché immobilier dynamique comme celui de Bordeaux. Pour que cette transition soit fluide, il est essentiel de comprendre le fonctionnement du prêt relais, les conditions de remboursement, et surtout, comment un courtier en prêt immobilier peut vous aider à obtenir les meilleures conditions. [aura_cta text="Vous envisagez un prêt relais à Bordeaux ? Discutons de votre projet avec un expert Aura Finance." button_text="Prendre rendez-vous" button_link="#contact"] Qu’est-ce qu’un prêt relais ? Définition et utilité Le prêt relais est un crédit immobilier à court terme, accordé en attendant la vente d’un bien. Il est particulièrement adapté aux propriétaires qui souhaitent acheter un nouveau logement sans attendre la finalisation de la vente de leur résidence actuelle. Ce prêt est généralement accordé pour une durée de 12 à 24 mois, avec un montant compris entre 60 % et 80 % de la valeur estimée du bien à vendre. Les différents types de prêts relais On distingue deux formes principales : Le prêt relais sec : utilisé seul, sans crédit complémentaire, lorsque le montant couvre intégralement le prix du nouveau bien. Le prêt relais adossé : combiné avec un crédit immobilier classique, lorsque le prêt relais ne suffit pas à financer l’intégralité du nouveau bien. Avantages du prêt relais Le prêt relais permet : De ne pas rater une opportunité immobilière à Bordeaux D'éviter les frais de location temporaire entre deux logements D'avoir une souplesse financière pendant la période de transition Pour évaluer votre budget, vous pouvez utiliser notre simulateur de prêt immobilier. Taux du prêt relais : que faut-il savoir en 2025 ? Un taux moyen autour de 4 % En 2025, le taux du prêt relais est d’environ 4 %, légèrement plus élevé que celui d’un prêt immobilier classique. Il varie selon : La durée du prêt Le type de prêt relais (sec ou adossé) La politique tarifaire de la banque Comparatif de taux observés ÉtablissementTaux moyen Banque A4,2 % Banque B4,0 % Banque C3,9 % Un courtier comme Aura Finance peut vous aider à comparer les taux et à négocier les conditions les plus favorables. Simuler son prêt relais Avant de vous engager, il est recommandé de réaliser une simulation pour : Estimer le montant mobilisable selon la valeur du bien à vendre Calculer les intérêts à rembourser Visualiser la faisabilité de votre projet global Pour cela, accédez à notre simulateur de prêt relais. Conditions et remboursement du prêt relais Modalités de remboursement Le prêt relais peut être remboursé : Par anticipation : dès la vente du bien, pour limiter les intérêts Échelonné : avec ou sans différé, selon les options contractuelles Une période de franchise partielle ou totale est souvent prévue, durant laquelle seuls les intérêts sont dus. Critères d’éligibilité Pour obtenir un prêt relais, la banque examinera : Vos revenus et votre capacité d’endettement La valeur du bien à vendre (expertise immobilière) Vos pièces justificatives et éventuels crédits en cours Exemple de calcul Valeur du bienMontant du prêt relais (80 %) 200 000 €160 000 € 300 000 €240 000 € Aura Finance : votre partenaire pour un prêt relais à Bordeaux Recourir à un courtier à Bordeaux comme ceux d’Aura Finance permet de : Bénéficier d’un accompagnement sur-mesure Optimiser le taux du prêt relais et ses modalités Simplifier toutes les démarches auprès des banques Nos experts bordelais vous guident de A à Z, de la simulation à la signature chez le notaire. Ils veillent à la cohérence globale de votre plan de financement et vous aident également à couvrir tous les aspects du projet : assurance emprunteur, gestion des imprévus, ou encore rachat de crédits si besoin. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] --- ## Les impacts des élections législatives 2024 sur le crédit immobilier : quelles conséquences pour les emprunteurs? **Date de publication :** 2024-06-28 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/impacts-elections-legislatives-2024-credit-immobilier/ Les élections législatives de 2024 en France vont certainement influencer divers secteurs, y compris le marché immobilier. Ces élections génèrent souvent de l'incertitude qui peut affecter la confiance des consommateurs et des investisseurs. Les modifications des politiques économiques à la suite des élections peuvent directement impacter les taux d'intérêt et la disponibilité des crédits immobiliers. Nous devons aussi anticiper comment ces élections pourraient changer les politiques de prêt. Si de nouvelles réglementations financières sont adoptées, l'accès au crédit immobilier pourrait devenir plus ou moins facile. L'élection pourrait aussi influencer le marché immobilier en influençant les prix des biens. Nous pouvons constater que les élections législatives créent une dynamique complexe sur le marché immobilier. Ces effets méritent une analyse approfondie pour comprendre comment se préparer et en tirer parti. Consultez notre article complet pour découvrir les implications détaillées des législations de 2024 sur le crédit immobilier en France. Point à retenir Les élections législatives de 2024 en France influenceront le marché immobilier et les crédits. Les politiques de prêt peuvent changer, affectant l'accès au crédit immobilier. L'incertitude électorale peut jouer sur la confiance des consommateurs et des investisseurs. Analyse des effets des élections législatives sur le marché immobilier et les crédits Les élections législatives de 2024 en France ont eu des répercussions importantes sur le marché immobilier et les crédits immobiliers. Nous explorerons ici les impacts sur la confiance des investisseurs, l'évolution des taux de crédit immobilier et les conséquences pour les différents acteurs économiques. Impact sur le marché immobilier et la confiance des investisseurs Les résultats des élections législatives peuvent influencer la confiance des investisseurs sur le marché immobilier. Un gouvernement stable et une coalition présidentielle forte peuvent rassurer les investisseurs, conduisant à une augmentation des investissements. En revanche, une instabilité politique pourrait provoquer une baisse des prix et une diminution des transactions immobilières. Les primo-accédants et les retraités peuvent être particulièrement affectés par cette incertitude. Évolution des taux de crédit immobilier post-élections Les taux de crédit immobilier sont directement influencés par les décisions de la Banque centrale européenne (BCE) et le climat politique. Si les marchés financiers anticipent une stabilité politique, les taux d'emprunt pourraient rester stables ou même diminuer légèrement, favorisant l'accès à la propriété. Par contre, si l’instabilité politique est perçue, les établissements bancaires pourraient augmenter les taux de crédit pour compenser le risque accru. Les OAT 10 ans et les taux directeurs de la BCE jouent également un rôle crucial dans cette évolution. Facteurs influençant les taux Impact sur les taux Stabilité politique Baisse des taux Instabilité politique Hausse des taux Décisions de la BCE Variable Conséquences pour les différents acteurs économiques Les élections législatives affectent divers acteurs économiques de manière différente. Par exemple, les banques ajustent leurs politiques de crédit en fonction du climat politique. Les emprunteurs, qu'ils soient salariés ou primo-accédants, peuvent trouver des conditions de crédit plus strictes. Les retraités pourraient voir leur capacité d’emprunt diminuer en raison de la hausse des taux. Quant aux investisseurs, leur confiance peut être ébranlée ou renforcée selon la direction politique prise. Ces changements créent un environnement économique complexe où chacun doit s'adapter aux nouvelles conditions du marché immobilier et des crédits. Répercussions sur les politiques de prêt et l'accès au crédit Les élections législatives de 2024 en France influenceront directement les critères d'octroi de prêt des banques, la stratégie des emprunteurs, et la dynamique de la concurrence parmi les intermédiaires financiers. Analysons ces aspects en détail. Modifications des critères d'octroi de prêt par les banques Les banques pourraient devenir plus strictes en matière de critères d'octroi de prêt. Elles évalueront davantage la capacité de remboursement des emprunteurs. Critères clés : Stabilité des revenus : Plus d'importance sera accordée à la stabilité des revenus des emprunteurs. Apport personnel : Un apport personnel plus élevé sera souvent exigé. Évaluation du risque de défaut : Les établissements bancaires renforceront l'évaluation du risque de défaut. Cette rigueur accrue peut compliquer l'accès aux crédits immobiliers pour les primo-accédants et les emprunteurs en situation précaire. Impact sur la stratégie des emprunteurs et la négociation des prêts Les emprunteurs devront ajuster leur stratégie pour améliorer leurs chances d'obtenir un prêt. Mettre de côté une épargne de précaution deviendra essentiel. Stratégies d'emprunteur : Augmenter l’apport personnel : Un apport personnel substantiel peut favoriser l’octroi du prêt. Stabiliser leurs revenus : Essayer de passer de CDD à CDI ou sécuriser leur emploi. Co-emprunteurs : Impliquer un co-emprunteur peut améliorer les chances d'approbation. Les taux d'intérêt plus bas ne seront plus suffisants; la sécurité financière et la capacité de remboursement seront primordiales. Le rôle des intermédiaires financiers et la concurrence Les intermédiaires financiers, tels que Aura Finance, joueront un rôle crucial à l’ère post-électorale. Ils aideront à naviguer les nouvelles régulations et à trouver des offres compétitives. Facteurs importants : Choix des établissements : Ils compareront efficacement les différentes offres des établissements bancaires. Négociation : Ils seront en mesure de négocier de meilleurs taux d'intérêt et conditions pour leurs clients. Concurrence : La concurrence entre intermédiaires augmentera, poussant les notaires et autres parties impliquées à offrir des frais de notaire plus compétitifs. Enfin, la pression de la concurrence peut mener à des innovations dans les offres de prêts immobiliers, malgré un contexte réglementaire plus strict. En conclusion Les élections législatives de 2024 présentent des impacts significatifs sur le marché du crédit immobilier en France. Les nouvelles politiques influent sur les taux d'intérêt. Les banques adaptent leurs offres en fonction de la stabilité politique et des réformes économiques mises en place. L'évolution législative peut également affecter les conditions d'octroi des prêts immobiliers. Les emprunteurs peuvent bénéficier de nouvelles aides ou contraintes législatives. La confiance des investisseurs dépend également des résultats des élections. Une stabilité politique renforce cette confiance, entraînant souvent une augmentation des investissements immobiliers. Services de courtage Pour naviguer ces changements, nous recommandons d'utiliser les services d'agences spécialisées en courtage comme celles d'Aura Finance. Ce réseau d'agences peut offrir des conseils personnalisés et aider à trouver les meilleures solutions de financement. Tableau récapitulatif des impacts Facteur Impact Taux d'intérêt Variation en fonction des nouvelles politiques Conditions d'octroi Changements en fonction des réformes législatives Confiance des investisseurs Influençée par la stabilité politique En somme, rester informés et bien accompagnés est essentiel pour profiter des opportunités offertes par les changements postélectoraux. --- ## Rachat de crédits : comment se constituer une épargne plus facilement en 2024 **Date de publication :** 2024-06-13 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/comment-constituer-epargne-plus-facilement-2024/ Réduire vos mensualités de crédit tout en construisant une épargne solide peut sembler une tâche ardue. Cependant, le rachat de crédits offre une solution efficace pour faciliter cette démarche. Grâce au rachat de crédits, nous pouvons regrouper nos dettes en une seule mensualité plus faible, ce qui libère des fonds que nous pouvons ensuite épargner. En consolidant tous nos crédits, qu’ils soient à la consommation ou immobiliers, nous simplifions également la gestion de notre budget. Cette simplification permet une meilleure visibilité sur nos finances, rendant la planification de l’épargne plus accessible. Nous pouvons alors plus facilement constituer un fonds d’urgence ou investir dans des projets à long terme. Nous devons considérer les aspects légaux et les frais potentiels associés au rachat de crédits. Faire appel à un conseiller financier peut nous aider à naviguer ces obstacles et maximiser les bénéfices. En optimisant notre gestion de crédits, nous avons une opportunité exceptionnelle de renforcer notre stabilité financière. Points à retenir Le rachat de crédits permet de regrouper les dettes pour réduire les mensualités. Consolidation des crédits aide à simplifier la gestion de budget. Consulter un conseiller financier est crucial pour maximiser les avantages. Comprendre le rachat de crédits Le rachat de crédits permet de regrouper plusieurs crédits en un seul afin de rendre les remboursements plus gérables. Cela peut inclure des crédits à la consommation et des crédits immobiliers. Les bases du rachat de crédits Le rachat de crédits consiste à regrouper plusieurs prêts en un seul. Ce processus simplifie les remboursements. Notre dette totale est réduite à une mensualité unique. Cela peut aider à mieux gérer notre budget. La durée de remboursement peut être étendue. Cette extension réduit nos mensualités. Par contre, l’intérêt total payé sur la durée augmente généralement. Nous devons contacter une banque ou un organisme spécialisé pour cela. Ils calculent les nouvelles conditions du prêt en fonction de nos finances personnelles. Les différents types de rachat Il existe plusieurs types de rachats de crédits. Le rachat de crédits consommation regroupe des prêts personnels, des crédits renouvelables, et des crédits auto. Idéal si nous avons plusieurs petits crédits à rembourser. Le rachat de crédits immobiliers concerne les prêts pour l’achat immobilier. Nous pouvons aussi regrouper un crédit immobilier avec des prêts à la consommation. Certains organismes proposent des offres mixtes. Ces offres combinent plusieurs types de crédits, comme l’immobilier et la consommation. Cela dépend de notre situation financière et de nos besoins. Avantages et inconvénients Avantages : Mensualités réduites : Gérer plus facilement notre budget. Une seule mensualité : Simplifie le suivi des paiements. Taux fixe : Connaître précisément le montant des remboursements. Inconvénients : Durée de remboursement : Augmentation possible. Coût total : Intérêts plus élevés au final. Frais de dossier : Possibles frais additionnels. Nous devons bien évaluer ces points avant de procéder. Calculer précisément combien nous pouvons économiser est clé pour faire un choix éclairé.   Pour se constituer une épargne plus facilement, il est crucial de comprendre et de maîtriser ses finances. Cela inclut l'analyse financière personnelle, l'établissement d'un budget réaliste et la consultation d’un conseiller financier. Analyse financière personnelle La première étape consiste à analyser notre situation personnelle. Cela signifie examiner tous les aspects de nos finances, y compris nos revenus et nos dépenses mensuelles. Nous devons identifier toutes nos sources de revenus et les inscrire dans une liste. Ensuite, nous devons répertorier toutes nos dépenses, y compris les mensualités de prêts, les factures et les dépenses courantes. Revenus Montant Mensuel Salaire principal 2 500 € Revenus secondaires 500 € Revenus d'investissements 200 € Dépenses Montant Mensuel Loyer/Hypothèque 700 € Factures utilitaires 150 € Alimentaires 300 € Transports 100 € Cette analyse nous permet de voir où nous pouvons réduire nos dépenses inutiles et allouer ces fonds vers notre épargne. Établissement d'un budget réaliste Une fois notre analyse financière réalisée, nous devons établir un budget réaliste qui nous aide à atteindre nos objectifs financiers. Pour cela, nous devons créer une liste des priorités suivies de notre capacité d’épargne. Étapes pour établir un budget réaliste : Déterminer nos revenus totaux. Calculer nos dépenses fixes et variables. Fixer des objectifs d'épargne mensuelle. Ajuster nos dépenses pour rester dans les limites de notre budget. Surveiller et ajuster le budget au besoin. Nous devons vérifier régulièrement notre budget pour nous assurer que nous ne dépensons pas plus que nos revenus. Cette gestion rigoureuse nous permettra d'améliorer notre trésorerie et d'éviter les dépenses imprévues. L'importance du conseiller financier Faire appel à un conseiller financier peut se révéler extrêmement bénéfique pour notre gestion de budget. Le conseiller possède l'expertise nécessaire pour nous guider dans la structuration de notre budget et nous montrer comment optimiser notre épargne. Avantages du conseiller financier : Personnalisation des conseils en fonction de notre situation personnelle. Aide à la planification de la retraite. Conseils sur l'investissement et la gestion de trésorerie. Planification fiscale et successorale. En travaillant avec un conseiller, nous pouvons obtenir des solutions adaptées à nos besoins spécifiques et éviter des erreurs coûteuses. Ces professionnels sont formés pour nous aider à augmenter notre épargne de manière sécurisée tout en améliorant notre bien-être financier global. Optimisation de l'épargne par le rachat de crédits Pour optimiser notre épargne grâce au rachat de crédits, il est essentiel de comprendre les différentes stratégies, l'impact sur notre trésorerie, ainsi que les avantages à long terme. Stratégies d'épargne efficaces Une bonne stratégie d’épargne commence par l’évaluation de notre situation financière. Le rachat de crédits permet de regrouper plusieurs emprunts en un seul, ce qui facilite la gestion. Les frais de dossier et les taux d'intérêt doivent être examinés attentivement pour garantir que l'opération soit réellement bénéfique. Par exemple, en réduisant les mensualités, nous pouvons allouer plus de fonds à notre épargne mensuelle. Cela nous aide à mieux planifier pour des objectifs financiers à long terme tels que l'achat d'une maison ou la retraite. Rachat de crédits et trésorerie supplémentaire Le rachat de crédits peut également libérer de la trésorerie supplémentaire. En diminuant nos paiements mensuels, nous avons plus de liquidités disponibles. Cet argent supplémentaire peut être utilisé pour constituer une épargne. Nous devons veiller à ne pas utiliser cette trésorerie pour des dépenses non essentielles. Au lieu de cela, nous devrions l'investir dans des comptes d'épargne ou des produits financiers qui offrent de bons taux d'intérêt. Impact sur l'épargne à long terme Enfin, le rachat de crédits peut avoir un impact positif sur notre capacité d’épargne à long terme. En consolidant nos crédits, nous pouvons potentiellement bénéficier de taux d’intérêt plus bas, ce qui réduit le coût total de nos emprunts. Cela se traduit par une augmentation de notre épargne disponible sur des périodes prolongées. Néanmoins, il est crucial de tenir compte des frais de dossier et autres coûts associés au rachat de crédits pour s'assurer que l’opération reste avantageuse financièrement. Table: Exemple de Répartition de la Trésorerie Mois Avant Rachat Après Rachat Mensualités 500 € 300 € Épargne Mensuelle 200 € 400 € Trésorerie 300 € 500 € En somme, bien que le rachat de crédits nécessite une planification minutieuse et une compréhension claire de ses mécanismes, il peut significativement améliorer notre capacité à épargner et à gérer notre trésorerie. Le processus de rachat de crédits Le rachat de crédits aide à simplifier la gestion des finances en regroupant plusieurs prêts en un seul. Cela peut réduire les mensualités et permettre de constituer une épargne plus facilement. Voici un aperçu des étapes, des documents nécessaires et comment comprendre les offres des banques. Étapes du rachat de crédits Comprendre le processus de rachat de crédits est crucial. D'abord, nous réalisons une simulation de rachat de crédit. Cela nous permet d'estimer les nouvelles conditions de remboursement. Ensuite, nous contactons plusieurs banques pour obtenir des offres. Une fois que nous avons reçu les propositions, nous analysons les termes de chaque offre et choisissons celle qui nous semble la plus avantageuse. Ensuite, nous montons un dossier de rachat de crédit. Ce dossier contient toutes les informations nécessaires pour que la banque évalue notre situation financière. Enfin, une fois le dossier accepté, nous signons le nouveau contrat de regroupement de crédits. La banque se charge ensuite de rembourser nos anciens prêts. Documentation nécessaire Pour monter un dossier solide, il est essentiel de rassembler les pièces justificatives. Les documents généralement requis incluent : Pièce d’identité : Carte nationale d'identité ou passeport Relevés bancaires : Relevés des trois derniers mois Justificatifs de revenus : Bulletins de salaire ou avis d’imposition Tableau d’amortissement des crédits en cours Ces documents permettent à la banque d'évaluer notre capacité à rembourser le nouveau prêt. En étant précis et complet, nous augmentons nos chances d’accepter rapidement la demande. Comprendre les offres des banques Lors de la réception des différents offres de rachat de crédits, il est important de savoir les comparer. Chaque offre doit être étudiée minutieusement. Nous devons regarder le taux d'intérêt, les frais de dossier, ainsi que les conditions de remboursement anticipé. Une offre avec un taux d'intérêt bas peut sembler attrayante, mais des frais élevés peuvent la rendre moins avantageuse. Un tableau comparatif peut être utile pour visualiser ces informations : Banque Taux d'intérêt Frais de dossier Durée du crédit Banque A 2.3% 500 € 10 ans Banque B 2.5% 300 € 12 ans Banque C 2.1% 700 € 8 ans En utilisant ce type de tableau, il devient plus facile de voir quelle offre est la plus avantageuse en fonction de notre situation financière. En regroupant nos crédits de cette manière, non seulement nous simplifions notre gestion financière, mais nous pouvons également mieux planifier notre épargne. Précautions et considérations légales Il est essentiel de bien comprendre les aspects légaux du rachat de crédits pour se constituer une épargne de manière sécurisée. Voici ce que nous devons savoir sur les différentes lois et garanties. Loi Lagarde et surendettement La Loi Lagarde vise à protéger les emprunteurs contre le surendettement. Elle impose aux prêteurs de bien informer les consommateurs des termes de leurs crédits, y compris les taux et les conditions de remboursement. De plus, cette loi exige que les établissements de crédit réalisent une évaluation de la capacité de remboursement des emprunteurs avant d’accorder un prêt. Cela nous aide à éviter de prendre plus de dettes que nous ne pouvons gérer. En limitant les risques de surendettement, cette loi facilite une gestion plus sereine de nos finances. Les garanties et assurance emprunteur Lors du rachat de crédits, il est souvent nécessaire de fournir certaines garanties. Ces garanties peuvent inclure une hypothèque sur un bien immobilier ou l’assurance d’un tiers. En outre, souscrire à une assurance emprunteur est recommandé. Cette assurance couvre les risques pouvant entraver le remboursement du crédit, tels que le décès, l’invalidité, ou la perte d’emploi. En prenant ces précautions, nous sécurisons notre remboursement et protégeons notre épargne face à des imprévus. Le délai de rétractation et remboursement anticipé Le délai de rétractation nous permet de revenir sur notre décision après avoir signé un contrat de rachat de crédits. Ce délai s'étend généralement sur 10 jours. Durant cette période, nous pouvons annuler notre contrat sans donner de motifs. Par ailleurs, un aspect essentiel à considérer est le remboursement anticipé. La législation nous autorise à rembourser tout ou partie de notre prêt avant l’échéance sans pénalités dans de nombreux cas. Cela nous permet de réduire le coût total du crédit en épargnant sur les intérêts futurs. Prendre en compte ces précautions et considérations légales nous aide à gérer notre rachat de crédits de manière plus éclairée et sécurisée. --- ## La dégradation de la note de la France par Standard & Poor’s avril 2024 : Impacts économiques et politiques **Date de publication :** 2024-06-04 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/degradation-note-france-avril-2024/ La dégradation de la note de la France par Standard & Poor’s en avril 2024 a suscité des préoccupations majeures pour notre économie. Cette dégradation reflète des doutes sur la capacité de la France à gérer efficacement sa dette publique. Il est crucial que nous comprenions les implications de cette situation pour notre avenir économique. La décision de Standard & Poor’s a des répercussions directes: augmentation des coûts d'emprunt pour le gouvernement et réduction de la confiance des investisseurs. Cela pourrait entraîner un ralentissement de la croissance et compliquer les efforts de réduction du déficit public. Nos finances publiques et notre position au sein de l’Union européenne sont désormais sous une pression accrue. Face à cette situation, le gouvernement a réagi rapidement avec des mesures d’austérité et des réformes structurelles. Nous devons surveiller de près comment ces stratégies affecteront la stabilité et la croissance économique à long terme. Les réponses politiques et économiques, tant au niveau national qu’européen, joueront un rôle clé dans notre capacité à surmonter cette crise. Points clés Dégradation de la note de la France par Standard & Poor’s en avril 2024. Augmentation des coûts d'emprunt et réduction de la confiance des investisseurs. Réaction gouvernementale rapide avec des mesures d’austérité et des réformes structurelles. Impact de la dégradation de Standard & Poor’s sur l'économie française La baisse de la note de la France par Standard & Poor’s en avril 2024 a eu des effets significatifs sur plusieurs aspects économiques, notamment les marchés des obligations, la confiance des investisseurs, et les anticipations inflationnistes. Conséquences sur le marché des obligations et le taux d'intérêt La dégradation de la note a augmenté le coût du financement pour la France. En réaction, les taux d'intérêt sur les obligations d'État ont augmenté, car les investisseurs exigent une plus grande compensation pour le risque perçu. Cette augmentation des taux rend plus onéreux pour le gouvernement de refinancer sa dette publique. De plus, le marché des obligations a connu une volatilité accrue, ce qui a influencé les emprunts publics et privés en augmentant les coûts d'emprunt. Répercussions sur la confiance des investisseurs et le déficit public Nous avons observé une diminution notable de la confiance des investisseurs après la dégradation. Les investisseurs sont devenus plus prudents, ce qui a entraîné une baisse des investissements directs étrangers. Le déficit public s'est légèrement alourdi en raison de la hausse des coûts de refinancement et de la nécessité de financer les dépenses à des taux plus élevés. Cela a limité la capacité du gouvernement à mettre en œuvre des politiques économiques expansionnistes. Analyse des anticipations inflationnistes et le budget de l'état La dégradation a également influencé les anticipations inflationnistes. Les marchés ont commencé à prévoir une augmentation de l'inflation, en partie due à la hausse des coûts d'emprunt et aux pressions sur le budget de l'État. Le budget a été contraint, nécessitant des ajustements pour compenser les coûts d'emprunt plus élevés. Des coupes budgétaires et l'augmentation des impôts ont été envisagées pour maintenir l'équilibre économique et répondre aux défis inflationnistes. Les impacts de cette dégradation montrent clairement les défis auxquels la France doit faire face, notamment en matière de gestion de sa dette publique. Réaction gouvernementale et stratégies de gestion de crise Notre objectif est de passer en revue les réponses du gouvernement français à la dégradation de la note par Standard & Poor's en avril 2024. Nous nous concentrerons sur les déclarations officielles et les mesures prévues pour réduire le déficit et ajuster le budget. Communications officielles de Bruno Le Maire et d'autres membres du gouvernement Suite à cette dégradation, Bruno Le Maire, ministre de l'Économie et des Finances, a insisté sur la résilience de l'économie française. Il a présenté des plans destinés à renforcer la confiance des marchés. Parmi les messages clés, il a souligné l'engagement de la France à maintenir une trajectoire de réforme rigoureuse. D'autres membres du gouvernement ont aussi réagi. Par exemple, le Premier ministre a affirmé que des efforts seront intensifiés pour garantir la stabilité économique. Les communications ont cherché à dissiper les craintes et à clarifier les stratégies mises en place. Plans de réduction du déficit et coupes budgétaires envisagées Pour pallier cette dégradation, le gouvernement a proposé plusieurs mesures. D'abord, des plans de réduction du déficit ont été présentés, axés sur une gestion plus stricte des finances publiques. Les ministères recevant les budgets les plus importants feront face à des réductions ciblées. En même temps, certaines exemptions et subventions seront revues à la baisse. Une attention particulière sera accordée aux dépenses sociales pour assurer qu'elles soient soutenables à long terme. Un tableau synthétique de ces mesures pourrait se lire ainsi: Secteur Mesures envisagées Ministère de la Défense Réductions de dépenses sur certains projets non-essentiels Ministère de la Santé Réforme des allocations et réexamen des subventions Ministre des Transports Report et réévaluation des grands projets d'infrastructure En conclusion, cette approche vise à montrer clairement les mesures prises pour gérer la crise tout en assurant la continuité des services publics essentiels. Réactions politiques et économiques au niveau national et européen La dégradation de la note de la France par Standard & Poor’s en avril 2024 a suscité diverses réactions. En France, les débats se sont intensifiés à l'Assemblée Nationale et parmi l'opposition, tandis qu'en Europe, des comparaisons ont été faites avec la situation économique des autres pays. Retour sur les oppositions et l'Assemblée Nationale À l'Assemblée Nationale, les républicains et le Rassemblement National ont vivement critiqué le gouvernement. Ils ont souligné l'impact potentiel de la dégradation sur la confiance des investisseurs et sur la perception internationale de l'économie française. Les membres de l'opposition ont appelé à des réformes économiques urgentes, faisant écho aux préoccupations des économistes. Le Premier ministre a défendu les actions du gouvernement, affirmant que des mesures étaient déjà en place pour stabiliser l'économie et améliorer la notation à long terme. De nombreuses discussions ont porté sur les politiques budgétaires et fiscales, ainsi que sur la nécessité d'une gestion plus rigoureuse des finances publiques. Comparaison avec la notation et la situation économique des voisins européens En comparaison, l'Allemagne a maintenu une notation stable, bénéficiant d'une économie robuste et d'une discipline budgétaire stricte. L'Espagne et l'Italie ont connu des défis similaires à ceux de la France, avec des notations également sous pression en raison de leurs dettes élevées et de la croissance économique modérée. Un tableau simplifié de la notation des principaux pays européens en avril 2024: Pays Notation par S&P Déficit Budgétaire (%) France A- 4.5 Allemagne AAA 1.2 Espagne BBB+ 5.0 Italie BBB 5.8 Les élections européennes à venir pourraient également influencer les réactions politiques et économiques, avec des changements potentiels dans les priorités politiques en fonction des résultats. Les analystes surveillent de près ces évolutions pour anticiper les impacts économiques à court et moyen terme. Analyse prospective: Enjeux et stratégies pour l'avenir économique de la France Nous avons identifié des axes clés pour l’avenir économique de la France, notamment la croissance économique et la nécessité de réindustrialiser le pays, ainsi que les recommandations pour atteindre un plein-emploi et maintenir la stabilité fiscale. Perspectives de croissance et stratégies de réindustrialisation La croissance économique reste un enjeu central pour l’avenir de la France. La réindustrialisation du pays est cruciale. Elle permettra de créer des emplois, de stimuler l’innovation et de réduire la dépendance aux importations. Il est essentiel de promouvoir des politiques économiques favorisant l’investissement dans les technologies vertes et l’industrie 4.0. Le soutien aux petites et moyennes entreprises (PME) est également vital pour dynamiser le secteur industriel. Nous devrions aussi encourager la formation et l’éducation pour répondre aux besoins de l'industrie moderne. L’État pourrait offrir des incitations fiscales pour les entreprises qui investissent dans la recherche et développent des projets innovants. Recommandations pour un retour à plein-emploi et à la stabilité fiscale Pour atteindre le plein-emploi, nous devons adopter des mesures spécifiques comme la réduction des charges sociales pour les employeurs qui embauchent des chômeurs de longue durée. La flexibilité du travail peut aussi jouer un rôle clé. L'importance de la stabilité fiscale ne doit pas être sous-estimée. Nous devons trouver un équilibre entre réduction de la dette souveraine et stimulation de la croissance économique. Des réformes structurelles, telles que la simplification de la bureaucratie et la promotion de la transparence financière, sont nécessaires. Un autre aspect crucial est l'amélioration de l'efficacité des dépenses publiques. Nous devons optimiser les ressources pour maximiser leur impact sur l’économie et éviter les gaspillages. Une politique budgétaire prudente et des réformes fiscales adaptées sont des éléments indispensables pour garantir la stabilité économique à long terme. Pour conclure La dégradation de la note de la France par Standard & Poor’s en avril 2024 a été un événement marquant pour notre économie. Cette décision a eu plusieurs impacts directs et indirects. Effets immédiats : Augmentation des taux d'intérêt des emprunts. Réduction de la confiance des investisseurs. Réponses gouvernementales : Ajustement des politiques fiscales. Renforcement des mesures d'austérité. Changements observés : Réévaluation des priorités budgétaires. Accent mis sur la réduction de la dette publique. Voici une simple illustration pour une meilleure compréhension : Facteurs Conséquences Baisse de la note Hausse des taux d'intérêt Réponse du marché Moins de confiance des investisseurs Réaction du gouvernement Politiques d'austérité Pour ceux qui cherchent à comprendre ces changements et leur impact sur leurs finances personnelles, il est conseillé de contacter un conseiller chez Aura Finance. Leur expertise peut fournir des solutions adaptées à chaque situation individuelle. --- ## Renégociation et rachat de prêt Immobilier : Maximisez vos économies **Date de publication :** 2024-05-23 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/renegociation-pret-immobilier-2024/ Avec la baisse des taux d’emprunt immobilier ces dernières années, de nombreux emprunteurs envisagent de renégocier ou de faire racheter leur crédit immobilier. Ces deux opérations visent à profiter d’un taux plus avantageux et à réaliser des économies par rapport à leur prêt initial. Dans cet article, nous explorerons les possibilités de renégociation et de rachat de prêt immobilier, les conditions à remplir, et les avantages potentiels de ces démarches. Qu'est-ce que la Renégociation et le Rachat de Prêt Immobilier ? Renégociation de Prêt Immobilier La renégociation de prêt immobilier consiste à demander à votre banque actuelle de revoir les conditions de votre prêt, notamment le taux d’intérêt. Cette opération se fait sans changer d’établissement bancaire et peut être effectuée autant de fois que souhaité, bien qu'il soit plus difficile d'obtenir une seconde renégociation après une première baisse de taux. Rachat de Prêt Immobilier Le rachat de prêt immobilier, quant à lui, implique de faire racheter votre crédit par une autre banque. Cette nouvelle banque vous propose alors un nouveau prêt à des conditions plus avantageuses. Il n’existe pas de délai minimum entre deux rachats de prêt, ce qui permet une grande flexibilité pour les emprunteurs. Quand et Pourquoi Renégocier ou Faire Racheter son Prêt ? Le Meilleur Moment pour Renégocier ou Faire Racheter son Prêt Il est généralement plus avantageux de renégocier ou de faire racheter son prêt immobilier pendant le premier tiers de la durée de remboursement. À ce stade, vous remboursez principalement les intérêts, ce qui permet de maximiser les économies réalisées grâce à un taux d’intérêt plus bas. Conditions Favorables à la Renégociation ou au Rachat Pour que la renégociation ou le rachat de prêt soit rentable, il est recommandé que la différence entre le nouveau taux et l’ancien soit d’au moins 0,7 à 1 point de base. De plus, le capital restant dû au moment de l’opération doit être d’au moins 70 000 €. Comment Évaluer la Rentabilité de l’Opération ? Facteurs à Prendre en Compte Pour évaluer la rentabilité d’une renégociation ou d’un rachat de prêt, plusieurs facteurs doivent être pris en compte : La durée restante du prêt L’écart entre le taux actuel et le nouveau taux Le capital restant dû Les frais de dossier et de garantie Simulation en Ligne Chez Aura Finance, nous proposons un simulateur en ligne gratuit qui vous permet de déterminer si la renégociation ou le rachat de votre crédit présente un intérêt financier. Cet outil prend en compte tous les facteurs mentionnés pour vous fournir une estimation précise des économies potentielles. Exemples Concrets Exemple de Renégociation Michel a emprunté 100 000 € à un taux de 3 % sur 15 ans. En renégociant son prêt pour obtenir un taux de 1,5 %, il pourrait réaliser des économies significatives, à condition de ne pas vendre son bien dans les trois prochaines années. Exemple de Rachat Paul, jeune cadre célibataire, a emprunté 250 000 € sur 25 ans à un taux de 3,40 %. En faisant racheter son prêt, il pourrait économiser 34 421 €, avec un amortissement des frais en quatre ans. Conclusion Renégocier ou faire racheter son prêt immobilier peut être une excellente stratégie pour réduire ses coûts d’emprunt et réaliser des économies. Cependant, chaque situation est unique et nécessite une analyse approfondie. Chez Aura Finance, nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans cette démarche et vous aider à obtenir les meilleures conditions possibles. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une consultation gratuite et découvrez comment nous pouvons vous aider à optimiser votre prêt immobilier ! --- ## Tout savoir sur l’assurance emprunteur pour prêts immobiliers à Bordeaux **Date de publication :** 2024-05-15 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/tout-savoir-sur-assurance-emprunteur-pour-prets-immobiliers-a-bordeaux/ L’assurance emprunteur à Bordeaux : un indispensable Dans un marché immobilier aussi tendu et attractif que celui de Bordeaux, chaque détail compte pour mener à bien son projet. Et l’assurance emprunteur en fait partie. Souvent perçue comme une simple formalité, elle est en réalité une véritable sécurité financière, aussi bien pour vous que pour la banque. En cas de coup dur, elle prend le relais pour le remboursement de votre crédit. Mais face à la diversité des offres et des garanties, comment s’y retrouver ? Quels sont les enjeux spécifiques à Bordeaux ? Quels avantages à passer par un courtier ? On vous guide. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Comprendre l’assurance emprunteur et ses enjeux Qu’est-ce que l’assurance emprunteur ? L’assurance emprunteur couvre votre prêt immobilier en cas d’invalidité, incapacité de travail, décès ou perte d’emploi. Elle permet d’assurer la continuité du remboursement en cas de coup dur, et protège ainsi vos proches comme votre patrimoine. Elle est généralement exigée par la banque pour accorder le financement, surtout à Bordeaux où les montants empruntés sont souvent élevés. Pourquoi est-elle indispensable à Bordeaux ? Le prix médian d’un bien bordelais peut largement dépasser les 4 000 €/m². Avec de tels montants, les banques exigent des garanties solides. Pour l’emprunteur, c’est aussi l’assurance de ne pas mettre ses proches en difficulté en cas d’aléa. Elle facilite également l’accès au prêt, en rendant votre dossier plus rassurant. C’est un point essentiel dans une ville où la demande est forte et la concurrence entre acheteurs bien réelle. Contrat groupe ou délégation d’assurance ? Le contrat groupe : proposé par la banque, il est simple mais souvent moins compétitif. La délégation d’assurance : vous permet de choisir un assureur externe, avec une couverture sur-mesure, souvent plus économique et plus adaptée à votre profil. Depuis la loi Lemoine, vous pouvez changer d’assurance à tout moment. Une excellente opportunité pour réduire vos mensualités. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Comment bien choisir son assurance emprunteur à Bordeaux Les critères à étudier Le tarif : Comparez le coût total, pas seulement la mensualité. Les garanties : Invalidité, arrêt de travail, perte d’emploi... chaque situation doit être couverte selon votre profil. Le délai de carence : Période sans indemnisation après la signature du contrat. Les exclusions : Certaines situations médicales, professionnelles ou sportives peuvent être exclues. Comparer intelligemment les offres Utiliser un simulateur de prêt immobilier est un bon point de départ. Mais chaque profil est unique : un jeune actif du quartier Saint-Michel n’aura pas les mêmes besoins qu’un couple avec enfants à Caudéran. N’hésitez pas à demander plusieurs devis et à comparer à garanties équivalentes. Le rôle clé du courtier bordelais Un courtier en assurance emprunteur à Bordeaux connaît les spécificités locales du marché, les exigences des banques et les meilleures offres du moment. Il vous aide à : Optimiser votre budget d’assurance Gagner du temps dans la comparaison Bénéficier d’un accompagnement personnalisé Notre équipe de courtiers à Bordeaux vous accompagne de A à Z dans cette étape cruciale de votre projet immobilier. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Les particularités bordelaises à prendre en compte Un marché sous tension Bordeaux séduit. Sa qualité de vie, ses transports en commun, son bassin d’emploi, son attractivité étudiante… autant de facteurs qui boostent la demande. Résultat : des prix élevés et un contexte bancaire exigeant. Il est donc stratégique de sécuriser son dossier grâce à une assurance emprunteur solide. Des profils variés d’emprunteurs Jeunes actifs dans la tech, familles en quête de maison en périphérie, investisseurs locatifs… À chacun son besoin. L’assurance doit donc s’adapter : Couverture en cas d’arrêt de travail pour les professions libérales Souplesse en cas de changement de situation pour les jeunes emprunteurs Optimisation du coût pour les investisseurs Étude de cas : Marie et Thomas Ce couple de trentenaires a trouvé son appartement idéal à la Bastide. En optant pour une délégation d’assurance, ils ont réduit leur coût global de 6 000 € sur 20 ans tout en ayant une couverture plus complète. Accompagnés par un courtier, ils ont pu avancer sereinement. Sécurisez votre projet immobilier dès maintenant À Bordeaux, l’assurance emprunteur n’est pas une option, c’est un levier essentiel pour réussir son achat immobilier. En la choisissant bien, vous pouvez alléger vos mensualités, protéger vos proches et renforcer votre dossier face aux banques. Vous souhaitez optimiser votre assurance de prêt à Bordeaux ? Découvrez nos solutions de financement, ou prenez contact avec notre équipe pour un accompagnement sur mesure. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] --- ## Impôt sur la fortune immobilière 2024 : Comprendre les changements clés **Date de publication :** 2024-05-10 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/optimisation-ifi-2024-conseils-experts-reduction-impots/ Impôt sur la fortune immobilière : une opportunité pour les Bordelais En 2024, l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) reste une préoccupation pour de nombreux propriétaires à Bordeaux. Si la valeur nette de votre patrimoine immobilier excède 1,3 million d’euros au 1er janvier, vous êtes concernés. Mais cette année, la tendance du marché vous offre une chance de réduire votre impôt sur la fortune immobilière 2024. Comment ? Grâce à une évaluation plus favorable de vos biens, des décotes applicables et des dettes à déduire. À travers ce guide local, découvrez comment optimiser votre déclaration à Bordeaux. Évaluation des biens immobiliers pour l’IFI 2024 à Bordeaux Pourquoi la valorisation au 1er janvier 2024 est cruciale L’impôt sur la fortune immobilière 2024 repose sur la valeur de vos biens au 1er janvier. À Bordeaux, où les prix ont reculé depuis 2023, cette conjoncture permet une base imposable réduite. Pour l’évaluation, plusieurs outils sont à votre disposition : Patrim, accessible depuis votre espace sur impots.gouv.fr Base de données Demandes de valeurs foncières Estimation par un professionnel local (notaire ou agent immobilier) Privilégiez une estimation réaliste : une sous-évaluation manifeste peut entraîner un contrôle fiscal. L’accompagnement d’un expert local tel qu’Aura Finance à Bordeaux est fortement recommandé. Quels biens sont soumis à l’impôt sur la fortune immobilière 2024 ? Sont concernés : Résidence principale (avec abattement) Résidences secondaires Biens locatifs Terrains constructibles Parts de SCI détenant de l’immobilier Découvrez nos solutions pour structurer votre patrimoine immobilier efficacement. Abattements et décotes applicables à l’IFI 2024 Réduction pour résidence principale à Bordeaux Bonne nouvelle : votre résidence principale bénéficie d’un abattement forfaitaire de 30 %. Pour les propriétaires bordelais, cela réduit mécaniquement leur impôt sur la fortune immobilière 2024. Décote sur les biens en location Si vous louez un ou plusieurs biens à Bordeaux, vous pouvez appliquer une minoration de 10 à 30 % selon : La durée et le type du bail Les contraintes locatives (ex. : loyers encadrés) Un levier fiscal puissant pour les investisseurs locatifs. Optimisez vos rendements avec nos conseils spécialisés. Biens détenus en indivision ou via une SCI Les biens en indivision ou détenus via une SCI peuvent bénéficier d’une décote allant jusqu’à 40 %. Ces montages, souvent utilisés pour organiser la transmission du patrimoine, peuvent être optimisés dans le cadre de l’IFI 2024. En savoir plus sur la gestion de votre patrimoine immobilier. Déduction des dettes : un levier pour réduire l’IFI Quels emprunts sont déductibles de l’impôt sur la fortune immobilière 2024 ? Les dettes existantes au 1er janvier 2024 sont déductibles si elles financent des biens imposables. Cela inclut : Les crédits immobiliers en cours Les prêts travaux (rénovation, amélioration) Les prêts in fine (sous plafonnement) Attention : pour la résidence principale, seules 70 % des dettes sont déductibles. Et pour les SCI, seules les dettes liées aux biens effectivement soumis à l’IFI sont retenues. Les plafonnements spécifiques Si votre patrimoine immobilier excède 5 millions d’euros, et vos dettes dépassent 3 millions, un plafonnement s’applique. Vous ne pouvez déduire que 60 % de la valeur brute de votre patrimoine. Consultez notre guide complet sur les étapes du dossier bancaire pour en savoir plus. Impôt sur la fortune immobilière 2024 : confiez votre stratégie à des experts Déclarer correctement votre IFI 2024, tout en optimisant votre fiscalité, nécessite méthode et précision. Chez Aura Finance, nous combinons une connaissance fine du marché bordelais avec une maîtrise des règles fiscales pour vous accompagner dans : L’évaluation patrimoniale L’optimisation des décotes et abattements La gestion stratégique de vos crédits immobiliers [aura_cta text="Prenez contact avec un expert IFI Aura Finance à Bordeaux." button_text="Je prends rendez-vous" button_link="#contact"] Impôt sur la fortune immobilière 2024 : un cap à franchir avec sérénité L’impôt sur la fortune immobilière 2024 ne doit pas être une charge mal maîtrisée. Au contraire, c’est une opportunité de revoir la structuration de votre patrimoine immobilier à Bordeaux, de valoriser vos actifs et de préparer vos projets futurs. Anticipez, structurez, optimisez. Avec Aura Finance, faites de cette obligation fiscale un tremplin patrimonial. --- ## Immobilier : les acheteurs sont revenus, regain d’accord de crédits par les banques **Date de publication :** 2024-04-23 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/immobilier-les-acheteurs-sont-revenus/ Les conditions favorables sur le marché de l’immobilier se présentent comme une opportunité pour les investisseurs et les ménages à la recherche d'une résidence principale ou désireux d'engager des travaux de rénovation. Le début d'année 2024 a été marqué par un revirement notable, avec une diminution significative des taux de crédit immobilier, atteignant 3,90% en mars, selon les statistiques de CSA Crédit Logement. Cette évolution positive suggère une reprise active après une période de ralentissement, offrant ainsi de meilleures perspectives pour les acteurs économiques et les particuliers. Cette tendance baissière des taux de crédit immobilier s'est établie plus rapidement que les années précédentes, les banques ayant réagi promptement pour dynamiser le marché dès les premiers mois de l'année. Cette stratégie proactive est une aubaine, notamment pour les emprunteurs à revenus modestes et les primo-accédants, qui bénéficient désormais de conditions de financement plus avantageuses même pour des durées d’emprunt étendues à 25 ans. Les points clés : La baisse des taux de crédit immobilier stimule la dynamique du marché. L'année 2024 démarre avec un avantage pour les emprunteurs et les investisseurs. Des opportunités se dessinent pour l'achat dans l'ancien et la construction de logements neufs. Dynamisme retrouvé dans l'octroi de prêts Le secteur bancaire affiche une tendance positive notable en matière d'octroi de financements. Observons une progression significative avec une hausse de 51,8% de la production de crédits entre décembre de l'année précédente et mars de cette année. À noter également, une augmentation quasi similaire du nombre de crédits accordés, qui s'établit à 46,2%. Les taux de crédit connaissent un léger recul, toutefois, l'accès aux prêts reste inchangé, marqué par des conditions économiques incertaines. En dépit d'une demande revigorée, nous anticipons une reprise modérée. Trimestre Durée moyenne des prêts (mois) 1er trimestre 2024 247 Ce tableau représente une diminution de deux mois par rapport au deuxième trimestre de 2023, indiquant une durée moyenne des prêts de 20 ans et 7 mois. Concernant l'apport personnel, après une augmentation timide en 2023, nous assistons à une montée rapide au démarrage de l'année courante. Au premier trimestre, l'apport moyen a grimpé de 62,2% par rapport à son niveau le plus haut en 2019, époque de prospérité du marché du crédit et de minimisation des apports requis. Pour les primo-accédants et les emprunteurs en général, cette dynamique suggère une gestion plus prudente et une meilleure préparation financière avant de souscrire à des crédits immobiliers. Cela pourrait influencer positivement la prévention du surendettement, solidifiant ainsi la stabilité financière à long terme. 5 étapes clés pour un prêt immobilier réussi Déterminer votre capacité de remboursement : Nous évaluons d'abord nos finances pour connaître le montant maximum que nous pouvons emprunter sans compromettre notre budget. Calculez vos revenus mensuels. Soustrayez vos dépenses courantes. Estimez le montant de la mensualité supportable. Choisir la bonne offre de prêt : Nous comparons les offres de différentes banques, en tenant compte du taux d'intérêt, des frais de dossier, et des conditions de remboursement anticipé. Taux fixe ou variable. Assurance emprunteur. Flexibilité des échéances. Monter un dossier solide : Nous constituons un dossier de prêt comportant toutes les pièces justificatives nécessaires pour prouver notre solvabilité et notre sérieux. Justificatifs d'identité Preuve de revenus Apport personnel Déclaration de patrimoine Compromis de vente Plan de financement Négocier les modalités du prêt : Nous discutons avec la banque pour obtenir les meilleures conditions, que ce soit pour la durée du prêt, l'assurance ou les pénalités en cas de remboursement anticipé. Durée du crédit. Assurance de prêt personnalisée. Possibilité de reports d'échéances. Conclure l'accord de financement : Une fois l'offre acceptée, nous signons le contrat de prêt et respectons les délais pour la mise à disposition des fonds, afin de finaliser l'achat immobilier. Signature chez le notaire. Activation des fonds. Suivi des premières échéances. En suivant ces étapes, nous nous assurons de choisir un prêt adapté à nos besoins et à notre situation financière, tout en maximisant nos chances d'obtenir un financement avantageux pour notre projet immobilier. Recourir à un courtier immobilier : une décision judicieuse Dans le contexte actuel du marché immobilier, impliquant la résurgence des acquéreurs et une ouverture accrue du crédit par les banques, il peut être très avantageux de solliciter les services d’un courtier immobilier. Nous allons évaluer ensemble pourquoi cette démarche pourrait être bénéfique. Économies potentielles: Négociation: Un courtier possède l’expertise pour négocier des taux avantageux. Temps: Nous gagnons du temps, car le courtier recherche et compare les offres pour nous. Frais: Les relations qu'entretient un courtier avec les banques peuvent conduire à la réduction des frais de dossier. Expertise du marché: Connaissance: Ils ont une connaissance approfondie des conditions actuelles du marché. Personnalisation: Les courtiers adaptent leurs conseils à notre profil financier. Assistance administrative: Démarches: Les courtiers nous guident dans le dédale des procédures administratives. Clarté: Ils nous aident à comprendre les termes complexes des contrats de prêt. Avantage Description Gain de temps Recherche et comparaison des offres déléguées au courtier Expertise Conseils personnalisés et connaissance fine du marché Accompagnement Aide tout au long de la procédure administrative et financière Faire appel à un courtier immobilier nous positionne de façon stratégique pour profiter des opportunités actuelles du marché de l'immobilier. Cela contribue à optimiser nos chances d'obtenir un prêt aux conditions favorables, en adéquation avec nos aspirations et notre situation financière. En résumé, nous pouvons dire qu'investir dans les services d'un courtier immobilier est une réflexion pertinente qui s'aligne avec l'état dynamique du marché immobilier et la flexibilité des banques. C'est une démarche qui peut conduire à des gains financiers notables et une expérience d’achat immobilier enrichie. --- ## Crédit immobilier et cancer du sein : Options et solutions de financement **Date de publication :** 2024-04-16 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/credit-immobilier-et-cancer-du-sein/ Assurance emprunteur et cancer : un tournant décisif Obtenir une assurance emprunteur après un cancer relevait jusqu’ici du parcours du combattant. Surprimes élevées, exclusions de garanties, refus systématiques… Autant d’obstacles pour les personnes en rémission souhaitant réaliser un projet immobilier. Mais les lignes bougent. CNP Assurances vient d’annoncer une mesure historique : la suppression des majorations tarifaires et des exclusions pour les anciennes patientes du cancer du sein. Une avancée majeure qui ouvre de nouvelles perspectives à Bordeaux et dans toute la France. Ce qui change concrètement avec CNP Assurances Suppression des surprimes liées au cancer Les personnes ayant surmonté un cancer étaient souvent confrontées à des coûts additionnels prohibitifs pour assurer leur prêt. Ces surprimes sont désormais abolies, ce qui permet de souscrire une assurance emprunteur en post-cancer à un tarif équitable. Fin des exclusions de garanties Les contrats classiques excluaient certaines pathologies, même après guérison. CNP Assurances met fin à ces discriminations en garantissant une couverture complète, notamment en cas d’invalidité ou de décès lié à l’ancien cancer. Impact significatif pour les emprunteurs Environ 1 000 personnes par an pourraient bénéficier de ces nouvelles conditions, dont une majorité de femmes. À Bordeaux, où les projets immobiliers sont en plein essor, cette mesure constitue un signal fort vers plus d’inclusion dans l’accès au crédit. Une continuité logique avec la loi Lemoine Ces évolutions viennent prolonger les avancées de la loi Lemoine de 2022, qui avait déjà : Supprimé le questionnaire médical pour les prêts inférieurs à 200 000 € Réduit le délai du droit à l’oubli à 5 ans pour les anciens malades du cancer et de l’hépatite C Ces mesures facilitent l’accès à une assurance emprunteur pour les anciens malades du cancer, tout en améliorant leur pouvoir d’achat immobilier. Un signal fort pour les emprunteurs à Bordeaux Une opportunité pour faire jouer la concurrence Cette décision de CNP pourrait inciter d'autres assureurs à s’aligner. Cela ouvre la voie à une véritable mise en concurrence, favorable aux emprunteurs souhaitant assurer leur prêt après un cancer. Des acteurs locaux pour vous accompagner À Bordeaux, l’équipe Aura Finance vous aide à comparer les offres et à choisir une assurance emprunteur adaptée à votre historique de santé. Notre mission : vous sécuriser sans vous pénaliser. Un enjeu humain et économique En supprimant les exclusions liées au cancer, l’assurance emprunteur devient plus juste. Ce changement impacte aussi le marché du crédit, très rentable pour les banques, en y injectant plus de transparence et d’humanité. Pourquoi changer d’assurance emprunteur après un cancer ? Grâce à ces avancées, vous pouvez désormais : Renégocier votre contrat existant pour éliminer les exclusions injustes Réduire le coût de votre assurance et donc le montant total de votre prêt Bénéficier de garanties complètes, même après une maladie grave Vous pouvez dès maintenant simuler votre prêt immobilier et estimer vos économies potentielles avec une assurance plus juste. [aura_cta text="Obtenez une assurance emprunteur sans exclusion après un cancer. Patricia vous accompagne à Bordeaux." button_text="Prendre rendez-vous" button_link="#contact"] Une assurance emprunteur plus humaine et accessible La suppression des surprimes et exclusions par CNP Assurances marque un tournant dans l’histoire de l’assurance emprunteur pour les personnes ayant eu un cancer. Ce pas vers plus d’équité offre de nouvelles possibilités à celles et ceux qui, hier encore, voyaient leurs projets bloqués. Chez Aura Finance, nous croyons qu’aucun parcours de vie ne doit être un frein à l’accession à la propriété. Contactez-nous pour bénéficier d’un accompagnement sur-mesure à Bordeaux et sécuriser votre avenir avec une assurance vraiment adaptée à votre situation. [aura_cta text="Votre parcours mérite une assurance emprunteur équitable. Patricia est à votre écoute." button_text="Contactez-nous" button_link="#contact"] --- ## Déclaration impôt 2024 : Guide d’optimisation et astuces fiscales **Date de publication :** 2024-04-08 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/declaration-impot-2024-guide-optimisation-astuces-2/ Declaration impot 2024 : bien se préparer pour optimiser La declaration impot 2024 est une étape clé pour tous les contribuables à Bordeaux et ailleurs. Cette année, plusieurs nouveautés fiscales et dispositifs de réduction sont à connaître pour remplir efficacement sa déclaration de revenus. Salariés, indépendants, bailleurs ou retraités, vous pouvez tous bénéficier de leviers d'optimisation à condition de bien les identifier. Dans ce guide complet, nous vous aidons à éviter les erreurs, respecter les délais et utiliser au mieux les déductions et crédits. Et si vous cherchez un accompagnement professionnel à Bordeaux, nos courtiers Aura Finance sont à votre service. Declaration impot 2024 : quelles sont les dates à retenir ? Échéances officielles pour déclarer vos revenus Les dates de déclaration varient selon votre zone de résidence. Pour la Gironde et Bordeaux, le calendrier est le suivant : Zone 3 (dont Bordeaux) : 7 juin 2024 (déclaration en ligne) Déclaration papier : à envoyer avant le 21 mai 2024 Consultez toujours le site officiel service-public.fr pour vérifier les dernières mises à jour du calendrier fiscal. Quels revenus inclure dans votre déclaration ? Types de revenus à déclarer en 2024 Lors de votre declaration impot 2024, vous devez indiquer l’ensemble de vos revenus perçus en 2023 : Salaires et traitements Revenus fonciers Pensions et rentes Revenus BIC, BNC, micro-entreprises Plus-values mobilières et immobilières Charges déductibles et frais réels Déduire certains frais permet de réduire votre revenu imposable : Frais réels professionnels Pensions alimentaires versées Intérêts d’emprunt sur un bien locatif Conservez vos justificatifs ! En cas de contrôle fiscal, l'administration demandera des preuves. Pour en savoir plus, consultez notre guide sur les pièces justificatives à fournir. [aura_cta text="Besoin d’aide pour votre déclaration ? Nos experts sont à votre disposition." button_text="Contactez-nous" button_link="#contact"] Optimiser sa declaration impot 2024 : astuces efficaces Crédits et réductions d'impôt Certains postes de dépense peuvent ouvrir droit à des réductions ou crédits d’impôt : Dons aux associations : 66 % déductibles Emploi à domicile : 50 % de crédit d'impôt Frais de garde d’enfants, soutien scolaire Investissements locatifs et dispositifs de défiscalisation Des lois comme Pinel ou Malraux permettent de réduire votre impôt tout en valorisant votre patrimoine : Loi Pinel : réduction de 10,5 à 17,5 % selon la durée d’engagement Loi Malraux : jusqu’à 30 % de réduction sur les travaux À Bordeaux, ces dispositifs s’appliquent notamment dans les zones tendues ou les quartiers historiques. Épargne retraite et assurance-vie Le PER (Plan Épargne Retraite) est déductible du revenu imposable. L’assurance-vie permet une fiscalité allégée après 8 ans de détention. Ces solutions combinent fiscalité avantageuse et préparation patrimoniale. Être accompagné pour sa déclaration d’impôt à Bordeaux Déclarer ses revenus peut vite devenir complexe, surtout si vous avez des revenus fonciers, des enfants en garde partagée ou plusieurs sources d’activité. Chez Aura Finance Bordeaux, nos courtiers en crédit et experts patrimoniaux vous accompagnent pour : Optimiser chaque ligne de votre déclaration Identifier les niches fiscales adaptées à votre profil Anticiper les impacts fiscaux d’un projet immobilier ou d’un changement de situation [aura_cta text="Besoin d’aide pour votre déclaration ? Nos experts sont à votre disposition." button_text="Contactez-nous" button_link="#contact"] Checklist déclaration 2024 Vérifier les revenus perçus en 2023 Identifier les charges déductibles Renseigner les crédits et réductions d’impôt Respecter les échéances fiscales Se faire accompagner pour optimiser Anticipez votre déclaration impôt 2024 Réussir sa déclaration impôt 2024, c’est avant tout une question de préparation. En comprenant les règles, en anticipant les échéances et en utilisant les bons outils, vous pouvez non seulement éviter les erreurs… mais aussi réduire votre impôt ! À Bordeaux, nos experts Aura Finance sont là pour vous guider à chaque étape. Profitez de cette période pour faire le point sur votre situation fiscale et poser les bases d’une stratégie patrimoniale plus avantageuse. Pour aller plus loin, consultez aussi cet article officiel sur le site du ministère de l’Économie. --- ## Tout savoir sur le déficit foncier : Guide pratique de l’investissement immobilier **Date de publication :** 2024-04-02 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/tout-savoir-sur-le-deficit-foncier/ À Bordeaux, ville attractive pour l’investissement immobilier, les propriétaires de logements anciens à rénover peuvent bénéficier d’un avantage fiscal puissant : le déficit foncier. Ce dispositif permet de réduire ses impôts tout en valorisant son patrimoine locatif. Encore faut-il comprendre son fonctionnement et bien optimiser sa déclaration. Voici tout ce qu’il faut savoir pour profiter pleinement du déficit foncier à Bordeaux. Qu’est-ce que le déficit foncier ? Le déficit foncier intervient lorsque les charges déductibles liées à un bien en location non meublée sont supérieures aux loyers perçus. Ces charges peuvent être partiellement déduites du revenu global imposable, sous certaines conditions, permettant ainsi de réduire le montant de l’impôt sur le revenu. À Bordeaux, où de nombreux immeubles anciens nécessitent des travaux, le déficit foncier devient un levier fiscal particulièrement pertinent. Il s’adresse aux investisseurs qui souhaitent : Rénover un bien pour le mettre en location non meublée Optimiser la rentabilité nette de leur investissement Alléger leur imposition personnelle Les conditions d’accès Le bien doit être loué non meublé à titre de résidence principale Le régime fiscal doit être le régime réel (et non micro-foncier) Les travaux doivent concerner l’entretien, la réparation ou l’amélioration du bien [aura_cta text="Profitez du déficit foncier pour optimiser votre projet immobilier à Bordeaux." button_text="Simulez votre prêt" button_link="https://aura-finance.fr/nos-outils-destimation/simulateur-prets-immobilier"] Pourquoi le déficit foncier est-il intéressant à Bordeaux ? Un parc immobilier propice aux travaux Le centre de Bordeaux regorge d’immeubles anciens classés ou semi-récents nécessitant des rénovations (ravalement, toiture, systèmes électriques, etc.). Ces biens sont souvent éligibles au déficit foncier si les travaux engagés respectent les critères fiscaux. C’est donc une ville particulièrement adaptée à ce dispositif. Un levier pour réduire son impôt Le déficit foncier permet d’imputer jusqu’à 10 700 € par an de charges sur votre revenu global (et jusqu’à 21 400 € pour les travaux énergétiques sur les passoires thermiques). À Bordeaux, ces plafonds peuvent être rapidement atteints dans le cadre de travaux lourds. Le reste du déficit est reportable : Sur le revenu global pendant 6 ans Sur les revenus fonciers pendant 10 ans Exemple concret Vous achetez un appartement à Bordeaux pour 270 000 € et réalisez 30 000 € de travaux de rénovation. Si vos loyers annuels sont de 9 000 € mais que vos charges déductibles s’élèvent à 20 000 €, vous pouvez créer un déficit de 11 000 €. Jusqu’à 10 700 € pourront venir réduire votre revenu global la même année. Quelles charges sont déductibles ? Voici une liste non exhaustive des charges ouvrant droit au déficit foncier : Travaux de réparation, d’entretien ou d’amélioration Honoraires de gestion ou de syndic Frais de procédure en cas de litige Assurances propriétaire non occupant Charges de copropriété non récupérées Taxe foncière Intérêts d’emprunt (attention, déductibles uniquement des revenus fonciers, pas du revenu global) Les dépenses de construction, d’agrandissement ou de reconstruction ne sont pas éligibles. 👉 Consultez la liste des pièces justificatives à conserver pour prouver vos dépenses déductibles. Comment déclarer son déficit foncier ? Le formulaire 2044 à la loupe La déclaration s’effectue via le formulaire n°2044 (déclaration des revenus fonciers). Il vous permet de lister toutes les charges payées durant l’année, de les affecter au bien concerné, et de calculer le résultat foncier. Si ce résultat est négatif, un déficit foncier est constaté. Conseils pratiques pour bien déclarer Conservez toutes les factures et justificatifs des travaux Renseignez-vous sur le type de travaux (énergétiques, urgents, d’entretien) Faites appel à un courtier ou un expert pour optimiser votre montage 👉 Notre équipe de courtiers spécialisés à Bordeaux peut vous accompagner dans cette déclaration complexe. Déficit foncier et stratégie patrimoniale Ce dispositif peut s’inscrire dans une stratégie globale visant à développer son patrimoine. En réduisant la fiscalité tout en améliorant la valeur d’un bien, vous augmentez la rentabilité nette et facilitez la revente ou la transmission. Il est également possible de combiner le déficit foncier avec d’autres solutions de financement ou d’assurance de prêt pour maximiser l’effet de levier. À qui s’adresse ce dispositif ? Aux contribuables fortement imposés (> 30 % de TMI) Aux investisseurs souhaitant rénover des biens anciens à Bordeaux Aux propriétaires de plusieurs biens locatifs Une opportunité à saisir pour les investisseurs bordelais À Bordeaux, le déficit foncier est un excellent moyen de réduire son imposition tout en rénovant un bien ancien pour le remettre sur le marché locatif. Grâce à une déclaration maîtrisée et à un accompagnement sur-mesure, vous pouvez transformer une contrainte fiscale en opportunité patrimoniale. [aura_cta text="Profitez du déficit foncier pour optimiser votre projet immobilier à Bordeaux." button_text="Simulez votre prêt" button_link="https://aura-finance.fr/nos-outils-destimation/simulateur-prets-immobilier"] Besoin de conseils personnalisés ? Prenez contact avec un courtier spécialisé Aura Finance à Bordeaux dès aujourd’hui. --- ## Crédit Immobilier Caisse d’Épargne: Deux Prêts Conçus pour les Primo-accédants **Date de publication :** 2024-03-25 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/caisse-epargne-proposent-deux-prets-adaptes-aux-primo-accedants/ L'accession à la propriété est un enjeu majeur pour les primo-accédants, qui sont souvent confrontés à des obstacles financiers importants. Dans un contexte de hausse des taux d'intérêt et de conditions d'accès au crédit plus strictes, des solutions innovantes font leur apparition pour faciliter cet accès. Nous assistons à une mobilisation des Caisses d'Epargne qui mettent en place des dispositifs sur mesure pour soutenir ces acheteurs dans leur première acquisition immobilière. Parmi les solutions proposées figurent Grandioz, un prêt immobilier adaptable qui offre aux emprunteurs une augmentation potentielle de leur capacité d’emprunt jusqu'à 10 %, avec des mensualités initiales plus légères. D'autre part, le bail réel solidaire présente une alternative permettant une réduction significative du coût de l'accession à la propriété. Ces mesures visent à alléger le poids financier pour les personnes qui souhaitent devenir propriétaires de leur résidence principale et constituent un pas en avant pour rendre l'immobilier plus abordable. Points Clés Les Caisses d'Epargne proposent des solutions pour aider les primo-accédants face à l'augmentation des taux d'intérêt. Grandioz est une option de prêt immobilier flexible visant à améliorer la capacité d'emprunt. Le bail réel solidaire offre une voie d'accès à la propriété plus abordable en dissociant le foncier du bâti. Grandioz, l'accès optimisé à la propriété Nous vous présentons Grandioz, une solution de financement immobilier conçue pour ceux qui aspirent à devenir propriétaires. Avec des mensualités initiales réduites, cette offre s'ajuste progressivement à l'augmentation de vos revenus, vous offrant une flexibilité financière pendant la période de remboursement. Atouts Détails Taux d'intérêt Taux fixe avantageux Durée Jusqu'à 25 ans Avantage principal Jusqu'à 10% de capacité d'emprunt suppl. Souscrivant à Grandioz, nous accompagnons également nos clients dans la couverture de leurs engagements via une assurance emprunteur adaptée. Les frais de notaire et le coût total du crédit sont des facteurs pris en compte pour garantir une offre transparente et sur mesure. C'est notre engagement à vous faciliter l'accès à votre résidence principale avec la Caisse d'Épargne. Accompagner les Primo-Accédants avec le Bail Réel Solidaire Le Bail Réel Solidaire (BRS) représente une initiative remarquable pour soutenir l'accès à la propriété des ménages à revenus modestes. Notre objectif avec cette solution est d'offrir la possibilité d'acquérir un logement neuf à un tarif plus abordable, réduisant ainsi le coût d'achat jusqu'à 40 %, notamment dans des zones à forte demande. Voici en bref comment nous y parvenons : Les acquéreurs s'attribuent la propriété de leur habitation, tandis qu'ils versent un loyer mensuel attractif pour l'utilisation du terrain, en accord avec l'Organisme Foncier Solidaire (OFS). Le BRS favorise les économies grâce à un taux de TVA réduit à 5,50 % et une exonération de 30 % sur la taxe foncière. Ce dispositif est parfaitement compatible avec d'autres moyens de financement tels que le Prêt à l'Accession Sociale (PAS) et le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Avantage Bénéfice TVA réduite Économie sur le coût d'achat Cumul avec prêts réglementés Optimisation du budget À la Caisse d'Epargne, nous nous engageons à examiner en détail la situation financière de nos clients et à leur fournir des conseils avisés pour mener à bien leur projet immobilier. La satisfaction des nouveaux acquéreurs est au cœur de notre démarche, et nous nous efforçons continuellement de faciliter l'accession d'un logement de qualité à nos clients. Notre démarche s'inscrit dans une perspective de solidarité et de soutien aux primo-accédants, afin de contribuer à leur projet de vie de manière concrète et durable. Questions Fréquentes Conditions du Prêt "Premier Achat" chez Caisse d'Épargne Le prêt "Premier Achat" est spécifiquement conçu pour aider ceux qui accèdent pour la première fois à la propriété. Pour bénéficier de ce crédit, il faut répondre à certains critères d'éligibilité tels que la situation professionnelle et financière. Les conditions exactes peuvent varier; nous vous conseillons de consulter un conseiller pour des informations personnalisées. Procédure de Report d'Échéance pour le Crédit Immobilier En cas de difficultés financières temporaires, il est possible de demander un report d'échéance sur un prêt immobilier. Cette option permet de différer le paiement des mensualités selon les termes du contrat de prêt. Consultez votre contrat de crédit pour vérifier les options et la procédure applicables. Caractéristiques du Crédit Immobilier pour les Jeunes Caisse d'Épargne offre des prêts immobiliers jeunes, avec des conditions avantageuses telles que des taux compétitifs, pour répondre aux besoins des moins de 31 ans en quête de leur premier logement. Des options comme des durées de remboursement flexibles sont également disponibles. Modulation des Mensualités de Crédit Immobilier La modulation des mensualités offre la possibilité d'ajuster le montant de vos remboursements en fonction de l'évolution de votre situation financière. Cela vous permet d'augmenter ou de diminuer vos échéances, dans les limites et selon les modalités prévues par votre contrat. Dispositifs d'Aide pour Primo-Accédants Pour les primo-accédants, Caisse d'Épargne propose des dispositifs d'assistance comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier principal. Des conditions spécifiques s'appliquent et nécessitent un rendez-vous avec un conseiller pour une étude détaillée de votre situation. Critères d'Éligibilité pour les Primo-Accédants Pour être considéré comme un primo-accédant et accéder aux prêts immobiliers adaptés, il faut n'avoir jamais été propriétaire de sa résidence principale ou ne pas l'avoir été au cours des deux dernières années. Des restrictions supplémentaires peuvent s'appliquer selon le produit de crédit choisi. --- ## Taux de crédit immobilier à Bordeaux en mars 2024 : des conditions favorables pour les emprunteurs **Date de publication :** 2024-03-18 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/taux-credit-immobilier-bordeaux-mars-2024/ Des taux immobiliers en baisse, une opportunité à saisir En ce début d'année 2024, le marché immobilier bordelais offre des perspectives encourageantes pour les futurs acquéreurs. Après une année 2023 marquée par une forte hausse des taux d'intérêt, la tendance s'inverse progressivement. Les taux de crédit immobilier à Bordeaux connaissent une baisse notable en mars 2024, créant ainsi des conditions propices à l'investissement. Selon les dernières données, les meilleurs taux immobiliers sur 20 ans avoisinent désormais les 3,85% à Bordeaux, contre 4,05% pour les taux ordinaires. Cette évolution favorable résulte notamment d'un ralentissement de l'inflation et d'un ajustement de la politique monétaire de la Banque Centrale Européenne. Un marché immobilier dynamique dans la capitale girondine Bordeaux, métropole attractive du sud-ouest de la France, continue de séduire les investisseurs immobiliers grâce à son dynamisme économique et sa qualité de vie. Le prix moyen au mètre carré s'établit à 4 649 € en mars 2024, affichant une légère baisse de 1,7% sur trois mois. Cette correction des prix, combinée à des taux d'emprunt avantageux, renforce l'intérêt d'un achat immobilier dans la ville. Le marché du neuf tire particulièrement son épingle du jeu. Les programmes immobiliers récents, souvent moins chers que l'ancien, attirent de nombreux acquéreurs. À titre d'exemple, pour un appartement neuf de type T2 dans le quartier prisé de Caudéran, comptez environ 847 € par mois sur 20 ans, avec un taux à 4,07%. Optimiser son dossier pour bénéficier des meilleures conditions de financement Si les taux immobiliers s'avèrent attractifs en ce mois de mars 2024, les emprunteurs doivent néanmoins redoubler de vigilance dans la constitution de leur dossier. La présentation d'un profil solide et d'un projet cohérent reste essentielle pour décrocher le meilleur taux possible auprès des banques. Parmi les critères déterminants figurent la stabilité professionnelle, le niveau d'apport personnel et le taux d'endettement. Il est recommandé de ne pas dépasser 35% d'endettement pour maximiser ses chances. Le recours à un courtier immobilier peut également s'avérer judicieux pour identifier les offres les plus compétitives du marché. Tableau récapitulatif des taux immobiliers en Nouvelle-Aquitaine en mars 2024 Durée Taux le plus bas Taux moyen Taux du marché 10 ans 3,10% 3,49% 3,81% 15 ans 3,45% 3,85% 3,95% 20 ans 3,63% 3,95% 4,08% 25 ans 3,78% 4,13% 4,23% Taux fixes négociés par Aura Finance constatés le 08/03/2024 En définitive, mars 2024 se présente comme une période propice pour concrétiser un projet d'achat immobilier à Bordeaux. Entre des taux d'emprunt orientés à la baisse et un marché local dynamique, les voyants sont au vert pour les futurs propriétaires. Une préparation minutieuse en amont reste toutefois indispensable pour tirer pleinement parti de cette conjoncture favorable. Aura Finance, votre partenaire de confiance pour optimiser votre projet immobilier En cette période propice à l'investissement immobilier à Bordeaux, Aura Finance se positionne comme votre partenaire de confiance pour optimiser votre projet d'achat. Notre équipe de courtiers expérimentés vous accompagne à chaque étape, de l'analyse de votre situation à la négociation du meilleur taux auprès de nos banques partenaires. Forts de notre expertise du marché bordelais et de notre engagement à vous offrir un service sur-mesure, nous mettons tout en œuvre pour concrétiser votre rêve immobilier. N'hésitez plus et contactez dès maintenant Aura Finance pour bénéficier de conseils avisés et d'un accompagnement personnalisé dans votre projet d'acquisition à Bordeaux. --- ## Ma Prime Rénov : Report du recentrage sur les rénovations lourdes à 2025 **Date de publication :** 2024-03-12 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/ma-prime-renov-le-gouvernement-reporte-a-2025-2/ MaPrimeRénov : un répit bienvenu pour les rénovations à Bordeaux Le gouvernement vient d’annoncer le **report à 2025** du recentrage de MaPrimeRénov' sur les seules rénovations lourdes. Cette décision prolonge la possibilité pour les propriétaires de bénéficier des aides actuelles pour **une large gamme de travaux énergétiques**, même partiels. À Bordeaux, où le parc immobilier ancien est dense, cette nouvelle offre **un souffle d’opportunité supplémentaire** à ceux qui souhaitent entamer une rénovation sans attendre. Cette prolongation offre de nouvelles perspectives aux ménages bordelais désireux d’améliorer la performance énergétique de leur bien avant la mise en place des critères plus exigeants de 2025. Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier. Pourquoi ce report de MaPrimeRénov est stratégique pour Bordeaux Un contexte immobilier local favorable aux rénovations énergétiques Avec un parc immobilier majoritairement construit avant les années 1980, Bordeaux est particulièrement concernée par les enjeux de performance énergétique. **Les logements classés F ou G y sont nombreux**, notamment dans les quartiers historiques du centre-ville et les échoppes de la rive droite. La possibilité de profiter encore en 2024 des **aides pour des travaux partiels** (comme l’isolation ou le changement de chauffage) représente donc **une aubaine pour les propriétaires** souhaitant valoriser leur bien avant d’envisager une revente ou une mise en location. Un soutien précieux pour les primo-accédants et les investisseurs Que ce soit pour **acheter sa résidence principale à Bordeaux** ou pour un **investissement locatif**, les travaux de rénovation énergétiques sont souvent indispensables. Grâce à ce report, les porteurs de projet peuvent encore bénéficier des **conditions actuelles de MaPrimeRénov'**, plus souples et accessibles. Découvrez nos conseils pour bien démarrer : Acheter sa résidence principale à Bordeaux Investissement locatif à Bordeaux Des économies à court et long terme En plus de bénéficier d’une aide directe, la rénovation énergétique permet aussi de **réduire ses factures**, **d’augmenter la valeur de revente** et d’éviter les sanctions réglementaires futures. Dans un marché immobilier bordelais tendu, ces travaux deviennent un **levier stratégique pour pérenniser un investissement**. Ce qu’il faut savoir sur MaPrimeRénov en 2024 Qui peut en bénéficier ? Pour être éligible à MaPrimeRénov en 2024, vous devez : - Être **propriétaire occupant**, bailleur ou copropriétaire - Avoir un logement de plus de 15 ans - Faire appel à une entreprise **labellisée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement)** - Monter un **dossier via un accompagnateur Rénov'**, obligatoire dans le cadre d’une rénovation globale Découvrez toutes les étapes et documents à prévoir : Pièces justificatives à fournir Étapes du dossier bancaire Quels types de travaux sont concernés en 2024 ? Jusqu’à la fin de l’année, vous pouvez bénéficier de MaPrimeRénov pour : - Isolation des murs, toitures et planchers - Changement de système de chauffage (pompe à chaleur, chaudière biomasse…) - Ventilation - Audit énergétique En 2025, seuls les **projets de rénovation globale** seront aidés. Il est donc judicieux de planifier dès maintenant **vos travaux mono-geste** avant qu’ils ne soient exclus du dispositif. Simuler le montant de l’aide à Bordeaux Chaque projet est unique, c’est pourquoi nous vous recommandons de réaliser une **simulation personnalisée**. ➡️ Simulation de prêt et aide à la rénovation à Bordeaux Quels impacts attendre à moyen terme ? Des opportunités limitées après 2025 À partir de 2025, seuls les projets ambitieux, incluant plusieurs postes de travaux (chauffage, isolation, ventilation…), seront financés. Cela implique : - Un **budget plus conséquent** - Un **accompagnement obligatoire** - Des **délais plus longs** pour la réalisation et l’instruction du dossier Cela pourrait **freiner certains propriétaires modestes**, qui n’ont ni les ressources ni le temps d’engager une rénovation d’ampleur. Vers une hausse de la valeur verte à Bordeaux Les logements énergivores risquent d’être **pénalisés à la revente**. En revanche, ceux qui auront été rénovés bénéficieront : - D’un **meilleur classement DPE** - D’une **meilleure attractivité locative ou à la revente** - De **conditions de financement plus favorables** Profitez des conseils de notre équipe locale : Notre équipe de courtiers en prêt immobilier à Bordeaux Un enjeu de transition écologique MaPrimeRénov joue un rôle central dans la stratégie nationale de réduction des **émissions de CO₂**. À Bordeaux, l’adoption massive de ces aides contribuera à transformer durablement le parc immobilier, en réduisant : - La consommation énergétique - Les émissions de gaz à effet de serre - La précarité énergétique dans les quartiers les plus anciens Préparer votre projet avec Aura Finance À Bordeaux, chaque situation mérite une approche personnalisée. En tant que **courtiers spécialisés en financement immobilier et rénovation**, nous vous accompagnons pour : - Évaluer la **faisabilité financière** de vos travaux - **Monter votre dossier MaPrimeRénov'** - Optimiser votre financement avec ou sans prêt complémentaire [aura_cta text="Vous souhaitez profiter de MaPrimeRénov à Bordeaux avant le recentrage de 2025 ?" button_text="Clique ici" button_link="#contact"] FAQ – MaPrimeRénov à Bordeaux en 2024 Quels sont les délais pour faire une demande avant le recentrage de 2025 ? Les demandes doivent être déposées en 2024 pour bénéficier des aides aux mono-gestes. En 2025, seuls les parcours de rénovation globale seront ouverts. Peut-on cumuler MaPrimeRénov avec d'autres aides ? Oui, elle est cumulable avec les certificats d’économie d’énergie (CEE), l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) et certaines aides locales. Quels types de logements sont prioritaires ? Les logements classés F ou G sont prioritaires, notamment dans le cadre de la lutte contre les passoires thermiques. Comment bénéficier d’un accompagnateur Rénov à Bordeaux ? Un courtier ou un professionnel labellisé vous accompagne dans la constitution de votre dossier, le choix des travaux et la coordination du projet. Est-ce le bon moment pour lancer mes travaux ? Absolument. Le report vous permet de profiter de conditions d’aide avantageuses encore toute l’année 2024, avant que les critères ne se durcissent. Découvrez toutes nos solutions de financement --- ## Taux Crédit Immo : Sous les 4% en 2024 à Bordeaux **Date de publication :** 2024-03-09 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/taux-credit-immo-sous-les-4-en-2024-a-bordeaux/ La prospective des taux de crédit immobilier à Bordeaux suscite un intérêt croissant chez les acteurs du marché. Avec une possible descente en dessous de la barre des 4% à l'horizon 2024, les implications pour les emprunteurs et le marché immobilier bordelais pourraient être significatives. Cet article explore les différentes dynamiques à l'œuvre. Analyse des tendances actuelles des taux de crédit immobilier L'état du marché des taux immobiliers à Bordeaux en 2023 Les mois récents ont témoigné des fluctuations des taux de crédit immobilier, avec des forces opposées en jeu. D'une part, les politiques de la Banque centrale européenne visent à maintenir l'inflation sous contrôle, influençant indirectement les taux hypothécaires. D'autre part, la robustesse de l'économie régionale, conjuguée à un marché immobilier bordelais dynamique, a soutenu un niveau relativement stable des taux. Malgré cela, des hausses ont été observées, incitant une analyse pointue des facteurs qui pourraient faire pencher la balance en faveur des emprunteurs. Prévisions économiques pour 2024 et leur effet sur les taux Selon des sources économiques réputées, telles que l'Institut National de la Statistique et des Études Économiques (INSEE), une récupération économique post-COVID-19 est attendue. Cette reprise, couplet à des politiques monétaires potentiellement plus souples, pourrait exercer une pression à la baisse sur les taux d'intérêt. Bien que prudemment optimistes, ces prévisions suggèrent un environnement favorable à la baisse des taux de crédit immobilier, éventuellement sous le seuil des 4%. Impact d'une baisse des taux de crédit immobilier Avantages d'un taux de prêt inférieur à 4% pour les Bordelais Un taux d'emprunt inférieur à 4% serait une aubaine pour les acheteurs bordelais. Les effets bénéfiques ne se limitent pas aux économies réalisées sur les intérêts. Un taux plus bas signifie également une capacité d'emprunt accrue, offrant aux acheteurs l'accès à un éventail plus large de propriétés. Pour les futurs acquéreurs, c'est l'opportunité d'affiner leurs stratégies d'achat pour maximiser leur investissement dans un contexte plus souple. Comment préparer son dossier de prêt immobilier pour bénéficier des meilleurs taux ? Face à un marché en mutation, il est primordial pour les emprunteurs de peaufiner leur profil. Cela englobe la consolidation de la stabilité financière, la gestion rigoureuse des crédits en cours et une épargne conséquente. Les emprunteurs doivent être vigilants sur les conditions de prêt, notamment en terme de durée et de flexibilité, ainsi qu'aux différents frais associés pour s'assurer de capter les meilleures offres. Les services de courtage à l'ère des taux bas Le rôle des courtiers en prêt immobilier dans l'obtention d'un taux compétitif Dans un contexte où chaque dixième de point compte, l'expertise des courtiers en crédit immobilier devient cruciale. Ces professionnels disposent d'une connaissance approfondie du marché et des relations établies avec les prêteurs, ce qui leur permet de négocier des conditions avantageuses au-delà du simple taux d'intérêt. Pour les emprunteurs bordelais, passer par un courtier peut s'avérer être un atout considérable pour optimiser leur financement. Assurance de prêt immobilier : un levier pour économiser davantage Les taux bas ne sont pas le seul facteur d'économie dans un prêt immobilier. L'assurance emprunteur représente également un poste de dépense significatif. La délégation d'assurance, soit le choix d'un contrat hors de l'établissement prêteur, peut offrir des conditions plus avantageuses et personnalisées. Les emprunteurs avisés pourront ainsi additionner les bénéfices d'un faible taux d'intérêt à ceux d'une assurance optimisée. Conclusion: Les perspectives du marché de crédit immobilier pour les acheteurs bordelais Les projections pour 2024 renvoient l'image d'un marché immobilier bordelais potentiellement plus accessible, les taux de crédit se profilant à descendre en dessous de la barre des 4%. Cette tendance, si elle se confirme, inciterait à une action stratégique de la part des emprunteurs. Il est conseillé de s'entourer de professionnels pour naviguer ce paysage financier en mutation. Pour de plus amples informations ou pour une assistance dans l'optimisation de votre prêt immobilier, n'hésitez pas à prendre contact avec nos experts. --- ## Amélioration du DPE : fin des passoires thermiques dès juillet **Date de publication :** 2024-02-20 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/amelioration-du-dpe-fin-des-passoires-thermiques-des-juillet/ Dans un contexte où la performance énergétique des logements devient un enjeu majeur, tant pour les économies d'énergie que pour le confort des occupants, la réglementation française évolue. À partir de juillet 2024, une nouvelle étape dans la lutte contre les passoires thermiques sera franchie. Cet article, destiné aux particuliers de la région Bordelaise intéressés par le financement d'un bien immobilier, vise à décrypter les implications de l'amélioration du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et les mesures à anticiper pour se conformer à la réglementation. Aura Finance, votre partenaire en courtage de prêt immobilier et assurance de prêt, vous guide à travers les changements à venir et vous conseille pour optimiser votre investissement immobilier en tenant compte de ces nouvelles exigences. L'importance du DPE dans le marché immobilier actuel Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un indicateur clé dans le secteur immobilier, informant les acheteurs et les locataires sur la consommation énergétique et l'impact environnemental d'un logement. Ce document, obligatoire lors de la vente ou de la location d'un bien, classe les propriétés de A (très performant) à G (très énergivore), influençant ainsi la valeur et l'attractivité du bien. Avec la transition énergétique, le DPE prend une dimension encore plus stratégique, les biens les mieux classés étant plus recherchés et valorisés sur le marché. Les changements réglementaires à venir À partir de juillet 2024, la réglementation française va interdire la location des logements classés F et G, considérés comme des passoires thermiques. Cette mesure s'inscrit dans le cadre de la loi énergie-climat qui vise à réduire la consommation énergétique des bâtiments et à lutter contre le réchauffement climatique. Les propriétaires de ces logements doivent donc anticiper des travaux de rénovation énergétique pour améliorer le classement de leur bien. Ces travaux peuvent inclure l'isolation thermique, le remplacement des systèmes de chauffage ou encore l'installation de fenêtres à double vitrage Les aides financières disponibles Heureusement, les propriétaires ne sont pas seuls face à ces exigences. L'État et divers organismes proposent des aides financières pour accompagner les travaux de rénovation énergétique. Parmi elles, MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro ou encore les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) sont des dispositifs accessibles sous conditions de ressources ou de travaux réalisés. Ces aides visent à alléger le coût des rénovations pour les propriétaires et à accélérer la transition énergétique des logements. L'impact sur le financement immobilier Pour les futurs acquéreurs, l'amélioration du DPE et la fin des passoires thermiques constituent des critères de plus en plus déterminants dans le choix d'un bien immobilier. Aura Finance, conscient de ces enjeux, accompagne ses clients dans la recherche des meilleures conditions de financement, en intégrant les coûts potentiels de rénovation énergétique dans le plan de financement. Ainsi, les emprunteurs peuvent envisager l'achat d'un bien à rénover en bénéficiant d'un prêt adapté qui prend en compte les travaux nécessaires pour améliorer le DPE En conclusion, l'amélioration du DPE et la réglementation visant à éliminer les passoires thermiques dès juillet 2024 sont des éléments cruciaux à considérer pour tout projet immobilier. Que vous soyez vendeur, bailleur ou acquéreur, il est essentiel de se préparer à ces changements pour valoriser votre bien et vous conformer à la loi. Aura Finance est à vos côtés pour vous conseiller et vous aider à financer votre projet immobilier en tenant compte de ces nouvelles exigences. Voici les points clés à retenir de l'article : Le DPE est un facteur déterminant de la valeur et de l'attractivité d'un bien immobilier. À partir de juillet 2024, la location de logements classés F et G sera interdite. Des aides financières sont disponibles pour les travaux de rénovation énergétique. Aura Finance vous guide dans l'obtention d'un financement adapté, incluant les coûts de rénovation pour améliorer le DPE de votre bien. --- ## Votre Crédit Immobilier en 2024 : Préparez-vous avec Aura Finance **Date de publication :** 2024-02-13 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/votre-credit-immobilier-en-2024-preparez-vous-avec-aura-finance/ Le crédit immobilier 2024 à Bordeaux évolue dans un contexte de réformes énergétiques, fiscales et bancaires. Pour tout acquéreur ou investisseur bordelais, il est crucial de comprendre ces changements afin d’adapter sa stratégie de financement. L’équipe Aura Finance, courtier en prêt immobilier à Bordeaux, décrypte pour vous les tendances clés de cette année 2024. Réformes énergétiques et leur impact sur le crédit immobilier à Bordeaux MaPrimeRénov’ : un levier pour votre financement immobilier En 2024, MaPrimeRénov’ évolue avec un budget de 5 milliards €. Ce dispositif permet d’intégrer les travaux de rénovation dans le montage de votre crédit immobilier à Bordeaux. Parcours Performance : rénovation lourde (isolation, ventilation, chauffage) avec gains énergétiques majeurs Parcours Efficacité : travaux ciblés plus accessibles Ces aides influencent positivement le taux d’endettement et le reste à vivre, des critères essentiels pour les banques bordelaises. MaPrimeAdapt’ : adapter son logement, optimiser son financement Avec le vieillissement de la population bordelaise, cette aide vise à financer des travaux d’adaptation du logement, pris en compte dans votre prêt immobilier à Bordeaux. Jusqu’à 22 000 € peuvent être pris en charge pour les profils éligibles. Le PTZ 2024 à Bordeaux : recentré mais toujours stratégique Zones éligibles et conditions améliorées Le Prêt à Taux Zéro 2024 est recentré mais reste un outil puissant pour les primo-accédants à Bordeaux Métropole. En zone B1, le PTZ permet de financer jusqu’à 40 % de votre projet. Plafonds de ressources revalorisés Éligibilité étendue à de nouvelles communes autour de Bordeaux En savoir plus sur le PTZ sur Service-public.fr Notre conseil de courtier à Bordeaux L’équipe d’Aura Finance analyse chaque projet pour maximiser les aides mobilisables avec votre crédit immobilier 2024 à Bordeaux. DPE et financement immobilier : ce qui change à Bordeaux DPE collectif et passoires thermiques Dès 2024, les copropriétés bordelaises doivent s’équiper d’un DPE collectif. À partir de 2025, les logements classés G seront interdits à la location, ce qui influence directement la faisabilité de certains projets de financement immobilier à Bordeaux. Optimiser son crédit pour rénover Les passoires thermiques perdent de leur valeur. Rénover aujourd’hui avec un financement structuré vous permet : D’augmenter la valeur du bien De sécuriser votre taux d’emprunt De conserver une bonne rentabilité locative Consultez la checklist des étapes du dossier bancaire pour bien préparer votre projet. Fiscalité et crédit immobilier à Bordeaux : Pinel, Denormandie, meublés Dernière année pour le Pinel classique Les investisseurs à Bordeaux ont jusqu’à fin 2024 pour profiter du Pinel standard. En parallèle, le dispositif Pinel+ valorise les biens neufs très performants énergétiquement. Dispositif Denormandie : rénovations dans l’ancien Prolongé jusqu’en 2026, ce dispositif offre jusqu’à 21 % de réduction d’impôts pour rénover dans le centre-ville de Bordeaux. Location meublée : attention à la nouvelle fiscalité Le régime micro-BIC est désormais plafonné à 15 000 € de recettes. Si vous louez un meublé touristique, un arbitrage s’impose pour protéger votre rentabilité. Comment Aura Finance vous accompagne à Bordeaux en 2024 Face à ces multiples évolutions, faire appel à un courtier en crédit immobilier à Bordeaux devient un choix stratégique. Nos experts vous aident à : Comparer les offres de financement en fonction de votre profil Intégrer les aides dans votre budget global Négocier les meilleurs taux et conditions bancaires Chaque projet est unique. Que vous achetiez votre résidence principale, un bien locatif ou réalisiez des travaux, nous vous guidons pas à pas. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour optimiser votre crédit immobilier 2024 à Bordeaux." button_text="Contact" button_link="#contact"] --- ## Découvrez Bail Rénov’ : Votre allié rénovation 2024 **Date de publication :** 2024-02-10 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/decouvrez-bail-renov-votre-allie-renovation-2024/ Introduction Dans le paysage actuel de la rénovation énergétique, le dispositif Bail Rénov’ émerge comme une initiative cruciale, visant à transformer le secteur du logement en France. Ce programme ambitieux a été conçu pour encourager la rénovation des bâtiments locatifs, en vue de lutter contre la précarité énergétique et d'améliorer la performance énergétique des habitations. Voici les points essentiels à retenir : Objectif principal : Stimuler la rénovation énergétique des logements locatifs pour contribuer à l'effort national de lutte contre le réchauffement climatique. Cible : Propriétaires bailleurs et locataires, bénéficiant d'un accès à des informations et des conseils gratuits. Cadre législatif : En adéquation avec la Loi Climat et Résilience, visant à réduire progressivement la part des logements énergivores. Acteurs impliqués : Une collaboration entre sept entités majeures du domaine du logement et de la rénovation énergétique, favorisant une mutualisation des compétences. Méthodologie : Un parcours d'accompagnement complet, de l'orientation préliminaire au suivi post-rénovation, assurant une transition énergétique efficace pour chaque logement. Comprendre Bail Rénov’ Qu'est-ce que le dispositif Bail Rénov’ ? Bail Rénov’ se positionne comme une réponse stratégique aux défis énergétiques actuels, en incitant à la rénovation thermique des bâtiments grâce à une synergie d'actions concertées entre divers acteurs de la rénovation énergétique et du logement. Ce dispositif s'inscrit dans le cadre du programme des Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), offrant un soutien global aux propriétaires bailleurs et à leurs locataires. Les objectifs ambitieux de Bail Rénov’ L'ambition de Bail Rénov’ est de répondre aux exigences de la Loi Climat et Résilience, en facilitant la transition vers des logements moins énergivores. Le programme vise une amélioration tangible de la qualité énergétique des habitats, contribuant ainsi à réduire la précarité énergétique et à favoriser un environnement plus durable. Comment fonctionne Bail Rénov’ ? Le fonctionnement de Bail Rénov’ repose sur un dispositif d'accompagnement complet qui guide les propriétaires bailleurs et les locataires à travers les différentes étapes de la rénovation énergétique. Cela inclut l'accès à des informations précises, des conseils personnalisés, et un soutien technique pour mener à bien les travaux de rénovation, assurant ainsi une amélioration significative de la performance énergétique des logements concernés. Avantages et mise en œuvre de Bail Rénov’ Les bénéfices pour les propriétaires et locataires Les avantages offerts par le dispositif Bail Rénov’ sont multiples. Les propriétaires bailleurs et locataires bénéficient de conseils sur mesure pour réduire leur consommation énergétique, ce qui se traduit par des économies significatives sur les factures d'énergie. De plus, l'amélioration de la performance énergétique des bâtiments augmente leur valeur et contribue à un environnement de vie plus sain. Déploiement national et actions concrètes Bail Rénov’ ambitionne de se déployer sur l'ensemble du territoire français. Le dispositif prévoit l'organisation d'ateliers collectifs et de visites à domicile, visant à sensibiliser et conseiller les propriétaires bailleurs et locataires. Cette approche de proximité garantit une mise en œuvre efficace des principes de rénovation énergétique au niveau local. L'expérimentation pour une rénovation efficace L'innovation est au cœur de Bail Rénov’, avec le lancement d'expérimentations destinées à explorer et valider de nouvelles solutions de rénovation énergétique. Ces initiatives permettent d'identifier les meilleures pratiques et technologies à adopter pour optimiser la rénovation des bâtiments, assurant ainsi une efficacité maximale et une meilleure reproductibilité des résultats. Participer à Bail Rénov’ Comment rejoindre le dispositif Bail Rénov’ ? L'adhésion à Bail Rénov’ est facilitée pour encourager un maximum de propriétaires bailleurs et locataires à s'engager dans la rénovation énergétique de leur logement. Les démarches sont simplifiées et accessibles, visant à promouvoir une large participation au programme. Témoignages et réussites Les témoignages des participants à Bail Rénov’ illustrent l'impact positif du dispositif sur la réduction de la consommation énergétique et l'amélioration du confort des logements. Ces histoires de succès inspirent et motivent de nouveaux acteurs à entreprendre des projets de rénovation énergétique. Vision future et expansion de Bail Rénov’ Bail Rénov’ s'inscrit dans une perspective d'avenir ambitieuse, avec pour objectif d'étendre son action à l'échelle nationale et d'augmenter le nombre de logements rénovés. Cette vision s'aligne sur les objectifs de développement durable et vise à instaurer une norme d'efficacité énergétique à travers tout le pays. Conclusion L'engagement dans la rénovation énergétique à travers le dispositif Bail Rénov’ représente une opportunité significative pour les propriétaires bailleurs et les locataires. Il s'agit d'une démarche écologiquement responsable et économiquement avantageuse, offrant un cadre solide pour améliorer la performance énergétique des logements. Chez Aura Finance, nous soutenons pleinement cette initiative et encourageons tous les acteurs du secteur immobilier à participer activement à cette transition vers un habitat plus durable. --- ## Trouvez l’Artisan RGE idéal près de Bordeaux : Optimisez votre prêt immobilier avec Aura Finance **Date de publication :** 2024-02-08 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/artisan-rge-bordeaux-optimisation-pret/ Introduction : Pourquoi choisir un artisan RGE à Bordeaux ? Dans la quête d'une habitation plus durable et économiquement avantageuse à Bordeaux, le choix d'un artisan Reconnu Garant de l'Environnement (RGE) se présente comme une démarche essentielle. Ces professionnels, par leurs compétences certifiées, jouent un rôle pivot dans l'obtention d'avantages fiscaux significatifs et dans l'amélioration de l'efficacité énergétique des logements. Leur intervention est cruciale pour bénéficier d'aides financières et optimiser les conditions de prêt immobilier et d'assurance, faisant ainsi écho aux engagements écologiques et économiques des propriétaires bordelais. Partie 1 : Les critères de sélection d'un artisan RGE Certification et qualifications : La certification RGE est un gage de qualité et d'expertise, assurant que les travaux réalisés répondent à des standards élevés d'efficacité énergétique. Il est conseillé de vérifier la spécificité des qualifications de l'artisan pour s'assurer de sa compétence dans le type de travaux envisagés, qu'il s'agisse d'isolation, de chauffage, ou d'installation de systèmes utilisant les énergies renouvelables. Avis et réputation locale : La réputation d'un artisan, construite sur les retours d'expérience des clients précédents, est un indicateur précieux de sa fiabilité et de la qualité de son travail. Il est recommandé de consulter les avis en ligne sur des plateformes dédiées et de solliciter des références pour obtenir un aperçu fiable de ses compétences et de son sérieux. La proximité géographique : Favoriser un artisan local n'est pas seulement un acte de soutien à l'économie régionale ; cela simplifie également la logistique des travaux et renforce les liens de confiance, essentiels pour la réussite d'un projet de rénovation énergétique. Partie 2 : Les avantages financiers avec un artisan RGE Crédits d'impôt et subventions : L'État français, à travers divers dispositifs, encourage les travaux de rénovation énergétique. Les propriétaires faisant appel à des artisans RGE peuvent prétendre à des aides financières attractives telles que MaPrimeRénov’, le CITE, ou encore les subventions de l'ANAH, visant à réduire le coût initial des travaux. Meilleures conditions de prêt immobilier : L'engagement dans des travaux de rénovation énergétique peut influencer favorablement les conditions d'obtention d'un prêt immobilier. Aura Finance, par son expertise, aide ses clients à négocier des conditions de prêt avantageuses, soulignant l'importance de ces travaux dans l'amélioration de la performance énergétique des biens immobiliers. Économies d'énergie et valorisation du bien : Les travaux de rénovation réalisés par un artisan RGE ont un impact direct sur les dépenses énergétiques, permettant des économies substantielles sur le long terme. De plus, l'amélioration de la performance énergétique d'un bien contribue à sa revalorisation sur le marché immobilier, représentant un investissement rentable pour le propriétaire. Partie 3 : Trouver votre artisan RGE à Bordeaux Utiliser les plateformes spécialisées : Des ressources en ligne, telles que les annuaires officiels ou les plateformes dédiées, offrent la possibilité de rechercher facilement des artisans RGE qualifiés à proximité. Ces outils permettent de filtrer les professionnels selon le type de travaux envisagés et de consulter leurs profils et certifications. Consulter les avis et demander des devis : Il est essentiel de comparer les offres avant de s'engager. Demander plusieurs devis permet d'avoir une vision claire des coûts et des prestations proposées. Les avis en ligne, quant à eux, offrent une perspective additionnelle sur la satisfaction des clients précédents. Le rôle du courtier en prêt immobilier : Dans le cadre de projets de rénovation énergétique, le courtier joue un rôle clé en aidant les clients à trouver les meilleurs artisans RGE et à obtenir des financements optimisés pour leurs travaux. En agissant comme intermédiaire entre les emprunteurs et les établissements financiers, le courtier d'Aura Finance maximise les chances d'accéder à des conditions de prêt avantageuses, adaptées aux spécificités des projets de rénovation énergétique. Conclusion : L'importance de choisir un artisan RGE pour votre projet immobilier à Bordeaux L'adoption d'une démarche éco-responsable pour vos travaux de rénovation à Bordeaux passe inévitablement par le choix d'un artisan RGE. Ce choix stratégique vous permet non seulement de profiter de bénéfices financiers immédiats grâce aux différentes aides et subventions mais constitue également un investissement durable, améliorant l'efficacité énergétique de votre bien et sa valeur à long terme. Aura Finance est à vos côtés pour faciliter cette transition, en vous offrant un accompagnement sur mesure pour trouver l'artisan idéal et optimiser votre financement immobilier. --- ## Découvrez l’Éco PTZ 2024 : Votre Allié pour une Rénovation Énergétique Efficace **Date de publication :** 2024-01-31 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/decouvrez-leco-ptz-2024-votre-allie-pour-une-renovation-energetique-efficace/ Introduction Dans un contexte où la transition énergétique devient une priorité, l'éco-prêt à taux zéro (éco PTZ) évolue en 2024 pour mieux accompagner les propriétaires dans leurs projets de rénovation énergétique. Aura Finance, expert en solutions de financement, vous guide à travers les nouveautés et les avantages de l'éco PTZ 2024. Comprendre l'Éco PTZ L'éco PTZ est une initiative gouvernementale visant à encourager les travaux d'amélioration énergétique sans imposer de charges financières supplémentaires aux propriétaires. Ce prêt sans intérêt est une opportunité pour améliorer la performance énergétique des logements, réduisant ainsi leur empreinte écologique et les coûts énergétiques. Les Nouveautés de l'Éco PTZ en 2024 Extension jusqu'en 2027 : L'extension de l'éco PTZ jusqu'au 31 décembre 2027 offre un horizon plus large pour planifier et réaliser des travaux de rénovation. Association avec MaPrimeRénov' : L'intégration de l'éco PTZ avec MaPrimeRénov' pour les copropriétés multiplie les aides disponibles, facilitant ainsi les projets d'envergure. Augmentation des plafonds : Les plafonds d'emprunt et les durées de remboursement ajustées rendent les projets de rénovation plus accessibles et adaptés aux besoins spécifiques de chaque propriétaire. Ouverture aux sociétés de tiers-financement : Cette nouveauté permet une gestion financière plus flexible des projets de rénovation énergétique. L'Impact du Projet avec l'Éco PTZ Considérons un exemple concret où un propriétaire envisage de rénover son logement de DPE F à C. Le coût total des travaux s'élève à 49 800 €, avec un soutien financier sous forme d'aides s'élevant à 37 900 €, laissant un reste à charge de 11 900 €. L'utilisation de l'éco PTZ, dans ce cas, non seulement facilite la réalisation de ces travaux mais assure aussi des bénéfices économiques et écologiques considérables. Avantages Financiers et Écologiques Économies d'énergie : Les travaux de rénovation permettent une économie annuelle significative sur les coûts énergétiques, estimée à 1 520 €, soit environ 127 € par mois. Valorisation du logement : L'amélioration du DPE augmente la valeur du bien immobilier, le rendant plus attractif sur le marché. Contribution à l'effort écologique : Au-delà des économies réalisées, les travaux de rénovation contribuent à la réduction des émissions de CO2, alignant les objectifs personnels sur les enjeux globaux de préservation de l'environnement. Stratégie Financière avec l'Éco PTZ L'approche financière d'Aura Finance consiste à optimiser l'utilisation des aides et de l'éco PTZ pour maximiser les avantages pour le propriétaire. Par exemple, le remboursement anticipé des aides peut réduire les mensualités futures, tandis que les économies d'énergie génèrent un flux de trésorerie positif, rendant le projet non seulement viable mais également profitable. Conclusion L'éco PTZ 2024 se positionne comme un outil puissant pour encourager la rénovation énergétique. Les propriétaires bénéficient d'une aide substantielle pour améliorer l'efficacité énergétique de leurs logements, avec des avantages financiers immédiats et à long terme. Chez Aura Finance, nous sommes dédiés à vous accompagner dans la mise en œuvre de votre projet de rénovation énergétique, en exploitant au mieux les opportunités offertes par l'éco PTZ 2024. Prêts à transformer votre logement et à faire un pas vers une consommation énergétique plus responsable ? Contactez Aura Finance pour une consultation personnalisée et découvrez comment l'éco PTZ 2024 peut être le pilier de votre projet de rénovation. --- ## Les Perspectives du Crédit Immobilier à Bordeaux en 2024 **Date de publication :** 2024-01-25 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/credit-immobilier-tendances-2024/ En 2024, le marché du crédit immobilier à Bordeaux connaît des évolutions significatives, influencées par des facteurs économiques globaux et locaux. Aura Finance, en tant que courtier expert en prêt immobilier, offre un aperçu détaillé de ces tendances et fournit des conseils essentiels pour naviguer dans ce paysage changeant. Contexte du Marché du Crédit Immobilier en 2024 Les Taux de Crédit Immobilier : Une Vue d'Ensemble Avec la stabilisation des politiques économiques européennes et françaises, les taux de crédit immobilier en 2024 montrent des signes de stabilisation. Cette tendance est particulièrement visible à Bordeaux, une ville dynamique avec un marché immobilier en constante évolution. Impact Économique et Prévisions Les prévisions indiquent une stabilisation des taux autour de 3,50%, une nouvelle qui pourrait influencer positivement le marché immobilier bordelais. Cette stabilisation est le résultat de divers facteurs, notamment les politiques de la Banque Centrale Européenne et les conditions économiques locales. Le Rôle d'Aura Finance dans le Paysage du Crédit Immobilier à Bordeaux Aura Finance : Votre Partenaire en Crédit Immobilier Aura Finance se positionne comme un acteur clé dans le conseil et l'accompagnement des clients à Bordeaux. Notre expertise s'étend à la compréhension des tendances du marché et à l'offre de solutions de financement adaptées à chaque profil d'emprunteur. Services Personnalisés pour Chaque Client Nous comprenons que chaque client a des besoins uniques. Que vous soyez un primo-accédant ou un investisseur expérimenté, notre équipe vous guide à travers les options de financement disponibles, en optimisant vos chances d'obtenir un prêt avantageux. Prévisions des Taux de Crédit Immobilier pour Bordeaux en 2024 Analyse des Taux et Leur Impact sur les Acheteurs L'analyse des taux actuels et leur impact potentiel sur les acheteurs à Bordeaux est cruciale. Nous examinons comment ces taux peuvent affecter les décisions d'achat et offrons des stratégies pour maximiser les avantages de ces conditions. Conseils pour les Primo-Accédants et Investisseurs Les primo-accédants peuvent trouver des opportunités uniques dans le climat actuel, tandis que les investisseurs doivent naviguer avec prudence. Aura Finance propose des stratégies adaptées à chaque groupe pour tirer le meilleur parti des conditions de marché. L'Importance du Courtage en Prêt Immobilier Pourquoi Choisir un Courtier ? Le choix d'un courtier en prêt immobilier comme Aura Finance peut faire une différence significative. Nous offrons non seulement une expertise du marché local, mais aussi un accès à un large éventail d'options de financement. Succès Clients : Études de Cas Découvrez comment Aura Finance a aidé de nombreux clients à Bordeaux à réaliser leurs projets immobiliers. Nos études de cas mettent en lumière les stratégies personnalisées et les solutions de financement réussies. Conclusion En 2024, le marché du crédit immobilier à Bordeaux offre à la fois des défis et des opportunités. Avec l'expertise d'Aura Finance, les emprunteurs peuvent naviguer avec confiance dans ce paysage. Contactez-nous pour des conseils personnalisés et commencez votre voyage vers la réussite immobilière. --- ## Bruno Le Maire annonce la baisse du taux du LEP à 5% et le maintien du Livret A à 3% **Date de publication :** 2024-01-15 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/bruno-le-maire-taux-lep-livret-a-2024/ Un contexte d’épargne en mutation à Bordeaux Bruno Le Maire a récemment annoncé une modification importante dans le paysage de l’épargne française : la **baisse du taux du Livret d’épargne populaire (LEP) à 5%** et le **maintien du Livret A à 3%**. Si ces taux peuvent sembler encore attractifs, ils redessinent les contours des **choix financiers des Bordelais**. Dans une ville où l’immobilier reste une valeur refuge, ces annonces posent une question stratégique : **faut-il continuer à épargner, ou investir à Bordeaux ?** Nos solutions de financement en général apportent des réponses adaptées à ce nouveau paysage financier. Épargne réglementée : une sécurité… mais un rendement plafonné LEP : une baisse qui reste supérieure à l’inflation Le taux du LEP passe donc de 6% à 5%. Même si ce taux reste supérieur à l’inflation anticipée, il marque une **volonté de ralentir la rémunération de l’épargne** pour réorienter les flux financiers. Pour les Bordelais éligibles au LEP, cela peut rester un bon outil pour sécuriser une épargne de précaution. Mais sur le long terme, ce type de produit **limite la croissance du capital**. Livret A : un taux figé qui perd de son attrait Avec **un maintien du Livret A à 3%**, bien en dessous de la dynamique du marché immobilier bordelais, ce produit reste surtout apprécié pour sa liquidité et sa sécurité. Toutefois, il **n’est plus compétitif pour ceux qui souhaitent valoriser leur capital** dans une ville en pleine expansion comme Bordeaux. [aura_cta text="Discutez de votre stratégie d’investissement avec un conseiller Aura Finance." button_text="Échangeons ensemble" button_link="#contact"] Investissement à Bordeaux : une alternative plus rentable Pourquoi Bordeaux reste une valeur sûre Avec son dynamisme économique, son attrait touristique et sa qualité de vie, **Bordeaux continue d’attirer investisseurs et nouveaux arrivants**. Cela se traduit par une demande locative soutenue et des prix qui, bien que stabilisés récemment, restent porteurs à moyen et long terme. Le rendement locatif : supérieur à l’épargne réglementée Dans certains quartiers bordelais comme Nansouty, les Chartrons ou Saint-Michel, il est encore possible de **dégager des rendements nets supérieurs à 4-5%**. En optimisant la fiscalité via un **investissement locatif** (plus d’infos ici), on dépasse largement la performance des livrets classiques. Quels types d’investissements privilégier ? - **Investissement locatif meublé (LMNP)** : adapté aux petites surfaces et aux jeunes actifs - **Déficit foncier** : pour les projets de rénovation dans l’ancien - **Location nue dans des quartiers en mutation** - **Investissement en résidence principale** avec perspective de plus-value (voir notre solution) Faut-il délaisser totalement les livrets ? Non, mais les intégrer dans une stratégie globale Le Livret A et le LEP restent utiles pour : - Une **épargne de précaution disponible immédiatement** - Des **projets à court terme** - Les foyers modestes cherchant une sécurité garantie Mais pour **valoriser son capital** ou **préparer sa retraite**, ces outils sont insuffisants. Il faut les compléter avec des solutions patrimoniales comme : - Le **rachat de prêts** pour dégager du cash-flow - L’**assurance emprunteur optimisée** - L’**investissement locatif ciblé** ou **le développement de son patrimoine** (stratégies disponibles ici) Quel accompagnement pour investir à Bordeaux ? Des experts du crédit et du patrimoine à vos côtés Face à la complexité croissante des produits financiers, il est essentiel d’être bien conseillé. Notre équipe de courtiers à Bordeaux vous accompagne pour : - Définir votre capacité d’emprunt avec notre simulateur de prêt immobilier - Identifier les biens à fort potentiel de valorisation - Optimiser le montage de votre crédit - Sécuriser vos placements grâce à des garanties et assurances personnalisées [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet d’investissement à Bordeaux." button_text="Contact" button_link="#contact"] Conclusion : épargner ou investir à Bordeaux en 2024 ? Les annonces de Bruno Le Maire dessinent un paysage où **l’épargne réglementée conserve son rôle sécuritaire**, mais où **l’investissement à Bordeaux s’impose comme une alternative plus performante**. Pour les Bordelais souhaitant faire fructifier leur capital, il est temps d’envisager une stratégie combinée : **sécurité d’un côté, rentabilité de l’autre**. Et si vous transformiez l’impact de cette baisse de taux en **opportunité d’investissement à Bordeaux** ? [aura_cta text="Discutez de votre stratégie d’investissement avec un conseiller Aura Finance." button_text="Échangeons ensemble" button_link="#contact"] --- ## Nos métiers – Nos Solutions – Tout au long de votre vie **Date de publication :** 2024-01-04 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/nos-metiers-nos-solutions-tout-au-long-de-votre-vie/ Transformez vos Rêves Immobiliers en Réalité avec Aura Finance ! Que vous soyez un jeune adulte prêt à faire le grand saut dans la propriété, un entrepreneur en quête de solidité financière, ou à l'aube de votre retraite envisageant l'avenir, Aura Finance est votre allié à chaque étape. ? Découvrez comment: Un petit apport peut ouvrir la porte de votre premier logement. L'investissement peut être simplifié grâce à des structures comme les SCI. Renégocier votre prêt peut améliorer votre sécurité financière. Entrepreneuriat et protection personnelle peuvent aller de pair. Devenir Propriétaire: La Première Étape Vers l'Autonomie Commencer sa vie adulte par l'acquisition d'un bien immobilier est une décision judicieuse qui marque le début d'une indépendance financière. Aura Finance vous accompagne dès 20 ans avec des solutions de prêts adaptées, nécessitant un apport modeste de 5 000 euros pour un premier achat. Exemple: À 25 ans, Laura utilise son épargne pour constituer l'apport nécessaire à l'achat de son premier studio. Investissement: Fructifier Son Patrimoine Investir dans l'immobilier est un moyen efficace de faire fructifier son patrimoine. Aura Finance guide les investisseurs dès l'âge de 35 ans avec des conseils sur des produits tels que les Sociétés Civiles Immobilières (SCI) ou les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Exemple: À 40 ans, Marc crée une SCI pour gérer ses biens immobiliers et optimiser sa fiscalité. Sécurisation et Optimisation: Une Gestion Éclairée de Votre Prêt Renégocier ses assurances de prêt et augmenter sa couverture pour le même prix permet de sécuriser son investissement. Aura Finance propose des solutions pour optimiser vos prêts immobiliers dès l'âge de 45 ans. Exemple: Sophie, à 50 ans, réussit à réduire ses mensualités en renégociant les termes de son assurance emprunteur. Devenir Professionnel: L'Élan Entrepreneurial Aura Finance soutient les ambitions entrepreneuriales en proposant des conseils pour lancer sa propre entreprise, choisir une mutuelle et une prévoyance adaptée. Exemple: À 30 ans, Julien lance son entreprise et souscrit à une mutuelle recommandée par Aura Finance. Solutions Confort: Des Choix de Vie Éclairés Pour améliorer le confort quotidien, se constituer de l'apport et réorganiser ses crédits après un divorce, Aura Finance offre des solutions personnalisées. Exemple: Après son divorce à 45 ans, Isabelle restructure ses crédits pour maintenir son niveau de vie. Placer Son Argent: Une Vision à Long Terme Aura Finance vous guide dans la gestion de vos économies pour des placements futés et la transmission d'entreprise, adaptés à la période de la retraite. Exemple: Michel, prévoyant sa retraite à 60 ans, place son argent dans un fonds recommandé par Aura Finance pour sécuriser l'avenir de ses enfants. Confort du Quotidien: Simplifier Votre Vie Financière Aura Finance vous aide à réorganiser vos crédits et à financer les études de vos enfants pour un quotidien plus confortable. Exemple: Véronique, mère de deux enfants, consolide ses prêts pour financer leurs études supérieures. Transmission: Pérenniser Votre Patrimoine Enfin, prêter à ses enfants ou organiser la transmission de votre patrimoine sont des étapes cruciales pour lesquelles Aura Finance vous apporte son expertise. Exemple: À 70 ans, Alain prépare la transmission de sa maison à ses enfants avec l'aide d'Aura Finance.   En somme, Aura Finance est plus qu'un courtier en prêt immobilier ; c'est un partenaire stratégique pour toutes les phases de votre parcours financier. Que vous débutiez avec un premier achat ou que vous planifiez la transmission de votre patrimoine, les solutions sur mesure d'Aura Finance sont conçues pour vous propulser vers vos objectifs avec confiance et sérénité. Avec des conseils professionnels et un accompagnement personnalisé, Aura Finance est l'allié incontournable pour concrétiser vos aspirations immobilières et financières. Faites le premier pas vers la réalisation de vos projets de vie en nous contactant dès aujourd'hui. --- ## Découvrez comment le nouveau taux du PEL à 2,25% en 2024 peut booster votre épargne ! **Date de publication :** 2023-12-26 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/pel-2024-taux-2-25-pourcentage-epargne-avantages/ Un placement sûr et rentable à Bordeaux dès 2024 À l’heure où les taux immobiliers restent volatils, le Plan Épargne Logement (PEL) fait un retour remarqué sur le devant de la scène avec un taux fixé à **2,25 %** pour toute ouverture à partir de janvier 2024. Cette évolution en fait un **outil de placement stratégique**, notamment pour les Bordelais qui souhaitent anticiper un projet immobilier ou simplement sécuriser leur épargne. Et à Bordeaux, où les prix de l’immobilier continuent de grimper dans certains quartiers prisés comme les Chartrons, Caudéran ou Saint-Michel, se constituer une réserve à taux garanti est **plus que jamais pertinent**. Découvrez nos solutions de financement pour mieux piloter votre projet. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour optimiser votre épargne à Bordeaux." button_text="Contact" button_link="#contact"] Pourquoi choisir le PEL en 2024 ? Avec un taux net de 2,25 %, le nouveau PEL offre : Un **rendement supérieur** à la plupart des livrets réglementés Une **fiscalité avantageuse** durant les 12 premières années Un **droit à un prêt immobilier à taux garanti** en cas de projet Cette hausse est officialisée dans le Journal Officiel, et s’applique uniquement aux PEL ouverts en 2024. Ce taux est **valable pendant 15 ans**, une rare opportunité de bloquer une rémunération attractive sur le long terme. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour optimiser votre épargne à Bordeaux." button_text="Contact" button_link="#contact"] PEL et investissement immobilier à Bordeaux Vous envisagez un achat à Bordeaux ? Le PEL peut être **l’outil idéal pour structurer votre plan de financement**. En plus de son rendement intéressant, il permet d'accéder à un **prêt immobilier complémentaire** à taux préférentiel pour : L’achat de votre résidence principale à Bordeaux Un investissement locatif dans les quartiers dynamiques La rénovation énergétique de votre bien Grâce à l’augmentation du taux, le PEL redevient un **produit d’appel puissant pour les primo-accédants et les investisseurs locaux**. Utilisez notre simulateur de prêt immobilier pour estimer votre capacité d’achat avec un PEL. Quel est l'impact du PEL sur votre stratégie patrimoniale ? Fin 2022, plus de 11 millions de Français détenaient un PEL, pour un encours de 288 milliards d’euros. Cette popularité s’explique par la **stabilité** et la **prévisibilité** du placement. Mais en 2024, le nouveau taux à 2,25 % apporte **une couche supplémentaire d’attractivité** pour ceux qui veulent : Constituer une épargne sécurisée dans un contexte incertain Préparer l’achat de leur résidence principale à Bordeaux Développer leur patrimoine de manière intelligente et progressive Les avantages concrets du PEL pour les Bordelais À Bordeaux, les projets immobiliers peuvent vite devenir onéreux. Le PEL, bien utilisé, permet de : Se constituer une **apport personnel solide** Accéder à des **financements négociés** via votre courtier Préparer sereinement l’avenir, en phase avec votre profil et vos objectifs Besoin d’aide pour intégrer le PEL dans une stratégie d’épargne globale ? Faites appel à notre équipe de courtiers à Bordeaux. PEL ou autre solution d’épargne ? Le bon combo Le PEL peut parfaitement s’articuler avec d’autres dispositifs d’optimisation : L’assurance emprunteur pour sécuriser un futur prêt Des solutions de protection contre les imprévus Une stratégie de préparation à la retraite Nos conseillers peuvent vous guider pour tirer **le meilleur parti de votre épargne**, selon vos projets à court, moyen ou long terme. Envie d'agir dès maintenant ? Le PEL à 2,25 % n’attendra pas ! Plus tôt vous l’ouvrez, plus vite vous bénéficiez de ce **taux sécurisé sur 15 ans**. Un atout précieux, que vous visiez un projet immobilier ou une simple valorisation de votre capital. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour optimiser votre épargne à Bordeaux." button_text="Contact" button_link="#contact"] --- ## Crédit Immobilier en France : Perspectives Positives avec le Maintien du Taux de la BCE **Date de publication :** 2023-12-20 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/credit-immobilier-france-2024-impact-taux-bce/ La décision récente de la Banque centrale européenne (BCE) de maintenir son taux de dépôt à 4% insuffle un nouvel espoir dans le secteur immobilier français. Cette mesure, appliquée pour la seconde fois consécutive, pourrait signaler une baisse imminente des taux de crédit immobilier, redonnant ainsi un élan aux projets des Français. Cet article explore l'impact de cette décision sur le marché immobilier, l'évolution de l'inflation en France, et les perspectives pour 2024. Impact de la décision de la BCE sur le marché immobilier La confirmation par la BCE de la stabilité de ses taux directeurs marque un tournant significatif. Cette constance des taux pourrait entraîner une concurrence accrue entre les banques, favorisant ainsi une baisse des taux de crédit immobilier, et par conséquent, une reprise des projets immobiliers en France. La diminution de l'inflation en France Le ralentissement de l'inflation est un autre facteur clé influençant positivement le marché immobilier. En novembre 2023, le taux annuel d'inflation dans la zone euro a diminué à 2,4%, tandis qu'en France, l'inflation sous-jacente a connu une baisse significative. Cette tendance, amorcée depuis l'annonce initiale du maintien du taux de dépôt, pourrait inciter davantage de banques à réintégrer le marché du crédit immobilier, offrant des taux plus bas dans le but d'attirer de nouveaux clients. Prévisions pour 2024 : une potentielle baisse des taux Si l'inflation continue sur sa trajectoire descendante, la BCE pourrait assouplir sa politique monétaire dès 2024. Les marchés anticipent une possible intervention précoce, comme en témoigne la baisse du taux des obligations assimilables du Trésor (OAT) de la France. Toutefois, Christine Lagarde, présidente de la BCE, rappelle la prudence, soulignant les risques potentiels, tels que la hausse des prix de l'énergie et de l'inflation alimentée par les augmentations salariales. Un dernier obstacle : les conditions d’octroi du HCSF Malgré ces perspectives encourageantes, les conditions d'octroi fixées par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) restent un frein potentiel. Des ajustements ont été apportés, tels que l'assouplissement de certaines limites et l'extension de la durée maximale des prêts, mais ils pourraient toujours limiter l'accès au crédit pour des emprunteurs solvables.   L'annonce du maintien du taux de dépôt par la BCE et la diminution de l'inflation en France offrent une lueur d'espoir pour la relance du marché immobilier. Avec une possible baisse des taux en 2024, les emprunteurs pourraient bénéficier d'une augmentation de leur pouvoir d'achat. Toutefois, la vigilance reste de mise face aux conditions d’octroi du HCSF et à l'évolution économique globale. --- ## Comprendre le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et son Impact sur l’Immobilier **Date de publication :** 2023-12-14 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/comprendre-diagnostic-performance-energetique-impact-immobilier/ Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un élément incontournable dans le secteur immobilier, notamment en France. Ce document fournit des informations essentielles sur la consommation énergétique et l'impact environnemental d'un bâtiment. Voici ce que vous devez savoir sur le DPE et son influence sur le marché immobilier. Qu'est-ce que le DPE ? Le DPE est un rapport qui évalue la performance énergétique d'un logement ou d'un bâtiment. Il est obligatoire pour la vente ou la location de biens immobiliers en France depuis 2006. Ce diagnostic inclut : La Consommation Énergétique : Indique la quantité d'énergie consommée ou estimée pour une utilisation standard du bâtiment. L'Émission de Gaz à Effet de Serre : Évalue l'impact environnemental du bâtiment en termes d'émissions de CO2. Pourquoi est-il Important ? Pour les Vendeurs et les Bailleurs Obligation Légale : La loi exige un DPE pour toute vente ou location de propriété. Valeur du Bien : Un bon score DPE peut augmenter l'attrait et la valeur d'un bien immobilier. Transparence : Fournit aux potentiels acheteurs ou locataires des informations claires sur le bien. Pour les Acheteurs et les Locataires Prise de Décision : Aide à évaluer l'efficacité énergétique et les coûts énergétiques potentiels. Confort de Vie : Une meilleure performance énergétique signifie souvent un meilleur confort thermique. Responsabilité Environnementale : Permet de choisir des logements plus respectueux de l'environnement. Comment le DPE est-il Calculé ? Le DPE est réalisé par un professionnel certifié qui examine plusieurs aspects du bâtiment, tels que : L'isolation thermique. Le système de chauffage et de refroidissement. La présence de systèmes de production d'énergie renouvelable. Le résultat est présenté sous forme de deux étiquettes : l'une pour l'énergie (A à G) et l'autre pour les émissions de CO2 (A à G), A étant la meilleure performance et G la plus faible. Impact sur le Marché Immobilier Sur les Prix de Vente et de Location Biens plus Performants : Les biens avec de meilleures notes DPE peuvent se vendre ou se louer à un prix plus élevé. Rénovations : Incite les propriétaires à effectuer des rénovations énergétiques pour améliorer la note DPE. Sur les Pratiques de Construction Constructions Écologiques : Encourage les promoteurs à construire des bâtiments plus économes en énergie. Normes Environnementales : Influence les réglementations de construction pour réduire l'empreinte écologique des nouveaux bâtiments. L'Importance du DPE dans les Décisions Bancaires En plus de son impact sur les vendeurs, acheteurs, et locataires, le DPE joue également un rôle crucial dans les décisions des banques. Les établissements financiers sont de plus en plus attentifs à la consommation énergétique des logements financés. En effet, un bon DPE peut faciliter l'obtention d'un prêt, tandis qu'un mauvais score peut rendre les banques réticentes, surtout en cas d'investissement locatif dans un logement mal classé. Ce phénomène est devenu si prévalent que, selon un article sur notre blog, Les banques examinent de plus en plus le DPE de la maison que vous achetez, les institutions financières prennent désormais en compte le DPE dans le cadre du financement de la résidence principale, secondaire, ainsi que pour les investissements locatifs. Cette tendance reflète une prise de conscience accrue de l'importance de l'efficacité énergétique et souligne l'impact direct du DPE sur le marché immobilier dans son ensemble. Les prêts dédiés à la rénovation énergétique sont en plein essor, indiquant une évolution vers des bâtiments plus respectueux de l'environnement et économiquement viables. A savoir Depuis le 1er janvier 2023, un logement situé en France métropolitaine est qualifié d'énergétiquement décent lorsque sa consommation d'énergie (chauffage, éclairage, eau chaude, ventilation, refroidissement...) est inférieure à 450 kWh/m2 d’énergie finale par mètre carré de surface habitable et par an (pour en savoir plus). Les logements dont la consommation d'énergie dépasse cette valeur ne peuvent plus être proposés à la location. Cette interdiction des biens les plus énergivores sur le marché locatif concernera à terme : les logements classés G à compter de 2025 les logements classés F à compter de 2028 les logements classés E à compter de 2034. Conclusion Le DPE est un outil crucial pour comprendre et améliorer la performance énergétique des bâtiments. Il influence non seulement les décisions des acheteurs et des locataires mais aussi les pratiques des vendeurs, des bailleurs et des promoteurs immobiliers. Dans un monde où l'efficacité énergétique et la durabilité deviennent primordiales, le DPE joue un rôle clé dans la transition vers un immobilier plus vert et responsable. --- ## Crédit Immobilier 2023 : Comprendre les Nouvelles Mesures de Bercy et Banque de France **Date de publication :** 2023-12-06 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/nouvelles-mesures-credit-immobilier-2023-bercy-banque-france-aura-finance/ Introduction aux nouvelles mesures de crédit immobilier Les récentes annonces de Bercy et de la Banque de France apportent un vent de changement dans le secteur du crédit immobilier. Ces mesures, conçues pour revigorer un marché en baisse, méritent une attention particulière de la part des futurs emprunteurs. Pour une analyse approfondie des tendances actuelles du marché, consultez notre article sur les "Taux Immobiliers en Décembre 2023 : Analyse et Perspectives". Détails des ajustements techniques proposés Les fondamentaux du crédit immobilier Malgré les assouplissements, certaines règles de base demeurent inchangées. Les emprunteurs doivent toujours respecter la limite de 35% de leurs revenus pour les remboursements mensuels, avec un plafond de 25 ans pour la durée du crédit. Pour comprendre l'importance de ces règles, lisez notre article sur "L'Importance des Règles du HCSF selon le Gouverneur de la Banque de France". Exceptions et nouvelles flexibilités Des exceptions sont possibles, notamment pour les résidences principales et les primo-accédants, offrant ainsi de nouvelles opportunités pour ces catégories d'emprunteurs. Conditions et exceptions des règles de crédit Extension de la durée en cas de travaux Une nouveauté majeure est la possibilité d'étendre la durée du crédit jusqu'à 27 ans pour financer d'importants travaux. Les prêts relais et leur impact La nouvelle règle excluant les intérêts des prêts relais du calcul du taux d'effort est une aubaine pour ceux qui cherchent à financer un nouveau bien avant de vendre l'ancien. Impact sur la production de crédit immobilier La baisse de la production de crédit immobilier depuis 2015 et l'augmentation des taux d'intérêt constituent un contexte difficile. Ces mesures pourraient être un catalyseur pour inverser cette tendance. Le rôle clé des courtiers en prêt immobilier Passer par un courtier comme Aura Finance peut grandement faciliter l'accès à ces nouvelles opportunités. Nos experts peuvent vous aider à naviguer dans ces règles complexes et à trouver la meilleure option de financement selon votre situation. Réactions du secteur bancaire et immobilier Bien que ces mesures soient accueillies avec optimisme par certains, elles suscitent également des critiques quant à leur complexité et leur mise en œuvre pratique. Perspectives et implications pour les emprunteurs Des opportunités à saisir Ces changements offrent de nouvelles perspectives, notamment pour les primo-accédants et ceux envisageant des travaux importants. Conclusion Les nouvelles mesures de crédit immobilier représentent une évolution notable dans le secteur. Bien qu'elles comportent des défis, elles offrent également des opportunités significatives pour les emprunteurs. Pour explorer ces options et découvrir comment elles peuvent s'appliquer à votre projet, n'hésitez pas à contacter Aura Finance pour un accompagnement personnalisé. Visitez notre page de contact et utilisez nos outils d'estimation pour débuter votre parcours vers l'acquisition immobilière. --- ## Taux Immobilier Décembre 2023 : Analyse et Perspectives pour les Emprunteurs **Date de publication :** 2023-11-30 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/taux-immobilier-decembre-2023-analyse-tendances/ En décembre 2023, le marché immobilier a connu des évolutions intéressantes en termes de taux d'intérêt. Cet article vous présente une analyse détaillée des taux immobiliers de décembre 2023, offrant des informations cruciales pour vos projets immobiliers.   Stabilisation et Légère Hausse des Taux En décembre 2023, le marché immobilier a observé une stabilisation des taux à 4,5 %. Après une année marquée par des hausses, cette période a apporté un vent d'optimisme, avec des augmentations légères pour tous les profils, entre +0,09 % et +0,05 %. Cela signifie que, bien que les taux restent stables, de légères variations peuvent survenir en fonction du profil de l'emprunteur.   Taux Immobiliers par Durée de Prêt Le taux moyen pour un prêt immobilier sur 15 ans s'établit à 4,21 %, tandis que pour 20 ans, il est de 4,35 % et de 4,47 % pour un prêt sur 25 ans. Les emprunteurs avec des profils financiers solides peuvent bénéficier de taux légèrement plus bas.   Taux Immobiliers Selon les Revenus Annuels Selon les revenus annuels des emprunteurs, les taux varient. Pour ceux gagnant moins de 40 000 € par an, les taux s'échelonnent de 4,33 % à 4,58 % selon la durée du prêt. Pour les revenus entre 40 000 € et 80 000 €, les taux sont légèrement plus bas, et pour ceux gagnant plus de 80 000 €, les taux sont encore plus avantageux.   Le Taux d'Usure en Décembre 2023 Le taux d'usure, qui est le taux maximal légal que les banques peuvent appliquer, varie également en fonction de la durée du prêt. Pour les prêts à taux fixe de moins de 10 ans, le taux d'usure était de 4,4 %, tandis que pour ceux de 20 ans et plus, il était de 6,11 %.   Conclusion : Les taux immobiliers de décembre 2023 montrent une stabilité avec de légères variations, offrant de bonnes opportunités pour les emprunteurs. Chez Aura Finance, nous sommes déterminés à vous guider à travers ces chiffres et à trouver le meilleur prêt adapté à votre situation. Contactez-nous pour une consultation personnalisée.   Tableau des Taux Immobiliers de Décembre 2023 : Revenus Annuels Taux pour 15 ans Taux pour 20 ans Taux pour 25 ans 0 - 40 000 € 4,33 % 4,47 % 4,58 % 40 000 - 80 000 € 4,24 % 4,38 % 4,50 % Plus de 80 000 € 4,07 % 4,21 % 4,33 % Tous Profils 4,21 % 4,35 % 4,47 %   --- ## L’Importance des Règles du HCSF selon le Gouverneur de la Banque de France **Date de publication :** 2023-11-22 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/credit-immobilier-regles-hcsf-banque-de-france/ La stabilité du marché du crédit immobilier repose sur le respect des normes établies par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF). Récemment, le gouverneur de la Banque de France a insisté sur cette nécessité, rappelant aux acteurs du secteur leur rôle essentiel dans le maintien de cet équilibre. Chez Aura Finance, nous nous alignons sur ces directives pour offrir des services de crédit responsables et adaptés.   Les Règles du HCSF : Un Gage de Stabilité Le HCSF, sous la présidence du ministre de l'Economie, actualise régulièrement les règles régissant la durée des prêts et leur poids par rapport au revenu des emprunteurs. Ces normes visent à limiter le risque d'endettement excessif des ménages, un enjeu crucial dans un contexte économique fluctuant. Aura Finance s'engage à respecter ces directives pour assurer la sécurité financière de ses clients.   La Position du Gouverneur : Un Appel à la Vigilance Le gouverneur de la Banque de France, François Villeroy de Galhau, a souligné l'importance de ne pas déroger aux normes du HCSF, même face à la pression de certains acteurs du marché réclamant plus de flexibilité. Cette position met en lumière la nécessité d'un équilibre entre l'accessibilité au crédit et la responsabilité financière. Aura Finance soutient cette vision en fournissant des conseils éclairés pour des décisions de prêt judicieuses.   Perspectives Futures : Anticiper les Évolutions La prochaine réunion du HCSF pourrait introduire des ajustements techniques, tout en veillant à ne pas augmenter les risques d'endettement. Aura Finance suit de près ces évolutions pour adapter ses services en conséquence, garantissant ainsi à ses clients les solutions les plus actuelles et sécurisées. Pour en savoir plus sur l'évolution du marché du crédit immobilier, visitez notre section Actualités. Conclusion : Le respect des normes du HCSF est essentiel pour la santé du marché immobilier. Aura Finance adhère à ces principes, assurant à ses clients des services de crédit fiables et adaptés à la conjoncture actuelle. Pour une expertise complète et personnalisée, n'hésitez pas à nous contacter sur notre page de contact. --- ## La Nue-Propriété : Un investissement immobilier intelligent pour l’avenir **Date de publication :** 2023-11-20 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/la-nue-propriete-un-investissement-immobilier-intelligent-pour-lavenir/ Face à la hausse des taux d’intérêt et à un marché immobilier plus sélectif, les solutions innovantes prennent le pas sur les schémas classiques. L’investissement en nue-propriété à Bordeaux séduit de plus en plus les épargnants avisés en quête de performance, de sécurité et d’optimisation fiscale. Décryptage avec les experts d’Aura Finance. Comprendre la Nue-Propriété : une solution immobilière à part Qu’est-ce que la nue-propriété ? La nue-propriété est une forme d’investissement basée sur le principe du démembrement de propriété. Elle consiste à acquérir un bien immobilier en scindant ses droits : l’investisseur (nu-propriétaire) achète les murs, tandis qu’un usufruitier (souvent un bailleur institutionnel) garde l’usage du bien pour une durée déterminée, généralement 15 à 20 ans. Un cadre juridique sécurisé Le démembrement est encadré par le Code civil et repose sur une logique patrimoniale solide. À l’échéance du démembrement, la pleine propriété est automatiquement reconstituée sans frais ni formalité. À Bordeaux, cette approche permet d’investir sur un marché porteur tout en limitant les risques de gestion locative. Pourquoi investir en nue-propriété à Bordeaux ? Un marché dynamique et une forte attractivité Avec sa qualité de vie, ses infrastructures, son bassin économique et ses pôles universitaires, Bordeaux attire aussi bien les familles que les investisseurs. En nue-propriété, vous profitez de la valorisation naturelle de la pierre bordelaise sans les contraintes locatives. Une décote avantageuse à l’achat L’un des attraits majeurs de la nue-propriété est la réduction de 30 à 40 % sur le prix d’achat. Concrètement, cela signifie qu’un bien estimé à 300 000 € peut être acquis pour environ 195 000 €. Grâce à notre accompagnement personnalisé, vous pouvez dès maintenant simuler votre capacité d’investissement et envisager un projet en toute sérénité. Une stratégie patrimoniale sans gestion locative Pendant toute la durée de l’usufruit, vous êtes exonéré de charges, d’impôts fonciers et de gestion locative. L’usufruitier (souvent un bailleur social ou une institution) s’occupe de tout. C’est donc un placement immobilier passif, mais à fort potentiel de valorisation. Les avantages fiscaux de la nue-propriété Un levier d’optimisation fiscale La nue-propriété ne génère aucun revenu foncier imposable durant le démembrement. Par conséquent, elle ne pèse ni sur l’impôt sur le revenu ni sur les prélèvements sociaux. De plus, elle est exclue de l’assiette de l’IFI, un argument de poids pour les foyers fiscalement exposés. Envie d’en savoir plus sur les autres solutions de financement et de défiscalisation ? Nos courtiers vous orientent vers les stratégies les plus adaptées. Une anticipation efficace de la retraite ou de la succession Au terme du démembrement, vous récupérez la pleine propriété sans impôt supplémentaire. Vous pouvez alors : Louer le bien pour générer un revenu complémentaire Le vendre à sa valeur pleine et réaliser une plus-value Le transmettre plus facilement à vos héritiers Dans une logique de préparation à la retraite, la nue-propriété constitue un outil performant et discret. Exemple d’un investissement réussi à Bordeaux Illustrons cette stratégie avec un cas concret : Mme Michue, cliente d’Aura Finance, acquiert en nue-propriété un appartement situé à Caudéran pour 195 000 €, grâce à une décote de 35 %. Quinze ans plus tard, elle retrouve la pleine propriété d’un bien désormais estimé à 400 000 €. Elle choisit de le louer pour générer 1 200 € nets par mois et compléter sa pension. Grâce à l’accompagnement de notre équipe de courtiers bordelais, cet investissement a été pensé, sécurisé et rentable. Se lancer dans un projet de nue-propriété à Bordeaux Un accompagnement sur-mesure Chez Aura Finance, nous analysons votre situation, vos objectifs et votre profil patrimonial pour vous proposer des solutions sur mesure. L’investissement en nue-propriété peut notamment convenir : Aux actifs souhaitant préparer leur retraite Aux parents anticipant une transmission Aux investisseurs en quête d’un actif sûr et sans gestion Pourquoi faire appel à un courtier Aura Finance ? Notre rôle est de vous simplifier l’accès aux meilleurs produits en nue-propriété tout en défendant vos intérêts. Nous négocions, analysons les dispositifs, vous mettons en relation avec les bons partenaires et suivons votre projet dans le temps. Vous avez un projet en tête ? Prenez contact avec un courtier en crédit immobilier à Bordeaux dès maintenant. [aura_cta text="Investissez intelligemment à Bordeaux grâce à la nue-propriété." button_text="Discutons-en" button_link="#contact"] --- ## Révolution fiscale immobilière – Aura Finance dévoile les clés de l’optimisation en 2023 **Date de publication :** 2023-11-08 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/revolution-fiscale-immobiliere-cles-optimisation-2023/ La suppression de la taxe d'habitation pour les domiciles principaux en 2023 offre une aubaine financière pour les ménages. Considérons le cas de Jean et Marie de Bordeaux, qui économisent désormais 1200€ annuellement. Avec l'orientation d'Aura Finance, ils planifient d'investir cette somme dans des placements avantageux tels que les PEA, préparant efficacement l'avenir financier de leurs enfants tout en bénéficiant d'incitations fiscales.   Continuité de la taxation pour les logements secondaires Les logements secondaires restent soumis à la taxe d'habitation. Claire, par exemple, découvre avec l'aide d'Aura Finance qu'en louant sa résidence d'Arcachon durant la saison touristique, elle peut non seulement s'acquitter de sa taxe mais également augmenter ses revenus.   Impératif de déclaration précise La réglementation récente qui requiert une déclaration détaillée de l'occupation des propriétés peut être complexe. Avec le soutien d'Aura Finance, Marc a pu déclarer correctement son appartement parisien et éviter des erreurs qui auraient pu être onéreuses.   Repères temporels pour la taxe sur les résidences secondaires Les notifications d'imposition seront accessibles en ligne à partir du 7 novembre pour les contribuables qui ne sont pas mensualisés, et dès le 20 novembre pour ceux qui le sont. Aura Finance assiste les propriétaires comme Sophie pour programmer les paiements de manière à maintenir un budget équilibré tout au long de l'année.   Exemptions et surcharges : maîtriser les subtilités fiscales Les cas d'exemption de taxe existent, comme Roger qui, après son emménagement dans un établissement spécialisé, a obtenu une exonération sur sa maison de campagne grâce aux recommandations d'Aura Finance. Par ailleurs, dans les régions où le logement est en forte demande, éviter les majorations peut être crucial. Aura Finance propose des stratégies pour esquiver ces frais supplémentaires.   En Résumé L'accompagnement d'Aura Finance est primordial pour se frayer un chemin dans l'environnement fiscal en mutation. Nos experts vous soutiennent pour maximiser les avantages des changements fiscaux et pour prendre des décisions avisées concernant vos investissements immobiliers. --- ## Découvrez le Prêt Viager Hypothécaire : Un Levier de Financement Innovant pour les Séniors **Date de publication :** 2023-10-25 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/decouvrez-le-pret-viager-hypothecaire/ La quête de financement est souvent un parcours semé d'embûches, surtout pour nos aînés. Heureusement, des solutions innovantes comme le prêt viager hypothécaire se dessinent pour contourner ces obstacles. Aura Finance, votre courtier en prêt immobilier à Bordeaux, se propose de vous accompagner dans cette aventure. Découvrons ensemble ce que recèle le prêt viager hypothécaire et pourquoi faire appel à Aura Finance est la décision éclairée. Définition du Prêt Viager Hypothécaire Le prêt viager hypothécaire est une formule de crédit conçue principalement pour les seniors (60 ans et plus), leur permettant d’emprunter une somme d’argent en mettant en hypothèque un bien immobilier, sans avoir à rembourser le capital ni les intérêts durant leur vie. Les résidences principales, secondaires et les biens loués sont éligibles, à l’exception des biens à usage mixte. Fonctionnement L'essence du prêt viager hypothécaire réside dans la mise en hypothèque de votre bien immobilier en échange d'un capital ou de versements périodiques. Le remboursement du prêt, incluant le capital et les intérêts, n’intervient qu’au décès de l’emprunteur ou lors de la vente du bien si elle survient avant son décès. Ce mécanisme permet aux seniors d’obtenir des liquidités pour réaliser leurs projets sans affecter leur quotidien. Avantages du Prêt Viager Hypothécaire Absence d’obligation d’assurance: Contrairement aux prêts classiques qui exigent une assurance décès-invalidité, le prêt viager hypothécaire en est exempt, réduisant ainsi le coût global du prêt. Aucune condition de ressources: L’octroi du prêt ne dépend pas de votre niveau de revenus, ce qui est une aubaine pour les personnes aux ressources limitées. Pas de questionnaire de santé: Ce prêt est accessible sans avoir à remplir un questionnaire médical, ce qui élimine les barrières souvent rencontrées par les seniors auprès des institutions financières traditionnelles. Les distinctions clés Il est essentiel de distinguer le prêt viager hypothécaire de la vente en viager, du prêt hypothécaire et de l'hypothèque classique. Alors que le prêt viager hypothécaire vous permet de conserver la propriété de votre bien, la vente en viager implique de céder votre bien en échange d'une rente viagère.   Exemple Concret Prenons l'exemple de M. Dupont, 75 ans, propriétaire d'un bien évalué à 100,000 euros. En optant pour un prêt viager hypothécaire, il pourrait obtenir un prêt de 30,000 euros (30% de la valeur du bien), qu'il n'aurait pas à rembourser de son vivant. Ce capital pourrait lui permettre de financer des projets personnels ou d'améliorer son quotidien.     Pourquoi choisir Aura Finance ? Accompagnement sur-mesure: Chez Aura Finance, nous vous accompagnons pas à pas dans la compréhension et la mise en place de votre prêt viager hypothécaire, en veillant à aligner la solution avec vos besoins et vos projets. Expertise et expérience: Notre expertise en matière de prêts immobiliers et notre expérience avérée sur le marché bordelais nous positionnent comme le partenaire de choix pour la gestion de votre prêt viager hypothécaire. Transparence et intégrité: Nous nous engageons à fournir une information claire et à œuvrer dans votre intérêt, en veillant à la transparence des termes de votre prêt. Conclusion Le prêt viager hypothécaire est un véhicule financier qui, lorsqu’il est bien géré, peut ouvrir des horizons nouveaux pour les seniors. Avec Aura Finance à vos côtés, naviguez sereinement les eaux du prêt viager hypothécaire et donnez vie à vos projets ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une consultation gratuite et découvrez comment nous pouvons transformer votre patrimoine immobilier en une manne financière pour vos projets futurs. consulter les fiches consacrées au crédit hypothécaire rechargeable et au prêt viager hypothécaire sur le site Service public une présentation complète du prêt viager hypothécaire est proposée sur le site Les clés de la banque --- ## Découvrez comment l’Agira peut vous aider à retrouver des contrats d’assurance inconnus **Date de publication :** 2023-10-18 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/decouvrir-agira-retrouver-contrats-assurance-non-reclames-aura-finance/ Il arrive souvent que des personnes contractent des assurances vie, obsèques ou dépendance sans en parler à leur famille. Cette absence de communication peut engendrer des difficultés, surtout quand vient le moment pour les bénéficiaires de réclamer les sommes qui leur reviennent. Heureusement, l'Agira est là pour faciliter les choses. Voyons comment cela fonctionne.   Qu'est-ce que l'Agira exactement ? Initiée par la Fédération Française de l’assurance, l'Agira, ou Association pour la Gestion des Informations sur le Risque en Assurance, a pour objectif principal d'aider à localiser les contrats d'assurance établis par des individus décédés ou incapables de gérer leurs affaires, et d'assister les bénéficiaires dans la récupération des sommes qui leur sont dues.   Les différents contrats d'assurance et le rôle de l'Agira : Assurance obsèques : Ce type de contrat est prévu pour financer les dépenses liées aux funérailles de l'assuré. L'Agira offre un service permettant aux membres de la famille et aux prestataires de pompes funèbres de vérifier l'existence de tels accords après le décès d'un individu. Assurance vie : C'est un investissement financier qui permet à une personne d'attribuer des actifs ou des fonds à ses héritiers. Si les destinataires ne sont pas connus ou si le décès n'est pas signalé à la compagnie d'assurance, les actifs ne peuvent être distribués. L'Agira offre un service qui permet à quiconque de vérifier l'existence d'une assurance vie contractée par un défunt. Assurance dépendance : Ce contrat prévoit une rente mensuelle en cas de perte d'autonomie du contractant. Si le contractant ne divulgue pas ce contrat à sa famille, il se peut qu'il ne soit pas activé quand le besoin se présente. L'Agira permet de vérifier l'existence de tels contrats.   Comment procéder avec l'Agira ? La démarche est assez directe. Les personnes doivent préparer un dossier contenant des détails sur leur propre identité et celle de l'éventuel bénéficiaire. Elles doivent ensuite soumettre un formulaire en ligne via le site web de l'Agira. L'organisation prend ensuite l'initiative de contacter les compagnies d'assurance concernées et de fournir toutes les informations pertinentes aux requérants.   Temps de réponse et points clés : Après la réception d'un dossier complet, l'Agira a 15 jours pour initier le contact avec les compagnies d'assurance. Les recherches avec l'Agira sont possibles jusqu'à 10 ans après la fin du contrat d'assurance. Au-delà de cette période, les contrats non réclamés sont cédés à la Caisse des dépôts. Pour les contrats dits en "déshérence" (c'est-à-dire non réclamés ou égarés depuis plus de 10 ans), les actifs peuvent être récupérés via ciclade.fr, un service en ligne gratuit offert par la Caisse des dépôts.   Pourquoi choisir Aura Finance ? Chez Aura Finance, nous reconnaissons l'importance cruciale de ces fonds pour nos clients. Nous ne vous guidons pas seulement à travers le processus de requête avec l'Agira, mais nous vous conseillons également sur les étapes ultérieures, y compris la façon de gérer les fonds que vous récupérez. Notre connaissance approfondie en tant que courtiers en prêts immobiliers nous positionne idéalement pour vous conseiller sur les meilleures stratégies d'utilisation de ces fonds, que ce soit pour des investissements immobiliers ou d'autres exigences financières.   En conclusion : Faire face au décès d'un être cher est suffisamment pénible sans les complications financières supplémentaires qui peuvent survenir. Avec des services comme l'Agira et le soutien d'Aura Finance, vous pouvez avoir l'esprit tranquille, sachant que vous avez récupéré ce qui vous appartient légalement. Contactez-nous pour découvrir comment nous pouvons vous accompagner dans cette démarche. --- ## Crise du Logement en France : Bruno Le Maire Modifie les Critères du Prêt à Taux Zéro **Date de publication :** 2023-10-11 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/bruno-le-maire-modifie-criteres-ptz/ Face à une montée des difficultés immobilières, la France adapte sa stratégie pour rendre le logement plus accessible. Récemment, Bruno Le Maire, responsable de l'Économie, a dévoilé des ajustements concernant le prêt à taux zéro (PTZ). Ces modifications ont pour but d'augmenter le nombre de bénéficiaires du PTZ, touchant ainsi six millions d'individus supplémentaires. Situation Actuelle du Marché Immobilier L'instabilité du marché immobilier français s'est accentuée suite à la montée des taux d'intérêt, impulsée par les institutions bancaires centrales et suivie par les banques locales dans leurs offres de prêt. Cette dynamique a perturbé le secteur immobilier, entraînant une chute des nouveaux prêts immobiliers. En août, des données de la Banque de France ont montré que les prêts immobiliers, hors renégociations, ont chuté à 9,9 milliards d'euros, une première en sept ans. Le Prêt à Taux Zéro : Un Atout pour les Foyers Le PTZ est conçu pour soutenir les foyers, surtout ceux qui achètent pour la première fois, dans l'acquisition de leur domicile principal. Son principal avantage est l'absence d'intérêts. Habituellement, le prêt à taux zéro complète un autre emprunt et ne couvre qu'une portion du montant total. Il est soumis à des critères, comme des revenus maximaux, qui dépendent de la localisation du bien. Ces zones sont catégorisées de A à C, indiquant le rapport entre offre et demande. Aura Finance à Bordeaux : Votre Guide pour le PTZ Avec les évolutions et la complexité croissante du secteur immobilier, il est primordial d'avoir des conseillers fiables pour obtenir un PTZ. C'est le rôle d'Aura Finance à Bordeaux. En tant que courtiers dédiés, notre mission est d'analyser, d'orienter et d'accompagner les candidats dans le processus du PTZ. Notre équipe s'engage à optimiser vos opportunités d'accès au PTZ, en intégrant les nouvelles directives et les particularités de chaque cas. Les Dernières Annonces Bruno Le Maire a mis en avant que les modifications du PTZ incluraient une simplification des critères et une hausse des limites. Ces ajustements visent à faciliter l'accès au PTZ pour davantage de "jeunes foyers". Par ailleurs, 154 communes supplémentaires seront ajoutées aux "zones à forte demande", catégorie A, rendant 4,5 millions de personnes éligibles au nouveau PTZ d'ici 2024. En Résumé La modification des critères du PTZ est une réponse à la situation immobilière en France. En élargissant l'éligibilité à ce prêt, l'objectif est de faciliter l'achat de propriétés pour de nombreux Français. Grâce à l'expertise d'Aura Finance à Bordeaux, les candidats sont mieux préparés pour s'adapter à ce contexte en évolution et maximiser leurs chances d'obtenir un PTZ. L'impact réel de ces mesures reste à voir. --- ## Aura Finance vous présente : Le prêt immobilier à taux bonifié, une innovation pour l’immobilier bordelais **Date de publication :** 2023-10-05 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/pret-immobilier-taux-bonifie/ Dans le paysage immobilier actuel, de nouvelles stratégies sont envisagées pour faciliter l'accession à la propriété. Bercy envisage d'introduire un nouvel instrument, le prêt à taux bonifié (PTB), dans le budget 2024. Aura Finance, expert en courtage immobilier à Bordeaux, décrypte pour vous les contours de ce projet. Le prêt à taux bonifié (PTB) : Qu'est-ce que c'est ? L'objectif principal du PTB est d'offrir aux classes moyennes une alternative pour devenir propriétaires. Il ne remplacera pas le prêt à taux zéro (PTZ), qui s'adresse aux ménages aux revenus plus modestes, mais cohabitera avec lui. Bien que les détails soient encore en discussion, il est clairement établi que le PTB ne proposera pas un taux d'intérêt de 0% comme le PTZ. Un parlementaire en charge de cette question suggère un taux qui pourrait être "moitié moins que les taux de marché". Ainsi, les ménages éligibles pourraient potentiellement bénéficier d'un PTB à 2% d'intérêt. Critères d'éligibilité : Qui pourra en bénéficier ? Le PTB ciblerait la classe moyenne, en particulier ceux dont les revenus dépassent les plafonds du PTZ, qui varient actuellement de 24.000 euros pour une personne seule en zone rurale à 37.000 euros en zone tendue. Bien des questions restent en suspens concernant ce nouveau prêt : Sera-t-il exclusivement pour les primo-accédants ? Se limitera-t-il à certains types de biens ? Couvrira-t-il une partie spécifique du territoire ? De plus, combien du montant total du crédit sera couvert par ce PTB, sachant que le PTZ varie actuellement de 20 à 40% ? Des économies substantielles pour les acheteurs Selon une simulation réalisée par BFM Business, un PTB à 2% couvrant 40% d'un emprunt de 300.000 euros permettrait une économie d'environ 30.000 euros sur le coût total du crédit. Cette mesure aurait pour objectif d'atténuer l'impact de la hausse des taux d'intérêt des deux dernières années. Coût pour les finances publiques : Un équilibre à trouver Il est encore trop tôt pour estimer le coût total de ce programme pour l'État. Cependant, il est probable que l'État équilibrera le coût du PTB avec les économies réalisées grâce à la recentralisation du PTZ. En conclusion : Aura Finance, au cœur des évolutions du marché bordelais La mise en place du PTB pourrait significativement influencer le paysage immobilier bordelais. Aura Finance, fort de son expertise, est prêt à accompagner les futurs propriétaires pour naviguer dans ce nouvel environnement. Avec des avantages potentiels comme le PTB, investir à Bordeaux n'a jamais été aussi prometteur. --- ## La BCE et ses Conséquences sur le Courtage en Prêt Immobilier à Bordeaux **Date de publication :** 2023-09-26 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/la-bce-et-ses-consequences-sur-le-courtage/ Les mouvements récents des taux d'intérêt de la Banque centrale européenne (BCE) ont créé des vagues, impactant directement le secteur du courtage immobilier, notamment à Bordeaux.   Augmentation record des taux par la BCE La BCE a marqué l'histoire en poussant ses taux directeurs à des niveaux jamais vus depuis 1999. Malgré les voix appelant à la prudence, la BCE a opéré sa dixième hausse successive de taux depuis juillet 2022. Ceci illustre la volonté ferme de la BCE de maîtriser l'inflation, même si cela pourrait ralentir la croissance économique européenne.   Pourquoi une telle décision ? L'évolution des prix, notamment ceux de l'énergie, préoccupe la BCE. En 2023, elle anticipe une inflation à 5,6%, qui devrait décroître à 3,2% l'année suivante. Ces estimations se dirigent progressivement vers l'ambition de 2% sur le moyen terme.   Répercussions sur la scène immobilière de Bordeaux Le choix de la BCE pourrait bouleverser le marché immobilier bordelais. Une hausse des taux signifie probablement une majoration des frais d'emprunt pour les familles et les entreprises. Pour ceux cherchant à acquérir un bien à Bordeaux, cela pourrait signifier une augmentation des coûts associés à leur prêt immobilier, rendant l'accès à la propriété plus coûteux.   L'importance du courtier immobilier à Bordeaux Dans ce panorama financier fluctuant, le métier de courtier immobilier, comme celui exercé chez Aura Finance à Bordeaux, devient essentiel. Nous avons la capacité d'orienter les emprunteurs dans ce labyrinthe financier et de dénicher les meilleures offres de prêt. Notre savoir-faire permet une analyse pointue du marché et offre des orientations adaptées.   En résumé Face aux ajustements récents de la BCE, la donne financière pour les emprunteurs bordelais et européens est chamboulée. Si vous songez à investir dans l'immobilier à Bordeaux, l'expertise d'un courtier comme Aura Finance peut s'avérer inestimable pour vous épauler dans votre démarche. --- ## Crédit immobilier à 5,56% : Comment la montée des taux d’usure bouleverse-t-elle votre emprunt? **Date de publication :** 2023-09-11 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/comment-la-montee-des-taux-dusure-bouleverse-t-elle-votre-emprunt/ Le crédit immobilier à Bordeaux traverse une période de turbulence. En 2024, les taux d’intérêt élevés compliquent l’accès à la propriété. Vous envisagez un achat ou un investissement dans la région bordelaise ? Il est essentiel de comprendre les nouvelles règles du jeu pour réussir votre projet. Crédit immobilier Bordeaux : un contexte en pleine mutation Depuis plus d’un an, le marché du crédit immobilier à Bordeaux est marqué par la hausse continue des taux. Le taux d'usure, qui encadre légalement les conditions de prêt, atteint en mars 2024 5,56 % sur 20 ans. Ce niveau, inédit depuis 2008, pèse lourdement sur la capacité d’emprunt des ménages. Cette situation n’est pas propre à Bordeaux, mais elle y a un impact particulier en raison de la tension immobilière locale et de la forte attractivité de la métropole. Pourquoi les taux de crédit immobilier montent à Bordeaux ? La Banque centrale européenne, pour lutter contre l'inflation, a relevé ses taux directeurs. Les banques ont donc augmenté leurs taux de crédit immobilier. À Bordeaux, on observe des taux allant de 4,8 % à plus de 5,2 % sur 25 ans selon les profils emprunteurs et les projets. Une pression sur les emprunteurs bordelais Diminution de la capacité d’emprunt : les foyers peuvent emprunter 15 à 20 % de moins qu’en 2022. Projets immobiliers reportés : les primo-accédants hésitent davantage. Refus de prêts en hausse : certains dossiers ne passent plus les critères de taux d’endettement. Quelles solutions pour obtenir un crédit immobilier à Bordeaux en 2024 ? Malgré ce contexte, il est toujours possible de financer un bien immobilier à Bordeaux avec les bons outils et un accompagnement adapté. Sollicitez un courtier bordelais Un courtier en crédit immobilier à Bordeaux connaît parfaitement le tissu bancaire local. Il peut optimiser votre dossier, négocier de meilleures conditions et augmenter vos chances d'obtenir une réponse positive. Testez votre financement avec un simulateur Avant de vous engager, il est essentiel d’évaluer votre budget. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour connaître votre capacité d’emprunt et ajuster votre projet à la réalité du marché bordelais. Explorez toutes les solutions de financement Il existe des dispositifs complémentaires pour vous aider à accéder à la propriété malgré des taux élevés : Prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants Assurance emprunteur personnalisée pour réduire le coût global du crédit Rachat de crédits pour améliorer votre profil financier Préparer son crédit immobilier à Bordeaux : les étapes clés Un dossier solide est la base d’un prêt réussi. Voici les actions prioritaires : Constituez votre dossier bancaire Anticipez les démarches administratives en rassemblant dès maintenant les pièces justificatives nécessaires. Un dossier complet et clair inspire confiance aux banques. Soignez votre apport personnel Un apport d’au moins 10 % est souvent requis. Plus il est élevé, plus vous améliorez votre taux d’intérêt et vos chances d’obtenir un crédit immobilier à Bordeaux dans de bonnes conditions. Protégez votre budget à long terme Les imprévus font partie de la vie. Pour sécuriser votre projet, pensez à des solutions adaptées à votre profil, comme celles proposées dans la rubrique aléas de la vie. Faut-il encore acheter à Bordeaux en 2024 ? Oui, mais avec méthode. Le crédit immobilier à Bordeaux reste accessible si vous êtes bien accompagné. Certains quartiers comme Bastide-Niel, Bacalan ou Saint-Michel offrent des opportunités intéressantes pour les primo-accédants ou les investisseurs. La clé est de rester réactif, bien informé et bien conseillé. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Envie d’avancer dans votre projet d’achat immobilier ? Testez gratuitement votre capacité d’emprunt avec notre simulateur de crédit immobilier à Bordeaux. --- ## Le DPE en quelques clics : Hello Watt réinvente la recherche immobilière **Date de publication :** 2023-07-31 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/dpe-quelques-clics-recherche-immobiliere/ Le Diagnostic de Performance Énergétique, ou DPE, est devenu une préoccupation majeure lors de l'achat ou de la location d'un bien immobilier, en particulier dans le cadre d'un investissement locatif en raison des contraintes réglementaires. Afin de faciliter cette recherche, Hello Watt, une plateforme spécialisée dans le conseil en énergie pour les particuliers, a récemment lancé un outil interactif novateur et gratuit qui permet de trouver rapidement le DPE d'un logement. L'outil proposé par Hello Watt prend la forme d'une carte interactive qui permet aux utilisateurs d'accéder facilement à une information cruciale avant même d'entrer en contact avec le propriétaire d'un bien immobilier à acheter ou à louer. Il suffit d'indiquer l'adresse du logement pour obtenir en quelques clics les étiquettes énergie et climat correspondantes, ainsi que d'autres informations importantes telles que la date du DPE, la méthode d'évaluation utilisée, la surface du logement et l'année de construction. Pour fournir ces informations, l'outil s'appuie sur les données de l'Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie (Ademe), qui a recensé les 4,5 millions de DPE réalisés depuis juillet 2023. Les informations sont régulièrement mises à jour à mesure que de nouveaux diagnostics sont effectués par les propriétaires. Il est même possible d'estimer le DPE d'un bien qui n'a pas encore été diagnostiqué en consultant les DPE des autres logements voisins, situés dans le même immeuble ou quartier. En plus de permettre aux utilisateurs de trouver facilement le DPE d'un logement, Hello Watt propose également un simulateur en ligne gratuit qui permet à chacun d'évaluer rapidement son propre DPE. Ce simulateur est enrichi de conseils personnalisés pour aider les utilisateurs à améliorer l'efficacité énergétique de leur logement. La mise en place de cette carte interactive par Hello Watt est particulièrement opportune, car le DPE revêt désormais une importance cruciale pour les propriétaires vendeurs. En effet, la loi Climat a renforcé les contraintes qui pèsent sur les bailleurs, en excluant les logements énergivores. Depuis août 2022, il est interdit d'augmenter les loyers des logements classés F ou G, et selon un calendrier précis, les logements les moins bien classés seront progressivement exclus du parc locatif. À partir du 1er janvier 2023, les logements classés G seront exclus du parc locatif, à partir du 1er janvier 2025, tous les logements classés G seront exclus, à partir du 1er janvier 2028, tous les logements classés F seront exclus, et à partir du 1er janvier 2034, tous les logements classés E seront exclus. Au total, environ 7 millions de logements risquent d'être exclus du parc locatif privé, à moins qu'ils ne soient rénovés à grands frais avant la date fatidique, notamment grâce au dispositif de rénovation énergétique. Ce calendrier suscite des inquiétudes parmi les associations de propriétaires et les professionnels de l'immobilier, qui estiment qu'il est trop court. La menace d'une pénurie de logements à louer est d'autant plus préoccupante que l'accès au crédit se raréfie. Les jeunes ménages qui souhaitent devenir propriétaires se retrouvent contraints de rester locataires en raison des conditions restrictives d'accès au prêt bancaire, ce qui crée une forte tension sur le marché locatif dans de nombreuses grandes villes. Face à cette situation, le gouvernement maintient les mesures imposées aux banques depuis janvier 2022 par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) : un endettement limité à 35% des revenus nets, quelle que soit la capacité de remboursement, et une durée de remboursement maximale de 25 ans (27 ans dans le neuf). Il convient également de noter que le coût de l'immobilier a augmenté en 2023 en raison des nouvelles réglementations et du contexte inflationniste, ce qui alourdit la charge financière des ménages. Les banques souhaitent donc intégrer le coût des travaux de rénovation énergétique dans le plan de financement, afin d'éviter une augmentation des dépenses d'énergie, notamment en matière de chauffage, pour les ménages qui achètent des logements mal classés sur le plan énergétique. Grâce à l'outil interactif proposé par Hello Watt, il est désormais possible de trouver facilement le DPE d'un logement en quelques clics. Cette carte interactive permet aux acheteurs et aux locataires potentiels de connaître rapidement la classe énergétique d'un bien immobilier, ainsi que d'autres informations importantes. Avec la prise de conscience croissante de l'importance de l'efficacité énergétique, le DPE est devenu un critère clé dans le choix d'un logement, que ce soit pour des raisons économiques, environnementales ou réglementaires. Grâce à des outils comme celui développé par Hello Watt, il est désormais plus facile pour chacun de prendre des décisions éclairées en matière de logement. Nous répondons à vos questions 1. Quel est le rôle d'un cabinet de courtage en prêt immobilier ? Un cabinet de courtage en prêt immobilier joue le rôle d'intermédiaire entre les emprunteurs et les institutions financières. Son objectif est d'aider les clients à obtenir les meilleures conditions de prêt en analysant leur profil financier, en négociant avec les banques et en les accompagnant tout au long du processus de demande de prêt. 2. Quels avantages offre le recours à un cabinet de courtage en prêt immobilier ? Le recours à un cabinet de courtage présente plusieurs avantages. Tout d'abord, les courtiers ont une connaissance approfondie du marché et des produits financiers disponibles, ce qui leur permet de trouver les offres les plus adaptées aux besoins spécifiques de chaque client. De plus, ils ont la capacité de négocier avec les banques pour obtenir des conditions de prêt avantageuses, ce qui peut permettre aux emprunteurs de réaliser des économies significatives. 3. Quelles sont les étapes du processus de courtage en prêt immobilier ? Le processus de courtage en prêt immobilier se déroule généralement en plusieurs étapes. Dans un premier temps, le courtier évalue la situation financière de l'emprunteur et analyse ses besoins. Ensuite, il recherche les meilleures offres de prêt sur le marché et négocie les conditions avec les banques. Une fois l'offre sélectionnée, le courtier accompagne le client dans la constitution du dossier de demande de prêt et assure le suivi jusqu'à la finalisation de l'accord de prêt. 4. Quels types de prêts immobiliers peut-on obtenir grâce à un cabinet de courtage ? Un cabinet de courtage en prêt immobilier peut aider à obtenir différents types de prêts adaptés aux besoins des clients. Cela peut inclure des prêts pour l'achat d'une résidence principale, d'une résidence secondaire, ou pour un investissement locatif. Les courtiers peuvent également faciliter l'obtention de prêts spécifiques tels que le prêt relais, le prêt à taux zéro (PTZ) ou le prêt immobilier professionnel. 5. Combien coûte les services d'un cabinet de courtage en prêt immobilier ? Les tarifs des services d'un cabinet de courtage en prêt immobilier peuvent varier d'un professionnel à l'autre. Certains courtiers facturent des frais de courtage, généralement calculés en pourcentage du montant du prêt, tandis que d'autres fonctionnent sur la base d'une commission payée par la banque prêteuse. Il est recommandé de se renseigner auprès du cabinet de courtage pour obtenir des informations précises sur les coûts associés à leurs services. Pour conclure En conclusion, trouver le DPE d'un logement en quelques clics grâce à des outils interactifs tels que celui proposé par Hello Watt facilite grandement la recherche d'un bien immobilier énergétiquement performant. Cependant, investir dans l'immobilier peut être complexe, notamment en raison des contraintes réglementaires et financières qui entourent ce domaine. C'est pourquoi faire appel à un cabinet de courtage tel que Aura Finance peut s'avérer extrêmement bénéfique pour les investisseurs. Un cabinet de courtage spécialisé en prêt immobilier, regroupement de crédit et assurance de prêt immobilier, comme Aura Finance, dispose d'une expertise approfondie du marché immobilier et des réglementations en vigueur. Les courtiers de ce cabinet ont une connaissance pointue des différents dispositifs d'investissement, des financements disponibles et des conditions d'emprunt les plus avantageuses. Leur rôle est d'accompagner les investisseurs tout au long de leur parcours, en les conseillant sur les choix les plus pertinents et en les aidant à prendre des décisions éclairées. En travaillant avec un cabinet de courtage, les investisseurs bénéficient d'un soutien professionnel pour analyser leurs besoins et leurs capacités financières, ainsi que pour définir une stratégie d'investissement adaptée à leurs objectifs. Les courtiers de Aura Finance sont en mesure de négocier les meilleures conditions de prêt auprès des banques partenaires, ce qui peut permettre aux investisseurs d'optimiser leur budget et de réaliser des économies substantielles. De plus, un cabinet de courtage peut aider les investisseurs à comprendre les enjeux liés à l'efficacité énergétique des biens immobiliers, notamment en les informant sur les implications du DPE et des réglementations en vigueur. Ils peuvent également les orienter vers des solutions de financement spécifiques pour les travaux de rénovation énergétique, leur permettant ainsi de maximiser la performance énergétique de leur investissement. En résumé, l'investissement immobilier peut être un processus complexe, mais faire appel à un cabinet de courtage tel que Aura Finance peut simplifier les démarches et aider les investisseurs à prendre les bonnes décisions. En combinant l'expertise d'un courtier avec des outils interactifs tels que celui développé par Hello Watt, les investisseurs peuvent y voir plus clair dans leurs projets immobiliers, optimiser leur rentabilité et contribuer à la transition énergétique. Faire appel à un cabinet de courtage spécialisé est donc un choix judicieux pour réussir ses investissements immobiliers et maximiser leur potentiel. --- ## Comment la réduction des dépenses de l’État en 2024 va impacter votre projet immobilier ? **Date de publication :** 2023-07-24 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/comment-la-reduction-des-depenses-de-letat-en-2024-va-impacter-votre-projet-immobilier/ Pour la première fois depuis 2015, le budget de l'État français devrait connaître une baisse significative en 2024. Selon les prévisions de Bercy, les crédits accordés à différentes missions de l'État pour 2024 s'élèveront à 356 milliards d'euros, soit une baisse de 4,8 milliards d'euros par rapport à 2023. La fin des boucliers tarifaires de l'énergie Cette baisse significative des dépenses est principalement attribuée à la fin progressive des boucliers tarifaires pour le gaz et l'électricité. Le bouclier tarifaire est un dispositif mis en place pour protéger les consommateurs contre les hausses excessives des tarifs de l'énergie. La fin de ce dispositif a pour conséquence une baisse considérable des dépenses allouées au programme du "service public de l'énergie". Les dépenses consacrées à ce programme, qui comprennent les boucliers énergétiques et l'indemnité exceptionnelle carburant, passeront de 21,7 milliards d'euros à 7,7 milliards d'euros en 2024. Cela représente une économie impressionnante de 14 milliards d'euros, selon les projections de Bercy. Réduction du déficit et de la dette publique En plus de la fin des boucliers tarifaires, plusieurs autres mesures d'économie contribuent à cette baisse des dépenses. On peut citer la diminution du chômage, qui réduit le recours aux contrats aidés des entreprises, et les modifications apportées au logement, notamment la suppression du dispositif Pinel et la refonte du Prêt à taux zéro. Ces économies sont une partie des efforts déployés par le gouvernement pour réduire le déficit public et l'endettement de la France. L'objectif est de ramener le déficit public sous l'objectif européen de 3% (il était de 4,7% fin 2022) et de réduire l'endettement à 108,3% du Produit intérieur brut en 2027 (contre 111,6% fin 2022). Impacts sur les consommateurs et les ménages La fin du bouclier tarifaire aura des implications majeures pour les consommateurs. Selon les estimations de la Commission de régulation de l'énergie, sans ce dispositif, les prix de l'électricité auraient bondi de 35% en 2022 et de 100% en 2023. En conséquence, le gouvernement devra mettre en place des mesures pour accompagner les ménages les plus modestes. Votre accompagnement avec Aura Finance sur Bordeaux Alors que ces changements budgétaires peuvent sembler intimidants, il est important de se rappeler que vous n'êtes pas seul. Aura Finance, courtier de référence à Bordeaux, est là pour vous accompagner dans vos projets immobiliers, de regroupement de crédits ou d'assurance de prêt. Notre équipe d'experts est disponible pour vous aider à naviguer dans le paysage financier en constante évolution. Nous travaillons de manière proactive pour comprendre vos besoins individuels et vous aider à planifier en conséquence. Que vous cherchiez à acquérir votre première maison, à investir dans l'immobilier ou à renégocier votre prêt immobilier existant, nous sommes là pour vous aider. De plus, avec la suppression du dispositif Pinel et la refonte du Prêt à taux zéro, il est plus important que jamais de bénéficier des conseils avisés d'un professionnel pour faire les bons choix. Aura Finance peut vous guider à travers ces changements, en veillant à ce que vous bénéficiiez des meilleures opportunités de financement disponibles. En tant que courtier en prêts immobiliers, nous avons accès à une gamme étendue de produits de crédit de différents fournisseurs, ce qui signifie que nous sommes en mesure de trouver le prêt qui correspond le mieux à vos besoins spécifiques. Par ailleurs, notre expertise en matière de regroupement de crédits peut vous aider à gérer efficacement vos emprunts, et notre connaissance des assurances de prêt peut garantir que vous êtes correctement couvert. Alors que le paysage financier continue d'évoluer, Aura Finance est là pour vous aider à comprendre ces changements et à prendre des décisions éclairées. Avec nous à vos côtés, vous pouvez avancer avec confiance dans vos projets financiers. Augmentation des dépenses dans certains secteurs Alors que le gouvernement prévoit de réduire globalement les dépenses, certains domaines vont voir leurs crédits augmenter. C'est le cas de l'Éducation nationale et de la Défense. L'Éducation nationale verra ses crédits passer à 64,2 milliards d'euros, soit 3,9 milliards d'euros en plus. Quant à la Défense, son plafond prévisionnel sera augmenté de 3,3 milliards d'euros à 47,2 milliards d'euros. Conclusion La baisse prévue des dépenses de l'État en 2024 est une évolution majeure, et une première depuis 2015. Toutefois, cette réduction des dépenses soulève également de nombreuses questions et défis. Il sera crucial pour le gouvernement de trouver un équilibre entre la réduction du déficit et de la dette et la garantie de services publics de qualité pour tous les citoyens. La fin des boucliers tarifaires, par exemple, nécessitera des mesures d'accompagnement pour les ménages les plus modestes. De plus, l'augmentation des dépenses dans des domaines clés tels que l'éducation et la défense montre que la réduction globale des dépenses n'est pas une solution universelle. Dans l'ensemble, cette évolution est un signe positif de la volonté du gouvernement de prendre en main la situation financière du pays, mais sa mise en œuvre doit être soigneusement gérée pour minimiser l'impact sur les citoyens. --- ## Vers une nouvelle ère de la politique du logement : L’heure de la décentralisation a-t-elle sonné ? **Date de publication :** 2023-07-17 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/heure-decentralisation-sonne/ La question de la décentralisation de la politique du logement a été l'objet de débats lors des secondes Rencontres de la délégation aux collectivités territoriales et à la décentralisation de l'Assemblée nationale, organisées le 29 juin dernier. Divers acteurs du secteur du logement ont été auditionnés pour discuter des perspectives et des défis de ce mouvement potentiel. Le contexte est celui d'une crise sans précédent du secteur de l'habitat. En 2022, l'offre de logement avait retrouvé son niveau de 2016, ayant enregistré une baisse de près de 4% sur un an. Dans cette situation, la décentralisation de la politique du logement pourrait-elle être une solution à la crise, introduisant une plus grande territorialisation et responsabilisation des élus locaux ? C'est la question soulevée par Thomas Cazenave, président de la délégation. Décentralisation : une question d'efficacité, pas de principe La décentralisation n'est pas seulement une question de principe, mais aussi et surtout un enjeu d'efficacité. C'est le message que Thomas Cazenave et le ministre du Logement, Olivier Klein, ont cherché à faire passer. La décentralisation doit être un moyen, pas une fin en soi, selon Olivier Klein. "Si elle peut être un bon outil, il faut savoir pour quoi faire", explique-t-il. Fermeté et intelligence : les clés pour inciter à produire plus de logements L'augmentation de la production de logements, notamment sociaux, est un enjeu majeur. Le ministre du Logement a plaidé pour l'utilisation de la "fermeté et de l'intelligence" pour inciter les territoires à produire davantage. Par exemple, la mise en œuvre effective de la loi SRU (solidarité et renouvellement urbains) de 2000 pourrait permettre la production immédiate de 70 000 logements. Pas de plein emploi sans plan logement Lors d'une table ronde, les représentants du secteur du logement ont souligné que décentralisation ou non, le logement est trop cher et trop peu disponible. Emmanuelle Cosse, présidente de l'Union sociale pour l'habitat (USH), a affirmé qu'un plan de logement est essentiel pour atteindre le plein emploi. Selon elle, la décentralisation est déjà en marche, mais la question est de savoir comment on met en mouvement des besoins identifiés et des moyens pour agir. L'urgence d'optimiser l'existant et de construire davantage D'autres voix du secteur immobilier, comme Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers de France (FPI), et Bruno Arcadipane, président d'Action Logement, ont également exprimé leur préoccupation. D'une part, il y a un besoin urgent de construire davantage, car l'offre de logements est insuffisante. D'autre part, il faut optimiser l'existant face aux enjeux de décarbonation, un chantier qui va nécessiter des moyens lourds. Une décentralisation réfléchie pour une politique du logement efficace En fin de compte, la question de la décentralisation de la politique du logement nécessite une réflexion approfondie. Comme l'a souligné Catherine Sabbah, co-pilote d'un groupe de travail sur le sujet, la politique du logement est un domaine vaste et complexe, qui englobe des enjeux aussi divers que le soutien au secteur du bâtiment, le droit au logement, la lutte contre le changement climatique et la mixité sociale. "La décentralisation, oui ! Mais comment, pour quoi faire et avec quels moyens !" conclut Bruno Arcadipane. En résumé, la décentralisation de la politique du logement pourrait constituer un levier pour une action publique plus efficace, mais elle doit être pensée et mise en œuvre de manière réfléchie, en tenant compte de la complexité des enjeux, des spécificités territoriales et des ressources disponibles. Une chose est sûre : le défi est immense, mais l'urgence d'agir l'est tout autant. La décentralisation, si elle est bien menée, pourrait contribuer à relancer l'offre de logements, améliorer l'accessibilité et l'abordabilité de l'habitat, et ainsi répondre aux besoins des citoyens et aux défis de notre époque.   Nous répondons à vos questions 1. Qu'est-ce que la décentralisation de la politique du logement pourrait signifier pour mon prêt immobilier ? La décentralisation de la politique du logement pourrait entraîner des variations régionales en termes de politiques et de programmes de logement. Cela pourrait affecter les taux d'intérêt, la disponibilité des prêts et les conditions de prêt dans votre région spécifique. 2. La décentralisation de la politique du logement affectera-t-elle l'offre de logements disponibles ? Oui, une des principales motivations de la décentralisation est d'augmenter l'offre de logements en permettant aux collectivités locales de prendre des décisions plus adaptées à leurs besoins spécifiques. Cependant, les résultats dépendront de la manière dont chaque collectivité met en œuvre cette politique. 3. Comment la décentralisation pourrait-elle affecter les prix de l'immobilier ? La décentralisation pourrait potentiellement affecter les prix de l'immobilier, car elle pourrait entraîner une augmentation de la construction de logements dans certaines régions, ce qui pourrait à son tour affecter l'offre et la demande. Cependant, l'impact spécifique dépendrait d'une variété de facteurs, y compris la manière dont la décentralisation est mise en œuvre. 4. La décentralisation signifie-t-elle que les conditions de prêt seront différentes dans chaque région ? Potentiellement, oui. La décentralisation de la politique du logement pourrait entraîner des variations régionales dans les conditions de prêt, car les politiques et les programmes de logement pourraient être adaptés aux besoins et aux caractéristiques spécifiques de chaque région. 5. Comment puis-je rester informé des changements potentiels dus à la décentralisation de la politique du logement ? En tant que courtier en prêts immobiliers, Aura Finance se tient au courant des dernières évolutions en matière de politiques de logement et de leurs implications pour les prêts immobiliers. Nous vous tiendrons informés de tout changement potentiel qui pourrait affecter votre situation de prêt.   Pour conclure En conclusion, la décentralisation de la politique du logement est une question complexe avec de nombreux aspects à considérer. Elle a le potentiel de stimuler l'offre de logements, d'optimiser l'utilisation de l'espace et de répondre de manière plus précise aux besoins spécifiques des différentes régions. Toutefois, sa mise en œuvre nécessite une réflexion approfondie, une planification rigoureuse et un engagement solide de toutes les parties prenantes. Dans ce contexte en constante évolution, faire appel à un cabinet de courtage en prêt immobilier comme Aura Finance peut vous aider à naviguer avec succès dans le monde de l'investissement immobilier. Grâce à notre expertise du marché et à notre connaissance des politiques et réglementations locales, nous sommes en mesure de vous conseiller et de vous guider pour faire les meilleurs choix d'investissement. En fin de compte, que vous soyez un investisseur expérimenté ou un débutant en matière d'investissement immobilier, un courtier peut être un précieux allié pour comprendre les tendances du marché, évaluer les opportunités et risques potentiels et optimiser votre investissement pour atteindre vos objectifs financiers. Alors que la décentralisation de la politique du logement se profile à l'horizon, n'hésitez pas à nous contacter pour explorer comment vous pouvez tirer parti de ces évolutions pour votre portefeuille immobilier. --- ## Soldes d’Été 2023 : Le moment idéal pour réorganiser vos finances avec le regroupement de crédits. **Date de publication :** 2023-07-10 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/soldes-ete-moment-ideal-regroupement-credits/ Avec le solde été 2023 qui approche, il est temps de réfléchir à l'impact que cela pourrait avoir sur votre crédit immobilier et votre gestion de patrimoine. Mais saviez-vous que cette période de l'année peut aussi être l'occasion idéale pour envisager un regroupement de crédit ? C'est le moment propice pour faire un point sur votre situation financière et envisager des solutions pour optimiser votre budget. Et pour cela, le rôle d'Aura Finance, courtier en prêt immobilier, regroupement de crédit et assurance de prêt immobilier à Bordeaux, est essentiel.   Profitez des Soldes : une occasion en or pour faire de bonnes affaires   Les soldes d'été sont un événement clé pour de nombreux consommateurs, permettant d'acquérir des biens à des prix très avantageux. Les commerçants ont le droit de vendre leur stock à perte, ce qui se traduit par des réductions de prix significatives. Cette année, les soldes d'été ont commencé le mercredi 28 juin et se termineront le 25 juillet. C'est donc le moment idéal pour faire de bonnes affaires et gérer au mieux votre budget. Mais pour profiter au mieux de ces avantages, il est essentiel de connaître vos droits en tant que consommateur. Le saviez-vous ? Même un article soldé bénéficie des mêmes garanties en matière de défauts de fabrication non apparents ou de service après-vente. Et la mention "Pendant les soldes, ni repris, ni échangé" est tout simplement abusive.   Le Regroupement de Crédit : Une Solution pour Éviter le Surendettement   Cependant, même avec des prix réduits, il est crucial de surveiller ses dépenses pour éviter le surendettement. Et c'est là qu'intervient le regroupement de crédit. Le regroupement de crédit, ou rachat de crédit, est une méthode financière qui permet de fusionner plusieurs crédits en un seul. C'est une solution efficace pour gérer efficacement vos dépenses et éviter le surendettement, en obtenant une mensualité unique et allégée. Cette solution peut s'appliquer à différents types de crédit, que ce soit des crédits à la consommation ou des crédits immobiliers. L'objectif est d'obtenir un taux d'endettement réduit, et donc d'augmenter votre capacité d'épargne ou de réaliser de nouveaux projets.   Pourquoi Choisir Aura Finance pour votre Regroupement de Crédit ?   Opter pour un regroupement de crédit via Aura Finance présente plusieurs avantages. Aura Finance est un courtier spécialisé dans le regroupement de crédits et l'assurance de prêt immobilier. Nous travaillons avec une large gamme d'établissements de crédit et d'assurances, ce qui nous permet de négocier des taux compétitifs et d'offrir des solutions sur mesure à nos clients. De plus, nous proposons un accompagnement personnalisé tout au long du processus de regroupement de crédit. Nous évaluons avec votre situation financière, vos besoins et vos objectifs pour trouver la solution la plus adaptée à votre situation. Notre équipe est composée de conseillers financiers expérimentés qui vous guideront à chaque étape du processus pour garantir votre satisfaction. Enfin, en choisissant Aura Finance, vous gagnez du temps et de l'énergie. Nous prenons en charge l'ensemble des démarches administratives et négocions en votre nom les meilleures conditions de prêt. Grâce à notre expertise et notre réseau de partenaires, vous bénéficiez des meilleures offres du marché.   En conclusion, les soldes d'été sont une période propice pour réaliser des économies et optimiser votre budget. En parallèle, c'est également le bon moment pour envisager un regroupement de crédit avec Aura Finance. Nous vous aiderons à améliorer votre situation financière et à atteindre vos objectifs. N'hésitez pas à nous contacter pour une consultation gratuite et sans engagement.   Pour en savoir plus 1. Qu'est-ce qu'un regroupement de crédits ? Le regroupement de crédits est une solution financière qui consiste à fusionner plusieurs crédits en un seul. Cela permet de simplifier la gestion de vos dettes et peut réduire vos mensualités. 2. Comment les soldes d'été peuvent-ils influencer mon crédit immobilier ? Pendant les soldes d'été, vous pouvez réaliser de belles économies sur vos achats. Ces économies peuvent vous aider à rembourser plus rapidement votre crédit immobilier ou à réduire le montant de vos mensualités. 3. Quels sont les avantages de la gestion de patrimoine ? La gestion de patrimoine aide à organiser et optimiser vos actifs financiers pour atteindre vos objectifs financiers. Cela peut inclure des stratégies d'épargne, d'investissement et de planification de la retraite. 4. Comment puis-je commencer à gérer mon patrimoine ? Commencer peut sembler intimidant, mais il y a des ressources pour vous aider. Vous pouvez commencer par évaluer votre situation financière actuelle, définir des objectifs financiers clairs et rechercher des conseils professionnels si nécessaire. 5. Est-ce que tout le monde a besoin d'un conseiller en gestion de patrimoine ? Pas nécessairement. Un conseiller peut être utile si vous avez un patrimoine complexe ou des objectifs financiers spécifiques. Cependant, une gestion de base de votre patrimoine peut être réalisée de manière autonome avec les bonnes informations et outils. --- ## Prêts Immobiliers : L’impact du taux d’usure à 5,09% en juillet 2023 **Date de publication :** 2023-07-03 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/taux-usure-juillet-2023/ C'est un moment marquant : le taux d'usure juillet 2023 grimpe de manière notable. Le 1er juillet 2023, ce taux, qui fixe le plafond des intérêts pour les nouveaux crédits, s'élèvera à 5,09% pour les prêts immobiliers à taux fixe d'une durée de 20 ans et plus, selon le Journal officiel. Cette progression majeure du taux d'usure juillet 2023 soulève de nombreuses questions pour les futurs emprunteurs qui devront payer davantage pour souscrire un crédit immobilier. Comprendre le taux d'usure en juillet 2023 Le taux d'usure est défini par la banque centrale et constitue le coût total maximal de l'emprunt pour les nouveaux crédits. Ce taux a pour objectif principal de protéger l'emprunteur contre le surendettement. Il inclut les frais associés à un prêt immobilier, tels que le taux de crédit, l'assurance emprunteur, et les éventuelles commissions des courtiers. Avant l'entrée en vigueur du taux d'usure, celui-ci était fixé à 4,68%. Le taux d'usure est déterminé en fonction de chaque type de prêt. Par conséquent, pour un emprunt inférieur à 10 ans, le taux d'usure atteindra 4,11% en juillet (contre 3,99% actuellement), et celui pour un emprunt entre 10 et 20 ans augmentera à 4,84% (contre 4,45% précédemment). Le changement des règles de prêt immobilier et l'incidence du taux d'usure en juillet 2023 L'augmentation du taux d'usure juillet 2023 arrive en même temps qu'une modification marginale des règles d'attribution des crédits immobiliers par le ministère de l'Économie et la Banque de France le 13 juin dernier. Cette modification semble favoriser les acquéreurs de biens destinés à la location, comme l'indique un communiqué du Haut conseil de stabilité financière (HCSF). Impact du taux d'usure en juillet 2023 sur l'économie et le marché du crédit Le gouverneur de la Banque de France, François Villeroy de Galhau, a émis un avertissement, soulignant le danger des prêts immobiliers risqués, qui peuvent avoir un impact négatif non seulement sur les emprunteurs, mais aussi sur l'ensemble du secteur et de l'économie. L'effet du taux d'usure juillet 2023 sur le marché immobilier reste difficile à prévoir, d'autant plus que les taux de crédit ont fortement augmenté ces derniers mois, passant de 1,12% en janvier 2022 à 2,87% prévus en mai 2023. De plus, le volume de crédits accordés est en baisse, même si la Banque de France insiste sur le fait qu'il s'agit d'une normalisation après des années exceptionnelles.   CRÉDITS IMMOBILIERS Crédits immobiliers et prêts pour travaux d'un montant supérieur à 75 000 euros Taux effectif moyen pratiqué au cours des trois mois précédent le 1er juillet 2023 Taux d'usure applicable au 1er juillet 2023 Prêts à taux fixe d'une durée inférieure à 10 ans 3,08 4,11 Prêts à taux fixe d'une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans 3,63 4,84 Prêts à taux fixe d'une durée de 20 ans et plus 3,82 5,09 Prêts à taux variable 3,52 4,69 Prêts relais 3,78 5,04 --- ## Crédit immobilier à Bordeaux : Pourquoi les banques n’exploitent-elles pas pleinement leur marge de manoeuvre ? **Date de publication :** 2023-06-19 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/credit-immobilier-a-bordeaux-pourquoi-les-banques-nexploitent-elles-pas-pleinement-leur-marge-de-manoeuvre/ Crédit immobilier à Bordeaux : une dynamique contrariée À Bordeaux, ville prisée pour sa qualité de vie et son attractivité économique, accéder à un crédit immobilier peut relever du parcours du combattant. Malgré des mécanismes de régulation censés offrir une marge de manœuvre aux banques, celles-ci n’en font pas toujours usage. Cette situation freine de nombreux projets, en particulier dans un contexte de taux encore élevés et de pression sur l'offre. Réglementation HCSF et crédit immobilier à Bordeaux Des règles strictes, même en Gironde Depuis janvier 2022, les règles du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) encadrent l'octroi du crédit immobilier à Bordeaux comme ailleurs. Elles imposent : Une durée maximale de prêt de 25 ans (27 ans en VEFA ou travaux) Un taux d’endettement limité à 35 % des revenus assurance incluse Ces règles visent à protéger les ménages contre le surendettement. Mais elles peuvent aussi limiter l'accès au financement immobilier, même pour des dossiers solides. Une marge de flexibilité trop peu exploitée Pour assouplir le cadre, le HCSF autorise les banques à déroger à ces règles pour 20 % de leur production trimestrielle. À Bordeaux, cette flexibilité pourrait soutenir l'achat de résidences principales ou de biens locatifs. Pourtant, en mars 2023, seulement 14,2 % des crédits ont utilisé cette dérogation. Un taux en baisse, malgré une demande locale soutenue. Pourquoi les banques n’utilisent pas toute leur marge à Bordeaux ? Entre prudence excessive et gestion interne Le marché du crédit immobilier à Bordeaux reste tendu. Pourtant, les établissements bancaires locaux exploitent peu leur marge. Plusieurs hypothèses expliquent cette retenue : Un risque de défaut perçu comme élevé Un manque de ressources pour traiter les dossiers atypiques Une application prudente des marges dérogatoires Cette posture freine l'accès au crédit immobilier pour certains profils, notamment les primo-accédants ou les investisseurs. Un paradoxe pour la Fédération bancaire française La Fédération bancaire française (FBF) avait pourtant salué l’assouplissement des règles. Elle plaide même pour une utilisation complète de la poche de dérogation. Mais sur le terrain, notamment à Bordeaux, les banques restent en retrait, laissant une partie de la population sans solution adaptée à son projet. Comment optimiser son crédit immobilier à Bordeaux ? Faire appel à un courtier pour mieux négocier Pour mettre toutes les chances de son côté, il est utile de passer par un professionnel du crédit immobilier à Bordeaux. Nos courtiers Aura Finance connaissent les marges de négociation spécifiques aux banques locales. Ils peuvent : Présenter votre dossier de façon stratégique Faire valoir les arguments pour un financement dérogatoire Comparer les offres sur le marché bordelais [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Préparer un dossier solide pour convaincre Pour activer la marge de flexibilité, il faut rassurer l’établissement prêteur. Cela passe par un dossier bien construit, incluant toutes les pièces justificatives et des éléments financiers cohérents. Un simulateur de prêt peut également aider à anticiper les mensualités et le taux d’endettement. Testez notre simulateur de crédit immobilier pour évaluer votre capacité d'emprunt selon les normes HCSF. Explorer des solutions alternatives Si votre dossier est bloqué par les règles HCSF, Aura Finance peut aussi vous orienter vers des solutions comme : Le rachat de prêts Le changement d’assurance emprunteur Des dispositifs pour investir ou développer son patrimoine FAQ – Crédit immobilier à Bordeaux : vos questions Quelles sont les règles principales du HCSF ? Durée de prêt limitée à 25 ou 27 ans, taux d’endettement plafonné à 35 % assurance incluse. Les banques peuvent-elles s’en écarter ? Oui, dans la limite de 20 % de leur production de crédits. Cette marge est censée leur offrir une souplesse dans l’octroi des prêts. Cette flexibilité est-elle utilisée à Bordeaux ? Non. Malgré la tension du marché local, seules 14,2 % des demandes en mars 2023 ont bénéficié d’une dérogation. Comment augmenter ses chances d'obtenir un crédit ? Un bon dossier, un courtier expert du crédit immobilier à Bordeaux et une stratégie claire sont les clés pour convaincre les banques. Que faire si mon profil est refusé ? Des solutions existent : rachat de crédit, apport renforcé, garanties supplémentaires ou projet différé. Nous vous aidons à construire un plan B solide. En conclusion, si vous avez un projet de crédit immobilier à Bordeaux, ne vous limitez pas aux refus bancaires. Faites appel à une équipe locale, agile et à votre écoute. Découvrez nos solutions de financement personnalisées pour chaque profil. --- ## Maximisez vos économies grâce à la loi Lemoine et Aura Assurance **Date de publication :** 2023-06-13 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/maximisez-economie-loi-lemoine-2022/ Un nouvel horizon avec la loi Lemoine Chers lecteurs, chez Aura Finance, nous célébrons le premier anniversaire d'une loi révolutionnaire dans le monde de l'assurance de prêt immobilier : la loi Lemoine. Depuis le 1er juin 2022, cette loi offre aux emprunteurs le droit de changer d'assurance de prêt immobilier à tout moment. Malgré une notoriété encore faible - 42% des détenteurs d'un crédit immobilier ne connaissent pas encore ses dispositions -, la loi Lemoine a déjà permis à beaucoup d'emprunteurs d'améliorer significativement leurs conditions d'assurance. Un droit essentiel pour les emprunteurs Avant la loi Lemoine, le principe de délégation d'assurance, introduit par la loi Lagarde en 2010, permettait déjà aux emprunteurs de souscrire un autre contrat d'assurance de prêt que celui proposé par leur banque. Cependant, malgré une offre alternative plus compétitive, plus de 85% des cotisations d'assurance de prêt immobilier étaient toujours acquises par les banques prêteuses. La loi Lemoine a apporté une réelle avancée en permettant aux emprunteurs de changer d'assurance de prêt à tout moment, sans aucune date d'échéance à respecter, ni aucun engagement minimum de souscription. L'importance de l'information Malheureusement, notre équipe chez Aura Finance a constaté que trop peu d'emprunteurs sont informés de ce nouveau droit. L'étude de L'Argus de l'Assurance et d'April révèle que 47% de ceux qui envisagent de contracter un crédit immobilier ignorent les mesures de cette loi. Ce déficit d'information est regrettable, car les banques ont l'obligation d'informer chaque année leurs clients de leur droit à résiliation. Le rôle clé des courtiers C'est là qu'interviennent les courtiers en assurance de prêt immobilier, comme notre équipe dévouée chez Aura Finance. Nous sommes des experts qui accompagnent avec diligence et efficacité les emprunteurs dans toutes leurs démarches de résiliation et de substitution, de la recherche du contrat adapté au meilleur tarif jusqu'au processus de souscription. L'intérêt financier des emprunteurs Le changement d'assurance de prêt révèle tout son potentiel en début de prêt. Plus le changement s'effectue rapidement après la signature de l'offre de prêt, plus les économies réalisées sont importantes. Grâce à la loi Lemoine, les emprunteurs peuvent économiser plus de 20 000€ sur la durée restante de leur crédit. Une satisfaction sans précédent 92% des emprunteurs ayant bénéficié de la loi Lemoine se déclarent plutôt ou tout à fait satisfaits de leur changement de contrat. Aura Finance est fière d'accompagner de nombreux emprunteurs dans cette transition. Dépasser les difficultés Bien que la loi Lemoine offre une plus grande souplesse, les démarches pour changer d'assurance en cours de prêt restent souvent complexes. Les obstacles peuvent être nombreux : démarches administratives ardues, absence de réponse de la banque, difficulté à trouver un contrat avec des garanties équivalentes, etc. C'est pourquoi l'assistance d'un courtier en assurance de prêt immobilier, comme Aura Finance, est essentielle. Conclusion La loi Lemoine a ouvert de nouvelles perspectives aux emprunteurs. Grâce à l'accompagnement professionnel de courtiers spécialisés, ils peuvent réaliser des économies substantielles et bénéficier d'une assurance de prêt immobilier plus adaptée à leurs besoins. En dépit de quelques difficultés, la loi Lemoine est un grand pas en avant vers un marché de l'assurance de prêt immobilier plus équilibré et compétitif. Chez Aura Finance, nous sommes fiers de participer à cette évolution positive. Si vous avez des questions ou souhaitez en savoir plus sur comment bénéficier de la loi Lemoine, contactez Patricia de chez Aura Finance. FAQ sur la loi Lemoine 1. Qu'est-ce que la loi Lemoine ? La loi Lemoine est une proposition de loi adoptée en février 2022, visant à apporter plus de transparence et de simplicité au marché de l’assurance emprunteur. 2. Qui est à l'origine de la loi Lemoine ? La loi Lemoine a été soutenue par la députée Patricia Lemoine du groupe Agir Ensemble. 3. Quel est le principal changement apporté par la loi Lemoine ? La loi Lemoine autorise la résiliation de l’assurance emprunteur à tout moment pour les particuliers ayant souscrit un crédit immobilier à usage d’habitation ou mixte (habitation et professionnel). 4. À partir de quand la loi Lemoine est-elle entrée en vigueur ? La loi Lemoine est entrée en vigueur le 1er juin 2022 pour les offres de prêt signées à partir de cette date, et le 1er septembre 2022 pour les offres de prêt signées avant le 1er juin 2022. 5. Quelles sont les obligations des organismes (banques et assurances) en vertu de la loi Lemoine ? Tous les organismes doivent afficher le coût de leur assurance emprunteur pour 8 ans, et sont également dans l’obligation de prévenir chaque année les assurés de leur droit à résilier leur contrat. 6. Quelles sont les conséquences du non-respect de ces obligations ? Le non-respect de ces obligations entraîne une amende de 15 000 € pour les compagnies d’assurance ou les établissements bancaires réfractaires. 7. Pourquoi la loi Lemoine est-elle bénéfique pour les emprunteurs ? Grâce à la loi Lemoine, les particuliers peuvent mettre en concurrence différents contrats d’assurance, résilier sans frais ni pénalités leur contrat actuel, et sans avoir à attendre la date d’échéance de leur contrat. Cela pourrait représenter plusieurs milliers d'euros d'économies pour les emprunteurs. 8. Quels autres changements ont été apportés par la loi Lemoine ? La loi Lemoine a aussi entériné la suppression du questionnaire de santé pour une grande partie des crédits immobiliers. Le Sénat a également adopté un amendement afin de réduire le délai légal pour bénéficier du droit à l’oubli, notamment pour les emprunteurs ayant eu un cancer ou une hépatite C. 9. Comment puis-je changer d'assurance emprunteur grâce à la loi Lemoine ? Pour changer d’assurance emprunteur, vous pouvez comparer différentes offres pour sélectionner le contrat le plus économique. Assurez-vous que votre nouveau contrat a un niveau de garantie au moins équivalent à celui requis par votre banque, puis souscrivez votre nouvelle assurance. 10. Comment les garanties de mon nouveau contrat d'assurance doivent-elles être comparées ? Pour comparer correctement ces garanties, vous pouvez vous référer à la fiche standardisée d’information, remise par votre banque et tout assureur avec son offre. --- ## Comprendre les fluctuations du marché immobilier : le rôle essentiel du courtier **Date de publication :** 2023-06-06 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/comprendre-fluctuations-marche-immobilier/ Le marché immobilier bordelais face aux mutations nationales Le marché immobilier bordelais connaît une évolution particulière en 2024. Tandis que la majorité des grandes villes françaises subissent une baisse notable des prix dans l'ancien, Bordeaux tire son épingle du jeu. Malgré un contexte économique incertain, **le marché immobilier bordelais reste relativement stable**, attirant encore de nombreux acquéreurs et investisseurs. Panorama du marché immobilier à Bordeaux en 2024 La métropole bordelaise continue de séduire par sa qualité de vie, sa dynamique économique et ses infrastructures modernes. Ces atouts expliquent pourquoi **le marché immobilier bordelais demeure attractif**, malgré la hausse des taux d'intérêt. Les prix actuels dans l’immobilier bordelais En 2024, les prix à Bordeaux se maintiennent à un niveau élevé : Maisons : 5.596 €/m² en moyenne Appartements : 4.739 €/m² Certains quartiers comme le centre historique, les Chartrons ou Caudéran voient même leurs prix augmenter légèrement, preuve que la demande reste forte. Un marché locatif toujours sous tension Le **marché immobilier bordelais locatif** affiche également une grande vitalité. Le loyer médian avoisine les 14 €/m², avec des disparités selon les surfaces : Studios : 16 à 22 €/m² Appartements familiaux : 11 à 14 €/m² Ce niveau de rentabilité intéresse fortement les investisseurs qui cherchent à sécuriser leur patrimoine. Pour aller plus loin, découvrez nos solutions pour optimiser votre investissement locatif à Bordeaux. Le rôle stratégique du courtier immobilier à Bordeaux Dans un marché en constante évolution, **un courtier en crédit immobilier à Bordeaux** devient un allié indispensable. Grâce à sa connaissance pointue du marché immobilier bordelais, il vous guide dans le choix de la meilleure stratégie de financement. Anticipez votre financement grâce à un courtier Un courtier analyse vos capacités financières, compare les offres bancaires et vous aide à constituer un dossier solide. Vous pouvez dès maintenant faire une simulation de prêt immobilier pour estimer vos mensualités. Bien préparer son dossier pour gagner du temps Constituer un dossier de crédit solide est une étape essentielle. Voici la liste des pièces justificatives nécessaires pour accélérer votre demande et rassurer les banques. Des conseils personnalisés pour chaque projet Vous êtes primo-accédant, investisseur ou à la recherche de votre résidence principale ? Nos experts de l’équipe Aura Finance à Bordeaux vous accompagnent à chaque étape, en tenant compte des spécificités du marché immobilier bordelais. Le marché immobilier bordelais reste une valeur sûre En 2024, malgré un climat économique incertain, **le marché immobilier bordelais conserve sa solidité**. Sa stabilité relative, son dynamisme et sa capacité à attirer de nouveaux habitants en font une destination stratégique pour les projets immobiliers. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier à Bordeaux." button_text="Contact" button_link="#contact"] Vous souhaitez en savoir plus sur nos services ? Découvrez nos solutions de financement et d'accompagnement. --- ## Taux d’usure Juin 2023 : Vers des Crédits Immobiliers à 4% ? **Date de publication :** 2023-05-30 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/taux-usure-juin-2023/ Contexte Actuel du Marché Immobilier Le secteur immobilier se trouve actuellement dans une situation complexe, se débattant dans une mer de défis économiques. Les faillites se multiplient, impactant les agences, les courtiers et les promoteurs. La situation prévue pour juin 2023 est loin d'être rassurante : une augmentation inévitable des taux de crédit immobilier est à l'horizon. Pourquoi ? La réponse se trouve dans le taux d'usure. Comprendre le Taux d'Usure Avant d'entrer dans le vif du sujet, il est important de comprendre ce qu'est le taux d'usure. En termes simples, le taux d'usure est le taux d'intérêt maximum légal qu'une banque peut appliquer lorsqu'elle accorde un prêt. Ce taux est fixé par la Banque de France et est réévalué chaque trimestre. Si un prêt est accordé à un taux supérieur au taux d'usure, la banque peut être accusée d'usure, qui est un délit. L'Évolution du Taux d'Usure et ses Implications À partir du 1er juin 2023, le taux d'usure mensualisé va atteindre près de 4%, un niveau qui concerne toutes les durées de prêt. L'exception à cette règle concerne les crédits de moins de 10 ans, qui semblent pour le moment éviter cette tendance à la hausse. Pour plus de détails, vous pouvez consulter l'annonce officielle sur le Journal Officiel. Catégories Taux effectif moyen des 3 derniers mois Seuil de l'usure à compter du 1er juin 2023 Prêts à taux fixe (3) : < 10 ans 2,99 % 3,99 % Prêts à taux fixe (3) : > 10 ans et < 20 ans 3,34 % 4,45 % Prêts à taux fixe (3) : > 20 ans et plus 3,51 % 4,68 % Prêts à taux variable 3,35 % 4,47 % Prêts-relais 3,5 % 4,67 % (2) Incluant les opérations de crédit destinées à regrouper des crédits antérieurs comprenant un ou des crédits mentionnés au 1° de l'article L. 313-1 du code de la consommation dont la part relative dépasse 60% du montant total de l'opération de regroupement de crédit ; (3) S'agissant du taux de l'usure applicable aux crédits à taux fixe, fixation de seuils de l'usure par tranche de maturité : moins de 10 ans, 10 ans à moins de 20 ans, 20 ans et plus. Qu'en est-il des Prêts à Taux Variables et des Prêts-Relais ? En ce qui concerne les prêts à taux variable, toujours rares, le taux d'usure sera de 4,47% en juin 2023. Pour les prêts-relais, il atteindra 4,67%. Ces types de prêts sont moins courants, mais les augmentations projetées sont significatives et méritent d'être notées. Les Conséquences sur les Taux de Crédit Il est probable que nous assistions à une augmentation des taux de crédit supérieurs à 4% en juin 2023. Cette hausse du "taux d'usure juin 2023" pourrait aider certains ménages à réaliser leur projet d'achat. Cependant, ces taux en hausse pourraient également inciter les banques à augmenter leurs taux. L'Évolution des Taux Moyens Depuis avril 2023, le taux moyen a dépassé 3%. En mai 2023, cette tendance s'est confirmée. Certains ménages ont dû emprunter à des taux supérieurs à 3,50%. L'Impact sur les Banques Avec le "taux d'usure juin 2023", les banques pourraient atteindre leur objectif de taux supérieur à 4% avant l'été 2023. Le seuil symbolique de 4% pourrait être atteint en juin 2023, surtout pour les prêts de plus de 20 ans. Votre Projet Immobilier malgré l'Ambiance du Marché En dépit de cette situation, l'équipe d'Aura Finance reste disponible pour vous guider. Nous vous offrons les meilleures conditions du marché. Nous sommes là pour vous conseiller et vous accompagner tout au long de votre projet. N'hésitez pas à nous contacter pour discuter de vos besoins et explorer les options qui s'offrent à vous, même dans le contexte actuel. --- ## La Révolution des Prêts Immobiliers : Les Initiatives de l’État pour Redynamiser le Marché **Date de publication :** 2023-05-23 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/plan-relance-gouvernement-credits-immobilier/ La situation actuelle de l'immobilier en France demande une action rapide. Selon l'Observatoire Crédit Logement CSA, les chiffres du début de l'année 2023 indiquent une chute de 40,6% de l'octroi de prêts immobiliers. Devant cette réalité, le gouvernement a mis en place une stratégie de relance. Faciliter l'Accès aux Prêts Immobiliers La stratégie du gouvernement pour relancer l'octroi de crédits immobiliers se base sur deux axes principaux. D'une part, l'élargissement de l'offre de prêts à taux zéro, et d'autre part, une simplification de l'accès au crédit immobilier pour les ménages. Ces mesures constituent une avancée majeure pour les primo-accédants. Réforme des Règles de Prêt Immobilier Deux contraintes majeures entravent actuellement l'octroi de crédits immobiliers : la limitation des prêts à une durée de 25 ans (excepté pour les ventes sur plan) et le plafonnement du taux d'effort à 35% du revenu net avant impôt des futurs acquéreurs. En réponse à cela, le gouvernement envisage de relancer l'octroi de crédits immobiliers en assouplissant ces règles, en exploitant les exceptions prévues par la loi. Engager le Dialogue avec les Banques Les banques ont la possibilité d'outrepasser ces règles pour 20% des prêts. Néanmoins, elles n'en font usage que pour 14% des dossiers. Afin de stimuler l'octroi de crédits immobiliers, le gouvernement prévoit de dialoguer avec elles pour comprendre ce phénomène. Réviser les Attitudes Bancaires Le gouvernement entend montrer que les réticences des banques face à l'octroi de prêts sont surévaluées. Il envisage également de réintégrer la notion de "reste à vivre" dans l'analyse des dossiers de prêt, apportant une vision plus réaliste de la capacité d'emprunt. En Conclusion En résumé, le gouvernement a un objectif clair : relancer l'octroi de crédits immobiliers. Pour ce faire, il compte assouplir les règles bancaires et réintégrer la notion de "reste à vivre" dans l'analyse des dossiers. Ces mesures constituent une réponse concrète à la crise actuelle du marché immobilier. Pour les futurs propriétaires, c'est une lueur d'espoir dans une période complexe. Pour en savoir plus sur les mécanismes du crédit immobilier, vous pouvez consulter ce guide pratique. --- ## PTZ 2023 comment l’obtenir ? **Date de publication :** 2023-05-15 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/ptz-2023-comment-obtenir/ Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif d'aide financière destiné aux primo-accédants pour l'achat de leur résidence principale. Dans cet article, nous aborderons les conditions d'éligibilité, le fonctionnement et le remboursement du PTZ, ainsi que les démarches à effectuer pour en bénéficier. 1. Conditions d'éligibilité au PTZ 1.1. Être primo-accédant Pour être éligible au prêt à taux zéro (PTZ), il est essentiel d'être primo-accédant, c'est-à-dire acheter sa première résidence principale. Chez Aura Finance, nous rencontrons souvent des clients qui deviennent propriétaires pour la première fois, notamment en Aquitaine, région dynamique et attractive pour les primo-accédants. 1.2. Respecter les plafonds de revenus Le PTZ est soumis à des conditions de ressources, afin de cibler les ménages ayant réellement besoin de cette aide. Les plafonds de revenus dépendent de la composition du foyer et de la zone géographique où se situe le logement. Par exemple, un couple sans enfant souhaitant acquérir un bien immobilier en zone B2 (comme certaines zones de l'Aquitaine) ne doit pas dépasser un revenu fiscal de référence de 54 000 €. 1.3. Types de logement éligibles 1.3.1. Logements neufs Le PTZ peut financer l'achat d'un logement neuf ou en construction, que ce soit un appartement dans une résidence moderne au cœur de Bordeaux, ou une maison individuelle dans un lotissement en périphérie de Pau. 1.3.2. Logements anciens avec travaux Les logements anciens nécessitant des travaux de rénovation ou d'amélioration sont également éligibles au PTZ. Cela peut concerner par exemple une maison de ville historique à Bayonne, à condition que les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l'opération immobilière. 1.4. Zones géographiques et pourcentages du financement Le montant du PTZ accordé dépend de la zone géographique où se situe le logement, selon la classification des zones A bis, A, B1, B2 et C. Dans certaines zones de l'Aquitaine, telles que Bordeaux et ses environs, la demande en logements est plus forte. Le PTZ finance alors 40 % du coût total du projet immobilier dans les zones A bis, A et B1, et 20 % en zones B2 et C pour les logements neufs et les constructions de maison. Pour l'ancien avec travaux, le PTZ représente 40 % du projet. En résumé, pour bénéficier d'un PTZ, vous devez être primo-accédant, respecter les plafonds de revenus, acheter un logement neuf ou ancien avec travaux, et tenir compte des spécificités des zones géographiques. Chez Aura Finance, notre équipe de professionnels vous accompagne dans vos démarches et vous guide pour optimiser votre financement immobilier en Aquitaine et dans toute la France. 2. Calcul du montant du PTZ 2.1. Détermination du coût de l'opération Le calcul du montant du PTZ commence par la détermination du coût total de l'opération immobilière. Celui-ci comprend le prix d'achat du bien, les frais annexes (notaire, garantie, etc.) et, le cas échéant, les coûts des travaux de rénovation ou d'amélioration. Par exemple, pour l'achat d'un appartement neuf à Bordeaux à 300 000 €, avec 15 000 € de frais annexes, le coût total de l'opération sera de 315 000 €. 2.2. Application du pourcentage en fonction de la zone géographique 2.2.1. Zones A bis, A et B1 Dans ces zones, où la demande en logements est plus forte, le PTZ finance 40 % du coût total du projet immobilier pour les logements neufs. Imaginons un couple souhaitant acquérir une maison neuve à 350 000 € dans la périphérie de Bordeaux (zone B1), avec 17 000 € de frais annexes. Le coût total de l'opération sera de 367 000 € et le montant maximal du PTZ sera de 146 800 € (40 % de 367 000 €). 2.2.2. Zones B2 et C En zones B2 et C, le PTZ finance 20 % du coût total du projet immobilier pour les logements neufs et les constructions de maison. Prenons l'exemple d'une famille souhaitant acheter une maison neuve à 250 000 € à Agen (zone B2), avec 12 000 € de frais annexes. Le coût total de l'opération sera de 262 000 € et le montant maximal du PTZ sera de 52 400 € (20 % de 262 000 €). Pour un logement ancien avec travaux dans ces zones, le PTZ représente 40 % du coût total du projet. 2.3. Plafonds de l'opération Le montant du PTZ est également soumis à des plafonds, qui dépendent du nombre de personnes destinées à occuper le logement et de la zone géographique. Par exemple, pour un couple sans enfant en zone B1 (comme Bordeaux), le plafond de l'opération est de 279 000 €. 2.3.1. Exemple en respectant le plafond Reprenons notre couple souhaitant acheter une maison neuve à 350 000 € dans la périphérie de Bordeaux. Leur coût total de l'opération est de 367 000 €, supérieur au plafond de 279 000 €. Le montant du PTZ sera donc calculé sur la base du plafond : 40 % de 279 000 €, soit 111 600 €. 2.3.2. Exemple en dépassant le plafond Si notre couple souhaite acquérir un bien d'une valeur supérieure au plafond, le montant du PTZ ne sera pas augmenté. Ainsi, pour un achat à 400 000 € avec 20 000 € de frais annexes, le coût total de l'opération serait de 420 000 €, toujours largement au-dessus du plafond de 279 000 €. Le montant du PTZ resterait de 111 600 €, soit 40 % du plafond. 2.4. Prise en compte des revenus Le montant du PTZ est également déterminé en fonction des revenus de l'emprunteur, en prenant en compte le revenu fiscal de référence de l'année N-2. Plus vos revenus sont élevés, moins le montant du PTZ sera important. Il est donc essentiel de vérifier si vos revenus sont en adéquation avec les plafonds de ressources pour être éligible au PTZ. 2.5. Exemples de calcul du montant du PTZ en région Aquitaine 2.5.1. Exemple 1 : Achat d'un appartement neuf à Bordeaux Un couple sans enfant souhaite acheter un appartement neuf à Bordeaux (zone B1) au prix de 280 000 €, avec 14 000 € de frais annexes. Leur revenu fiscal de référence est de 50 000 € en 2021. Le coût total de l'opération est de 294 000 €, supérieur au plafond de 279 000 €. Le montant du PTZ sera donc calculé sur la base du plafond : 40 % de 279 000 €, soit 111 600 €. 2.5.2. Exemple 2 : Achat d'une maison ancienne avec travaux à Pau Une famille avec deux enfants souhaite acheter une maison ancienne à Pau (zone B2) au prix de 180 000 €, avec 10 000 € de frais annexes et 40 000 € de travaux. Leur revenu fiscal de référence est de 60 000 € en 2021. Le coût total de l'opération est de 230 000 €, inférieur au plafond de 258 000 €. Le montant du PTZ sera de 92 000 €, soit 40 % de 230 000 €. En conclusion, le calcul du montant du PTZ dépend de plusieurs facteurs, tels que le coût total de l'opération, la zone géographique, le type de logement et les revenus de l'emprunteur. Pour obtenir une estimation précise du montant du PTZ auquel vous pourriez prétendre, n'hésitez pas à contacter un cabinet de courtage en prêt immobilier, tel qu'Aura Finance, qui saura vous accompagner et vous conseiller tout au long de votre projet immobilier en région Aquitaine. 3. Remboursement du PTZ Le remboursement du PTZ est une étape cruciale dans le processus d'acquisition de votre bien immobilier. Il est important de bien comprendre les modalités de remboursement, qui varient en fonction des revenus de l'emprunteur, de la situation géographique du logement et du nombre de personnes destinées à l'occuper. 3.1. Les deux périodes de remboursement Le remboursement du PTZ s'effectue en deux périodes distinctes : la phase de différé et la phase d'amortissement. 3.1.1. La phase de différé La première phase, dite de différé, est une période pendant laquelle vous ne remboursez pas le PTZ. Cette période de différé peut durer 5, 10 ou 15 ans, en fonction des ressources de l'emprunteur. Toutefois, il est important de noter que pendant cette période, vous devez continuer à payer le crédit qui accompagne le PTZ. 3.1.2. La phase d'amortissement À l'issue de la période de différé, débute la phase d'amortissement, durant laquelle vous commencez à rembourser le PTZ. Cette phase dure généralement 10, 12 ou 15 ans, et vous payez chaque mois une échéance, comme pour un emprunt classique. L'avantage du différé est qu'il permet d'alléger vos remboursements pendant cette période, afin de mieux faire face à vos autres prêts. 3.2. Remboursement en fonction de la situation familiale Le remboursement du PTZ prend en compte votre situation familiale. Pour connaître les conditions exactes de remboursement de votre PTZ pour un logement neuf ou ancien, vous pouvez utiliser le simulateur mis en place par l'Agence nationale pour l'information sur le logement (ANIL). 3.3. Exemples de remboursement du PTZ en région Aquitaine 3.3.1. Exemple 1 : Achat d'un appartement neuf à Bayonne Un couple sans enfant achète en 2023 un appartement neuf à Bayonne (zone B1) d'un montant de 300 000 € entièrement financé par l'emprunt. Ce couple disposait d'un revenu fiscal de référence de 25 000 € l'année de référence (2021). Le montant du prêt à taux zéro (PTZ) est de 35 000 €. Le remboursement s'effectuera sur une durée totale de vingt-cinq ans de la manière suivante : un différé total de 15 ans ; puis un remboursement des 35 000 € sur 10 ans pour une mensualité de 291 €. 3.3.2. Exemple 2 : Achat d'une maison ancienne à Agen Un couple avec deux enfants achète en 2023 une maison ancienne à Agen (zone B2) d'un montant de 150 000 €, terrain compris. Des travaux sont nécessaires à hauteur de 40 000 €. Ils disposent d'un apport personnel de 60 000 €. Ce couple disposait d'un revenu fiscal de référence de 35 000 € l'année de référence (2021). Le montant du prêt à taux zéro (PTZ) est de 54 000 €. Le remboursement s'effectuera sur une durée totale de vingt-cinq ans de la manière suivante : un différé total de 15 ans ; puis un remboursement des 54 000 € sur 10 ans pour une mensualité de 450 €. 3.4. Où trouver un PTZ en Aquitaine ? Le PTZ est proposé par la quasi-totalité des établissements financiers en Aquitaine, ce qui vous permet de profiter d'un large choix. Comme pour tout autre prêt immobilier, la banque peut assortir l'octroi du prêt d'une garantie de remboursement (hypothèque, par exemple) et peut exiger la souscription d'une assurance décès invalidité. 3.5. Quelles pièces fournir pour un PTZ en Aquitaine ? La banque va vous demander certains justificatifs pour étudier votre dossier. Il s'agit de vos pièces d'identité, de l'avis d'imposition de l'année N – 2 (2021 pour une demande déposée en 2023), d'une attestation sur l'honneur par laquelle vous déclarez acheter pour la première fois (vous devez être primo-accédant). 3.6. L'administration du dossier en Aquitaine Une fois que vous avez fourni tous les documents nécessaires, la banque vérifie l'exactitude des renseignements que vous lui avez donnés. Elle intègre les données dans ses ordinateurs et vous informe si vous avez effectivement droit au PTZ, quel montant vous obtiendrez et comment vous rembourserez. La banque se charge également du montage financier. Le plus souvent, elle adapte les mensualités pour que vos remboursements soient constants pendant toute la durée du prêt (technique du lissage, qui tient compte du différé de remboursement). Pour faciliter vos démarches et maximiser vos chances d'obtenir un PTZ en Aquitaine, n'hésitez pas à consulter notre cabinet de courtage en prêt immobilier, Aura Finance. Nous vous accompagnerons tout au long de votre projet, en vous aidant à constituer un dossier complet et en vous informant sur les conditions d'éligibilité et de remboursement du PTZ. 4. Exemples de remboursement du PTZ Dans cette section, nous vous présentons différents exemples de remboursement du PTZ pour vous aider à mieux comprendre le fonctionnement de ce dispositif. Les exemples sont basés sur des situations réelles de clients de notre cabinet de courtage en prêt immobilier, Aura Finance, en région Aquitaine. 4.1. Exemple 1 : Un couple sans enfant à Bordeaux (zone B1) Un couple sans enfant achète en 2023 un appartement neuf à Bordeaux d'un montant de 250 000 €, entièrement financé par l'emprunt. Ce couple disposait d'un revenu fiscal de référence de 40 000 € l'année de référence (2021). Le montant du prêt à taux zéro (PTZ) est de 40 000 €. Le remboursement s'effectuera sur une durée totale de vingt-cinq ans de la manière suivante : un différé total de 10 ans ; puis un remboursement des 40 000 € sur 15 ans pour une mensualité de 222 €. 4.2. Exemple 2 : Une famille avec deux enfants à Pau (zone B2) Une famille avec deux enfants achète en 2023 une maison neuve à Pau d'un montant de 220 000 €, entièrement financée par l'emprunt. Cette famille disposait d'un revenu fiscal de référence de 50 000 € l'année de référence (2021). Le montant du prêt à taux zéro (PTZ) est de 44 000 €. Le remboursement s'effectuera sur une durée totale de vingt-cinq ans de la manière suivante : un différé total de 10 ans ; puis un remboursement des 44 000 € sur 15 ans pour une mensualité de 244 €. 4.3. Exemple 3 : Un célibataire à Agen (zone C) Un célibataire achète en 2023 un appartement ancien à Agen d'un montant de 80 000 € avec 20 000 € de travaux, entièrement financé par l'emprunt. Ce célibataire disposait d'un revenu fiscal de référence de 25 000 € l'année de référence (2021). Le montant du prêt à taux zéro (PTZ) est de 24 000 €. Le remboursement s'effectuera sur une durée totale de vingt-cinq ans de la manière suivante : un différé total de 15 ans ; puis un remboursement des 24 000 € sur 10 ans pour une mensualité de 200 €. 4.4. Exemple 4 : Un couple avec un enfant à Bayonne (zone B1) Un couple avec un enfant achète en 2023 une maison ancienne à Bayonne d'un montant de 180 000 € avec 50 000 € de travaux, entièrement financée par l'emprunt. Ce couple disposait d'un revenu fiscal de référence de 45 000 € l'année de référence (2021). Le montant du prêt à taux zéro (PTZ) est de 46 000 €. Le remboursement s'effectuera sur une durée totale de vingt-cinq ans de la manière suivante : un différé total de 10 ans ; puis un remboursement des 46 000 € sur 15 ans pour une mensualité de 255 €. 4.5. Exemple 5 : Un couple avec trois enfants à Dax (zone B2) Un couple avec trois enfants achète en 2023 une maison neuve à Dax d'un montant de 300 000 €, entièrement financée par l'emprunt. Ce couple disposait d'un revenu fiscal de référence de 60 000 € l'année de référence (2021). Le montant du prêt à taux zéro (PTZ) est de 60 000 €. Le remboursement s'effectuera sur une durée totale de vingt-cinq ans de la manière suivante : un différé total de 10 ans ; puis un remboursement des 60 000 € sur 15 ans pour une mensualité de 333 €. 4.6. Synthèse des exemples et conclusion Ces exemples montrent comment le remboursement du PTZ peut varier en fonction de la situation de l'emprunteur, de la zone géographique du logement, et du montant du prêt. Il est important de noter que ces exemples sont basés sur des situations spécifiques et que chaque cas est unique. Pour obtenir des informations précises sur le montant du PTZ et les modalités de remboursement adaptées à votre situation, n'hésitez pas à contacter notre cabinet de courtage en prêt immobilier, Aura Finance, en région Aquitaine. Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier et vous aider à bénéficier des meilleures conditions de financement. 5. Trouver un PTZ 5.1. Les établissements financiers proposant le PTZ Le PTZ est proposé par la quasi-totalité des établissements financiers, ce qui permet aux emprunteurs de profiter d'un large choix. En région Aquitaine, de nombreuses banques et organismes de crédit proposent le PTZ, facilitant ainsi l'accès à ce dispositif pour les primo-accédants de la région. Il est important de comparer les offres des différents établissements pour trouver le prêt immobilier le plus adapté à votre situation. 5.2. Les garanties de remboursement et les assurances Comme pour tout autre prêt immobilier, la banque peut assortir l'octroi du PTZ d'une garantie de remboursement, telle qu'une hypothèque, et peut exiger la souscription d'une assurance décès invalidité. Il est essentiel de bien comprendre les conditions de ces garanties et assurances afin de s'assurer que vous êtes protégé en cas d'imprévu. Notre cabinet de courtage en prêt immobilier, Aura Finance, peut vous accompagner dans la compréhension et la sélection des garanties et assurances adaptées à votre situation. 5.3. Les frais liés au PTZ Aucun frais de dossier, frais d'expertise, intérêts ou intérêts intercalaires ne peuvent être perçus sur le PTZ. Cela rend le prêt à taux zéro particulièrement attractif pour les primo-accédants. Toutefois, il est important de prendre en compte les autres frais liés à l'achat immobilier, tels que les frais de notaire, les frais de garantie et les éventuels frais d'agence. 5.4. Le PTZ unique et le cumul avec d'autres prêts Il ne peut être accordé qu'un seul prêt à taux zéro pour un même achat et pour un même ménage. Cependant, le PTZ peut être complété par d'autres types de prêts, tels que des prêts conventionnés, des prêts d'accession sociale (PAS) ou des prêts immobiliers classiques. Il est important de bien étudier les différentes options de financement pour trouver la combinaison de prêts la plus avantageuse pour votre situation. 5.5. L'accompagnement par un courtier en prêt immobilier Faire appel à un courtier en prêt immobilier, tel qu'Aura Finance en région Aquitaine, peut vous faciliter la recherche et la négociation d'un PTZ. En effet, nos experts connaissent parfaitement les spécificités du marché immobilier local et peuvent vous aider à trouver le PTZ le plus adapté à votre projet. De plus, ils peuvent vous accompagner tout au long du processus, depuis la constitution de votre dossier jusqu'à la signature de l'offre de prêt, en passant par la négociation des meilleures conditions de financement. 5.6. Conseils pour préparer votre demande de PTZ Il est conseillé de consulter votre banque ou un courtier en prêt immobilier, comme Aura Finance, bien en amont de votre projet immobilier pour savoir si vous êtes éligible au PTZ et pour leur fournir un dossier complet le moment venu. Voici quelques conseils pour bien préparer votre demande de PTZ :  Rassemblez les documents nécessaires : pièces d'identité, avis d'imposition de l'année N - 2, attestation sur l'honneur de primo-accédant, justificatifs de domicile, etc. Un dossier complet facilitera l'examen de votre demande et accélérera le processus d'obtention du prêt. Faites une simulation en ligne : Utilisez les simulateurs disponibles sur internet pour estimer le montant du PTZ auquel vous pourriez être éligible et les conditions de remboursement. Cela vous donnera une première idée de ce à quoi vous pouvez vous attendre et vous permettra de mieux préparer votre projet immobilier. Prenez rendez-vous avec un conseiller financier ou un courtier en prêt immobilier : Un professionnel pourra vous guider dans le montage de votre dossier et vous conseiller sur les meilleures options de financement pour votre projet. N'hésitez pas à solliciter l'expertise d'Aura Finance en région Aquitaine pour un accompagnement personnalisé. Comparez les offres de prêt : Il est important de comparer les offres de prêt immobilier de plusieurs établissements financiers pour trouver celle qui correspond le mieux à vos besoins et à votre situation financière. Un courtier en prêt immobilier peut vous aider à comparer les offres et à négocier les meilleures conditions de financement. Préparez un plan de financement solide : Un bon plan de financement est essentiel pour réussir votre projet immobilier. Pensez à inclure tous les coûts liés à l'achat de votre bien, tels que les frais de notaire, les frais de garantie et les éventuels frais d'agence. Un plan de financement bien structuré rassurera les établissements financiers et facilitera l'obtention de votre PTZ. En résumé, trouver un PTZ en région Aquitaine nécessite une bonne préparation et une connaissance approfondie des conditions d'éligibilité et des modalités de remboursement. En faisant appel à un courtier en prêt immobilier, comme Aura Finance, vous pourrez bénéficier de conseils personnalisés et d'un accompagnement tout au long de votre projet immobilier. 6. Démarches pour obtenir un PTZ A. Vérifier son éligibilité au PTZ Avant de commencer les démarches pour obtenir un PTZ, il est essentiel de vérifier votre éligibilité au prêt. Comme mentionné précédemment, le PTZ est réservé aux primo-accédants et est soumis à des conditions de ressources. Faites appel à un courtier en prêt immobilier comme Aura Finance en région Aquitaine pour vous aider à déterminer si vous êtes éligible. B. Réunir les documents nécessaires Pour constituer votre dossier de demande de PTZ, vous devez rassembler plusieurs documents, tels que : Vos pièces d'identité Votre avis d'imposition de l'année N - 2 Une attestation sur l'honneur de primo-accédant Les justificatifs de domicile Un dossier complet et bien préparé facilitera l'examen de votre demande par les établissements financiers. C. Simuler le montant du PTZ Utilisez un simulateur en ligne pour estimer le montant du PTZ auquel vous pourriez être éligible et les conditions de remboursement. Un exemple de simulateur est celui proposé par l'Agence nationale pour l'information sur le logement (ANIL). Cette étape vous permettra d'avoir une première idée de ce à quoi vous pouvez vous attendre et de mieux préparer votre projet immobilier. D. Prendre rendez-vous avec un conseiller financier ou un courtier en prêt immobilier Un professionnel, tel qu'un conseiller d'Aura Finance en Aquitaine, pourra vous guider dans le montage de votre dossier et vous conseiller sur les meilleures options de financement pour votre projet. N'hésitez pas à solliciter leur expertise pour un accompagnement personnalisé. E. Comparer les offres de prêt Il est important de comparer les offres de prêt immobilier de plusieurs établissements financiers pour trouver celle qui correspond le mieux à vos besoins et à votre situation financière. Un courtier en prêt immobilier peut vous aider à comparer les offres et à négocier les meilleures conditions de financement. F. Monter un plan de financement solide Un bon plan de financement est essentiel pour réussir votre projet immobilier. Pensez à inclure tous les coûts liés à l'achat de votre bien, tels que les frais de notaire, les frais de garantie et les éventuels frais d'agence. Un plan de financement bien structuré rassurera les établissements financiers et facilitera l'obtention de votre PTZ. G. Déposer votre dossier auprès des établissements financiers Une fois que vous avez réuni tous les documents nécessaires et établi un plan de financement solide, il est temps de déposer votre dossier auprès des établissements financiers qui proposent le PTZ. N'oubliez pas que le PTZ est accordé par la plupart des banques, ce qui vous offre un large choix pour trouver l'offre la plus avantageuse. H. Suivre l'avancement de votre demande Après avoir déposé votre dossier, restez en contact avec les établissements financiers pour suivre l'avancement de votre demande de PTZ. Ils pourront vous informer des éventuelles pièces manquantes ou des informations supplémentaires requises. Un suivi régulier vous permettra de réagir rapidement en cas de besoin et d'accélérer le processus d'obtention de votre prêt à taux zéro. I. Signer l'offre de prêt Une fois que votre demande de PTZ a été acceptée, vous recevrez une offre de prêt de la part de l'établissement financier. Lisez attentivement les conditions du prêt et les modalités de remboursement avant de signer l'offre. Si vous avez des questions ou des doutes, n'hésitez pas à consulter votre courtier en prêt immobilier ou votre conseiller financier. J. Finaliser l'achat de votre bien immobilier Après avoir signé l'offre de prêt, vous pouvez procéder à la finalisation de l'achat de votre bien immobilier. Le PTZ sera débloqué en même temps que les autres prêts immobiliers souscrits pour financer votre projet. Félicitations, vous êtes désormais propriétaire de votre résidence principale grâce au PTZ ! En suivant ces étapes et en vous faisant accompagner par un cabinet de courtage en prêt immobilier comme Aura Finance, vous maximiserez vos chances d'obtenir un PTZ et de concrétiser votre projet immobilier en Aquitaine en toute sérénité. 7. Bénéficier du PTZ : les 7 points clés Pour conclure cet article, voici un récapitulatif des 7 points clés à retenir pour bénéficier du PTZ : A. Première acquisition de résidence principale Le PTZ est destiné aux personnes qui souhaitent acheter leur résidence principale pour la première fois. Vous devez être primo-accédant, c'est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux années précédant la demande de PTZ. B. Plafonds de revenus à respecter Le PTZ est soumis à des plafonds de revenus qui varient en fonction de la composition de votre foyer et de la zone géographique dans laquelle se situe le bien immobilier. Veillez à respecter ces plafonds pour être éligible au prêt à taux zéro. C. Financement du logement neuf ou ancien avec travaux Dans les zones A bis, A et B1, le PTZ finance uniquement les logements neufs. Dans les zones B2 et C, le PTZ peut financer les logements neufs, la construction de maisons ou l'achat de logements anciens avec travaux. D. Montant du PTZ Le montant du PTZ dépend du nombre de personnes composant votre ménage, de l'adresse du projet et du prix plafond de l'opération. Le PTZ peut représenter jusqu'à 40 % du coût total du projet. E. Différé de remboursement Le remboursement du PTZ est effectué en deux périodes. Pendant la première phase, appelée différé, vous ne remboursez pas le PTZ. Cette période varie en fonction de vos ressources et peut durer 5, 10 ou 15 ans. À l'issue du différé, vous commencez à rembourser le PTZ sur une durée de 10, 12 ou 15 ans. F. Distribution du PTZ par la plupart des banques Le PTZ est proposé par la quasi-totalité des établissements financiers, ce qui vous permet de comparer les offres et de choisir celle qui vous convient le mieux. N'hésitez pas à solliciter l'aide d'un cabinet de courtage en prêt immobilier, tel qu'Aura Finance, pour vous accompagner dans votre démarche et maximiser vos chances d'obtenir un PTZ en Aquitaine. G. Complément d'un autre emprunt Le PTZ doit toujours être complété par un autre emprunt immobilier, comme un prêt classique, un prêt d'accession sociale (PAS) ou un prêt conventionné. Le PTZ est considéré comme un apport personnel, ce qui facilite l'obtention d'autres prêts immobiliers pour financer votre projet. En gardant à l'esprit En gardant à l'esprit ces 7 points clés, vous serez mieux informé et préparé pour bénéficier du PTZ dans le cadre de votre projet immobilier en Aquitaine. N'oubliez pas qu'il est essentiel de bien connaître les critères d'éligibilité, les conditions de remboursement et les étapes pour obtenir un PTZ afin d'optimiser votre demande. Si vous avez des questions ou besoin de conseils pour bénéficier du PTZ, n'hésitez pas à consulter un professionnel du courtage en prêt immobilier, comme Aura Finance, qui saura vous accompagner tout au long de votre projet. Faire appel à un expert vous permettra de vous assurer que vous remplissez toutes les conditions requises pour profiter de ce dispositif avantageux et ainsi réaliser votre projet immobilier dans les meilleures conditions possibles. Pour en savoir plus sur le PTZ et les possibilités qu'il offre aux primo-accédants en Aquitaine, consultez le site du service-public ou prenez contact avec notre équipe d'Aura Finance. Nous serons ravis de vous aider à concrétiser votre rêve de devenir propriétaire dans cette magnifique région. Conclusion Le prêt à taux zéro est une aide précieuse pour les primo-accédants souhaitant acquérir leur résidence principale. En respectant les conditions d'éligibilité et en suivant les démarches nécessaires, il est possible de bénéficier de ce dispositif pour alléger le coût de son projet immobilier. --- ## Déclarer ses ventes d’objets personnels aux impôts : le guide **Date de publication :** 2023-05-08 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/declarer-ventes-impots/ Déclarer ses ventes aux impôts peut paraître intimidant, surtout lorsqu'on débute dans la vie et qu'on ne possède pas d'expérience dans l'immobilier et la fiscalité. Cet article vous explique, étape par étape, comment déclarer vos ventes d'objets personnels aux impôts. Nous vous donnons également des exemples concrets pour faciliter votre compréhension. Les ventes occasionnelles : pas besoin de les déclarer aux impôts Imaginons que vous souhaitiez vendre quelques-uns de vos anciens livres, vêtements ou meubles pour faire de la place chez vous. Si ces ventes ont un caractère occasionnel et ne sont pas réalisées dans le cadre d'une activité professionnelle, les revenus tirés de ces ventes ne sont pas imposables. Exceptions à prendre en compte pour les ventes occasionnelles Cependant, il est important de prendre en compte certaines exceptions. Vous devez déclarer aux impôts les ventes suivantes : La cession de métaux précieux (par exemple, si vous vendez un lingot d'or) ou si le prix de cession des bijoux, objets d'art, de collection ou d'antiquité est supérieur à 5 000 €. Dans ce cas, vous êtes soumis à la taxe forfaitaire sur les métaux précieux, et devez remplir le formulaire 2091. La cession d'autres biens dont le prix est également supérieur à 5 000 € (hors meubles, électroménagers ou automobiles). Vous êtes alors soumis au régime d'imposition des plus-values de cession de biens meubles, et devez remplir le formulaire n° 2048-M. Les ventes régulières : déclaration obligatoire aux impôts Si, par exemple, vous achetez régulièrement des objets de collection (comme des bandes dessinées) pour les revendre ensuite, ou si vous fabriquez des bijoux pour les vendre, cette activité est considérée comme professionnelle. Vous devez donc déclarer vos recettes à l'administration fiscale dans le cadre de votre déclaration de revenus. Seuils de recettes et choix de régime fiscal Le régime fiscal dépendra du montant de vos recettes annuelles. Pour vous aider à comprendre les seuils en vigueur, voici un exemple : -Si vos recettes annuelles sont inférieures à 176 200 € en 2022 (inférieures à 188 700 € en 2023), vous pouvez opter pour le régime micro BIC ou le régime réel. Si vos recettes annuelles sont supérieures à 176 200 € en 2022 (supérieures à 188 700 € en 2023), vous êtes automatiquement soumis au régime réel. Pour plus d'informations sur les seuils et les régimes fiscaux, consultez le site du service public. Déclaration de vos revenus issus de plateformes collaboratives Si vous vendez vos objets personnels sur des plateformes en ligne telles qu'eBay, Leboncoin ou Vinted, sachez que ces plateformes ont l'obligation de transmettre à l'administration fiscale et à leurs utilisateurs un décompte des opérations réalisées et du montant brut perçu à ce titre, au plus tard le 31 janvier de chaque année. Vous devrez donc intégrer ces informations à votre déclaration de revenus. La TVA sur vos ventes : quand la déclarer ? En tant que vendeur occasionnel ou professionnel, vous vous demandez peut-être si vous devez payer la TVA sur vos ventes. Voici quelques exemples pour vous aider à comprendre quand la TVA est applicable : Si vous êtes un vendeur occasionnel et que le produit annuel de vos ventes est inférieur à 85 800 €, vous n'êtes pas redevable de la TVA. Si vous êtes un vendeur professionnel et que vos recettes annuelles sont supérieures à 176 200 €, vous devez déclarer la TVA grâce au formulaire n° 3517-S-SD et la payer. La TVA déductible En tant que vendeur professionnel, sachez que vous pouvez déduire la TVA payée sur vos achats et vos frais. Pour cela, il est important de conserver les factures et les justificatifs de vos dépenses. Cotisations sociales : quand les payer ? Les cotisations sociales sont un autre élément à prendre en compte lors de la vente de biens personnels. Voici quelques exemples pour comprendre quand les cotisations sociales doivent être payées : Si vous effectuez des ventes à caractère occasionnel, vous n'aurez généralement pas de cotisations sociales à payer. Si vous achetez ou fabriquez des biens pour les (re)vendre, cette activité a un caractère professionnel et doit être déclarée. Vous devrez alors payer des cotisations sociales qui ouvrent droit à des prestations sociales. Les régimes de cotisations sociales En fonction de vos recettes annuelles, vous pouvez opter pour le régime du micro-entrepreneur ou le statut de travailleur indépendant. Pour en savoir plus sur ces régimes et les taux de cotisations, consultez le site de l'URSSAF.   Conclusion et avantages de faire appel à un courtier Aura Finance En somme, déclarer ses ventes d'objets personnels aux impôts dépend de la nature et du montant des transactions. Il est essentiel de bien comprendre les règles fiscales et sociales pour éviter les mauvaises surprises. Un courtier comme Aura Finance peut vous accompagner et vous conseiller pour optimiser vos démarches et vous assurer d'être en conformité avec les obligations fiscales. Aura Finance vous offre un accompagnement personnalisé, une expertise approfondie en fiscalité et en financement, ainsi qu'un réseau de partenaires pour vous aider à gérer vos ventes et vos revenus de manière optimale. N'hésitez pas à prendre contact avec Aura Finance pour bénéficier de conseils personnalisés en visitant leur page de contact à l'adresse suivante : https://aura-finance.fr/contact/. FAQ sur la déclaration des revenus de vente de biens personnels Dois-je déclarer toutes mes ventes d'objets personnels aux impôts ? Non, seulement les ventes réalisées dans un cadre professionnel ou celles dépassant certains seuils de prix doivent être déclarées. Les ventes occasionnelles d'objets personnels ne sont généralement pas imposables. Comment savoir si ma vente est considérée comme occasionnelle ou professionnelle ? Une vente est considérée comme occasionnelle si elle concerne des objets que vous ne souhaitez plus conserver et que la transaction est effectuée dans le cadre de la gestion de votre patrimoine privé. En revanche, si vous achetez ou fabriquez des biens pour les revendre, il s'agit d'une activité professionnelle et les revenus doivent être déclarés. Quels sont les seuils de prix à partir desquels je dois déclarer mes ventes ? Pour la cession de métaux précieux, bijoux, objets d'art, de collection ou d'antiquité, le seuil est fixé à 5 000 €. Pour les autres biens (hors meubles, électroménagers ou automobiles), le seuil est également de 5 000 €. Quel régime fiscal s'applique aux revenus issus de la vente de biens personnels ? Le régime fiscal dépend du montant de vos recettes annuelles et de la nature de l'activité (occasionnelle ou professionnelle). Il peut s'agir du régime micro BIC, du régime réel ou du régime du micro-entrepreneur. Pour plus d'informations, consultez notre article détaillé. Dois-je payer des cotisations sociales sur mes ventes d'objets personnels ? Si vos ventes ont un caractère occasionnel, vous n'aurez généralement pas de cotisations sociales à payer. Cependant, certaines exceptions existent, notamment pour la cession de métaux précieux ou si le prix de cession dépasse 5 000 €. Dans ce cas, vous pourriez être redevable de la CRDS ou des prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine. --- ## Taux d’usure en mai 2023 : Quel impact sur les prêts immobiliers ? **Date de publication :** 2023-05-02 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/taux-usure-mai-2023/ En résumer Taux d'usure supérieur à 4,50% en mai 2023 pour les durées les plus longues Mensualisation des taux d'usure depuis février 2023 Taux d'emprunt proposés par les banques en hausse Taux moyen provisoire pour avril 2023 à 3,12% (hors assurance emprunteur et coût des sûretés) Importance de la délégation d'assurance de prêt pour rester sous le taux d'usure  Mesures gouvernementales annoncées pour soutenir le marché immobilier Souhait d'assouplissement des règles d'octroi du HCSF en 2023 Le taux d'usure supérieur à 4,50% en mai 2023 Les taux d'usure du crédit immobilier en mai 2023 ont dépassé la barre des 4,50% pour les durées les plus longues (source).. Cela signifie que les ménages pourront emprunter plus facilement, mais cette augmentation est également le signe d'une hausse des taux d'intérêt. Dans ce contexte, les taux de prêt immobilier mai 2023 deviennent un sujet clé pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier.   Les conséquences de la hausse des taux d'usure La hausse du taux d'usure en mai 2023 a des conséquences diverses pour les emprunteurs et le marché immobilier. D'une part, cela facilite l'accès au crédit pour certains ménages, mais d'autre part, cela contribue à la hausse des taux d'intérêt pour les prêts immobiliers en mai 2023. Les profils à risque peuvent également rencontrer des difficultés pour obtenir un prêt.   Les taux de prêt immobilier : une hausse vertigineuse Les taux du crédit immobilier mai 2023 connaissent une hausse importante en raison de l'augmentation des taux d'usure. Selon l'Observatoire Crédit Logement, le taux moyen provisoire pour avril 2023 devrait s'afficher à 3,12% (hors assurance emprunteur et coût des sûretés). Pour la première fois en mars dernier, le taux moyen a franchi la barre des 3%, inédit depuis 2014. Catégories prêts immobiliers Taux d’usure avril 2023 Taux effectif moyen pratiqué au cours des 3 mois précédant le 1er mai 2023 Taux d’usure mai 2023 Prêts à taux fixe <10 ans 3,72% 2,93% 3,91% Prêts à taux fixe d’une durée comprise entre 10 et <20 ans 4,09% 3,25% 4,33% Prêts à taux fixe de 20 ans et plus 4,24% 3,39% 4,52% Prêts à taux variable 4,03% 3,23% 4,31% Prêts relais 4,31% 3,39% 4,52%   Les mesures gouvernementales pour soutenir le marché immobilier en mai 2023 Face à ces défis, le gouvernement a annoncé plusieurs mesures pour soutenir le marché immobilier et faciliter l'accès au crédit. Ces mesures pourraient avoir un impact sur les taux de prêt immobilier mai 2023. Parmi elles figurent le soutien à la promotion immobilière, la prorogation du prêt à taux zéro (PTZ) et des actions pour inciter les banques à faciliter l'accès au crédit. Le débat autour des normes d'octroi et les taux du crédit immobilier Les normes d'octroi plafonnent le taux d'endettement et la durée de remboursement, ce qui peut restreindre l'accès au crédit pour certains ménages et affecter les taux de prêt immobilier mai 2023. Le gouvernement et les banques commerciales discutent actuellement de la possibilité d'assouplir ces normes, bien que la Banque de France se soit jusqu'à présent opposée à toute révision.   Les conseils pour les emprunteurs face aux taux de prêt en mai 2023 Afin de tirer le meilleur parti des taux de prêt immobilier mai 2023, les emprunteurs peuvent suivre quelques conseils pour optimiser leur demande de crédit. Parmi eux, il est important de comparer les offres de différentes banques, de négocier les conditions du prêt et de choisir la meilleure assurance emprunteur possible. L'avenir des taux et au-delà Il est difficile de prédire l'évolution exacte des taux de prêt immobilier mai 2023 et dans les mois à venir. Cependant, il est important pour les emprunteurs de surveiller attentivement les tendances du marché et de se préparer à d'éventuelles fluctuations des taux. En somme, les taux de prêt immobilier mai 2023 sont un sujet d'actualité important pour les emprunteurs et les acteurs du marché immobilier. Les taux d'usure et les taux d'intérêt sont en hausse, mais il existe également des mesures gouvernementales et des stratégies d'emprunt pour aider les ménages à naviguer dans ce contexte complexe.   Conclusion En somme, les taux de prêt immobilier mai 2023 sont un sujet d'actualité important pour les emprunteurs et les acteurs du marché immobilier. Les taux d'usure et les taux d'intérêt sont en hausse, mais il existe également des mesures gouvernementales et des stratégies d'emprunt pour aider les ménages à naviguer dans ce contexte complexe. L'un des moyens les plus efficaces de bénéficier des meilleures conditions de prêt est de passer par un courtier expérimenté, tel qu'Aura Finance. Les courtiers d'Aura Finance peuvent vous aider à comparer les offres, négocier les meilleures conditions et vous accompagner tout au long du processus d'obtention de votre prêt immobilier. N'hésitez pas à prendre contact avec un expert d'Aura Finance pour discuter de vos besoins et obtenir des conseils personnalisés sur votre projet immobilier. Vous pouvez nous joindre en visitant notre page de contact. Ne laissez pas les taux d'usure en mai 2023 vous décourager, l'aide d'un courtier professionnel peut faire toute la différence pour votre projet immobilier.   Nous répondons à vos questions : 1. Qu'est-ce que le taux d'usure et pourquoi est-il important ? Le taux d'usure est le taux maximum autorisé par la Banque de France pour l'octroi d'un crédit immobilier. Il est important car il protège les emprunteurs contre des conditions de prêt abusives et garantit que les banques ne proposent pas des taux d'intérêt excessivement élevés. 2. Pourquoi les taux d'usure ont-ils augmenté en mai 2023 ? Les taux d'usure ont augmenté en mai 2023 en raison de l'augmentation continue des taux d'intérêt. Cette hausse des taux d'intérêt rend les prêts immobiliers plus chers pour les emprunteurs et oblige les banques à ajuster leurs taux d'usure en conséquence. 3. Comment la hausse des taux d'usure en mai 2023 affecte-t-elle les prêts immobiliers ? La hausse des taux d'usure peut rendre l'obtention d'un prêt immobilier plus difficile pour certains emprunteurs, en particulier ceux qui ont un profil de risque plus élevé. Cependant, les emprunteurs sans risques peuvent toujours bénéficier de conditions de prêt favorables. 4. Quelles mesures gouvernementales ont été annoncées pour soutenir le marché immobilier ? Parmi les mesures annoncées figurent le soutien à la promotion immobilière, la prorogation du prêt à taux zéro (PTZ) et le déblocage de l'accès au crédit en sollicitant les banques. De plus, le gouvernement souhaite assouplir les règles d'octroi du HCSF pour éviter un blocage complet du marché immobilier. 5. Comment puis-je obtenir le meilleur taux de prêt immobilier malgré la hausse des taux d'usure ? Faire appel à un courtier professionnel, comme Aura Finance, peut vous aider à comparer les offres et à négocier les meilleures conditions de prêt. Les courtiers peuvent vous conseiller sur les options disponibles et vous guider tout au long du processus d'obtention de votre prêt immobilier. --- ## Comment payer moins d’impôt sur le revenu en 2023 ? **Date de publication :** 2023-04-24 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/payer-moins-impot-revenu-2023/ En matière d'impôt, c'est toujours la même question : comment faire pour payer moins ? Afin de payer moins d'impôt en 2023, il fallait anticiper et prendre des mesures avant la fin de l'année 2022. Dans cet article, nous vous présentons un récapitulatif des astuces qui vous permettront de payer moins d'impôt en 2023, que vous soyez modeste, riche, célibataire, avec des enfants, propriétaire ou salarié. De nombreux dispositifs existent pour baisser son impôt chaque année, il vous appartient de les connaître, de les exploiter et de les déclarer (https://www.impots.gouv.fr). Calendrier et dates limites pour la déclaration d'impôt 2023 La campagne de déclaration des revenus de 2022 a débuté le jeudi 13 avril 2023. Les dates limites pour effectuer votre déclaration en ligne varient en fonction de votre département de résidence : Départements 01 à 19 et non-résidents : jeudi 25 mai 2023 à 23h59 Départements 20 à 54 : jeudi 1er juin 2023 à 23h59 Départements 55 à 976 : jeudi 8 juin 2023 à 23h59 Pour les déclarations papier, la date limite est fixée au 22 mai 2023 à 23h59. Si vous êtes équipé d'un accès Internet, vous devez déclarer en ligne, sauf si vous estimez ne pas être en mesure de le faire. Les nouveautés pour la déclaration d'impôt 2023 Voici quelques-unes des nouveautés pour la déclaration d'impôt 2023 : Majoration d'une demi-part pour les veufs et veuves (de plus de 74 ans) d'anciens combattants Exonération d'impôt pour les pourboires reçus par les salariés percevant jusqu'à 1,6 Smic Hausse du plafond annuel d'exonération des heures supplémentaires à 7 500 euros Déductibilité des frais de covoiturage (frais réels) pour les trajets domicile-travail Revalorisation du plafond du crédit d'impôt garde d'enfant de moins de 6 ans à 3 500 euros Payer moins d'impôt sur le revenu en baissant son revenu imposable N'oubliez aucun frais réels! Tout contribuable bénéficie d'un abattement de 10% sur ses salaires. À la place de cette exonération, il est possible de déduire les frais réels que l'on paie effectivement. L'astuce consiste à ne pas se contenter de retrancher les frais kilométriques ou les repas, mais d'examiner plus de 20 frais réels différents, dont certains spécifiques à certaines professions. La liste complète des frais réels déductibles des salaires est disponible sur divers sites internet spécialisés. Astuce pour les enfants majeurs : faites la bonne déclaration Si vous avez un enfant majeur, plusieurs astuces sont possibles pour diminuer l'impôt. Vous pouvez choisir de le garder à charge ou de le sortir du foyer fiscal, et vous pouvez opter pour la déduction d'une pension s'il fait sa propre déclaration. Vous pouvez déduire la pension réelle si vous lui versez de l'argent ou profiter d'une pension forfaitaire si l'enfant habite chez vous. Si votre enfant majeur est encore en âge d'être rattaché au foyer fiscal, vous pouvez vous renseigner sur les différentes options pour réduire l'impôt via la pension avec un enfant majeur. Étudiez les déductions diminuant le revenu fiscal de référence 2023 Baisser son revenu imposable n'est parfois pas la meilleure solution. Il convient de s'attarder sur la notion de revenu fiscal de référence. Plus celui-ci est faible, plus vous avez de chances d'avoir des aides de l'État. L'exemple le plus flagrant est la suppression de la taxe d'habitation, qui dépend du revenu fiscal de référence. Vous pouvez étudier comment baisser son revenu fiscal de référence pour être exonéré de la taxe d'habitation et découvrir la liste des astuces permettant d'être exonéré de cette taxe. Payez moins d'impôt sur le revenu selon votre situation familiale Mariage ou Pacs en 2022 ? Optimisez la déclaration d'impôt 2023 Si vous vous êtes mariés ou pacsés en 2022, vous pouvez optimiser la déclaration fiscale en choisissant entre deux déclarations séparées ou une déclaration commune. Prenez le temps de faire les simulations pour payer le moins possible. Même avec des écarts de revenus, il est parfois avantageux de déclarer ensemble. Dans tous les cas, faites vos calculs pour déterminer la meilleure solution. Divorce ou séparation : gérer les enfants et les pensions En cas de divorce ou de séparation, il est important de répartir les charges fiscales et les avantages liés aux enfants de manière équitable. Les enfants peuvent être rattachés au foyer fiscal d'un seul parent ou de manière alternée. Les pensions alimentaires versées pour les enfants peuvent également être déduites du revenu imposable. Prenez le temps de vous renseigner sur les meilleures options fiscales en cas de divorce ou de séparation. Payez moins d'impôt en investissant Investir dans l'immobilier locatif : les dispositifs fiscaux L'investissement locatif permet de profiter de dispositifs fiscaux avantageux pour réduire son impôt sur le revenu. Les dispositifs Pinel, Malraux ou encore Censi-Bouvard vous permettent de bénéficier de réductions d'impôt en investissant dans l'immobilier locatif. Renseignez-vous sur les conditions et les plafonds de ces dispositifs pour en tirer le meilleur parti. Souscrire à des placements financiers défiscalisant Plusieurs placements financiers permettent de réduire son impôt sur le revenu. C'est le cas des Fonds d'Investissement de Proximité (FIP) et des Fonds Communs de Placement dans l'Innovation (FCPI). Ces placements financiers soutiennent les petites et moyennes entreprises et permettent de bénéficier d'une réduction d'impôt. Attention toutefois à bien vous renseigner sur les risques associés à ces placements et à ne pas investir au-delà de vos capacités financières. Bénéficier de crédits d'impôt Crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) Si vous réalisez des travaux d'amélioration énergétique dans votre résidence principale, vous pouvez bénéficier du crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE). Ce dispositif permet de déduire une partie des dépenses engagées pour ces travaux de votre impôt sur le revenu. Renseignez-vous sur les travaux éligibles et les conditions pour en profiter. Crédit d'impôt pour l'emploi à domicile Si vous employez une personne à domicile pour des services tels que le ménage, la garde d'enfants ou l'aide aux personnes âgées, vous pouvez bénéficier d'un crédit d'impôt. Ce crédit d'impôt pour l'emploi à domicile permet de déduire 50% des dépenses engagées de votre impôt sur le revenu. Veillez à respecter les conditions d'éligibilité et à déclarer correctement les dépenses pour en bénéficier. Conclusion Pour payer moins d'impôt en 2023, il est important de bien connaître les dispositifs existants et d'optimiser ses déclarations en fonction de sa situation personnelle et financière. N'hésitez pas à consulter un professionnel pour vous aider à identifier les meilleures solutions pour réduire votre impôt sur le revenu.   FAQ : Nous répondons à vos questions sur l'impôt sur le revenus 2023 Qu'est-ce que le quotient familial et comment fonctionne-t-il ? Le quotient familial est un mécanisme qui permet de prendre en compte la situation familiale du contribuable pour le calcul de l'impôt sur le revenu. Il se base sur le nombre de parts fiscales attribuées à chaque membre du foyer fiscal. Plus le nombre de parts fiscales est élevé, plus l'impôt à payer est réduit.   Comment déterminer si je dois déclarer mes revenus seul ou avec mon conjoint ? Pour déterminer si vous devez déclarer vos revenus seul ou avec votre conjoint, comparez les deux situations en effectuant des simulations. Il est parfois plus avantageux de déclarer ensemble, mais cela dépend de votre situation financière et familiale.   Comment gérer les enfants et les pensions alimentaires en cas de divorce ou de séparation ? En cas de divorce ou de séparation, les enfants peuvent être rattachés au foyer fiscal d'un seul parent ou de manière alternée. Les pensions alimentaires versées pour les enfants peuvent être déduites du revenu imposable. Renseignez-vous sur les options fiscales en cas de divorce ou de séparation.   Quels sont les dispositifs fiscaux pour investir dans l'immobilier locatif ? Plusieurs dispositifs fiscaux permettent de réduire son impôt sur le revenu en investissant dans l'immobilier locatif, comme les dispositifs Pinel, Malraux, ou Censi-Bouvard. Chaque dispositif a ses propres conditions et plafonds.   Quels placements financiers défiscalisants puis-je souscrire pour payer moins d'impôt ? Les Fonds d'Investissement de Proximité (FIP) et les Fonds Communs de Placement dans l'Innovation (FCPI) sont des placements financiers défiscalisants. Ils permettent de bénéficier d'une réduction d'impôt en soutenant les PME. Attention toutefois aux risques associés à ces placements.   Comment bénéficier du crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) ? Pour bénéficier du CITE, réalisez des travaux d'amélioration énergétique dans votre résidence principale. Ce crédit d'impôt permet de déduire une partie des dépenses engagées pour ces travaux de votre impôt sur le revenu. Renseignez-vous sur les travaux éligibles et les conditions pour en profiter.   Comment bénéficier du crédit d'impôt pour l'emploi à domicile ? Pour bénéficier du crédit d'impôt pour l'emploi à domicile, employez une personne à domicile pour des services tels que le ménage, la garde d'enfants, ou l'aide aux personnes âgées. Ce crédit d'impôt permet de déduire 50% des dépenses engagées de votre impôt sur le revenu. Veillez à respecter les conditions d'éligibilité et à déclarer correctement les dépenses pour en bénéficier.   Est-il recommandé de consulter un professionnel pour réduire son impôt sur le revenu ? Oui, consulter un professionnel peut vous aider à identifier les meilleures solutions pour réduire votre impôt sur le revenu en fonction de votre situation personnelle et financière. Un expert-comptable, un conseiller en gestion de patrimoine ou un avocat fiscaliste pourra vous guider dans la mise en place de stratégies fiscales optimales.   Quelles sont les conséquences en cas d'erreurs ou d'omissions sur ma déclaration d'impôts ? En cas d'erreurs ou d'omissions sur votre déclaration d'impôts, l'administration fiscale peut procéder à des redressements et vous infliger des pénalités. Il est donc important de vérifier attentivement vos déclarations et de les corriger en cas d'erreur. Si vous avez des doutes, n'hésitez pas à consulter un professionnel.   Les dons aux associations et aux organismes d'intérêt général permettent-ils de réduire l'impôt sur le revenu ? Oui, les dons effectués aux associations et organismes d'intérêt général ouvrent droit à une réduction d'impôt sur le revenu. La réduction dépend du montant du don et de l'organisme bénéficiaire. Renseignez-vous sur les conditions et les plafonds pour bénéficier de cette réduction.   Quels sont les avantages fiscaux liés à l'épargne retraite ? Les versements effectués sur un Plan d'Epargne Retraite (PER) ou un Plan d'Epargne Retraite Populaire (PERP) sont déductibles de votre revenu imposable, dans certaines limites. Ces produits d'épargne permettent ainsi de réduire votre impôt sur le revenu tout en préparant votre retraite.   Comment optimiser la transmission de mon patrimoine pour réduire les droits de succession ? Pour optimiser la transmission de votre patrimoine et réduire les droits de succession, il est possible d'utiliser des outils tels que la donation, l'assurance-vie ou la démembrement de propriété. Il est recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour déterminer la meilleure stratégie en fonction de votre situation.   Quelles sont les différences entre une réduction et un crédit d'impôt ? Une réduction d'impôt vient diminuer directement le montant de l'impôt à payer, tandis qu'un crédit d'impôt est remboursé au contribuable si son montant dépasse l'impôt dû. Si le crédit d'impôt est supérieur à l'impôt à payer, la différence est remboursée au contribuable.   Puis-je déduire les frais de scolarité de mes enfants pour réduire mon impôt sur le revenu ? Les frais de scolarité ne sont pas déductibles de votre impôt sur le revenu. Cependant, si vos enfants sont étudiants et qu'ils travaillent en parallèle de leurs études, il est possible de déduire les frais professionnels liés à leur activité salariée.   Comment vérifier si je bénéficie de toutes les réductions et crédits d'impôt auxquels j'ai droit ? Pour vérifier si vous bénéficiez de toutes les réductions et crédits d'impôt auxquels vous avez droit, consultez les notices explicatives fournies par l'administration fiscale, ainsi que les guides fiscaux disponibles en ligne. Vous pouvez également utiliser des simulateurs d'impôts pour estimer votre impôt sur le revenu et vérifier si vous avez bien pris en compte toutes les réductions et crédits d'impôt applicables à votre situation. N'hésitez pas à consulter un professionnel si vous avez des doutes ou si vous souhaitez optimiser davantage votre situation fiscale.   Comment fonctionne la déduction des frais réels pour les salariés ? Les salariés peuvent choisir de déduire de leur revenu imposable les frais réels liés à leur activité professionnelle, tels que les frais de transport, de repas ou de formation. Pour cela, il est nécessaire de tenir un suivi détaillé des dépenses engagées et de conserver les justificatifs correspondants. La déduction des frais réels est soumise à certaines conditions et plafonds.   Les travailleurs indépendants bénéficient-ils de dispositifs fiscaux spécifiques ? Oui, les travailleurs indépendants peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux spécifiques, comme le régime micro-entreprise, qui permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire pour frais sur le chiffre d'affaires, ou le régime réel, qui permet de déduire les charges réelles liées à l'activité professionnelle. Chaque régime présente des avantages et des inconvénients, il est donc important de choisir celui qui convient le mieux à votre situation.   Quelle est la différence entre une déduction et un abattement fiscal ? Une déduction fiscale consiste à soustraire une somme du revenu imposable, ce qui réduit l'assiette de l'impôt. Un abattement fiscal, quant à lui, est une réduction directe de l'impôt dû. Les deux mécanismes permettent de réduire le montant de l'impôt sur le revenu, mais ils fonctionnent de manière différente.   Est-ce que les frais de garde d'enfants sont déductibles de l'impôt sur le revenu ? Les frais de garde d'enfants de moins de 6 ans (au 31 décembre de l'année concernée) sont éligibles à un crédit d'impôt égal à 50 % des dépenses engagées, dans la limite d'un plafond. Ce crédit d'impôt concerne les frais de garde à domicile ou en structure d'accueil, et sous certaines conditions.   Peut-on cumuler plusieurs dispositifs de réduction d'impôt ? Il est possible de cumuler plusieurs dispositifs de réduction d'impôt, à condition de respecter les conditions et les plafonds propres à chaque dispositif. Toutefois, le montant total des avantages fiscaux peut être limité par le plafonnement global des niches fiscales, qui fixe une limite maximale aux réductions et crédits d'impôt dont un contribuable peut bénéficier au cours d'une même année. --- ## Allégez votre budget et optez pour les énergies renouvelables grâce au rachat de crédit **Date de publication :** 2023-04-17 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/comment-financer-une-renovation-energetique-2023/ Investir dans les énergies renouvelables est devenu un enjeu majeur pour les particuliers souhaitant réduire leur empreinte écologique et faire des économies sur le long terme, comme le souligne l'ADEME - Agence de la transition écologique. Cependant, le coût initial de ces installations peut être un frein pour certains, malgré l'existence de dispositifs d'aides financières, tels que la Prime énergie. Heureusement, il existe des solutions pour financer une rénovation énergétique, notamment grâce au rachat de crédit. Dans cet article, nous allons vous présenter comment Aura Finance, un cabinet de courtage en regroupement de crédit sur Bordeaux, peut vous aider à financer votre projet de rénovation énergétique grâce à un rachat de crédit. Les installations d'énergies renouvelables et leur coût Parmi les solutions d'énergies renouvelables les plus courantes pour les particuliers, on retrouve les panneaux solaires, les éoliennes domestiques, les pompes à chaleur et les poêles à granulés. Ces installations permettent de produire de l'énergie de manière plus propre et écologique, mais leur coût peut être élevé, surtout si l'on prend en compte les frais d'installation et d'entretien. Le rachat de crédit pour financer votre rénovation énergétique Si vous avez déjà des crédits en cours et que vous souhaitez financer une rénovation énergétique, le rachat de crédit peut être une solution intéressante. En effet, le rachat de crédit consiste à regrouper vos crédits immobiliers et/ou à la consommation en un seul prêt, ce qui permet de réduire vos mensualités et votre taux d'endettement. De plus, lors de ce regroupement, il est possible d'inclure le financement de votre projet de rénovation énergétique. Faire appel à Aura Finance pour votre rachat de crédit Chez Aura Finance, cabinet de courtage en regroupement de crédit situé à Bordeaux, nous proposons un service de rachat de crédit pour financer des installations d'énergies renouvelables et des projets de rénovation énergétique. En faisant appel à nos services, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé tout au long de votre démarche, ainsi que d'un réseau de partenaires bancaires pour obtenir les meilleures conditions de remboursement. Les avantages du rachat de crédit pour financer une rénovation énergétique Le rachat de crédit présente plusieurs avantages pour les particuliers souhaitant financer une rénovation énergétique : Réduction des mensualités et du taux d'endettement Simplification de la gestion des crédits avec un seul prêt Possibilité d'obtenir des conditions de remboursement plus avantageuses Accès à des offres de financement spécifiques pour les projets de rénovation énergétique La différence entre un crédit classique et un crédit via un courtier en regroupement de crédits Un crédit classique est un prêt contracté directement auprès d'une banque, tandis qu'un crédit via un courtier en regroupement de crédits passe par un intermédiaire, comme Aura Finance. Les principales différences entre ces deux options sont : Le courtier en regroupement de crédits, grâce à son réseau de partenaires bancaires, peut négocier pour vous les meilleures conditions de remboursement et vous faire bénéficier d'offres adaptées à votre projet de rénovation énergétique. En passant par un courtier, vous gagnez du temps et de l'énergie en évitant de démarcher plusieurs banques vous-même. Le courtier se charge de monter votre dossier et de le présenter aux banques pour obtenir les meilleures offres. Un courtier en regroupement de crédits, comme Aura Finance, vous accompagne tout au long de votre démarche, ce qui vous permet de bénéficier d'un suivi personnalisé et de conseils adaptés à votre situation.   Exemple concret de financement de rénovation énergétique avec un rachat de crédit Prenons l'exemple d'un couple, âgé de moins de 45 ans, possédant un crédit immobilier à un taux de 1,5% et un crédit à la consommation à un taux de 3%. Leur taux d'endettement est de 33% et ils souhaitent installer un kit de panneaux solaires et une pompe à chaleur, pour un coût estimé à 20 000 €. Grâce au rachat de crédit proposé par Aura Finance à un taux de 3,82% et une durée de 300 mois, leurs mensualités sont réduites et leur taux d'endettement passe à 30%. Le financement de leur projet de rénovation énergétique est inclus dans le nouveau prêt. Pour cela, le montant total du rachat de crédit est ajusté de manière à ce que les nouvelles mensualités représentent 30% de leur revenu mensuel. En supposant que les économies réalisées grâce aux installations leur permettent de réduire leur facture d'électricité de 100 € par mois, le couple économise 250 € par mois au total, soit 3 000 € par an. Conclusion Le rachat de crédit est une solution efficace pour financer une rénovation énergétique et réduire votre empreinte écologique. En faisant appel à un courtier en regroupement de crédits, tel qu'Aura Finance, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé et de conditions avantageuses pour concrétiser votre projet. N'hésitez pas à contacter Aura Finance pour en savoir plus sur leurs services et obtenir une étude personnalisée de votre situation financière.   FAQ : Questions fréquentes sur le financement de rénovation énergétique avec un rachat de crédit   Qu'est-ce que le rachat de crédit ? Le rachat de crédit, également appelé regroupement de crédits, est une solution financière permettant de regrouper plusieurs emprunts en un seul, afin de réduire les mensualités et le taux d'endettement. Comment le rachat de crédit peut-il financer ma rénovation énergétique ? Lors du rachat de crédit, vous pouvez demander à inclure un montant supplémentaire pour financer votre projet de rénovation énergétique. Ce montant sera intégré au nouveau prêt et vous pourrez ainsi financer votre projet tout en réduisant vos mensualités. Quels sont les avantages d'un courtier en rachat de crédit comme Aura Finance ? Un courtier en rachat de crédit, tel qu'Aura Finance, vous accompagne tout au long de votre démarche et vous aide à obtenir les meilleures conditions de remboursement en négociant avec ses partenaires bancaires. Vous bénéficiez également d'un réseau de partenaires et d'un suivi personnalisé. Quels types de projets de rénovation énergétique puis-je financer avec un rachat de crédit ? Vous pouvez financer divers projets de rénovation énergétique, tels que l'installation de panneaux solaires, de pompes à chaleur, d'éoliennes domestiques ou de poêles à granulés, selon vos besoins et votre budget. Est-ce que je peux bénéficier d'aides financières pour ma rénovation énergétique en plus du rachat de crédit ? Oui, il existe plusieurs aides financières telles que la Prime énergie, le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) ou encore les aides de l'Agence nationale de l'habitat (ANAH). Ces aides peuvent être cumulées avec un rachat de crédit pour financer votre projet de rénovation énergétique. Comment savoir si je suis éligible à un rachat de crédit pour financer ma rénovation énergétique ? Pour connaître votre éligibilité, vous pouvez contacter un courtier en rachat de crédit comme Aura Finance, qui étudiera votre situation financière et vous proposera une solution adaptée à vos besoins. --- ## Déclaration de succession : tout ce que vous devez savoir **Date de publication :** 2023-04-11 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/declaration-succession/ [audio mp3="https://aura-finance.fr/wp-content/uploads/2023/04/speechmaker_138845416.mp3"][/audio] La déclaration de succession est une étape cruciale pour les héritiers, qui doivent déposer cette déclaration aux impôts dans les six mois suivant le décès. Les formalités peuvent être complexes, d'où l'importance de faire appel à un expert pour vous aider à naviguer dans cette période difficile. Dans cet article, nous vous guidons à travers les différentes étapes de la déclaration de succession et mettons en lumière les services patrimoine d'Aura Finance pour vous accompagner tout au long de cette démarche.   L'importance de la déclaration de succession La déclaration de succession est une procédure incontournable pour permettre au fisc de déterminer les droits de succession à percevoir. Elle assure une répartition équitable et transparente des biens et contribue à la régulation de la transmission du patrimoine. La complexité de la déclaration La déclaration de succession demande une compréhension approfondie des lois fiscales et des règles patrimoniales. Les informations à fournir peuvent être complexes, notamment en ce qui concerne l'évaluation des biens, la liquidation du régime matrimonial ou la déduction des dettes. De plus, la situation peut se compliquer davantage lorsque plusieurs héritiers sont concernés.   L'intervention d'un notaire ou d'un expert en gestion de patrimoine Le rôle du notaire Le notaire est un professionnel du droit qui intervient pour liquider la succession et rédiger la déclaration de succession. Il est en mesure de vérifier l'exactitude des informations fournies et d'assurer leur conformité avec les réglementations en vigueur. Le notaire est également habilité à délivrer les actes authentiques nécessaires pour le transfert des biens aux héritiers. Les services d'Aura Finance et les experts en gestion de patrimoine L'intervention d'un expert en gestion de patrimoine, comme ceux d'Aura Finance, est également un choix judicieux pour vous accompagner dans la déclaration de succession. Les experts en patrimoine ont une connaissance approfondie des lois fiscales et des règles relatives aux successions. Ils peuvent vous aider à naviguer dans les complexités de la déclaration et à optimiser votre gestion des droits de succession. Les services d'Aura Finance vont au-delà de la simple assistance dans la rédaction de la déclaration de succession. Ils incluent également des conseils sur la répartition optimale des biens, l'évaluation des biens, la liquidation du régime matrimonial et la déduction des dettes. Grâce à l'expertise d'Aura Finance, vous bénéficiez d'un accompagnement complet et personnalisé pour vous assurer une gestion optimale de votre succession   Les délais et formalités pour déclarer une succession Respecter les délais et formalités pour déclarer une succession est essentiel afin d'éviter des complications administratives et financières. Voici les principales étapes à suivre pour une déclaration réussie. Le délai légal pour déclarer une succession Le délai pour déposer la déclaration de succession est de six mois à compter du décès si celui-ci a eu lieu en France métropolitaine. Pour les décès survenus hors de France métropolitaine, le délai est porté à un an. Il est crucial de respecter ces délais pour éviter des pénalités et des majorations qui peuvent être conséquentes.   Les formalités administratives liées à la déclaration de succession Les héritiers doivent remplir certaines formalités pour déclarer la succession de manière conforme. La collecte des documents nécessaires Avant de pouvoir remplir la déclaration de succession, les héritiers doivent rassembler un certain nombre de documents. Parmi ceux-ci figurent l'acte de décès, le livret de famille, le contrat de mariage (le cas échéant), les actes de propriété et les éventuels contrats d'assurance-vie. La rédaction de la déclaration de succession Une fois les documents réunis, les héritiers doivent remplir la déclaration de succession en indiquant les informations relatives au défunt, aux héritiers, aux biens de la succession et aux éventuelles dettes du défunt. Cette déclaration est généralement rédigée par un notaire ou un expert en gestion de patrimoine, qui s'assure de sa conformité avec les lois en vigueur. Le dépôt de la déclaration de succession Enfin, la déclaration de succession dûment complétée et signée doit être déposée auprès du centre des impôts du domicile du défunt dans les délais impartis. Les héritiers doivent également s'acquitter des droits de succession correspondant aux montants déclarés.   Les conséquences d'un dépassement des délais Les pénalités et majorations Si les héritiers ne respectent pas les délais pour déclarer la succession, ils s'exposent à des pénalités et majorations. Ces sanctions peuvent être importantes et varient en fonction du retard accumulé. Il est donc essentiel de respecter les délais légaux pour éviter ces complications financières.   Patrimoine concerné par la déclaration de succession La déclaration de succession concerne l'ensemble du patrimoine du défunt, incluant les biens immobiliers, mobiliers, comptes bancaires, titres de créance, entreprises, etc. Cependant, certains biens peuvent être exonérés de déclaration, comme ceux reçus par le conjoint survivant dans le cadre d'un régime matrimonial avantageux.   Liquidation du régime de mariage Avant d'effectuer la déclaration, il faut liquider le régime matrimonial du défunt. Cela consiste à identifier les biens propres du défunt et les biens communs du couple. La complexité de cette étape dépend du régime matrimonial choisi par le couple.   Évaluation des biens pour la déclaration de succession Les biens du défunt doivent être évalués pour la déclaration de succession. Les règles d'évaluation varient selon la nature des biens : immeubles, objets d'art, titres boursiers, entreprises, etc. Il est souvent recommandé de faire appel à un expert en évaluation de biens pour éviter des erreurs.   Dettes déductibles de la succession Certaines dettes du défunt peuvent être déduites de la succession, comme les chèques non débités, les impôts, le remboursement des aides sociales ou le versement de la prestation compensatoire à l'ex-conjoint. Cependant, seules les dettes certaines et dont l'origine est antérieure à la disparition du défunt sont déductibles.   Résumer en vidéo : [video width="576" height="720" mp4="https://aura-finance.fr/wp-content/uploads/2023/04/declaration-de-succession-tout-ce-que-vous-devez-savoir_20230411_095500.mp4"][/video] --- ## Prêt immobilier à Bordeaux : les taux grimpent en flèche, comment s’adapter? **Date de publication :** 2023-04-04 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/taux-pret-immobilier-avril-2023-bordeaux/ Le marché du crédit immobilier à Bordeaux connaît une évolution marquante en ce début d'année 2023. En effet, les taux de prêt immobilier ont continué de progresser au premier trimestre, avec des taux d'usure qui devraient dépasser les 4% dès le 1er avril. Cette situation, inédite depuis 2012, pourrait impacter significativement les emprunteurs bordelais. Chez Aura Finance, cabinet de courtage en prêt immobilier à Bordeaux, nous vous proposons un tour d'horizon de cette tendance et de ses conséquences pour les candidats au crédit immobilier.   Hausse des taux d'usure et conséquences pour les emprunteurs Impact sur les emprunteurs jusqu'alors non finançables Les taux d'usure, qui représentent les taux maximums auxquels les banques peuvent prêter, vont bondir de plus de 0,20 point pour dépasser les 4% au 1er avril 2023. Cette hausse pourrait permettre à certains emprunteurs jusqu'alors non finançables de voir leur demande de crédit aboutir. La révision mensuelle des taux d'usure a permis d'accélérer l'augmentation de ces taux plafonds et de financer davantage d'emprunteurs.   Situation actuelle du marché et taux pratiqués par les banques Obstacles pour les emprunteurs et taux d'endettement Malgré cette évolution, le blocage du marché du crédit immobilier n'est pas encore résolu, car la hausse des taux d'usure reflète celle des taux pratiqués par les banques. Les taux ont en moyenne augmenté de 0,18 point entre les périodes décembre 2022-février 2023 et janvier-mars 2023, atteignant 3,07% sur les prêts entre 10 et 20 ans et 3,18% pour les durées supérieures. Ces niveaux de taux exposent les emprunteurs à un autre obstacle : le taux d'endettement, qui ne peut excéder 35% (coût de l'assurance inclus).   Prévisions pour les prochains mois et impact sur les emprunteurs bordelais Taux de crédit immobilier prévus pour 2023 Selon les prévisions, la situation pourrait encore se dégrader pour les emprunteurs. Les taux d'usure devraient continuer d'augmenter jusqu'au 1er juillet, pour atteindre entre 4,70 et 4,90% sur les durées longues. Ainsi, les taux de crédit pourraient à nouveau approcher les 4% sur 25 ans, voire même sur 20 ans, un niveau jamais vu depuis 2012. En mars, les taux sur 20 ans étaient généralement compris entre 3,20 et 3,50%, et entre 3,50 et 3,75% sur 25 ans.   Conseils et accompagnement par Aura Finance Services proposés par Aura Finance Face à cette situation, il est essentiel pour les emprunteurs bordelais de s'informer et de se faire accompagner pour optimiser leur demande de crédit. Chez Aura Finance, nous vous proposons les services suivants pour vous aider dans cette démarche : Analyse de votre situation financière : nos conseillers étudient votre profil et vos besoins pour déterminer le montant du prêt et la durée la plus adaptée à votre situation. Comparaison des offres de prêt : nous recherchons pour vous les meilleures offres de prêt immobilier auprès de nos partenaires bancaires, en tenant compte des taux, des conditions d'emprunt et des assurances. Négociation avec les banques : nos experts en courtage en prêt immobilier à Bordeaux mettent en œuvre leur savoir-faire pour négocier les meilleures conditions de financement pour votre projet immobilier. Accompagnement jusqu'à la signature : nous vous guidons tout au long du processus, depuis la constitution de votre dossier de prêt jusqu'à la signature chez le notaire.   Conclusion L'importance de faire appel à un courtier en prêt immobilier Les taux prêt immobilier avril 2023 Bordeaux connaissent une hausse significative, avec des seuils d'usure qui dépasseront les 4% au 1er avril. Cette situation pourrait compliquer l'accès au crédit immobilier pour de nombreux emprunteurs bordelais. Néanmoins, en faisant appel à un courtier en prêt immobilier tel qu'Aura Finance, vous pouvez bénéficier d'un accompagnement personnalisé et de conseils avisés pour optimiser votre demande de prêt et obtenir les meilleures conditions de financement. Ne laissez pas cette hausse des taux vous décourager dans votre projet immobilier à Bordeaux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour bénéficier de l'expertise d'Aura Finance et mettre toutes les chances de votre côté pour concrétiser votre rêve de devenir propriétaire.   Nous répondons à vos questions :  Pourquoi les taux de prêt immobilier à Bordeaux augmentent-ils en 2023 ? Les taux de prêt immobilier augmentent en raison de divers facteurs économiques, dont l'inflation et les politiques monétaires des banques centrales. Cette hausse des taux reflète également la tendance générale du marché et peut varier en fonction des conditions économiques locales et nationales. Comment cette hausse des taux de prêt immobilier peut-elle impacter les emprunteurs bordelais ? La hausse des taux de prêt immobilier peut augmenter le coût total du crédit pour les emprunteurs, réduire leur capacité d'emprunt et les exposer à un risque accru de surendettement. Les emprunteurs doivent être vigilants quant à leur taux d'endettement, qui ne doit pas dépasser 35% (coût de l'assurance inclus). Les taux d'usure vont-ils continuer d'augmenter tout au long de l'année 2023 ? Selon les prévisions de certains courtiers, les taux d'usure pourraient continuer d'augmenter jusqu'au 1er juillet 2023, atteignant entre 4,70 et 4,90% sur les durées longues. Toutefois, ces prévisions peuvent évoluer en fonction de l'évolution des conditions économiques et du marché immobilier. Comment puis-je obtenir le meilleur taux de prêt immobilier à Bordeaux malgré cette hausse ? Pour obtenir le meilleur taux de prêt immobilier, il est recommandé de faire appel à un courtier en prêt immobilier, comme Aura Finance, qui peut analyser votre situation financière, comparer les offres de prêt et négocier avec les banques pour vous obtenir les meilleures conditions de financement. Quels sont les avantages de faire appel à un courtier en prêt immobilier comme Aura Finance ? Faire appel à un courtier en prêt immobilier offre de nombreux avantages, tels que l'accompagnement personnalisé, la comparaison des offres de prêt, la négociation avec les banques et le gain de temps et d'argent. En outre, un courtier peut vous aider à constituer un dossier solide et à maximiser vos chances d'obtenir un prêt immobilier aux meilleures conditions. --- ## Assurance emprunteur : zoom sur le questionnaire de santé et les astuces pour l’éviter **Date de publication :** 2023-03-28 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/zoom-questionnaire-sante-astuces-eviter/ L'assurance emprunteur est une étape essentielle pour sécuriser un prêt immobilier. À Bordeaux, comme ailleurs, elle passe souvent par un questionnaire de santé. Pourtant, cette formalité n’est pas toujours obligatoire. Quelles sont les conditions d’exemption ? Comment se préparer efficacement ? Décryptage complet pour emprunter sereinement dans la région bordelaise. À quoi sert le questionnaire de santé en assurance emprunteur ? Le questionnaire de santé a pour objectif d’évaluer les risques médicaux que présente l’assuré. Il permet à l’assureur de déterminer : si le contrat peut être accepté tel quel ; si une surprime ou une exclusion de garantie est nécessaire ; ou si le dossier doit être refusé. Les informations requises concernent principalement : les données biométriques (taille, poids) ; les habitudes de vie (tabac, alcool) ; les antécédents médicaux, traitements en cours, arrêts de travail ; les hospitalisations passées et potentielles pathologies chroniques. 👉 Une mauvaise déclaration peut entraîner la nullité du contrat selon l’article L113-8 du Code des assurances. Il est donc **impératif d’être transparent**. [aura_cta text="Obtenez un accompagnement personnalisé pour votre assurance emprunteur à Bordeaux." button_text="Contact" button_link="#contact"] Exemption de questionnaire de santé : dans quels cas ? Depuis le 1er juin 2022, grâce à l’évolution de la loi, les emprunteurs peuvent être dispensés de questionnaire de santé si deux conditions sont réunies : Le montant emprunté, par personne assurée, est inférieur ou égal à 200 000 € ; Le prêt sera totalement remboursé avant les 60 ans de l’emprunteur. 🎯 Cette mesure vise à **faciliter l’accès au crédit immobilier**, notamment pour les jeunes actifs ou ceux dont la santé pourrait faire l’objet d’une discrimination. Vous êtes concerné ? Faites une simulation de prêt immobilier pour vérifier votre éligibilité. Et à Bordeaux ? Dans l’agglomération bordelaise, où le prix moyen du mètre carré reste attractif en périphérie, de nombreux projets se situent sous le seuil des 200 000 € par tête. Cette disposition est donc particulièrement intéressante pour un **achat de résidence principale** à Bordeaux : en savoir plus ici. Le droit à l’oubli : une avancée majeure Certains anciens malades n’ont plus à mentionner leur pathologie dans le questionnaire, notamment : les personnes ayant été atteintes d’un cancer (absence de rechute depuis 5 ans) ; les personnes guéries d’une hépatite C. 📌 Ce droit s’applique également si l’on souscrit via la convention AERAS. Que faire si vous présentez un risque aggravé de santé ? Si votre état de santé ne vous permet pas d’obtenir une assurance classique, des solutions existent. Grâce à la convention AERAS (S’Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé), un mécanisme spécifique est automatiquement enclenché : examen du dossier sur trois niveaux ; proposition d’un contrat adapté, souvent avec garanties aménagées ; possibilité de limiter les surprimes sous certaines conditions. ➡️ Vous souhaitez être guidé ? Prenez contact avec un courtier en crédit immobilier à Bordeaux pour une étude personnalisée. [aura_cta text="Obtenez un accompagnement personnalisé pour votre assurance emprunteur à Bordeaux." button_text="Contact" button_link="#contact"] Quelles alternatives si aucune assurance n’est possible ? Certains montages peuvent pallier l’absence d’assurance emprunteur : Cautionnement par une tierce personne solvable ; Nantissement d’un capital ou contrat d’assurance vie ; Hypothèque sur un bien immobilier détenu. 🎯 Ces solutions sont souvent envisagées avec l’aide d’un courtier spécialisé. Découvrez nos solutions de financement pour vous orienter. [aura_cta text="Obtenez un accompagnement personnalisé pour votre assurance emprunteur à Bordeaux." button_text="Contact" button_link="#contact"] Changement d’assurance emprunteur : une opportunité à saisir Grâce aux lois Hamon et Bourquin, il est possible de : changer d’assurance dans les 12 premiers mois (loi Hamon) ; résilier chaque année à la date anniversaire (loi Bourquin). 📝 Si votre état de santé s’améliore ou si vous trouvez une offre plus avantageuse, n’hésitez pas à renégocier. Pour cela, notre équipe de courtiers à Bordeaux est à votre disposition. Vos informations sont-elles protégées ? Oui. Le questionnaire est traité de manière confidentielle : Seul le personnel médical de l’assureur y a accès ; Le secret médical est strictement appliqué ; Ni votre banquier ni votre agent immobilier ne peuvent y accéder. 🔐 Vous bénéficiez ainsi d’une **protection optimale de vos données de santé**. Une étape clé pour concrétiser votre projet immobilier Le questionnaire de santé peut sembler contraignant, mais il est souvent incontournable pour garantir votre prêt. Heureusement, des assouplissements légaux, des dispositifs d’aide comme AERAS, ou encore des alternatives efficaces existent. Chez Aura Finance, nous vous accompagnons à chaque étape pour : sécuriser votre projet à Bordeaux ; trouver la meilleure assurance emprunteur ; optimiser votre plan de financement en fonction de votre situation personnelle. [aura_cta text="Obtenez un accompagnement personnalisé pour votre assurance emprunteur à Bordeaux." button_text="Contact" button_link="#contact"] --- ## La face cachée du crédit immobilier à Bordeaux : L’endettement des ménages en hausse alarmante **Date de publication :** 2023-03-20 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/face-cachee-credit-immobilier-bordeaux/ Avec la hausse des taux et un marché tendu, nombreux sont ceux qui cherchent à emprunter malgré leur endettement. À Bordeaux, cette situation n’est pas rare. Heureusement, des solutions existent pour obtenir un crédit immobilier, même avec un taux d’endettement élevé. Emprunter malgré son endettement : un défi pour les ménages bordelais Des règles strictes qui compliquent l’accès au crédit Depuis 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) a fixé des règles strictes pour limiter le risque de surendettement. Le taux d’endettement ne doit pas dépasser 35%, assurance incluse. Or, à Bordeaux, les prix de l’immobilier et les taux bancaires élevés rendent cet objectif difficile à atteindre pour beaucoup. Pourtant, obtenir un crédit immobilier reste envisageable, même si vous dépassez ce seuil. Le rôle du taux d’usure dans la capacité à emprunter Le taux d’usure, mis à jour chaque mois, détermine le taux maximal légal auquel les banques peuvent prêter. Son actualisation mensuelle depuis 2023 a redonné un peu de souffle au marché bordelais, facilitant l’accès au crédit pour les dossiers à endettement plus élevé. Un marché immobilier bordelais sous pression À Bordeaux, les prix des biens baissent lentement alors que les taux continuent de grimper. Résultat : les candidats à l’achat se retrouvent avec une capacité d’emprunt réduite. Le financement d’un bien devient un casse-tête pour les foyers souhaitant emprunter malgré leur endettement élevé. Les profils les plus concernés par un endettement élevé Primo-accédants et jeunes actifs Les primo-accédants sont parmi les plus touchés. Leur apport est limité, leurs revenus encore modestes, et leur taux d’endettement dépasse souvent le plafond des 35%. Un accompagnement spécifique peut leur permettre d’démarrer dans la vie sereinement malgré les contraintes. Investisseurs immobiliers à crédit Les investisseurs multipropriétaires voient leur endettement grimper rapidement. Grâce à une stratégie bien pensée, ils peuvent continuer à développer leur patrimoine même au-delà du seuil réglementaire. Ménages avec enfants ou revenus fluctuants Les familles nombreuses ou les indépendants doivent composer avec des charges élevées ou des revenus irréguliers. Leurs projets nécessitent une approche personnalisée pour emprunter malgré un fort endettement. Solutions pour emprunter malgré un endettement supérieur à 35% Négocier un meilleur taux d’emprunt Un taux plus bas = une mensualité plus légère = un taux d’endettement plus bas. C’est pourquoi la négociation du taux est un levier majeur. Un courtier en prêt immobilier à Bordeaux est l’interlocuteur idéal pour obtenir les meilleures conditions. Rééquilibrer ses finances avant d’emprunter Réduire ses crédits à la consommation, regrouper ses dettes via un rachat de prêts, ou épargner davantage permet de présenter un dossier plus solide aux banques. S’appuyer sur les prêts aidés et complémentaires Le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt action logement ou le prêt d’accession sociale (PAS) sont autant de solutions qui aident à emprunter malgré son endettement en réduisant la charge financière globale. Simuler son projet avant de se lancer Avec notre simulateur de prêt immobilier, vous pouvez estimer votre capacité d’emprunt selon vos revenus et charges actuelles, et ajuster votre projet en conséquence. Impact de l’endettement sur les emprunteurs bordelais Des revenus de plus en plus élevés nécessaires pour emprunter Pour un prêt de 200 000€ sur 20 ans, les revenus nets nécessaires sont passés de 2790€ en 2021 à plus de 3380€ en 2023. Cette augmentation rend le crédit inaccessible pour de nombreux foyers, en particulier à Bordeaux où les prix au m² restent élevés. Une baisse drastique de la capacité d’emprunt Un couple avec 4000€ de revenus mensuels nets pouvait emprunter 287 000€ en 2021. En 2023, leur capacité tombe à 236 000€. Cela signifie une perte de pouvoir d’achat immobilier de 51 000€, malgré des revenus identiques. Des arbitrages difficiles pour concrétiser son projet Face à cette réalité, les emprunteurs doivent faire des choix : surface réduite, quartier excentré, ou bien reporter leur achat. C’est pourquoi un accompagnement sur-mesure est essentiel pour emprunter malgré un taux d’endettement élevé. Perspectives pour 2025 et accompagnement local à Bordeaux Une évolution possible des règles du HCSF Les professionnels du secteur, dont Aura Finance, plaident pour une meilleure prise en compte des profils atypiques, des revenus évolutifs et des spécificités locales comme à Bordeaux. Une réforme des critères d’endettement pourrait élargir l’accès au crédit. Le rôle central du courtier immobilier à Bordeaux Un courtier peut : mettre en avant les points forts de votre dossier, vous orienter vers les banques les plus ouvertes, vous aider à obtenir un taux compétitif malgré un endettement élevé. Pour cela, il faut bien préparer son dossier, avec l’ensemble des pièces justificatives pour un crédit immobilier. Repenser son projet sans le sacrifier Emprunter avec un taux d’endettement élevé ne signifie pas renoncer à son projet. Cela implique d’être stratégique : repenser la durée du prêt, le type de bien, ou encore envisager l’achat en couple ou en indivision. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] FAQ : Emprunter avec un endettement élevé à Bordeaux Peut-on vraiment emprunter au-delà de 35% d’endettement ? Oui, avec un bon dossier et l’appui d’un courtier, il est possible d’emprunter au-delà de 35% si le projet est cohérent et bien structuré. Quelles sont les banques les plus souples à Bordeaux ? Certaines banques locales ou mutualistes appliquent plus facilement les dérogations. Un courtier bordelais connaît leurs critères et peut vous orienter. Faut-il obligatoirement avoir un apport ? Un apport personnel facilite le financement, mais certains prêts aidés peuvent compenser une absence d’épargne initiale. Quand vaut-il mieux reporter son projet ? Si votre taux d’endettement dépasse 45% et que vos revenus sont instables, il peut être sage de patienter, d’épargner davantage ou de revoir vos priorités. --- ## Comment éviter d’être pénalisé par la loi Climat en 2025 avec votre bien immobilier ? **Date de publication :** 2023-03-13 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/comment-eviter-detre-penalise-par-la-loi-climat-en-2025-avec-votre-bien-immobilier/ La loi Climat prévoit l’interdiction de louer un logement classé G au DPE (passoire thermique) à partir du 1er janvier 2025. À Bordeaux, cette mesure incite fortement les propriétaires à rénover leur bien. Pourtant, certains logements restent très difficiles à améliorer. Pourquoi ? Quels types de biens sont concernés ? Et surtout, quelles solutions existent ? Quels logements sont touchés à Bordeaux ? Les bâtiments anciens sous contrainte patrimoniale À Bordeaux, de nombreux logements se situent dans des bâtiments anciens, souvent classés ou protégés. Ces immeubles, notamment dans les quartiers des Chartrons, de Saint-Pierre ou de Saint-Michel, imposent des règles strictes de conservation. Impossible, par exemple, de modifier une façade ou de remplacer certaines fenêtres sans autorisation. Ces contraintes limitent les travaux d’isolation thermique. Même en investissant dans des rénovations intérieures, il devient difficile d’atteindre un bon classement énergétique. C’est pourquoi certains biens resteront classés F ou G malgré les efforts des propriétaires. Les petites surfaces sous-évaluées par le DPE À Bordeaux, les studios et logements de moins de 30 m² sont nombreux, notamment dans les quartiers étudiants comme Victoire ou Saint-Augustin. Le DPE évalue mal ces surfaces, car leur consommation énergétique au m² est plus élevée. Un tiers de ces logements sont ainsi classés F ou G, contre seulement 13 % pour les biens de plus de 100 m². Ces petits espaces, souvent en copropriété, posent aussi un problème collectif. Sans accord des copropriétaires pour engager les travaux communs, le propriétaire individuel se retrouve bloqué. Il devient alors difficile d’améliorer la performance du logement. Comment rénover malgré les obstacles ? Faire un audit énergétique ciblé Un audit énergétique permet de comprendre précisément les faiblesses d’un bien. À Bordeaux, il est recommandé de le faire réaliser par un professionnel local, qui connaît les spécificités architecturales de la ville. Cet audit oriente les travaux les plus rentables, étape par étape. Financer les travaux grâce au bon crédit Les rénovations énergétiques représentent un coût important. Heureusement, il existe des financements adaptés. Vous pouvez vous faire accompagner par notre équipe de courtiers en prêt immobilier à Bordeaux. Elle vous aide à choisir la solution la plus adaptée, que ce soit un prêt classique, un éco-PTZ ou un montage sur-mesure. Nos experts vous conseillent aussi sur l’assurance de prêt ou encore le rachat de crédits, pour optimiser votre budget et alléger vos mensualités. Changer de stratégie patrimoniale si nécessaire Parfois, rénover n’est pas la meilleure option. Dans ce cas, il peut être judicieux de vendre pour réinvestir dans un bien plus performant. Vous pouvez aussi repenser votre stratégie patrimoniale avec l’aide d’un conseiller spécialisé. Les travaux les plus efficaces Isolation thermique : commencez par les combles, les murs intérieurs ou les planchers. Remplacement du chauffage : optez pour une pompe à chaleur ou une chaudière plus performante. Panneaux solaires : ils apportent une production d’énergie propre, surtout en maison individuelle. Ventilation double flux : elle renouvelle l’air tout en conservant la chaleur. Pour choisir les bons travaux et les financer intelligemment, faites appel à un expert. Nos courtiers Aura Finance à Bordeaux vous accompagnent à chaque étape. [aura_cta text="Préparez votre rénovation énergétique avec un courtier Aura Finance à Bordeaux." button_text="Je prends rendez-vous" button_link="#contact"] Vos questions fréquentes Quels quartiers bordelais sont les plus concernés ? Les secteurs historiques, comme Saint-Michel ou Saint-Pierre, regroupent de nombreux logements anciens classés G. Quelles aides peut-on obtenir ? MaPrimeRénov’, l’éco-PTZ, des aides de Bordeaux Métropole… Nos solutions de financement vous permettent de les cumuler efficacement. Le DPE est-il fiable pour les petites surfaces ? Il est moins précis sur les logements de moins de 30 m². D’où l’importance d’un audit complémentaire. Que se passe-t-il si je loue un bien classé G après 2025 ? Vous risquez des sanctions, voire l’interdiction de louer. Il faut réagir dès maintenant. Comment savoir si mon logement est concerné ? Faites un DPE par un professionnel certifié. Utilisez aussi notre simulateur de prêt pour estimer l’impact financier des travaux. Et maintenant ? La loi Climat 2025 approche. À Bordeaux, de nombreux biens devront être rénovés pour rester sur le marché locatif. Même si certains logements présentent des contraintes techniques ou patrimoniales, il existe toujours une solution pour valoriser son bien. Avec les bons conseils, un financement adapté et un plan clair, vous pouvez transformer cette obligation en opportunité. Nos courtiers Aura Finance sont à vos côtés pour franchir cette étape en toute confiance. [aura_cta text="Prenez les devants dès maintenant avec Aura Finance." button_text="Contactez un expert" button_link="#contact"] --- ## Comment réussir son projet immobilier malgré les nouvelles contraintes du marché du crédit ? **Date de publication :** 2023-03-06 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/comment-reussir-projet-immo-malgre-les-nouvelles-contraintes-marche-credit/ Réussir son projet immobilier à Bordeaux : les clés du succès Le marché immobilier bordelais évolue dans un contexte de plus en plus exigeant. Alors que la pierre reste une valeur refuge, réussir son projet immobilier à Bordeaux demande aujourd’hui préparation, stratégie et accompagnement sur mesure. Hausse des taux, renforcement des conditions d’octroi de crédit, exigences accrues d’apport personnel… autant de paramètres à intégrer pour faire les bons choix. Mais rassurez-vous : même dans ce climat tendu, il est tout à fait possible de concrétiser son achat immobilier dans la métropole bordelaise. Suivez nos conseils pour optimiser vos chances et atteindre vos objectifs patrimoniaux ou résidentiels. Un marché bordelais attractif mais exigeant Bordeaux, une métropole toujours convoitée Avec ses infrastructures modernes, son dynamisme économique et sa qualité de vie, Bordeaux attire chaque année de nouveaux habitants. Son marché immobilier reste actif, porté par la demande pour les résidences principales et les investissements locatifs, notamment dans les quartiers en mutation comme Bacalan, Nansouty ou Belcier. Mais cette attractivité a un revers : les prix sont restés soutenus, malgré un léger tassement récent. Dans ce contexte, il est essentiel d’être bien accompagné pour ne pas rater une opportunité ou commettre une erreur stratégique. Des conditions d’accès au crédit plus strictes Après une période de taux historiquement bas, les emprunteurs font aujourd’hui face à une remontée des taux d’intérêt et à un durcissement des critères bancaires : Durée d’emprunt plafonnée à 25 ans Taux d’endettement limité à 35 % Apport personnel recommandé d’au moins 10 à 20 % Exigences accrues en matière de stabilité professionnelle Ces évolutions compliquent particulièrement l’accès au crédit pour les primo-accédants ou les profils atypiques. C’est pourquoi l’accompagnement d’un expert devient un vrai levier de réussite. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Les leviers pour réussir son achat immobilier à Bordeaux Se faire accompagner par un courtier expert à Bordeaux Un courtier en crédit immobilier à Bordeaux vous apporte un soutien à chaque étape de votre projet : de l’analyse de votre capacité d’emprunt jusqu’à la signature du prêt, en passant par la négociation des meilleures conditions. L’équipe d’Aura Finance, experte du marché local, vous aide à : Monter un dossier bancaire solide Identifier les banques les plus adaptées à votre profil Optimiser le coût total de votre crédit Gagner un temps précieux dans vos démarches Pour bien démarrer, pensez à utiliser un simulateur de prêt immobilier pour estimer votre capacité d’achat et vos mensualités. Constituer un apport personnel solide Face au resserrement des conditions de prêt, un apport personnel conséquent est aujourd’hui un réel atout. Il peut provenir : D’une épargne personnelle (livret, assurance-vie…) D’un don familial D’une aide publique ou d’un prêt à taux zéro (PTZ) Une bonne stratégie patrimoniale peut également vous aider à renforcer votre profil emprunteur. Découvrez nos solutions pour développer votre patrimoine. Préparer un dossier bancaire irréprochable Une banque sera d’autant plus encline à vous accorder un prêt si votre dossier est clair, complet et structuré. Pensez à consulter la liste des pièces justificatives à fournir et à bien soigner la présentation de votre situation financière. Nos courtiers peuvent vous guider à travers chaque étape du dossier bancaire pour maximiser vos chances d’obtention. Des dispositifs d’accompagnement pour sécuriser votre projet La location-accession et autres alternatives Certains mécanismes comme la location-accession ou les programmes aidés peuvent faciliter votre entrée dans la propriété, même avec un budget plus limité. Ils permettent souvent de bénéficier de conditions préférentielles et d’un accompagnement renforcé. L’assurance emprunteur : un levier de négociation Souvent négligée, l’assurance de prêt représente pourtant un poste de coût important. Grâce à la délégation d’assurance, vous pouvez comparer les offres du marché et réaliser d’importantes économies sur la durée du crédit. Anticiper les aléas de la vie Un projet immobilier s’inscrit sur le long terme. Il est donc essentiel de vous protéger face aux imprévus. Aura Finance vous accompagne aussi dans cette dimension, avec des solutions adaptées pour faire face aux aléas de la vie. Un accompagnement global pour maximiser vos chances Le marché de Bordeaux exige de plus en plus d’agilité, d’anticipation et de stratégie. En vous entourant des bons professionnels, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre projet immobilier. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale à Bordeaux ou réaliser un investissement locatif, Aura Finance vous guide de manière personnalisée à chaque étape du processus. Nous répondons à vos questions pour votre crédit immobilier en 2023 Les taux d'intérêt pour les crédits immobiliers ont-ils augmenté ces derniers temps ? Oui, les taux d'intérêt pour les crédits immobiliers ont commencé à remonter ces derniers mois, en raison d'un contexte tendu d'inflation.   Comment se porte la production de crédits immobiliers en France en ce moment ? La production de crédits immobiliers a baissé de 4% en 2022 par rapport à l'année précédente, mais les prévisions pour 2023 sont à la hausse.   Quel est l'impact de la hausse des taux et des prix de l'immobilier sur les ménages qui souhaitent acheter une résidence principale ? L'apport personnel exigé a augmenté, obligeant les ménages à mobiliser davantage de ressources pour concrétiser leur projet immobilier. Le nombre de contrats signés pour les achats de résidences principales a donc diminué.   Comment les primo-accédants sont-ils affectés par les nouvelles conditions d'octroi du crédit immobilier ? Les primo-accédants sont les plus pénalisés par le durcissement des conditions d'octroi du crédit immobilier, et s'endettent en moyenne sur 23 ans et 4 mois en 2022.   Comment réussir son projet immobilier malgré ces nouvelles contraintes ? Il est conseillé de se rapprocher d'un cabinet de courtage comme Aura Finance à Bordeaux pour bénéficier d'un accompagnement personnalisé et trouver la meilleure solution de crédit immobilier. Les professionnels de ce cabinet peuvent aider à négocier les conditions et à obtenir le financement nécessaire pour réussir son projet immobilier en 2023. --- ## Taux d’usure pour les prêts immobiliers en hausse en mars : ce qu’il faut savoir **Date de publication :** 2023-03-01 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/taux-usure-prets-immobiliers-hausse-mars-2023/ La hausse des taux en mars 2023 a marqué un tournant pour de nombreux emprunteurs à Bordeaux. Alors que les taux d’usure ont été revalorisés par la Banque de France et publiés au Journal Officiel, les banques ont dû adapter leurs offres de crédit immobilier. Qu’est-ce que cela signifie concrètement pour votre projet immobilier ? Et comment optimiser votre financement dans ce contexte ? On vous explique tout. Comprendre la hausse des taux d'usure en mars 2023 Qu’est-ce que le taux d’usure ? Le taux d’usure représente le taux maximal légal qu’une banque peut appliquer à un crédit. Il est fixé par la Banque de France tous les mois depuis février 2023, une fréquence accrue qui vise à s’adapter aux variations rapides des taux d’intérêts. Il comprend : Le taux nominal Les frais de dossier Le coût de l’assurance emprunteur En dépassant ce seuil, une banque s’expose à des sanctions. Pour l’emprunteur, c’est un garde-fou contre les excès de certains établissements financiers. Les taux d'usure pour les prêts immobiliers en mars 2023 En mars 2023, les taux d’usure ont été revus à la hausse, notamment pour accompagner la remontée des taux pratiqués par les banques : Prêts immobiliers à taux fixe : Moins de 10 ans : 3,67 % Entre 10 et 20 ans : 3,87 % 20 ans et plus : 4,00 % Prêts à taux variable : 3,79 % Prêts relais : 4,11 % Bien que ces seuils puissent sembler élevés, ils permettent une relance partielle de l’octroi des crédits après plusieurs mois de blocage pour certains profils emprunteurs. Impact local : quelles conséquences à Bordeaux ? Un marché bordelais sous tension À Bordeaux, la hausse des taux s’est directement ressentie sur le pouvoir d’achat immobilier des ménages. De nombreux primo-accédants ou investisseurs voient leur capacité d’emprunt diminuer, rendant certains projets plus complexes à concrétiser. Des solutions existent malgré la hausse Heureusement, il existe des moyens d’optimiser votre dossier malgré les conditions actuelles : Recourir à une équipe de courtiers spécialisés à Bordeaux Simuler son crédit avec des outils adaptés : simulateur de prêt immobilier Préparer un dossier complet avec les pièces justificatives indispensables Un accompagnement professionnel permet souvent de contourner les refus ou les propositions peu avantageuses en banque traditionnelle. Pourquoi passer par un courtier à Bordeaux ? Des partenaires et un réseau local Un courtier connaît les spécificités du marché bordelais, les profils de financement qui fonctionnent, ainsi que les critères de chaque banque locale. Cela vous permet de gagner du temps et de sécuriser votre projet immobilier plus rapidement. Un accompagnement sur mesure Chez Aura Finance, nous vous accompagnons dans : Le montage de votre dossier La négociation avec les banques Le choix de l’assurance emprunteur L’optimisation de votre capacité d’emprunt Nous vous proposons également une large gamme de solutions de financement (rachat de crédit, assurance de prêt, prêt immobilier). [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Nos conseils pour anticiper la suite Surveillez les prochaines hausses Les taux d’intérêt devraient continuer à évoluer en 2024. Pour rester informé et prendre les bonnes décisions, rapprochez-vous régulièrement de votre courtier ou suivez les annonces officielles de la Banque de France. Pensez à la renégociation ou au rachat de prêt Si vous avez déjà un prêt en cours, il peut être judicieux d’envisager une renégociation de crédit ou un rachat de prêt pour profiter d’une meilleure mensualité ou réduire la durée de votre crédit. La hausse des taux n’est pas une fatalité La hausse des taux en mars 2023 a redéfini le paysage du financement immobilier, y compris à Bordeaux. Mais cela ne signifie pas que tout projet est compromis. Bien au contraire. Avec les bons outils, une stratégie bien pensée et l’accompagnement d’un courtier expérimenté, vous pouvez encore trouver un crédit adapté à votre projet. N’hésitez pas à nous contacter pour en discuter. Nous étudierons ensemble toutes les options pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions. --- ## Pourquoi l’épargne est-elle plus importante qu’un apport personnel pour obtenir un crédit immobilier ? **Date de publication :** 2023-02-13 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/pourquoi-lepargne-est-elle-plus-importante-quun-apport-personnel-pour-obtenir-un-credit-immobilier/ À Bordeaux, l’épargne joue aujourd’hui un rôle central dans l’obtention d’un prêt immobilier. Bien plus qu’un simple apport personnel, c’est votre capacité à mettre de l’argent de côté régulièrement qui séduit les banques. Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi l’épargne est devenue un levier stratégique pour obtenir un financement immobilier à Bordeaux, et comment vous pouvez en tirer parti grâce à l’accompagnement d’un courtier local comme Aura Finance. Épargne prêt immobilier Bordeaux : ce que recherchent les banques Apport vs épargne : ne confondez plus Traditionnellement, l’apport personnel servait de sésame pour obtenir un crédit. Mais aujourd’hui, les banques bordelaises préfèrent analyser votre capacité d’épargne. Elle reflète mieux votre stabilité financière sur le long terme. Pourquoi l’épargne est-elle déterminante pour un prêt immobilier à Bordeaux ? Elle montre une gestion rigoureuse et régulière de votre budget Elle peut couvrir les frais annexes : notaire, garantie, déménagement Elle rassure en cas de dépense imprévue pendant le remboursement Dans un marché comme celui de Bordeaux, où les prix restent soutenus, les banques sont plus exigeantes. Elles veulent s'assurer que l’emprunteur pourra faire face, même en cas de coup dur. Une bonne épargne vaut parfois plus qu’un gros apport ponctuel. Contexte local : l’immobilier à Bordeaux en 2024 À Bordeaux, l’immobilier attire autant les primo-accédants que les investisseurs. Avoir une épargne suffisante est souvent la clé pour acheter sa résidence principale ou réaliser un investissement locatif dans de bonnes conditions. Cela permet de négocier avec plus d’aisance et d’augmenter ses chances de financement. Structurer son épargne pour un prêt immobilier à Bordeaux Régularité et lisibilité : les critères des banques Même une épargne modeste mais constante est un signal fort pour votre banquier. Il s'agit de montrer que vous pouvez mettre de côté tous les mois, sans mettre votre budget en péril. Les produits comme le PEL, Livret A ou assurance-vie sont particulièrement appréciés. Éviter les faux pas Évitez les découverts récurrents Stabilisez vos charges fixes Préparez vos pièces justificatives à l’avance Vous pouvez aussi anticiper votre projet en utilisant notre simulateur de prêt immobilier pour évaluer votre capacité d’emprunt. Répartir intelligemment son épargne Pensez à diversifier vos supports. Une partie disponible pour les frais immédiats, une partie sécurisée pour rassurer les banques, et éventuellement une part plus dynamique pour vos projets à moyen terme. Cette approche est idéale pour développer votre patrimoine en parallèle. Faites-vous accompagner par un expert local Pourquoi passer par un courtier à Bordeaux ? Un courtier immobilier bordelais connaît parfaitement les attentes des établissements locaux. Il sait valoriser votre profil, même si votre apport est faible, grâce à votre capacité d’épargne. Optimiser votre financement de A à Z Chez Aura Finance Bordeaux, nous vous aidons à : Optimiser votre profil emprunteur Comparer les offres de prêt Choisir la bonne assurance Réduire vos mensualités si vous avez déjà des crédits [aura_cta text="Discutez avec un courtier Aura Finance de votre stratégie d’épargne à Bordeaux." button_text="Je prends rendez-vous" button_link="#contact"] Épargne prêt immobilier Bordeaux : un nouveau réflexe gagnant En 2024, l’épargne est plus qu’un complément : c’est un véritable pilier de votre financement immobilier à Bordeaux. Elle sécurise votre dossier, vous rend plus crédible auprès des banques, et vous permet de mieux anticiper votre avenir. Et si vous souhaitez être accompagné dans cette démarche, Aura Finance est là pour vous conseiller, vous guider et optimiser chaque étape de votre projet. Découvrez nos solutions de financement à Bordeaux pour concrétiser votre projet avec sérénité. --- ## Livret A taux 3% : La nouvelle année 2023 débute avec un taux attractif **Date de publication :** 2023-02-06 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/livret-a-taux-3-la-nouvelle-annee-2023-debute-avec-un-taux-attractif/ Depuis le 1er février 2023, le taux du livret A est fixé à 3 %. Cette hausse significative replace ce produit d’épargne au cœur des stratégies financières des Français, notamment à Bordeaux, où la prudence face à l’inflation se conjugue à une volonté de sécuriser ses liquidités. Qu’est-ce que le livret A et pourquoi reste-t-il populaire ? Créé en 1818, le livret A est un produit d’épargne réglementé, accessible à tous les résidents français. Il est **garanti par l’État**, **exonéré d’impôts** et **sans frais**, ce qui en fait un refuge privilégié en période d’incertitude économique. Plafond de dépôt fixé à 22 950 € pour les particuliers Taux d’intérêt net de 3 % depuis février 2023 Liquidité totale, sans pénalité de retrait À Bordeaux, il est souvent utilisé comme **épargne de précaution** en complément d’un projet immobilier ou d’une stratégie patrimoniale plus globale. [aura_cta text="Envie d'optimiser votre épargne et vos projets à Bordeaux ?" button_text="Parlez-en avec un expert" button_link="#contact" /] Livret A 2023 : les raisons du succès à Bordeaux Un taux attractif dans un contexte inflationniste Avec une inflation avoisinant les 6 % en début d’année, un rendement net de 3 % reste loin d’une couverture totale, mais se place avantageusement par rapport à d’autres placements à court terme. Ce taux revalorisé attire de nombreux Bordelais, soucieux de préserver leur pouvoir d’achat sans risquer leur capital. Une solution complémentaire aux projets immobiliers Nombreux sont ceux qui utilisent leur livret A comme **apport personnel** pour un achat immobilier. Son capital disponible à tout moment permet de **préparer sereinement un futur emprunt**. À ce titre, il est recommandé de faire une simulation de prêt immobilier pour anticiper les besoins en financement. Une porte d’entrée vers une stratégie patrimoniale Bien qu’utile, le livret A ne constitue pas une solution de placement à long terme. Il peut toutefois être le point de départ pour envisager : un investissement locatif la constitution d’un patrimoine optimisé fiscalement ou encore la préparation de la retraite À Bordeaux, la tension immobilière et les opportunités fiscales renforcent l’intérêt de faire appel à un expert pour orienter son épargne. Comment ouvrir ou optimiser son livret A en 2023 ? Une démarche simple en agence ou en ligne Ouvrir un livret A reste une formalité : il suffit de présenter une pièce d’identité et un justificatif de domicile. Certaines banques proposent désormais cette souscription 100 % en ligne. Attention cependant à **ne pas en détenir plusieurs**, ce qui est interdit par la loi. Penser au livret A dans une vision plus large Plutôt que de voir le livret A comme un produit isolé, il est pertinent de l'intégrer à une stratégie financière complète. Par exemple, en période de **hausse des taux immobiliers**, un capital épargné peut faire la différence pour obtenir un meilleur financement. Découvrez [nos solutions de financement en général](https://aura-finance.fr/nos-solutions) pour mieux calibrer votre projet. L’accompagnement par un courtier à Bordeaux Faire appel à un professionnel peut vous aider à arbitrer entre **liquidité, sécurité et rendement**. L’équipe de courtiers en prêt immobilier à Bordeaux d’Aura Finance vous accompagne dans cette démarche, en tenant compte de vos objectifs et du contexte local. En résumé, le livret A reste en 2023 un excellent placement pour sécuriser son épargne avec un rendement net de 3 %. À Bordeaux, il peut être bien plus qu’un simple compte d’attente : **une pièce utile dans le montage d’un projet immobilier ou patrimonial**, à condition de bien l’intégrer à votre stratégie globale. [aura_cta text="Envie d'optimiser votre épargne et vos projets à Bordeaux ?" button_text="Parlez-en avec un expert" button_link="#contact" /] --- ## Taux d’usure février 2023 : une hausse pour les crédits immobiliers **Date de publication :** 2023-01-30 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/taux-dusure-fevrier-2023-une-hausse-pour-les-credits-immobiliers/ En février 2023, le taux d'usure a connu une hausse significative, atteignant 3,79 % pour les crédits immobiliers de 20 ans et plus. Ce changement, annoncé par la Banque de France, concerne principalement les crédits destinés à l'achat de résidences principales. Impact de l'augmentation du taux d'usure L'augmentation du taux d'usure en février 2023 influence directement les taux d'intérêt des crédits immobiliers, avec plusieurs implications : Un taux d'intérêt excédant le taux d'usure est jugé excessif et ne peut être accordé par les banques. Cette régulation protège les emprunteurs contre des niveaux d'endettement trop élevés. Dans un contexte de hausse des taux d'intérêt, cette augmentation du taux d'usure peut rendre l'accès au crédit plus difficile pour certains ménages. La hausse du taux d'usure limite donc les options des emprunteurs, mais elle permet aussi d'assurer une certaine stabilité sur le marché en empêchant des pratiques abusives. Détermination du taux d'usure La Banque de France détermine le taux d'usure à partir des taux d'intérêts moyens pratiqués et des coûts associés au crédit. Ce taux est réexaminé chaque mois pour s'assurer qu'il reflète fidèlement les conditions du marché immobilier. Ainsi, même en période de hausse des taux d'intérêt, il sert de barrière protectrice pour les emprunteurs. Tableau des taux pour février 2023 TAUX POUR LES CRÉDITS IMMOBILIERS ET PRÊTS POUR TRAVAUX D'UN MONTANT SUPÉRIEUR À 75 000 EUROS Type de prêt Taux effectif moyen Taux d'usure au 1er février 2023 Prêts à taux fixe < 10 ans 2,65% 3,53% Prêts à taux fixe 10 à < 20 ans 2,78% 3,71% Prêts à taux fixe ≥ 20 ans 2,84% 3,79% Prêts à taux variable 2,72% 3,63% Prêts relais 2,95% 3,93% Quelle stratégie pour les emprunteurs ? Pour aborder cette nouvelle réalité, une planification minutieuse s'impose. Les futurs emprunteurs doivent évaluer attentivement leurs capacités d'emprunt et les offres disponibles. Recourir aux services d'un conseiller en prêt immobilier à Bordeaux peut aider à naviguer dans ce paysage complexe et à optimiser les chances d'obtenir un crédit avantageux. Avec cette hausse, il est plus crucial que jamais de rester informé et de solliciter des professionnels capables de fournir des conseils avisés sur les meilleures stratégies à adopter. En résumé, l'augmentation du taux d'usure en février 2023 affecte nombre d'emprunteurs et de potentiels acheteurs de manière significative. Il est vital de comprendre l'impact de cette mise à jour et d'agir en conséquence pour faire des choix de financement avisés. --- ## Taux d’usure 2023 : une nouvelle hausse au 1er février **Date de publication :** 2023-01-23 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/taux-dusure-2023-une-nouvelle-hausse-au-1er-fevrier/ Financer son prêt immobilier à Bordeaux en février 2023 En février 2023, financer son prêt immobilier à Bordeaux devient plus accessible grâce à une mesure exceptionnelle : la mensualisation temporaire du taux d’usure. Dans un contexte de hausse des taux d’intérêt, cette décision du gouvernement vise à débloquer l'accès au crédit pour les acheteurs. Pour les Bordelais, c’est le moment idéal pour relancer un projet immobilier ou déposer une nouvelle demande de financement. Mensualisation du taux d’usure : une chance à saisir La mensualisation du taux d’usure permet d’actualiser ce seuil tous les mois au lieu de tous les trimestres. Cette mesure temporaire, en vigueur depuis le 1er février 2023, est une réponse à l’inflation et à la montée rapide des taux bancaires. Pourquoi cette mesure est-elle importante pour Bordeaux ? À Bordeaux, où le marché immobilier reste dynamique malgré la conjoncture, de nombreux acheteurs se sont retrouvés bloqués par des refus bancaires. En cause : un taux d’usure trop bas par rapport aux taux proposés. Avec la mensualisation, les dossiers peuvent de nouveau passer. Quels bénéfices pour votre prêt immobilier ? Voici les avantages concrets de cette mesure pour ceux qui cherchent à financer un prêt immobilier à Bordeaux : Taux d’usure mieux aligné avec les conditions du marché Dossiers rééligibles au crédit, même après un refus Décisions bancaires accélérées grâce à une meilleure réactivité Vous pouvez déjà consulter les taux mis à jour sur le site de la Banque de France et prendre contact avec un courtier pour ajuster votre stratégie. [aura_cta text="Besoin d’un accompagnement pour financer votre prêt immobilier à Bordeaux ?" button_text="Clique ici" button_link="#contact"] Comment bien préparer son prêt immobilier à Bordeaux ? Même avec des conditions plus favorables, un financement réussi passe par une bonne préparation. Voici les étapes clés à suivre : 1. Estimer votre capacité d’emprunt Avant toute chose, simulez votre capacité d’emprunt grâce à un outil adapté. Le simulateur de prêt immobilier d’Aura Finance vous aide à évaluer votre budget. 2. Rassembler les documents nécessaires Un dossier complet rassure les banques. Consultez la liste des pièces justificatives pour un crédit immobilier et préparez-les en amont. 3. Comparer les offres avec un courtier Chaque banque propose des conditions différentes. Un courtier en prêt immobilier à Bordeaux vous aide à comparer et négocier les meilleures offres, y compris pour votre assurance emprunteur. Financer son prêt immobilier à Bordeaux : un accompagnement essentiel En février 2023, les conditions changent rapidement. Pour sécuriser votre projet, faites-vous accompagner par des professionnels du financement. L'équipe Aura Finance vous aide à : Optimiser votre dossier de prêt Adapter votre projet aux nouvelles règles Choisir une assurance de prêt avantageuse En savoir plus [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Une fenêtre de tir à ne pas manquer La mensualisation du taux d’usure prend fin en juillet 2023. En février, les premiers ajustements offrent une véritable opportunité pour débloquer des projets restés en attente. Si vous cherchez à financer un prêt immobilier à Bordeaux, le moment est stratégique. Pour aller plus loin, découvrez aussi nos conseils pour acheter votre résidence principale à Bordeaux ou pour développer votre patrimoine via l’immobilier. Février 2023 : une date clé pour les emprunteurs bordelais Grâce à la mensualisation temporaire du taux d’usure, février 2023 marque un tournant dans l’accès au crédit immobilier. Ne laissez pas cette opportunité passer. Préparez votre dossier, simulez vos capacités, et soyez accompagné à chaque étape. [aura_cta text="Besoin d’un accompagnement pour financer votre prêt immobilier à Bordeaux ?" button_text="Clique ici" button_link="#contact"] --- ## L’indemnité carburant 2023 : un sujet important pour les salariés **Date de publication :** 2023-01-16 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/lindemnite-carburant-2023-un-sujet-important-pour-les-salaries/ L'indemnité carburant 2023 constitue un soutien financier essentiel pour de nombreux actifs contraints d’utiliser leur véhicule personnel pour se rendre au travail. Si vous habitez Bordeaux ou sa métropole, ce dispositif peut représenter un vrai coup de pouce dans un contexte où le prix à la pompe reste élevé. Voici tout ce qu’il faut savoir pour en profiter pleinement. Qui peut bénéficier de l’indemnité carburant 2023 ? Pour prétendre à l’indemnité carburant 2023, certaines conditions strictes doivent être réunies. Ce dispositif s’adresse principalement aux salariés et travailleurs indépendants qui : Utilisent leur véhicule personnel à des fins professionnelles, notamment pour les trajets domicile-travail. Peuvent fournir des justificatifs d’achat de carburant (reçus, relevés bancaires…). Respectent des plafonds de revenus fixés par l’administration fiscale. À Bordeaux, où l’usage de la voiture reste fréquent en périphérie et dans les communes du Bassin d’Arcachon, cette aide peut soulager de nombreux foyers. Il est aussi bon de savoir que cette indemnité est cumulable avec d'autres dispositifs de soutien à la mobilité sous certaines conditions. Salariés du privé et fonctionnaires : même traitement ? Oui, à condition de respecter les critères d’éligibilité. Toutefois, certains employeurs publics ou entreprises peuvent ajouter leur propre dispositif d’indemnisation, en complément de l’aide gouvernementale. Renseignez-vous auprès de votre service RH. Quel est le montant de l’indemnité carburant 2023 ? Le montant de l’indemnité carburant dépend principalement : De la nature du carburant utilisé De la distance parcourue entre le domicile et le lieu de travail Du nombre de jours travaillés sur site Voici les barèmes généralement appliqués : 0,27 € par kilomètre pour les véhicules essence 0,30 € par kilomètre pour les véhicules diesel Ces montants sont forfaitaires et peuvent être réévalués en fonction de l’évolution des prix du carburant. Pour obtenir une estimation personnalisée, vous pouvez utiliser un outil comme le simulateur de prêt immobilier d’Aura Finance, également pertinent pour vos prévisions budgétaires globales. Un impact direct sur votre budget mensuel Même si elle ne couvre pas l’ensemble des dépenses, cette indemnité peut représenter une économie mensuelle non négligeable, surtout pour les foyers qui habitent en dehors du centre-ville de Bordeaux ou dans les zones mal desservies par les transports en commun. Un avantage fiscal à ne pas négliger Autre atout : l’indemnité carburant 2023 n’est pas soumise à l’impôt sur le revenu, ni aux cotisations sociales. Elle est donc perçue net de toute charge, ce qui maximise son impact sur votre pouvoir d’achat. Pour optimiser vos avantages fiscaux à Bordeaux, il peut être judicieux de faire appel à un courtier en gestion de patrimoine local. Grâce à leur expertise en fiscalité et en structuration d’actifs, ces professionnels peuvent vous aider à : Réduire votre imposition via des dispositifs adaptés Diversifier vos investissements (immobilier locatif, assurance-vie, etc.) Préparer efficacement votre retraite ou vos projets à moyen terme Pourquoi passer par un courtier à Bordeaux ? Il connaît les spécificités du marché bordelais Il vous accompagne sur des projets sur mesure Il vous aide à anticiper les aléas de la vie et à bâtir une stratégie patrimoniale cohérente Découvrez toutes les solutions Aura Finance pour mieux gérer votre capital. Comment faire votre demande d’indemnité carburant ? La demande doit être effectuée auprès de votre employeur, ou directement via les services en ligne de l’État (le site impots.gouv.fr propose parfois des formulaires dédiés pour certaines aides). Voici les étapes clés : Rassemblez vos justificatifs de dépenses (tickets carburant, factures, relevés) Vérifiez que vous êtes dans les seuils de revenus fixés Complétez le formulaire ou faites la demande par écrit auprès de votre employeur En cas de besoin, faites-vous accompagner par un conseiller Aura Finance peut également vous guider pour mettre à plat vos dépenses et envisager une stratégie de financement globale, incluant éventuellement un rachat de crédits si vos mensualités sont trop lourdes. Et si vous êtes travailleur indépendant ? La démarche diffère légèrement : vous devrez passer par votre compte fiscal personnel ou faire appel à votre expert-comptable. L’indemnité peut être incluse dans les frais professionnels si elle n’est pas déjà perçue sous une autre forme. Pourquoi c’est le bon moment pour revoir vos finances Au-delà de l’indemnité carburant, 2023 est une année charnière où de nombreux Français cherchent à retrouver du pouvoir d’achat. Inflation, hausse des taux d’intérêt, baisse des aides publiques : il devient crucial d’avoir une vision claire de ses finances. Voici quelques solutions à envisager : Faire un point complet sur vos crédits avec un courtier Préparer votre retraite Développer votre patrimoine Revoir vos assurances et contrats existants Anticiper les dépenses liées à la famille (préparer l’arrivée d’un enfant, séparation, transmission…) Pour toute question, contactez un expert Aura Finance et obtenez des conseils personnalisés. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour faire le point sur votre situation financière et vos droits." button_text="Contact" button_link="#contact"] En résumé L’indemnité carburant 2023 offre un soutien financier concret pour les actifs qui dépendent de leur voiture à Bordeaux. En respectant les critères d’éligibilité et en fournissant les bons justificatifs, vous pouvez bénéficier d’une aide nette d’impôt, versée rapidement. Pensez aussi à profiter de cette occasion pour revoir vos finances plus globalement avec un courtier en crédit immobilier ou en gestion de patrimoine. À Bordeaux, les opportunités ne manquent pas, mais encore faut-il savoir en tirer parti. Aura Finance vous accompagne dans chaque étape pour transformer une aide ponctuelle en levier durable pour votre avenir financier. --- ## Hausse record des taux de crédit immobilier en janvier 2023 : comment les courtiers Aura Finance peuvent aider les acheteurs **Date de publication :** 2023-01-04 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/hausse-record-des-taux-de-credit-immobilier-en-janvier-2023-comment-les-courtiers-aura-finance-peuvent-aider-les-acheteurs/ Les taux de crédit immobilier à Bordeaux ont connu une hausse marquée début 2023, suscitant de nombreuses interrogations chez les acheteurs. Cette montée des taux peut sembler décourageante, surtout pour un premier achat ou un investissement à long terme. Pourtant, il existe des solutions pour tirer son épingle du jeu. Avec l’accompagnement stratégique d’un courtier en prêt immobilier à Bordeaux, il est possible de maximiser ses chances d’obtenir un financement compétitif et adapté à son profil. Des taux plus élevés en 2023 : une réalité à relativiser En janvier 2023, les taux d’intérêt ont franchi des seuils jamais vus depuis près de dix ans. Cette augmentation fait suite à la politique monétaire de la Banque centrale européenne pour contenir l’inflation. Résultat : le coût des crédits immobiliers grimpe. Cependant, cette situation ne doit pas geler les projets immobiliers à Bordeaux. Les taux restent encore historiquement bas comparés aux décennies précédentes. De plus, les conditions d’emprunt varient d’un profil à l’autre. Un bon dossier, bien monté, peut permettre de négocier un taux très attractif. Impact concret sur les acheteurs bordelais Pour un achat moyen à Bordeaux (environ 300 000 €), une différence de 0,5 % sur le taux peut représenter des milliers d’euros en plus sur la durée du prêt. Il est donc crucial de se faire accompagner par un expert pour comparer, négocier et sécuriser le bon financement. Des taux qui peuvent évoluer Les taux ne sont jamais figés. Ils dépendent de nombreux facteurs économiques et géopolitiques. Ils peuvent remonter, mais aussi redescendre. En restant accompagné, notamment par un courtier spécialisé comme Aura Finance, vous pouvez saisir les opportunités lorsqu’elles se présentent. Pourquoi faire appel à un courtier à Bordeaux ? Face à un marché complexe, le courtier est un allié précieux. Son rôle va bien au-delà d’une simple comparaison de taux. Il est à la fois conseiller, négociateur et accompagnateur tout au long du processus. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier à Bordeaux." button_text="Contact" button_link="#contact"] Un gain de temps et d’efficacité Le courtier connaît les établissements bancaires et leurs critères Il monte le dossier de façon optimale dès le départ Il vous évite de faire le tour des banques vous-même Un taux potentiellement plus bas Grâce à ses partenariats et à son volume de dossiers, le courtier peut accéder à des offres préférentielles. Il sait aussi comment mettre en avant votre profil pour en tirer les meilleures conditions possibles. Un accompagnement de A à Z Du premier rendez-vous jusqu’à la signature chez le notaire, le courtier vous guide à chaque étape : simulation, choix du type de prêt, assurance, démarches administratives. Il vous aide aussi à réunir les pièces justificatives indispensables pour votre demande. Comment optimiser son dossier pour obtenir le meilleur taux ? À Bordeaux, où la demande immobilière reste soutenue, il est essentiel de présenter un dossier solide. Voici quelques conseils pour augmenter vos chances : Anticiper grâce à une simulation Avant même de chercher un bien, utilisez un simulateur de prêt immobilier. Cela vous permet d’estimer votre capacité d’emprunt et d’ajuster votre projet en conséquence. Soigner son profil emprunteur Stabilité professionnelle Bonne gestion de compte Apport personnel conséquent Un bon profil inspire confiance aux banques et peut faire baisser votre taux d’emprunt. Se faire accompagner par un expert Un courtier comme ceux de l’équipe Aura Finance vous aidera à identifier les forces de votre dossier et à compenser ses éventuelles faiblesses. Grâce à son réseau, il peut vous proposer des solutions sur-mesure, y compris en cas de situation atypique (CDD, indépendant, primo-accédant…). Et si vous profitiez des conseils d’un expert bordelais ? À Bordeaux, chaque projet immobilier est unique. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, réaliser un investissement locatif ou renégocier un crédit existant, il est toujours bénéfique d’être bien conseillé. Les courtiers Aura Finance vous aident à structurer votre projet, à définir la meilleure stratégie de financement et à obtenir le taux de crédit le plus compétitif possible, même en période de hausse. Découvrez également nos solutions de financement pour chaque étape de votre vie financière. --- ## Les banques mettent en attente la production de prêts immobiliers **Date de publication :** 2022-12-12 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/les-banques-mettent-en-attente-la-production-de-prets-immobiliers/ Pourquoi les banques mettent en attente les prêts immobiliers ? Face à un contexte économique tendu, de nombreuses banques françaises choisissent de suspendre temporairement l’octroi de crédits immobiliers. À Bordeaux, comme dans d’autres grandes villes, cette décision a des conséquences concrètes sur les porteurs de projets immobiliers. Si vous avez récemment essuyé un refus ou un report de financement, vous n’êtes pas seul. Cette mise en pause n’est pas liée à votre dossier personnel, mais à un mécanisme réglementaire : le taux d’usure. Le taux d’usure : un plafond qui bloque les dossiers Le taux d’usure correspond au taux maximal auquel un prêt peut être accordé, toutes charges incluses (assurance, frais de dossier, intérêts). Il est recalculé mensuellement depuis 2023, en réponse à la forte remontée des taux. Or, lorsque les taux de crédit proposés par les banques frôlent ou dépassent ce seuil, elles ne peuvent plus légalement prêter, sous peine de sanction. Pourquoi ce blocage ? Les banques doivent intégrer leurs propres frais et marges dans le taux qu’elles appliquent aux emprunteurs. Si le taux d’usure ne monte pas suffisamment pour couvrir leurs coûts, elles préfèrent geler temporairement l’activité de crédit plutôt que de prêter à perte. Cela crée une période d’attente, souvent observée à l’approche d’une nouvelle révision du taux d’usure, comme ce fut le cas fin décembre dernier. Une stratégie économique pour préserver les marges En mettant en attente les prêts immobiliers, les banques cherchent à protéger leur rentabilité. L’envolée des taux directeurs, combinée à des coûts de refinancement plus élevés, comprime leurs marges. Résultat : certains établissements jugent préférable de suspendre les nouveaux dossiers plutôt que de risquer une rentabilité nulle voire négative sur les prêts accordés. Quel impact sur les emprunteurs à Bordeaux ? Dans une ville dynamique comme Bordeaux, où la pression immobilière est forte, ces blocages peuvent retarder des projets cruciaux : achat de résidence principale, investissement locatif, ou encore acquisition dans le neuf. Mais cela ne signifie pas qu’aucune solution n’existe. Des refus liés uniquement au contexte réglementaire Beaucoup de ménages voient leur demande refusée non pas pour manque de solvabilité, mais parce que le taux TAEG proposé dépasse le taux d’usure en vigueur. Ce phénomène est particulièrement observé sur les prêts de longue durée (plus de 20 ans) ou les profils avec des taux d’assurance élevés. Les solutions pour contourner l’impasse Heureusement, des alternatives existent : Solliciter un courtier en crédit immobilier à Bordeaux qui connaît les banques encore actives et peut ajuster les paramètres du prêt (durée, apport, type d’assurance) pour rester dans les clous du taux d’usure. Décaler son projet de quelques semaines pour bénéficier d’un taux d’usure plus favorable après révision. Simuler plusieurs scénarios de financement avec notre simulateur de prêt immobilier. Notre équipe de courtiers à Bordeaux vous accompagne dans cette période complexe, en activant les bons leviers selon votre situation. Que font les banques dans l’intervalle ? Certaines banques continuent à traiter les dossiers de manière sélective. D’autres suspendent purement et simplement leur production de crédit, en attendant la nouvelle révision du taux d’usure. Un gel temporaire, mais pas une fermeture définitive Il est important de souligner que cette mise en pause est temporaire. Elle vise à éviter une désorganisation économique ou une concurrence déséquilibrée entre banques. Dès que les seuils réglementaires sont réajustés, les établissements reprennent leurs activités. Un calendrier de révision à surveiller Les emprunteurs doivent désormais intégrer ces cycles de révision dans leur stratégie de financement. La prochaine mise à jour mensuelle du taux d’usure peut faire toute la différence sur l’acceptation d’un dossier. Vers une adaptation du marché ? Cette situation illustre aussi la nécessité pour les banques et les autorités financières d’adapter les règles aux réalités du marché. Plusieurs voix s’élèvent pour proposer une réforme durable du mécanisme de l’usure, afin qu’il joue réellement son rôle protecteur sans bloquer l’accès au crédit. Comment avancer malgré la mise en attente des prêts ? En tant que futur acquéreur, il est important de ne pas rester seul face à cette complexité. Un courtier expérimenté peut faire toute la différence pour optimiser votre dossier et cibler les établissements encore réceptifs. Préparer son dossier en amont Même si votre projet est mis en pause, profitez-en pour : Rassembler toutes les pièces justificatives nécessaires : bulletins de salaire, relevés de compte, contrat de travail… Consultez la liste complète ici Travailler votre capacité d’emprunt avec des outils de simulation précis Optimiser votre apport ou revoir votre projet immobilier pour qu’il soit plus compatible avec le contexte actuel Explorer d’autres leviers de financement Selon votre profil, vous pouvez également envisager : Le rachat de prêts pour regrouper vos crédits et alléger votre endettement Une réflexion patrimoniale globale avec des solutions d’assurance de prêt plus compétitives Un accompagnement spécifique si vous cherchez à acheter votre résidence principale à Bordeaux [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Ne laissez pas le contexte freiner votre projet Même si les banques mettent temporairement en attente la production de prêts, il existe encore des marges de manœuvre. Le plus important est d’être bien conseillé, bien préparé, et de ne pas perdre de vue votre objectif. Chez Aura Finance, nous vous accompagnons pour transformer une contrainte en opportunité, et vous permettre d’aboutir à une solution de financement adaptée à vos besoins, même dans un marché sous tension. --- ## Taux probablement à 3% début janvier 2023 **Date de publication :** 2022-12-08 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/taux-probablement-a-3-debut-janvier-2023/ La baisse de taux immobilier à Bordeaux amorcée en janvier 2023 marque un tournant après une année 2022 difficile pour les emprunteurs. Dans un contexte d’inflation élevée et de hausse rapide des taux, les Bordelais voient enfin une éclaircie sur le front du crédit immobilier. Baisse de taux immobilier Bordeaux : retour sur une remontée fulgurante Des taux historiquement bas à une envolée en 2022 En début d’année 2022, il était encore possible d’obtenir un crédit immobilier à **1,10 % sur 20 ans**. Mais en décembre, ce taux était monté à **2,50 %**. Une augmentation brutale de **140 points de base** a lourdement affecté la capacité d’achat des ménages à Bordeaux. Un impact réel sur les projets immobiliers à Bordeaux Un couple avec 40 000 € de revenus annuels pouvait emprunter **285 000 €** en janvier 2022. Un an plus tard, cette capacité chutait à **250 000 €**. Dans une ville comme Bordeaux, où le prix du mètre carré reste élevé, cette baisse peut compromettre un projet. Face à ce constat, il est crucial d’optimiser son financement. Nos courtiers en prêt immobilier à Bordeaux vous aident à ajuster votre dossier selon les nouvelles conditions bancaires. Une évolution attendue du taux d’usure en janvier 2023 Ce qu’est le taux d’usure et pourquoi il bloque le marché Le **taux d’usure** fixe le taux maximal légal auquel une banque peut prêter. En janvier 2023, il était de **3,05 %**, rendant certains dossiers inéligibles au financement. Sa révision trimestrielle permettrait de débloquer des situations si la **baisse de taux immobilier à Bordeaux** se confirme. Une réévaluation salutaire pour les emprunteurs bordelais ? La **Banque de France** pourrait faire grimper ce plafond à **3,35 % voire 3,50 %**, ce qui permettrait d’intégrer davantage de profils dans les critères bancaires. [Source Banque de France] En attendant, vous pouvez préparer votre dossier avec les pièces justificatives nécessaires pour maximiser vos chances. Un contexte toujours incertain en ce début 2023 Une politique monétaire encore sous tension La Banque Centrale Européenne continue de hausser ses taux pour freiner l’inflation. Résultat : les **taux de crédit immobilier** restent volatils, même si la dynamique de hausse semble ralentir. Le rôle d’un courtier pour tirer profit de la baisse Dans cette configuration, il est plus que jamais utile de se faire accompagner. Un expert du financement saura détecter les bonnes opportunités et optimiser votre plan de financement. Utilisez notre simulateur de prêt immobilier pour estimer votre budget dans ce nouveau contexte bordelais. Que retenir de cette baisse de taux immobilier à Bordeaux ? Les taux sur 15 ans sont autour de 2,42 % en janvier 2023 La baisse du pouvoir d’achat immobilier est réelle mais pourrait s’atténuer Le taux d’usure devrait être réévalué à la hausse début 2023 Des solutions existent pour adapter son projet à la nouvelle réalité du crédit En tant qu’experts locaux, nous vous proposons des solutions personnalisées pour financer votre projet, que ce soit une résidence principale ou un investissement locatif à Bordeaux. [aura_cta text="La baisse des taux vous intéresse ? Faites analyser votre situation par un courtier Aura Finance." button_text="Je prends rendez-vous" button_link="#contact"] Ne laissez pas passer cette opportunité de relancer votre projet immobilier. Découvrez le rachat de prêt ou la renégociation de votre crédit pour adapter votre financement aux nouvelles conditions. --- ## L’heure de la revanche des plans d’épargne logement a-t-elle sonné ? **Date de publication :** 2022-11-21 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/lheure-de-la-revanche-des-plans-depargne-logement-a-t-elle-sonne/ La revanche des plans d’épargne logement commence à Bordeaux À Bordeaux comme ailleurs, le **Plan d’Épargne Logement (PEL)** n’était plus au goût du jour. Mais la situation change. Avec la hausse des taux d’intérêt, **la revanche des plans d’épargne logement** est bel et bien en marche. Ce placement longtemps considéré comme peu rentable reprend du galon. Il séduit de nouveau les futurs acheteurs et épargnants bordelais en quête de **solutions de financement sécurisées et anticipées**. En savoir plus sur le fonctionnement du PEL sur service-public.fr [aura_cta text="Faites le point sur votre PEL avec un courtier Aura Finance à Bordeaux." button_text="Contact" button_link="#contact"] Pourquoi la revanche des plans d’épargne logement est-elle d’actualité ? Des taux attractifs bloqués dès l’ouverture Le fonctionnement du PEL repose sur un avantage-clé : **le taux de crédit est figé** au moment de l’ouverture du contrat. Dans un marché où les taux augmentent chaque trimestre, cela permet à ceux qui ont anticipé de bénéficier d’un taux d’emprunt très compétitif, souvent inférieur à celui du marché actuel. Une épargne réglementée plus rémunératrice Depuis décembre, la Banque de France évoque un possible relèvement de la rémunération des nouveaux PEL à 2 %. Dans ce contexte, **les plans d’épargne logement deviennent à nouveau attractifs** pour sécuriser son épargne sur le long terme tout en préparant un projet immobilier à Bordeaux. Un outil double usage Le PEL n’est pas qu’un simple produit d’épargne. Il peut aussi être activé pour financer l’achat d’un bien immobilier. Ce double usage est précieux dans une ville comme Bordeaux où le coût de l’immobilier pousse à anticiper. Vous pouvez d’ailleurs faire une simulation de prêt immobilier pour évaluer la pertinence de votre plan. Les anciens plans d’épargne logement : une véritable rente cachée Des taux imbattables pour certains contrats Les anciens PEL ouverts avant 2016 affichent souvent des taux d’emprunt autour de 2 %, voire moins. Pour les Bordelais ayant gardé leur contrat intact, **la revanche des plans d’épargne logement** est une excellente nouvelle. Une opportunité pour financer sa résidence principale Ce type de plan permet de financer jusqu’à 92 000 € d’un projet immobilier. Avec un taux inférieur aux offres bancaires actuelles, le PEL redevient un outil stratégique. Il est même idéal pour **acheter sa résidence principale à Bordeaux** dans les meilleures conditions. Découvrez nos solutions pour financer votre résidence principale Le désamour des banques… et l’intérêt des épargnants Les établissements bancaires voient d’un mauvais œil les PEL anciens, considérés comme des "rentes" par la Cour des Comptes. Mais pour les particuliers, c’est **un filet de sécurité rare**. Pour preuve : on comptait encore 12,2 millions de PEL en France fin 2021. Optimiser son plan d’épargne logement avec un expert bordelais Conseil personnalisé pour chaque profil Le retour en grâce du PEL ne signifie pas qu’il est adapté à tous. Chez Aura Finance Bordeaux, nos courtiers analysent votre situation pour déterminer : - S’il est pertinent d’ouvrir un nouveau PEL - Si vous devez conserver ou activer un ancien plan - Comment l’intégrer dans une stratégie globale de financement Prenez contact avec un courtier en crédit immobilier à Bordeaux pour valoriser votre épargne. Une stratégie patrimoine sur-mesure Grâce à notre département dédié, nous pouvons intégrer votre PEL dans une approche complète de développement de patrimoine : - Optimisation fiscale - Diversification des supports - Préparation d’un futur achat Utiliser son PEL comme levier immobilier à Bordeaux Face à l’évolution des prix dans les quartiers comme Caudéran, Chartrons ou Bastide, mieux vaut avoir un plan. Le PEL peut être cet **outil souple et anticipateur** pour bâtir votre avenir immobilier localement. [aura_cta text="Envie de tirer profit de la revanche des plans d’épargne logement à Bordeaux ?" button_text="Clique ici" button_link="#contact"] La revanche des plans d’épargne logement n’est pas un mirage Après des années d’oubli, le PEL s’impose de nouveau comme **un allié solide pour épargner et financer à taux avantageux**. Bordeaux, avec son marché immobilier exigeant, est le terrain idéal pour cette revanche. N’attendez pas que les taux augmentent encore. Contactez-nous pour un diagnostic complet et découvrez comment **la revanche des plans d’épargne logement peut vous avantager concrètement.** --- ## Les artisans tirés par les rénovations **Date de publication :** 2022-11-14 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/les-artisans-tires-par-les-renovations/ Vous cherchez à financé son artisans à Bordeaux pour des travaux de rénovation, d’aménagement ou de mise aux normes ? Que vous soyez particulier ou artisan, il existe aujourd’hui de nombreuses solutions pour concrétiser vos projets sans déséquilibrer votre budget. Pourquoi et comment financé son artisans à Bordeaux ? Une activité portée par la rénovation mais sous tension À Bordeaux, comme partout en France, les artisans du bâtiment voient leur activité progresser grâce à la rénovation. Selon la Capeb, l’activité du secteur artisanal a augmenté de 2 % au 3e trimestre 2022, principalement portée par les projets de rénovation énergétique. **Financer un artisan devient donc crucial pour les particuliers, comme pour les pros souhaitant investir dans leur outil de travail.** La montée des prix impacte les projets Avec la hausse des prix des matériaux et de l’énergie, **financé son artisans** nécessite une vraie stratégie. Environ 89 % des artisans du bâtiment ont augmenté leurs tarifs, ce qui peut rendre difficile le démarrage de travaux sans solution de financement adaptée. Quels projets sont concernés par ce besoin de financement ? Les situations où l’on cherche à **financé son artisans à Bordeaux** sont nombreuses : Travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage, ventilation…) Réfection de toiture, extension, aménagement intérieur Remise aux normes électriques ou accessibilité Investissements matériels pour les artisans (véhicules, machines…) Quelles solutions pour financé son artisans ? Côté particuliers : plusieurs dispositifs accessibles Pour les particuliers souhaitant faire appel à un artisan, il existe différents types de financements : Prêt personnel ou prêt travaux : rapide à mettre en place Prêt immobilier pour résidence principale incluant les travaux Prêt à taux zéro (PTZ) si achat avec rénovation MaPrimeRénov’ et autres aides pour la transition énergétique Utilisez notre simulateur de prêt immobilier pour évaluer votre capacité de financement. Côté artisans : anticiper ses investissements Les artisans peuvent aussi avoir besoin de financer leur activité. Que ce soit pour un achat d’équipement ou une montée en compétences, plusieurs options s’offrent à eux : Crédit-bail ou prêt professionnel Rachat de prêts pour lisser la trésorerie Solutions de financement pour artisans indépendants Notre équipe bordelaise de courtiers accompagne les professionnels du bâtiment dans leur recherche de financement adapté. [h3]Le bon partenaire pour financé son artisans à Bordeaux[/h3] Aura Finance : une expertise locale pour tous vos projets Spécialiste du financement immobilier à Bordeaux, Aura Finance vous aide à financé votre artisans ou vos travaux avec des solutions claires, humaines et efficaces. Des conseils pour monter un dossier solide Vous ne savez pas quels documents fournir ? Consultez notre guide sur les pièces justificatives pour un crédit immobilier. Aura Finance vous aide à structurer votre dossier pour maximiser vos chances d’acceptation. Un marché local favorable aux artisans qualifiés Bordeaux : ville dynamique, riche en projets Entre réhabilitation de logements anciens et obligations énergétiques, Bordeaux offre un contexte favorable aux artisans. **Financer son artisans** est donc une démarche gagnante pour le particulier, mais aussi un levier de développement pour les pros. Un accompagnement sur-mesure pour chaque profil Que vous soyez en train de démarrer dans la vie, de développer votre patrimoine ou de faire face à un imprévu, nos solutions s’adaptent à votre situation. Ne laissez pas un frein budgétaire retarder votre projet. Que ce soit pour une rénovation, un aménagement ou un investissement professionnel, il existe une solution pour financé son artisans à Bordeaux. [aura_cta text="Faites appel à un expert Aura Finance pour concrétiser votre projet avec le bon financement." button_text="Je prends rendez-vous" button_link="#contact"] --- ## Les prix ont reculé dans 35 % des villes de plus de 100 000 habitants comme à Bordeaux **Date de publication :** 2022-11-07 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/les-prix-ont-recule-dans-35-des-villes-de-plus-de-100-000-habitants-comme-a-bordeaux/ Crédit immobilier à Bordeaux : où en est vraiment le marché ? À Bordeaux comme ailleurs, le marché immobilier traverse une période charnière. Taux d’emprunt élevés, prix en légère baisse, recul de la demande : les futurs acheteurs de résidence principale se retrouvent face à un marché complexe. Pourtant, cette situation cache aussi des opportunités. Zoom sur l’état du crédit immobilier à Bordeaux en 2024 et les stratégies pour concrétiser son projet dans la capitale girondine. Une correction modérée des prix… mais pas une chute Des prix en léger recul mais toujours élevés Le dernier baromètre LPI-SeLoger indique une baisse moyenne des prix signés de 0,5 % sur les trois derniers mois. À Bordeaux, cette tendance se manifeste également, bien que de façon contenue. Le prix moyen au mètre carré reste élevé, notamment dans les quartiers prisés comme les Chartrons, Caudéran ou Saint-Genès. Un rééquilibrage progressif du marché Après des années de hausse rapide, le marché bordelais amorce une phase de correction. Les biens restent chers, mais la rareté de l’offre freine toute baisse brutale. Les acquéreurs disposant d’un bon dossier conservent un avantage dans les négociations, surtout sur les biens à rénover ou situés hors hypercentre. Un accès au crédit plus sélectif en 2024 Des taux toujours élevés mais stabilisés En 2024, les taux de crédit immobilier ont atteint un plateau. En moyenne, ils oscillent entre 3,8 % et 4,2 % sur 20 ans, ce qui limite la capacité d’emprunt. Toutefois, les profils stables avec apport personnel et CDI restent bien accueillis par les banques. Une demande en baisse, des acheteurs mieux préparés Avec la montée des taux, de nombreux primo-accédants ont mis leur projet en pause. Ceux qui se lancent désormais sont souvent mieux préparés : dossier solide, budget réaliste, et recours à des outils comme une simulation de prêt immobilier pour affiner leur stratégie d’achat. Des opportunités pour les acquéreurs motivés Malgré les contraintes, le contexte actuel peut être favorable à ceux qui savent s’entourer et présenter un dossier béton. Les négociations sont plus ouvertes, les vendeurs plus enclins à discuter le prix, et certaines zones de Bordeaux gagnent en attractivité pour les familles et jeunes actifs en quête de résidence principale. Bordeaux, un marché toujours convoité Des quartiers en mutation à suivre de près Les zones comme Bordeaux Sud, Bacalan ou la rive droite (Bastide, Benauge) connaissent un regain d’intérêt. Avec des prix encore accessibles comparés au centre, elles offrent un bon compromis entre qualité de vie et potentiel de valorisation. Les transports s'améliorent, les commerces se développent, et les projets urbains redessinent la ville. Une demande toujours forte pour la résidence principale Malgré le ralentissement global, Bordeaux reste très attractive pour les ménages souhaitant s’y installer. Cadre de vie, bassin d’emploi, qualité des écoles et infrastructures renforcent la demande. Les candidats à l’achat sont plus exigeants mais toujours présents, notamment avec l’appui d’un courtier pour optimiser leur plan de financement. Anticiper pour mieux emprunter Pour concrétiser un projet immobilier à Bordeaux, il est crucial de bien s’informer en amont, de comparer les offres bancaires et d’anticiper les frais annexes. Un accompagnement sur-mesure permet de mieux lire les signaux du marché et de sécuriser un financement adapté. [aura_cta text="Simulez votre capacité d’emprunt avant d’acheter à Bordeaux." button_text="Faire une simulation" button_link="https://aura-finance.fr/nos-outils-destimation/simulateur-prets-immobilier"] Pourquoi se faire accompagner pour son crédit immobilier à Bordeaux ? Un marché exigeant, un dossier bien préparé Dans un contexte de durcissement des critères bancaires, présenter un dossier complet, cohérent et rassurant est indispensable. Un courtier local connaît les exigences des établissements et sait comment valoriser chaque profil emprunteur. Un gain de temps et d’argent Comparer les offres, négocier les taux, étudier les assurances, monter le dossier : toutes ces étapes peuvent être déléguées à un professionnel du financement. Nos courtiers à Bordeaux vous accompagnent de A à Z pour vous faire gagner un temps précieux et obtenir les meilleures conditions possibles. Des outils pour affiner votre projet Avant même de visiter un bien, il est possible d’utiliser des outils simples et efficaces pour mieux comprendre sa capacité d’emprunt. Rendez-vous sur notre simulateur de prêt immobilier pour ajuster votre budget et poser des bases solides à votre achat. Envie de devenir propriétaire à Bordeaux malgré un marché complexe ? Un bon accompagnement et une stratégie claire peuvent faire toute la différence. --- ## Les banques examinent de plus en plus le DPE de la maison que vous achetez **Date de publication :** 2022-11-02 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/les-banques-examinent-de-plus-en-plus-le-dpe-de-la-maison-que-vous-achetez/ Financer son achat immobilier à Bordeaux : le DPE devient décisif Financer son achat immobilier à Bordeaux ne se résume plus à présenter un bon dossier bancaire. Depuis plusieurs mois, les établissements financiers accordent une attention particulière à un élément souvent négligé par les acheteurs : le diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce document, pourtant technique, peut faire basculer une demande de prêt… en votre faveur ou non. Que vous visiez un appartement ancien dans le centre historique ou une maison de ville à rénover, le DPE peut devenir une clé d’accès ou un frein au crédit immobilier. Notre équipe de courtiers en prêt immobilier à Bordeaux vous aide à intégrer ces nouvelles contraintes dans votre stratégie d’achat. Pourquoi les banques tiennent-elles compte du DPE pour financer un achat immobilier ? Un contexte réglementaire contraignant L’évolution des lois environnementales impose une amélioration progressive du parc immobilier français. À Bordeaux, les biens anciens sont nombreux, et beaucoup affichent un DPE classé F ou G, ce qui en fait des passoires thermiques. Or, ces biens seront progressivement interdits à la location : G en 2025 F en 2028 E en 2034 Les banques anticipent ces interdictions et évaluent désormais le risque écologique et financier de chaque financement. Une nouvelle manière d’analyser les dossiers de prêt Aujourd’hui, pour financer son achat immobilier à Bordeaux, les critères classiques (revenus, apport, taux d’endettement) sont complétés par de nouveaux éléments : Classe énergétique du bien (A à G) Potentiel d’amélioration par des travaux Coût estimé de rénovation énergétique Impact futur sur la valeur du bien Un projet incluant une rénovation énergétique est mieux accueilli par les comités de crédit qu’un achat simple d’un logement énergivore. Des prêts spécifiques en forte demande Les prêts dédiés à la rénovation énergétique explosent. Certaines banques proposent même des produits “verts” pour les logements performants. Vous pouvez, par exemple : Coupler prêt immobilier + prêt travaux Bénéficier d’un taux bonifié si le DPE atteint A ou B après travaux Profiter de subventions locales ou nationales (comme MaPrimeRénov’) Découvrez toutes nos solutions de financement. Anticiper les exigences des banques à Bordeaux Les spécificités du marché immobilier bordelais Bordeaux combine un fort attrait patrimonial avec un tissu de logements souvent anciens. Quartiers comme Saint-Michel, Nansouty ou les Chartrons regorgent de bâtiments à rénover. Pour les acquéreurs, cela signifie : Des opportunités de plus-value, mais aussi Des contraintes énergétiques importantes Un bien affichant un mauvais DPE, même avec du cachet, peut nécessiter un plan de financement ajusté. Utilisez notre simulateur de prêt immobilier pour estimer votre capacité d’emprunt avec travaux intégrés. Votre courtier : un allié dans la structuration du financement Faire appel à un courtier, c’est maximiser vos chances d'obtenir un prêt, même avec un DPE défavorable. Nous vous accompagnons pour : Inclure les travaux dans le crédit Présenter un dossier solide aux banques Obtenir des conditions de financement avantageuses Les bonnes pratiques pour convaincre les banques Pour financer un logement avec un DPE faible à Bordeaux, voici nos conseils : Préparez un plan de rénovation chiffré Appuyez-vous sur un audit énergétique certifié Renseignez-vous sur les aides publiques disponibles Présentez un dossier complet incluant les pièces justificatives Transformer la contrainte énergétique en levier de financement Le DPE n’est plus un détail. Il devient un critère stratégique pour accéder au crédit. Mais bien anticipé, il peut devenir une opportunité de valoriser votre bien et d’obtenir un financement plus avantageux. Pour cela : Intégrez les travaux dès la phase d’achat Appuyez-vous sur une expertise locale Sollicitez un accompagnement global Nous vous accompagnons pour acheter votre résidence principale à Bordeaux ou optimiser un investissement locatif via l’amélioration énergétique. Pour mieux comprendre le fonctionnement du DPE et ses implications, vous pouvez consulter le site officiel du gouvernement sur le DPE. --- ## Choc Immobilier : Quand les taux d’usure font grimper les taux d’intérêt **Date de publication :** 2022-10-24 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/quand-les-taux-dusure-augmentent-les-taux-dinteret-augmentent-fortement/ Pourquoi les taux immobiliers flambent et pourquoi Bordeaux est en première ligne Depuis début octobre, les taux d’intérêt immobiliers ont connu une flambée fulgurante, marquant un tournant dans la dynamique du crédit. Cette hausse brutale s’explique en grande partie par l’augmentation du taux d’usure, un indicateur souvent méconnu mais essentiel. Dans ce contexte incertain, faire appel à un courtier immobilier à Bordeaux devient plus que jamais une nécessité stratégique. Courtier immobilier Bordeaux : un allié incontournable dans la tempête Alors que les banques serrent la vis, les courtiers jouent un rôle clé pour défendre les intérêts des emprunteurs. Un courtier immobilier Bordeaux ne se contente pas de comparer les taux. Il négocie, anticipe, oriente et sécurise votre financement. Grâce à nos solutions de financement en général, il devient le lien entre les exigences bancaires et vos projets de vie. Comprendre les taux d’usure : définition, calcul et rôle en 2025 Le taux d’usure correspond au taux maximal légal auquel une banque peut prêter de l’argent. Révisé mensuellement, il est censé protéger l’emprunteur. Pourtant, en période d’inflation et de forte tension sur les marchés, il devient un frein paradoxal au financement immobilier. C’est là qu’intervient le savoir-faire de votre courtier à Bordeaux. Simulation de prêt avant et après la hausse : un cas concret Imaginez un couple bordelais cherchant à emprunter 300 000 € sur 25 ans. En septembre, ils pouvaient prétendre à un taux de 3,7 %, soit une mensualité autour de 1 540 €. Début octobre, avec un taux réévalué à 4,2 %, leur mensualité grimpe à plus de 1 620 €. Cette différence, bien que subtile, représente plus de 25 000 € sur la durée du prêt. Pour évaluer précisément votre situation, utilisez notre outil de simulation de prêt immobilier. Acheter sa résidence principale à Bordeaux en 2025 La pierre reste une valeur refuge, même dans les périodes de turbulence. Malgré les taux en hausse, de nombreuses opportunités subsistent. Les dispositifs d’aide, la renégociation ou encore le regroupement de crédits peuvent être des leviers à activer. Découvrez comment acheter sa résidence principale à Bordeaux reste une option solide et sécurisée. Prendre contact avec un courtier en crédit immobilier à Bordeaux Rien ne remplace l’expertise humaine. Chez Aura Finance, notre équipe est à votre écoute pour décrypter le contexte, analyser vos capacités d’emprunt et construire avec vous une stratégie gagnante. Prenez contact avec un courtier en crédit immobilier à Bordeaux et bénéficiez d’un accompagnement personnalisé, gratuit et sans engagement. FAQ – Ce que tout emprunteur à Bordeaux doit savoir Pourquoi les taux d’intérêt montent-ils autant ? Ils suivent les taux directeurs et les obligations d’État, dans un contexte inflationniste. Le taux d’usure peut-il bloquer un crédit ? Oui, s’il est dépassé, la banque n’a légalement pas le droit de vous accorder le prêt. Est-ce encore possible d’avoir un bon taux ? Oui, surtout avec un excellent dossier et l’aide d’un courtier bien implanté localement. Quels profils sont encore financés facilement ? Les CDI stables, apport conséquent, faible taux d’endettement : les profils “premium”. Peut-on renégocier un prêt actuel ? Pas en période de hausse, mais vous pouvez envisager un rachat groupé de crédits. Pourquoi consulter un courtier maintenant ? Parce que les fenêtres de financement se referment vite, et les conditions changent chaque mois. Conclusion : Pourquoi un courtier immobilier Bordeaux est votre meilleur atout La hausse des taux d’intérêt, loin d’être une fatalité, peut être contournée avec stratégie, méthode et anticipation. Un courtier immobilier Bordeaux n’est pas un luxe, c’est une assurance sérénité. Prenez les devants, analysez votre profil, simulez vos options et sécurisez votre avenir immobilier avec l’expertise Aura Finance. --- ## Que va changer la Loi Lemoine sur l’assurance emprunteur ? **Date de publication :** 2022-10-20 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/que-va-changer-la-loi-lemoine-sur-lassurance-emprunteur/ Votée en février 2022, la loi Lemoine bouleverse le paysage de l’assurance emprunteur. En tant qu’habitant de Bordeaux ou de sa métropole, cette évolution législative peut significativement impacter votre crédit immobilier. Voici ce que vous devez savoir pour mieux protéger votre budget et optimiser votre emprunt. Qu’est-ce que la loi Lemoine ? Déposée par la députée Patricia Lemoine, cette loi adoptée le 17 février 2022 vise à libéraliser l’assurance emprunteur en rendant son changement plus simple, plus rapide, et plus équitable pour tous. Publiée au Journal Officiel le 1er mars 2022, elle ouvre de nouvelles possibilités aux emprunteurs, notamment à ceux présentant un risque aggravé de santé. Les 4 piliers de la réforme Résiliation à tout moment de l’assurance emprunteur Renforcement du droit à l’oubli pour les anciens malades Suppression du questionnaire de santé dans certains cas Obligation d’information renforcée par les banques et assureurs Quand et comment s’applique la loi Lemoine ? La mise en application de la loi s’est faite progressivement : Dès le 1er juin 2022 : résiliation possible à tout moment pour les nouveaux contrats Dès le 1er septembre 2022 : résiliation à tout moment étendue aux contrats plus anciens Depuis le 2 mars 2022 : droit à l’oubli renforcé pour tous Dès juin 2022 : obligation d’information accrue et suppression du questionnaire de santé dans certains cas Conditions de suppression du questionnaire médical Le questionnaire de santé ne peut plus être exigé si : Le montant total du crédit assuré est inférieur ou égal à 200 000 € par emprunteur Le remboursement du crédit s’achève avant les 60 ans de l’emprunteur Cette avancée facilite l’accès au crédit pour de nombreux Bordelais, notamment les jeunes actifs ou les primo-accédants. Un droit à l’oubli élargi : une victoire pour les ex-malades Avant la loi Lemoine, le droit à l’oubli pour les personnes ayant été atteintes d’un cancer s’élevait à 10 ans. Désormais, ce délai est ramené à 5 ans après la fin du protocole thérapeutique, et ce quel que soit l’âge de l’emprunteur. Cela concerne aussi les anciens patients de l’hépatite C. Concrètement, si vous êtes concerné à Bordeaux, vous n’avez plus à déclarer votre ancienne pathologie si ces délais sont respectés. Cette disposition est encadrée par la convention AERAS. Des démarches simplifiées pour changer d’assurance de prêt Grâce à la loi Lemoine, vous pouvez désormais changer d’assurance emprunteur à tout moment sans attendre la date anniversaire de votre contrat. Voici les étapes clés : Trouvez un contrat équivalent à celui proposé par votre banque Envoyez votre demande de résiliation en recommandé La banque dispose de 10 jours pour répondre En cas d’acceptation, un avenant est émis et transmis à votre nouvel assureur En cas de refus injustifié, la banque encourt une amende pouvant atteindre 3 000 €. Besoin d’un coup de pouce ? Utilisez notre simulateur de prêt immobilier pour estimer vos mensualités et votre assurance avec la nouvelle législation. Quel impact sur le coût de votre crédit immobilier à Bordeaux ? La mise en concurrence ouverte par la loi Lemoine permet de réduire considérablement le coût global de votre crédit. Vous n’êtes plus contraint de conserver l’assurance de votre banque, souvent plus onéreuse que les offres du marché. À Bordeaux, où les prix de l’immobilier peuvent être élevés, ces économies peuvent représenter plusieurs milliers d’euros sur la durée du prêt. Pourquoi se faire accompagner par un courtier à Bordeaux ? Pour profiter au mieux des opportunités offertes par la loi Lemoine, il est recommandé de faire appel à un courtier en assurance de prêt. Notre équipe spécialisée à Bordeaux vous accompagne pour : Comparer les meilleures offres du marché Gérer la procédure de changement Assurer l’équivalence de garanties Vous faire gagner du temps et de l’argent Découvrez notre équipe de courtiers en prêt immobilier à Bordeaux pour un accompagnement 100% local et personnalisé. Solutions complémentaires à la loi Lemoine Optimisez l’ensemble de votre financement La loi Lemoine peut être un levier pour revoir l’ensemble de votre montage financier. Pensez à : Racheter vos prêts pour alléger vos mensualités Renégocier votre assurance avec des garanties équivalentes Préparer votre dossier bancaire avec les pièces justificatives exigées [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour optimiser votre assurance emprunteur à Bordeaux." button_text="Contact" button_link="#contact"] La loi Lemoine est une avancée majeure pour les emprunteurs. Mais pour en tirer le meilleur, l’accompagnement d’un courtier local reste votre atout n°1. Chez Aura Finance, nous vous aidons à défendre vos intérêts face aux établissements bancaires et assureurs, en toute indépendance. --- ## Regrouper et alléger mes mensualités pour financer mes travaux **Date de publication :** 2022-05-17 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/regrouper-et-alleger-mes-mensualites-pour-financer-mes-travaux/ Vous avez des projets de rénovation ou d’aménagement à Bordeaux, mais votre budget est déjà serré par plusieurs crédits en cours ? Bonne nouvelle : il est tout à fait possible de financer vos travaux sans déséquilibrer votre situation financière. Grâce au rachat de crédits, vous pouvez regrouper vos emprunts et dégager une enveloppe supplémentaire pour vos projets. On vous explique comment. Rachat de crédits : un levier malin pour financer ses travaux Le principe est simple : votre courtier regroupe tous vos crédits en cours (immobilier, consommation, auto, etc.) en un seul prêt. Vous bénéficiez ainsi d’une mensualité unique, à taux fixe, souvent plus faible que l’ensemble de vos anciennes mensualités cumulées. Résultat : vous retrouvez du pouvoir d’achat et la liberté de concrétiser de nouveaux projets, comme des travaux chez vous à Bordeaux. Quels types de travaux peut-on financer avec un rachat de crédits ? Travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage, fenêtres, etc.) Extension ou surélévation de votre maison Aménagement intérieur (cuisine, salle de bain, dressing...) Travaux de décoration ou de remise aux normes Création d’espaces extérieurs (terrasse, piscine, jardin paysager…) En regroupant vos crédits et en intégrant une trésorerie dédiée à vos travaux, vous lissez vos dépenses sur la durée. Cela vous permet d’avancer sans pression, tout en respectant votre capacité d’endettement. Pourquoi passer par un courtier pour financer vos travaux à Bordeaux ? Un courtier comme l’équipe Aura Finance à Bordeaux est votre meilleur allié. Son rôle est de négocier les meilleures conditions auprès des établissements prêteurs, de structurer votre dossier, et de vous proposer une solution parfaitement adaptée à votre profil. Les avantages d’un courtier Aura Finance Un interlocuteur unique pour piloter l’ensemble de votre financement Une vision claire de vos mensualités actuelles et futures Une simulation personnalisée avec notre simulateur de prêt immobilier Un accompagnement de A à Z, même après la signature Et surtout, vous gagnez un temps précieux et vous maximisez vos chances d’obtenir les fonds nécessaires pour vos travaux. Financer ses travaux à Bordeaux tout en maîtrisant son budget Dans une ville comme Bordeaux, où le marché immobilier est dynamique, investir dans l’amélioration de son bien est souvent un choix gagnant. Que ce soit pour valoriser votre patrimoine ou simplement améliorer votre confort, les travaux ont un impact durable. Grâce au rachat de crédits avec ajout de trésorerie, vous financez intelligemment vos projets sans bouleverser votre équilibre financier. Une solution compatible avec vos autres besoins Vous pouvez également profiter de cette opération pour intégrer dans le regroupement : Un changement d’assurance emprunteur Un rachat de soulte suite à une séparation Des projets personnels comme un voyage, un changement de véhicule, ou une aide à vos enfants Votre situation est unique, et nous nous engageons à trouver la solution qui vous convient. Quels sont les critères pour bénéficier d’un rachat de crédits avec trésorerie ? Pour intégrer un montant supplémentaire destiné aux travaux dans un rachat de crédits, il est essentiel de : Disposer de revenus stables Ne pas être fiché Banque de France Respecter un taux d’endettement inférieur à 35 % après opération Votre courtier Aura analysera l’ensemble de votre situation pour établir un plan de financement réaliste et sécurisé. Votre projet travaux démarre ici Chez Aura Finance, nous croyons qu’un projet bien accompagné est un projet qui aboutit. Que vous envisagiez des travaux immédiats ou que vous souhaitiez anticiper un projet futur, nous vous aidons à faire les bons choix. Découvrez aussi nos solutions de financement sur mesure et nos services dédiés à la valorisation de votre patrimoine. [aura_cta text="Discutez de votre projet de travaux avec un courtier Aura Finance à Bordeaux." button_text="Contact" button_link="#contact"] --- ## Financer des travaux grâce au rachat de crédit **Date de publication :** 2022-04-17 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/financer-des-travaux-grace-au-rachat-de-credit/ Vous cherchez à financer des travaux à Bordeaux sans déséquilibrer votre budget ? Entre un crédit auto, un prêt étudiant ou des charges imprévues, vos projets d’aménagement ou de rénovation peuvent vite être mis de côté. Heureusement, des solutions existent pour reprendre la main sur vos finances. Comprendre le rachat de crédit Le rachat de crédit consiste à regrouper plusieurs emprunts en un seul. Ce mécanisme permet de réduire vos mensualités en étalant la durée de remboursement, et donc de retrouver une meilleure capacité de financement. Pour un propriétaire à Bordeaux, cela peut signifier libérer du budget pour entreprendre une rénovation, une extension ou tout autre projet immobilier. C’est aussi une solution pour éviter de souscrire un prêt travaux indépendant à taux élevé. Rénover sa maison à Bordeaux sans se ruiner Vous avez un projet de rénovation dans un quartier prisé comme les Chartrons ou Caudéran ? Ou vous souhaitez améliorer les performances énergétiques de votre maison en périphérie bordelaise ? Grâce au regroupement de crédits, vous pouvez intégrer ce financement à votre prêt global, avec des conditions sur mesure. Isolation thermique, pompe à chaleur, panneaux solaires : valorisez votre bien tout en économisant à long terme Aménagement des combles ou agrandissement : créez de l’espace sans déménager Modernisation intérieure : cuisine, salle de bains, pièces de vie Découvrez toutes nos solutions de financement, du prêt immobilier à l’assurance en passant par le rachat de prêts. [aura_cta text="Discutez avec un courtier Aura Finance pour financer vos travaux à Bordeaux en toute sérénité." button_text="Contact" button_link="#contact"] Une solution flexible pour de nouveaux projets Le rachat de crédit ne se limite pas à alléger vos mensualités. Il peut aussi intégrer une **trésorerie complémentaire** destinée à vos travaux. C’est l’occasion de financer des projets sans attendre, en maintenant un bon équilibre budgétaire. Vous pouvez ainsi : financer des travaux sans modifier vos mensualités actuelles lancer vos rénovations même sans épargne disponible simuler votre capacité d’emprunt et anticiper les coûts Pourquoi passer par un courtier bordelais ? Un courtier en prêt immobilier à Bordeaux connaît le marché local et ses spécificités. Il vous aide à monter un dossier solide, comparer les offres bancaires et optimiser votre budget global. Nos experts Aura Finance vous accompagnent dans toutes les étapes du financement : étude personnalisée, simulation, négociation et mise en place du rachat de crédit avec option travaux. Vous êtes primo-accédant ou jeune actif ? Découvrez nos solutions pour démarrer dans la vie ou encore pour acheter votre résidence principale à Bordeaux tout en préparant vos futurs projets. Un financement intelligent pour valoriser son patrimoine Les travaux financés via un rachat de crédit ne sont pas une simple dépense : ils augmentent la valeur de votre bien. Une bonne stratégie, surtout dans une ville dynamique comme Bordeaux, où l’immobilier reste un placement sûr. Vous pouvez même envisager de développer votre patrimoine tout en gardant une mensualité maîtrisée. Pour aller plus loin, consultez également cet article : Les aides de l’État pour la rénovation énergétique. --- ## Financer mes travaux sans modifier mes mensualités **Date de publication :** 2022-03-15 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/financer-mes-travaux-sans-modifier-mes-mensualites/ Financer vos travaux à Bordeaux sans changer de mensualités Vous êtes propriétaire à Bordeaux et souhaitez financer vos travaux sans changer de mensualités ? Découvrez comment le rachat de crédit peut vous aider à réaliser vos projets tout en respectant votre budget. Le rachat de crédit : une solution sur-mesure pour les Bordelais Bordeaux, ville d'art et d'histoire, est aussi un carrefour de l'immobilier en France. Le rachat de crédit est une solution idéale pour regrouper vos prêts en un seul, tout en réduisant vos mensualités. Cette option vous permet de gérer vos finances de manière plus sereine et de libérer des fonds pour vos projets personnels. Pourquoi opter pour le rachat de crédit ? Réduction des mensualités : En allongeant la durée de votre prêt, vous pouvez alléger vos mensualités, ce qui est parfait pour équilibrer votre budget familial. Simplification de la gestion : Un prêt unique signifie une seule mensualité et un seul interlocuteur, simplifiant ainsi vos démarches financières. Possibilité de taux plus avantageux : Profitez des conditions actuelles du marché pour obtenir des taux d’intérêt plus compétitifs. Votre courtier à Bordeaux, votre allié Nos courtiers en prêt immobilier à Bordeaux sont à vos côtés pour vous accompagner tout au long du processus. Ils gèrent les démarches administratives, vous permettant de vous concentrer pleinement sur vos travaux. Comment financer ses travaux sans changer de mensualités ? Le rachat de crédit vous permet de financer vos travaux en regroupant vos prêts existants. Votre courtier s’occupe de tout et vous propose un contrat avec une mensualité unique, vous permettant de valoriser votre bien immobilier ou de bénéficier d’une trésorerie supplémentaire. Conservez votre pouvoir d’achat à Bordeaux En choisissant le rachat de crédits, vous pouvez maintenir votre pouvoir d’achat tout en finançant vos travaux. Notre équipe de courtiers à Bordeaux est prête à vous accompagner dans cette démarche. Valorisez votre bien immobilier En réalisant des travaux, vous investissez dans l’avenir de votre bien. Utilisez notre simulateur de prêt immobilier pour estimer vos mensualités et votre capacité d’emprunt. Maîtrisez votre budget et vos projets Que vous souhaitiez financer des travaux, conserver votre pouvoir d’achat ou valoriser votre bien, le rachat de crédit est la solution idéale. Préparez votre dossier en consultant la liste des pièces justificatives pour un crédit immobilier. N’attendez plus, contactez un courtier à Bordeaux dès aujourd’hui. [aura_cta text="Vous êtes à Bordeaux et souhaitez financer vos travaux sans changer de mensualités ? Contactez Aura Finance dès maintenant !" button_text="Contactez-nous" button_link="https://aura-finance.fr/contact"] --- ## Impots.gouv.fr se dote d’un nouveau service consacré à l’immobilier **Date de publication :** 2021-09-30 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/impots-gouv-fr-se-dote-dun-nouveau-service-consacre-a-limmobilier/ Bienvenue à Bordeaux, la belle endormie qui s'est réveillée. Avec ses quais animés, ses vignobles à perte de vue et son riche patrimoine historique, Bordeaux attire de plus en plus d'acheteurs immobiliers. Mais qu'en est-il des prix immobiliers à Bordeaux? Examinons ensemble cette dynamique en plein essor. Pourquoi Bordeaux attire-t-elle autant d'investisseurs ? Bordeaux est devenue une destination de choix pour les investisseurs immobiliers pour plusieurs raisons : **Qualité de vie exceptionnelle** : Bordeaux offre un cadre de vie agréable avec ses parcs, ses rives aménagées et son climat doux. **Économie en croissance** : Avec de nombreuses entreprises s'installant dans la région, l'emploi est en hausse, attirant ainsi de nouveaux résidents à la recherche de logements. **Patrimoine culturel et historique** : La ville est classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, ce qui en fait un lieu de vie unique. Évolution des prix immobiliers à Bordeaux Depuis quelques années, les prix immobiliers à Bordeaux ont connu une hausse significative. Cette tendance s'explique par : **Démographie croissante** : Bordeaux attire de plus en plus de nouveaux habitants, augmentant ainsi la demande de logements. **Développement des infrastructures** : Les améliorations des transports, comme la LGV reliant Bordeaux à Paris en seulement 2 heures, ont boosté l'attractivité de la ville. Impact du service « Gérer mes biens immobiliers » Le service en ligne « Gérer mes biens immobiliers », lancé par la DGFiP, facilite la gestion des biens pour les propriétaires à Bordeaux. Il permet de : Dématérialiser les déclarations foncières Déclarer les occupants et gérer les loyers Faciliter les démarches administratives en ligne Comment tirer parti des prix immobiliers à Bordeaux ? Pour réussir votre projet immobilier à Bordeaux, voici quelques conseils : Faire appel à un courtier en prêt immobilier Travailler avec notre équipe de courtiers à Bordeaux vous permet d'obtenir les meilleures conditions de financement pour votre achat immobilier. Simuler votre prêt immobilier Avant de vous lancer, utilisez notre simulateur de prêt immobilier pour estimer vos mensualités et votre capacité d'emprunt. Investir dans un quartier en développement Les quartiers tels que Bastide, Bacalan ou Euratlantique offrent encore des opportunités intéressantes pour investir à des prix compétitifs. Conclusion En résumé, Bordeaux offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers grâce à son dynamisme et sa qualité de vie. Pour maximiser vos chances de succès, n'hésitez pas à solliciter l'accompagnement de nos experts en financement et gestion patrimoniale. Prêt à investir dans la ville de Bordeaux ? [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] --- ## Durée de vente d’un bien immobilier : Guide Complet 2021 **Date de publication :** 2021-09-29 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/combien-de-temps-pour-vendre-un-bien-immobilier-challenges/ Lorsque vient le moment de vendre un bien immobilier, la question du délai se pose naturellement. Chaque vendeur souhaite céder son bien rapidement, mais combien de temps faut-il réellement pour concrétiser une vente immobilière? Le parcours peut se révéler semé d'embûches, surtout à Bordeaux et sa région, un secteur dynamique mais exigeant. En qualité de courtier en prêt immobilier chez Aura Finance, laissez-moi vous guider à travers ce processus complexe mais passionnant. Les étapes clés de la vente immobilière Vendre un bien immobilier ne se résume pas à publier une annonce et attendre les acheteurs. Le processus implique plusieurs étapes cruciales : Estimation du bien : L'évaluation correcte de la valeur d'un bien est essentielle pour attirer les acheteurs et éviter les pertes de temps inutiles. Préparation des documents : réunir tous les documents nécessaires peut sembler fastidieux mais reste un prérequis incontournable. Stratégie de vente : Adaptez votre stratégie de vente au marché actuel pour une efficacité optimale. Cela inclut la mise en valeur du bien par des photographies de qualité et des descriptions engageantes. Le temps moyen pour vendre un bien Bien que chaque vente soit unique, le temps moyen pour vendre un bien immobilier en France oscille généralement entre trois et six mois. Plusieurs facteurs influencent cette durée : Localisation : Les propriétés situées dans les zones recherchées, comme le centre de Bordeaux, se vendent souvent plus rapidement. État du marché : Les conditions économiques et les taux d'intérêt ont une influence directe sur la vitesse de vente. Type de propriété : Les maisons familiales et les appartements diffèrent quant à leur popularité et, par conséquent, au temps de vente. Optimiser le temps de vente Optimiser le temps de vente est l'objectif de tout vendeur. Voici quelques astuces pour y parvenir : Travaillez avec un professionnel : Collaborer avec un agent immobilier compétent peut faire toute la différence. Fixez un prix réaliste : Un prix trop élevé peut rebuter les acheteurs potentiels, alors qu'un prix compétitif attire l'attention. Soignez la présentation : Un bien propre et bien organisé se vend plus rapidement. La valeur ajoutée de l'accompagnement professionnel En tant que courtier en prêt immobilier avec Aura Finance, je comprends les complexités du marché et les besoins variés de mes clients. Mon expertise vous assure un accompagnement solide tout au long de votre processus de vente. Que vous débutiez ou soyez un vendeur aguerri, je suis à vos côtés pour optimiser non seulement le temps de vente, mais aussi sa rentabilité. Si vous êtes à un stade où vous commencez dans l'immobilier, il peut être utile de commencer par ici. Les avantages d'une préparation minutieuse Un bien vendu rapidement résulte souvent d'une préparation minutieuse combinée à une stratégie de marketing efficace. Voici ce que cela peut vous apporter : Gain de temps : Moins de stress lié aux visites multiples et inutiles. Maximisation de la valeur : Un prix bien fixé et un bien correctement présenté augmentent vos chances d'une vente à la hauteur de vos attentes. Concrétisation efficace : Avec un acheteur engagé rapidement, vous atteignez plus vite vos objectifs patrimoniaux ou vos nouveaux projets de vie. En somme, même si la vente d'un bien immobilier est une aventure qui demande de la patience et de la préparation, elle peut être grandement facilitée par une démarche bien structurée et un accompagnement professionnel. Chez Aura Finance, nous mettons notre savoir-faire à votre service pour faire de vos projets immobiliers une réussite éclatante. --- ## Premier achat immobilier : Guide complet sur l’apport nécessaire **Date de publication :** 2021-09-27 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/immobilier-de-quel-apport-ai-je-besoin-pour-un-premier-achat/ Lorsque l'on envisage de devenir propriétaire pour la première fois, une question cruciale se pose : de quel apport personnel ai-je besoin pour concrétiser cet achat ? En tant que courtier en prêt immobilier chez Aura Finance, basé à Bordeaux et spécialisé dans les solutions financières sur mesure, je me propose de vous éclairer sur ce sujet complexe. Plongeons ensemble dans l'univers de l'apport personnel et découvrons les rouages de cette étape incontournable de l'achat immobilier. Pourquoi l'Apport Personnel Est-il Important ? L'apport personnel représente la somme que vous investissez de votre poche lors de l'achat d'un bien immobilier. Mais pourquoi est-il si important ? En général, un apport personnel permet de : Réduire le montant du prêt et ainsi les intérêts à payer sur la durée. Rassurer les banques en montrant votre capacité à épargner. Négocier de meilleures conditions de prêt, comme un taux d’intérêt plus bas. Couvrir les frais annexes, tels que les frais de notaire et de garantie. Même si le réflexe peut être de mobiliser le maximum de votre épargne pour diminuer votre niveau d'endettement, il est essentiel de bien calibrer cet apport pour conserver une marge de sécurité financière. Combien Dois-je Apporter pour un Premier Achat ? Traditionnellement, les établissements de crédit demandent un apport personnel d'environ 10 à 20% du montant total de l'achat. Toutefois, ce pourcentage peut varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que : La nature du bien (neuf ou ancien). La localisation du bien. Votre situation financière et professionnelle. Un bien situé dans une région à forte valorisation immobilière, comme Bordeaux, peut nécessiter un apport plus conséquent en raison du prix élevé du marché. Stratégies pour Constituer votre Apport Personnel Que faire si vous ne disposez pas d'un apport conséquent ? Voici quelques solutions : Épargner régulièrement en ouvrant un livret épargne dédié à votre projet immobilier. Considérer des prêts aidés, comme le prêt à taux zéro (PTZ), qui peut compléter votre apport. Mobiliser des ressources issues de donations familiales. Ces stratégies peuvent vous aider à bâtir un apport solide sans compromettre vos finances. Ne Négligez Pas Votre Capacité d'Emprunt Votre apport n’est qu’un aspect du financement de votre projet immobilier. Chez Aura Finance, nous pensons qu’il est tout aussi crucial d'évaluer votre capacité d'emprunt. Cela implique de comprendre votre taux d'endettement et d'analyser minutieusement vos charges fixes et variables. Pour cela, nous établissons avec vous un profil financier détaillé et vous conseillons sur les meilleures options de crédit adaptées à votre situation. Un accompagnement personnalisé est la clé d'un projet immobilier réussi. Le Rôle du Courtier dans Votre Premier Achat Faire appel à un courtier en prêt immobilier, comme ceux d'Aura Finance, est un atout précieux. Pourquoi ? Parce qu’un courtier : Négocie les meilleures conditions de financement en votre nom. Apporte une expertise du marché local, particulièrement important pour une région dynamique comme Bordeaux. Élabore des stratégies financières personnalisées pour optimiser votre apport et votre prêt. Nous travaillons main dans la main avec vous pour transformer votre rêve immobilier en réalité, sans stress inutile. En Route vers Votre Première Acquisition Acquérir un premier bien immobilier est une étape importante et excitante de votre vie. L’apport personnel est certes un élément crucial, mais il s'inscrit dans un ensemble plus vaste de considérations financières. Chez Aura Finance, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet pour optimiser vos chances de réussir votre achat. Le chemin vers la propriété débute par une planification judicieuse et un accompagnement éclairé. Avec nous, franchissez chaque étape avec confiance et sérénité. --- ## Immobilier 2021 : Découvrez les Attentes des Acheteurs Actuels **Date de publication :** 2021-09-26 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/ce-que-veulent-les-acheteurs-immobiliers-en-cette-rentree-2021/ Alors que l'automne 2021 s'installe doucement, le marché immobilier français connaît une nouvelle dynamique riche en attentes et en aspirations. Suite au lancement par le gouvernement des débats dans le cadre de son programme de réflexion « Habiter la France de demain », nous avons une occasion unique de plonger dans les attentes des Français en matière d'immobilier. À ce carrefour critique, je vous propose d'analyser les tendances qui émergent à travers les données récentes et les insights d'experts. Les nouvelles priorités des acheteurs immobiliers La pandémie a transformé de manière significative les priorités des acheteurs immobiliers. Alors que certains dérivés de cette période sont prévisibles, d'autres révèlent des changements profonds et durables dans la façon dont nous envisageons notre habitat. 1. Une quête d'espace et de nature Les confinements successifs ont mis en lumière l'importance de l'espace personnel et de l'accès à la nature. Plus que jamais, les acheteurs recherchent des biens avec des jardins, des balcons, ou situés à proximité de parcs. Maisons individuelles avec jardins spacieux Appartements avec terrasses généreuses Proximité avec des parcs ou zones vertes Ces caractéristiques sont devenues des critères prioritaires pour beaucoup, cherchant à allier bien-être et productivité à domicile. 2. Le télétravail modifie les préférences géographiques Avec l’explosion du télétravail, les limites géographiques ont évolué. Bordeaux et sa région se trouvent ainsi privilégiées par leur équilibre entre qualité de vie et accès aux grandes métropoles. Desserte ferroviaire et routière optimisée Villes périphériques attractives pour leur tranquillité Offre de services numériques adaptés Les zones rurales et semi-rurales ne cessent de gagner en popularité, offrant des environnements paisibles sans pour autant sacrifier la connectivité. Vers un habitat plus écoresponsable L'engagement vers des pratiques de construction durable et des habitats économes en énergie n'est plus une option parmi d'autres — c'est désormais une exigence essentielle pour beaucoup d'acheteurs. 3. L'importance de l'efficacité énergétique Les appartements et maisons énergétiques bénéficient d'une attention accrue. L'isolation performante, les systèmes de chauffage écologiques et les panneaux solaires sont devenus des arguments de vente puissants. Labels énergétiques valorisés par les acheteurs Tendance aux rénovations écologiques des anciens bâtiments Profits sur le long terme grâce à la réduction des factures d'énergie 4. Les matériaux de construction durable Les futurs propriétaires se tournent vers des constructions qui intègrent des matériaux écologiques et renouvelables, tels que le bois ou le béton recyclé, qui assurent à la fois confort et respect de l'environnement. Le rôle des technologies dans l’achat immobilier La digitalisation du secteur immobilier s'accélère, modifiant l'approche des acquéreurs. 5. Visite virtuelle et immobilier numérique Les visites à distance, grâce aux technologies immersives en 3D, permettent de visualiser un bien en détails, facilitant ainsi la prise de décision, même à distance. Augmentation des achats à distance grâce aux visites virtuelles Application mobile pour le suivi de l’achat en temps réel Signature électronique des contrats Une transformation durable du marché En cette rentrée 2021, il est clair que le marché immobilier français est à un tournant critique. Alors que les attentes des acheteurs continuent d'évoluer, ceux-ci sont appelés à prendre des décisions éclairées, en considération des nouveaux impératifs écologiques et technologiques. En tant que courtier en prêt immobilier à Bordeaux et dans sa région, chez Aura Finance, je suis convaincu que ces nouvelles tendances ne sont pas des phénomènes passagers, mais bien le reflet d'une transformation durable du marché. Face à ces changements, s'informer et s'entourer de professionnels compétents devient essentiel pour réussir son projet immobilier. Notre rôle est de vous accompagner dans ce paysage en mutation, pour que chaque projet de vie trouve son écrin. --- ## Obtenir un prêt immobilier à Bordeaux : Sécurisez votre financement avec les innovations bancaires **Date de publication :** 2019-06-19 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/societe-generale-teste-la-carte-bancaire-biometrique/ Dans un contexte où la digitalisation bancaire transforme nos habitudes, la Société Générale frappe fort avec sa nouvelle carte bancaire biométrique. Cette avancée technologique apporte un niveau de sécurité inédit aux transactions et simplifie le quotidien des utilisateurs. Mais au-delà des paiements courants, ces innovations influencent également l'accès au crédit, notamment pour obtenir un prêt immobilier à Bordeaux. Chez Aura Finance, nous accompagnons les emprunteurs dans leurs démarches de financement immobilier en mettant à profit ces évolutions pour sécuriser leurs projets. Découvrez comment ces nouvelles technologies facilitent l'accès au crédit et pourquoi il est essentiel de se faire accompagner par des experts pour trouver la meilleure offre de prêt immobilier à Bordeaux. Pourquoi la sécurité bancaire est essentielle pour obtenir un prêt immobilier à Bordeaux L’obtention d’un prêt immobilier repose sur plusieurs critères : votre capacité d’endettement, votre apport personnel, votre stabilité professionnelle… Mais saviez-vous que la sécurité des transactions et la gestion de vos finances influencent aussi l’acceptation de votre dossier ? La carte bancaire biométrique : un gage de sécurité pour vos finances La Société Générale innove en proposant une carte bancaire biométrique qui repose sur la reconnaissance d’empreintes digitales. Cet outil révolutionnaire présente plusieurs avantages : Paiements sécurisés : Seule votre empreinte peut autoriser une transaction. Protection contre la fraude : Plus besoin de code PIN, ce qui limite les risques de piratage. Meilleure gestion des finances : Un contrôle accru des dépenses, essentiel pour rassurer les banques lors d’une demande de crédit immobilier. En sécurisant vos finances, vous démontrez une gestion rigoureuse de votre argent, ce qui constitue un atout indéniable lors de l’évaluation de votre solvabilité par les établissements prêteurs. Obtenir un prêt immobilier à Bordeaux : L'importance d'un accompagnement sur-mesure Avec un marché immobilier en constante évolution, trouver un prêt adapté à votre projet à Bordeaux peut s’avérer complexe. C’est pourquoi faire appel à un courtier en prêt immobilier comme Aura Finance est une démarche stratégique. Pourquoi faire appel à Aura Finance pour votre prêt immobilier ? Aura Finance vous accompagne à chaque étape de votre projet pour maximiser vos chances d’obtenir un prêt aux meilleures conditions : Analyse de votre profil financier : Nous évaluons votre capacité d’emprunt en tenant compte des nouvelles exigences bancaires. Comparaison des offres de prêt : Grâce à notre réseau de partenaires bancaires, nous négocions les meilleurs taux pour vous. Accompagnement dans le montage du dossier : Un dossier bien préparé est un atout majeur pour convaincre les banques. Comment la digitalisation bancaire facilite l’accès au crédit immobilier ? Avec l’essor des services bancaires numériques, obtenir un prêt immobilier à Bordeaux est devenu plus accessible et plus rapide. Simulation et pré-acceptation en ligne : un gain de temps considérable Les banques proposent désormais des outils de simulation en ligne qui permettent aux emprunteurs d’obtenir une première estimation de leur capacité d’endettement en quelques minutes. Grâce à ces outils :✅ Vous obtenez une première estimation de votre prêt avant même de contacter votre conseiller.✅ Vous pouvez tester plusieurs scénarios : durée de remboursement, montant emprunté, mensualités, etc.✅ Certaines banques offrent une pré-acceptation en ligne, un avantage considérable pour sécuriser votre projet immobilier rapidement. Aura Finance vous aide à interpréter ces simulations et à choisir la meilleure option adaptée à votre situation. L’impact des innovations bancaires sur le marché immobilier bordelais Le marché immobilier à Bordeaux est dynamique, avec une demande croissante et une offre qui se raréfie. Dans ce contexte, chaque détail compte pour convaincre les banques de financer votre projet. Les nouvelles exigences bancaires pour les emprunteurs Avec l’évolution du secteur bancaire, les critères d’octroi de crédit se durcissent. Voici quelques points à prendre en compte : 📌 Des exigences plus strictes en matière d’endettement : La règle du taux d’endettement de 35 % est de plus en plus appliquée.📌 L'importance du scoring bancaire : Une bonne gestion financière et une sécurité accrue sont des critères essentiels pour obtenir un prêt.📌 L’anticipation des taux d’intérêt : Avec les fluctuations du marché, bénéficier d’un bon taux nécessite une négociation efficace. Aura Finance vous guide pour préparer un dossier solide et anticiper ces exigences bancaires afin d’optimiser vos chances d’obtenir un financement avantageux. Pourquoi Bordeaux est une ville idéale pour investir dans l’immobilier ? Bordeaux est l’une des villes les plus attractives de France en matière d’investissement immobilier. Les atouts de Bordeaux pour les investisseurs 🏡 Un dynamisme économique fort : Bordeaux attire de nombreuses entreprises et travailleurs qualifiés.🚆 Une accessibilité optimale : Avec la LGV, Paris est à seulement 2h de train.🏫 Un pôle universitaire de premier plan : Attirant des milliers d’étudiants chaque année.🌳 Une qualité de vie exceptionnelle : Proximité de l’océan, climat agréable et espaces verts. Grâce à ces éléments, investir à Bordeaux reste une valeur sûre et un projet rentable sur le long terme. Obtenez votre prêt immobilier à Bordeaux en toute sérénité Les innovations bancaires comme la carte biométrique de la Société Générale offrent une sécurité accrue et favorisent une gestion plus efficace des finances personnelles. Dans un marché immobilier compétitif comme Bordeaux, chaque détail compte pour maximiser vos chances d’obtenir un prêt immobilier. En faisant appel à Aura Finance, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé, d’une expertise en négociation bancaire, et d’un accès aux meilleures offres du marché. Prêt à réaliser votre projet immobilier ? Contactez nos experts dès maintenant pour une étude gratuite et personnalisée de votre dossier ! 🚀 Liens utiles : 🔗 Aura Finance - Courtier en prêt immobilier à Bordeaux🔗 Simulateur de prêt immobilier - Aura Finance🔗 Guide pour bien acheter à Bordeaux --- ## Optimisez votre investissement avec le dispositif DENORMANDIE **Date de publication :** 2019-04-30 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/le-dispositif-denormandie/ Dans un contexte où la revitalisation des centres-villes et l'amélioration de l'habitat sont des enjeux majeurs, le dispositif Denormandie se présente comme une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs immobiliers. Voté dans le cadre de la loi de Finances 2019, il vise à encourager l'achat et la rénovation de logements dans des villes en détresse, offrant des avantages fiscaux attrayants en contrepartie. Découvrez dans cet article les spécificités de ce dispositif qui s'inscrit au cœur d'une démarche de redynamisation des territoires et d'amélioration du parc locatif. Un Levier de Revitalisation pour les Centres-Villes Les Origines du Dispositif Denormandie Les effondrements d'immeubles insalubres à Marseille ont été un électrochoc pour beaucoup. Ces tragédies ont souligné la nécessité d'un plan national contre la dégradation du parc immobilier ancien. Le dispositif Denormandie s'inscrit dans cette initiative en proposant des aides fiscales destinées à revitaliser les centres-villes dégradés. Le double objectif est clair : encourager l'investissement privé tout en redynamisant les cœurs de ville, en particulier dans les communes souvent oubliées. Qui Peut Profiter de ce Dispositif ? À partir du 1er janvier 2019, le dispositif s'adresse principalement aux futurs propriétaires bailleurs souhaitant investir dans des logements à rénover. Ces investisseurs bénéficient d'une défiscalisation sur une partie des sommes engagées en contrepartie de la location de ces biens pour une durée de 6, 9 ou 12 ans dans un état non meublé. Parmi les travaux possibles, la création de nouvelles surfaces habitables, comme la transformation de combles ou de garages, est encouragée. Les Villes Éligibles : Un Choix Stratégique Quelles Villes Sont Concernées ? Le dispositif Denormandie cible des villes spécifiques grâce à deux programmes majeurs : Le programme Action Cœur de Ville, qui cible 222 communes, pour revitaliser les centres urbains dégradés entre 2018 et 2023. Les communes ayant une convention d'opération de revitalisation de territoire, instaurée par la loi ELAN. En tout, 244 villes sont sélectionnées pour bénéficier de ce programme. Nous sommes à votre disposition pour vous fournir la liste complète des communes concernées. Calendrier et Éligibilité Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il est crucial d'acheter et rénover un bien entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021. Ce calendrier conditionne l'accès aux bénéfices fiscaux du dispositif. Optimiser Votre Investissement Grâce à la Réduction Fiscale Un Système de Défiscalisation Progressif Calqué sur le modèle du dispositif Pinel, la réduction d'impôt est calculée en fonction du montant total de l'opération, englobant l'achat et les travaux. Les réductions évoluent selon la durée de la location : 6 ans : 12% 9 ans : 18% 12 ans : 21% Le plafond des opérations éligibles est fixé à 300 000 euros, ce qui conditionne également la validité de la réduction d'impôt. Conditions à Respecter Obtenir les avantages fiscaux associés au dispositif Denormandie nécessite le respect de certaines conditions : Les travaux doivent constituer au moins 25% du coût total. Une amélioration de la performance énergétique est demandée : au moins 30% pour un logement individuel et 20% pour un collectif. Les travaux doivent être réalisés par un professionnel certifié RGE et inclure des améliorations énergétiques comme l'isolation ou le remplacement de systèmes de chauffage. Le non-respect du plafond de 300 000 euros n'annule pas la réduction, mais cette dernière ne s'applique que jusqu'à ce montant. J'aime mon courtier Les loyers doivent respecter les plafonds définis pour garantir une politique de loyers abordables. Formalités et Démarches Administratives Construire un Dossier Complet Pour finaliser votre accès aux réductions d'impôt, un suivi rigoureux est requis. Vous devrez fournir : Un diagnostic énergétique réalisé avant et après les travaux par un professionnel agréé. Les factures détaillées des travaux effectués, mentionnant l'amélioration de la performance énergétique. Ces démarches sont essentielles pour l'administration fiscale afin de valider votre éligibilité. En somme, le dispositif Denormandie offre une opportunité unique aux investisseurs immobiliers souhaitant marier rentabilité financière et impact social. En redynamisant les centres-villes, il ouvre la voie à des investissements à la fois lucratifs et bénéfiques pour les communautés locales. N'hésitez pas à faire appel à nos services pour bénéficier de conseils personnalisés et de l'expertise de professionnels dans le domaine! --- ## Les 10 ans d’Aura Finance au Matmut Atlantique **Date de publication :** 2018-11-10 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/les-10-ans-daura-finance-au-matmut-atlantique/ Le Jeudi 25 Octobre 2018, restera gravé dans la mémoire de l’équipe Aura Finance et à n’en pas douter de l’ensemble des convives. Moment unique pour Aura Finance créée le 21 Mai 2018, car il s’agissait de célébrer comme il se devait ses 10 ans d’existence. Pour l’évènement « nous souhaitions un lieu unique » témoignent les courtiers d’Aura Finance. L’objectif était clair pour eux, mettre tout en œuvre pour remercier l’ensemble de leur réseau pour leur soutien indéfectible depuis tant d’années. Une décennie de succès avec Aura Finance Si vous êtes à la recherche de conseils professionnels en financement immobilier, ne cherchez pas plus loin qu'Aura Finance. Cet acteur de référence dans le monde du courtage en prêt immobilier a récemment célébré ses 10 années d'existence. Le lieu choisi pour cet évènement n'était autre que le prestigieux stade Matmut Atlantique. Dans cet article, nous allons revivre les moments forts de cette magnifique soirée, et par la même occasion, redécouvrir l'histoire d'Aura Finance, une décennie de dévouement. Un évènement mémorable au Matmut Atlantique Des feux d'artifice, des sourires et une ambiance festive, voilà ce qui a marqué cette soirée de célébration des 10 ans d'Aura Finance au Matmut Atlantique. Cet évènement exceptionnel a été l'occasion pour l'équipe d'Aura Finance de se retrouver et de partager leurs expériences. Une soirée sous le signe de la reconnaissance Une des highlights de la soirée fut sans conteste les discours émouvants et motivants des dirigeants d'Aura Finance. Ces derniers ont exprimé leur gratitude envers chaque membre de l'équipe, soulignant l'importance de leur contribution au succès de l'entreprise. Allant du personnel administratif aux courtiers, chacun a été mis à l'honneur pour son rôle clé dans l'entreprise. Le role du courtier valorisé Le role du courtier a été particulièrement valorisé. En expliquant son rôle essentiel dans la relation avec les clients et les partenaires financiers, Aura Finance a rendu un vibrant hommage à ces professionnels. De par leur travail acharné et leur grande connaissance du marché de l'immobilier, les courtiers d'Aura Finance ont permis à l'entreprise de se hisser parmi les leaders du secteur. 10 ans d'excellence avec Aura Finance Par cette soirée mémorable, Aura Finance n'a pas seulement fêté son anniversaire. L'entreprise a également célébré une décennie d'excellence dans le domaine du courtage en prêt immobilier. Ayant traité des milliers de dossiers de prêt, l'entreprise a prouvé son expertise et son professionnalisme dans l'accompagnement des projets immobiliers de ses clients, toujours avec le souci de leur offrir les meilleurs taux et conditions. La clé de leur réussite : l'engagement envers leurs clients S’il y a un aspect qui a grandement contribué à la réussite d'Aura Finance durant ces dix dernières années, c'est bien son engagement envers ses clients. L'équipe s'est constamment dévouée à rendre les processus d'obtention de prêts immobiliers plus simples, plus efficaces et plus transparents pour chaque client. Découvrez Aura Finance Pour tous ceux qui cherchent un service personnalisé pour leur financement immobilier, Aura Finance est incontestablement le bon choix. Ses conseillers spécialisés sont toujours prêts à vous aider à transformer vos rêves immobiliers en réalité. N'hésitez pas à contacter un conseiller en prêt immobilier sur Bordeaux pour bénéficier de leur expertise confirmée. Célébrer le passé, embrasser l'avenir Ces 10 ans d’Aura Finance au Matmut Atlantique marquent donc un tournant. Non seulement ils mettent en lumière une histoire de succès, mais ils ouvrent également la porte à une nouvelle décennie d'expansion et de progrès. Le futur s'annonce tout aussi brillant, avec de nombreux projets de développement en cours. Alors, restez connecté, car les prochaines années promettent de réserver encore plus de surprises et de réalisations exceptionnelles. --- ## 3 solutions de financement IOBSP à Bordeaux **Date de publication :** 2018-11-08 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/iob-news-octobre-2018-n14/ Des solutions de financement IOBSP adaptées à vos besoins Dans un contexte économique en constante évolution, trouver le financement idéal pour un prêt immobilier est devenu un enjeu de taille pour les particuliers. Le rôle crucial des Intermédiaires en Opérations de Banque et en Services de Paiement (IOBSP) offre des perspectives nombreuses et variées. Cet article explore les solutions de financement IOBSP qui permettent d'optimiser votre investissement immobilier et de profiter d’un accompagnement sur mesure. Qu'est-ce qu'un IOBSP ? Un IOBSP est un professionnel qui agit en tant qu'intermédiaire entre l'emprunteur et les établissements de crédit. Son rôle principal est de faciliter l'accès à différentes options de financement. Voici quelques caractéristiques clés des IOBSP : Connaissances sectorielles : Ils disposent d'une expertise approfondie du marché du crédit immobilier. Accès à un large éventail de prêteurs : Ils collaborent avec plusieurs banques et organismes de crédit. Conseils personnalisés : Selon votre profil financier, ils vous orientent vers les meilleures solutions de financement. Les différents types de solutions de financement IOBSP Les IOBSP proposent plusieurs options de financement adaptées aux besoins spécifiques des emprunteurs. En voici quelques-unes : Prêts immobiliers classiques : Idéals pour l'achat de logements, ces prêts se présentent sous différentes formules, comme le taux fixe ou variable. Prêts à taux zéro : Destinés aux primo-accédants, ces prêts facilitent l'accès à la propriété avec des conditions avantageuses. Rachat de crédits : Une solution pertinente pour regrouper plusieurs prêt en un seul, permettant de réduire les mensualités. Prêts professionnels : Pensés pour les entrepreneurs souhaitant financer leurs investissements immobiliers liés à leur activité. Les avantages des solutions de financement IOBSP Faire appel à un IOBSP pour vos solutions de financement présente des avantages non négligeables : Gain de temps : L'IOBSP gère pour vous toutes les démarches administratives, vous assurant ainsi un processus sans tracas. Économie d'argent : Grâce à leur expertise, les IOBSP négocient les meilleures conditions tarifaires auprès des banques, permettant ainsi de réduire le coût global de votre crédit. Aide à la compréhension des offres : Ils décryptent les propositions des établissements pour vous permettre de choisir en toute connaissance de cause. Comment choisir le bon IOBSP ? Pour maximiser vos chances d’obtenir un financement avantageux, il est essentiel de bien sélectionner votre IOBSP. Voici quelques critères à considérer : Expérience : Privilégiez un IOBSP ayant une expérience significative dans le secteur du prêt immobilier. Réputation : Consultez les avis en ligne et les témoignages de clients précédents pour évaluer la fiabilité du professionnel. Écoute et compréhension : Un bon IOBSP doit être à l’écoute de vos besoins et savoir vous proposer des solutions adaptées. Les tendances actuelles du marché immobilier et leur impact sur le financement Les évolutions du marché immobilier influencent directement les solutions de financement proposées par les IOBSP. Notamment, les mesures de l'ACPR incitant à une transparence accrue vis-à-vis des clients sont un facteur déterminant. Voici quelques tendances à surveiller : Digitalisation des démarches : Les banques adoptent des solutions numériques, comme la signature électronique, pour simplifier le processus d'obtention de prêts. Offres personnalisées : Les établissements cherchent à s’adapter aux besoins spécifiques de l'emprunteur, en proposant des solutions sur mesure. Évolution des taux d'intérêt : La gestion des taux d'intérêt peut influencer votre choix entre un prêt à taux fixe ou variable. Contacter un conseiller en prêt immobilier sur Bordeaux Pour ceux qui envisagent un projet immobilier à Bordeaux, il est judicieux de contacter un conseiller en prêt immobilier sur Bordeaux. Ce professionnel saura vous orienter à travers les différentes solutions proposées et vous accompagner jusqu'à la finalisation de votre projet. Découvrir les solutions de financement à Bordeaux Vous souhaitez explorer différentes solutions de financement IOBSP adaptées à votre situation ? N'hésitez pas à découvrir les solutions de financement de votre prêt immobilier à Bordeaux et sur toute sa région. Grâce à un accompagnement personnalisé, vous pourrez naviguer plus sereinement dans le monde du financement immobilier. En résumé Les solutions de financement IOBSP constituent une opportunité précieuse pour les futurs emprunteurs, en offrant des conseils adaptés et un accès facilité à des offres variées. En choisissant le bon intermédiaire et en étant attentif aux tendances du marché, vous maximisez vos chances d'obtenir le financement dont vous avez besoin pour réaliser votre projet immobilier. N’hésitez pas à vous entourer de professionnels compétents pour une expérience réussie dans votre démarche de financement. --- ## 4 Entrepreneurs Unissent leurs Forces pour un Coworking à Bordeaux **Date de publication :** 2018-09-20 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/4-mousquetaires-entrepreneurs-creent-un-espace-de-coworking-a-bordeaux-centre/ C’est l'histoire de 4 mousquetaires, Frédéric Rousseau, Mikaël Urbanski, Sylvain Tessier et Thierry Jouanillou, qui ont décidé de changer le monde du travail à Bordeaux. Tous issus du milieu de la finance et de l’immobilier, ils se retrouvent au sein de l'équipe Aura Finance partageant la même vision d'innovation et de collaboration. En novembre 2016, lors d'une réunion, l'idée d'un espace de coworking à Bordeaux centre commence à prendre forme. Ces entrepreneurs audacieux mesurent l’incroyable potentiel de créer un lieu où se mêlent créativité, partage et expertise. Ils souhaitent bâtir un espace atypique, non seulement pour eux-mêmes, mais pour tous ceux qui croient aux valeurs de service client et de professionnalisme. À la recherche de la perle rare Leur quête pour l'emplacement idéal démarre avec la volonté d’adopter un nouveau mode de travail basé sur le réseau et la convivialité. Après plusieurs semaines de recherche, marquées par des rebondissements, ils dénichent enfin un endroit prometteur au 7 allées de Chartres. C'est ainsi qu'est né "Le Seven". Proximité avec toutes les banques de Bordeaux Accès facilité pour les agences immobilières et les Conseillers en Gestion de Patrimoine Stationnement à quelques mètres grâce au parking des Quinconces Pour les 4 entrepreneurs, leur rêve devient réalité grâce à l'acquisition de ce lieu d'exception. Après de nombreuses heures de travail et de réflexion, le 1er septembre 2018, le Seven ouvre ses portes.   Une agence de courtage spécialisée en prêt immobilier a récemment décidé d'investir massivement dans ses locaux afin d'améliorer l'environnement de travail de son équipe de courtiers. En effet, cette initiative vise à créer un espace propice à la collaboration et à l'innovation, tout en renforçant le bien-être des employés. En équipant les bureaux de technologies modernes et en aménageant des zones de détente, l'agence entend favoriser la créativité et la productivité de ses courtiers. Avec un tel investissement, l'agence se positionne non seulement comme un leader sur le marché, mais démontre aussi son engagement envers ses équipes, garantissant ainsi un service de qualité supérieure pour ses clients. Ce choix stratégique est destiné à consolider la réputation de l'agence et à attirer de nouveaux talents dans le secteur dynamique du courtage immobilier. Un espace unique et inspirant Aujourd'hui, Le Seven est un lieu chic et convivial qui se distingue par ses couleurs vives et ses matériaux chaleureux. Conçu par le cabinet d’architecte reconnu « Jegu Housing », cet espace a su briser les codes traditionnels de l’immobilier et de la finance pour créer un environnement propice à l’échange et à la créativité. La configuration du lieu, avec ses grands espaces, favorise naturellement les interactions entre les différents locataires, leur permettant d’échanger des idées et de faire avancer leurs projets respectifs. À la première visite, il est difficile de ne pas tomber sous le charme de cet espace qui invite à la collaboration. Une vision ambitieuse pour l’avenir Pour Mikaël Urbanski, l’un des fondateurs, l’ambition du Seven est très claire : “Plus qu’un simple coworking à Bordeaux centre, nous voulons que Le Seven soit un véritable centre d’affaires d’ici 5 ans. Les clients pourront trouver dans cet endroit atypique une multitude d’offres dédiées. Par la même occasion, l’ensemble des entreprises présentes bénéficieront d’un vaste réseau commun. C’est notre principal défi : réunir les entreprises autour d’un projet commun plutôt que d’être de simples colocataires.” Le Seven se positionne comme une adresse d'exception pour accueillir des clients, offrir une image unique et domicilier son entreprise. Accessible en voiture, en tram, en bus ou en vélo, il s’impose comme un lieu central dans le paysage entrepreneurial de Bordeaux. Le Seven n’est pas seulement un espace de coworking, c'est une véritable communauté d'entrepreneurs qui aspirent à grandir ensemble, échanger des compétences et partager des réussites. Ces 4 mousquetaires s'engagent à transformer cette vision en réalité, et vous invitent à les rejoindre dans cette aventure passionnante au cœur de Bordeaux. --- ## Relevez le Challenge de l’été : Devenez le meilleur courtier bordelais ! **Date de publication :** 2018-09-15 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/challenge-de-lete/ Défi de l'été pour le courtier bordelais! A Bordeaux, le secteur immobilier n'est pas uniquement une affaire de transactions financières. Il s'agit aussi de créer des relations et de valoriser le tissu économique local. Un évènement haut en couleurs que connaîtront certainement les courtiers de Aura Finance, comme le Challenge de l'été, courtier bordelais ! Remettre les pendules à zéro, sortir de sa zone de confort et se lancer dans une aventure extra-ordinaire... Un rendez-vous annuel unique pour les courtiers bordelais Rien n'est plus revitalisant qu'un défi estival après une année de travail acharné! Et lorsque ce défi est assorti d'une belle rencontre avec des partenaires prestigieux, il devient un incroyable moment de partage et de convivialité. “Challenge de l’été, courtier bordelais !” – tel est l'une des manières dont nous célébrons l'investissement et l'engagement de nos collaborateurs chez Aura Finance. Une journée d'aventure sur le Bassin d'Arcachon et Cap Ferret Le 14 Septembre 2018, une sélection de nos meilleurs partenaires de l'été a embarqué pour une journée inoubliable au Cap Ferret. A bord de zodiacs, nous avons pris le large avec une vingtaine de participants enthousiastes, en direction des Cabanes Tchanquées, au nord d'Arcachon. Sur une mer d'huile, sous un soleil radieux, nos marins d'un jour ont profité d'une vue imprenable sur le Bassin. Une escale gourmande et sensationnelle Visite de l'île aux oiseaux et découverte des parcs ostréicoles: Nos participants ont eu la chance d'explorer les secrets de l'île aux oiseaux et d'en savoir plus sur la culture des huîtres, d'importance historique pour la région. Une découverte culinaire : Une escale chez un ostréiculteur a permis à notre groupe de déguster une généreuse variété de fruits de mer frais. Rien de tel qu'un bon plateau de fruits de mer les pieds dans l'eau pour reprendre des forces! Sensations fortes en bouée tractée : Pour les amateurs de sensations, la journée s'est poursuivie avec une séance de bouée tractée. Pour les autres, ce fut l'occasion de profiter d'une agréable baignade. Un moment d'éclats de rire et de souvenirs qui restera marqué dans la mémoire de tous. Un défi, une occasion de célébration et de remerciements Cette journée, chargée de rire et de partage, s'est gravée comme un moment unique pour tous nos collaborateurs et partenaires. Ce défi d'été nous a non seulement offert l'occasion de célébrer nos réalisations, mais aussi de remercier chaleureusement tous ceux qui ont contribué à notre succès. Avec les équipes de courtiers de Aura Finance, rendez-vous pour l'obtention de votre résidence principale à Bordeaux et sa région! Votre défi de l'été suivant à Bordeaux Que vous soyez un courtier en immobilier expérimenté ou un nouveau venu dans le secteur, le “Challenge de l’été, courtier bordelais!” est un évènement à ne pas manquer. Venez vivre une expérience mémorable et rejoignez-nous dans ce défi passionnant ! --- ## Les banques s’arrachent les plus jeunes en 2018 **Date de publication :** 2018-08-07 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/les-banques-sarrachent-les-plus-jeunes-en-2018/ En 2018, la dynamique du marché immobilier a pris une tournure surprenante, avec les banques françaises qui s'arrachent les jeunes emprunteurs. Selon les données récentes de l’Observatoire Crédit Logement/CSA, les établissements financiers ciblent de plus en plus les jeunes et les ménages modestes en quête d’un premier achat. Ce phénomène s'inscrit dans un contexte où les prix de l'immobilier continuent de grimper, rendant l'accès à la propriété de plus en plus complexe pour une partie significative de la population. Un ciblage stratégique des jeunes emprunteurs Les statistiques révèlent une tendance claire : la part des ménages dont la personne de référence a moins de 35 ans ou dont le revenu est inférieur à trois SMIC a bondi de +2,5% dans le neuf. Ce ciblage des jeunes répond à un besoin croissant d'accéder à la propriété, mais également à une volonté des banques de diversifier leur portefeuille client. En effet, alors que la demande de financement immobilier montre des signes d'essoufflement, les banques s'efforcent de séduire cette clientèle prometteuse. Des conditions d'emprunt avantageuses Pour attirer ces jeunes emprunteurs, les banques multiplient les efforts en maintenant, voire en baissant légèrement, les taux des prêts à l'habitat. Cette stratégie vise à atténuer l'impact de la hausse des prix immobiliers, notamment dans les grandes villes françaises. Ainsi, de nombreux jeunes peuvent désormais envisager d'emprunter jeune en banque et réaliser leur rêve immobilier. Faibles taux d'intérêt sur les prêts immobiliers Acceptation de baisses significatives de l'apport personnel Possibilité de prêts sur des durées prolongées, souvent supérieures à 25 ou 30 ans Une flexibilité accrue face à la réalité du marché La flexibilité des conditions d'octroi de crédit constitue un facteur clé dans l'attrait des banques pour cette tranche d'âge. Alors que la durée moyenne des prêts a augmenté de +4 mois depuis le début de l'année, de nombreux jeunes emprunteurs peuvent envisager d'obtenir un crédit immobilier adapté à leur situation financière particulière. Rallongement de la durée de financement pour faciliter l'accès à la propriété Adaptation des offres pour répondre aux besoins spécifiques des jeunes ménages Concurrence accrue entre les établissements bancaires pour capter cette clientèle Les risques associés à l'assouplissement des conditions de crédit Néanmoins, cette stratégie d'assouplissement des conditions peut susciter des inquiétudes. Les experts restent partagés : cet assouplissement est-il le reflet d'une maitrise parfaite du marché, ou signe-t-il une montée potentielle des risques de sinistralité ? L’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR) a d'ailleurs mis en lumière un « repli rapide » des marges des banques sur les crédits à l'habitat, soulevant des questions quant à la durabilité de cette approche. Les avantages d'emprunter jeune en banque Pour les jeunes, emprunter auprès des banques représente de nombreux avantages : Accessibilité : Les conditions de crédit deviennent plus accessibles aux jeunes, leur permettant d'entrer sur le marché immobilier. Soutien à la primo-accession : Les offres sont souvent spécifiquement conçues pour faciliter l'achat d'un premier bien immobilier. Construire un patrimoine : En investissant dans leur propre logement, les jeunes investisseurs commencent à bâtir un capital à long terme. Éducation financière : Obtenir un crédit immobilier incite les jeunes à mieux comprendre les enjeux financiers, leur offrant ainsi une base solide pour leurs projets futurs. Perspectives pour les jeunes emprunteurs À l'heure où le marché immobilier évolue rapidement, il est crucial pour les jeunes de mieux comprendre les options qui s'offrent à eux. Les banques développent des solutions adaptées qui peuvent leur permettre d'accéder à la propriété malgré un environnement économique parfois défavorable. L’accompagnement par des professionnels du secteur est essentiel pour naviguer dans ces eaux parfois troubles. Enfin, il convient de rester vigilant. La conjoncture actuelle, marquée par un assouplissement des conditions d'emprunt, doit être suivie de près pour éviter des dérives qui pourraient nuire à la santé financière des emprunteurs jeunes. Qu'ils soient acheteurs d’un premier appartement ou d’une maison, ces jeunes doivent s’assurer qu'ils prennent des décisions éclairées pour leur avenir financier. --- ## ACPR Principes du conseil en assurance **Date de publication :** 2018-08-07 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/acpr-principes-du-conseil-en-assurance/ Comprendre les principes ACPR du conseil en assurance emprunteur à Bordeaux À Bordeaux, comme partout en France, les courtiers et distributeurs d’assurance emprunteur sont tenus de respecter des règles strictes pour conseiller leurs clients. Encadré par l’ACPR, le conseil en assurance emprunteur suit trois niveaux de recommandations définis par la directive sur la distribution d’assurance. Ces principes garantissent une protection optimale de l’emprunteur dans le cadre de son assurance de prêt. Trois niveaux de conseil en assurance : de la cohérence à l’impartialité 1. La cohérence entre contrat proposé et besoins du client Premier niveau de conseil : le minimum réglementaire impose que le contrat proposé soit cohérent avec les exigences et les besoins du client. Il ne s’agit pas encore de personnalisation, mais d’une adéquation logique. L’intermédiaire doit recueillir les informations essentielles sur la situation de l’emprunteur et présenter un produit qui couvre au moins les garanties attendues. Recueil des besoins via un questionnaire Explication simple et claire du contrat Justification synthétique du choix 2. La recommandation personnalisée du contrat « le mieux adapté » Ce deuxième niveau va plus loin : il s’agit de recommander le contrat qui correspond le mieux aux besoins du client. Le courtier doit ici disposer de plusieurs offres à comparer, ce qui permet une analyse comparative argumentée. Cette recommandation doit être formalisée par écrit, en indiquant : Les critères retenus (état de santé, âge, quotité, etc.) Les motivations précises du choix La cohérence entre le contrat retenu et les attentes exprimées Pour vous faire une idée des garanties et tarifs possibles, vous pouvez utiliser notre simulateur de prêt immobilier. 3. L’analyse impartiale d’un large éventail de contrats Enfin, le troisième niveau consiste à fournir une recommandation basée sur une analyse impartiale d’un nombre suffisant de contrats disponibles sur le marché. Le professionnel doit ici démontrer qu’il a étudié une part représentative de l’offre globale, ce qui exige : Un large portefeuille de contrats d’assurance emprunteur Une méthode de comparaison neutre et structurée Une absence de conflits d’intérêts (ex. : surcommissionnement) Ce niveau implique un devoir de transparence total. En cas de contrôle par l’ACPR, l’origine des conseils et leur impartialité seront analysées en détail. Nos courtiers à Bordeaux vous accompagnent dans ce niveau d’exigence avec une approche rigoureuse. Pourquoi ce cadre réglementaire est crucial à Bordeaux Un marché dynamique et concurrentiel Le marché immobilier bordelais est très attractif, mais aussi exigeant. Les acheteurs doivent composer avec des taux d’intérêt en constante évolution et des conditions d’assurance parfois complexes. Bien choisir son assurance emprunteur est donc essentiel pour optimiser le coût global de son crédit. Un devoir de conseil renforcé pour sécuriser les emprunteurs Dans une ville où la demande immobilière reste forte, les clients doivent pouvoir comprendre et comparer les assurances qui leur sont proposées. C’est pourquoi les courtiers bordelais sont soumis à ce devoir de conseil selon les trois niveaux. Chez Aura Finance, notre accompagnement repose sur une approche claire et personnalisée, en toute transparence. Des obligations documentées et traçables Chaque échange, chaque recommandation, chaque critère pris en compte doit être retracé. Ce processus protège à la fois l’emprunteur et l’intermédiaire. Il vous aide aussi à mieux anticiper les risques futurs. Pour bien préparer votre dossier, pensez à consulter la liste des pièces justificatives. Votre assurance emprunteur à Bordeaux avec Aura Finance Une approche sur-mesure et locale Nos experts bordelais prennent en compte votre profil (âge, situation professionnelle, état de santé, projet immobilier) pour vous proposer une assurance adaptée. Grâce à notre offre diversifiée, nous couvrons l’ensemble des niveaux de conseil prévus par la réglementation ACPR. Des partenaires multiples pour un choix éclairé Nous travaillons avec de nombreux assureurs afin de comparer objectivement les garanties, exclusions et tarifs. Nous sommes ainsi en mesure de justifier chacune de nos recommandations et de défendre vos intérêts face aux banques. Une transparence totale dans nos démarches Chaque proposition vous est expliquée en toute clarté, avec une documentation complète. Vous savez pourquoi tel contrat est retenu, sur la base de quels critères, et ce qu’il couvre réellement. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour trouver la meilleure assurance emprunteur à Bordeaux." button_text="Contact" button_link="#contact"] En conclusion, choisir son assurance emprunteur à Bordeaux ne peut se faire à la légère. Grâce aux principes de l’ACPR, vous bénéficiez d’un cadre protecteur et structuré. Faites confiance à une équipe locale expérimentée pour vous accompagner dans cette étape clé de votre projet immobilier. --- ## Le CFCAL sera-t-il le nouveau Crédit Foncier ? **Date de publication :** 2018-08-07 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/le-cfcal-sera-t-il-le-nouveau-credit-foncier/ Dans le dynamique marché immobilier de Bordeaux, le rachat de crédit se révèle être une solution incontournable pour optimiser son budget et ses projets. Avec la disparition du Crédit Foncier, la question se pose : quelles enseignes offrent aujourd'hui une solution de rachat de crédit enseigne efficace dans la région bordelaise ? Comprendre le rachat de crédit à Bordeaux Qu'est-ce que le rachat de crédit ? Le rachat de crédit est un processus qui permet de regrouper plusieurs prêts en un seul, souvent avec un taux d'intérêt plus avantageux. C'est une **solution efficace** pour réduire ses mensualités et simplifier la gestion de son budget. Pourquoi opter pour le rachat de crédit à Bordeaux ? Réduction des mensualités Simplification de la gestion financière Possibilité de financer de nouveaux projets Cette option est particulièrement intéressante pour les Bordelais qui souhaitent **investir dans leur résidence principale** ou dans l'investissement locatif. Les acteurs du rachat de crédit à Bordeaux Le rôle de CFCAL Après le retrait du Crédit Foncier, le Crédit Foncier Communal d'Alsace Lorraine (CFCAL) a émergé comme un acteur majeur du regroupement de crédits. Avec des conditions flexibles et des offres innovantes, CFCAL s'impose comme une alternative crédible. Bien que CFCAL propose des taux supérieurs aux banques traditionnelles, il compense par une accessibilité accrue pour certains profils d'emprunteurs. Les avantages locaux pour les Bordelais À Bordeaux, bénéficier d'un rachat de crédit enseigne efficace permet d'optimiser le financement de son logement. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale à Bordeaux ou investir, le rachat de crédit peut être une option stratégique. Pour en savoir plus sur les solutions adaptées à votre situation, découvrez nos solutions de financement. Notre approche personnalisée Chez Aura Finance, notre équipe de courtiers en prêt immobilier à Bordeaux est à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet de rachat de crédit. Nous offrons un service sur mesure, adapté aux besoins spécifiques des Bordelais. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Conclusion Le rachat de crédit est une **stratégie gagnante** pour optimiser votre budget et vos projets immobiliers à Bordeaux. Avec des acteurs comme CFCAL, les Bordelais peuvent désormais profiter d'une **enseigne efficace** pour concrétiser leurs ambitions. Pour évaluer votre capacité d'emprunt et envisager un rachat de crédit, utilisez notre simulateur de prêt immobilier. --- ## Guide complet du courtier immobilier : Trouvez le bon expert ! **Date de publication :** 2018-05-17 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/tchat-perso-au-travail/ Dans un monde où l’immobilier représente un des investissements les plus importants de la vie, le rôle du courtier immobilier devient essentiel. Que vous souhaitiez acheter votre première maison, investir dans un bien locatif ou renégocier votre crédit, un courtier immobilier est là pour vous accompagner et vous conseiller. Dans cet article, nous allons explorer les avantages de faire appel à un courtier, les étapes de son intervention, ainsi que des conseils pratiques pour bien choisir votre expert. Pourquoi Choisir un Courtier Immobilier ? Faire appel à un courtier immobilier présente de nombreux avantages : Gain de Temps : Le courtier s’occupe de toutes les démarches administratives, vous permettant de vous concentrer sur d’autres aspects de votre projet. Accès à un Réseau Élargi : Grâce à ses relations avec divers établissements financiers, un courtier vous offre un accès privilégié à une multitude d’offres de prêt. Expertise et Conseil : Un courtier apporte une connaissance approfondie du marché et des meilleures solutions adaptées à votre situation financière. Négociation des Taux : Les courtiers disposent souvent de meilleures marges pour négocier des taux d’intérêt plus bas que ceux proposés directement par les banques. Le Processus de Travail d’un Courtier Immobilier Engager un courtier immobilier se fait en plusieurs étapes : Prise de Contact : Lors de votre première rencontre, le courtier analyse votre situation financière et vos besoins, un moment crucial dans la personnalisation de votre projet. Recherche de Solutions : Le courtier effectue une recherche approfondie parmi les différentes offres de prêt disponibles sur le marché, s'assurant de trouver les meilleures options qui vous conviennent. Présentation des Offres : Il vous présente les options choisies avec détails sur les taux, conditions, et garanties, vous fournissant ainsi toutes les informations nécessaires pour faire un choix éclairé. Négociation : Le courtier négocie les meilleures conditions auprès des banques, maximisant ainsi les chances d’obtenir un taux avantageux. Accompagnement jusqu’à la Signature : Il vous accompagne jusqu’à la signature de l’offre de prêt, en expliquant chaque étape, pour que vous n'ayez aucune confusion. Les Profils de Courtier : Comment Choisir le Bon ? Lorsque vous cherchez un courtier immobilier, il est essentiel de choisir un professionnel qui répond à vos besoins. Voici quelques critères à considérer : Expérience : Vérifiez depuis combien d'années le courtier est actif sur le marché et ses spécialisations. Plus il a d’expérience, mieux il sera en mesure de vous conseiller. Réputation : Consultez des avis clients et demandez des recommandations. Une bonne réputation est souvent le reflet d'un service de qualité. Transparence : Assurez-vous que les frais de courtage sont clairement expliqués et justifiés. Une transparence totale est un gage de confiance. Disponibilité : Un bon courtier doit être facilement joignable et répondre rapidement à vos questions afin de vous assurer un suivi de qualité. [aura_cta text="Découvrer un courtier immobilier proche de vous !" button_text="Contectez-nous" button_link="#contact"] Les Erreurs à Éviter Lors du Choix d’un Courtier Pour ne pas vous tromper dans votre choix, voici quelques pièges à éviter : Négocier le tarif de manière excessive : Un tarif bas peut parfois être le signe d’un service de moindre qualité. Évaluez plutôt le rapport qualité-prix. Sous-estimer l'importance de la communication : Vous devez vous sentir soutenu et informé tout au long du processus. Une bonne communication est primordiale. Ignorer les détails du contrat : Ne négligez pas de lire les conditions générales et de poser des questions. Chaque détail peut avoir son importance. Le Futur du Courtage Immobilier Avec l’avènement des technologies numériques, le marché du courtage immobilier évolue rapidement. De l'intelligence artificielle à la digitalisation des démarches, ces innovations rendent le processus encore plus accessible. Il est donc crucial de choisir un courtier qui utilise ces outils modernes pour optimiser votre projet de financement. Chatter avec un courtier aura finance est la meilleure solution pour investir positivement. Contactez-nous pour davantage d'informations et rencontrer notre équipe d'experts qui se tient prête à vous accompagner. Un Acteur Clé En résumé, un courtier immobilier est un acteur clé pour réaliser vos projets immobiliers en toute sérénité. Profitez de son expertise pour naviguer dans l’univers complexe des prêts et bénéficier de conseils adaptés. Sa connaissance du marché vous permettra de faire le bon choix pour financer votre projet immobilier. Ne sous-estimez pas l’importance de cet allié, car il peut faire toute la différence dans votre parcours. À vous de jouer pour faire de vos rêves immobiliers une réalité ! --- ## LOI ELAN **Date de publication :** 2018-05-17 **URL :** https://aura-finance.fr/credit-immobilier/loi-elan/ Comment la loi ELAN transforme l’immobilier à Bordeaux Adoptée pour répondre aux nouveaux défis du logement en France, la loi ELAN (Évolution du logement, de l’aménagement et du numérique) impacte fortement les dynamiques immobilières locales, notamment à Bordeaux. Capitale d’un territoire en pleine expansion, Bordeaux est au cœur de nombreuses évolutions législatives et urbanistiques, directement influencées par cette réforme structurante. Qu’il s’agisse de logements sociaux, de transformation de bureaux en appartements, de facilitation des baux temporaires ou de lutte contre les recours abusifs, la loi ELAN redessine les règles du jeu pour les investisseurs, les primo-accédants, les locataires et les professionnels de l’immobilier bordelais. Réorganisation du parc HLM : quels enjeux pour Bordeaux ? Une nouvelle gouvernance des bailleurs sociaux La loi ELAN impose aux bailleurs sociaux de se regrouper au sein d’entités gérant au moins 15 000 logements. À Bordeaux et dans sa métropole, cette mesure vise à rationaliser l’offre de logements sociaux tout en préservant les équilibres urbains. Cela peut favoriser une meilleure mutualisation des ressources mais également accélérer la vente de logements sociaux vacants, offrant ainsi des opportunités d’achat intéressantes pour les locataires ou investisseurs. Ces ventes, bien que comptabilisées encore 10 ans dans les quotas imposés aux communes, permettent aux futurs propriétaires de se positionner sur des biens souvent bien situés. Cette réforme pourrait s’inscrire dans une stratégie patrimoniale ou d’achat en résidence principale à Bordeaux. Quels impacts sur l’attribution des logements ? Le flou persiste sur les nouvelles règles d’attribution, mais l’objectif affiché reste une meilleure transparence et équité dans le processus. Cela pourrait favoriser une mobilité résidentielle plus fluide dans les quartiers bordelais en tension, notamment Saint-Michel, Bastide ou Bacalan. Limiter les recours : un levier pour la construction bordelaise Une réponse aux blocages urbains À Bordeaux, de nombreux projets immobiliers sont ralentis, voire annulés, en raison de recours juridiques. La loi ELAN prévoit désormais qu’au-delà d’un certain délai, de nouveaux motifs de recours ne seront plus recevables, et que les juges devront se prononcer sous 10 mois. Cette mesure pourrait fortement accélérer les projets de construction, redonnant de la fluidité à l’offre dans une ville où la pression foncière est élevée. Un encouragement pour les investisseurs Ces délais clarifiés et raccourcis favorisent la sécurité juridique, un facteur essentiel pour les investisseurs. Si vous envisagez un projet d’investissement locatif à Bordeaux, cette sécurisation du calendrier est un vrai atout. Le bail mobilité : une flexibilité nouvelle à Bordeaux Une solution idéale pour les étudiants et jeunes actifs Bordeaux, ville universitaire majeure, est directement concernée par la création du bail mobilité. D’une durée de 1 à 10 mois non renouvelable, ce bail meublé vise à lutter contre les logements vacants et à proposer une offre adaptée à une population mobile : étudiants, stagiaires, jeunes actifs. Avantages pour les propriétaires bailleurs Protégés par la garantie Visale contre les impayés et les éventuelles dégradations, les propriétaires peuvent louer sans risque tout en répondant à une forte demande locale. C’est une stratégie efficace pour valoriser un bien à Bordeaux centre ou près des campus de Talence ou Pessac. Favoriser la transformation de bureaux en logements Un levier pour répondre à la tension immobilière La loi ELAN facilite la reconversion de bureaux inoccupés en logements, en créant un nouveau statut juridique pour les immeubles de moyenne hauteur. À Bordeaux, cette mesure est particulièrement pertinente dans les quartiers en mutation comme Euratlantique ou Bordeaux-Lac, où de nombreux bâtiments tertiaires pourraient changer de fonction. Un potentiel pour les VEFA et les acquéreurs Les acquéreurs en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) pourraient bénéficier d’un droit à déclencher la garantie financière en cas de défaillance du promoteur, et même terminer leur logement eux-mêmes, une avancée majeure. Cela renforce l’attractivité du neuf, en lien avec notre simulateur de prêt immobilier pour anticiper au mieux votre capacité d’achat à Bordeaux. Simplifier pour construire mieux et plus vite Accessibilité et innovation Seuls 10 % des logements neufs devront être immédiatement accessibles aux personnes à mobilité réduite, les autres devant être simplement adaptables. Cette simplification des normes est destinée à réduire les coûts de construction sans négliger l’inclusivité. Cela pourrait accélérer le lancement de programmes immobiliers à Bordeaux et encourager les primo-accédants à acheter leur résidence principale. Des opportunités à saisir à Bordeaux Dans un marché aussi dynamique que celui de la métropole bordelaise, ces mesures sont des signaux positifs pour ceux qui souhaitent concrétiser un projet. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en phase de réflexion, notre équipe de courtiers en crédit immobilier à Bordeaux vous accompagne à chaque étape. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Nous vous aidons à trouver les meilleures solutions de financement, à constituer un dossier bancaire complet et à sécuriser votre parcours immobilier, quels que soient vos objectifs. --- ## Prêt d’argent en famille : Guide pour éviter les pièges **Date de publication :** 2018-05-17 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/le-pret-dargent-en-famille-connaissez-vous-les-regles-a-respecter/ Lors d’un projet immobilier, il n’est pas rare que les emprunteurs sollicitent l’aide financière d’un proche pour disposer de l’apport requis par la banque. En période de hausse des prix de l’immobilier, c’est même quasiment obligatoire en zone tendue pour certains candidats, qui, à budget égal, ne peuvent plus acheter qu’un 2 pièces là où ils pouvaient encore rêver d’un 3 pièces début 2022. Mais les ascendants peuvent-ils librement procéder à une donation ou un prêt ? Les avantages du prêt familial Flexibilité et simplicité sont généralement les principaux attraits d’un prêt familial. Comparé à un prêt bancaire, il n’exige pas de dossier complexe et évite les longues démarches administratives. De plus, cela peut offrir des conditions financières plus avantageuses, souvent sans intérêts ou avec un taux très bas. Les aspects fiscaux à considérer Le premier **risque encouru** lors d'un prêt familial est d'ordre fiscal. En cas de prêt important sans écrit, le fisc peut requalifier l'opération en donation déguisée, imposant alors des droits de mutation. Pour éviter cela, un enregistrement du prêt au centre des impôts via le formulaire Cerfa no 2062 est recommandé. Il permet de justifier l’origine des fonds en cas de contrôle. Importance de la déclaration et intérêts Au-delà de 760 €, un prêt doit être déclaré à l’administration fiscale par l’emprunteur. Le prêteur doit aussi déclarer les intérêts perçus, soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. L’inclusion d'un taux d'intérêt, même minime, peut ainsi éviter la suspicion d’une donation déguisée. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Comment rédiger un accord de prêt familial ? La rédaction de l’écrit Le document écrit doit être daté, signé, et disponible en double exemplaire. Il doit inclure le montant du prêt en lettres et en chiffres, ainsi que son échéance. Utiliser le formulaire Cerfa 2062 peut simplifier cette démarche. Le prêteur doit prévoir un taux d’intérêt, même faible, et s'assurer que les remboursements soient programmés de manière réaliste. Précautions à prendre Attention à ne pas disposer de clauses qui pourraient être considérées par le fisc comme abusives. Par exemple, la cour de cassation a requalifié en donation déguisée un prêt avec remboursement différé de 30 ans, octroyé par un prêteur âgé de 70 ans. Différence entre prêt familial et donation Une donation est une avance sur la part d’héritage qui sera revalorisée au décès du donateur. Chaque parent peut donner à son enfant jusqu’à 100 000 euros exonérés d’impôt tous les quinze ans. Une autre possibilité pour aider sans impôts est de profiter de la transmission jusqu’à 31 865 euros par un parent, grand-parent ou arrière-grand-parent. Envisager un prêt familial peut donc être une solution pratique et avantageuse pour financer une partie de votre acquisition immobilière, à condition de suivre toutes les recommandations légales et fiscales. Pour des conseils précis et un accompagnement sur mesure, n'hésitez pas à contacter un conseiller en prêt immobilier sur Bordeaux. Pour en savoir plus sur vos options de financement immobilier ou pour explorer nos solutions pour le regroupement de crédits et obtenir de la trésorerie supplémentaire, visitez nos solutions. --- ## Vers une fin des aides Pinel ? **Date de publication :** 2018-05-17 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/vers-une-fin-des-aides-pinel/ L’étau continue de se resserrer autour des aides d’état en faveur de l’acquisition immobilière. La Cour des comptes a encore fustigé les aides accordées aux investisseurs locatifs, intimant au gouvernement de mettre fin à ces réductions d'impôt. Aides Pinel : Un soutien indéniable pour l'immobilier à Bordeaux Dans une ville aussi dynamique que Bordeaux, l'investissement immobilier est un sujet brûlant. En tant que futur propriétaire ou investisseur, comprendre les spécificités des aides Pinel peut vous offrir un avantage décisif. Mais que signifient ces aides pour vous, en tant qu'habitant de la région bordelaise? Le contexte actuel du dispositif Pinel Récemment, la Cour des comptes a critiqué le dispositif Pinel, soulignant un décalage entre les objectifs initiaux et les résultats actuels. Cependant, malgré les critiques, le Pinel représente une opportunité pour les investisseurs à Bordeaux. Pourquoi investir à Bordeaux avec le dispositif Pinel? Bordeaux est une ville en pleine expansion. Grâce au dispositif Pinel, vous pouvez bénéficier de réductions fiscales tout en participant à l'accroissement de l'offre locative. Voici quelques raisons d'investir ici : **Croissance économique** : Bordeaux attire les entreprises innovantes. **Qualité de vie** : Entre vignobles et océan, un cadre de vie unique. **Infrastructures** : Une ville bien desservie par les transports. Optimiser votre investissement avec un courtier local Pour tirer le meilleur parti des aides Pinel, il est crucial de bien préparer votre projet. C'est ici qu'un courtier en prêt immobilier peut faire la différence. Découvrez notre équipe de courtiers à Bordeaux, prêts à vous accompagner. Les étapes pour bénéficier des aides Pinel à Bordeaux Envisagez-vous d'investir dans l'immobilier à Bordeaux ? Voici un guide simplifié pour engager votre projet : Évaluer votre capacité d'emprunt avec notre simulateur de prêt immobilier. Préparer les pièces justificatives nécessaires pour votre dossier. Consulter notre équipe pour des conseils personnalisés. Les avantages concrets des aides Pinel pour les Bordelais En plus des avantages fiscaux, investir avec le dispositif Pinel à Bordeaux présente d'autres bénéfices : **Valorisation du bien immobilier** : Un potentiel de revente accru dans une ville en expansion. **Sécurité d'investissement** : Bordeaux est une valeur sûre sur le long terme. **Impact local positif** : Contribuez à l'offre locative en plein essor. Conclusion : Une opportunité à ne pas manquer Les aides Pinel offrent des opportunités uniques pour ceux qui souhaitent investir à Bordeaux. Malgré les critiques, elles restent un atout majeur pour développer votre patrimoine immobilier dans cette ville dynamique. Pour en savoir plus sur nos solutions de financement, visitez notre page dédiée. Intéressé par un projet immobilier à Bordeaux ? Prenez contact avec un courtier pour un accompagnement sur mesure. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] --- ## Des conditions d’octroi plus favorables **Date de publication :** 2018-05-17 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/des-conditions-doctroi-plus-favorables/ Bordeaux, une ville en pleine effervescence, attire de plus en plus d'investisseurs et d'acheteurs en quête de leur résidence principale. Pour obtenir les meilleures conditions d'octroi d'un prêt immobilier dans cette région, il est essentiel de bien se préparer et de comprendre les spécificités du marché bordelais. Dans cet article, nous vous guiderons à travers les étapes clés pour optimiser votre demande de prêt immobilier à Bordeaux. Comprendre le marché immobilier bordelais Bordeaux est une ville qui ne cesse de séduire grâce à son dynamisme économique et sa qualité de vie exceptionnelle. L'augmentation de la demande immobilière a entraîné une compétition accrue entre les banques, qui se montrent plus souples sur leurs critères d'octroi de prêts. Cela offre des opportunités intéressantes pour les emprunteurs potentiels. Les critères pour obtenir les meilleures conditions Le profil de l'emprunteur Les banques étudient attentivement le profil de chaque emprunteur. Un bon dossier inclut : Des revenus stables et suffisants Un faible taux d'endettement Un apport personnel significatif Préparation du dossier Un dossier bien préparé est essentiel pour convaincre les banques. Assurez-vous d'avoir toutes les pièces justificatives nécessaires et montrez votre sérieux et votre capacité à rembourser le prêt. Faire appel à un courtier Collaborer avec notre équipe de courtiers en prêt immobilier à Bordeaux peut vous offrir un avantage considérable. Les courtiers ont accès à un large éventail de produits financiers et peuvent négocier les meilleures conditions pour vous. Prenez le temps de prendre contact avec un courtier pour maximiser vos chances de succès. Les solutions de financement disponibles Simulation de prêt Avant de vous engager, utilisez notre simulateur de prêt immobilier pour estimer vos mensualités et votre capacité d'emprunt. Cela vous donnera une idée claire de votre budget et vous aidera à planifier votre achat. Assurance de prêt Ne négligez pas l'assurance de prêt, qui est un élément clé de votre financement. Elle protège à la fois l'emprunteur et la banque en cas d'aléas de la vie. Solutions alternatives En cas de difficulté à obtenir un prêt standard, explorez des options comme le rachat de prêts ou le regroupement de crédit. Ces solutions peuvent alléger vos mensualités et améliorer votre solvabilité. Obtenir les meilleures conditions d'octroi d'un prêt immobilier à Bordeaux nécessite une préparation minutieuse et une connaissance approfondie du marché local. En suivant nos conseils et en profitant des services de professionnels expérimentés, vous maximiserez vos chances de réussite. Pour en savoir plus sur nos solutions de financement et obtenir un accompagnement personnalisé, n'hésitez pas à nous contacter. --- ## François Pérol, démissionne du Groupe BPCE **Date de publication :** 2018-05-17 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/francois-perol-demissionne-du-groupe-bpce/ François Pérol et l'impact sur le financement immobilier à Bordeaux Le parcours exceptionnel de François Pérol François Pérol, une figure emblématique du secteur bancaire, a marqué de son empreinte le groupe BPCE depuis sa nomination en 2009. Son passage au sein de ce groupe a été ponctué de défis majeurs, notamment durant la crise financière mondiale. Sa capacité à naviguer à travers les turbulences économiques a consolidé la position de BPCE comme le deuxième réseau d'agences en France. Des débuts prometteurs à Rothschild Avant de diriger BPCE, François Pérol a été associé gérant chez Rothschild. Ce rôle prestigieux lui a permis d'acquérir une expérience inestimable dans la gestion des affaires bancaires à haut niveau. Son retour chez Rothschild pour épauler Alexandre de Rothschild souligne son expertise reconnue dans le secteur. Un leadership transformateur chez BPCE Pendant son mandat chez BPCE, Pérol a réussi à sceller l'alliance tant attendue entre la Caisse d'Epargne et la Banque Populaire. Grâce à une gestion stratégique, il a pacifié les relations internes et redressé Natixis, alors en difficulté. Son bilan est salué pour avoir non seulement maintenu la stabilité, mais aussi pour avoir favorisé la croissance. L'importance de François Pérol pour Bordeaux Bordeaux, ville dynamique et en plein essor, a bénéficié indirectement de l'influence de François Pérol dans le secteur bancaire. L'amélioration des services financiers et l'optimisation des processus de prêt ont facilité l'accès au financement immobilier pour les Bordelais. Faciliter l'accès au financement immobilier Les innovations introduites sous la direction de Pérol ont permis une approche plus fluide et accessible aux prêts immobiliers. Pour ceux qui cherchent à acheter leur résidence principale à Bordeaux, ces améliorations sont cruciales. Un soutien local pour les projets immobiliers Les courtiers en prêt immobilier de Bordeaux, tels que notre équipe de courtiers, ont profité des évolutions dans le secteur pour offrir des conseils spécialisés et adaptés aux besoins locaux. Grâce aux outils modernes, comme notre simulateur de prêt immobilier, les Bordelais peuvent estimer leur capacité d'emprunt et planifier efficacement leur achat. Un avenir prometteur pour la région bordelaise Avec le départ de François Pérol, le secteur bancaire à Bordeaux continue d'évoluer. Les initiatives qu'il a mises en place laissent un héritage durable qui continuera de bénéficier aux projets immobiliers de la région. Pour toute assistance personnalisée, n'hésitez pas à prendre contact avec un courtier à Bordeaux. L'héritage de François Pérol Le départ de François Pérol marque la fin d'une ère mais ouvre aussi la voie à de nouvelles opportunités pour le financement immobilier à Bordeaux. Son influence continue de se faire sentir, et les Bordelais peuvent s'attendre à des solutions de financement encore plus adaptées à leurs besoins. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] --- ## Augmentation de la taxe sur les résidences secondaires **Date de publication :** 2018-05-02 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/augmentation-de-la-taxe-sur-les-residences-secondaires/ À Bordeaux, la fiscalité évolue pour freiner la spéculation immobilière : la taxe sur les résidences secondaires grimpe en flèche. Un changement stratégique qui pourrait bouleverser les projets des propriétaires et investisseurs. Pourquoi la taxe sur les résidences secondaires augmente à Bordeaux ? La suppression progressive de la taxe d'habitation sur les résidences principales oblige les communes à chercher d'autres leviers fiscaux pour équilibrer leur budget. Bordeaux, à l’instar de grandes villes comme Paris, Nice ou Saint-Jean-de-Luz, a décidé de renforcer la surtaxe sur les résidences secondaires pour répondre à deux enjeux : lutter contre la pénurie de logements et récupérer des recettes locales. Un levier contre la pression immobilière À Bordeaux, la tension locative est forte, notamment dans les quartiers étudiants où les petites surfaces se font rares. De nombreux logements, souvent loués sur des plateformes comme Airbnb, échappent au marché classique. En augmentant la taxe, la municipalité espère inciter les propriétaires à revenir vers la location longue durée. Alain Juppé, ancien maire de Bordeaux, avait déjà annoncé vouloir faire passer la surtaxe de 20 % à 50 % dès 2019, se rapprochant ainsi du plafond légal fixé à 60 % par la loi de finances 2017. Une tendance nationale Nice a triplé sa taxe sur les résidences secondaires pour atteindre le maximum autorisé. Saint-Jean-de-Luz l’a doublée à 40 %, et d'autres villes comme Toulouse envisagent des mesures similaires. Le message est clair : les collectivités locales cherchent à réguler l’accès au logement, surtout dans les zones tendues. Quels impacts pour les propriétaires bordelais ? Pour les détenteurs de résidences secondaires à Bordeaux, cette hausse peut représenter plusieurs centaines voire milliers d’euros supplémentaires chaque année. Le seuil psychologique des 50 % pourrait en décourager plus d’un, surtout si le bien est sous-occupé ou peu rentable en meublé touristique. Optimiser son bien plutôt que subir la taxe Plutôt que de payer davantage d’impôts, certains propriétaires peuvent repenser l’usage de leur bien : Passer à une location meublée longue durée, plus stable fiscalement Opter pour la mise en location dans le cadre d’un investissement locatif Réaliser une simulation de prêt pour envisager un nouveau projet plus rentable Revoir sa stratégie d’investissement Les propriétaires qui visaient une rentabilité courte avec des meublés touristiques devront peut-être revoir leur copie. Bordeaux tend à privilégier les investisseurs tournés vers l’habitation durable. Si votre projet est récent ou en réflexion, notre équipe de courtiers à Bordeaux peut vous accompagner pour adapter votre stratégie aux nouvelles réalités fiscales et locales. Quels choix pour l’avenir de votre bien ? Penser plus large que la fiscalité Bien qu’il s’agisse d’un élément majeur, la fiscalité ne doit pas être l’unique critère de décision. Un projet de résidence principale, un objectif patrimonial ou une revente optimisée sont autant de pistes à explorer pour rentabiliser intelligemment son bien à Bordeaux. Se faire accompagner pour sécuriser son projet Les évolutions fiscales locales peuvent déstabiliser, mais elles sont aussi l’occasion de se poser les bonnes questions sur la rentabilité et la gestion de votre résidence secondaire. En tant que spécialistes du financement immobilier à Bordeaux, nous vous aidons à construire un projet cohérent, en tenant compte de l’environnement fiscal, locatif et patrimonial. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour ajuster votre stratégie face à l'évolution de la taxe sur les résidences secondaires à Bordeaux." button_text="Contact" button_link="#contact"] La fiscalité bordelaise évolue, mais avec un bon accompagnement, elle peut devenir un levier de performance pour votre investissement. --- ## Aura Finance : Un toit, un sourire pour l’enfance en détresse **Date de publication :** 2018-01-22 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/aura-finance-sengage-pour-lenfance-avec-loperation-un-toit-un-sourire/ Aura Finance : Un toit, un sourire pour l'enfance en détresse n'est pas qu'un simple slogan. C'est une véritable mission, un engagement qui transcende les chiffres pour toucher le cœur de ceux qui en ont le plus besoin. Partenaire du programme 'Un Toit Un Sourire', Aura Finance s'impose comme le pilier d'un mouvement où la finance devient un outil de transformation sociale, notamment à Bordeaux. Un engagement qui fait la différence En plaçant l'humanité au centre de ses actions, Aura Finance démontre que le courtage en prêt immobilier peut être une force de bien. En collaboration étroite avec “J’aime mon courtier”, chaque projet de financement devient une opportunité de changer des vies, en récoltant des fonds pour des causes qui importent. Depuis le 1er mars 2018, une collecte de fonds continue est dédiée aux associations œuvrant pour l’enfance, et tout cela, grâce à vous. Un impact local, un engagement bordelais À Bordeaux, cet engagement prend tout son sens. En soutenant des initiatives locales, Aura Finance favorise l’ancrage de ses actions dans la vie réelle de la communauté. Les projets immobiliers financés ici deviennent les vecteurs d’un impact social concret. Une participation communautaire essentielle Chez Aura Finance, vous n'êtes pas seulement un client ; vous devenez acteur du changement. Une plateforme participative permet à chacun de proposer des associations à soutenir. **Vos idées et votes guident nos choix**, garantissant que chaque euro collecté bénéficie directement à ceux qui en ont le plus besoin. Des valeurs humaines au cœur de chaque projet Les valeurs de solidarité, de partage et d’empathie sont profondément enracinées dans notre ADN. L’objectif : offrir à chaque enfant une chance de grandir dans la dignité, avec des perspectives positives pour l’avenir. Comment votre contribution change les choses Chaque financement immobilier que vous réalisez avec nous contribue directement au programme "Un Toit Un Sourire". Concrètement, cela permet de : Financer des fournitures scolaires et du soutien éducatif : Parce qu’un bon départ passe par l’école. Offrir un accompagnement psychologique : Pour aider les enfants à surmonter les traumatismes. Créer des espaces de vie sûrs et stimulants : Lieux d’épanouissement, de partage et de sécurité. Et tout cela est rendu possible grâce à chaque projet, chaque financement, chaque client engagé. Découvrez nos solutions de financement pour voir comment votre projet peut aussi devenir un geste solidaire. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Comment participer à l'élan solidaire ? Votre voix compte ! Jusqu’au 28 février (chaque année), nous ouvrons les propositions d’associations à soutenir. Pour proposer une cause qui vous tient à cœur, envoyez un mail à : enfants@aurafinance.fr Et à Bordeaux ? Aura Finance invite tout particulièrement les habitants de Bordeaux et de la région à se mobiliser. Votre projet immobilier peut être le point de départ d’un changement local fort. Nos courtiers vous accompagnent à chaque étape, tout en vous intégrant dans une chaîne de solidarité plus large. Contacter un conseiller en prêt immobilier sur Bordeaux pour discuter de votre projet et découvrir comment vous pouvez faire partie de l’initiative. Un sourire à chaque signature Choisir Aura Finance, c’est **donner du sens à votre crédit immobilier**. Chaque dossier traité, chaque prêt validé, contribue à offrir un avenir plus lumineux à un enfant. C’est notre façon de dire que la finance peut – et doit – changer le monde. [embed]https://youtu.be/dI7y88lq-p4[/embed] Un projet immobilier à Bordeaux ? Engagez-vous avec nous Construire ou acheter à Bordeaux, c’est aussi l’occasion d’insuffler plus de sens à votre démarche. Faites équipe avec nos courtiers en prêt immobilier à Bordeaux pour concrétiser votre projet tout en soutenant l’enfance en détresse. Faites une simulation de prêt immobilier dès maintenant et rejoignez l’élan solidaire d’Aura Finance. Un toit, un sourire aux enfants : ensemble, nous ne finançons pas seulement des logements, nous construisons des avenirs. [aura_cta text="Vous souhaitez contribuer à ce projet solidaire tout en réalisant votre rêve immobilier ?" button_text="Prenez rendez-vous" button_link="#contact"] --- ## Tout savoir sur la condition suspensive de prêt immobilier **Date de publication :** 2017-12-18 **URL :** https://aura-finance.fr/credit-immobilier/tout-savoir-sur-la-condition-suspensive-de-pret-immobilier/ Lors de l’achat d’un bien immobilier, la condition suspensive de prêt protège l’acheteur si le financement est refusé. Cette clause annule la transaction sans pénalité lorsque l’organisme financier ne valide pas le prêt. Elle figure systématiquement dans tout compromis de vente. Qu'est-ce que la condition suspensive de prêt immobilier ? L’acquisition d’un bien immobilier suit plusieurs étapes : Signature d’une promesse ou d’un compromis de vente. Recherche d’un financement auprès des banques. Acceptation ou refus du prêt par l’établissement financier. Signature de l’acte définitif environ trois mois après le compromis. La condition suspensive de prêt libère l’acheteur de son engagement en cas de refus bancaire. À l’inverse, si la banque accorde le prêt, la vente se finalise. Cette clause protège l’acheteur contre une impossibilité d’emprunter et garantit au vendeur une transaction sécurisée. Si l’acheteur renonce sans justificatif de refus bancaire, il doit verser 10 % du prix de vente au vendeur, sauf accord entre les parties. Cette pénalité peut représenter une somme importante, d’où la nécessité de respecter scrupuleusement les démarches imposées. Pourquoi est-elle essentielle ? Incluse dans le compromis de vente, cette clause protège l’acquéreur en précisant les caractéristiques du prêt : Montant emprunté Taux d’intérêt Durée de remboursement Établissement bancaire concerné Sans cette condition, l’acheteur s’expose à financer lui-même l’achat en cas de refus bancaire, ce qui reste souvent impossible. Elle constitue donc une garantie juridique et financière essentielle. Lorsque plusieurs prêts sont nécessaires (prêt classique, prêt à taux zéro, prêt employeur), la condition suspensive s’applique à chacun d’eux. Un seul refus suffit à l’annulation de la vente. Obligations de l’acheteur après la réponse de la banque Si la banque accorde le prêt, elle envoie un document d’acceptation aux notaires. Ceux-ci finalisent alors l’acte de vente. L’acheteur signe l’offre de prêt et respecte les délais légaux de rétractation avant le déblocage des fonds. En cas de refus, l’acheteur doit : Informer immédiatement le vendeur et le notaire. Fournir un justificatif de refus bancaire. Rechercher d’autres solutions de financement avant l’expiration du délai. Certains acheteurs sollicitent d’autres banques ou font appel à un courtier en crédit immobilier. Ce professionnel optimise le dossier et négocie des conditions plus favorables. Délai de réalisation de la condition suspensive Le compromis de vente fixe un délai, généralement de 45 à 60 jours, pour obtenir le prêt. Ce délai doit être respecté afin de conserver le bénéfice de la condition suspensive. Si l’acheteur n’obtient pas son prêt avant la date limite, il dispose de deux options : Demander une prolongation au vendeur. Annuler l’achat et récupérer son dépôt de garantie en fournissant un justificatif bancaire. Une prolongation peut être négociée si des démarches solides sont engagées et justifiées. Autres conditions suspensives Outre l'obtention du prêt, d’autres conditions influencent la vente : Dossier d’urbanisme : la vente ne devient effective que si le notaire obtient ce document, qui atteste de la conformité du bien aux règles d’urbanisme. Vente du bien actuel de l’acheteur : l’achat dépend de la cession du logement précédent. Sans vente, la transaction s’annule. Changement d’usage : la transformation d’un bien résidentiel en local professionnel nécessite des autorisations spécifiques. Permis de construire : pour un terrain ou un bien nécessitant des travaux, l’achat dépend de l’obtention du permis. Absence de servitude : certaines transactions incluent une condition stipulant que le bien ne doit pas être grevé de servitudes trop contraignantes. Ces conditions évitent des complications après l’achat et garantissent que toutes les autorisations nécessaires sont validées avant la transaction. Points à vérifier avant de signer Avant de s’engager, l’acheteur doit examiner attentivement le compromis de vente. Il doit vérifier : La présence et les modalités de la condition suspensive de prêt. Les caractéristiques du prêt spécifiées. Le délai accordé pour obtenir le financement. Si la condition suspensive manque de clarté, il est recommandé de demander des précisions ou de consulter un notaire avant de signer. Les vendeurs doivent également encadrer cette clause pour éviter des annulations abusives. Un élément clé pour sécuriser une transaction La condition suspensive de prêt immobilier protège l’acheteur en lui permettant d’annuler la vente en cas de refus bancaire. Elle évite de lourdes pénalités et garantit une acquisition en toute sérénité. Son bon usage assure une transaction équilibrée entre les parties. --- ## Crédit immobilier : faire appel à un courtier, comment ça marche ? **Date de publication :** 2017-12-18 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/credit-immobilier-faire-appel-a-un-courtier-comment-ca-marche/ Pourquoi faire appel à un courtier à Bordeaux ? Acquérir un bien immobilier implique des étapes cruciales pour obtenir les meilleures conditions. Dans de nombreux cas, la meilleure solution pour gérer cette négociation est de faire appel à un courtier. On vous explique comment cette décision peut transformer votre expérience d'achat immobilier à Bordeaux. Le courtier immobilier : un acteur clé en pleine expansion À Bordeaux, comme dans le reste de la France, de plus en plus de personnes choisissent de faire appel à un courtier pour leur prêt immobilier. En 10 ans, le nombre de dossiers traités par les courtiers a doublé, atteignant 30 % des parts du marché. Cette tendance souligne l'importance croissante de ces professionnels dans le paysage immobilier bordelais. Les avantages de faire appel à un courtier en immobilier Un courtier est un intermédiaire en opérations de banques et en services de paiement (IOBSP). Il vous aide à gagner du temps et à obtenir un prêt aux meilleures conditions. Voici pourquoi : Vous bénéficiez d'une expertise et d'une force d'adaptation. Vous recevez un avis objectif et une réactivité accrue. Vous économisez de l'argent grâce à une négociation efficace (économies pouvant atteindre 6 000 € pour un achat de 150 000 €). Vous économisez du temps en déléguant les démarches administratives. Pour approfondir, consultez notre guide des solutions de financement. Faire appel à un courtier : comment ça marche ? Grâce à ses relations avec les banques, le courtier propose des conditions avantageuses à ses clients. Son existence est acceptée par les banques car il apporte des clients qu'elles n'auraient pas touchés autrement. À Bordeaux, notre équipe de courtiers vous accompagne dans vos projets immobiliers. La rémunération d'un courtier en prêt immobilier La commission d'un courtier est versée par l'organisme financier à la fin de l’opération, généralement à hauteur de 1 % du montant total de l'emprunt. Les honoraires de courtage, souvent également 1 %, sont à votre charge. Pour estimer vos coûts, utilisez notre simulateur de prêt immobilier. Une profession réglementée Depuis 2010, l’immatriculation des IOBSP est obligatoire pour protéger l’emprunteur. Cette réglementation assure que les professionnels passent un diplôme et souscrivent à une responsabilité civile. Cela garantit votre sécurité lors d'une transaction immobilière. Comment faire appel à un courtier en immobilier ? Pour profiter des services d'un courtier, il suffit de prendre contact avec les cabinets de courtage à Bordeaux. Comparez les honoraires et services pour choisir celui qui correspond le mieux à vos besoins. Si vous projetez d'acheter votre résidence principale à Bordeaux, nos courtiers sont prêts à vous aider. Découvrez nos solutions adaptées. Conclusion Faire appel à un courtier peut transformer votre aventure immobilière à Bordeaux en une expérience fluide et bénéfique. En économisant du temps et de l'argent, vous pouvez vous concentrer sur l'essentiel : votre futur chez-vous. Ne laissez pas cette opportunité vous échapper et bénéficiez des conseils d'experts pour un achat en toute sérénité. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] --- ## L’immobilier à Mérignac : pourquoi y investir ? **Date de publication :** 2017-11-13 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/limmobilier-a-merignac-pourquoi-y-investir/ Investir à Mérignac s'avère être une décision stratégique pour quiconque souhaite profiter d'un marché immobilier en plein essor, tout en bénéficiant de la proximité avec Bordeaux. Mérignac, deuxième ville de Gironde, séduit par son cadre verdoyant et sa dynamique économique. Un Marché de l'Emploi Florissant Mérignac est un véritable hub économique grâce à l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, qui attire de grandes entreprises comme Thales et Dassault. Cette concentration industrielle rend la ville très attractive pour les investisseurs. Optez pour Mérignac, c'est choisir un bassin d'emploi robuste. Opportunités pour les Acheteurs De nombreux acheteurs se tournent vers Mérignac en raison de son dynamisme et de sa proximité avec Bordeaux. Pour ceux qui ne peuvent pas acheter directement à Bordeaux, Mérignac offre une alternative idéale. Diversité de l'Immobilier L'immobilier à Mérignac est diversifié, allant des appartements aux maisons avec jardin. Les prix varient selon les quartiers, offrant des options pour tous les budgets. Avec un prix moyen de 3 000€ le m², Mérignac est accessible et attrayant. Quartiers et Prix Chaque quartier possède sa propre identité et ses prix varient en conséquence. Le quartier Pichey, par exemple, affiche des tarifs attractifs, tandis que le centre-ville demande un investissement plus conséquent. Attractivité des Communes Limitrophes Les communes voisines telles qu'Eysines et Martignas-sur-Jalle gagnent en popularité grâce à leur proximité avec Mérignac. Ces zones attirent de nouveaux habitants cherchant un cadre de vie agréable proche des opportunités professionnelles. Transports et Accessibilité Un excellent réseau de transports en commun relie Mérignac aux villes voisines, facilitant les déplacements quotidiens. Cela rend la région encore plus attractive pour les familles et les jeunes actifs. Pour en savoir plus sur nos solutions de financement en général ou pour prendre contact avec un courtier en crédit immobilier à Bordeaux, n'hésitez pas à visiter notre site. Découvrez comment simuler votre prêt immobilier pour mieux planifier votre investissement. Investir à Mérignac, c'est choisir un équilibre parfait entre vie professionnelle dynamique et cadre de vie agréable. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] --- ## Sept conseils pour obtenir un bon taux immobilier **Date de publication :** 2017-11-10 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/sept-conseils-pour-obtenir-un-bon-taux-immobilier/ Malgré la faiblesse des taux, il est toujours possible de faire baisser la note et obtenir plus de la part de sa banque. Pour cela, plusieurs comportements sont à adopter. Voici sept conseils pour vous aider à obtenir un bon taux immobilier à Bordeaux. La nécessité d'un apport Avoir une épargne est l'un des principaux éléments pour négocier et obtenir un bon taux immobilier. Les organismes bancaires n'exigent aucun montant précis, mais apprécient que vous apportiez 10 % du coût total du bien immobilier. Grâce à cet apport, vous entrez dans les barèmes de la banque (taux mini, taux moyen) et pourrez couvrir les frais de notaire, de dossier, etc. Faites jouer la concurrence Ne vous limitez pas à votre banque pour votre emprunt immobilier et faites jouer la concurrence. Les organismes bancaires ne proposent pas tous les mêmes crédits ni les mêmes conditions. Les banques, toujours à la recherche de nouveaux clients, essaient de proposer des taux toujours plus intéressants. C’est là où le courtier entre en jeu et vous aide à avoir une vision plus globale. Totalement indépendant, il vous permet d’en savoir plus sur l’offre des concurrents afin d'obtenir un bon taux immobilier. Découvrez comment notre équipe de courtiers en prêt immobilier à Bordeaux peut vous aider. Anticipez grâce à une simulation de prêt L'un des meilleurs moyens de savoir à quoi vous attendre, c'est de faire une simulation. Vous pouvez utiliser nos outils en ligne qui vous donneront une idée plus précise sur votre projet (capacité, frais de notaires, PTZ…). À noter, que ces simulateurs restent informatifs et ne vous permettent pas de faire une simulation complète. Seul un rendez-vous gratuit avec un courtier vous permettra d’avoir une vision objective des opportunités qui s’offrent à vous. Faites appel à un courtier en immobilier Si votre emploi du temps ne vous permet pas de faire ces démarches ou si vous n'êtes pas à l'aise avec les négociations, sollicitez un courtier. Très au fait des différents crédits disponibles, il jouera l’intermédiaire auprès de la banque et vous aidera à obtenir un bon taux immobilier. Prenez contact avec un courtier en crédit immobilier à Bordeaux pour un accompagnement personnalisé. Surveillez la tenue de vos comptes Si vous n’avez pas d’apport, vous devez absolument montrer que vous êtes capables de gérer vos finances. La banque va vérifier votre gestion sur les 3 derniers mois. Soyez irréprochables ! Consentez quelques contreparties à votre banque Toute banque a besoin de vérifier la rentabilité d'un nouveau client. Si vos recherches vous montrent que votre banque ne propose pas la meilleure offre et que vous devez faire vos démarches auprès d'une nouvelle, gardez cela en tête. Par exemple, vous pouvez dire que vous êtes intéressé par d'autres produits qu'elle propose, demander des renseignements sur son assurance auto, etc. Elle y sera sensible et ce sera un plus pour obtenir un bon taux immobilier. La qualité de votre projet Le logement que vous avez sélectionné est un élément important pour le banquier. Celui-ci doit correspondre à vos besoins et à votre situation financière. Si, par exemple, vous achetez un logement trop loin de votre lieu de travail ou si le bien choisi nécessite des travaux de rénovation trop importants par rapport à votre enveloppe, alors il y a de fortes chances que votre banquier ne vous suive pas. En conclusion, obtenir un bon taux immobilier à Bordeaux demande une préparation minutieuse et une stratégie bien pensée. Que vous soyez prêt à acheter votre résidence principale à Bordeaux ou à investir, ces conseils vous aideront à maximiser vos chances de succès. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] --- ## Les grandes lignes de la réforme du logement **Date de publication :** 2017-10-19 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/les-grandes-lignes-de-la-reforme-du-logement/ Réforme du Logement : Quelles Implications pour Bordeaux ? La réforme du logement récemment annoncée par le ministère de la Cohésion des Territoires apporte son lot de changements. À Bordeaux, ville en pleine expansion, ces mesures auront des répercussions significatives sur le marché immobilier local. Prolongation de la Loi Pinel et du PTZ Impacts sur l'immobilier bordelais La prolongation de la loi Pinel et du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour quatre ans est une bonne nouvelle pour les investisseurs bordelais. Cependant, les restrictions géographiques de ces dispositifs pourraient limiter leur portée dans certaines zones de la métropole. La loi Pinel ne s'appliquera désormais qu'aux zones A bis, A et B1, affectant ainsi les nouvelles constructions en périphérie. Pour découvrir comment ces dispositifs peuvent bénéficier à votre projet à Bordeaux, explorez nos solutions de financement adaptées. Conséquences économiques pour Bordeaux La réduction des périmètres d'application pourrait ralentir le dynamisme économique de certaines communes autour de Bordeaux. Cependant, le gouvernement prévoit d'investir dans la revitalisation des commerces et des transports, ce qui pourrait compenser cet effet à long terme. Efforts en faveur des plus fragiles Accession au logement social à Bordeaux L'État souhaite fluidifier l'accès au logement social, un enjeu crucial pour Bordeaux où la demande est forte. Les abattements fiscaux sur les plus-values pour les terrains en zones tendues pourraient stimuler la construction de logements sociaux, facilitant ainsi l'accès au logement pour les Bordelais les plus vulnérables. Facilités pour les jeunes actifs Avec le bail mobilité et la garantie pour les étudiants sans conditions de ressources, les jeunes Bordelais bénéficieront d'une plus grande flexibilité pour se loger. Ces mesures sont particulièrement pertinentes dans une ville universitaire dynamique comme Bordeaux. Réduction de la pression réglementaire Allègement pour les promoteurs bordelais En s'engageant à ne pas créer de nouvelles normes et à digitaliser les démarches d'urbanisme, le gouvernement souhaite stimuler la construction. À Bordeaux, cela pourrait se traduire par une accélération des projets immobiliers et un marché plus fluide. Le rôle crucial des courtiers Dans ce contexte de réforme, faire appel à un expert en prêt immobilier devient essentiel. Notre équipe de courtiers à Bordeaux est à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets. Une question en suspens : les droits de mutation Malgré les annonces, la question des droits de mutation reste en suspens. À Bordeaux, où les transactions immobilières sont fréquentes, une révision de ces droits pourrait avoir un impact majeur sur l'accessibilité financière des logements. Pour mieux comprendre l'impact de la réforme sur votre projet immobilier à Bordeaux, n'hésitez pas à prendre contact avec un de nos courtiers. Simulez votre prêt immobilier pour estimer vos mensualités et votre capacité d'emprunt. En conclusion, la réforme du logement apporte des changements significatifs avec des implications directes pour Bordeaux. Adaptée aux besoins locaux, elle promet d'améliorer l'accès au logement tout en stimulant le marché immobilier bordelais. Pour une stratégie personnalisée, contactez nos experts dès aujourd'hui. --- ## Primo accédant à Bordeaux : les conseils pour bien acheter **Date de publication :** 2017-06-27 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/primo-accedant-a-bordeaux-les-conseils-pour-bien-acheter/ Conseils pour acheter son premier bien à Bordeaux Devenir propriétaire à Bordeaux est un rêve pour de nombreux jeunes. Malgré les prix élevés, investir dans cette ville dynamique est un choix judicieux. Avec un centre-ville prisé, des quartiers périphériques abordables comme Mérignac et Talence, et des aides pour primo-accédants, il est temps de se lancer. Prenez contact avec notre équipe de courtiers en prêt immobilier à Bordeaux pour optimiser votre projet. Pourquoi choisir Bordeaux pour votre premier achat immobilier ? Bordeaux est en constante évolution, avec un marché immobilier en pleine expansion. Que vous soyez attiré par le charme historique du centre-ville ou par les périphéries plus accessibles, cette ville offre de nombreuses opportunités d'investissement. Les quartiers à considérer Pour ceux qui cherchent à acheter sans se ruiner, les quartiers comme la Bastide et Floirac sont de plus en plus prisés. Leurs prix attractifs et leur proximité avec le centre en font des choix idéaux pour les primo-accédants. Découvrez comment acheter sa résidence principale à Bordeaux. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Optimiser votre financement : les aides disponibles En tant que primo-accédant, vous pouvez bénéficier de solutions financières avantageuses telles que le PTZ ou le PEL. Ces aides peuvent alléger votre investissement initial et rendre votre rêve de propriété plus accessible. Le prêt à taux zéro (PTZ) Le PTZ est un prêt sans intérêt qui peut financer jusqu'à 40% de l'achat d'un bien immobilier neuf ou ancien sous conditions. Simulez votre prêt immobilier pour découvrir vos options. Le prêt épargne logement (PEL) Le PEL vous permet d'épargner à un taux préférentiel, facilitant ainsi le financement de votre projet immobilier. Contactez notre équipe pour des conseils personnalisés. Les aides locales à Bordeaux Le passeport logement est une aide de 3000 à 6000 € pour les primo-accédants bordelais. Cela peut faire la différence dans votre capacité d'achat. Bordeaux est une ville où il fait bon investir. Entouré par des paysages magnifiques et une vie culturelle riche, votre premier achat immobilier ici sera un pas vers un avenir prometteur. Pour toute assistance, prenez contact avec un courtier. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] --- ## [FAQ] Qu’est-ce que l’assurance de prêt ? **Date de publication :** 2017-06-23 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/faq-quest-ce-que-lassurance-de-pret/ Vous envisagez un crédit immobilier à Bordeaux ? L’assurance emprunteur est une étape incontournable. Elle vous protège, vous et votre famille, en cas d’imprévus majeurs. Grâce aux évolutions législatives, vous avez désormais la liberté de choisir une assurance adaptée à votre profil. Découvrez dans cette FAQ tout ce qu’il faut savoir sur l’assurance emprunteur à Bordeaux pour optimiser votre prêt. Qu’est-ce qu’une assurance de prêt ? L’assurance emprunteur, aussi appelée assurance de prêt immobilier, couvre les risques liés à l’incapacité de remboursement de l’emprunteur. Elle garantit à la banque que, même en cas de problème de santé ou de décès, le capital sera remboursé. Les garanties essentielles Décès et Perte Totale et Irréversible d’Autonomie (PTIA) : l’assureur rembourse le capital restant dû. Incapacité Temporaire Totale (ITT) ou Invalidité Permanente : après une période de franchise, les mensualités sont prises en charge. Le niveau de couverture dépend du contrat choisi. Certaines activités comme les sports extrêmes peuvent exiger des garanties spécifiques. Il est essentiel d’adapter votre assurance à votre mode de vie. Contrat de groupe ou délégation d’assurance ? La plupart des banques vous proposent leur contrat collectif, appelé contrat de groupe. Il est simple, mais souvent plus cher. Grâce à la délégation d’assurance, vous pouvez choisir une couverture équivalente (ou supérieure) à un tarif plus avantageux. Nos courtiers en assurance emprunteur à Bordeaux peuvent vous aider à comparer les offres et à faire le bon choix. Faut-il changer d'assurance de prêt immobilier ? Dans de nombreux cas, changer d’assurance emprunteur permet de réaliser des économies significatives – jusqu’à 50 % sur le coût total de l’assurance ! Pourquoi continuer à payer trop cher quand une alternative existe ? La loi Lagarde (2010) Elle a ouvert la voie à la délégation d’assurance dès la signature de l’offre de prêt. Vous pouvez ainsi comparer librement les assurances proposées par d’autres compagnies.</ --- ## Neuf ou ancien ? Quel type de bien acheter ? **Date de publication :** 2017-06-07 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/neuf-ou-ancien-quel-type-de-bien-acheter/ Acheter Neuf ou Ancien à Bordeaux : Quel Choix Faire ? Vous envisagez d'acheter un bien immobilier à Bordeaux et vous vous demandez : vaut-il mieux acheter neuf ou ancien ? Chaque option a ses avantages et inconvénients. Découvrez comment choisir le bien idéal pour votre premier achat immobilier dans la belle région bordelaise. Quel type de bien acheter ? Les avantages d'acheter dans le neuf Les dernières normes en vigueur Les logements neufs à Bordeaux sont construits selon les dernières normes, ce qui vous assure des économies d'énergie et un confort de vie optimal. Bénéficiez du Prêt à taux zéro Le neuf vous permet de profiter du prêt à taux zéro, une solution idéale pour financer votre projet sans intérêts supplémentaires. Des frais de notaires moins importants Avec seulement 2 à 3% de frais de notaire, le neuf se révèle être une option financièrement avantageuse comparée à l'ancien. Des équipements récents Les équipements modernes réduisent les coûts d'entretien et augmentent le confort, un atout indéniable pour ceux qui privilégient l'efficacité. Les inconvénients d'acheter dans le neuf Attente et incertitude Les achats sur plan nécessitent patience et confiance, car vous devrez attendre la fin des travaux pour emménager. Prix plus élevés Le coût d'un logement neuf est généralement supérieur, ce qui peut représenter un frein pour certains acheteurs. Les avantages d'acheter dans l’ancien Un prix au m² moins élevé Les biens anciens offrent souvent un prix au m² plus abordable, un critère décisif pour de nombreux acheteurs. Une offre abondante À Bordeaux, l'offre de logements anciens est plus vaste, facilitant votre recherche du bien idéal. Des biens habitables rapidement Contrairement au neuf, les logements anciens sont souvent prêts à être habités, un atout pour ceux qui souhaitent s'installer rapidement. Les inconvénients de l’ancien Frais supplémentaires Les travaux de rénovation peuvent alourdir la facture, notamment pour mettre aux normes le bien. Frais de notaires plus importants Les frais de notaire pour l'ancien sont plus élevés, entre 7 et 8%, ce qui peut peser sur votre budget. En définitive, le choix entre acheter neuf ou ancien à Bordeaux dépend de vos priorités : économies à long terme, confort moderne ou budget immédiat. N'hésitez pas à contacter un courtier pour vous accompagner dans votre projet. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] --- ## Les 10 Étapes de l’obtention d’un crédit immobilier **Date de publication :** 2017-06-01 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/infographie-les-10-etapes-de-lobtention-dun-credit-immobilier/ 10 étapes pour obtenir un crédit immobilier à Bordeaux Vous avez trouvé le bien idéal à Bordeaux ou vous êtes encore en pleine recherche ? Suivez ce guide structuré pour comprendre, étape par étape, comment obtenir un crédit immobilier dans les meilleures conditions. De la simulation de prêt à la signature chez le notaire, chaque phase est essentielle. Étape 1 : Définir votre capacité d’emprunt Avant de visiter des biens, il est indispensable de connaître votre budget. Utilisez un simulateur de prêt immobilier pour estimer : Le montant que vous pouvez emprunter Le coût des mensualités Les frais annexes (notaire, garantie, assurance...) Un courtier peut affiner cette simulation selon votre profil financier. Étape 2 : Consulter un courtier à Bordeaux Faire appel à un courtier en prêt immobilier à Bordeaux, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé. Il vous aide à : Comparer les offres bancaires Obtenir les meilleures conditions de financement Constituer un dossier solide Découvrez nos solutions de financement adaptées à votre projet. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Étape 3 : Signer le compromis ou la promesse de vente Une fois le bien trouvé, la signature du compromis de vente vous engage. Intégrez impérativement une clause suspensive d’obtention de prêt pour vous protéger en cas de refus bancaire. Étape 4 : Réunir les pièces justificatives Un dossier complet est essentiel. Voici les pièces généralement demandées : 3 derniers bulletins de salaire Derniers avis d’imposition Relevés de comptes bancaires Compromis de vente Justificatif d’apport Votre courtier Aura Finance vous guide dans cette étape pour ne rien oublier. Étape 5 : Rechercher le meilleur financement Chaque banque propose des conditions différentes. Il faut comparer : Taux d’intérêt Frais de dossier Conditions d’assurance Souplesse du contrat (modulation, remboursement anticipé…) Un courtier optimise cette recherche grâce à son réseau bancaire et à sa capacité de négociation. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Étape 6 : Obtenir un accord de principe Une fois votre dossier analysé, la banque vous transmet un accord de principe précisant : Le montant du prêt Le taux proposé La durée de remboursement En cas de refus, la clause suspensive vous protège juridiquement. Étape 7 : Ouvrir un compte bancaire La banque exige souvent l’ouverture d’un compte avec domiciliation des revenus. Cette démarche peut conditionner certaines offres avantageuses (assurance à tarif préférentiel, absence de frais…). Étape 8 : Recevoir et accepter l’offre de prêt L’offre de prêt est envoyée par recommandé. Vous devez respecter un délai légal de 10 jours avant de la signer. Ce délai vous permet de relire calmement tous les termes du contrat. Étape 9 : Déblocage des fonds Le notaire envoie l’appel de fonds à la banque quelques jours avant la signature. La banque débloque alors les montants nécessaires au paiement du bien (prix d’achat, frais de notaire, frais d’agence...). Étape 10 : Signature chez le notaire Le grand jour est arrivé ! La signature de l’acte authentique officialise votre acquisition. Vous recevez les clés de votre nouveau bien à Bordeaux et devenez officiellement propriétaire. Et après ? Optimisez votre projet Votre prêt immobilier est mis en place, mais d’autres leviers peuvent être activés : Changer d’assurance de prêt pour faire des économies Investir pour développer votre patrimoine Protéger votre budget face aux imprévus Besoin d’un accompagnement personnalisé pour obtenir votre crédit immobilier à Bordeaux ? [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] --- ## TOP 10 des raisons de passer par un courtier pour un prêt immobilier **Date de publication :** 2017-05-03 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/top-10-des-raisons-de-passer-par-un-courtier-pour-un-pret-immobilier/ Lorsque vous souhaitez financer un projet immobilier, deux possibilités s’offrent à vous : faire appel à une banque ou un courtier. De plus en plus sollicitée par les Français, cette seconde option représente 30% du marché en 2016 et devrait représenter 50% d’ici dix ans. Retour sur les raisons de passer par un courtier pour un prêt immobilier à Bordeaux. Pourquoi passer par un courtier pour un prêt immobilier ? Passer par un courtier en prêt immobilier, c’est l’assurance d’être conseillé et accompagné dans la recherche du financement de votre projet immobilier. Le courtier se charge de rechercher, auprès de différents établissements financiers, les meilleures conditions en fonction de votre profil emprunteur. Un gain de temps précieux Premier avantage, le courtier en prêt immobilier vous fait **gagner du temps**. Grâce à un seul rendez-vous, vous pourrez découvrir l’ensemble des conditions négociées avec ses partenaires bancaires. Le courtier saura, en outre, vers quelle banque déposer votre dossier en fonction de votre profil. Il saura, par exemple, quel organisme bancaire est adapté aux personnes exerçant une profession libérale. Des conditions plus avantageuses Passer par un courtier pour un prêt immobilier, c’est se donner un maximum de chances d’obtenir le meilleur taux et les meilleures conditions financières. En effet, un courtier dispose de plusieurs accords négociés avec des établissements bancaires partenaires lui permettant de proposer des crédits à des **taux compétitifs**. L’accompagnement d’un expert Si le profil du banquier est plutôt généraliste, le courtier est LE vrai spécialiste. Ses compétences techniques permettent non seulement de **trouver un prêt à un taux avantageux**, mais il vous accompagne tout le long de votre dossier de financement. Il saura vous aider à obtenir des avantages pour le report d’échéance ou encore la suppression des pénalités en cas de remboursement anticipé du prêt. Pourquoi choisir un courtier à Bordeaux ? Connaissance du marché local Les courtiers à Bordeaux connaissent parfaitement le marché immobilier local. Ils peuvent vous offrir un accompagnement personnalisé en fonction des spécificités de la région, que vous souhaitiez acheter votre résidence principale à Bordeaux ou investir dans un bien locatif. Une expertise reconnue En travaillant avec un courtier bordelais, vous bénéficiez de l’expertise d’une équipe locale qui saura vous guider et optimiser votre dossier pour obtenir les meilleures conditions possibles. Découvrez notre équipe de courtiers en prêt immobilier à Bordeaux. Des solutions adaptées et personnalisées Que vous ayez besoin d’un prêt pour acquérir une résidence principale ou que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif, les courtiers à Bordeaux vous proposeront des solutions adaptées à vos besoins spécifiques. Explorez nos solutions de financement en général. Envie de découvrir pourquoi passer par un courtier à Bordeaux est la meilleure option pour votre projet immobilier ? N’hésitez pas à prendre contact avec un courtier en crédit immobilier à Bordeaux, il étudiera votre projet gratuitement. Vous gagnerez du temps et bénéficierez des meilleures conditions adaptées à votre profil ! [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] --- ## Les conditions d’accession au prêt à taux zero en 2017 **Date de publication :** 2017-04-24 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/les-conditions-daccession-au-pret-a-taux-zero-en-2017/ Conditions d'un prêt immobilier en 2017 à Bordeaux En 2017, le prêt à taux zéro (PTZ) a évolué pour offrir plus d'opportunités aux primo-accédants à Bordeaux, une ville dynamique et en pleine croissance. **Bordeaux**, avec ses charmantes rues pavées et son patrimoine culturel vibrant, attire de nombreux nouveaux propriétaires chaque année. Mais quelles étaient les conditions pour obtenir un prêt immobilier en 2017 ? Le prêt à taux zéro : une aide précieuse Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt, conçu pour faciliter l'accès à la propriété. En 2017, il permettait de financer jusqu'à 40 % d'un bien neuf, contre 18 à 26 % en 2015. Cette évolution a élargi l'accès à la propriété pour de nombreux Bordelais. Ce qui change en 2017 **Plafonds de revenus augmentés** pour inclure plus de ménages. **Remboursement différé allongé** à 5, 10 ou 15 ans. **Durée de prêt** pouvant atteindre 25 ans. Conditions d'accession au PTZ Être primo-accédant Pour bénéficier du PTZ en 2017, vous deviez être primo-accédant, c'est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale durant les deux années précédentes, sauf exceptions comme une carte d'invalidité. Investir dans le neuf ou l'ancien Le PTZ s'appliquait également à l'achat d'un bien ancien, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total du projet. Plafonds de ressources Les ressources ne devaient pas dépasser un certain plafond, dépendant de la zone géographique. Bordeaux, une ville de la zone B1, bénéficiait de plafonds adaptés à ses spécificités économiques. Pour découvrir si vous pouvez bénéficier de ces avantages, essayez notre simulateur de prêt immobilier. Pourquoi choisir Bordeaux ? Avec son vin renommé, ses festivals animés et ses opportunités économiques, Bordeaux est l'endroit idéal pour acheter une résidence principale. Découvrez nos solutions de financement pour acheter votre résidence principale à Bordeaux. Besoin d'aide ? Notre équipe de courtiers en prêt immobilier à Bordeaux est prête à vous accompagner dans votre projet. Prenez contact avec nous pour bénéficier des meilleures conditions. Pour aller plus loin, découvrez nos solutions de financement en général, incluant l'assurance de prêt et le regroupement de crédit. Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire à Bordeaux, une ville où il fait bon vivre et investir. [aura_cta text="Parlez à un expert de votre projet immobilier à Bordeaux." button_text="Contact" button_link="#contact"] --- ## Présidentielles 2017 : Programme immobilier des candidats **Date de publication :** 2017-04-21 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/presidentielles-2017-programme-immobilier-des-candidats/ À l'heure des élections présidentielles de 2017, le marché immobilier était en pleine effervescence. Les programmes des candidats pouvaient influencer des décisions cruciales pour les acheteurs et investisseurs, notamment à Bordeaux, une ville où le marché immobilier est en constante évolution. [aura_cta text="Parlez à un expert de votre projet immobilier à Bordeaux." button_text="Contact" button_link="#contact"] Les programmes immobiliers des candidats de 2017 François Fillon : Réduction des freins François Fillon proposait de **limiter les freins qui bloquent l'immobilier**, en supprimant l'encadrement des loyers et en limitant le prêt à taux zéro aux logements neufs. Ces mesures visaient à dynamiser le secteur immobilier à Bordeaux, une ville où la demande est forte. Emmanuel Macron : Maintien du dispositif Pinel Emmanuel Macron souhaitait maintenir le **dispositif fiscal Pinel** pour soutenir l'investissement locatif, une mesure cruciale pour les investisseurs bordelais. En outre, il envisageait la suppression progressive de la taxe d'habitation pour 80 % des Français. Marine Le Pen : Facilitation de l'accès à la propriété Marine Le Pen prônait des mesures pour renforcer l'accès à la propriété, notamment pour les locataires de logements sociaux. L'objectif était de **faciliter l'accession à la propriété** à Bordeaux, une ville où le marché locatif est en tension. Impact sur le marché immobilier de Bordeaux Bordeaux : Une ville en pleine croissance La métropole bordelaise, grâce à ses nombreux atouts, attire de plus en plus d'investisseurs et de nouveaux habitants. Les mesures envisagées par les candidats en 2017 avaient le potentiel de transformer le paysage immobilier local. Les solutions de financement à Bordeaux Pour soutenir votre projet immobilier à Bordeaux, découvrez [nos solutions de financement](https://aura-finance.fr/nos-solutions), incluant des offres adaptées comme le **prêt immobilier** et le **regroupement de crédit**. Simulation de prêt pour votre projet bordelais Avant de vous lancer, réalisez une [simulation de prêt immobilier](https://aura-finance.fr/nos-outils-destimation/simulateur-prets-immobilier) pour estimer vos mensualités et votre capacité d'emprunt. Bordeaux demeure une ville phare pour l'immobilier en France, et comprendre l'impact des présidentielles 2017 peut vous aider à mieux naviguer dans ce marché dynamique. Pour des conseils personnalisés, n'hésitez pas à [prendre contact avec notre équipe de courtiers à Bordeaux](https://aura-finance.fr/contact). [aura_cta text="Parlez à un expert de votre projet immobilier à Bordeaux." button_text="Contact" button_link="#contact"] --- ## Évolution et tendances du marché de l’immobilier à Bordeaux en 2017 **Date de publication :** 2017-04-04 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/evolution-et-tendances-du-marche-de-limmobilier-a-bordeaux-en-2017/ Un marché immobilier en pleine effervescence à Bordeaux Le marché immobilier à Bordeaux en 2017 s'annonce dynamique, avec une forte croissance observée depuis 2016. Avec une hausse des prix de 4,2% l'année précédente, la ville ne cesse d'attirer les acheteurs et les investisseurs. Découvrez pourquoi Bordeaux reste une valeur sûre pour vos projets immobiliers. État des lieux des prix de l'immobilier à Bordeaux Les quartiers prisés et leurs prix Dans le centre-ville, notamment le Triangle d'Or, les prix oscillent entre 4 500 et 5 000 euros/m². Les zones proches, bien que moins chères, restent attractives avec des prix entre 3 000 et 3 500 euros/m². Opportunités en périphérie La périphérie bordelaise offre des tarifs plus abordables, de 2 300 à 3 000 euros/m². Que ce soit à Saint-Jean Belcier ou au Bouscat, ces secteurs présentent un fort potentiel d'investissement. [aura_cta text="Parlez à un expert de votre projet immobilier à Bordeaux." button_text="Contact" button_link="#contact"] Une offre de neuf renouvelée Les attraits du neuf Avec une demande croissante, investir dans le neuf à Bordeaux devient une option intéressante. Le développement des infrastructures, comme le tramway, contribue à cette dynamique et rend le marché attractif. Pourquoi investir en 2017 2017 est une année propice pour acheter dans le neuf, tant dans le centre étendu que la périphérie. Les projets en cours promettent une revitalisation urbaine et des opportunités d'investissement intéressantes. Le Prêt à Taux Zéro spécial Bordeaux Faciliter l'accès à la propriété Bordeaux a mis en place un PTZ spécifique pour aider les primo-accédants. Ce dispositif permet de financer son logement avec des conditions avantageuses, notamment des prix inférieurs à 3 000 euros/m². Simulez votre prêt immobilier dès aujourd'hui pour ne pas manquer cette opportunité. Un avenir prometteur pour les primo-accédants La ville espère construire une centaine de logements accessibles grâce à ce prêt, rendant l'immobilier bordelais plus inclusif. Pour en savoir plus sur nos solutions de financement, ou pour prendre contact avec un courtier, n'hésitez pas à nous solliciter. Bordeaux, entre tradition et modernité, vous attend pour concrétiser vos projets immobiliers. Ne tardez pas à vous lancer dans cette aventure passionnante. [aura_cta text="Contactez notre équipe de courtiers pour un accompagnement personnalisé." button_text="Contactez-nous" button_link="#contact"] --- ## [GUIDE] Les étapes pour renégocier un prêt immobilier **Date de publication :** 2017-04-03 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/guide-les-etapes-pour-renegocier-un-pret-immobilier/ Vous ne savez pas comment renégocier un prêt immobilier ? Vous n’êtes pas seul ! Avec la baisse progressive des taux depuis deux ans, renégocier son crédit peut permettre de réaliser des économies importantes. Si vous avez souscrit votre prêt avant 2015, c’est probablement le bon moment. Découvrez toutes les étapes pour réussir votre renégociation de prêt immobilier à Bordeaux. Identifier le bon moment pour renégocier son prêt immobilier Renégocier un prêt immobilier ne se fait pas à la légère. Il est essentiel d’attendre que les conditions soient réellement favorables. Deux critères principaux sont à prendre en compte : Un écart de taux d’au moins 1 point entre votre taux initial et les taux actuels. Un capital restant dû supérieur à 50 000 €. Lorsque ces conditions sont réunies, la renégociation peut devenir très avantageuse. Vous pouvez bénéficier d’un taux d’intérêt plus bas, et ainsi réduire le coût total de votre crédit. C’est également l’occasion de revoir le montant de votre assurance emprunteur, souvent basée sur le capital initial et non sur le montant restant dû. Besoin d’un outil pour y voir plus clair ? Testez dès maintenant notre simulateur de prêt immobilier pour estimer les gains potentiels d’une renégociation. Discuter avec sa banque… puis se tourner vers un courtier Une fois le bon moment identifié, la première étape consiste à prendre rendez-vous avec votre banque. Présentez votre demande, justifiez-la avec les taux actuels et demandez une simulation. Deux cas de figure peuvent alors se présenter : La banque accepte de renégocier : vous obtenez un nouveau taux, un nouvel échéancier, et potentiellement une assurance revue à la baisse. La banque refuse : dans ce cas, pas de panique ! N’hésitez pas à solliciter un courtier en prêt immobilier. C’est là que les choses deviennent intéressantes. Un courtier à Bordeaux connaît les politiques commerciales des banques locales et peut négocier pour vous des conditions bien plus avantageuses. En faisant appel à notre équipe de courtiers, vous augmentez vos chances d’obtenir une meilleure offre tout en économisant du temps et de l’énergie. Faire le bon choix : mensualité réduite ou durée raccourcie ? Lorsque la renégociation est en cours, vous aurez généralement le choix entre deux options : Conserver le même montant de mensualité et réduire la durée du prêt : cela permet de rembourser plus vite et de payer moins d’intérêts. Réduire le montant de la mensualité tout en conservant la durée : idéal pour alléger votre budget mensuel. Chaque option a ses avantages. Pour prendre une décision éclairée, il est essentiel de simuler les deux scénarios en tenant compte : du capital restant dû du taux actuel des frais de dossier ou d’indemnités de remboursement anticipé du coût total du crédit Un courtier peut vous accompagner dans cette simulation afin d’identifier la stratégie la plus adaptée à votre situation personnelle. Cela peut également être un bon moment pour envisager un rachat de prêts si vous avez plusieurs crédits en cours. Pourquoi faire appel à un courtier à Bordeaux ? Renégocier un prêt immobilier est un vrai levier d’économies, mais les démarches peuvent être techniques et chronophages. À Bordeaux, le marché est dynamique et les établissements bancaires proposent des conditions variées. En choisissant un professionnel du courtage, vous bénéficiez de : l’accès à des taux négociés auprès des banques partenaires un accompagnement sur-mesure tout au long du processus des conseils personnalisés pour optimiser vos mensualités ou votre durée d’emprunt Que ce soit pour renégocier, regrouper ou assurer votre prêt, nos courtiers à Bordeaux sont à votre écoute pour vous aider à faire les bons choix. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Vous souhaitez aller plus loin ? Découvrez nos solutions pour financer votre résidence principale, développer votre patrimoine ou encore alléger vos mensualités. --- ## Pourquoi investir en SCPI ? **Date de publication :** 2017-02-22 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/pourquoi-investir-en-scpi-aura-finance/ Investir dans une SCPI à Bordeaux représente une opportunité unique pour ceux qui cherchent à optimiser leur patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une gestion simplifiée. En plein cœur de la Gironde, Bordeaux séduit par son dynamisme économique et sa qualité de vie. Que vous soyez un investisseur local ou en quête de diversification géographique, comprendre les avantages des SCPI est essentiel. Qu'est-ce qu'une SCPI ? Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est spécialisée dans l'achat et la gestion de biens immobiliers locatifs. Ces biens peuvent être améliorés, agrandis, ou même revendus pour optimiser la rentabilité. Pour en savoir plus, explorez cette définition de la SCPI. Fonctionnement et Avantages Investir en SCPI vous permet d'acheter des parts à faible coût et de bénéficier d'une réduction d'impôts immédiate. Contrairement à un achat direct, où l'investissement minimum est souvent élevé, la SCPI offre plus de flexibilité financière. Accès à l'immobilier sans gestion directe Réduction d'impôts dès l'année de la souscription Possibilité de diversifier votre portefeuille [aura_cta text="Parlez à un expert de votre projet immobilier à Bordeaux." button_text="Contact" button_link="#contact"] Pourquoi Choisir Bordeaux pour Investir en SCPI ? Bordeaux, avec son patrimoine historique et son marché immobilier en pleine expansion, est une ville de choix pour les investisseurs. Son attractivité ne cesse de croître grâce à ses infrastructures modernes et son cadre de vie agréable. Le Marché Immobilier Bordelais Le marché immobilier de Bordeaux est dynamique, avec une demande locative soutenue. Cela se traduit par une rentabilité attractive pour les SCPI investissant dans la région. Optimisation Fiscale et Rendement Investir en SCPI à Bordeaux permet de bénéficier d'une optimisation fiscale tout en profitant d'un rendement potentiellement élevé. Pour en savoir plus sur les solutions de financement, visitez nos solutions de financement en général. Accompagnement Par des Experts Locaux Faire appel à notre équipe de courtiers à Bordeaux vous garantit un accompagnement personnalisé pour optimiser votre investissement. N'attendez plus pour prendre contact avec un courtier en crédit immobilier à Bordeaux et découvrez comment nos experts peuvent vous aider à réaliser vos projets. Conclusion Investir en SCPI à Bordeaux est une stratégie avisée pour diversifier votre portefeuille, bénéficier d'avantages fiscaux et profiter d'un marché en plein essor. Pour démarrer votre projet, pensez à utiliser notre simulateur de prêt immobilier pour estimer vos capacités d'emprunt. [aura_cta text="Découvrez les opportunités d'investissement en SCPI à Bordeaux avec Aura Finance." button_text="En savoir plus" button_link="#contact"] --- ## Faut-il investir dans une résidence secondaire ? **Date de publication :** 2017-02-08 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/faut-il-investir-dans-une-residence-secondaire/ Qui n’a jamais rêvé d’une bicoque en pleine campagne, d’un appartement avec vue sur mer, ou d’un chalet au pied des pistes ? Investir dans une résidence secondaire séduit 43% des Français, mais elle ne se révèle pas toujours un investissement profitable. Découvrez les avantages d'investir dans une résidence secondaire à Bordeaux. Pourquoi investir dans une résidence secondaire à Bordeaux ? Avec ses vignobles, ses plages à proximité et son patrimoine historique exceptionnel, Bordeaux attire de nombreux investisseurs. Le marché immobilier bordelais est dynamique, offrant des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine. Les frais à considérer En plus des frais liés au quotidien comme l’assurance habitation, l’eau, ou l’électricité, il est important de prendre en compte les charges lourdes de la résidence secondaire telles que la taxe foncière et les frais de copropriété. Ces éléments doivent être intégrés dans votre budget pour garantir un investissement serein. Choisir le bon emplacement Le choix de la localisation est crucial. Bordeaux, avec son cadre de vie agréable et ses infrastructures de transport bien développées, se présente comme une option idéale. Que ce soit pour un appartement en centre-ville ou une maison en périphérie, l’emplacement déterminera la rentabilité et la plus-value future de votre bien. Optimiser la location et la revente Pour amortir votre investissement, la location saisonnière peut être une solution efficace. Bordeaux, destination touristique prisée, offre une demande locative soutenue. En parallèle, pensez à la fiscalité, notamment le régime de la location meublée non professionnelle (LMNP), qui peut s'avérer avantageux. [aura_cta text="Parlez à un expert de votre projet immobilier à Bordeaux." button_text="Contact" button_link="#contact"] Faire appel à un expert pour votre projet immobilier Investir dans une résidence secondaire est une décision importante qui doit être bien préparée. Faire appel à notre équipe de courtiers en prêt immobilier à Bordeaux vous permettra d'obtenir des conseils personnalisés et d'optimiser votre projet. Simuler votre prêt immobilier Avant de vous lancer, il est essentiel de bien évaluer votre capacité d'emprunt. Utilisez notre simulateur de prêt immobilier pour estimer vos mensualités et planifier votre budget en conséquence. Les solutions de financement adaptées Que ce soit pour l'achat d'une résidence principale ou secondaire, il est crucial de disposer de solutions de financement adaptées. Découvrez nos solutions de financement pour concrétiser votre projet en toute sérénité. Vous souhaitez avoir plus de renseignements afin d'investir dans une résidence secondaire ? N'hésitez pas à prendre contact avec un courtier en crédit immobilier à Bordeaux, il étudiera votre projet gratuitement. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] --- ## Tout savoir sur la Loi Pinel 2017 **Date de publication :** 2017-02-04 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/tout-savoir-sur-la-loi-pinel-2017/ Investir à Bordeaux avec la Loi Pinel 2017 La charmante ville de Bordeaux, avec son patrimoine riche et ses vignobles renommés, est l’une des destinations phares pour l’investissement immobilier en France. Grâce à la Loi Pinel 2017, de nombreux Bordelais et investisseurs peuvent bénéficier d'avantages fiscaux tout en contribuant au développement du parc locatif local. Comprendre la Loi Pinel 2017 Un dispositif fiscal avantageux Initialement mise en place pour remplacer le dispositif Duflot, la Loi Pinel permet une réduction d’impôt significative pour les acquisitions de logements neufs à but locatif. À Bordeaux, une ville où la demande locative est élevée, ce dispositif est particulièrement pertinent. Éligibilité et conditions Pour bénéficier de la Loi Pinel, les investisseurs doivent respecter certaines conditions strictes : Acquisition de biens neufs ou en état futur d'achèvement (VEFA). Montant de l'investissement plafonné à 300 000€ par an. Respect des normes thermiques RT 2012 ou label BBC 2005. Les biens doivent être situés dans des zones éligibles, comme Bordeaux. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Avantages de la Loi Pinel à Bordeaux Réduction d'impôts attrayante La Loi Pinel offre une réduction d’impôts pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement pour une location sur 12 ans. Pour un bien à 200 000€, cela représente une économie fiscale non négligeable. Investir pour l'avenir En plus de la réduction d’impôt, la Loi Pinel permet de préparer sa retraite et de se constituer un patrimoine immobilier solide. À Bordeaux, les investisseurs peuvent aussi louer à leurs ascendants ou descendants non rattachés fiscalement. Un investissement accessible Investir avec la Loi Pinel peut être réalisé sans apport initial. Les loyers perçus à Bordeaux couvrant souvent une partie des mensualités du crédit, c'est une opportunité de choix pour les investisseurs. Envie d’en savoir plus sur comment profiter de la Loi Pinel 2017 à Bordeaux ? Découvrez nos solutions de financement ou prenez contact avec un courtier pour discuter de votre projet. Conclusion La Loi Pinel 2017 est un atout majeur pour dynamiser le marché locatif à Bordeaux tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Que vous souhaitiez acquérir un bien pour le louer à proximité de la Garonne ou dans les quartiers historiques, ce dispositif est une solution idéale pour optimiser votre investissement. Intéressé par un investissement rentable à Bordeaux ? Rencontrez notre équipe de courtiers et réalisez une simulation de prêt immobilier dès aujourd’hui. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] --- ## Loi Macron : le délai de rétractation qui passe de 7 à 10 jours **Date de publication :** 2017-01-25 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/loi-macron-le-delai-de-retractation-qui-passe-de-7-a-10-jours/ À Bordeaux, le marché immobilier est en constante évolution, et il est essentiel de rester informé des changements législatifs qui peuvent impacter votre projet d'achat. Dans cette optique, la modification du délai de rétractation, qui passe de 7 à 10 jours, représente un avantage certain pour les acquéreurs non professionnels. Mais que signifie réellement cette transition pour vous, futur propriétaire ? La Loi Macron et ses implications à Bordeaux Depuis l'entrée en vigueur de la loi Macron, de nombreux changements ont été observés dans le secteur immobilier. Cette loi, promulguée pour favoriser la croissance économique, accorde désormais un délai de réflexion de 10 jours aux acheteurs immobiliers. **Pour les Bordelais**, cela signifie plus de temps pour évaluer les conditions de leur achat, un atout majeur dans une ville où le marché est compétitif. Un délai plus long pour prendre des décisions éclairées **Avec ces 10 jours**, vous avez la possibilité de : Analyser en profondeur les termes de votre contrat d'achat. Rechercher des conseils supplémentaires auprès d'experts, comme notre équipe de courtiers en prêt immobilier à Bordeaux. Évaluer d'autres options de financement en utilisant notre simulateur de prêt immobilier. Les spécificités du délai de rétractation Il est important de noter que ce délai commence le lendemain de la première notification par lettre recommandée. **Le calcul se fait en jours calendaires**, et s'il se termine un jour férié, il est prolongé jusqu'au jour ouvrable suivant. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Comment se rétracter efficacement ? Pour exercer votre droit de rétractation, il est essentiel de suivre une procédure précise. Dans le contexte bordelais, cela implique de bien comprendre les termes de votre contrat et de vous assurer que toutes les mentions obligatoires y figurent. Les mentions indispensables Assurez-vous que votre contrat inclut : La date et le lieu de remise du document. La reconnaissance de votre droit à un délai de réflexion de 10 jours. Pourquoi ce changement est bénéfique pour vous ? Cette extension du délai de rétractation vous offre une **sérénité supplémentaire** lors de votre processus d'achat. À Bordeaux, où les opportunités immobilières peuvent parfois être saisies rapidement, avoir cette marge de manœuvre peut faire toute la différence. Profitez des conseils de nos experts bordelais Être bien accompagné est crucial. Prenez contact avec un courtier en crédit immobilier à Bordeaux pour maximiser vos chances de succès. En conclusion, que vous soyez déjà engagé dans un processus d'achat ou simplement à la recherche d'informations précieuses sur le marché bordelais, comprendre et tirer parti de ce délai de rétractation est un avantage que vous ne pouvez pas vous permettre d'ignorer. Dans cette ville dynamique, **chaque jour compte**, alors assurez-vous de bien utiliser ces 10 jours pour faire le meilleur choix pour votre futur domicile. Pour découvrir d'autres solutions de financement adaptées à vos besoins, explorez nos solutions de financement en général. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] --- ## Tout savoir sur l’achat en VEFA **Date de publication :** 2017-01-18 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/tout-savoir-sur-lachat-en-vefa/ Avez-vous déjà songé à acheter en VEFA à Bordeaux ? Ce type d'achat, aussi appelé "achat sur plan", séduit de plus en plus d'acquéreurs en quête de modernité et de confort. Dans cette ville dynamique et en pleine croissance, investir dans l'immobilier neuf offre de nombreux avantages. Qu'est-ce que l'achat en VEFA ? L'achat en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) vous permet d'acquérir un bien immobilier en cours de construction. Le vendeur s'engage à vous livrer le bien une fois les travaux terminés. Ce type de contrat, établi par un notaire, repose sur des plans et documents descriptifs fournis par le promoteur. Les garanties et sécurités offertes Les acheteurs bénéficient de certaines garanties pour sécuriser leur investissement. **La garantie d'achèvement** assure que le projet sera mené à terme grâce à un soutien financier en cas de défaillance du promoteur. **La garantie de remboursement** protège votre dépôt en cas de non-achèvement du projet. Échelonnement des paiements Les paiements en VEFA sont échelonnés selon l'avancement des travaux : 35% à l'achèvement des fondations 70% à la mise hors d'eau 95% à l'achèvement de l'immeuble Le solde de 5% à la livraison du bien [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Pourquoi choisir Bordeaux pour votre achat en VEFA ? Bordeaux, avec son cadre de vie exceptionnel et son patrimoine culturel, est une ville idéale pour investir. La demande immobilière est en forte croissance, ce qui promet une valorisation de votre investissement. Découvrez nos solutions de financement pour concrétiser votre projet. Les atouts de Bordeaux Bordeaux charme par ses **espaces verts**, ses **transports en commun efficaces**, et ses **quartiers en plein renouveau**. La ville offre une qualité de vie remarquable, loin de l'agitation des grandes métropoles. Comment réussir votre projet immobilier ? Faire appel à notre équipe de courtiers en prêt immobilier à Bordeaux est un atout pour sécuriser et optimiser votre financement. Profitez également de notre simulateur de prêt immobilier pour évaluer votre capacité d'emprunt. En résumé, acheter en VEFA à Bordeaux est une opportunité unique d'investir dans un bien moderne et conforme aux dernières normes énergétiques. Pour plus de conseils et un accompagnement personnalisé, n'hésitez pas à prendre contact avec nous. [aura_cta text="Découvrez comment un courtier peut faciliter votre achat VEFA." button_text="Clique ici" button_link="#contact"] --- ## [GUIDE] Comment préparer votre dossier et optimiser votre profil emprunteur ? **Date de publication :** 2017-01-11 **URL :** https://aura-finance.fr/outils-destimation/les-pieces-justificatifs/guide-comment-preparer-votre-dossier-et-optimiser-votre-profil-emprunteur/ Obtenir un prêt immobilier à Bordeaux est un objectif majeur pour de nombreux futurs acquéreurs. Pourtant, constituer un dossier solide et convaincant auprès des banques nécessite de comprendre précisément les critères d’évaluation des établissements financiers. Dans ce guide détaillé de plus de 2 000 mots, découvrez comment optimiser chaque composante de votre profil emprunteur dans les meilleures conditions possibles et réussir votre projet bordelais. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour obtenir votre prêt immobilier à Bordeaux." button_text="Contact" button_link="#contact"] Pourquoi est-il essentiel d’obtenir un prêt immobilier adapté à votre profil ? Le terme « profil emprunteur » regroupe l’ensemble des éléments que les banques analysent pour mesurer votre risque et définir les conditions de financement. Obtenir un prêt immobilier avec un taux compétitif et des garanties souples dépend directement de la qualité de ce profil. Plus votre profil est rassurant, plus vous réduisez le coût total de votre crédit grâce à un taux d’intérêt bas, une assurance emprunteur avantageuse et des frais de dossier réduits. Les critères incontournables Montant du prêt immobilier : montant total sollicité et part financée par la banque. Taux d’endettement : ratio charges/revenus, idéalement inférieur à 33 %. Stabilité des revenus : ancienneté professionnelle et type de contrat. Capacité d’épargne : apport personnel et reste à vivre. Cohérence du projet immobilier : qualité, localisation et facilité de revente du bien. Optimiser son apport personnel L’apport personnel est le premier levier pour obtenir un prêt immobilier à taux avantageux. Il doit couvrir au minimum 10 % du coût total de l’opération (frais de notaire et garanties). Toutefois, un apport supérieur à 15 % démontre une capacité d’épargne forte et réduit significativement la quotité financée, ce qui se traduit souvent par une réduction du taux d’intérêt de 0,10 à 0,20 point. Comment constituer un apport personnel solide ? Épargner régulièrement via un plan d’épargne logement ou un livret A. Mobiliser les aides locales (prêt à taux zéro, prêt Action Logement). Faire appel à la donation familiale ou au prêt familial. Pour en savoir plus sur nos solutions pour acheter votre résidence principale à Bordeaux, consultez notre page dédiée. Maîtriser votre taux d’endettement Le taux d’endettement, ou ratio d’effort, mesure la part de vos revenus consacrée au remboursement de tous vos crédits. Pour obtenir un prêt immobilier, il doit rester inférieur à 33 % — voire 35–40 % pour les profils à revenus élevés. Au-delà, la banque considère que le risque de défaut augmente. Calculer et réduire son taux d’endettement Regrouper vos crédits à la consommation pour diminuer les mensualités. Rembourser les petits crédits avant de solliciter un prêt immobilier. Négocier le loyer ou optimiser vos charges pour augmenter votre reste à vivre. Utilisez notre simulateur de prêt immobilier pour estimer votre capacité d’emprunt et ajuster votre projet en conséquence. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour obtenir votre prêt immobilier à Bordeaux." button_text="Contact" button_link="#contact"] Valoriser votre situation professionnelle Les banques privilégient les profils à revenus stables et prévisibles. Pour obtenir un prêt immobilier à Bordeaux, un CDI avec une ancienneté supérieure à la période d’essai est idéal. Les indépendants ou intermittents devront justifier au moins trois années de revenus réguliers. Conseils pour améliorer votre profil professionnel Attendre la fin de la période d’essai avant de déposer une demande. Fournir des bilans comptables à jour pour les travailleurs indépendants. Obtenir une attestation de stabilité de l’employeur si l’entreprise est récente. Gérer rigoureusement votre compte bancaire Une gestion saine de vos comptes est cruciale pour convaincre la banque de votre sérieux. Tout incident bancaire (découvert répété, frais d’intervention, chèque sans provision) peut compromettre votre capacité à obtenir un prêt immobilier. Bonnes pratiques de gestion bancaire Maintenir un solde créditeur en permanence. Épargner automatiquement chaque mois. Éviter les commissions d’intervention et frais de découvert. Préparez vos pièces justificatives pour démontrer votre solvabilité. Construire un projet immobilier cohérent La banque analyse la qualité du bien (localisation, potentiel de valorisation, état du marché immobilier local) et la cohérence entre votre projet et votre profil financier. À Bordeaux, privilégiez les quartiers attractifs comme Bacalan, Chartrons ou Saint-Michel, où la demande locative est forte. Critères de sélection du bien Proximité des transports et commodités. Qualité de la construction et diagnostics immobiliers. Perspectives de valorisation et facilité de revente. Pourquoi faire appel à un courtier pour obtenir un prêt immobilier à Bordeaux ? Notre équipe de courtiers en prêt immobilier à Bordeaux vous accompagne pour sélectionner les offres bancaires les plus adaptées à votre profil et négocier les meilleures conditions. Grâce à notre expertise locale, vous gagnez du temps, économisez sur votre taux et sécurisez votre projet. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour obtenir votre prêt immobilier à Bordeaux." button_text="Contact" button_link="https://aura-finance.fr/contact"] Conclusion Pour obtenir un prêt immobilier à Bordeaux, optimisez votre apport personnel, maîtrisez votre taux d’endettement, valorisez votre situation professionnelle, gérez vos comptes avec rigueur et construisez un projet cohérent. Avec l’accompagnement d’Aura Finance, maximisez vos chances d’obtenir un prêt aux meilleures conditions et réalisez votre projet immobilier sereinement. Découvrez toutes nos solutions de financement pour concrétiser votre acquisition. --- ## Faut-il investir dans une SCPI en 2017 ? **Date de publication :** 2017-01-08 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/faut-il-investir-dans-une-scpi-en-2017/ En ces temps incertains, l'immobilier reste un investissement prisé, notamment à Bordeaux. Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) offrent une alternative attractive pour ceux cherchant à investir en SCPI sans les tracas de la gestion locative. En 2023, la ville de Bordeaux se distingue par un marché dynamique, offrant de belles opportunités. Pourquoi investir en SCPI à Bordeaux ? Les avantages des SCPI Les SCPI permettent d'accéder à l'immobilier professionnel avec un capital réduit, sans gestion locative. Elles sont accessibles dès quelques milliers d'euros, et offrent des rendements souvent supérieurs aux placements traditionnels. Le marché bordelais : un atout majeur Bordeaux, avec son patrimoine culturel et sa qualité de vie exceptionnelle, attire de nombreux investisseurs. En investissant en SCPI à Bordeaux, vous profitez d'un marché en plein essor, soutenu par une forte demande locative. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Optimisation fiscale et assurance-vie Les SCPI dans un contrat d'assurance-vie Intégrer des SCPI dans un contrat d'assurance-vie permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse. Les revenus ne sont pas imposés tant qu'ils restent investis, et les retraits après huit ans sont faiblement fiscalisés. Facilitez votre investissement avec Aura Finance Pour maximiser votre investissement à Bordeaux, faites appel à notre équipe de courtiers en prêt immobilier à Bordeaux. Nous vous accompagnerons tout au long de votre projet. [h3]Des solutions à votre portée[/h3] Découvrez nos solutions de financement pour concrétiser votre projet immobilier à Bordeaux, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Ne laissez pas passer ces opportunités uniques d'investissement ! Prenez contact avec un courtier en crédit immobilier à Bordeaux pour plus d'informations. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] --- ## Marché immobilier 2017 : Achetez à Bordeaux, c’est dynamique! **Date de publication :** 2017-01-07 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/le-marche-de-limmobilier-reste-dynamique-en-2017/ Le marché de l'immobilier reste dynamique en 2017 : acheter à Bordeaux. En 2017, la ville de Bordeaux est au cœur de l'attention des investisseurs immobiliers. Grâce à une dynamique positive sur le marché, cette belle métropole aquitaine constitue un choix stratégique pour ceux qui envisagent d'acheter. Explorons ensemble les raisons qui font de Bordeaux un terrain fertile pour l'investissement immobilier. Un marché immobilier en pleine effervescence Selon une analyse récente publiée dans la région Aquitaine Limousin Poitou-Charentes, le marché de l'immobilier en 2017 devrait continuer sur sa lancée dynamique, avec une forte évolution dans l'ancien et une activité croissante dans le neuf. Les taux de crédits bas contribuent également à cette tendance. Qui plus est, les prix de l’immobilier dans les grandes villes, notamment à Bordeaux, connaissent une progression significative. Augmentation des prix de l'immobilier Bordeaux, pour n'en citer qu'une, a vu le prix du m² augmenter de 9% par rapport à l'année précédente. C'est un signe indéniable de la demande croissante dans la région. Paris, quant à elle, a enregistré une hausse de 7,2%. Ces chiffres sont révélateurs d'un marché immobilier qui attire de plus en plus d'acheteurs, tant pour des logements anciens que neufs. Un volume des transactions en hausse En Gironde, le volume des transactions a progressé de 10% en 2017 comparé à 2016. En Charente-Maritime, une augmentation impressionnante de 15,2% a été observée. La Corrèze affiche même une hausse de 24,8%, tandis que seules la Charente Maritime et les Landes enregistrent une légère baisse. Le neuf a le vent en poupe L'immobilier neuf à Bordeaux commence également à prendre de l'ampleur. En 2016, pour un appartement neuf, le prix moyen s'élevait à 4146€ du mètre carré dans la ville et 3698€ dans la métropole bordelaise. Cela démontre l'intérêt croissant des acheteurs pour les maisons récentes, qui sont souvent synonymes de confort et de modernité. Pour une maison à Bordeaux, le prix moyen était de 228 887€, se comparant avantageusement aux 202 389€ de la métropole bordelaise et des 173 684€ dans toute la région Aquitaine-Limousin Poitou-Charentes. Pourquoi investir à Bordeaux en 2017 ? La province de Bordeaux présente plusieurs atouts majeurs pour ceux qui souhaitent acheter en 2017 : Taux d’intérêt bas : Les crédits immobilier sont à des niveaux historiquement bas, avoisinant 1,80% en 2017, favorisant ainsi l'accession à la propriété. Pouvoir d'achat immobilier en hausse : En sept ans, un particulier a réalisé un gain de 25% de pouvoir d'achat immobilier grâce aux taux d'intérêt. Attractivité de la région : Bordeaux et ses environs offrent un cadre de vie agréable, une culture riche et des infrastructures en développement. Ainsi, pour envisager un projet immobilier sereinement, obtenir sa résidence principale à Bordeaux est une démarche qui peut être facilitée par des professionnels du secteur. Confier son dossier à un courtier en prêt immobilier est également une solution recommandée. Les risques à prendre en compte Malgré une tendance générale positive, il est essentiel de rester vigilant face aux fluctuations du marché. Les hausses de prix peuvent entraîner certaines régions vers une surchauffe, rendant l'accès à la propriété plus difficile pour certains ménages. Le risque de surchauffe dans certaines zones peut faire grimper les prix trop rapidement. Les variations de taux d'intérêt peuvent également affecter le financement des acquisitions. Ces éléments doivent être soigneusement examinés avant de se lancer dans un projet immobilier. Une bonne préparation et une solide stratégie de financement sont des atouts indéniables pour réussir son investissement. Votre projet immobilier en toute sérénité Pour ceux qui envisagent d'acheter un bien immobilier à Bordeaux en 2017, il est fortement conseillé de se faire accompagner par des experts en courtage. Contacter un courtier en prêt immobilier vous permettra de maximiser vos chances de concrétiser votre projet dans les meilleures conditions. En conclusion, le marché de l'immobilier reste dynamique en 2017, et Bordeaux se positionne comme une destination de choix pour les acheteurs. Avec ses prix attractifs, ses taux d’intérêt bas et son cadre de vie enviable, la ville a tout pour séduire les investisseurs. En vous appuyant sur des professionnels compétents, vous pourrez naviguer sereinement ces opportunités qui se présentent à vous. --- ## Les parisiens veulent venir vivre à Bordeaux **Date de publication :** 2016-12-18 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/les-parisiens-veulent-venir-vivre-a-bordeaux/ Entre le Palais Gallien, la Cathédrale Sainte-André, et la Place Gambetta, Bordeaux est une ville qui ne manque pas de charme. Ses habitants et touristes apprécient également déguster ses nombreux vins et flâner sur ses quais aménagés le long de la Garonne. Bordeaux, surnommé le petit Paris pour son architecture, séduit de plus en plus de parisiens. Découvrez pourquoi tant de parisiens veulent venir vivre à Bordeaux. L'attrait de Bordeaux pour les parisiens : Une tendance croissante Pourquoi Bordeaux attire-t-elle tant les parisiens ? L'enquête Cadremploi a révélé un phénomène intéressant : 8 parisiens sur 10 aimeraient quitter la capitale française pour s'installer en province. Bordeaux, avec 54% des suffrages, est la destination la plus prisée, surpassant des villes comme Nantes et Lyon. Cet engouement pour Bordeaux s'explique par plusieurs facteurs clés : Conditions de transport : Pour 70% des sondés, Bordeaux offre une meilleure qualité de transport avec moins de temps perdu dans les trajets quotidiens. Coût des loyers : Les loyers sont nettement plus abordables à Bordeaux, une aubaine pour ceux recherchant une meilleure qualité de vie. Coût de la vie : Environ 55% des personnes interrogées citent le coût de la vie comme une raison majeure. Proximité avec la nature : 46% apprécient l'accès à des espaces verts, que Paris ne peut offrir sous la même forme. Face à ces constats, de nombreux parisiens sont prêts à des concessions comme une baisse de salaire ou une reconversion professionnelle pour s'installer à Bordeaux. Analyse comparative : Paris versus Bordeaux Vivre à Bordeaux, c'est profiter d'un cadre de vie où le temps de transport moyen pour se rendre au travail peut passer de 2h-2h30 à environ 45 minutes. En termes de logement, un appartement deux pièces qui coûte environ 1 200€ à Paris se négocie autour de 500€ à Bordeaux. Pour l'achat, une maison de 70m² à Bordeaux est accessible pour environ 200 000€, quand un studio de 25 m² se vend au même prix à Paris. Ces avantages financiers permettent de s'imaginer un quotidien plus serein, avec un budget mieux maîtrisé. Vivre à Bordeaux : Un style de vie biodynamique Le bonheur des espaces verts Amoureux de la nature, les parisiens trouveront leur bonheur dans l'un des nombreux parcs de Bordeaux : Le parc Bordelais Le jardin public Le jardin botanique de Bordeaux Bastide La vallée de l'eau Bourde Le parc de Majolan Le parc Palmier Le parc rivière Le bois de Bordeaux Le parc floral de Bordeaux Ces espaces verts offrent des havres de paix pour les familles et constituent une échappatoire parfaite à l'agitation urbaine. L'appel des vignobles et de l'océan À seulement 40 minutes se trouvent les plages bordelaises où un dîner en bord de mer devient une simple escapade après le travail. Sans oublier que la route des vins, dévoilant des trésors comme Margaux et Saint-Emilion, est à portée de main. Quant aux amateurs de montagne, les Pyrénées, situées à seulement 3 heures de Bordeaux, offre des possibilités de randonnée et de ski des plus attrayantes. Préparer l'arrivée d'un enfant à Bordeaux ? Une transition facilitée grâce à des infrastructures adaptées et un coût de la vie plus doux. Découvrez comment. Le cadre de vie apaisant et les opportunités professionnelles ne sont que deux des nombreux attraits qui poussent les parisiens à faire le grand saut vers Bordeaux. En quête d'un nouvel équilibre de vie, cette ville offre un avenir prometteur à ceux qui veulent combiner qualité de vie et cadre dynamique. --- ## L’emprunteur, protégé par la loi Scrivener **Date de publication :** 2016-07-27 **URL :** https://aura-finance.fr/credit-immobilier/lemprunteur-protege-par-la-loi-scrivener/ Vous venez de contracter un crédit immobilier à Bordeaux ? Avant de vous engager durablement, connaissez-vous les lois Scrivener ? Elles protègent les emprunteurs et encadrent les offres de prêt. Explications avec Aura Finance. Les lois Scrivener : votre filet de sécurité juridique La loi Scrivener 1 : un rempart pour les emprunteurs Depuis le 10 janvier 1978, la loi Scrivener 1 fait partie intégrante du Code de la consommation. Elle protège les particuliers souhaitant financer un projet immobilier. Cette loi s’applique à tous les crédits immobiliers, que ce soit pour l’achat d’un bien à usage d’habitation (neuf ou ancien), professionnel ou mixte. Elle concerne également : l'investissement locatif, l'achat de parts de SCI ou de terrains à bâtir, les travaux de construction ou de rénovation jusqu’à 21 500€. L’objectif est clair : garantir une information complète et transparente avant tout engagement financier. Un prêt immobilier encadré par des obligations d'information La loi impose aux établissements prêteurs de fournir à l’emprunteur un ensemble d’éléments essentiels pour comparer les offres et prendre une décision éclairée. Ces mesures renforcent la transparence et la liberté de choix. Contenu de l’offre préalable de prêt Avant signature, la banque doit vous remettre une offre préalable de prêt, comprenant : l’identité des parties (emprunteur, banque, garants...) le type de prêt et le montant emprunté le taux effectif global (TEG) le coût total du crédit le tableau d’amortissement les modalités de remboursement les assurances exigées les garanties demandées (hypothèque, caution, etc.) Aucun frais ne peut être réclamé tant que l’offre n’a pas été formellement acceptée. Cette offre est également accompagnée d’une notice explicative sur l’assurance de prêt. La loi prévoit aussi que l’offre soit annexée à l’avant-contrat de vente. En cas de refus de prêt, la promesse de vente peut être annulée dans un délai de 4 mois. Délai de réflexion obligatoire : un droit essentiel Après réception de l’offre, vous disposez de 10 jours de réflexion. Pendant ce délai, vous pouvez comparer différentes propositions et prendre votre temps. L’acceptation ne peut être envoyée qu’à partir du 11e jour. De son côté, la banque doit maintenir les conditions de l’offre pendant 30 jours, sans possibilité de modification. Une vraie sécurité pour négocier sereinement. La loi Scrivener 2 : prévenir le surendettement Un cadre pour les crédits supérieurs à 75 000€ La loi Scrivener 2 élargit la protection aux prêts supérieurs à 75 000€, utilisés pour : l’achat d’une résidence principale ou secondaire, la réalisation de travaux conséquents. L’objectif est de limiter les risques de surendettement en imposant des obligations renforcées aux établissements prêteurs, notamment en matière d’analyse de solvabilité. Une vigilance renforcée dans les projets immobiliers à Bordeaux À Bordeaux, où la pression immobilière est forte, ces lois protègent les ménages face aux prix élevés et aux engagements de long terme. Faire appel à un professionnel comme un courtier en prêt immobilier à Bordeaux permet d’être bien accompagné dans la lecture et la compréhension des offres. Vous souhaitez évaluer vos capacités d’emprunt avant de vous engager ? Utilisez notre simulateur de prêt immobilier gratuit et sans engagement. Un accompagnement personnalisé pour sécuriser votre crédit Les lois Scrivener offrent un socle de garanties légales, mais le rôle du courtier est crucial pour aller au-delà de la simple lecture réglementaire. Il vous guide dans : la comparaison des taux et conditions le montage de votre dossier bancaire la négociation des garanties et assurances l’anticipation des aléas de la vie qui peuvent impacter votre capacité de remboursement Vous préparez l’achat de votre résidence principale à Bordeaux ? Découvrez nos solutions de financement adaptées. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] --- ## Comment comprendre la loi Carrez ? **Date de publication :** 2016-07-20 **URL :** https://aura-finance.fr/le-marche-immobilier/comment-comprendre-la-loi-carrez-aura-finance/ Vendre un bien en copropriété à Bordeaux ? Maîtrisez la Loi Carrez Vous préparez la vente d’un appartement à Bordeaux ou de tout lot en copropriété ? Alors la Loi Carrez est incontournable. Ce dispositif impose au vendeur de déclarer avec précision la surface privative du bien dans tous les documents relatifs à la vente. Zoom sur les règles à connaître pour éviter les mauvaises surprises lors de votre transaction à Bordeaux. Qu’est-ce que la Loi Carrez ? Promulguée en 1996 et en vigueur depuis 1997, la Loi Carrez porte le nom du député Gilles Carrez. Elle a pour but de protéger l’acheteur d’un bien en copropriété en exigeant du vendeur qu’il indique la superficie privative exacte du logement. Cette obligation concerne toutes les ventes de biens en copropriété (appartements, locaux commerciaux, bureaux), que ce soit à Caudéran, Chartrons, Saint-Michel ou Bastide. Elle s’applique aux lots d’une surface supérieure à 8 m². Elle concerne aussi bien les résidences principales que les investissements locatifs. La Loi Carrez ne s’applique pas aux maisons individuelles non soumises au régime de la copropriété, ni aux caves, garages ou parkings. Comment se calcule la surface privative selon la Loi Carrez ? Le calcul de la superficie Carrez est strictement encadré. Il consiste à mesurer la surface des planchers des pièces fermées et couvertes du logement, en déduisant : Les murs, cloisons et cages d’escalier Les gaines techniques Les embrasures de portes et fenêtres Toute zone dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m À Bordeaux, où de nombreux biens anciens possèdent des mansardes, mezzanines ou pièces sous pente, ces critères sont cruciaux. Cas particuliers à connaître Une mezzanine démontable n’est pas comptabilisée. Un placard encastré est inclus s’il fait plus de 1,80 m de hauteur sous plafond. Les balcons, terrasses, caves et jardins ne sont jamais intégrés au calcul Loi Carrez. Qui est responsable en cas d’erreur de métrage ? La tentation est grande de mesurer soi-même la surface Carrez de son bien. Pourtant, cela peut entraîner de lourdes conséquences si une erreur est détectée après la vente. En cas d’inexactitude de plus de 5 % entre la surface annoncée et la surface réelle, l’acheteur peut : Obtenir une réduction proportionnelle du prix de vente Faire annuler la vente dans un délai d’un mois après signature de l’acte La responsabilité ne repose pas sur l’agent immobilier, mais sur le professionnel mandaté pour effectuer le métrage (géomètre, diagnostiqueur, architecte). Le vendeur a tout intérêt à faire appel à un expert certifié. Le délai pour contester la surface privative est d’un an après la vente. La Loi Carrez à Bordeaux : des enjeux concrets À Bordeaux, où l’immobilier ancien est légion, les écarts entre surface "habitable" et surface Carrez peuvent être importants. C’est particulièrement vrai dans les quartiers historiques comme Saint-Pierre ou les échoppes rénovées de Nansouty. Une évaluation rigoureuse de la surface privative permet : D'éviter tout litige post-vente D'établir un prix de vente juste et cohérent De valoriser son bien en toute transparence Vous pouvez également simuler votre capacité d’achat à Bordeaux pour anticiper le prix au mètre carré et mieux positionner votre bien. Vendeur ou acquéreur : soyez bien accompagné Que vous vendiez ou achetiez un bien en copropriété à Bordeaux, la compréhension de la Loi Carrez est essentielle. Mais encore faut-il être bien entouré. Nos courtiers en prêt immobilier à Bordeaux vous accompagnent pour sécuriser votre projet, y compris sur les aspects techniques comme les diagnostics ou la vérification de la surface Carrez. Ils vous aident également à financer votre résidence principale ou à optimiser votre investissement locatif. [aura_cta text="Besoin d’un accompagnement pour vendre ou acheter un bien à Bordeaux ?" button_text="Contactez un expert" button_link="#contact"] Enfin, pour éviter toute erreur ou litige, vous pouvez retrouver la liste complète des pièces justificatives à fournir lors de l’achat d’un bien en copropriété. --- ## Le PTZ réalise un joli succès dans l’ancien **Date de publication :** 2016-07-06 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/le-ptz-realise-un-joli-succes-dans-lancien/ Le PTZ dans l'ancien : une opportunité à Bordeaux Depuis son élargissement aux achats immobiliers anciens, le PTZ, ou Prêt à Taux Zéro, connaît un franc succès auprès des ménages bordelais. En effet, nombreux sont ceux qui souhaitent investir dans l'ancien sans se ruiner. En tant que spécialiste de la courtage en prêt immobilier à Bordeaux, nous avons constaté que ce dispositif est devenu un pilier essentiel pour les primo-accédants. Pourquoi le PTZ dans l'ancien est-il attractif ? Le PTZ dans l'ancien permet aux acheteurs de bénéficier d'un prêt sans intérêts, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'achat. Cette condition, bien que stricte, n'a pas freiné les investisseurs, au contraire. **Avantage financier** : Réduction significative des coûts d'acquisition. **Accessibilité** : Ouvert à un plus grand nombre de ménages grâce à l'élargissement des critères. **Dynamisation du marché** : Encourage l'achat dans des zones à prix raisonnables, comme à Bordeaux. Conditions d'éligibilité au PTZ dans l'ancien Pour profiter de ce dispositif, certains critères doivent être remplis : Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'achat. Le logement doit devenir la résidence principale de l'emprunteur dans un délai d'un an. Des plafonds de ressources sont à respecter, variables selon la zone géographique. À Bordeaux, où le marché immobilier est en pleine effervescence, le PTZ dans l'ancien est un atout majeur pour les primo-accédants. Avec des taux d'intérêt bas et un marché en expansion, c'est le moment idéal pour acheter sa résidence principale à Bordeaux. Évaluer votre capacité d'emprunt à Bordeaux Avant de vous lancer dans un projet immobilier, il est primordial d'évaluer votre capacité d'emprunt. Pour cela, n'hésitez pas à utiliser notre simulateur de prêt immobilier. Cet outil vous permettra de déterminer vos mensualités et d'optimiser votre budget. Le rôle clé des courtiers à Bordeaux Faire appel à un courtier peut vous faire économiser du temps et de l'argent. Notre équipe de courtiers à Bordeaux est à votre disposition pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet. Grâce à leur expertise, vous bénéficierez des meilleures conditions adaptées à votre profil. Bénéficiez de conseils personnalisés Pour un projet réussi, il est crucial d'être bien informé. Nos courtiers vous offrent des conseils personnalisés et une expertise locale pour maximiser vos chances de succès dans l'acquisition de votre logement ancien à Bordeaux. Vous souhaitez en savoir plus sur le PTZ dans l'ancien et ses avantages ? Prenez contact avec un courtier indépendant pour une étude gratuite de votre projet. En conclusion, le PTZ dans l'ancien est une véritable aubaine pour les acheteurs à Bordeaux. En optimisant vos chances avec le soutien d'experts, votre projet immobilier peut devenir une réalité accessible et avantageuse. --- ## Comprendre le Rachat de Soulte : Guide Essentiel et Complet **Date de publication :** 2016-06-29 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/tout-savoir-sur-le-rachat-de-soulte/ Le Rachat de Soulte à Bordeaux : Une Solution Pour Devenir Seul Propriétaire Suite à une séparation ou une succession, vous souhaitez conserver un bien immobilier en votre nom exclusif ? Le rachat de soulte à Bordeaux est la solution idéale pour éviter la vente et devenir l’unique propriétaire. Cette démarche nécessite une évaluation précise du bien et un financement adapté. Découvrez comment procéder efficacement et quelles sont les solutions pour financer votre projet à Bordeaux. Nos courtiers vous accompagnent pour réaliser un rachat de soulte en toute sérénité. Qu’est-ce que le rachat de soulte ? Définition et fonctionnement Le rachat de soulte consiste à racheter les parts d’un bien immobilier détenu en indivision, généralement dans les cas suivants : Divorce ou séparation : L’un des ex-conjoints rachète la part de l’autre pour conserver le logement. Succession : Un héritier rachète les parts des autres pour devenir seul propriétaire du bien. Dans les deux cas, il est nécessaire d’obtenir une évaluation notariale du bien immobilier et de financer l’opération, souvent via un prêt immobilier spécifique. Pourquoi choisir Bordeaux pour un rachat de soulte ? Bordeaux est une ville dynamique où le marché immobilier est en constante évolution. Que vous souhaitiez conserver un bien familial ou éviter la vente forcée lors d’un divorce, le rachat de soulte vous permet de sécuriser votre patrimoine dans un secteur attractif. Comment calculer le montant de la soulte ? Évaluation de la valeur du bien Avant toute démarche, il est indispensable de réaliser une estimation immobilière. Celle-ci peut être faite par : Un notaire, garantissant une valeur légale du bien. Un agent immobilier, pour obtenir une estimation au prix du marché. Formule de calcul Le montant de la soulte est généralement déterminé ainsi : Soulte = (Valeur du bien / 2) - Part du prêt restant dû Exemple : Valeur du bien : 400 000 € Prêt immobilier en cours : 100 000 € Soulte à verser à l’autre partie : (400 000 / 2) - (100 000 / 2) = 150 000 € Comment financer un rachat de soulte à Bordeaux ? Le prêt immobilier adapté Si vous ne disposez pas de la somme nécessaire, un prêt immobilier est souvent requis. Plusieurs solutions sont possibles : Prêt immobilier classique : Idéal si vous avez un bon apport et une capacité d’emprunt suffisante. Rachat de crédit : Permet d’inclure la soulte dans un refinancement global. Notre équipe de courtiers en prêt immobilier à Bordeaux vous accompagne pour trouver la meilleure offre. Frais annexes à prévoir Outre le montant de la soulte, certains frais sont à anticiper : Frais de notaire : Environ 7 % de la valeur rachetée. Indemnités de remboursement anticipé : Si un crédit en cours est soldé. Frais de dossier bancaire : Variables selon la banque. Estimez vos mensualités grâce à notre simulateur de prêt immobilier. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Les étapes pour réaliser un rachat de soulte Validation juridique Dans le cadre d’un divorce, le jugement doit être prononcé avant d’engager le rachat de soulte. Estimation du bien Une expertise immobilière est nécessaire pour fixer la valeur du bien. Accord bancaire Une fois le financement validé, la banque délivre l’accord de prêt. Signature chez le notaire L’acte de rachat de soulte est signé, officialisant le transfert de propriété. Pourquoi faire appel à un courtier pour votre rachat de soulte à Bordeaux ? Faire appel à un courtier en prêt immobilier permet de : Obtenir un meilleur taux d’emprunt. Bénéficier d’un accompagnement sur mesure. Faciliter la gestion administrative et juridique. Nos experts sont à votre disposition pour vous conseiller. Prenez contact dès maintenant pour étudier votre projet.   --- ## Bordeaux fête le vin : Événement incontournable en juin **Date de publication :** 2016-06-22 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/bordeaux-fete-le-vin-du-23-au-26-juin/ Tous les deux ans, la capitale girondine met le vin à l'honneur à travers une manifestation qui rameute des milliers de spectateurs : "Bordeaux fête le vin". Pour sa 10e édition, l’événement invite dix villes qui présenteront leurs ressources touristiques, culturelles, gastronomiques ou œnotouristiques et propose de nombreux rendez-vous et animations en tous genres ! Bordeaux fête le vin : des pavillons et une route des vins à explorer Pour le public, "Bordeaux fête le vin", c'est l'occasion de découvrir le vin dans toute sa diversité ! Les visiteurs pourront ainsi rencontrer les viticulteurs et déguster une large gamme de vins via la présence de huit pavillons - appellations, du pavillon Saint-Emilion Pomerol Fronzac au pavillon Médoc et Graves en passant par le pavillon Bordeaux Rouge Bordeaux supérieur rouge ou celui des Rosés de Bordeaux. De plus, quatre pavillons millésimes seront aussi à découvrir (Mouton Cadet, Cordier, Baron de Lestac, Millésima), tout comme le pavillon de l'École des vins de Bordeaux. De plus, les spectateurs pourront aussi profiter de l’événement pour sillonner une véritable "route des vins à ciel ouvert" de 2 kilomètres et rencontrer de nombreux vignerons et négociants du Bordelais, tout en dégustant leurs vins grâce au "Pass dégustation". Au programme : près de 80 appellations les accueilleront dans des "bars à vins éphémères". Un rendez-vous pour les passionnés du vin Les amateurs de vin pourront ainsi se plonger dans l’univers fascinant des différentes appellations de Bordeaux. Vous y découvrirez des saveurs uniques propres à chaque terroir. Ce festival est également une occasion idéale pour les visiteurs de rencontrer leurs producteurs locaux préférés, de découvrir des vins qu’ils ne connaissent peut-être pas encore, et d’en apprendre plus sur l’art de la vinification. Bordeaux fête le vin : un rendez-vous gourmand Si le vin est à l'honneur de "Bordeaux fête le vin", c'est aussi la gastronomie au sens large qui est mise à l'honneur ! Pour les visiteurs, c'est notamment l'occasion d'aller faire un tour au village gourmand du Sud-Ouest, installé au cœur du village 3, entre les Quinconces et la Bourse Maritime. Au menu : une quinzaine de producteurs et artisans régionaux présenteront leur savoir-faire. Charcuteries et salaisons basques ou landaises Huîtres du Bassin Hamburgers et entrecôtes de bœuf Blonde d'Aquitaine Pains et pâtisseries artisanaux Foie gras des terroirs du sud-ouest Bar à jus savoureux et glaces délicieuses Bordeaux fête le vin met la culture à l'honneur Pendant tout l’événement, les visiteurs auront également droit à des rendez-vous artistiques et culturels organisées sur les deux rives de la Garonne. Feux d'artifice, spectacles multimédias et musiques animeront les soirées bordelaises : Feux d'artifices tous les soirs à 23h30 Le spectacle multimédia "Racines" au Palais de la Bourse Une piste de danse à ciel ouvert sur le miroir d'eau avec le spectacle "Dansez sur moi !" Musiques et vins du monde dans la cour de l'Hôtel des Douanes Enfin, rien de tel que de célébrer le vin en profondeur en allant visiter la Cité du Vin, tout juste ouverte au public ! Un festival pour tous les goûts "Bordeaux fête le vin" est pensé pour ravir petits et grands. Qu’il s’agisse de la richesse des spectacles proposés ou du délice des stands culinaires, chacun y trouvera son compte. Pour ne rien manquer, voici quelques astuces pour maximiser votre expérience : Arrivez tôt pour profiter des dégustations Prévoyez de bonnes chaussures pour explorer les pavillons Réservez vos places pour les spectacles à l'avance Que vous soyez investisseur immobilier ou simple passionné de culture et de gastronomie, cet événement constitue un moment incontournable pour découvrir Bordeaux dans toute sa splendeur. Pour explorer davantage les opportunités immobilières dans la région, n'hésitez pas à contacter un conseiller en prêt immobilier sur Bordeaux et profiter des avantages uniques que votre courtier peut vous offrir. Les secrets de Bordeaux sont incollables pour nos courtiers immobiliers à Bordeaux, prêts à vous accompagner dans vos démarches et vous donner les clés d'un monde où vin et immobilier se rencontrent harmonieusement. --- ## Votre courtier à Bordeaux : Investissez malin et sereinement **Date de publication :** 2016-06-08 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/la-cite-du-vin-se-devoile/ Dans un marché immobilier en constante évolution, trouver un courtier à Bordeaux peut faire toute la différence. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur chevronné, un courtier spécialisé vous guide à travers le processus complexe de financement immobilier. Cet article vous éclaire sur les atouts d'un courtier à Bordeaux, ses services, et pourquoi le choix d'un expert est crucial pour réaliser votre projet dans les meilleures conditions. La Cité du Vin : Un Atout Culturel et Immobilier à Bordeaux Bordeaux ne se résume pas uniquement à son marché immobilier florissant et à l’accompagnement de qualité proposé par un courtier. La ville regorge également d’atouts culturels et touristiques qui renforcent son attractivité. Parmi eux, la Cité du Vin, inaugurée en 2016, est un véritable symbole du dynamisme de la métropole bordelaise. Ce lieu emblématique, unique en son genre, propose une immersion sensorielle et interactive dans l’univers du vin, mettant en avant l’histoire, la culture et les savoir-faire viticoles du monde entier. Située sur les rives de la Garonne, la Cité du Vin attire chaque année des centaines de milliers de visiteurs, contribuant ainsi à l’essor économique de Bordeaux et à la valorisation de ses quartiers environnants. Son architecture audacieuse, inspirée du mouvement du vin dans un verre, en fait un repère visuel incontournable. Pour les investisseurs immobiliers, la proximité d’un tel pôle d’attractivité est un critère non négligeable, car elle dynamise la demande locative et valorise le patrimoine foncier environnant. En effet, l’arrivée de la Cité du Vin a accompagné le développement du quartier des Bassins à Flot, un secteur en pleine mutation où de nombreux programmes immobiliers voient le jour. Que vous soyez investisseur à la recherche d’une opportunité stratégique ou résident souhaitant profiter d’un cadre de vie enrichi par l’offre culturelle, cet équipement majeur renforce encore l’intérêt de Bordeaux comme destination d’investissement et de résidence. Ainsi, en plus d’un courtier compétent pour optimiser votre financement, la ville elle-même offre des perspectives prometteuses pour tous les projets immobiliers. Pourquoi faire appel à un courtier immobilier à Bordeaux ? Le rôle d'un courtier à Bordeaux dépasse la simple mise en relation avec des banques. Voici quelques avantages clés : Expertise locale : Un courtier connaît le marché immobilier bordelais, ses spécificités et ses tendances. Gain de temps : Avec un courtier, vous gagnez un temps précieux dans la recherche du meilleur financement. Négociation avantageuse : Grâce à son réseau, un courtier négocie des conditions plus favorables que celles que vous pourriez obtenir seul. Accompagnement personnalisé : Un courtier propose un service sur-mesure, adapté à votre situation et vos besoins. Les services d'un courtier à Bordeaux Un courtier immobilier à Bordeaux offre une gamme de services qui vous accompagnent de la recherche à la signature de votre prêt : Analyse de votre situation financière : Évaluation de votre capacité d'emprunt et optimisation de votre dossier. Recherche de financement : Identification des meilleures offres de prêt sur le marché. Négociation des taux : Obtention de taux d'intérêt compétitifs auprès des établissements bancaires. Suivi administratif : Gestion des démarches administratives nécessaires à l'obtention de votre prêt. Comment choisir le bon courtier à Bordeaux ? Faire le bon choix de courtier à Bordeaux est essentiel. Voici quelques critères à considérer : Réputation : Recherchez des avis et témoignages de clients précédents. Expérience : Privilégiez les courtiers ayant une connaissance approfondie du marché bordelais. Réseau : Un bon courtier doit avoir des relations étroites avec plusieurs banques. Transparence : Assurez-vous que le courtier soit transparent sur ses honoraires et ses méthodes. Les avantages d'une équipe de conseillers experts en prêt immobilier Travailler avec une équipe de conseillers experts en prêt immobilier vous permet de bénéficier d'une expertise variée et complémentaire. Ces professionnels sont capables d'analyser rapidement votre situation et d'élaborer des solutions sur-mesure. Qu'il s'agisse de prêt immobilier classique, de prêt à taux zéro ou de financement pour des travaux, leur savoir-faire vous facilite la vie. Les démarches pour obtenir un prêt immobilier à Bordeaux Une fois que vous avez choisi votre courtier à Bordeaux, voici les étapes généralement suivies pour obtenir un prêt : Prise de contact : Votre courtier recueille des informations sur votre projet et votre situation financière. Constitution du dossier : Préparation des documents nécessaires (bulletins de salaire, relevés bancaires, etc.). Soumission aux banques : Envoi de votre dossier auprès de plusieurs établissements pour comparaison. Négociation : Discussions sur les taux et les conditions proposées par les banques. Signature du contrat de prêt : Une fois l'offre acceptée, vous signez le contrat. Les erreurs à éviter lors de la recherche de financement Lorsque vous recherchez un prêt immobilier, certaines erreurs fréquentes peuvent nuire à votre projet : Ne pas comparer les offres : Chaque banque propose des conditions différentes, il est donc essentiel de comparer. Oublier de lire les petits caractères : Vérifiez les conditions cachées ou les frais supplémentaires. Ne pas préparer son dossier : Un dossier complet et bien présenté augmente vos chances d'obtenir un bon prêt. Investir à Bordeaux avec un courtier immobilier Faire appel à un courtier à Bordeaux est une démarche sage pour quiconque souhaite investir dans l'immobilier. Grâce à son expertise, vous naviguez dans le monde complexe du financement avec plus de confiance et d'efficacité. N'attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier avec l'aide d'un courtier adapté à vos besoins. --- ## Le salon de l’agriculture Aquitaine s’invite à Bordeaux **Date de publication :** 2016-05-11 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/le-salon-de-lagriculture-aquitaine-sinvite-a-bordeaux/ Du 14 au 22 mai, le Salon de l'Agriculture Aquitaine prend ses quartiers au Parc des Expositions de Bordeaux, offrant une plateforme unique pour les amateurs d'animaux, de gastronomie, mais aussi pour les professionnels agricoles. En tant que courtier à Bordeaux, il est essentiel de s'intéresser à cet événement, car il représente un point de rencontre pour les acteurs de l'économie locale et peut impacter le secteur immobilier. Salon de l'Agriculture Aquitaine : le programme Ce salon promet une multitude d'animations qui raviront petits et grands. Voici un aperçu des activités proposées : Démonstrations de tonte de moutons et présentation de races animales Battles culinaires où des chefs locaux s'affrontent Conférences sur des sujets d'actualité dans l'agriculture Ateliers d'assemblage In'Vivo, pour découvrir les techniques modernes Concours de cheval et Ovimpiade Découverte pour les jeunes Il s'agit d'une occasion idéale pour échanger des idées et des bonnes pratiques, ce qui peut aussi être bénéfique pour les futurs acquéreurs de biens immobiliers dans cette région. Une vitrine pour les races bovines Le salon est reconnu pour la présentation de plus de 400 bovins, un événement phare qui attire de nombreux visiteurs. Les dégustations d'élevages locaux, comme les Blondes d'Aquitaine et Limousines, sont à ne pas manquer. Cela reflète également l'importance de l'agriculture dans le tissu économique local et peut jouer un rôle dans la valorisation de l'immobilier dans la région. Rencontrez les éleveurs Les éleveurs seront présents pour échanger sur leur savoir-faire et leur passion. Cette interaction humaine pourra encourager des initiatives locales, que ce soit pour l'achat de produits frais ou même pour l'acquisition d'un bien immobilier, avec l'accompagnement d'un courtier à Bordeaux pour un investissement éclairé. Gastronomie et solidarité au rendez-vous En plus de l'agriculture, il est important de mettre à l'honneur la gastronomie. Le marché de producteurs de pays permet de découvrir des produits frais et locaux. Le vin, pilier de l'identité bordelaise, sera également à l'honneur avec le salon des vignerons de demain. Cela fait de cet événement une attractivité supplémentaire pour ceux qui envisagent d’investir immobilier en Aquitaine. La Banque Alimentaire à l'honneur Un espace sera dédié à la Banque Alimentaire de Bordeaux, fêtant son 30ème anniversaire avec des animations sportives et culinaires. Cette initiative renforce la solidarité locale et illustre l'importance des liens entre producteurs et consommateurs. Un aspect crucial, surtout pour ceux qui réfléchissent à un projet immobilier, car créer un réseau local peut faciliter des investissements. Infos pratiques Le salon est ouvert chaque jour de 10h à 20h, avec une nocturne le 20 mai jusqu'à 22h30. Profitez de cette opportunité pour explorer les dernières tendances et innovations dans le secteur, qui peuvent également influencer le marché immobilier local. Si vous souhaitez explorer vos options de financement pour un projet immobilier, n'hésitez pas à contacter un conseiller en prêt immobilier sur Bordeaux. --- ## Allégez vos mensualités avec le regroupement de prêts ! **Date de publication :** 2016-05-10 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/allegez-vos-mensualites-avec-le-regroupement-de-prets/ Vous cherchez à améliorer votre pouvoir d’achat tout en maîtrisant votre budget ? Que ce soit pour financer des travaux, l’achat d’un nouveau véhicule, les études de vos enfants ou pour faire face à un changement de situation (passage à la retraite, baisse de revenus…), le regroupement de crédits peut être une solution idéale pour alléger vos mensualités tout en gardant une vision claire de vos finances. À Bordeaux, les courtiers d'Aura Finance vous accompagnent dans cette démarche stratégique, en étudiant avec vous les meilleures solutions pour votre situation personnelle. Le regroupement de crédits : une solution simple pour respirer Qu’est-ce que le regroupement de crédits ? Connu aussi sous le nom de rachat de crédits, il s’agit de rassembler plusieurs emprunts (immobiliers, crédits à la consommation, prêts personnels…) en un seul, avec une mensualité unique, souvent plus basse. Cette opération permet d’étaler la durée de remboursement et de réduire la charge mensuelle. Imaginez : plusieurs prélèvements chaque mois remplacés par un seul. Un budget clarifié, une gestion simplifiée, et surtout, un --- ## Tout savoir sur le crédit-bail immobilier **Date de publication :** 2016-04-26 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/tout-savoir-sur-le-credit-bail-immobilier/ Vous êtes une entreprise à Bordeaux et vous envisagez d'acquérir ou de construire des locaux professionnels ? Le crédit-bail immobilier pourrait être la solution idéale pour vous. Découvrez comment ce type de financement fonctionne et comment notre équipe de courtiers en prêt immobilier à Bordeaux peut vous accompagner. Qu'est-ce que le crédit-bail immobilier ? Le crédit-bail immobilier est une solution de financement qui permet aux entreprises de louer des locaux professionnels avec l'option de les acquérir à la fin du contrat de location. Ce contrat, généralement d'une durée de 8 à 15 ans, est assorti d'une promesse de vente. À qui s'adresse le crédit-bail immobilier ? Ce type de financement est ouvert à toutes les entreprises soumises à l'impôt sur les sociétés, aux bénéfices industriels et commerciaux (BIC), non commerciaux (BNC), ou agricoles (BA). Les entreprises peuvent ainsi louer les locaux qu'elles occupent et envisager leur acquisition à terme. Les différentes configurations possibles Pour un bien déjà construit Dans ce cas, le crédit-bailleur achète le bien et le loue à l'entreprise, qui pourra l'acquérir à la fin du bail. C'est une solution idéale pour les entreprises souhaitant acheter leur résidence principale à Bordeaux sans apport initial. Pour un bien à construire Si le bien n'est pas encore construit, le crédit-bailleur achète le terrain et finance les travaux. L'entreprise locataire peut gérer la construction tout en payant des pré-loyers. Le cas de la cession-bail Une entreprise possédant déjà un bien peut le vendre à une société de crédit-bail, qui le lui louera avec une promesse de vente. Les coûts et avantages du crédit-bail immobilier Avec des taux qui peuvent être fixes, variables ou indexés, le crédit-bail immobilier permet de financer un investissement sans apport initial. En revanche, les frais de dossier peuvent être plus élevés qu'un crédit traditionnel. Pour plus de détails, consultez nos solutions de financement. Avantages fiscaux Les loyers versés sont déductibles du résultat fiscal, ce qui représente un avantage considérable. En fin de contrat, vous pouvez acquérir le bien pour un montant résiduel préalablement fixé. Résilier un crédit-bail immobilier À la fin du contrat de location, plusieurs options s'offrent à vous : acquérir le bien, poursuivre la location, ou le restituer au crédit-bailleur. Pour explorer ces options et choisir celle qui vous convient, prenez contact avec un courtier en crédit immobilier à Bordeaux. En conclusion, le crédit-bail immobilier offre aux entreprises bordelaises une flexibilité et un financement adapté à leurs besoins spécifiques. Pour plus d'informations ou pour entamer un projet, faites une simulation de prêt immobilier ou consultez notre équipe de courtiers. [aura_cta text="Explorez vos options de crédit-bail immobilier avec Aura Finance." button_text="Contactez-nous" button_link="#contact"] --- ## C’est la Foire Aux Antiquités de Bordeaux **Date de publication :** 2016-04-20 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/cest-la-foire-aux-antiquites-de-bordeaux/ Du 22 avril au 8 mai, la place des Quinconces à Bordeaux met les brocanteurs et antiquaires à l'honneur lors de la Foire aux Antiquités et à la Brocante, organisée par l'association Bordeaux Quinconces et la Mairie de Bordeaux. Amateurs d'antiquités, c'est le moment d'en profiter Avis aux amateurs de brocante et de meubles en tous genres : chaque année, la ville de Bordeaux accueille deux fois par an - au printemps et à l'automne - la Foire aux Antiquités et à la brocante. Cette manifestation populaire est un véritable rendez-vous pour les passionnés, permettant de découvrir une variété de trésors cachés. Organisée par l'association Bordeaux Quinconces et la Mairie de Bordeaux sur l'esplanade des Quinconces, cette foire attire environ 200 000 visiteurs, ravis de déambuler entre les stands d'environ 200 exposants venus de toute la France. La prochaine édition, qui se déroulera du 22 avril au 8 mai, promet d'être riche en découvertes ! Foire aux Antiquités : un vaste choix d'articles Cette année, l'édition printanière de la Foire aux Antiquités de Bordeaux offre un éventail impressionnant d'articles. Voici un aperçu de ce que vous pourrez trouver : Meubles : tables, chaises, commodes Tableaux et peintures Bibelots et objets décoratifs Vêtements vintage Objets d'art : sculptures, gravures Équipements de jardinage Matériaux anciens : poutres, carrelages Les Aquitains peuvent en profiter pour chiner dans une ambiance conviviale et dénicher des pièces uniques à intégrer dans leurs intérieurs. Les exposants, certifiés par le label de qualité « France-Europe-Antiquité-Qualité », garantissent l'authenticité des objets. Foire aux Antiquités : des noms pour les allées Pour rendre l'expérience encore plus agréable, chaque allée de la place des Quinconces sera désormais nommée. Cela permettra aux visiteurs de se repérer facilement parmi les exposants. Attendez-vous à parcourir les allées : Allée Montaigne Allée Mauriac Allée Aliénor Allée Montesquieu Contre-allée des Gourmets Contre-allée Sain Fort Cette initiative aidera non seulement à fluidifier la circulation, mais également à rendre la foire plus accessible pour tous. Une Foire au Jambon en parallèle de la Foire aux Antiquités La Foire aux Antiquités de Bordeaux ne se limite pas qu'à la brocante. Elle propose également une dimension gastronomique avec la Foire au Jambon. Les visiteurs auront la chance de déguster et d'acheter des produits du terroir sur divers stands de restauration, mettant en avant des spécialités régionales. De plus, pour les amateurs de jardinage, des pépiniéristes seront présents, offrant une belle sélection de plantes et de fleurs. Une occasion parfaite pour ramener un peu de verdure chez soi après une journée de chine ! Infos pratiques : Adresse : Place des Quinconces Journées professionnelles : le mercredi 20 et le jeudi 21 Avril à partir de 8h30. Horaires : de 10h à 19h, du 22 avril au 8 mai. Renseignements : Association Bordeaux Quinconces Tél : 06 89 99 20 88 Mail : info@bordeauxquinconces.com En somme, cette édition de la foire de Bordeaux est un évènement incontournable pour les amateurs de belles choses, d'authenticité et de bonne cuisine. Ne manquez pas cette occasion de découvrir des trésors uniques tout en profitant de la convivialité bordelaise. Si vous envisagez d'acquérir une propriété pour mettre en valeur vos trouvailles, n'hésitez pas à contacter un conseiller en prêt immobilier sur Bordeaux pour obtenir des conseils sur le financement de votre projet. --- ## Assurance vie : Mode d’emploi **Date de publication :** 2016-04-19 **URL :** https://aura-finance.fr/patrimoine/assurance-vie-mode-demploi/ Placement phare pour préparer sa retraite ou développer son patrimoine, l’assurance-vie reste un incontournable. Mais comment marche une assurance-vie, en particulier pour les investisseurs bordelais souhaitant sécuriser leur avenir ? Voici un guide clair et complet pour faire les bons choix à Bordeaux. Comment marche une assurance-vie ? Pourquoi souscrire une assurance-vie à Bordeaux ? Bordeaux séduit chaque année de nombreux investisseurs grâce à son dynamisme économique et son cadre de vie. Souscrire une assurance-vie à Bordeaux, c’est profiter d’un produit souple pour : Se constituer un capital à long terme Préparer sereinement sa retraite avec des revenus complémentaires Optimiser la transmission de son patrimoine à ses proches Ce placement permet une grande liberté : vous restez maître de vos versements, de la gestion de vos supports d’investissement et de la récupération de votre épargne selon vos projets de vie. Quels sont les modes de gestion disponibles ? En tant qu’investisseur, vous pouvez adapter votre assurance-vie selon votre profil de risque : Fonds en euros : sécurisés et garantis en capital Unités de compte : exposées aux marchés financiers, avec un potentiel de performance plus élevé Contrats multisupports : combinent sécurité et dynamisme Il existe aussi des contrats spécifiques comme l’Eurocroissance (capital garanti au bout de 8 ans) ou le contrat Vie Générations, axé sur l’économie réelle. [aura_cta text="Besoin de conseils pour votre assurance-vie à Bordeaux ?" button_text="Parlez à un expert" button_link="#contact"] Comment alimenter son contrat ? Selon votre capacité d’épargne et vos objectifs, vous avez le choix entre : Un versement initial unique Des versements libres au fil de l’eau Des versements programmés mensuels ou trimestriels Un courtier en assurance-vie à Bordeaux peut vous aider à calibrer votre stratégie de versement. Comment récupérer son épargne ? L’assurance-vie est liquide : vous pouvez récupérer votre capital à tout moment, via un : Rachat partiel ou total Versement sous forme de rente viagère pour un revenu à vie Avance remboursable (sans fiscalité immédiate) Attention toutefois aux frais de gestion et de versement, variables selon les contrats. Quel contrat choisir pour votre projet ? Il existe plusieurs types de contrats : Contrat en cas de vie : vous percevez le capital ou la rente si vous êtes en vie à l’échéance Contrat en cas de décès : vos bénéficiaires perçoivent les fonds Contrat vie et décès : combinaison des deux options Un courtier Aura Finance à Bordeaux saura vous orienter vers la formule la plus adaptée à votre profil et vos objectifs patrimoniaux. Une fiscalité avantageuse à partir de 8 ans Pourquoi l’assurance-vie séduit les investisseurs ? L’un des plus grands avantages de l’assurance-vie réside dans sa fiscalité : Après 8 ans de détention, vous bénéficiez d’un abattement annuel de 4 600 € (9 200 € pour un couple) sur les intérêts En cas de décès, les capitaux transmis sont exonérés de droits de succession jusqu’à 152 500 € par bénéficiaire Ce cadre fiscal en fait un outil puissant pour préparer sa retraite tout en transmettant efficacement son patrimoine. [aura_cta text="Besoin de conseils pour votre assurance-vie à Bordeaux ?" button_text="Parlez à un expert" button_link="#contact"] Conseils pratiques pour bien démarrer Avant d’ouvrir un contrat d’assurance-vie, pensez à : Définir clairement vos objectifs (retraite, transmission, investissement…) Choisir le bon niveau de risque Prévoir une liste de pièces justificatives Comparer les frais et performances des différents contrats La simulation est un bon point de départ : estimez dès maintenant votre potentiel d’investissement. [aura_cta text="Prenez contact avec un conseiller Aura Finance pour optimiser votre stratégie patrimoniale à Bordeaux." button_text="Contact" button_link="#contact"] --- ## L’immobilier à Bordeaux : Un marché qui tend à la stabilisation **Date de publication :** 2016-04-15 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/limmobilier-a-bordeaux-un-marche-qui-tend-a-la-stabilisation/ Ville prisée aussi bien des étudiants que des primo-accédants, Bordeaux séduit par son marché immobilier dynamique et stable. Après plusieurs années de hausse, la tendance semble s'apaiser, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent investir ou acheter avec l'aide d'un courtier immobilier à Bordeaux. Un marché immobilier en stabilisation dans la métropole bordelaise Alors que les prix de l'immobilier tendent à baisser à l'échelle nationale, la Gironde fait figure d'exception avec des prix globalement stables. Les statistiques des notaires révèlent une légère augmentation de +0,4% par rapport à l'année précédente, confirmant ainsi l’attractivité du marché bordelais. À noter que les prix de l’immobilier à Bordeaux ont augmenté de 57% en dix ans (2005-2015). Toutefois, en 2016, la progression est plus modérée : Appartements anciens : légère baisse de -0,1% Maisons anciennes : augmentation de +0,9% Appartements neufs : progression de +1,3% Terrains à bâtir : baisse de -1,6% Ces chiffres démontrent une régulation naturelle du marché, permettant aux primo-accédants et aux investisseurs d’envisager un achat immobilier plus sereinement. Prix de l'immobilier à Bordeaux : ancien et neuf Dans la métropole bordelaise, le prix moyen au m² varie selon le type de bien : Appartement ancien : 2 260€/m² Appartement neuf : 3 630€/m² Terrains à bâtir : autour de 130 000€ Maisons anciennes : 252 500€ en moyenne D’importants écarts de prix sont observés selon les quartiers :📍 Hôtel de Ville/Quinconces : 3 860€/m² (+4,4%)📍 La Bastide : 3 030€/m² (+8,1%)📍 Gare Saint-Jean : 2 800€/m² (+10,9%)📍 Les Capucins/Victoire : 3 360€/m² (+2,2%)📍 Chartrons/Grand Parc : 3 100€/m² (+1,9%)📍 Saint-Bruno, Saint-Victor : 3 000€/m² (-2,4%)📍 Saint-Seurin/Fondaudège : 3 370€/m²📍 Nansouty : 2 980€/m²📍 Caudéran-Primerose : 2 650€/m²📍 Saint-Augustin : 2 600€/m² Acheter un studio, T2 ou T3 à Bordeaux : tendances et opportunités Les petites surfaces connaissent des variations de prix intéressantes : Studios et T2 : baisse de -2% T3 : prix moyen de 252 500€, avec un fléchissement de -3,8% sur un mois, mais une hausse de +0,8% sur six mois Les primo-accédants peuvent donc profiter de cette accalmie pour réaliser leur premier achat à Bordeaux. Un courtier immobilier à Bordeaux pourra les aider à trouver les meilleures offres de financement et négocier un prêt aux taux les plus avantageux. Pourquoi faire appel à un courtier immobilier à Bordeaux ? Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, un courtier immobilier à Bordeaux vous accompagne dans votre projet en vous permettant de :✅ Obtenir un taux avantageux : en 2016, les taux d’intérêt restent bas, aux alentours de 1,8%✅ Maximiser votre budget : un bon financement permet d'optimiser votre capacité d’emprunt✅ Gagner du temps : un courtier négocie pour vous et compare les meilleures offres du marché✅ Sécuriser votre investissement : en vous évitant des pièges administratifs et des conditions défavorables Comment bien préparer son achat immobilier à Bordeaux ? 🔹 Définir son budget : calculez votre capacité d’emprunt et évaluez les aides disponibles (PTZ, primo-accédants…)🔹 Se faire accompagner par un expert : consulter un courtier immobilier à Bordeaux vous assure un gain de temps et d’argent🔹 Choisir son quartier : Chartrons, Saint-Augustin, Gare Saint-Jean… chaque secteur a ses spécificités🔹 Comparer les offres bancaires : ne vous contentez pas d’une seule banque, explorez toutes les options Si vous souhaitez acheter un bien à Bordeaux, un accompagnement personnalisé est essentiel. Vous pouvez consulter ce guide sur l’achat immobilier (🔗 Lien externe vers une source pertinente sur l’achat immobilier à Bordeaux). Votre projet immobilier à Bordeaux : concrétisez-le dès maintenant ! Pour réussir votre achat immobilier à Bordeaux, il est fortement recommandé de se faire accompagner par un expert en financement. Un courtier immobilier à Bordeaux pourra vous aider à obtenir les meilleures conditions de prêt et à optimiser votre budget. 📞 Besoin d'un accompagnement ? Contactez un courtier dès maintenant et bénéficiez d’une étude gratuite ! Ils étudieront votre projet gratuitement, vous gagnant du temps et vous offrant les meilleures conditions adaptées à votre profil. Pour ceux qui rêvent d'obtenir leur résidence principale à Bordeaux, cliquez ici pour explorer des options réalistes grâce à un accompagnement sur mesure. --- ## Marathon de Bordeaux : 16 000 coureurs en piste **Date de publication :** 2016-04-06 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/16-000-coureurs-attendus-pour-le-marathon-de-bordeaux/ Depuis l'année dernière, la ville de Bordeaux met les sportifs à l'honneur à l'occasion du Marathon de Bordeaux Métropole, le seul marathon nocturne de France. Pour sa 2e édition qui aura lieu de nuit le 9 avril, le parcours traversera des sites emblématiques de la ville et diverses animations seront proposées. Le Marathon de Bordeaux Métropole : Une Expérience Nocturne Unique Bordeaux s'apprête à accueillir un événement sportif exceptionnel avec 16 000 coureurs attendus pour le Marathon de Bordeaux. Un rendez-vous incontournable pour les amateurs de course à pied, qui s'illustre par sa qualité d'être le seul marathon nocturne en France, plongeant les participants dans une atmosphère féérique au cœur de la ville. Des Parcours qui Font Rêver Les athlètes pourront se lancer sur différents parcours : un semi-marathon, un marathon, et un marathon-relais pour quatre personnes. Le départ des premiers participants est programmé à 19h depuis la Place des Quinconces. L'opportunité de traverser les sites historiques et culturels emblématiques comme le pont Jacques Chaban Delmas, la Porte Cailhau, et la Place de la Comédie où trône le Théâtre National. Les Vignobles Bordelais à l'Honneur Mais la course ne s'arrête pas là. Elle s'étend vers Mérignac, célèbre pour ses vignobles de renommée mondiale tels que le Château Picque Caillou et le Château Pape-Clément. Une occasion irrésistible pour les coureurs de mêler sport et culture viticole. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Un Village Éphémère au Cœur de la Ville Pendant deux jours, un village dédié se dressera sur la Place des Quinconces. Accessible aux participants, aux spectateurs, et au public, il regroupera des partenaires, des exposants, ainsi que des animations musicales pour offrir une expérience festive à tous. Certains monuments ouvriront leurs portes en soirée, comme la Grosse Cloche et la Flèche Saint-Michel. Accès et Mobilité à Bordeaux Pendant le Marathon Participer au Marathon de Bordeaux nécessite aussi de s'organiser en fonction des restrictions de circulation. Quelques quais et rues seront fermés du 8 au 10 avril. Mais ne vous inquiétez pas, le réseau TBC a pensé à tout en mettant en place un Pass Marathon à 2€, permettant des déplacements illimités en transports en commun durant l'événement. Quelques Conseils pour les Coureurs et Spectateurs Hydratez-vous : Des points de ravitaillement bien répartis pour garantir votre bien-être tout au long du parcours. Profitez des animations : Le marathon est aussi une fête, alors laissez-vous porter par l'enthousiasme des foules et les performances musicales. Préparez votre logistique : Consultez le site officiel pour connaître tous les détails pratiques et optimisez vos déplacements ici. Le Marathon de Bordeaux Métropole promet d'être une expérience exceptionnelle, où sport, culture et fête ne feront plus qu'un. Une aventure à ne pas manquer, que vous soyez coureur, accompagnateur ou simple spectateur. Si vous résidez à Bordeaux ou envisagez d'y déménager, sachez que l'attrait de la ville est renforcé par une bonne nouvelle pour tous ceux qui recherchent des conseils en financement immobilier. Pour un accompagnement personnalisé, contactez un conseiller en prêt immobilier sur Bordeaux. --- ## 300 Logements Neufs Disponibles : Investissez au Salon 2023 **Date de publication :** 2016-03-23 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/300-logements-a-saisir-lors-du-salon-du-logement-neuf/ Du 1er au 3 avril prochain, les Allées de Tourny accueillent la huitième édition du Salon du Logement Neuf à Bordeaux. Cet événement est une occasion en or pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires ou investir dans le neuf à Bordeaux. Avec près de 300 logements neufs disponibles, c'est le moment idéal pour découvrir les meilleures opportunités d’investissement immobilier. Pourquoi investir dans le neuf à Bordeaux en 2016 ? Investir dans le neuf offre de nombreux avantages, notamment en termes de confort, économies d’énergie et avantages fiscaux. Les logements neufs respectent les dernières normes environnementales, garantissant une meilleure efficacité énergétique et des coûts réduits sur le long terme. Le Salon du Logement Neuf à Bordeaux est une opportunité unique de rencontrer des promoteurs immobiliers, courtiers en financement et experts du marché pour vous guider dans votre projet. Investissement locatif ou résidence principale : un choix stratégique Que vous souhaitiez investir dans le neuf à Bordeaux pour louer ou acheter votre résidence principale, vous bénéficierez de conditions avantageuses : Exonération de taxe foncière pendant deux ans (selon certaines conditions). Réduction des frais de notaire (entre 2 et 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien). Garanties constructeur (assurant la pérennité de votre bien). Quels dispositifs d’aides pour investir dans le neuf ? Lors du Salon du Logement Neuf, vous pourrez découvrir plusieurs dispositifs de soutien financier qui facilitent l’accès à la propriété et l’investissement locatif : ✅ Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) : réservé aux primo-accédants, il permet de financer une partie du bien sans intérêts.✅ Le Passeport 1er Logement : une aide spécifique de la ville de Bordeaux pour les ménages modestes.✅ Le Prêt à 0 % de Bordeaux Métropole : un soutien supplémentaire pour les nouveaux propriétaires. Ces dispositifs permettent de réduire le coût global de votre investissement et d’améliorer votre rentabilité. Comment réussir son projet immobilier neuf à Bordeaux ? Bien préparer sa visite au Salon du Logement Neuf Avant de vous rendre au salon, préparez votre projet pour optimiser votre visite : 🔹 Définissez votre budget et explorez les options de financement.🔹 Identifiez les quartiers de Bordeaux les plus attractifs pour investir dans le neuf.🔹 Préparez une liste de questions à poser aux promoteurs et courtiers présents. Investir dans le neuf avec l’aide d’un courtier en financement Un courtier immobilier à Bordeaux peut vous accompagner pour obtenir le meilleur financement et optimiser votre achat. Grâce à son expertise, vous pouvez bénéficier de : Taux de prêt négociés avec les banques. Accompagnement dans le montage du dossier financier. Optimisation de votre rentabilité locative. 📌 Contactez un courtier en prêt immobilier sur Bordeaux pour maximiser votre investissement ! 300 logements neufs disponibles : saisissez l’opportunité ! Avec près de 300 logements neufs à découvrir, le Salon du Logement Neuf est l’événement incontournable pour investir dans le neuf à Bordeaux. Que ce soit pour un projet locatif ou un achat en résidence principale, c’est le moment idéal pour passer à l’action. Ne manquez pas cette opportunité unique et faites-vous accompagner par des experts pour concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité. 📞 Prenez contact avec un expert en investissement locatif dès aujourd’hui ! --- ## Zoom sur la loi des finances 2017 **Date de publication :** 2016-03-23 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/zoom-sur-la-loi-des-finances-2017/ Publiée fin décembre 2016, la loi des Finances 2017 instaure quelques nouveautés. Explication sur la loi des finances 2017 Zoom sur la loi des finances 2017 La loi des Finances 2017 a été conçue pour introduire des mesures fiscales significatives, impactant ainsi de nombreux citoyens et entreprises. À travers cet article, nous allons explorer les principales dispositions de cette loi et leur incidence particulièrement riche pour les contribuables, tout en mettant un accent sur les implications pour les emprunteurs immobiliers. Impôts sur le revenu : Réduction d'impôts et prélèvement à la source Au cœur de cette loi se trouve une réduction d'impôt de 20% pour les foyers fiscaux dont le revenu est inférieur à un certain seuil : 18 500 € pour un célibataire et 37 000 € pour un couple. Ces mesures visent à alléger le fardeau fiscal et à encourager la consommation. Crédit d'impôt pour les services à domicile : Généralisation du crédit d'impôt à 50% pour aider les familles à faire face à ces dépenses. Prolongation d'un an : En ce qui concerne l'investissement locatif, les dispositifs sont prolongés pour stimuler le marché immobilier. Crédit d'impôt transition énergétique : Cette initiative est également prorogée d'une année, facilitant les rénovations écologiques. Prélèvement à la source : Notons que la mise en place de ce dispositif débutera en janvier 2018, représentant une révolution dans la gestion des impôts pour les contribuables. Les impôts locaux : Une réévaluation et des exonérations La loi des Finances 2017 inclut également des dispositions concernant les impôts locaux. Plus particulièrement, elle engage une revalorisation de 0,4% des valeurs locatives foncières servant à établir ces impôts. Voici quelques éléments importants à noter : Les communes ont maintenant la possibilité de moduler la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Cette flexibilité vise à offrir aux municipalités un meilleur contrôle sur leur fiscalité locale pour s'adapter aux besoins de leurs citoyens. Les différentes mesures fiscales : Un soutien accru pour les familles et les victimes D'autres mesures importantes ont été introduites dans la loi des Finances 2017 : Allègement fiscal : Une réduction des obligations fiscales pour les familles touchées par des actes de terrorisme. Droits de succession et donation : Des modifications pour faciliter la transmission du patrimoine. Revalorisation de l'aide juridictionnelle : Augmentation des rétributions pour les avocats, rendant la justice plus accessible. Indemnisation des lanceurs d'alerte : Des mesures visant à protéger les individus dénonçant les fraudes fiscales internationales. Impact sur les minima sociaux La loi prévoit également plusieurs modifications concernant les minima sociaux, telles que : Des modalités de réexamen des montants du RSA. La possibilité de cumuler le RSA avec d'autres revenus en cas de reprise d'activité. Mesures environnementales Sur le plan environnemental, un ajustement du barème malus automobile a été effectué, ce qui entraîne : Un passage du malus de 131 à 127 grammes de CO2 par kilomètre. Des pénalités allant de 50 € pour les véhicules émettant 127 g/km à 10 000 € au-delà de 191 g/km. Il est essentiel pour les propriétaires et futurs acquéreurs immobiliers de bien comprendre ces modifications afin de mieux planifier leur situation financière. Pour cela, n’hésitez pas à contacter un conseiller en prêt immobilier sur Bordeaux afin d’optimiser vos impôts et votre patrimoine, et ainsi pleinement profiter des bénéfices offerts par cette loi. Conclusion : Une loi favorable à la finance personnelle La loi des Finances 2017 apporte divers changements qui, s'ils sont bien compris et appliqués, peuvent se révéler bénéfiques pour les contribuables, notamment dans le cadre immobilier. En s'adaptant rapidement à ces nouvelles dispositions, chacun pourra tirer parti des allègements fiscaux et optimiser sa situation financière. Pour plus d’informations et un accompagnement personnalisé, n’hésitez pas à nous contacter. --- ## Amateurs de Brocante et Investissement Locatif à Bordeaux **Date de publication :** 2016-03-02 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/les-amateurs-de-brocante-attendus-aux-puces-bordelaises/ Comme chaque année, les férus de brocante se donnent rendez-vous au Parc des Expositions de Bordeaux pour mettre en avant "Les Puces Bordelaises", pendant deux jours placés sous le signe de la convivialité. Cette année, pour sa quatrième édition, l'évènement accueille pas moins de 150 brocanteurs. L'occasion de faire le plein de marchandises en tous genres au printemps ! Les visiteurs peuvent s’y perdre parmi des centaines de stands, où se côtoient meubles anciens, objets de collection, vêtements vintage et accessoires insolites. L'ambiance électrique et chaleureuse qui règne dans le parc attire non seulement les amateurs de dénichages, mais aussi les curieux en quête d'originalité. Des ateliers de bricolage et des conférences animées par des experts viendront enrichir cette expérience, permettant aux passionnés d'approfondir leurs connaissances sur l'art de la brocante. Les artisans locaux seront également présents pour faire découvrir leur savoir-faire, proposant des créations uniques inspirées par les objets chinés. Des food trucks garnis de spécialités locales ajouteront une touche gourmande à ce week-end, offrant aux participants une pause bien méritée entre deux heures de recherche de trésors. Enfin, des animations pour les enfants sont prévues afin que toute la famille puisse profiter de cette fête du vintage. Les Puces Bordelaises s'annoncent comme un véritable rendez-vous incontournable pour tous les amateurs de décoration, de mode, et d'histoires que chaque objet a à raconter. Ne manquez pas cette occasion de dénicher des pièces uniques et de passer un agréable moment en plein cœur de Bordeaux.   Les Puces bordelaises : une immersion dans l'art de la brocante Vous rêvez de dénicher des trésors cachés ? Les Puces Bordelaises sont l'événement à ne pas manquer. Rencontrez plus de 150 marchands provenant de tout l'Hexagone, prêts à vous proposer une gamme variée d'objets d'art, de décoration et d'antiquités. L'événement se déroulera les 5 et 6 mars au Parc des Expositions de Bordeaux Lac, orchestré par Agora Evènement, une entreprise spécialisée dans l'organisation d'événements marquants. Un éventail de merveilles pour satisfaire tous les goûts Des meubles d'époque aux bijoux vintage, en passant par des tableaux du XVIIIe et XIXe siècle, chaque stand vous promet une véritable promenade à travers le temps. Vous trouverez également : Objets de décoration et mobiliers design Faïence et antiquités diverses Jouets anciens et objets publicitaires Tapis, horlogeries et émaux Jules Vieillard Le salon met également en avant des figures emblématiques comme Bernard Venot, un expert de la brocante qui saura partager ses conseils précieux avec les visiteurs tout en vous captivant avec ses anecdotes historiques. Les tendances et l'influence sur l'immobilier bordelais Bien que les Puces soient un événement culturel, elles influencent également les tendances du marché immobilier local. En effet, le style et le design mis en avant lors de cet événement suscitent l'inspiration auprès des détenteurs de biens souhaitant valoriser leur patrimoine. Les visiteurs, qu'ils soient amateurs d'antiquités ou simples curieux, sont souvent séduits par l'esthétique des objets exposés. Cette attraction pour le vintage et le rétro incite de nombreux propriétaires à repenser l'aménagement de leurs espaces de vie, cherchant à intégrer des éléments uniques qui reflètent leur personnalité et leurs goûts. Ainsi, les tendances observées lors des Puces se retrouvent fréquemment traduites dans les projets de décoration intérieure, entraînant une demande accrue pour certains styles architecturaux ou des matériaux spécifiques, tels que le bois patiné ou le métal travaillé. Les professionnels de l'immobilier commencent également à adapter leurs stratégies marketing en mettant en avant ces éléments chargés d'authenticité et de caractère. Parallèlement, l'essor des plateformes de vente en ligne facilitant l'accès à ces pièces vintage contribue à démocratiser le marché. De plus en plus de jeunes acheteurs, attirés par des logements au style éclectique, cherchent des biens qui sortent de l'ordinaire, favorisant ainsi la valorisation de certaines zones formerly négligées. Dès lors, les Puces ne se contentent pas d’être un simple rassemblement de vente d'objets d'occasion ; elles agissent comme un véritable catalyseur pour l'ensemble du secteur immobilier local. Les quartiers emblématiques où se tiennent ces événements connaissent souvent une revitalisation, attirant des artistes, des entrepreneurs et des investisseurs désireux de capitaliser sur cette dynamique en plein essor. Les effets se font également sentir dans les prix de l'immobilier, avec une certaine flambée des valeurs dans les rues où l'on trouve cette ambiance artistique et alternative si appréciée. Pourquoi investir à Bordeaux est une opportunité d'or Le marché de l'investissement locatif à Bordeaux est en plein essor. Riche en histoire, la ville séduit par son charme et son dynamisme économique. Le salon des Puces Bordelaises renforce cette attractivité en valorisant un art de vivre qui attire de nombreux investisseurs. Le marché de l'investissement locatif à Bordeaux connaît actuellement une croissance remarquable, attirant l'attention de nombreux investisseurs souhaitant profiter des opportunités offertes par cette séduisante métropole. Riche en histoire, Bordeaux se distingue par son patrimoine architectural exceptionnel, ses quais animés et son atmosphère unique qui mêle tradition et modernité. La beauté de la ville, couplée à un dynamisme économique en plein essor, en fait une destination privilégiée pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier. L'essor de Bordeaux n'est pas qu'une question d'esthétique ; il repose également sur des fondements solides. La ville bénéficie d'infrastructures de qualité, d'un réseau de transport efficace et d'un accès facile à des universités renommées et à de grandes entreprises, ce qui favorise l'arrivée constante de nouveaux habitants et de professionnels. Cet afflux de population, associé à un marché locatif en pleine expansion, génère un environnement favorable aux investissements. Au cœur de cette dynamique, des événements locaux tels que le salon des Puces Bordelaises contribuent à valoriser l'art de vivre à la bordelaise. En mettant en avant l'artisanat, la gastronomie et la culture régionale, ce salon attire non seulement les habitants, mais aussi les touristes et les investisseurs en quête d'authenticité et de singularité. La diversité des produits proposés, allant des antiquités aux créations contemporaines, témoigne d'un savoir-faire et d'une créativité qui enrichissent l'image de Bordeaux. En définitive, investir dans l'immobilier locatif à Bordeaux s'inscrit dans une stratégie à long terme, car la ville continue d'évoluer et de s'affirmer comme un pôle économique et touristique incontournable. Les investisseurs sont de plus en plus séduits par le potentiel de rentabilité de ce marché dynamique, tout en pouvant profiter de la qualité de vie exceptionnelle qu'offre la capitale de la Nouvelle-Aquitaine. Conseils pour réussir votre investissement locatif Afin de sécuriser votre projet immobilier, il est important de bien connaître le marché et de s'entourer des meilleurs experts. Pour obtenir des conseils adaptés à votre profil, n'hésitez pas à contacter un conseiller en prêt immobilier sur Bordeaux. Un événement familial pour un moment de partage Outre les affaires, les Puces Bordelaises invitent petits et grands à découvrir un univers fascinant. L'entrée est accessible à 3€, gratuite pour les moins de 18 ans et les professionnels. Profitez aussi d'un espace restauration pour savourer la journée pleinement. Accessible via la ligne C du tramway, le parking gratuit à proximité est un atout non négligeable pour faciliter votre venue. Adresse du lieu de l'événement : Parc des Expositions de Bordeaux Lac Cours Charles Bricaud 33000 Bordeaux Pour plus d'informations, contactez Agora Evénements : Téléphone : 06. 87. 01. 72. 25 Email : contact@agora-evenements.fr Site web : www.agora-evenements.fr N'attendez plus pour planifier votre projet immobilier Le lien entre art de la brocante et investissement immobilier est plus fort que jamais à Bordeaux. Que vous soyez passionné de décoration ou que vous envisagiez un projet d’investissement, le moment est idéal pour vous lancer. Pour bénéficier de conseils sur-mesure et optimiser votre projet d'investissement à Bordeaux, contactez un conseiller spécialisé chez Aura Finance, expert en solutions locatives. --- ## Découvrez l’application Aura Finance **Date de publication :** 2016-02-25 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/decouvrez-lapplication-aura-finance/ Découvrez l'application Aura Finance. Une application dédiée à vos besoins, qui vous suivra partout. Utilisez l'application en présence de vos clients Vous êtes en rendez-vous client ? Utilisez l'application pour : Consulter les taux des prêts immobiliers sur la région Aquitaine Effectuer des simulations de prêts immobiliers pour vos clients Visualiser en un coup d’œil les remboursements de leurs mensualités Estimer la faisabilité de leur projet Estimer les frais de notaires pour l’achat dans le neuf ou l’ancien Utilisez l'application pour vous accompagner Cette application est votre alliée pour un suivi optimal de vos interactions. Grâce à elle, vous pouvez : Suivre en temps réel vos contacts envoyés à votre courtier Être informé du changement d’état (de la prise en charge de votre client, à la réalisation de son dossier chez Aura Finance) Conserver une trace de vos envois de contacts grâce à l’historique [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Utilisez l'application pour nous contacter Si vous avez besoin d’assistance, l’application vous permet de : Demander des conseils Demander une formation Prendre rendez-vous avec votre courtier Faire le point sur un dossier client Signaler un problème avec votre courtier Vous êtes un mordu d'actualité ? Pensez à consulter régulièrement les rubriques « Actu Aura » et « Actu Partenaire », vous y retrouvez l’actualité de Bordeaux et l'actualité immobilière mais aussi des news en avant-première. Découvrez en vidéo l'application Pour mieux appréhender les fonctionnalités de l’application, regardez notre vidéo explicative : Vous souhaitez avoir plus de renseignements ? N'hésitez pas à télécharger notre application afin de découvrir notre entreprise Aura Finance ! [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Les avantages d'Aura Finance : Pourquoi télécharger l'application ? En plus de ses fonctionnalités pratiques, l'application Aura Finance se démarque par : Une interface intuitive et facile à utiliser, même pour les non-initiés. Un accès à des informations à jour concernant les taux d'intérêt et les conditions de prêt. Une communauté d'experts disponibles pour répondre à toutes vos questions. La possibilité de rester informé sur la législation et les tendances du marché immobilier. Comment télécharger l'application ? L'application Aura Finance est disponible sur toutes les plateformes mobiles. Que vous soyez sur Android ou iOS, il vous suffit de : Visiter le store de votre appareil. Rechercher « Aura Finance ». Cliquer sur installer et suivre les instructions. Une fois téléchargée, vous pourrez accéder à toutes les fonctionnalités mentionnées plus haut et bénéficier d’un accompagnement personnalisé dans la gestion de vos projets immobiliers. Conclusion Découvrez l'application Aura Finance dès aujourd'hui et révolutionnez votre expérience dans le domaine du courtage en prêt immobilier. Avec ses outils modernes et sa fonctionnalité intuitive, elle est conçue pour vous simplifier la vie et vous accompagner tout au long de vos démarches financières. Pour plus d'informations ou pour rencontrer un conseiller, n'hésitez pas à contacter un conseiller en prêt immobilier sur Bordeaux.   --- ## Soirée Aura Premium, le retour en images **Date de publication :** 2016-02-24 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/soiree-aura-premium-le-retour-en-images/ Mercredi 10 février se tenait la soirée Aura Premium, organisée au Siman de Bordeaux. De 19h30 jusqu'à une heure tardive, 230 personnes : collaborateurs de près ou de loin - de notre cabinet de courtage, se sont rassemblées dans un esprit particulièrement convivial. Retour sur l'ambiance de cette soirée. Un large public venu honorer Aura Finance Notaires, agents immobiliers (Era Immobilier, ORPI, Laforêt...), élus municipaux (Marc Lafosse, conseiller municipal pour l'innovation et l'industrie, etc.), constructeurs immobiliers (IGC Construction, etc.), banques, partenaires... plusieurs centaines de personnes se sont rassemblées au 1er étage du restaurant panoramique, Le Siman, situé sur les quais de Queyries, sur la rive droite de Bordeaux, lors de cette soirée dédiée à Aura Finance. [separator type='transparent' color=' ' thickness='5' up='5 down='5'] À cette occasion, notre cabinet de courtage a mis les petits plats dans les grands en accueillant son public avec des rafraîchissements et petits-fours en tous genres. De quoi passer une soirée cocktail dînatoire dans un esprit de fête et de légèreté, suivant un dress-code placé sous le signe du « chic » et du « cool ». Les compétences d'Aura Finance dévoilées en vidéo Une fois tout le monde passé au vestiaire et à la séance photo, Aura Finance a diffusé aux alentours de 21h une vidéo promotionnelle sur un écran géant. L'occasion de tout savoir sur son rôle et de découvrir divers témoignages de clients, d'agents immobiliers et autres partenaires totalement satisfaits du numéro 1 du courtage de prêt en Aquitaine. Cette présentation a été l'occasion de mettre à l'honneur les multiples compétences d'Aura Finance, qui intervient sur une pluralité de domaines, que ce soit en termes de prêt professionnel, de crédit immobilier, de regroupement de prêts, mais aussi d'assurance ou de patrimoine. Interrogé sur la vidéo, Sylvain Tessier, gérant d'Aura Finance, en a profité pour confirmer les grandes ambitions de la société de courtage, qui pour rappel, emploie plus d'une vingtaine de personnes sur ses deux sites basés à Lormont et Mérignac. Une soirée animée jusque tard dans la nuit De 23h jusqu'à 2 heures du matin, la soirée a battu son plein au Siman, la salle privatisée du haut s'étant petit à petit transformée en bar de nuit. On y a croisé un public préférant discuter debout, mais aussi des personnes assises à l'arrière de la salle qui profitaient de tables et de fauteuils plus intimistes, tandis que certains ont opté pour une pause détente en plein air pour profiter de la terrasse de l'établissement, qui domine la Garonne. Une soirée de partage et de plaisir en somme, lors de laquelle toute l'équipe d'Aura Finance a déployé son énergie, sa générosité et sa disponibilité. Revivez en images la soirée Pour visualiser toutes les photos de la soirée, cliquez ici Pour visualizar les photos à votre arrivée au Siman, cliquez ici   La soirée Aura Premium a été une belle occasion de trouver un courtier passionné et engagé. Chaque invité a pu rencontrer des experts du courtage et découvrir comment Aura Finance se démarque dans le secteur. Avec une ambiance festive et conviviale, cet événement a montré à quel point le choix d'un courtier compétent peut faire la différence dans votre projet immobilier. En outre, pour ceux intéressés par les opportunités de partenariat, n'hésitez pas à consulter notre page pour devenir partenaires avec Aura Finance et gagner de l'argent grâce au parrainage. Cet événement exceptionnel a mis en lumière les valeurs d'Aura Finance, un cabinet de courtage qui aspire à transformer le paysage du financement immobilier en Nouvelle-Aquitaine. À travers cette soirée, nous avons non seulement célébré notre parcours, mais aussi renforcé nos liens avec nos partenaires et clients, clés essentielles pour continuer à exceller sur le marché. Pour tous ceux qui envisagent d'acquérir un bien immobilier ou de trouver un courtier pour les accompagner dans leur projet, n'hésitez pas à nous contacter. L'équipe d'Aura Finance est à votre écoute pour vous proposer des solutions sur mesure adaptées à vos besoins. --- ## Comment contracter un prêt professionnel ? **Date de publication :** 2016-02-17 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/comment-contracter-un-pret-professionnel/ Comment obtenir un prêt professionnel à Bordeaux ? Vous êtes à la recherche d'une solution de financement pour votre projet professionnel à Bordeaux ? Que vous soyez artisan, chef d'entreprise, auto-entrepreneur, commerçant ou agriculteur, Aura Finance est là pour vous guider vers le prêt professionnel idéal. Avec notre expertise locale, nous vous offrons un accompagnement sur mesure pour répondre à vos besoins spécifiques. Élaborer un projet professionnel solide Un prêt pour chaque besoin Obtenir un prêt professionnel peut sembler complexe, mais avec les bons partenaires, cela devient une opportunité passionnante. Chez Aura Finance, nous nous engageons à vous fournir des solutions adaptées à tous types de projets, qu'il s'agisse d'un fond de commerce, d'une association, d'un achat de matériel ou même d'un local commercial. Des contrats flexibles Nos solutions de financement sont conçues pour s'adapter à vos exigences. Que vous optiez pour un crédit Moyen Terme (3 à 7 ans) ou Long Terme (jusqu'à 20 ans), nous vous aidons à trouver la meilleure option grâce à notre partenariat avec Access Crédits Pro. Étapes pour obtenir un prêt professionnel Du rendez-vous au montage du dossier Commencez par un rendez-vous avec l'un de nos courtiers experts à Bordeaux. Nous réalisons une pré-analyse de votre projet, puis nous vous assistons dans le montage du dossier de financement. Suivi personnalisé Une fois votre demande de financement acceptée, nous vous accompagnons jusqu'à l'ouverture de votre compte professionnel et la finalisation des modalités. Notre objectif est de rendre le processus aussi fluide que possible pour vous permettre de vous concentrer sur le développement de votre entreprise. Avantages d'un courtier local Faire appel à un courtier en prêt immobilier à Bordeaux vous donne accès à des conseils adaptés à votre situation locale. Grâce à notre connaissance approfondie du marché bordelais, nous vous aidons à naviguer dans le paysage financier avec confiance. Prêt à concrétiser votre projet professionnel à Bordeaux ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir comment obtenir un prêt professionnel adapté à vos besoins spécifiques. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet professionnel." button_text="Contact" button_link="#contact"] --- ## Soirée Aura Premium au Siman à Bordeaux **Date de publication :** 2016-02-11 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/soiree-aura-premium-au-siman-a-bordeaux/ Le mercredi 10 février, la communauté du courtage en prêt immobilier s’est réunie au Siman de Bordeaux pour la soirée Aura Premium. Plus de 230 personnes, collaborateurs et partenaires de notre cabinet de courtage, ont partagé une ambiance conviviale et festive. Retour sur cette soirée mémorable qui illustre parfaitement l’esprit chaleureux de l’équipe Aura Finance au Siman. Un rassemblement prestigieux Cette soirée a rassemblé un large public, notamment : Des notaires Des agents immobiliers : ERA Immobilier, ORPI, Laforêt... Des élus municipaux, comme Marc Lafosse, conseiller municipal pour l’innovation et l'industrie Des constructeurs immobiliers : IGC Construction Des banques et divers partenaires Tous se sont donnés rendez-vous au premier étage du restaurant panoramique, offrant une vue imprenable sur la Garonne. Le cadre était idéal pour célébrer l’équipe Aura Finance au Siman et renforcer les liens entre professionnels du secteur. Une ambiance festive et conviviale Dès leur arrivée, les invités ont été accueillis avec des rafraîchissements variés et de délicieux petits-fours. L’événement s’est déroulé dans un esprit de fête, autour d’un cocktail dînatoire où le chic et le cool étaient à l’honneur. Ce cadre convivial a permis à chacun de réseauter et d’échanger dans la bonne humeur. La présentation des compétences d'Aura Finance À 21h, Aura Finance a émerveillé son public avec la diffusion d’une vidéo promotionnelle sur un écran géant. Ce moment clé a permis de : Démystifier le rôle d’Aura Finance dans le courtage en prêt immobilier Présenter des témoignages de clients satisfaits Valoriser les compétences de l’équipe, qui s’étendent au-delà du seul crédit immobilier En effet, l’équipe intervient aussi dans : Les prêts professionnels Le regroupement de prêts Les assurances La gestion de patrimoine Sylvain Tessier, gérant d’Aura Finance, a profité de l’occasion pour affirmer les ambitions de croissance de la société, qui emploie aujourd'hui plus de vingt personnes sur ses deux sites à Lormont et Mérignac. Une soirée animée jusqu'à l'aube De 23h à 2h du matin, l'atmosphère s'est intensifiée. Le premier étage s'est transformé en véritable bar de nuit, où les convives ont pu choisir entre : Des discussions animées debout Une ambiance plus intimiste en arrière-salle avec des tables et fauteuils confortables Une pause détente sur la terrasse, avec vue sur la Garonne Cette soirée a été un exemple parfait de partage et de convivialité. L’ensemble de l'équipe Aura Finance au Siman a su faire preuve de générosité et de disponibilité, rendant cet événement inoubliable pour tous les participants. L'importance du réseautage dans le secteur immobilier Les rencontres effectuées lors de cette soirée ne représentent pas seulement une opportunité de divertissement, mais aussi un moment clé pour le développement de relations professionnelles. Les enjeux du secteur immobilier sont complexes, et un bon réseau peut faire toute la différence. Les échanges lors de cette soirée ont permis de renforcer les collaborations existantes et d'en initier de nouvelles. Pour les professionnels présents, il s’agissait d’une occasion en or pour discuter des dernières tendances et défis du marché, tout en établissant des contacts utiles pour l’avenir. Pourquoi contacter Aura Finance ? Si vous êtes à la recherche de conseils en financement immobilier, l'équipe Aura Finance au Siman se tient à votre disposition. Ils sauront vous accompagner dans votre projet, que ce soit pour un prêt immobilier, un regroupement de crédits ou toute autre question liée au financement. N’hésitez pas à contacter un conseiller en prêt immobilier sur Bordeaux pour discuter de vos besoins. En somme, la soirée Aura Premium a été bien plus qu’un simple événement. Elle a été le reflet de l’engagement et du dynamisme de l'équipe Aura Finance au Siman. Cet esprit d’entraide et de collaboration est ce qui fait la force de ce cabinet de courtage, et il n’y a pas de doute, d’autres belles soirées nous attendent ! --- ## Bordeaux : 2ème destination 2016 incontournable pour investir **Date de publication :** 2016-02-04 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/bordeaux-2eme-destination-a-visiter-en-2016/ Voilà une information qui aura de quoi contenter les habitants de la capitale girondine : selon le New York Times, Bordeaux arrive en deuxième position des destinations à visiter en 2016, se plaçant derrière Mexico (1ère du classement) mais devant plusieurs destinations françaises comme la Guadeloupe (11e), Colmar (37e) ou l'Ile-de-Ré (40e). La "Belle Endormie" a en effet de quoi séduire grâce à son patrimoine historique, son activité tournée autour du vin mais aussi ses restaurants et ses infrastructures commerciales. Bordeaux, ville au riche patrimoine Loin de rivaliser avec Paris, la ville Lumière, Bordeaux attire chaque année des milliers de touristes grâce à son patrimoine historique et religieux particulièrement riche. Classée à l'UNESCO, la ville a notamment connu des restaurations en 2007 et rénové ses quais, si bien qu'elle représente aujourd'hui le plus grand site patrimoine mondial urbain. Impossible de rater ses nombreux sites et monuments singuliers : Le Pont Chaban-Delmas Le Miroir d'Eau de la place de la Bourse La cathédrale Saint André La Grosse Cloche Une offre gastronomique singulière à Bordeaux La réputation de Bordeaux tient aussi à son dynamisme économique. Commerces et restaurants gastronomiques sont notamment très présents sur le territoire. Des établissements renommés comme : Le restaurant de Joël Robuchon Le Pressoir d'Argent au Grand Hôtel, dirigé par Gordon Ramsay Le restaurant "Le 4e mur" au Grand Théâtre, sous la direction de Philippe Etchebest Cette richesse culinaire est complétée par d'autres adresses appréciées telles que "Chez Dan", "Garopapilles" et "Belle Campagne". Bordeaux est donc un véritable paradis pour les gourmets. Bordeaux, capitale du vin Si Bordeaux arrive dans le top du classement des destinations à visiter cette année selon le New York Times, c'est aussi grâce à sa réputation viti-vinicole. Avec 57 appellations d'origine contrôlée, le Bordelais attire de nombreux amateurs de vin du monde entier. Cette année, les habitants peuvent s'immerger dans l'univers du vin en visitant la Cité du Vin, un nouveau lieu consacré à l'histoire et à la culture de la viticulture. Situé sur les quais de la Garonne, ce bâtiment au design moderne ouvrira ses portes le 31 mai 2016. Darwin, un nouvel écosystème dynamique à Bordeaux Bien que le New York Times ne mentionne pas l'éco-système bordelais Darwin parmi les raisons pour lesquelles Bordeaux est à mettre dans ses priorités en 2016, il représente néanmoins une autre facette fascinante de la ville. Initié par Philippe Barre il y a huit ans, Darwin est devenu une référence en matière d'entrepreneuriat local. Sur une surface de 5500 m², cet espace héberge environ 190 sociétés et 500 emplois, générant un chiffre d'affaires cumulé de 70 millions d'euros. Il inclut également une pépinière d'entreprises et s'inscrit dans une approche éco-responsable, attirant ainsi les esprits novateurs. Investir à Bordeaux : une opportunité à saisir Avec tous ces atouts, Bordeaux se révèle être une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Le marché immobilier bordelais est en plein essor, ce qui offre de nombreuses perspectives. En effet : La demande locative augmente, notamment grâce à l'afflux de étudiants et de familles. Les projets d'aménagement urbain (comme la Cité du Vin et la rénovation des quais) ajoutent de la valeur au patrimoine immobilier. Les prix restent abordables comparés aux grandes métropoles françaises. Pour les investisseurs souhaitant se lancer, il est essentiel de se faire accompagner. Contacter un conseiller en prêt immobilier sur Bordeaux peut s'avérer indispensable pour optimiser votre projet d'investissement. Ne négligez pas cette étape cruciale pour faire de votre investissement un succès. En savoir plus ici : Contacter un conseiller en prêt immobilier sur Bordeaux. Que vous soyez passionné de vin, amateur de gastronomie ou à la recherche de nouvelles opportunités d'investissement, Bordeaux vous attend. N'hésitez plus, et explorez cette ville pleine de potentialités. Investir à Bordeaux est sans aucun doute une décision judicieuse pour l'avenir. Plus d'informations sur l'investissement à Bordeaux. --- ## CITE : le Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique **Date de publication :** 2016-01-27 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/cite-le-credit-dimpot-pour-la-transition-energetique/ Vous souhaitez réaliser des travaux d'amélioration énergétique dans votre logement ? Ne manquez pas l'opportunité d'exploiter le Crédit d'Impôt pour la Transition Énergétique (CITE), un dispositif mis en place pour encourager les ménages à améliorer l'efficacité énergétique de leur habitat. Prolongé jusqu'au 31 décembre 2023, le CITE continue de soutenir de nombreux projets, rendant vos travaux plus accessibles. Découvrons ensemble les détails de ce crédit d'impôt qui pourrait vous faire faire des économies substantielles. CITE : Une réduction d'impôts conséquente de 30% Le Crédit d'Impôt pour la Transition Énergétique (CITE) a été institué pour remplacer le Crédit d'Impôt Développement Durable (CIDD). Sa principale mission ? Encourager les ménages à améliorer la qualité énergétique de leur logement en offrant une réduction d'impôt de 30% sur le montant des dépenses éligibles. Que vous soyez propriétaire, locataire ou occupant à titre gratuit, ce dispositif s'applique sans condition de ressources. Avec le CITE, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt significative. En effet, les dépenses sont plafonnées à 8000 € pour une personne seule (ou 16 000 € pour un couple), majorées de 400 € par personne à charge. Cela signifie que si vos travaux éligibles s'élèvent à 5 000 €, vous pourrez déduire 1 500 € de votre impôt. Incroyable, n'est-ce pas ? De plus, si le montant du crédit d'impôt dépasse le montant de votre impôt dû, l'excédent vous est remboursé. CITE : Les critères d'éligibilité Pour pouvoir bénéficier du CITE, plusieurs critères d'éligibilité doivent être respectés : Votre logement doit être considéré comme votre habitation principale et être achevé depuis plus de deux ans. Vous devez être fiscalement domicilié en France. Les travaux doivent être réalisés par un professionnel qualifié, possédant le label \"Reconnu Garant de l'Environnement\" (RGE). Les travaux éligibles incluent, entre autres : Chaudières et équipements de régulation du chauffage Pompes à chaleur Chauffe-eaux solaires Matériaux d'isolation thermique Fenêtres et portes-fenêtres à double vitrage Appareils de chauffage au bois Il est primordial que les travaux soient bien documentés et que les matériaux proviennent de l'entreprise qui réalise les installations. Pensez à garder tous vos devis et factures ! CITE : Un dispositif cumulable avec d'autres aides L'un des grands avantages du CITE est sa capacité à être cumulable avec d'autres aides. Par exemple, vous pouvez l’associer à l’éco-prêt à taux zéro, qui permet de financer vos travaux sans v[payer d'intérêts. De plus, vous pouvez bénéficier d'aides de l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah), des fournisseurs d'énergie ou même des collectivités locales. Ces dispositifs conjugués peuvent considérablement réduire le coût de vos travaux de rénovation, faisant de vos projets énergétiques une réalité sans grever votre budget. Les démarches à suivre Pour bénéficier du CITE, suivez ces étapes simples : Évaluez les travaux que vous souhaitez réaliser. Faites appel à un professionnel RGE pour obtenir des devis. Réalisez vos travaux et conservez tous les documents (factures, attestations de conformité). Déclarez le montant des dépenses éligibles dans votre déclaration de revenus de l'année suivante. Il est recommandé de s'informer sur les aides supplémentaires disponibles pour maximiser vos économies. Pourquoi choisir Aura Finance ? En tant que courtier en prêt immobilier à Bordeaux, nous sommes ici pour vous accompagner dans chaque étape de votre projet. Notre expertise vous permettra de naviguer à travers les diverses options de financement disponibles, tout en vous aidant à optimiser vos travaux de rénovation grâce au CITE et à d'autres aides. Notre objectif est de rendre votre expérience la plus fluide et bénéfique possible. N'hésitez pas à nous contacter pour bénéficier de conseils personnalisés adaptés à votre situation. Que ce soit pour des questions d'éligibilité, des conseils sur les travaux à réaliser ou le meilleur moyen d'optimiser votre financement, notre équipe est là pour vous ! Ne laissez pas passer cette opportunité de réduire vos impôts tout en améliorant votre confort et celui de votre logement ! --- ## Courtiers à Aquitec : Expertise & Accompagnement **Date de publication :** 2016-01-20 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/lemploi-et-la-formation-au-rendez-vous-du-salon-aquitec/ Le salon Aquitec à Bordeaux est une plateforme incontournable pour les jeunes professionnels, étudiants et demandeurs d'emploi. En plus des nombreux exposants issus de divers secteurs, l'équipe de courtier à Aquitec Bordeaux se démarque par son expertise et son engagement dans le domaine du financement immobilier. Cet article vous invite à explorer les nombreux atouts et compétences de cette équipe, qui pourraient bien faire la différence dans la réalisation de vos projets immobiliers. Pourquoi choisir une équipe de courtier à Aquitec Bordeaux ? Opter pour un courtier en prêt immobilier présente de nombreux avantages : Accès à un large choix de crédits : Les courtiers collaborent avec un grand nombre d'organismes financiers, vous garantissant ainsi d'avoir plusieurs options à votre disposition. Négociation des taux : Grâce à leur réseau et leur expertise, les courtiers peuvent souvent négocier des taux d'intérêt plus bas que ceux proposés directement par les banques. Accompagnement personnalisé : L'équipe de courtier à Aquitec Bordeaux vous accompagne à chaque étape de votre projet, de la recherche de financement jusqu'à la signature de l'acte notarié. Gain de temps : En confiant votre recherche à des professionnels, vous réduisez considérablement le temps passé à comparer les offres. L'expertise de l'équipe de courtier à Aquitec Bordeaux L'équipe de courtier à Aquitec Bordeaux se compose de professionnels aguerris qui maîtrisent les rouages du marché immobilier. Ils sont à l'écoute de vos besoins et prennent en compte votre situation financière pour vous proposer des solutions adaptées. Voici quelques-uns des domaines d'expertise de cette équipe : Prêts immobiliers : Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, l'équipe saura vous orienter vers le prêt qui correspond le mieux à vos projets. Rénovation et travaux : Si votre projet immobilier inclut des travaux, ils pourront vous conseiller sur les aides financières disponibles. Assurance emprunteur : Un bon courtier ne se contente pas de vous aider à obtenir un prêt, il vous conseille également sur l'assurance qui protégera votre investissement. Le rôle clé du courtier au salon Aquitec Au salon Aquitec, l'équipe de courtier a pour mission de sensibiliser les visiteurs aux enjeux du financement immobilier. À travers des conférences et des entretiens individuels, ils partagent leur savoir et répondent aux questions courantes. Vous aurez également l'opportunité de bénéficier de conseils personnalisés adaptés à votre profil. Rencontrez l'équipe sur place ! Le salon est l'endroit idéal pour discuter de vos projets et de vos attentes avec un conseiller. N'hésitez pas à prendre rendez-vous ou à passer à leur stand pour explorer toutes les possibilités qui s'offrent à vous. L'approche conviviale et professionnelle de l'équipe vous mettra à l'aise et vous permettra de poser toutes vos questions. Les avantages de consulter un courtier à Bordeaux La ville de Bordeaux est en plein essor, attirant ainsi de nombreux investisseurs et primo-accédants. Faire appel à une équipe de courtier à Aquitec Bordeaux vous offre des avantages tels que : Compréhension du marché local : Les courtiers connaissent parfaitement les nuances du marché bordelais, ce qui leur permet de vous donner des conseils judicieux. Réseau d'experts : En plus des institutions financières, l'équipe collabore avec des professionnels du secteur immobilier tels que des agents immobiliers et des notaires. Accompagnement dans toutes vos démarches : Ils sont là pour vous aider non seulement à obtenir un prêt, mais aussi à naviguer dans le processus d'achat immobilier. Un engagement axé sur votre réussite L'équipe de courtier à Aquitec Bordeaux est particulièrement engagée à faire de vos projets immobiliers une réalité. Leur approche centrée sur le client les pousse à vous proposer des solutions sur-mesure, en tenant compte de vos attentes et de votre situation personnelle. Ils mettent tout en œuvre pour maximiser vos chances d'obtenir le meilleur financement possible. Contactez un conseiller en prêt immobilier sur Bordeaux Ne manquez pas l'opportunité de bénéficier de conseils d'experts lors du salon Aquitec. Pour une première approche, vous pouvez également contacter un conseiller en prêt immobilier sur Bordeaux avant de vous rendre au salon. Cela vous permettra d'initier les discussions sur votre projet et d'avoir une meilleure préparation pour votre visite. Votre avenir immobilier commence ici ! En somme, le salon Aquitec Bordeaux est l'occasion rêvée de rencontrer une équipe de courtier expérimentée et passionnée. Que vous soyez professionnel ou étudiant, n'hésitez pas à faire appel à leur expertise pour concrétiser vos rêves immobiliers. Ensemble, construisons un avenir serein et assouvi à vos ambitions ! --- ## Guide prêt immobilier 2017 : Étapes clés à suivre **Date de publication :** 2016-01-14 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/les-demarches-a-suivre-pour-contracter-votre-pret-immobilier-en-2017/ Vous voulez profiter de l'année 2017 pour acheter un logement familial au cœur de Bordeaux ? Encore faut-il savoir comment s'y prendre pour contracter un prêt immobilier ! Faites comme M. et Mme B, contactez les conseillers d'Aura Finance et découvrez toutes les démarches à suivre pour contracter votre prêt immobilier en 2017! Profitez de rendez-vous gratuits avec Aura Finance M. et Mme B. ont enfin trouvé la maison de leur rêve : située au cœur de Bordeaux, capitale girondine où il fait bon vivre, cette maison ancienne a de quoi séduire grâce à sa surface de 120 m² et son petit jardin, idéal pour leurs deux enfants, Jonathan et Julie. Heureux, le couple a eu l'idée de faire appel à Aura Finance pour s'informer sur les démarches à suivre relatives à ce type d'achat conséquent. Comment contracter un prêt immobilier en profitant d'un taux d'intérêt le plus bas possible ? Sur combien de temps rembourser son prêt ? Comment traiter avec les différents professionnels (notaire, banque...) ? À quel montant pourront correspondre ses mensualités sachant que le couple propose un apport de 25 000€ ? Sur le conseil d'une amie, ces jeunes mariés se sont dit qu'ils pourraient poser toutes les questions qui les taraudaient à un conseiller d'Aura Finance. Ils ont donc appelé l'agence de courtage bordelaise et ont obtenu un rendez-vous gratuit, sous 24h. Le timing était parfait ! [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Du dossier bancaire à l'assurance emprunteur : faites-vous accompagner Lors du rendez-vous avec l'agence d'Aura Finance, située à Lormont, M. et Mme B ont enfin pu lever toutes les zones d'ombres qui planaient autour de leur futur achat immobilier. Le conseiller avec qui ils se sont entretenus leur a d'abord fait deux simulations de financement, incluant tous les frais comptés (frais de garantie, frais de dossier, frais de courtage...) nécessaires pour l'achat de leur maison. Puis, le courtier a proposé au couple de mandater Aura Finance pour les mener à bon port, ce que le couple a accepté. Pour M. et Mme B., se faire accompagner dans leur projet immobilier était très rassurant ! Ils ont bénéficié de l'expertise d'Aura Finance pour monter leur dossier bancaire et ont pu découvrir, grâce à l'agence de courtage, à quelle grille de taux ils pouvaient se référer et quelles contreparties ils devraient apporter à la banque pour en bénéficier. À ce propos, Mme B a d'ailleurs été agréablement surprise d'apprendre qu'Aura Finance bénéficiait d'avantages sur les conditions de taux via une cellule réservée au courtage (appelée prescription immobilière). L'agence de courtage a également expliqué au couple qu'il pouvait faire une simulation de ses frais de notaire et les a informés sur les différentes possibilités existantes en termes d'assurance emprunteur, ce qui a enchanté le couple. Un chèque de 150€ offerts en parrainant leur courtier Le couple girondin pourra bénéficier d'un emprunt sur 20 ans, avec des mensualités établies à 765€ et un taux de 2,10 % (correspondant à leur profil). Ravis de leur collaboration avec Aura Finance qui leur a permis de financer sereinement leur projet d'achat immobilier, M. et Mme B ont naturellement souhaité mettre en avant les compétences et le savoir-faire de leur courtier. Ils ont donc rejoint la communauté de parrains d'Aura Finance et ont ainsi pu recevoir un chèque de 150€, en parrainant l'un de leurs proches ! Un beau geste pour un couple heureux. Vous souhaitez réaliser un prêt immobilier ? N'hésitez pas à faire appel à un courtier afin d'avoir des informations complémentaires à ce sujet !   --- ## Êtes-vous bien assuré par votre assurance emprunteur ? **Date de publication :** 2016-01-07 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/etes-vous-bien-assure-par-votre-assurance-emprunteur/ L'assurance emprunteur : une protection indispensable pour votre prêt immobilier à Bordeaux Qu'est-ce que l'assurance emprunteur ? Lorsqu'il s'agit de contracter un prêt immobilier, l'assurance emprunteur joue un rôle crucial. **C'est quoi l'assurance emprunteur** ? En termes simples, il s'agit d'une garantie pour le prêteur que votre emprunt sera remboursé même en cas d'aléas de la vie, tels que le décès, l'invalidité ou la perte d'emploi. À Bordeaux, où le marché immobilier est en plein essor, comprendre l'importance de cette assurance est essentiel pour sécuriser votre investissement. Les avantages de l'assurance emprunteur Protection financière en cas de difficultés personnelles Tranquillité d'esprit pour vous et votre famille Souplesse dans le choix des garanties adaptées à vos besoins La loi Hamon : flexibilité et concurrence Grâce à la loi Hamon, les consommateurs peuvent résilier leur contrat d'assurance emprunteur dans les 12 mois suivant la signature du prêt, sans frais ni pénalités. Cela permet de comparer les offres et de bénéficier de tarifs plus compétitifs, une vraie aubaine pour les Bordelais en quête de la meilleure affaire. Pourquoi choisir Aura Finance à Bordeaux ? Avec son expertise locale, notre équipe de courtiers en prêt immobilier à Bordeaux vous accompagne dans le choix de votre assurance emprunteur. De la sélection des garanties à la comparaison des prix, nous vous aidons à naviguer dans l'univers complexe des assurances pour trouver la solution idéale. Des solutions sur-mesure pour chaque projet Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale à Bordeaux ou investir dans l'immobilier locatif, Aura Finance propose des solutions adaptées à vos besoins spécifiques. Notre objectif est de vous offrir une protection optimale tout en respectant votre budget. Contactez-nous dès aujourd'hui Pour plus d'informations sur nos solutions ou pour une simulation de prêt immobilier, n'hésitez pas à prendre contact avec un courtier en crédit immobilier à Bordeaux. Nous sommes là pour vous guider à chaque étape de votre projet immobilier. Bordeaux, ville d'histoire et de modernité, offre un cadre de vie exceptionnel pour investir. Que vous soyez un primo-accédant ou un investisseur chevronné, comprendre **c'est quoi l'assurance emprunteur** et choisir la bonne couverture est essentiel pour protéger votre investissement. Faites confiance à Aura Finance pour bénéficier de l'expertise locale et des conseils personnalisés pour votre projet immobilier à Bordeaux. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] --- ## PTZ 2017 : Tout Savoir sur le Prêt à Taux Zéro **Date de publication :** 2016-01-04 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/le-pret-a-taux-zero-ce-qui-change-en-2017/ Vous êtes un jeune actif ou un jeune couple et souhaitez accéder à la propriété ? Et si vous contractiez un prêt à taux zéro ? À partir du 1er janvier 2017, ce PTZ est dans la continuité de celui de 2016. Celui de 2016 avait été revu en profondeur par le gouvernement, afin d'accélérer la reprise du marché immobilier. Découvrez les nouveautés du prêt à Taux Zéro en 2017. Le PTZ, c'est quoi ? Créé en 1995 et revu plusieurs fois, le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt complémentaire sans intérêt et sans frais proposé par l'État, accordé sous certaines conditions aux personnes souhaitant devenir propriétaires de leur logement principal pour la première fois, c'est-à-dire aux primo-accédants. Un foyer n'ayant pas été propriétaire de sa résidence principale durant les deux dernières années est éligible. Cette initiative a pour but d'encourager l'accession à la propriété en facilitant l'accès aux financements nécessaires. Rappel du PTZ de 2016 Le PTZ 2016 avait introduit plusieurs améliorations significatives : Financer jusqu'à 40% de l'achat du bien immobilier (contre 18 à 26% auparavant). Prolonger le différé de remboursement jusqu'à 15 ans : Tranches de remboursement différé allant de 5 à 15 ans selon la situation. Étendre la durée du prêt sur 20 ans minimum : Durées de prêt de 10 à 15 ans par tranche. Augmenter les plafonds de revenus permettant d'en bénéficier en fonction des zones géographiques : Zone A : 37 000 € pour un célibataire ; 74 000 € pour un couple avec 2 enfants. Zone B1 (ex: Bordeaux) : 30 000 € pour un célibataire ; 60 000 € pour un couple avec 2 enfants. Zone B2 : 27 000 € pour un célibataire ; 54 000 € pour un couple avec 2 enfants. Zone C : 24 000 € pour un célibataire ; 48 000 € pour un couple avec 2 enfants. De plus, les conditions d’éligibilité au prêt accession sociale (PAS), garanti par l’État, avaient été harmonisées avec celles du PTZ renforcé. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Nouveauté du Prêt à Taux Zéro en 2017 En 2017, peu de modifications ont été apportées aux conditions du PTZ. Les banques continuent de traiter les dossiers de financement sous les conditions établies en 2016, ce qui permet au marché immobilier de maintenir son dynamisme. Cependant, une évolution législative mérite d'être soulignée : le PTZ peut désormais être utilisé pour financer l'achat en première propriété dans le cadre d'un bail réel solidaire. Qu'est-ce qu'un bail réel solidaire ? Ce type de bail vous permet de louer un terrain pour une durée allant de 18 à 99 ans afin de construire ou rénover un logement. C'est un moyen innovant d'encourager la propriété tout en assurant un usage optimisé des terrains disponibles. Si l'idée de profiter du PTZ en 2017 vous séduit, c'est le moment idéal pour explorer vos options. Pour obtenir des conseils personnalisés et maximiser vos avantages fiscaux et financiers, vous pouvez contacter un conseiller en prêt immobilier sur Bordeaux. Si vous envisagez de faire le grand saut et d'acquérir votre première propriété, n'hésitez pas à consulter un courtier expert qui saura vous guider dans ce parcours financier complexe. Profiter d'un prêt à taux zéro, c'est s'assurer un avenir immobilier plus serein tout en maximisant son pouvoir d'achat. Vous avez maintenant toutes les clés en main pour faire le pas vers la propriété en 2017 grâce au PTZ. --- ## Tout savoir sur le prêt relais **Date de publication :** 2016-01-02 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/tout-savoir-sur-le-pret-relais/ Vous souhaitez vendre votre maison de campagne pour habiter en ville ou inversement ? Et si vous faisiez appel au prêt-relais ? Permettant de financer l’achat d’un bien immobilier en attendant la revente d’un autre, ce crédit, aussi appelé “prêt achat revente” offre plusieurs avantages. Découvrez ce qu'il faut savoir sur le prêt relais à Bordeaux. Le principe du prêt-relais Le prêt-relais est une solution idéale pour ceux qui souhaitent vendre une maison ou un appartement et en acheter une autre sans attendre que la vente soit finalisée. Ce crédit octroie une avance partielle sur la vente à venir, vous permettant ainsi d'acquérir votre nouveau bien sans retarder vos projets. Un outil de transition financière En utilisant un prêt-relais, vous n'avez plus besoin de vous inquiéter des délais de vente et d'achat. À Bordeaux, nos courtiers sont à votre disposition pour vous guider tout au long de ce processus. Un choix flexible Que vous souhaitiez habiter en plein cœur de Bordeaux ou dans ses charmantes banlieues, le prêt-relais vous offre une flexibilité incomparable pour réaliser vos rêves immobiliers. Prêt-relais : durée, taux et montant du crédit Le montant d'un prêt-relais dépend de votre situation financière, ainsi que de la valeur du bien à vendre et de celui à acheter. En général, le prêt représente entre 60 et 80 % de la valeur du bien à céder. Comprendre les taux d'intérêt Le taux du prêt-relais varie en fonction de son montant et de sa durée, généralement entre 3 et 4 %. La durée moyenne d'un prêt-relais est d'un an, avec possibilité de renouvellement. Simulation et estimation Pour mieux appréhender votre projet, n'hésitez pas à utiliser notre simulateur de prêt immobilier pour estimer vos besoins. Les différents types de prêt-relais Il existe principalement deux types de prêt-relais : le prêt-relais “sec” et le prêt-relais associé à un prêt principal classique. Prêt-relais “sec” Idéal si le prix de vente de votre bien est supérieur ou égal à celui de votre nouvel achat. Vous pouvez rembourser le prêt en une seule fois dès que la vente est conclue. Prêt-relais avec prêt principal Pour les achats où le nouveau bien est plus cher, ce type de prêt permet de combiner un prêt-relais avec un prêt à long terme, offrant ainsi un financement supplémentaire. Faire appel à un courtier Pour choisir le type de prêt qui vous convient le mieux, n'hésitez pas à contacter un courtier pour un accompagnement personnalisé. Comment rembourser son prêt-relais ? Il existe deux principales méthodes de remboursement pour un prêt-relais : le différé partiel et le différé total. Différé partiel Cette option vous permet de payer les intérêts chaque mois, le capital étant remboursé lors de la vente du bien. Différé total Avec ce mode, vous remboursez intérêts et capital à la vente du bien. Cette option allège vos mensualités mais augmente le coût final. Estimation et précautions Une bonne estimation de votre bien est essentielle. Si la vente tarde, votre banque peut prolonger le prêt ou le convertir en crédit à long terme. Pour toutes vos questions, nous contacter vous offrira les meilleures conditions et un accompagnement adapté. Envisagez-vous un changement de propriété à Bordeaux ? Notre équipe de courtiers est à votre disposition pour vous offrir les meilleures solutions de financement. --- ## Habiter à Bordeaux : une ville dynamique et festive **Date de publication :** 2015-12-22 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/encore-quelques-jours-pour-profiter-du-marche-de-noel-de-bordeaux/ Pourquoi choisir d’habiter à Bordeaux ? La ville séduit chaque année de nouveaux habitants grâce à son cadre de vie agréable, son patrimoine culturel et son marché immobilier dynamique. Avec des événements qui animent la ville, tels que le Marché de Noël de Bordeaux, l’attractivité de cette métropole ne cesse de croître, faisant d’elle un lieu idéal pour ceux qui envisagent d’investir dans l’immobilier à Bordeaux. La période de fin d'année révèle l'ambiance festive qui règne ici, et le Marché de Noël en est une belle illustration. Mais pourquoi Bordeaux est-elle si prisée ? Explorons ensemble ce qui fait de cette ville un lieu de vie privilégié. Bordeaux, une ville où il fait bon vivre Un patrimoine architectural remarquable qui reflète son histoire et son importance. Une gastronomie renommée : le vin et la cuisine bordelaise attirent les gourmets. Des espaces verts tels que le parc Bordelais et le Jardin Public pour se détendre. Bordeaux se distingue également par ses transports en commun efficaces, rendant l'accès à la ville et à ses alentours rapide et pratique. Ce réseau moderne facilite les déplacements des habitants, qu'ils soient étudiants, jeunes professionnels ou familles. Le Marché de Noël de Bordeaux : un rendez-vous incontournable Si vous avez choisi d’habiter à Bordeaux, vous pourrez profiter de nombreux événements emblématiques comme le Marché de Noël. Pour sa 21ᵉ édition, cet événement accueille près de 150 exposants et attire des milliers de visiteurs, offrant une expérience unique où artisans locaux et festivités se rencontrent. Les stands du marché proposent une large sélection de produits : Santons et artisanat local Produits culinaires régionaux et vins de Bordeaux Vêtements et bijoux faits main Avec une atmosphère conviviale et féérique, le Marché de Noël renforce encore l’attrait de la ville pour ceux qui souhaitent s’y établir. De plus, cela met en avant la richesse de la communauté bordelaise. Un marché immobilier attractif pour habiter à Bordeaux Vous souhaitez acheter un bien immobilier à Bordeaux? Le marché local est en pleine croissance, avec des quartiers attractifs comme les Chartrons, Saint-Michel ou encore Bacalan. Ce dynamisme témoigne d'une demande locative soutenue alimentée par une population jeune et dynamique. Pourquoi investir à Bordeaux ? Une forte demande locative debido à la présence d'étudiants et de jeunes actifs. Des projets d’aménagement urbain comme Euratlantique qui renforcent l’attractivité de certains quartiers. Un cadre de vie exceptionnel, alliant culture, gastronomie et nature. 📢 Contactez un expert en prêt immobilier pour financer votre projet à Bordeaux et obtenir les meilleures conditions de crédit ! Habiter à Bordeaux, c'est aussi profiter d'une vie culturelle animée L’espace Ludi’land : une animation festive pour les familles Bordeaux est une ville où le bien-être des familles est au cœur des préoccupations. L’espace Ludi’land, situé sur le Marché de Noël, offre des spectacles gratuits et des animations pour les enfants, parfait pour ceux qui souhaitent s'installer en famille. Les événements de ce type font de Bordeaux une ville familiale idéale grâce à : Ateliers créatifs et contes de Noël Chasses au trésor et spectacles de magie Rencontre avec le Père Noël Un événement solidaire au cœur de Bordeaux Le Marché de Noël de Bordeaux est aussi un événement solidaire qui met en avant plusieurs associations, promouvant une culture d’entraide. Cela ne fait qu’ajouter à l’attrait de la ville pour les futurs habitants, car s’installer ici implique de faire partie d’une communauté engagée. S'installer à Bordeaux signifie rejoindre une dynamique associative forte, où les valeurs de solidarité et de convivialité sont centrales : 💙 Collecte de jouets pour les Restos du Cœur 💙 Ateliers créatifs pour les enfants hospitalisés 💙 Initiatives locales pour une ville plus solidaire Un marché immobilier en plein essor : pourquoi habiter à Bordeaux ? Avec ses événements culturels, ses infrastructures modernes et sa croissance économique, Bordeaux figure parmi les villes les plus attractives pour investir ou s’installer. Le contexte économique favorable et le cadre de vie de qualité en font un choix stratégique pour les acheteurs. 🏠 Vous souhaitez acheter un bien immobilier à Bordeaux ? 📞 Prenez contact avec un conseiller en prêt immobilier pour être accompagné dans votre projet. 🌟 Habiter à Bordeaux, c’est choisir une ville vivante, chaleureuse et en perpétuelle évolution. Que ce soit pour y vivre ou y investir, c’est le bon moment pour franchir le cap ! --- ## Regroupez vos prêts et faites baisser vos mensualités ! **Date de publication :** 2015-11-26 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/regroupez-vos-prets-et-faites-baisser-vos-mensualites/ Au fil des années, vous avez peut-être accumulé divers crédits tels qu'un crédit immobilier, un crédit travaux, ou un crédit voiture. Aujourd'hui, vos mensualités sont trop élevées et vous avez du mal à garder la tête hors de l'eau à Bordeaux ? Voici nos conseils pour baisser vos mensualités. Pourquoi les Crédits Peuvent Devenir Écrasants Comme beaucoup de familles à Bordeaux, vous avez accumulé des crédits pour améliorer votre qualité de vie. Qu'il s'agisse de rénover votre maison, d'acheter une voiture plus fiable, ou même de financer un mariage de rêve, les raisons sont nombreuses. Cependant, ces décisions peuvent rapidement peser sur vos finances lorsque les revenus baissent ou que des imprévus surviennent. Le Cas de M. et Mme L à Bordeaux Rencontrés il y a dix ans, M. et Mme L ont fondé une famille à Bordeaux. En accumulant crédit après crédit pour des projets légitimes, ils se retrouvent aujourd'hui étouffés par leurs mensualités. Les tensions financières ont même commencé à affecter leur vie de couple. Solutions Pour Alléger Vos Mensualités Optez Pour le Regroupement de Crédits À Bordeaux, une solution efficace pour baisser vos mensualités est le regroupement de crédits. Cela vous permet de réunir vos différents prêts en un seul, avec une mensualité unique souvent plus basse. Faites Appel à un Courtier Local Un courtier en crédit immobilier à Bordeaux peut vous aider à trouver les meilleures solutions de financement adaptées à votre situation. [Notre équipe de courtiers est à votre disposition]. Profitez d'Outils de Simulation Avant de prendre une décision, utilisez des outils de simulation pour estimer vos nouvelles mensualités. [Essayez notre simulateur de prêt immobilier]. Les Avantages Concrets **Réduction de vos mensualités** pour une meilleure gestion de votre budget. **Simplification administrative** avec un seul créancier. **Potentiel de nouveaux projets** grâce à l'allègement de votre charge financière. Vous aussi, vous pouvez sortir de l'impasse financière et envisager l'avenir sereinement. [Prenez contact avec un courtier en crédit immobilier à Bordeaux]. --- ## Bordeaux So Good : La gastronomie à l’honneur ! **Date de publication :** 2015-11-18 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/la-gastronomie-au-rendez-vous-avec-bordeaux-s-o-good/ Bordeaux S.O Good est le festival de la gastronomie et de l’art de vivre. Sa deuxième édition se déroulera du 20 au 22 novembre dans tout Bordeaux. En effet, vous pourrez assister aux différents événements à La Grande Halle de Bordeaux, au Palais de la Bourse ou à divers endroits dans la ville. Découvrons ensemble cet événement qui animera la ville de Bordeaux durant le 3ème week-end de novembre. Bordeaux S.O Good : un événement culinaire à Bordeaux Bordeaux S.O Good est un événement hors du commun qui attire les passionnés de la gastronomie. Avec la présence de 60 chefs et 100 producteurs du Sud-Ouest, ce festival promet de faire vibrer toutes les papilles. Au programme : 11 banquets pour 1 000 couverts, 15 démonstrations culinaires, 11 cours de cuisine, 5 tables rondes et des concerts pour parfaire l'ambiance. Les visiteurs auront l'opportunité de déguster: 12 000 huîtres 8 000 bols de soupes créés par Michel Guérard et Joël Robuchon 7 500 amuses-bouches 3 000 pintxos 1 000 taloas Les amoureux de la cuisine bordelaise pourront également prolonger l'expérience en savourant l’un des 80 menus Bordeaux S.O Good proposés dans les restaurants de la ville. Des animations dans toute la ville de Bordeaux C’est certain, toute la ville vibrera au rythme du festival du 20 au 22 novembre. Voici une petite mise en avant de la programmation de cet événement culinaire : Le hangar H 14, ancien hangar portuaire, accueillera : Le marché des producteurs Les démonstrations culinaires Des ateliers et cours de cuisine Des rencontres et tables rondes Au cœur de Bordeaux, le célèbre Palais de la Bourse se transformera pour offrir : Des dégustations d’huitres, de soupes et d’amuses bouches Un bar à vin pour savourer le meilleur du vignoble bordelais Des ventes aux enchères de produits gastronomiques Des expositions consacrées à l'art de vivre Pour couronner le tout, la ville entière se mobilise autour du festival : Les banquets auront lieu dans des lieux emblématiques comme les salles des Bobines du journal Sud-Ouest et la Galerie du Musée des Beaux-Arts. Le Rocher Palmer accueillera la soirée dansante de clôture. La place Pierre Renaudel sera le lieu de la finale du Concours Impertinent de Cuisine. Un festival accessible à tous L'événement Bordeaux S.O Good se tiendra au cœur de la ville, et pour y participer, il est important de noter quelques éléments pratiques : La monnaie utilisée durant le festival sera des « jetons », et un pack de 10 jetons sera proposé à 20€. Le prix d’entrée pour les 3 jours de festival est de 33€, et les billets peuvent être réservés via la billetterie en ligne du site du festival. N’hésitez pas à contacter un conseiller en prêt immobilier sur Bordeaux si vous avez des projets en tête. Toute l’équipe d’Aura Finance fera également partie des festivités, n'hésitez pas à nous interpeller ! Prêt à vivre une expérience gastronomique unique à Bordeaux ? Nous vous souhaitons de belles dégustations ! Rencontrez notre équipe de courtier Bordelais --- ## Loi Alur : plafonnement des honoraires d’agence à la location **Date de publication :** 2015-11-12 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/loi-alur-plafonnement-des-honoraires-dagence-a-la-location/ La loi Alur a considérablement modifié certaines règles liées au logement. Cependant, saviez-vous qu’elle a aussi réglementé les honoraires de location des agences immobilières ? Dans cet article, vous allez comprendre la loi Alur. Dans cet article, vous trouverez comment comprendre la loi Alur ainsi qu'une explication de la mesure concernant le plafonnement des honoraires de location pour les agences immobilières. Comprendre la loi Alur Loi Alur : les points essentiels La loi Alur, ou loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové, a été adoptée le 24 mars 2014. Elle peut aussi être appelée « loi Duflot II ». Voici les points essentiels de cette loi : Les locations : Une réglementation des prix des loyers, de nouvelles règles locatives visant à diminuer les conflits entre les propriétaires et les locataires, et des nouveautés pour les contrats de location signés après le 27 mars 2014 (préavis réduit à un mois dans certaines zones, prise en compte des conditions d’âge et de revenus lorsqu’un bailleur donne congé à son locataire, le délai de restitution du dépôt de garantie a été réduit à un mois). La période de trêve hivernale est désormais fixée du 1er novembre au 31 mars. Une classification de certains logements en « habitat indigne » : Un dispositif est mis en place pour encourager les travaux de rénovation afin d'offrir des logements plus dignes. Une réforme des copropriétés et des professions immobilières : De nouvelles règles visent à favoriser la réalisation de travaux dans les logements. De nouvelles dispositions concernant la construction et l’urbanisme : Aides à la construction de logements neufs, transformation des Plans d’Occupation des Sols (POS) en Plans Locaux d’Urbanisme (PLU). Une réforme de l’attribution des logements sociaux. Loi Alur : les honoraires de location Depuis la mise en place de la loi Alur, les honoraires de location des agences immobilières sont désormais plafonnés selon la localisation du bien immobilier. Ces plafonds visent à rendre les coûts plus abordables pour les locataires tout en assurant une certaine protection pour les propriétaires. Les honoraires sont principalement à la charge du propriétaire. Toutefois, certaines prestations, comme les visites de logement, la constitution du dossier, la rédaction du contrat de bail et l’état des lieux d’entrée, impliquent un partage des coûts entre le propriétaire et le locataire. Détails des plafonds Pour les prestations dont le coût est partagé, voici les plafonds appliqués : A 12€ le m² habitable pour les logements situés en zone « très tendue ». A 10€ le m² pour les logements situés en zone « tendue ». A 8€ le m² pour les logements situés en dehors de ces zones. De plus, un plafond spécial à 3€ le m² est fixé pour les honoraires liés à l’état des lieux d’entrée. La quote-part du propriétaire n’est pas déterminée par la loi, laissant à l’agence le soin de la fixer. Concernant l’état des lieux de sortie, il incombe exclusivement au bailleur, sauf en cas de litige où les frais peuvent être partagés. Cette distinction est cruciale à connaître pour éviter des surprises désagréables lors de la restitution du logement. Les implications pour les bailleurs et locataires Pour les propriétaires bailleurs Si vous êtes propriétaire bailleur, il est essentiel de vous familiariser avec ces nouvelles dispositions de la loi Alur. Cela vous permettra de mieux gérer vos biens locatifs et de rester en conformité avec la réglementation en vigueur. En vous informant sur les modalités de cloisonnement des honoraires, vous pouvez optimiser votre rentabilité tout en restant compétitif face aux autres offres sur le marché. Pour les locataires Pour les locataires, la loi Alur crée un environnement plus juste et transparent. En connaissant les plafonds des honoraires, vous pourrez mieux négocier et éviter les abus de la part des agences. Cette transparence est un atout non négligeable pour votre budget. Vous souhaitez en savoir plus sur vos droits en tant que locataire? Contactez notre équipe pour des conseils personnalisés. Conclusion La loi Alur, avec son plafonnement des honoraires d'agence à la location, a donc mis en place des mesures essentielles pour équilibrer les intérêts des bailleurs et des locataires. En vous tenant informé des évolutions législatives, vous pourrez mieux naviguer dans le marché locatif et optimiser vos investissements immobiliers. N’hésitez pas à consulter notre équipe de courtiers immobiliers à Bordeaux, qui se fera un plaisir de vous orienter dans vos démarches de financement immobilier. --- ## Professionnels : Le crédit bail peut vous changer la vie ! **Date de publication :** 2015-10-16 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/professionnels-le-credit-bail-peut-vous-changer-la-vie/ html Découvrez le crédit-bail pour les professionnels à Bordeaux Vous êtes un professionnel à Bordeaux et vous souhaitez acheter un local pour développer votre activité ? Le crédit-bail pourrait être la solution idéale pour vous. Découvrez comment cette option de financement peut vous aider à concrétiser vos projets immobiliers. Qu'est-ce que le crédit-bail pour les professionnels ? Le crédit-bail, ou leasing immobilier, est une solution de financement qui permet aux entreprises d'utiliser un bien immobilier sans l'acheter immédiatement. Au terme du contrat, l'entreprise peut choisir d'acquérir le bien en levant l'option d'achat. Les avantages du crédit-bail **Financement intégral** : Pas besoin d'apport initial. **Optimisation fiscale** : Le bien n'apparaît pas au bilan, réduisant l'endettement. **Flexibilité** : Option d'achat à la fin du contrat. Le crédit-bail à Bordeaux : un atout pour votre entreprise Bordeaux, avec son dynamisme économique et sa qualité de vie, est une ville attractive pour les entrepreneurs. Le crédit-bail vous permet d'accéder à des locaux situés dans des zones stratégiques de la région sans immobiliser votre trésorerie. Comment obtenir un crédit-bail à Bordeaux ? Pour bénéficier d'un crédit-bail, il est essentiel de bien préparer votre dossier. Pensez à rassembler les pièces justificatives nécessaires et à consulter un courtier spécialisé pour vous accompagner dans cette démarche. Les solutions Aura Finance Chez Aura Finance, nos experts vous guident pas à pas pour optimiser vos chances d'obtenir le financement idéal. Que vous cherchiez à simuler votre prêt immobilier ou à comprendre les étapes du dossier bancaire, nos courtiers sont à votre disposition. Pourquoi choisir Aura Finance à Bordeaux ? Notre équipe de courtiers en prêt immobilier à Bordeaux possède une expertise locale et vous aide à naviguer dans le marché immobilier complexe de la région. Vous pouvez ainsi maximiser vos opportunités d'affaires tout en minimisant les risques financiers. En conclusion, le crédit-bail pour les professionnels est une solution flexible et avantageuse pour accéder à un bien immobilier à Bordeaux. Ne laissez pas votre projet en suspens et explorez dès aujourd'hui cette option de financement. --- ## Surf’in : Le Réseau Social Bordelais Incontournable du Surf **Date de publication :** 2015-10-16 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/surfin-un-reseau-social-bordelais-dedie-au-surf/ Ils ne sortent pas d’Harvard, ne sont pas américains et pourtant ils ont créé leur propre réseau social ! En effet, quatre Bordelais se sont lancés dans un pari un peu fou : celui de créer un réseau social dédié aux sports de glisse et plus particulièrement au surf. Surf'in : la genèse d'un projet atypique À l'origine : une rencontre au cœur de Bordeaux L’aventure commence par une rencontre dans les locaux de Coolworking à Bordeaux. Les quatre futurs concepteurs du réseau social Surf’in louent des espaces de travail à cet endroit. Loïc Griffié, la trentaine, développeur informatique et passionné par le surf pendant son temps libre, réussit à convaincre les trois autres de se lancer dans cette aventure audacieuse. Une vision moderne du surfeur connecté Loïc est convaincu que le surfeur moderne est aujourd’hui connecté. Bien plus qu'un simple passionné des vagues, il est à la recherche constante d’informations pour exceller dans sa pratique. Il aspire à partager ses bons plans, astuces et vidéos, créant ainsi une communauté unie par une passion commune. Les fonctionnalités uniques de Surf'in Un véritable annuaire du monde du surf Surf’in est une mine d’informations pour les amateurs de bonnes vagues. Grâce à une base de données riche, il recense déjà 200 magasins spécialisés, 100 écoles et 300 lieux de pratique. La plateforme encourage la contribution des utilisateurs à cet annuaire, chaque nouvelle information étant validée avant d'être publiée. Interaction et partage au sein de la communauté Après avoir enrichi la base de données, les utilisateurs peuvent évaluer les spots de surf et partager des informations précieuses telles que le type de vague et la difficulté. De plus, il est possible d’organiser des événements pour surfer à plusieurs, renforçant ainsi l'esprit communautaire. Contenus spécialisés pour s'informer Des articles spécialisés et un agenda des compétitions nationales complètent l'offre documentaire de Surf’in. Ainsi, les surfeurs peuvent non seulement pratiquer mais également s'informer et se perfectionner dans leur passion. Les projets d'avenir pour Surf'in Des services gratuits et une communauté active Toutes les informations et services offerts par Surf’in sont entièrement gratuits. Pour soutenir la plateforme, rendez-vous dans leur boutique où vous pouvez acheter un bracelet, une casquette ou un polo. Des champions de surf arborent déjà fièrement ces accessoires en tant que parrains du réseau social. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Un avenir tourné vers l'innovation technologique Pour demain, les concepteurs de Surf’in envisagent des développements technologiques innovants. Ils projettent de créer un objet connecté à fixer sur les planches de surf et envisagent également de commercialiser de la cire écologique, répondant ainsi aux besoins de surfeurs toujours plus soucieux de l'environnement. Pour plus d'informations sur le financement de vos projets immobiliers à Bordeaux, Lacanau ou le bassin d'Arcachon, n'hésitez pas à contacter un conseiller en prêt immobilier sur Bordeaux. Finalement, Surf’in incarne une parfaite illustration de l'innovation locale avec des valeurs de partage et de passion. Cette initiative démontre comment un projet audacieux, bien que né d'une simple rencontre à Bordeaux, peut transformer une passion personnelle en une aventure collective enrichissante. --- ## Les avantages de la loi Pinel **Date de publication :** 2015-10-02 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/les-avantages-de-la-loi-pinel-aura-finance/ Investir à Bordeaux : Découvrez les avantages de la loi Pinel La loi Pinel, en vigueur depuis le 1er septembre 2014, est une aubaine pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif neuf, notamment à Bordeaux. Plus attractive que la loi Duflot, elle s'adresse à un périmètre élargi de bénéficiaires. Mais quels sont réellement les avantages de la loi Pinel à Bordeaux ? Les avantages de la loi Pinel Loi Pinel : la durée d'engagement locatif Ce dispositif offre une flexibilité rare en vous permettant de choisir la durée de location de votre bien, influençant ainsi votre taux de défiscalisation : 6 ans : 12% du prix du logement 9 ans : 18% du prix du logement 12 ans : 21% du prix du logement Vous pouvez ajuster cette durée selon vos besoins, tant que vous respectez l'engagement initial pour éviter un redressement fiscal. Dispositif Pinel : les plafonds de défiscalisation L'avantage fiscal maximal est calculé sur un investissement de 300 000 €. Voici la répartition selon la durée : 6 ans : 36 000€ 9 ans : 54 000€ 12 ans : 63 000€ Loi Pinel : louer à vos proches Contrairement à la loi Duflot, la loi Pinel vous permet de louer à vos ascendants et descendants, tant qu'ils respectent les plafonds de ressources et sont détachés de votre foyer fiscal. Pourquoi investir à Bordeaux avec la loi Pinel ? L'attractivité de Bordeaux Bordeaux est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs. Avec une demande locative élevée, elle offre un cadre idéal pour optimiser votre investissement grâce à la loi Pinel. Optimisation fiscale et rentabilité En plus de défiscaliser, la loi Pinel garantit une rentabilité nette entre 3,5% et 4,5%, supérieure à la moyenne des logements neufs. Un soutien local avec Aura Finance Pour maximiser votre projet, n'hésitez pas à consulter notre équipe de courtiers en prêt immobilier à Bordeaux. Envisagez-vous d'augmenter votre patrimoine ou de préparer votre retraite ? Découvrez nos solutions de financement. Besoin d'une simulation de prêt ? Utilisez notre simulateur de prêt immobilier. Conclusion La loi Pinel est un levier puissant pour développer son patrimoine immobilier à Bordeaux. Avec ses avantages fiscaux et sa flexibilité, ce dispositif est une opportunité à ne pas manquer. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="https://aura-finance.fr/contact"] --- ## Défiscalisation : Pourquoi acheter en SCPI ? **Date de publication :** 2015-09-21 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/defiscalisation-pourquoi-acheter-en-scpi/ Investir dans la pierre ne cesse d'attirer les Français à la recherche de placements sûrs et rentables. De toutes les formules existantes, la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) émerge non seulement comme une option judicieuse mais aussi comme une opportunité d'optimisation fiscale. À travers une exploration détaillée, découvrez pourquoi acheter en SCPI peut transformer votre stratégie d'investissement. L'univers des SCPI : Une Introduction Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) offrent une autre façon d'aborder l'immobilier. Ces structures collectives gèrent un portefeuille de biens immobiliers diversifiés, générant des revenus locatifs réguliers pour les investisseurs. En acquérant des parts de SCPI, vous devenez indirectement propriétaire d’une fraction d’un ensemble immobilier, sans les tracas liés à la gestion locative. Des Avantages d'Investissement Multiples Accessibilité Financière et Flexibilité Contrairement à l'achat direct d'un bien immobilier, qui peut nécessiter un capital conséquent, l'investissement en SCPI est accessible à partir de quelques centaines d’euros. Cette accessibilité permet à un large éventail d’investisseurs d'accéder au marché immobilier, sans avoir à rassembler des sommes considérables. La flexibilité est un atout indéniable, vous permettant d’ajuster votre investissement en fonction de votre capacité financière. Optimisation Fiscale Immédiate Un autre attrait considérable de l’investissement en SCPI est la possibilité d’optimiser rapidement sa fiscalité. Alors que les avantages fiscaux pour un bien acheté en direct ne débutent qu’à la livraison du bien, les réductions d’impôts pour une SCPI s’appliquent dès l'année de la souscription. Cela peut représenter jusqu'à deux années de gain fiscal supplémentaire, augmentant ainsi l'attractivité de ce type d'investissement. Gestion Délestée et Sereine Investir en SCPI, c'est également choisir la tranquillité d’esprit. La gestion quotidienne des biens est assurée par une société de gestion professionnelle. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien des propriétés et toutes les responsabilités administratives. Vous pouvez ainsi diversifier vos investissements immobiliers sans les contraintes de la gestion directe, libérant du temps pour d'autres poursuites financières ou personnelles. Pourquoi les SCPI Sont-elles une Stratégie Viable à Long Terme ? Potentiel de Renforcement du Capital Choisir la SCPI, c'est parier sur la valorisation progressive d’un patrimoine immobilier de qualité. À la fin de la durée de vie de la SCPI – généralement fixée à 15 ans – le patrimoine est vendu, permettant aux associés de récupérer leur investissement principal et les éventuels bénéfices générés par la plus-value. Ainsi, même si les loyers perçus sont une source de revenus réguliers, la revente des actifs immobiliers constitue une opportunité de profit indéniable. Risques Mutualisés Face aux imprévus du marché immobilier, la SCPI se distingue par sa capacité à tamponner le risque grâce à la diversification de ses actifs. En répartissant l'investissement sur plusieurs biens dans différentes régions ou types de marchés (bureaux, commerces, etc.), les SCPI réduisent l'impact potentiel d'un seul bien moins performant. Cette stratégie sécurise davantage le rendement pour l'investisseur. Un Bienséant Équilibre Alors que l'immobilier continue de figurer en tête des placements préférés des Français, l'accès offert par les SCPI à ce marché reste un avantage non négligeable. Que vous soyez un investisseur avisé ou un novice cherchant à bâtir un portefeuille diversifié, les SCPI représentent une solution mûrement réfléchie pour allier rendement régulier et optimisation fiscale. Si l’idée de coupler les formules vous séduit, ou si cet investissement en collectif éveille votre curiosité, nos courtiers Aura Finance à Bordeaux sauront vous guider à travers les étapes d'une décision d'investissement éclairée. L'immobilier à votre portée, sans les tracas de la gestion locative, c'est maintenant possible grâce aux SCPI. --- ## Découvrez la Cité du Vin à Bordeaux : un voyage oenologique **Date de publication :** 2015-09-21 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/cite-des-civilisations-du-vin-a-bordeaux-une-ouverture-prevue-pour-juin-2016/ Cela fait déjà plusieurs mois que la ville de Bordeaux se prépare pour cet événement. En effet, en Juin 2016 la Cité des civilisations du vin ouvrira ses portes. Voici quelques informations sur ce projet culturel d’envergure. La Cité du Vin à Bordeaux : Une expérience inoubliable La Cité du Vin à Bordeaux se présente comme un véritable chef-d'œuvre culturel, dédié aux passionnés du vin et aux curieux désireux d’explorer l’univers fascinant des civilisations viticoles. Inaugurée en juin 2016, cet espace unique vous invite à un voyage sensoriel à travers l’histoire de l’un des produits les plus emblématiques de la région. Que vous soyez novice ou expert en vin, ce lieu incontournable de Bordeaux est fait pour vous! Un concept novateur pour explorer le vin La Cité du Vin ne se limite pas à être un musée traditionnel. Son approche immersive permet de découvrir le vin sous toutes ses formes, à travers un parcours de 3 000 m² agrémenté de 20 espaces thématiques et interactifs. Voici quelques-unes des spécificités qui rendent cet endroit si unique : Liberté de parcours : Chaque visiteur choisit son propre itinéraire. Compagnon de visite : Un dispositif numérique qui guide et informe sur les différentes étapes à explorer. Dégustation panoramique : Profitez d’un somptueux verre de vin tout en admirant une vue imprenable sur Bordeaux, depuis le belvédère situé à 35 mètres de hauteur. Ateliers et événements : Une animation constante Dès son ouverture, la Cité du Vin s'est engagée à animer son espace grâce à des ateliers pour petits et grands, ainsi que des expositions temporaires. Ces activités permettent aux visiteurs d’approfondir leur connaissance du vin tout en s’amusant. Parmi les événements notables, vous pourrez participer à : Des Masters Classes animées par des sommeliers et vignerons. Des séances de dégustation de grands crus. Des activités ludiques pour les enfants, les sensibilisant au monde du vin (sans alcool, bien entendu!). [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"]² Un site d'éco-construction au cœur de Bordeaux Localisée dans le nouvel éco-quartier de Bordeaux, appelé « Les Bassins à flot », la Cité du Vin est une prouesse architecturale. Conçue pour s'intégrer harmonieusement dans son environnement, sa structure évoque à la fois le mouvement d'un vin en verre et les flots de la Garonne. Ce projet n’a pas seulement embellit Bordeaux, mais il a également généré de nombreux emplois. Une reconnaissance internationale La Cité du Vin n’est pas seulement un attrait local ; elle a été largement reconnue dans les médias internationaux, attirant des visiteurs de divers horizons. Des journaux et magazines ont souvent mis en lumière ce lieu, renforçant ainsi le statut de Bordeaux en tant que Capitale du vin. Réserver votre visite Pour profiter de cette expérience unique, il est conseillé de réserver vos billets à l’avance, surtout en période de forte affluence. Les offres et horaires peuvent être consultés directement sur le site internet de la Cité du Vin. Planifier votre séjour à Bordeaux Une visite à la Cité du Vin est aussi l’occasion idéale de découvrir tout ce que Bordeaux a à offrir. Entre ses vignobles voisins, ses ruelles pleines de charme et sa gastronomie réputée, la ville est une destination à ne pas manquer pour les amateurs de vin et de culture. Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier à Bordeaux pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel, n'hésitez pas à contacter un conseiller en prêt immobilier sur Bordeaux. Une équipe de courtiers immobiliers experts, tels que ceux de Aura Finance, se tient à votre disposition pour vous guider dans votre projet. Conclusion Visiter la Cité du Vin à Bordeaux est bien plus qu’une simple sortie ; c'est une immersion dans un univers riche et complexe. Ce lieu unique vous promet une expérience mémorable, tout en vous permettant de mieux comprendre et apprécier l'un des produits phares de la région. Que vous veniez en touriste ou en habitant cherchant à créer des souvenirs durables, la Cité du Vin vous attend !   --- ## Savez-vous à quoi sert réellement votre Plan Epargne Logement ? **Date de publication :** 2015-09-21 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/savez-vous-a-quoi-sert-reellement-votre-plan-epargne-logement/ Vous aussi vous avez une réserve d’argent bloquée que vous alimentez tous les mois ? Vous savez qu’il s’agit d’un Plan Epargne Logement (PEL), mais vous ne connaissez pas réellement son utilité ? Découvrez les avantages d’un Plan Epargne Logement Le Plan Epargne Logement : Un trésor caché pour vos projets immobiliers Qu'est-ce que le Plan Epargne Logement (PEL) ? Le Plan Epargne Logement, ou PEL, est un produit d'épargne réglementé par l'État français qui vous permet de mettre de l'argent de côté pour financer un projet immobilier. Contrairement à d'autres produits d'épargne, le PEL offre l'opportunité d'accéder à des prêts à taux préférentiels pour l'achat d'une résidence principale ou pour réaliser des travaux. Les avantages du PEL Taux d'intérêt garanti : Le PEL offre un taux d'intérêt fixe, ce qui vous protège des fluctuations du marché. Prêt à taux préférentiel : Les détenteurs d'un PEL peuvent bénéficier d'un prêt à taux réduit pour leurs projets immobiliers. Souplesse : Vous pouvez alimenter votre PEL à votre rythme, avec des versements réguliers ou ponctuels. Le Plan Epargne Logement à Bordeaux : Un atout local Optimisez votre investissement immobilier à Bordeaux À Bordeaux, où le marché immobilier est dynamique, un PEL peut s'avérer particulièrement avantageux. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale ou investir dans l'immobilier locatif, le PEL peut être un levier financier précieux. N'hésitez pas à consulter notre équipe de courtiers en prêt immobilier à Bordeaux pour maximiser vos chances de succès. Comment utiliser votre PEL pour un achat immobilier ? Pour utiliser votre PEL, il vous suffit de remplir certaines conditions d'ancienneté et de montant. Une fois ces conditions remplies, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux préférentiel. Pour plus de détails, consultez notre simulateur de prêt immobilier. Rencontrez nos experts pour un accompagnement personnalisé Si, comme Mr. F, vous vous interrogez sur l'utilisation de votre PEL, prenez rendez-vous avec un conseiller Aura Finance. Notre cabinet est spécialisé dans l'accompagnement financier personnalisé à Bordeaux. Prenez contact avec un courtier en crédit immobilier à Bordeaux pour discuter de vos projets. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] Bordeaux, avec son charme et sa qualité de vie exceptionnelle, est une ville idéale pour investir. Profitez de votre Plan Epargne Logement pour réaliser vos rêves immobiliers dans cette magnifique région. --- ## Investir à Bordeaux : Une rentrée festive à ne pas rater ! **Date de publication :** 2015-09-08 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/une-rentree-festive-a-bordeaux/ La belle endormie ne le restera pas longtemps à la rentrée ! Bordeaux va s’animer au rythme des festivals qui vont ponctuer les mois de septembre et d’octobre. Nous avons sélectionné trois manifestations, pour tous les âges, tous les goûts, toutes les envies… Une rentrée festive à Bordeaux Cette année, investir à Bordeaux c'est toujours bon ! La ville va se parer de ses plus belles couleurs pour accueillir des événements variés et festifs. Notons que ces manifestations ne sont pas seulement l'occasion de faire la fête, mais aussi de découvrir le dynamisme et la culture de cette métropole, rendant l'investissement immobilier d'autant plus pertinent. Pourquoi Bordeaux est une destination de choix ? Un patrimoine architectural unique : Bordeaux est inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, avec ses façades en pierre, ses places majestueuses, et son port de la Lune. Une vie culturelle débordante : Les festivals, les concerts et les expositions jalonnent le calendrier culturel, attirant les amateurs et les professionnels. Un marché immobilier en pleine croissance : Avec la montée des prix à Bordeaux, investir devient une opportunité à ne pas manquer. Accessibilité : Le réseau de transports en commun s'améliore constamment, facilitant les déplacements vers et dans la ville. Des événements immanquables Le Festival Nomades, Musiques & Cultures du Monde Du 15 au 17 septembre, le parc du Bacalan s'animera avec la 6ème édition du Festival Nomades. Ce sera l'occasion de vivre des expériences musicales uniques ! Au programme : concerts, conférences, expositions, et activités pour tous. La diversité et la solidarité sont mises à l'honneur, avec des artistes venant d'horizons variés. Vous pourrez vous déhancher au son du flamenco, du jazz manouche, ou encore des musiques du Sahara occidental. Le village du festival, situé sur les berges de la Garonne, proposera également des ateliers pour les enfants et des espaces de restauration. Le Bon Goût d'Aquitaine L'avenue Thiers accueillera, du 30 septembre au 2 octobre, la fête de la gastronomie bordelaise. Un événement qui va ravir vos papilles ! Cette 23ème édition mettra à l'honneur les produits du terroir, avec la présence de 150 producteurs locaux. Entre escargots, jambon, fromages, et bien sûr les célèbres vins de Bordeaux, il y en aura pour tous les goûts ! Artisanat local : Déambulez dans le village éphémère et découvrez l'artisanat bordelais. Activités pour enfants : Des ateliers, des manèges écolos et des spectacles les attendent. Thématiques durables : La solidarité et la citoyenneté seront également mises en avant. Le Festival International du Film Indépendant de Bordeaux Du 5 au 11 octobre, le fifib nous plongera dans l'univers du cinéma indépendant. 50 projections et des rencontres avec des cinéastes venus des quatre coins du globe vous attendent ! Compétition : 10 longs et 10 courts métrages en compétition. Événements satellites : Masterclass, concerts et expositions enrichiront l'expérience des festivaliers. Nouveauté : La section "Contrebandes" mettra en avant des films francophones à petit budget. Investir à Bordeaux, un choix judicieux Ces événements culturels sont le reflet d'un marché immobilier en pleine expansion. Bordeaux représente un terreau fertile pour ceux qui souhaitent investir et développer leur patrimoine. Les rendements locatifs sont attractifs, surtout avec l'arrivée de nouveaux habitants et de nombreux étudiants. En investissant à Bordeaux, vous misez sur une ville dynamique et en constante évolution, où culture et gastronomie ne cessent de croître avec le temps. De plus, la qualité de vie que la ville offre attire des investisseurs, renforçant ainsi la valeur des biens immobiliers. Rendements intéressants : La demande locative augmente régulièrement. Attractivité croissante : Bordeaux séduit de nombreux nouveaux habitants chaque année. Perspectives de croissance : De nombreux projets urbains sont en cours, favorisant le développement économique. Pour concrétiser votre projet d'investissement immobilier à Bordeaux, n'hésitez pas à contacter un conseiller en prêt immobilier sur Bordeaux. Un expert pourra vous accompagner dans toutes les étapes de votre financement. Avec une rentrée festive à Bordeaux, il n'y a jamais eu de meilleur moment pour investir. Profitez de l'effervescence et des multiples attraits que la ville offre pour faire fructifier votre patrimoine. Dans cette ville où il fait bon vivre, investir est une décision à long terme qui vous sera sans aucun doute bénéfique. N'attendez plus, investir à Bordeaux c'est s'assurer un avenir radieux ! --- ## Bordeaux : la ville du bonheur et du courtage immobilier **Date de publication :** 2015-07-08 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/bordeaux-la-ville-du-bonheur/ Récemment élue « ville du bonheur » par un sondage CSA, Bordeaux séduit de plus en plus de Français, au point que si un déménagement était à l'ordre du jour, c'est ici qu'ils poseraient leurs valises. Mais qu'est-ce qui rend cette ville si irrésistible ? Bordeaux : une ville où le courtage immobilier prend tout son sens Lorsqu’on parle de courtage Bordeaux, on évoque immédiatement le cadre idyllique que cette ville a à offrir. Les perspectives d’investissement immobilier s’y dévoilent d’autant plus attractives grâce à un coût de la vie encore abordable et une économie florissante. La combinaison d'un climat agréable, d’une culture accueillante et de nombreuses commodités contribue gracieusement à faire de Bordeaux un lieu de vie privilégié. Vivre à Bordeaux : entre plaisirs simples et cadre enchanteur Bordeaux, c'est l'art de vivre par excellence. Le climat doux, les richesses culturelles, les espaces verdoyants et bien sûr, les vignobles réputés dans le monde entier constituent un tableau idyllique. Mais au-delà de ces atouts historiques, la ville offre un quotidien enchanteur. Finir sa journée de travail par une balade le long de la Garonne. Profiter de plages à proximité comme le Lac de Mios ou la plage de Bordeaux Bègles. Des escapades sur les côtes océaniques accessibles en seulement 40 minutes. L'Hermione et les trésors culturels bordelais Cette année, Bordeaux aura le privilège d'accueillir l'Hermione, la réplique de la frégate qui transporta La Fayette. Du 20 au 26 août, vous aurez l'opportunité de monter à bord, rencontrer l'équipage et découvrir cet héritage maritime. Un événement immanquable pour les amateurs d'histoire et de patrimoine maritime. Bordeaux, une opportunité d'investissement à saisir grâce au courtage Avec la fusion des régions Aquitaine, Limousin, et Poitou-Charentes, Bordeaux se transforme en une grande métropole régionale. Cela ouvre des perspectives excitantes pour le parc immobilier. Les quartiers comme le Bassin à Flot, le Grand Parc, et Bastide-Brazza Nord sont en pleine mutation, offrant à la fois modernité et authenticité. En particulier, le projet LGV qui met Bordeaux à seulement deux heures de Paris a fait bondir l'attrait de la ville. Cette connexion directe avec la capitale française dynamise le marché immobilier, rendant le recours à des experts en courtage Bordeaux essentiel pour naviguer dans ces nouvelles opportunités. Les prix de l'immobilier, en constante hausse, témoignent de l'engouement et de la rentabilité à long terme de ce dynamisme régional. Pour ceux qui souhaitent investir, faire appel à un spécialiste de courtage vous garantira les meilleures conditions de financement et des conseils adaptés à votre projet. N'hésiter pas à contacter un conseiller en prêt immobilier sur Bordeaux pour plus d'informations. Bordeaux, ville où s'épanouir est impératif Entre ses paysages à couper le souffle, sa proximité avec la nature, et son ambiance chaleureuse et festive, Bordeaux ne manque pas de séduire. Son titre de « ville du bonheur » est loin d'être usurpé ; elle promet encore de belles journées à ceux qui choisissent d'y vivre. En effet, la promesse d'un avenir radieux s'y conjugue avec un présent agréable. Alors, pourquoi ne pas franchir le pas et rejoindre les nombreux autres qui ont succombé aux charmes bordelais ? Que ce soit pour y habiter ou pour investir, Bordeaux représente un point de départ idéal pour allier travail, plaisir et qualité de vie. Vous pourriez bien y découvrir, à votre tour, un lieu où plaisir de vivre et opportunités professionnelles se rencontrent harmonieusement. --- ## Bordeaux 2030, le nouveau projet urbain **Date de publication :** 2015-06-29 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/bordeaux-2030-le-nouveau-projet-urbain/ À la fois grandiose et moderniste, le projet Bordeaux 2030 est un programme d’aménagement urbain ambitieux. Conçu pour propulser la commune vers l’avenir, il rassemble les initiatives de développement les plus audacieuses que Bordeaux ait jamais connues. Les transformations prévues d’ici 2030 Bordeaux 2030 s'articule autour de plusieurs projets majeurs visant à rénover le paysage urbain. Ces initiatives promettent de transformer la ville à une échelle sans précédent : Un stade moderne : pivot des événements sportifs et culturels. Modernisation de la Gare Saint-Jean : pour une connectivité optimisée avec le reste de la France. Extension des archives : intégrant technologie et préservation de l’héritage. Revitalisation des rives : promontoires verdoyants pour le repos des citadins. Le parc aux Angéliques : une bouffée d'air frais en milieu urbain. La Cité des civilisations du vin : centre d'exploration oenologique. Nouveau pont urbain : avec le Pont Jean-Jacques Bosc, pour améliorer la circulation. Ces projets, répartis dans des zones spécifiques, garantiront un développement inclusif, inspiré par des valeurs écologiques. Pour découvrir comment un courtier peut jouer un rôle clé dans cet environnement, visitez le rôle du courtier Bordelais chez Aura Finance. Ginko, exemple d'écoquartier Ginko, s'étalant sur 32 hectares le long des Berges du Lac, est le symbole de l'engagement de Bordeaux pour l'environnement. Voici pourquoi ce quartier est à surveiller : Opportunités d'investissement : l'approche écoresponsable de Ginko séduit les investisseurs. Paysages verts : divers jardins soutiennent biodiversité et bien-être. Accès rapide : grâce à des transports en commun fiables. Ginko se distingue comme un modèle d'urbanisme durable et convivial, rendant la vie citadine respectueuse de notre planète. Le quartier des Bassins à flot, une renaissance S'étendant sur 162 hectares, le réaménagement du quartier des Bassins à flot promet de transformer Bordeaux en une capitale de l'innovation urbaine : Infrastructure moderne : avec 700 000 m² de nouveaux espaces pour 5 400 logements. Développement économique : renforcé par des entreprises leaders comme Cdiscount. Services publics améliorés : nouveaux établissements scolaires et culturels. Ce projet enrichit le dynamisme économique et culturel de Bordeaux, en s'appuyant sur la mixité et l'innovation. Innovation durable avec Brazza Le projet Brazza, reliant des axes stratégiques de Bordeaux, définit les contours de l'urbanisme de demain : Espaces verts privilégiés : une urbanisation modérée au cœur de 50 hectares. Logements variés : plus de 4 000 options d’habitation pour divers profils. Activité économique : avec un accent sur l’hôtellerie et le tourisme. La synergie entre acteurs publics et privés dans ce projet illustre la vision de Bordeaux pour un développement innovant et durable. Enfin, le projet Bordeaux 2030 est bien plus qu'un ambitieux plan d'aménagement. C'est une vision pour l'avenir, où chaque quartier, chaque espace aspire à créer un environnement urbain accueillant et durable. Le courtage immobilier joue un rôle clé dans cette dynamique, en guidant les investisseurs et résidents potentiels à naviguer avec succès à travers ces transformations fascinantes. Chez Aura Finance, nous sommes prêts à soutenir ces initiatives avec notre expertise unique, fournissant le meilleur accompagnement financier pour chaque projet de vie à Bordeaux. --- ## Vous êtes fonctionnaire et souhaitez investir ? **Date de publication :** 2015-06-22 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/vous-etes-fonctionnaire-et-souhaitez-investir/ Vous êtes fonctionnaire et souhaitez investir ? Ne laissez pas vos rêves immobiliers en suspens. Découvrez comment vous pouvez tirer parti de vos avantages uniques pour réaliser vos projets à Bordeaux. Faites comme Mme S., rencontrez un conseiller Aura Finance et laissez-vous guider vers un avenir immobilier serein. Investir en tant que fonctionnaire à Bordeaux Mme S., professeur des écoles, et son conjoint, artisan menuisier, ont décidé après 10 ans de location de se lancer dans l'achat immobilier. Ils se sont rendu compte qu'ils avaient versé 72 000 € en loyers sans retour sur investissement. Après un rendez-vous avec leur banque, leur rêve d'acquérir un T4 à Talence semblait compromis en raison d'un taux d'endettement de 35 %. Heureusement, des solutions alternatives existent pour les fonctionnaires. Profiter du bouche à oreille La meilleure amie de Mme S., également fonctionnaire, lui a parlé des avantages offerts par certaines mutuelles. Ces avantages incluent souvent des taux préférentiels et une caution offerte. Découverte des avantages fonctionnaires Après des recherches, Mme S. a découvert que sa banque n'était pas partenaire de sa mutuelle. Cela a ouvert la voie à de nouvelles opportunités avec le soutien d'un courtier en prêt immobilier à Bordeaux. Aura Finance : Votre allié pour un projet réussi Encouragés par cette découverte, Mr et Mme S. ont pris rendez-vous avec un courtier chez Aura Finance. En seulement 40 minutes, ils ont reçu deux propositions intégrant les avantages liés à leur statut de fonctionnaire. Optimisez votre taux d'endettement Grâce à l'accompagnement personnalisé d'Aura Finance, leur taux d'endettement a pu être réduit à 32 %, rendant leur projet réalisable. Ils ont bénéficié d'une assurance de prêt réduite et d'une caution offerte. Découvrez nos solutions de financement pour mieux comprendre comment optimiser votre crédit immobilier. Pourquoi choisir Aura Finance ? Des conseils personnalisés par des experts locaux. Des solutions adaptées à chaque profil d'emprunteur. Un accompagnement complet tout au long de votre projet. Pour toute demande d'information, n'hésitez pas à prendre contact avec un courtier en crédit immobilier à Bordeaux. [h3]Conclusion : Un avenir prometteur à Bordeaux[/h3] Que vous soyez fonctionnaire ou non, l'investissement immobilier à Bordeaux peut être accessible avec les bons partenaires. Aura Finance est là pour vous guider et optimiser votre projet. Suivez l'exemple de Mme S. et faites le premier pas vers votre rêve immobilier aujourd'hui. [aura_cta text="Envie de concrétiser votre rêve immobilier ? Prenez rendez-vous avec un courtier." button_text="Clique ici" button_link="#contact"] --- ## Découvrez le nouvel iPhone 6 avec les courtiers de Bordeaux ! **Date de publication :** 2014-09-10 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/le-nouvel-iphone-6-est-sortie/ Hier soir, Apple a dévoilé ses deux nouveaux iPhone, plus grands, plus fins que les anciennes générations. Mais quel intérêt cela peut-il avoir pour les courtiers de Bordeaux ? En effet, ce lancement a des répercussions sur le marché du prêt immobilier, et il est essentiel d’explorer ce lien. L'iPhone 6, tout en plus grand Le mot à retenir de cette Keynote est "Plus". Les deux nouveaux iPhone sont avant tout plus grands. Pour la première fois depuis le lancement de l'iPhone, en 2007, l'écran est plus large. L'iPhone 6 propose un écran de 4,7 pouces (contre 4 pouces pour l'iPhone 5s), et l'iPhone 6 Plus, avec son écran de 5,5 pouces, se positionne sur le marché des phablettes. Cela permet de cumuler, dans un seul terminal, les usages d’un PC et d’un smartphone. Pour les usagers bordelais en quête d’un prêt immobilier, cela pourrait représenter un moyen efficace de gérer leurs finances en tout temps. Au niveau technique L'iPhone 6 est équipé d'un nouveau écran Retina Display HD. Avec une épaisseur de seulement 6,9 mm, la version 6+ est encore plus fine. En plus, un mode "Paysage" est désormais disponible. Une double tape sur le Touch ID permet de réduire l'écran à la moitié inférieure, facilitant la gestion des notifications et des applications liées au financement. Apple Pay avec l'iPhone 6 Payer en toute sécurité, sans sortir sa CB, devient une réalité. L’iPhone 6 et l’iPhone 6 Plus inaugurent Apple Pay, un moyen simple de payer des biens et services d’un simple effleurement du doigt. Que ce soit pour un café à emporter ou pour un rendez-vous chez un courtier à Bordeaux, le paiement sans contact est un atout indéniable. La sécurité avant tout Le nouveau système de paiement inclut une puce sécurisée, garantissant que vos informations bancaires demeurent privées. Cette innovation pourrait inciter de plus en plus de Bordelais à considérer des investissements plus importants, tels que l'achat immobilier, en utilisant leur smartphone pour gérer leur budget. Le coût de l'iPhone 6 Plus grand mais pas plus cher. L’iPhone 6 sera proposé dans les coloris or, argent et gris sidéral, avec un prix de lancement de 709 € pour le modèle 16 Go. Tandis que l’iPhone 6 Plus est à partir de 809 €. De ce fait, cet investissement devient accessible à un public plus large, y compris ceux qui envisagent un projet immobilier à Bordeaux. [aura_cta text="Prenez contact avec un courtier Aura Finance pour votre projet immobilier." button_text="Contact" button_link="#contact"] L'iPhone 6 et l'application Aura Finance 100% de compatibilité à sa sortie. L'iPhone 6 sera évidemment compatible avec notre application mobile. Cette dernière permet de gérer vos projets de prêt immobilier de manière simple et efficace. Pourquoi choisir Aura Finance ? Aura Finance offre un service gratuit aux multiples fonctionnalités. Nous nous engageons à aider les Bordelais à réaliser des économies sur leurs projets. Voici quelques-unes de nos excellentes fonctionnalités : Entièrement gratuite Utile et pratique pour tous vos projets de financement Simple et rapide d'utilisation Juste indispensable pour la gestion de vos finances En optant pour Aura Finance, les utilisateurs de l'iPhone 6 à Bordeaux peuvent se concentrer sur l'essentiel : réaliser leurs projets immobiliers tout en ayant la technologie à portée de main. Qu'est-ce que cela signifie pour vous ? En tant que courtier à Bordeaux, comprendre l'impact des nouveautés technologiques comme l’iPhone 6 est un bonus non négligeable. Cela permet de rester à jour dans un monde de plus en plus connecté. Une capacité à gérer votre empreinte financière via une application mobile fait appel à un degré de mobilité et de flexibilité très recherché dans l'immobilier aujourd'hui. Souhaitez-vous savoir comment l’iPhone 6 peut contribuer à faciliter votre parcours vers un prêt immobilier ? Contactez un conseiller en prêt immobilier sur Bordeaux pour un accompagnement sur-mesure : Contactez-nous ici. Avec Aura Finance et l’iPhone 6, transformez votre approche du prêt immobilier. Accédez à des outils modernes et bénéficiez d’un accompagnement professionnel pas à pas dans la réalisation de votre projet. --- ## La musique à l’honneur de “Scène en ville” à Bordeaux **Date de publication :** 2014-07-13 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/la-musique-a-lhonneur-de-scene-en-ville-a-bordeaux/ Chaque été, Bordeaux se transforme en scène musicale vivante, offrant aux habitants et aux visiteurs la possibilité d'assister à des concerts gratuits dans un cadre incontournable. Cet événement, intitulé « Scène en ville », a lieu chaque jeudi du mois de juillet et met à l’honneur des artistes de divers styles musicaux. Si vous cherchez à passer une soirée agréable tout en découvrant de nouveaux talents, cet événement est fait pour vous. Une programmation variée et accessible La musique à l'honneur de « Scène en ville » à Bordeaux est un véritable festival de sons qui permet à tous de se divertir sans débourser un centime. Des concerts de rock, pop, chanson, à la musique classique, cette initiative de la Ville de Bordeaux permet de trouver un plaisir musical pour chacun. Cette année, les jeudis 14, 21, et 28 juillet seront des occasions parfaites pour vibrer au rythme des mélodies. 14 juillet : Un hommage à la diversité musicale Le 14 juillet promet d'être un moment mémorable alors qu'il offrira une ambiance exceptionnelle. Après une introduction musicale classique et baroque le 7 juillet, c'est le duo Richard Ducros (saxophoniste) et Christian Lauba (pianiste) qui lancera la célébration avec un répertoire inspiré du saxophone des années 1920. Ces artistes vous transporteront dans une époque où la musique vive et originale règne. Pour poursuivre la soirée, ne manquez pas le talentueux Jean-Frédéric Neuburger, connu pour ses performances avec des orchestres de renommée mondiale. Sa présence promet d’ajouter une touche de sophistication à cette fête musicale, à travers des compositions contemporaines qui séduiront le public. 21 juillet : Un groupe local à l'honneur Le 21 juillet, la scène accueillera le Collectif du Fennec, une structure qui met en lumière le talent local. Le groupe Moloch Monolyth, vainqueur du Tremplin des 2 Rives, partagera ses créations folk, bouleversantes et énergiques, à travers son premier EP. C’est une belle occasion de découvrir des artistes prometteurs issus de la région bordelaise. L'artiste I Am Stramgram, également membre du Collectif, vous plongera dans un univers pop-folk mélancolique, délicatement teinté d’électro. Ces performances sont parfaites pour se laisser emporter par l’émotion et la créativité musicale. 28 juillet : La magie du chant choral La dernière soirée s’achèvera en beauté le 28 juillet avec un concert original consacré aux groupes vocaux. Les Petits Chanteurs de Bordeaux, le seul chœur de garçons d’Aquitaine, ouvriront la soirée. Sous la direction de Alexis Duffaure, ils apporteront leur joie débordante sur scène, faisant vibrer chaque spectateur. La soirée sera également ponctuée par le groupe vocal rock Oblic Solution, qui revisite des classiques du rock anglais et américain à travers des harmonies vocales. Les chansons de U2, David Bowie, et Pink Floyd revisitées en chœur promettent une expérience unique et mémorable. Un rendez-vous musical à ne pas manquer Scène en ville à Bordeaux est bien plus qu'un simple événement musical : c'est une réelle célébration de la culture et de la diversité. Les concerts ont lieu dans la cour de l'Hôtel de Ville, un cadre magnifique qui ajoute une dimension charmante à l'expérience. Informations pratiques Date : Jeudis 14, 21 et 28 juillet Heure : Ouverture à partir de 19h30 Lieu : Place Pey Berland, Bordeaux Renseignements : Mairie de Bordeaux, Tél : 05 56 10 20 30 Ne manquez pas cette opportunité de vivre des moments enchanteurs et de soutenir la scène musicale bordelaise. Avec une programmation aussi variée, chaque soirée sera une invitation à la découverte et à la convivialité. Enfin, si la musique vous inspire des projets plus larges, tels que l’achat d’un bien immobilier à Bordeaux, n'hésitez pas à contacter un conseiller en prêt immobilier sur Bordeaux. Les experts d'Aura Finance peuvent vous aider à concrétiser votre rêve de devenir propriétaire et financer votre crédit immobilier. Découvrez nos solutions de financement adaptées à vos besoins. --- ## La Loi Alur: vente de logements en copro, ce qui change **Date de publication :** 2014-06-15 **URL :** https://aura-finance.fr/actu-aura/la-loi-alur-ce-qui-change-sur-les-ventes-de-logements-en-co-propriete/ Un cadre législatif renforcé pour l’investissement à Bordeaux La Loi Alur impacte fortement le marché immobilier et l’investissement à Bordeaux. Promulguée en 2014, cette loi vise à mieux encadrer les transactions immobilières et à garantir une transparence accrue pour les investisseurs et les acheteurs en copropriété. Si vous souhaitez investir à Bordeaux, il est essentiel de comprendre les changements imposés par la Loi Alur, notamment en matière de gestion des copropriétés, d’encadrement des loyers et de transparence financière. Ces mesures favorisent un investissement sécurisé et rentable, en particulier dans une ville dynamique comme Bordeaux. Pourquoi la Loi Alur est-elle essentielle pour investir à Bordeaux ? Avec un marché immobilier en pleine croissance, Bordeaux attire de plus en plus d’investisseurs. La Loi Alur renforce cet attrait en assurant une meilleure gestion des copropriétés et en facilitant l’accès à l’information pour les acquéreurs. ✅ Une transparence accrue pour les investisseurs✅ Un encadrement des charges et des frais de copropriété✅ Un contrat de syndic type pour éviter les abus✅ Des obligations d’information renforcées avant l’achat Ces dispositions permettent aux investisseurs de prendre des décisions éclairées et d’éviter les mauvaises surprises. Loi Alur et vente en copropriété : ce qui change pour les investisseurs Des obligations d’information renforcées Si vous souhaitez investir à Bordeaux dans un bien en copropriété, vous devrez désormais bénéficier d’un dossier détaillé sur la gestion de l’immeuble. La Loi Alur impose aux vendeurs de fournir aux acquéreurs : 📌 Une copie des documents juridiques (règlement de copropriété, état descriptif de division, PV des assemblées générales).📌 Le diagnostic technique global (DTG) qui informe sur l’état général de l’immeuble.📌 Le carnet d’entretien détaillant les travaux réalisés et à prévoir.📌 Le montant des charges courantes des deux dernières années. Grâce à ces documents, les investisseurs peuvent mieux anticiper les coûts et évaluer la rentabilité de leur investissement immobilier à Bordeaux. Encadrement des syndics et des contrats de location Un contrat de syndic type pour plus de transparence La Loi Alur a également instauré un contrat de syndic type, encadrant les honoraires et garantissant une meilleure gestion des copropriétés. Depuis 2015, toute copropriété de plus de 15 lots doit disposer d’un compte bancaire séparé, afin d’éviter les abus financiers de la part des syndics. Cette mesure sécurise les fonds de la copropriété et renforce la confiance des investisseurs. Un contrat de location standardisé Depuis le 1ᵉʳ août 2015, un contrat de location type est obligatoire pour les locations résidentielles. Il doit préciser : ✔️ Les conditions du bail (durée, dépôt de garantie, modalités de résiliation).✔️ Le détail des charges et du loyer.✔️ L’état des lieux et les obligations du locataire et du bailleur. Cette standardisation simplifie les démarches et protège les bailleurs contre les litiges. 📌 Consultez le modèle officiel du contrat de location ici. Investir à Bordeaux avec la Loi Alur : opportunités et perspectives Un marché en plein essor Grâce à son dynamisme économique et culturel, Bordeaux figure parmi les villes les plus attractives pour l’investissement immobilier. La demande locative est forte, notamment en raison de l’arrivée de nouveaux habitants et étudiants chaque année. ✅ Rendements locatifs attractifs dans les quartiers comme les Chartrons, Bacalan ou la Bastide.✅ Des projets urbains ambitieux (Euratlantique, rénovation des quais, extensions du tramway).✅ Une forte demande en copropriété dans les résidences modernes et sécurisées. La Loi Alur investissement Bordeaux permet de sécuriser ces opportunités, en apportant plus de clarté et de garanties aux acheteurs. Loi Alur et financement : ce qu’il faut savoir avant d’investir Optimiser son financement immobilier Si vous souhaitez investir à Bordeaux, il est crucial d’optimiser votre financement. Les banques étudient avec attention la gestion des copropriétés avant d’accorder un crédit. Une copropriété bien gérée, conforme aux exigences de la Loi Alur, favorise un meilleur taux d’emprunt. 📌 Contactez un courtier en prêt immobilier pour bénéficier des meilleures conditions de financement à Bordeaux. Pourquoi faire appel à un expert en investissement immobilier ? Un conseiller spécialisé peut vous accompagner pour : ✔️ Analyser la rentabilité de votre investissement.✔️ Sélectionner les meilleures offres de financement.✔️ Négocier les taux d’intérêt et les conditions de prêt. Loi Alur et investissement immobilier à Bordeaux 📌 Pourquoi la Loi Alur est un atout pour investir à Bordeaux ? ✅ Un marché immobilier attractif et encadré.✅ Une plus grande transparence pour les acquéreurs.✅ Des copropriétés mieux gérées et plus sécurisées.✅ Des conditions de financement optimisées grâce aux obligations légales. Avec la Loi Alur, investir à Bordeaux n’a jamais été aussi sécurisé et rentable. Que vous soyez investisseur débutant ou confirmé, cette réglementation vous permet d’optimiser votre projet immobilier et de réduire les risques. 📞 Prenez rendez-vous avec un expert immobilier dès aujourd’hui et concrétisez votre projet d’investissement à Bordeaux ! ---