Les simulateurs

Simulez la mensualité de votre prêt en un clic

* Champs obligatoires

Avant de vous lancer dans la recherche d’un bien, utilisez les calculettes pour affiner votre projet financier.

Calculez vos mensualités

La calculette de mensualités vous permet de comparer pour un même montant :

  • Plusieurs durées (je compare un 20 ans et un 25 ans),
  • Plusieurs montants (je compare 100 000€ et 110 000€),
  • Plusieurs taux (je compare un 1.80% et un 1.90%),
  • D’évaluer le coût de crédit en fonction du taux et de la durée.

Vous pouvez alors constituer un rapide tableau qui va vous aider dans vos recherches :

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Exemple de mensualités

1,80% 20 ans
100 000 € 496,47 € 
110 000 € 546,11 €

* Champs obligatoires

Thierry Jouanillou

Le conseil de votre courtier Aura :

Remarquez que si vous empruntez 10 000€ de plus cela vous coutera 50 € de plus par mois. Cela vous permet d’ajuster rapidement le montant de vos mensualités.

Retrouvez l’équipe Aura Finance

Calculez votre enveloppe

La calculette d’enveloppe permet à l’inverse de partir de votre capacité de remboursement mensuelle pour déterminer votre durée de crédit. 

​En effet, si l’on sait que l’on veut rembourser 800€ par mois, cela nous permet de voir quel est le budget que je peux avoir : ​

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Exemple d'enveloppe

20 ans à 1,80% 25 ans à 2%
800€ 161 139 € 188 744 €
900€ 181 281 € 212 337€

* Champs obligatoires

Elodie Plano

Le conseil de votre courtier Aura :

Simulez les différentes options qui s’offrent à vous. Par exemple, en augmentant vos mensualités de 100€ sur 20 ans, vous augmenterez votre enveloppe de 20 000€. Le passage sur 25 ans, quand à lui  vous permettra d’obtenir 27 605€ d’enveloppe de plus.

Retrouvez l’équipe Aura Finance

Calculez votre capacité d’emprunt personnalisée

La capacité d’emprunt désigne la somme que vous pouvez emprunter afin de financer votre bien immobilier. En associant votre capacité d’emprunt à votre apport personnel et à d’éventuels financements aidés (PTZ, PAS), vous pouvez déterminer votre capacité d’achat.

Vous aimeriez connaître plus précisément le budget que vous pourriez obtenir ?

Précisez vos revenus, vos charges et découvrez votre capacité d’emprunt personnalisée.

Revenus mensuels Emprunteur Co-Emprunteur
Charges mensuelles

* Champs obligatoires

Calculez votre prêt à taux zéro plus (PTZ+)

C’est la calculette la plus complexe ! Il vous faut connaître votre lieu d’achat, votre revenu fiscal de référence ainsi que le coût de votre achat et le montant de votre apport. 

Ce simulateur vous permet de déterminer l’enveloppe maximale qui peut vous être attribuée. Les éléments pris en compte sont :

  • Le type de bien (neuf ou ancien)
  • La composition du ménage
  • La zone d’achat du bien

La durée et les modalités de remboursement de votre PTZ dépendent :

  • De votre revenu fiscal de référence,
  • De la zone dans laquelle vous achetez.

* Champs obligatoires

Calculez les frais de notaire

Les frais de notaire font partis des frais à ne pas oublier dans votre projet.

Ces frais varient entre l’achat d’un bien ancien et des bien neuf.

Pour vous donner quelques points de repères pour un bien ancien :

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Exemple de frais de notaire

100 000 € 150 000 € 200 000 € 250 000 €
Frais de notaire 8 830 € 12 270 € 15 710 € 19 150 €
% 8,83 % 8,18 % 7,86 % 7,66 %
100 000 € 250 000 €
Frais de notaire 8 830 € 19 150 €
% 8,83 % 7,66 %

* Champs obligatoires

Fabien Souaillat

Le conseil de votre courtier Aura :

Nous prendrons comme point de repère : 8% pour les frais de notaire. Néanmoins d’autre frais sont à prévoir comme les frais de dossier bancaire, la garantie caution logement ou encore les frais d’agence immobilière. Voici les points de repère à prendre en compte

  • Frais de garantie : entre 1,3% et 1,6%
  • Frais de dossier : 300€
  • Frais d’agence : entre 3% et 7%
  • Honoraire de courtage : 1%

Retrouvez l’équipe Aura Finance

L’ensemble de ces 5 éléments vous permettent de vous donner une idée de vos capacités. Simplement, ces éléments ne vous permettent pas de vérifier vos revenus, d’intégrer vos charges, d’intégrer le PTZ dans votre crédit ni de comprendre le fonctionnement d’un prêt immobilier.

Il va falloir pour cela prendre un rendez-vous gratuit avec un courtier.